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重生之召唤梦三国
作者：&& 更新时间： 08:30&& 阅读最新章节
第一卷 初临异界 分卷阅读本卷共0字王峰带着《梦三国》系统来到异界，附身在一位灭国皇子身上，开始了他的被追杀、反杀与争霸历程……
第一章 倒霉皇子&第二章 召唤英雄技能&第三章 后天三层&第四章 王峰的野心&第五章 昂贵的技能召唤费用&第六章 任老&第七章 系统任务&第八章 血杀堂&第九章 侦查*孔明灯的巨大作用&第十章 有外挂，感觉真好&第十一章 想要变强，首先把心变冷&第十二章 意外&第十三章 那一抹亮丽光芒&第十四章 血瑙莲&第十五章 天极丹&第十六章 大陆齐物志&第十七章 稣氏拍卖行&第十八章 莫大师&第十九章 实力再增&第二十章 比斗&第二十一章 王峰的震惊与狂喜&第二十二章 超级bug&第二十三章 发现目标&第二十四章 武技：疯牛顶天&第二十五章 无敌老者&第二十六章 且看他朝化龙时，尔等蝼蚁奈若&第二十七章 瓶颈经验点？（求推荐、收藏）&第二十八章 拍卖会开始（求推荐、收藏）&第二十九章 空间背包&第三十章 拍卖血瑙莲&第三十一章 天价破障丹（本卷终）&
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向朋友推荐 |首先声明我不是专业的成本分析人员，只会计算。　　　　今天看到的“新江湾城楼面地价高达1.25万元/平方米,还有人看空上海楼市么？”这帖子，拿来算了一下，似乎比汤臣一品更无耻。　　　　“新江湾城地价12.6亿，占地面积59253.7平方米，容积率1.7”　　12．6亿，看起来很贵　　把12.6亿除以53.7=21264)约2.1万一平米，看起来也很贵。　　但如果盖30层的楼（不算高吧）元.也就是说把地价摊到每层楼，只有几百块。　　　　有人要说这样算不对，59253.7平方里不全是盖楼的。对，是不全盖楼，可没盖楼的那一部分，每家每户都得平摊，那也是算到老百姓的建筑面积里的。也是必须让老百姓掏钱的。　　　　几百块和每平方两万的销售价相比，真是九牛一毛。居然还有人分析：“楼面地价1.25万元/平方米未来售价须近2万元。”请听好了，这是个直接的因果关系，也就是说楼面地价是售价两万的直接构成原因。言下之意，KFS的苦衷就在这几百块钱上，每层楼板如果不支出这这几百块就可以每平方卖得便宜点了。　　　　再看看汤臣一品:　　汤臣一品在陆家嘴金融贸易区，由汤臣集团自上海富都世界有限公司手中获取，当时的该幅土地出让金为5820万美元，加上万美元的20％股权收购价，总计约6亿元人民币的土地代价。按照汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼板价应该是4225元/平方米，是现在出售均价11万元/平方米的3.8％　　　　汤臣一品的楼板价4225约是新江湾城709元的6倍，现在汤臣一品11万每平方的价格成了出头鸟. 新江湾城两万的价格是不是更应该被人打成筛子。绿城的老总还坦诚可能会亏本,真是够坦诚的.　　
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　　　“新江湾城地价12.6亿，占地面积59253.7平方米，容积率1.7”　　　　12．6亿，看起来很贵　　　　把12.6亿除以53.7=21264)约2.1万一平米，看起来也很贵。　　　　但如果盖30层的楼（不算高吧）元.也就是说把地价摊到每层楼，只有几百块。　　　　=================================================　　　　lz你简直是天生的白痴！　　　　　　　　　　　　　　　　
　　首先，新江湾城楼面地价高达1.25万元/平方米，这就是说建好了楼后每平方的地价就是1.25万元！已经是摊分好了的。　　其次，是供求决定价格，价格决定成本；是供求决定房价，房价决定地价而不是地价决定房价。　　在决不应求的背景下，哪块地就算1250元/平米给开发商，开发商也只会按当时的市场价开盘，绝不会减价的。
　　什么叫容积率楼主知道吗?
　　“占地面积59253.7平方米，容积率1.7”的意思是说：在这片59253.7平米的土地上,你只能盖.7平米的建筑，无论多少层，如果是10层，则每层的面积只有.7/10平米。　　则楼面地价是
12.6 * 10000 * 10000 / ( 59253.7 * 1.7 ) = 1.25*10000　　虽然楼主缺乏常识，但我们也可以问，如果政府放开容积率，那么成本会不会大幅下降？
　　最麻烦的是不懂的还要一本正经的发言。
　　强烈要求放开容积率限制，将楼面价格降到几百元
　　??楼市呼唤高容积率规划革命　　　　　　　　回想90年代初期，随着土地使用权商品化，商品房浮出水面，这种有限年期土地使用权为基础的产权房已经成为迄今为止中国人住房的主流形式。而容积率这个一位数规划指标，自始至终伴随着中国房地产的发展，时而是鲜花，时而是刀剑。那个时期，全北京的开发公司尽为国有，数目用一袋话梅可以计数清楚，在建委开会一个会议室全部装下了。那时开发没有那么多的策划，设计院也就屈指可数的几家，标准图和标准图改版形成设计方案。一切都那么简单明了，那么自然顺畅。然而，容积率却是所有开发公司声声呼唤的命根子。提高容积率，多出面积，成了项目前期工作的核心。面积就是利润，面积就是效益，面积就是最好的抗风险能力。如果卖不掉剩下，只要销售收入超过成本达到平衡点，房子放着也是钱，搞不好还可以分给员工。　　　　 　　　　　　十几年过去了，住宅市场经历了简单化追求高容积率到小高层、低密度住宅大行其道的演变过程，这一变化的实质是用地规模一定的情况下多住人或者少住人的问题，这从规划学上有两个指标作为标志：一是建筑密度（指建筑基底面积占建设用地面积的百分比），一是容积率（指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数），其他相关指标还有建筑高度、建筑间距、绿地面积等指标对用地强度产生影响。譬如10000平方米建设用地，如果在上面建10000平方米建筑，容积率就为1；建20000平方米，容积率就为2。住宅建筑按照层数可以划分为低层住宅（指1至3层高的住宅，容积率1以下，主要指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式（Townhouse）住宅）、 多层住宅（指4至6层高的住宅，容积率1-1.5,借助公共楼梯解决垂直交通）、小高层住宅（主要是指9至11层高的集合住宅,容积率1.5--2）、高层住宅一般指总高12层以上的住宅，容积率2以上。规划管理部门以此指标实施城市总体和区域的土地利用强度、人口密度、城市景观等的控制，甚至有调节宏观经济发展规模和速度的作用。　　　　　　　　　　 中、低容积率给眼前可以带来居住环境和品质方面的好处，但是面对日益增长的城市人口，面对越来越紧缺以至匮乏的土地资源，品质追求显得过分奢侈。在用地地价水平一定时，规划高层建筑可以实现较高的容积率，能够有效降低楼面地价水平；在建筑面积一定情况下，采用高层建筑，可以降低用地规模或降低建筑密度。根据分析，当特定城市地价在项目成本中的百分比高于40%时，发展高层住宅，其经济性和土地利用集约性效果明显。今年中央出台的“国六条”等系列调控政策，把重点放到了调整住宅供应结构，主要指限制高挡住宅规模，加大中、低档次住宅数量，减小套型面积。而从土地利用角度看，加大“高容积率高建筑密度”为标志的高层住宅所占比例这一结构调整思路更有其现实和长远意义。　　　　 　　　　　　人口的绝对增长、城市化进程加剧与土地资源因不可再生而出现短缺，是影响人类社会可持续发展最为尖锐的矛盾，这在中国改革开放二十年的实践中已经得到验证。据联合国公布资料预测，到2050年世界人口将达到93亿，至2070年将相对稳定在100亿左右。在中国，严格的计划生育政策使得人口出生率回落，但到2050年预计将达到15亿，占世界人口的1／6。这些预测数字，要求我们不但要解决好目前城市建设与土地的矛盾，而且还要为为子孙后代未来居住留有余地，也就是说我们不能子吃卯梁，只顾眼前，陷入现在享受别墅，后代无地盖房尴尬窘境。　　　　　　　　　　　　 面对目前土地使用强度较低的现状，如果能够放眼未来50年社会经济发展来看待土地需求，政府有关部门和规划设计界应当重新审视影响土地利用、城市规划、住宅建设、住宅供应结构的一些旧有思想，应当彻底突破旧的规划理念，大幅提高规划容积率，对建筑密度、建筑间距、建筑高度等指标的控制原则做相应调整，放宽限制，本着有效利用土地资源、提高土地的聚集效益原则，倡导在有限的土地上建设更多的住宅，推动高层住宅比例快速提高。这种高容积率做法，绝非90年代的简单化追求和复制，因为住宅设计理念和设计水平已非同日而语。这样以来，可以节省地面，增加楼面，保障房屋供应量，降低楼面地价，从而间接压低房价；长远去看，可以节约土地，留足未来发展空间，真正有利于可持续发展。　　　　 　　　　　　追求居者有其屋、政府不减收入、楼市健康发展的目标，创造多赢局面，为子孙后代留下足够的土地资源，确有必要进行以“高容积率高建筑密度”的规划革命了。　　　　　　
　　投资者教育的路还很漫长啊
　　lotfan0623　回复日期：　15:37:46　
　　　　“占地面积59253.7平方米，容积率1.7”的意思是说：在这片59253.7平米的土地上,你只能盖.7平米的建筑，无论多少层，如果是10层，则每层的面积只有.7/10平米。　　　　则楼面地价是 12.6 * 10000 * 10000 / ( 59253.7 * 1.7 ) = 1.25*10000　　　　虽然楼主缺乏常识，但我们也可以问，如果政府放开容积率，那么成本会不会大幅下降？　　==================================================　　高容积率意味着高人口密度,居住质量就要相应的下降了.新江湾城当初规划的就是生态社区,如果造成了钢筋丛林就和市区没什么两样了,人家何必舍近求远呢?
　　作者：石磨蓝 提交日期： 15:10:00 　　　　首先声明我不是专业的成本分析人员，只会计算。　　　　　　　　今天看到的“新江湾城楼面地价高达1.25万元/平方米,还有人看空上海楼市么？”这帖子，拿来算了一下，似乎比汤臣一品更无耻。　　　　　　　　“新江湾城地价12.6亿，占地面积59253.7平方米，容积率1.7”　　　　12．6亿，看起来很贵　　　　把12.6亿除以53.7=21264)约2.1万一平米，看起来也很贵。　　　　但如果盖30层的楼（不算高吧）元.也就是说把地价摊到每层楼，只有几百块。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　帅哥你这么个算法，容积率是30，不是1.7。　　30的容积率，乖乖。这小区打算住多少人？　　人均30平米的话，那就是/30＝6万人。一共有6万人挤在这个100亩大小的地方。你以为是养鸡场还是养猪场啊。
　　1。7容积绿是较低的。如果不出意料的话，此用地部分为商业地。——专业土地估价师
　　作者：我是房托001　回复日期：　15:45:18　　　
　　　　投资者教育的路还很漫长啊　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　傻空的教育更需要加强。
　　呵呵，买不起房的人恐怕不在意什么生态吧？
　　作者：万源城　回复日期：　15:45:35　
　　　　作者：石磨蓝 提交日期： 15:10:00 　　　　　　首先声明我不是专业的成本分析人员，只会计算。　　　　　　　　　　　　今天看到的“新江湾城楼面地价高达1.25万元/平方米,还有人看空上海楼市么？”这帖子，拿来算了一下，似乎比汤臣一品更无耻。　　　　　　　　　　　　“新江湾城地价12.6亿，占地面积59253.7平方米，容积率1.7”　　　　　　12．6亿，看起来很贵　　　　　　把12.6亿除以53.7=21264)约2.1万一平米，看起来也很贵。　　　　　　但如果盖30层的楼（不算高吧）元.也就是说把地价摊到每层楼，只有几百块。　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　　　帅哥你这么个算法，容积率是30，不是1.7。　　　　30的容积率，乖乖。这小区打算住多少人？　　　　人均30平米的话，那就是/30＝6万人。一共有6万人挤在这个100亩大小的地方。你以为是养鸡场还是养猪场啊。　　　　　　靠,他还没有付钱,你就跟他说怎么算了,天涯的好心人真是多啊
　　现在明白了什么叫无知者无畏
　　作者：lotfan0623　回复日期：　15:52:15　
　　　　呵呵，买不起房的人恐怕不在意什么生态吧？　　　　6W人住在那小区,顶楼的在阳台可以&云中漫步&了,不是一般得浪漫啊
　　傻空应该在骂人之前先经过一下脑子，要是有脑子的话。
　　作者：万源城　回复日期：　16:06:55　
　　　　傻空应该在骂人之前先经过一下脑子，要是有脑子的话。　　　　　　LZ还是有脑子的,插2根毛,扔到猴山,还是可以带起一支队伍的
　　名词解释：容积率
　　　　　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。　　 　　　　名词解释：楼面地价　　　　楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格。也就是每方米土地价格与建筑物容积率之间的比值。楼面地价是一种新的地价形式。与地面基准地价相比，楼面地价具有理解容易，操作简便，易于应用，更新方便等特点，是政府和开发商都乐于接受的计价方式。楼面地价作为一种经济手段，将宗地地价同建筑面积、用途紧密结合，政府部门运用它，可用以调控城市发展方向，解决以往综合用地地价测算不合理之处。开发商在取得土地时，不会再出现低容积率、高地价造成的不公平现象。由于各城镇、地区对楼面地价的理解和定义各有不同。　　　　楼面地价计算方法：　　　　楼面地价又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。它是房价组成的重要部分。　　　　楼面地价=土地总价格÷可销售建筑总面积；　　　　楼面地价=土地单价÷容积率　　　　据市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，楼面地价这一新概念的使用，除了方便土地竞买者外，购房者也更容易匡算出房屋每平方米的合理售价。　　　　　　　　
　　非常有想象力。
　　提高容积率可不是明智之举。为什么要降低开发商的单位成本？作为一个空军，我还希望降低容积率呢，那意味着以后建的的房子更适合居住。至于降低容积率提高了开发商的单位成本，那也不要紧，反正提高它提高售价就行了，总有多军会来买的。就象汤臣一品，定这个价格还能卖出三套，我只有佩服没有其他的。
　　俗话说，活到老学到老，不用笑话楼主，我也是今天这个帖子明白了容积率是怎么回事，下次就会算开发商成本了。谢谢各位朋友的热心解释。
　　可现在的地越来越少啊，如果不让开发商在这可怜的地上盖更高的房子，我们住哪儿啊？本人要求不高，能住上100层的公寓也行。
　　作者：lotfan0623　回复日期：　16:55:42　　　
　　　　可现在的地越来越少啊，如果不让开发商在这可怜的地上盖更高的房子，我们住哪儿啊？本人要求不高，能住上100层的公寓也行。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　普通公寓，容积率超过3的话，人就住的非常非常不舒服了。比如上文的60000平米，住了6000人了。每天的生活垃圾，还有供水，供电，交通，治安……一大堆麻烦事。
　　楼主不如想想,把现在的马路都用来建房,只留一个人过路的地方,房价可以下跌多少.
　　不知道容积率不等于不可以计算建筑面积,我逐层楼的加建筑面积就会加不出来?　　你以为KFS就会傻到照那几个数字来建房?　　你规定容积率是1.7,我建到1.79你又能怎样?多了0.09*你该怎么算.　　现在的房子每家摊个20平方很正常,你知道你摊了多少白摊的面积,表面上你住的房子容积率低,那还不是你掏钱把空地,绿地买下来了.　　　　何况容积率只是这么个简单的概念.某小丑好象持有了葵花宝典一样笑话别人.打个比方,如果我不知道你爸爸的名字,你告诉我我就知道了.何必这么自以为是.　　哈哈,可笑可笑　　　　这里穿好几件马甲的小丑,不用换马甲出来骂人了,你脑子是不是施肥施多了?换马甲累不?
　　楼主极品白痴哦，我就是房产公司的，安成本来算这块地皮建成住宅后加上装修和运作等等一系列费用成本在1.5w/方，就是说卖2万才盈利。我另外个房地产朋友计算结果也是如此。
　　作者：混在上海的平凡人　回复日期：　17:33:19　
　　　　楼主极品白痴哦，我就是房产公司的，安成本来算这块地皮建成住宅后加上装修和运作等等一系列费用成本在1.5w/方，就是说卖2万才盈利。我另外个房地产朋友计算结果也是如此。　　-------------------------　　汤臣一品还把自己算成11万还说保本呢.你和汤臣一品有一拼,可以做九品了　　
　　楼主不地道，错了也不承认。所谓增加容积率，开发商要掏钱补上的，这个国家管控得很严，你不是这一行你不懂就别胡说。再者，我们计算的单位建筑成本，这和得房率和公摊有什么关系？
　　作者：炒了十年　回复日期：　18:07:31　
　　　　楼主不地道，错了也不承认。所谓增加容积率，开发商要掏钱补上的，这个国家管控得很严，你不是这一行你不懂就别胡说。再者，我们计算的单位建筑成本，这和得房率和公摊有什么关系？　　-----------------------　　这个国家管控得很严......,国家一向管控得很严　　
　　懒得多说....　　如果能够把容积率由1.7变成2..　　估计要绿城塞给ZF 5000w,绿城都干　　现在在一线城市,容积率是高压线,碰不得
　　作者：joelon1314　回复日期：　18:20:25　
　　　　懒得多说....　　　　如果能够把容积率由1.7变成2..　　　　估计要绿城塞给ZF 5000w,绿城都干　　　　现在在一线城市,容积率是高压线,碰不得　　　　——————————————————————　　很赞同，白痴楼主尽然大放厥词说“你规定容积率是1.7,我建到1.79你又能怎样?多了0.09*你该怎么算.”操，拆了你的房或者拿米补回来
　　　lz你简直是天生的白痴！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　你这个水平还是先补补课，再来发帖子。　　　　　　　　免的让人笑话。　　
　　楼主真聪明，知道买地盖楼房，就是胆子不够大，只盖三十层，要是我说，至少盖三百层，楼面价就可以只要几十块钱了。
　　作者：石磨蓝　回复日期：　17:28:49　　　
　　　　不知道容积率不等于不可以计算建筑面积,我逐层楼的加建筑面积就会加不出来?　　　　你以为KFS就会傻到照那几个数字来建房?　　　　你规定容积率是1.7,我建到1.79你又能怎样?多了0.09*你该怎么算.　　　　现在的房子每家摊个20平方很正常,你知道你摊了多少白摊的面积,表面上你住的房子容积率低,那还不是你掏钱把空地,绿地买下来了.　　　　　　　　何况容积率只是这么个简单的概念.某小丑好象持有了葵花宝典一样笑话别人.打个比方,如果我不知道你爸爸的名字,你告诉我我就知道了.何必这么自以为是.　　　　哈哈,可笑可笑　　　　　　　　这里穿好几件马甲的小丑,不用换马甲出来骂人了,你脑子是不是施肥施多了?换马甲累不?　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　1，错了，就要承认。这是一种男人的表现。　　2，容积率确实可以作假，这也是一种普遍情况。但是1.7作假成2，又怎么样？能降多少钱呢？离你的700块还有一定距离。　　3，不要指望1.7的容积率能作假成2以上。因为，供电，供水，环卫，电信，交通等等部门不会做这个冤大头。规划的时候是1.7，那么这些部门也是按照1.7来配的。等你垃圾清理不出去，供水不足，变压器跳闸，等等问题闹起来，倒霉的是它们，而不是开发商。另外，交房前，这些部门都是要验收的。你容积率的任何变化，他们清清楚楚。
　　　3，不要指望1.7的容积率能作假成2以上。因为，供电，供水，环卫，电信，交通等等部门不会做这个冤大头。规划的时候是1.7，那么这些部门也是按照 1.7来配的。等你垃圾清理不出去，供水不足，变压器跳闸，等等问题闹起来，倒霉的是它们，而不是开发商。另外，交房前，这些部门都是要验收的。你容积率的任何变化，他们清清楚楚。　　　　=================================================　　　　超零点几，通通路子或许可以，　　　　　　关键是过度的超标，房地局根本就不给发产权证。　　　　　　　　
　　谢谢楼上的解释，没想到容积率还牵扯这么多问题。看来这个12.6亿其实不光是地钱，还包括很多的设施呀。
　　作者：lotfan0623　回复日期：　21:05:17　　　
　　　　谢谢楼上的解释，没想到容积率还牵扯这么多问题。看来这个12.6亿其实不光是地钱，还包括很多的设施呀。　　=----------------------------------------------------　　　　12亿，基本就是熟地的价钱，　　　　包括了动拆迁的成本，七通一平的成本。　　　　还有70年代地租，即土地出让金。　　　　　　　　
　　楼主，整个帖中没有一个人支持你，连平常最活跃的空军都不敢说话　　　　你该知道是怎么回事了吧
　　作者：lotfan0623　回复日期：　21:05:17　
　　　　谢谢楼上的解释，没想到容积率还牵扯这么多问题。看来这个12.6亿其实不光是地钱，还包括很多的设施呀。　　------------------------------　　那当然了，没水没电没煤气的地，开发商买来干啥？
　　楼主，你真是SB，
　　看来在此讨论的不仅仅是普通购房者或关注房地产市场的，还有很多非常专业的房地产内部人员阿。　　大家也别太怪LZ，通过他大家了解了好多东西。比如很多的名词解释及计算方法等。　　我国的住房问题，不是通过增加容积率就能解决的，而是更多更好的发挥城市规划的作用，合理确定城市不同区位的建筑容积率，不断优化城市建设，实现可持续的发展，否则，可能会解决眼前的住房问题，但将来会产生更多意想不到的问题的。　　另建的房子高了，建筑成本会大大增加大，比如，建1—3层的底层砖混建筑，大约5～8百（可能不太准确，我不是专业的），而12层以上的高层建筑成本就要达到了，再高的话，像某些人说的100层以上，单位土地面积下来了，但建筑成本要高老了。　　
　　强烈建议楼主建个250层的房子来卖,那样地价都不到25一平方啦
　　　　　　作者：石磨蓝　回复日期：　17:39:46　
　　　　作者：混在上海的平凡人　回复日期：　17:33:19　 　　　　　　楼主极品白痴哦，我就是房产公司的，安成本来算这块地皮建成住宅后加上装修和运作等等一系列费用成本在1.5w/方，就是说卖2万才盈利。我另外个房地产朋友计算结果也是如此。　　　　-------------------------　　　　汤臣一品还把自己算成11万还说保本呢.你和汤臣一品有一拼,可以做九品了　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　汤臣一品是乱搞，目的是带动周围楼盘暴涨，目的已经达到。至于D1这块地皮可是明明白白的高价买来，连同行都说老宋脑子秀逗鸟。
　　哈哈，搞笑贴，楼主一定要证明空军都是白痴么？
　　作者：鸡是老的辣　回复日期：　22:47:48　
　　　　哈哈，搞笑贴，楼主一定要证明空军都是白痴么？　　　　　　LZ只能代表LZ,不能把屎盆子往空军头上扣,象这样脑萎缩的毕竟是少数
　　就这水平，容积率都不明白就发帖，唉。。。　　一声叹息。
　　作者：石磨蓝　回复日期：　17:28:49　
　　　　不知道容积率不等于不可以计算建筑面积,我逐层楼的加建筑面积就会加不出来?　　　　你以为KFS就会傻到照那几个数字来建房?　　　　你规定容积率是1.7,我建到1.79你又能怎样?多了0.09*你该怎么算.　　　　现在的房子每家摊个20平方很正常,你知道你摊了多少白摊的面积,表面上你住的房子容积率低,那还不是你掏钱把空地,绿地买下来了.　　　　　　　　何况容积率只是这么个简单的概念.某小丑好象持有了葵花宝典一样笑话别人.打个比方,如果我不知道你爸爸的名字,你告诉我我就知道了.何必这么自以为是.　　　　哈哈,可笑可笑　　　　　　　　这里穿好几件马甲的小丑,不用换马甲出来骂人了,你脑子是不是施肥施多了?换马甲累不?　　=============================　　超容积率的确是可以的，我非常有心得。　　不过不能明超，只能按国家法规允许的超。　　　　比如，为什么现在房子都做飘窗台，因为窗台是不算面积的，等于是KFS偷了国家的面积送的。　　其他还有，层高不超过2。2米不算面积，架空层内部改造不算面积。　　这个叫暗超。　　不过这么挖空心思，也最多超个零点几的容积率。　　　　明超，大城市里面我还没见过哪个房地产商这么大胆子。　　越秀地处好像搞过一次，给查了一年多，倒也没拆房子，就是把老总请进去了。所以现在，没人敢明超了。　　　　只要不违法（太子党另当别论），你怎么干都行。ZF罚款决不手软。
　　很想看看容积率30的房子是什么样 　　肯定特有意思
　　作者：小竹54　回复日期：　22:15:52　
　　　　强烈建议楼主建个250层的房子来卖,那样地价都不到25一平方啦　　　　　　　　恩，不过那时候土建成本会变成现在的土地成本。不过楼主是肯定又会问，凭什么250层的房子建筑成本要这么高。　　
　　对，是不全盖楼，可没盖楼的那一部分，每家每户都得平摊，那也是算到老百姓的建筑面积里的。也是必须让老百姓掏钱的。　　　　lz最核心的错误犯在这里
　　楼上的各位已经给楼主上了很生动的一课。我就不说了，哈哈。
　　作者：COOLCZ1983　回复日期：　13:33:46　
　　　　很想看看容积率30的房子是什么样 　　　　肯定特有意思　　---------------------------　　　　容积率30的只适合做养鸡场.　　　　我们小区1.8的容积率我都觉得人太多.　　　　其实适合人居的容积率应该是小于1的，两层或者三层的小别墅。可惜太浪费土地。不适合中国这样人口多的国家。
　　容积率要是放开，这个城市就完蛋了，交通崩溃，医疗崩溃，所有的服务性设施都无法满足需求，你只要看现在容积率2以上的小区周围的堵车就知道了
　　这个贴要顶一下对广大空军有教育意义啊　　看过楼主的其他贴子,像楼主这样读过大学的人真不应该犯这种赏识性错误啊　　容积率30.....　　相当于原来住8人的大学宿舍要挤进去120人呢.......　　
　　看到个傻B在发言
　　　　　　海柳资源网3　　精品----男人抽烟必用　　　　中国海柳烟嘴鉴赏---全部是抽烟的精品　　　　此种赤柳烟嘴材质均选自上成赤柳,每一支烟嘴都由我们专业的海柳师傅精心筛选优质材料制作，小巧、精致、漂亮，适合随身携带或放入烟盒中,极为方便实用。材料精选，做工精细，造型时尚，是件难得的掌上精品。　　铜头采用可拆卸高级过滤铜头，纯物理小孔过滤装置能有效过滤烟油，与海柳配套使用，起着双重的过滤功效。　　头部均为正圆形,直径为1.2cm,长度可按要求订做,一般长度可订做范围为7cm--11cm.　　海柳烟嘴特点:　　1、海柳烟嘴对香烟中的许多有害物质具有很强的吸附作用，纯天然过滤焦油和尼古丁，不用附加任何过滤装置，最大限度降低有害物质的摄入量，具有凉喉润肺之功效。　　2、每支海柳烟嘴都是纯手工制作与雕刻，海柳形状不一，没有固定的造型及款式，这也让您拥有的是独一无二的烟嘴！　　　　　　推荐抽烟较多又戒不了烟的朋友多使用海柳烟嘴，特别是在电脑前经常熬夜抽烟的朋友，少一点焦油，多一份健康。您还可以准备一盒没有过滤嘴的卷烟，抽着一样不会觉得呛喉。　　　　在家准备一支精美的烟嘴，抽着别有一番韵味。　　　　女士朋友们，如果你的老公或父亲实在戒不了烟，建议你为他们选一支，家人的健康最重要。 　　　　如欲购买,请上中国海柳资源网　　
　　07年的傻空，不知你现在买房子没有。　　你应该补习一下土地方面的知识了，　　楼面地价 = 土地价格 /
(土地面积 * 容积率)　　而土地面积和容积率是土地拍卖前就规定好了的,所以现在的楼面地价是非常高的，就成都而言，也是一些外资房产商才能够买到较好的土地，就连本地的置信这些企业也只能买些小块的土地，门槛很高哦，成本想降也降不下来，而主城区已经是无房可买了，你还不认清形式，难道要等到政府把房子送给你?
　　…… 财富和智商有时候真的是成正比的 ……
　　以后傻空的贴子一律不看，傻了8几的。
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