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出门在外也不愁宁波楼市上演“武打”片 开发商亏本卖老业主怒砸沙盘 ——凤凰房产北京
宁波楼市上演“武打”片 开发商亏本卖老业主怒砸沙盘
来源：央视财经
宁波存量房直逼警戒线 开发商割肉断腕求生存
导读：今年3月17日，宁波老牌房企兴润置业告别了其长期雄踞宁波高端地产二十余年的辉煌历史，破产倒闭，一石激起千层浪，对于宁波的房地产市场来说可谓一“波”未平，一波又起，“降价打折”、“送装修”、“送车位”等等促销手段应远而生，是楼市拐点？还是崩盘前兆？对于消费者来说，是果断买入？还是持币观望？宁波楼市普遍大降价。楼市进入冰冻期，房价出现三成以上下跌。楼市形成供大于求局面，限购政策开始松动。别墅停工，老板入狱，宁波百强房企崩盘，宁波楼市降价潮风起云涌。
宁波作为一个三线城市，一直以来房价的涨幅并没有出现过大起大落，但是今年进入四月份以来，宁波的一些楼盘纷纷搞起了降价打折促销，甚至个别楼盘出现了高台跳水，每平米降价6000元。那么宁波的楼市为什么突然出现降价潮？降价潮是否是楼市崩盘前兆呢？
宁波楼市普遍大降价 奉化大房企资金链断裂
今年3月17日，奉化兴润置业资金链断裂，欠下35亿元债务，成为宁波房地产市场上第一个倒下的企业。兴润置业是奉化当地最大的房企，其开发历史超过20年，当地大部分高档住宅小区均出自兴润置业。在兴润置业开发的阳光茗都小区，兴润置业的售楼处已经撤掉。
工作人员：售楼现在没有了。
央视财经《经济半小时》记者：现在就是做破产清算？
工作人员：不是破产，现在也没有破产，帐目多少就有多少。
在兴润置业开发的长汀村安置房项目，《经济半小时》记者看到，小区内回迁的居民已经入住，但是沿街的商铺却大门紧锁，在这里负责看护的工作人员介绍，这些商铺都是开发商的资金，现在正等着有人接手。
《经济半小时》记者在兴润置业开发的桃源府邸看到，已经主体完工的别墅完全停了下来，从这些锈蚀的钢筋可以看出，这里停工已经很长时间。桃园府邸当初计划于2013年12月交付，但目前却面临烂尾。记者试图寻找项目的工作人员却未果。
开发商大量降价销售楼盘
据《经济半小时》记者了解，导致兴润置业资金链断裂的原因，与当年在市场上高价拿地不无关系。兴润置业2010年1月拿下桃源府邸项目所在地块，折合楼面价是7853元/平方米。而另外一家公司2013年12月拍下同地段的地块，楼面价只有3204元/平方米，仅在这块地上，兴润置业资产就缩水3.9亿元。
而对兴润置业造成致命打击的，是兴润置业开发的长汀村项目，当时的土地评估价值是每亩1000万元，而现在同地段拍卖的土地价格，只有每亩328万元，几乎缩水了6成多。在这个项目上，兴润置业资产缩水至少10亿元。
开发商为促销提出大量优惠条件
地价大幅缩水，而宁波的房价也开始跳水。这使得当初高价拿地的兴润置业几乎无法在楼盘销售中获利。在宁波，越来越多的楼盘正在花样翻新地打折促销，争取买家。
今年4月30日，位于宁波市鄞州区的盛世缔壹城二期开盘，所有的可售房源每平米直降3500元到5500元，销售均价从一期的每平米15000元下调至11000元，价格下调幅度接近27%。
今年准备结婚的周先生，在网上看到缔壹城降价的消息后，第二天一大早就赶到售楼处，当天选房，当天就签订了购房合同。他说，他买的这套房子跟去年开盘的一期价格相比，同样的楼层和户型，总价便宜了很多。
《经济半小时》记者：你买的那个是多少钱？
业主 周伟：我买的是24楼，然后户型的话是一百(平米)不到。均价是一万一千八，一万二。跟去年比我这套房子差价将近有30多万。
周先生从去年底就开始到处看房子，然而看了许多楼盘之后，他始终无法找到价格、地理位置都合适的房子。周先生告诉《经济半小时》记者，从去年下半年开始，一些楼盘相继出现各种打折优惠措施，但是优惠的幅度都不大，有些还是以特价房的方式销售。不过从今年的4月份开始，宁波的鄞州区和镇海区先后出现降幅比较大的楼盘。
业主 周伟：入手非常值得，因为我们毕竟是刚需，如果我们错过这个楼盘，未来市场我们不能判断，毕竟我们不是专业的，我们不是专业的，作为普通老百姓，有真正的优惠幅度大的话我们肯定会优先考虑。
《经济半小时》记者了解到，自从大幅度下调价格之后，盛世缔壹城的销售出现了火爆的抢购场面，之前一直销售不畅的剩余房源也销售一空。
宁波奥克斯置业有限公司营销副总经理 王震：目前我们可住房源推出大概800套左右，我们现在已经卖了700多套，基本上已经达到了90%的一个销售率。
王震告诉《经济半小时》记者，盛世缔壹城第一期去年开盘之后，销售情况一直不理想。通过对全国市场的调研，特别是今年杭州等城市出现降价楼盘之后，奥克斯置业也开始重新考虑盛世缔壹城的销售价格。
王震：市场能接受什么价格，我们就以什么样的价格去销售，这基本上是一个顺应市场的一个行为。
开发商进行“一口价”优惠
实际上，奥克斯盛世缔壹城并不是今年第一个大幅降价的楼盘。今年年初，位于宁波江北湾的雅戈尔长岛花园即以推出特价房的方式，将30多套房源的售价从每平方米2.6万元降至1.8万元，降价幅度高达30%。
雅戈尔开发的另外一个项目，位于宁波镇海区的铂翠湾，去年10月开盘时的销售均价约为19500元/平方米，而近期该楼盘推出的特价房，只有16000元/平方米。目前雅戈尔铂翠湾的普通房源也有一两千元的优惠。
《经济半小时》记者在铂翠湾售楼处看到，对于购买220平米和270平米大户型的客户来说，还能享受交10万抵50万房款的优惠。各种优惠下来，每平米的价格还不到20000元，而之前的销售价格是每平米30000元。
在宁波镇海区的保利城项目，正在预售的三期楼盘均价只有每平米8000多元，跟还在销售的保利城二期均价11000元相比，单价每平方米直降近3000元。与此同时，该楼盘还有交1万抵5万元等优惠措施。
保利城销售人员：三期相对来说性价比高一点，而且优惠比较多，交诚意金1万可以抵5万，然后还有2万元钱装修资金也可以折抵房价，包括车位，你们有车肯定要买车位嘛，认筹客户的话1万元钱就可以买个车位。
在距离保利城不远的风景御园，《经济半小时》记者看到这里的实际销售价格要远远低于在政府部门的备案价格。例如一套87平方米的房子，备案价格是每平米11041，实际销售价格是8760元，每平米下降了2281元。除了价格直降2000多元每平米，当天签约还有特别的优惠。
宁波存量房或创历史新高 开发商割肉断腕求生存
宁波的开发商，打折促销的花样真是多。有的直接降价销售，有的送装修、送车位，有的交1万抵5万。尽管有些开发商为了避免刺激老业主，不敢明目张胆地降价销售，但是一个不争的事实，那就是宁波很多的楼盘价格下降了，其实早在去年底，宁波外围的楼盘就开始降价。
在宁波余姚高速路的入口处，矗立着一块巨大的广告牌，上面一个叫“太守名府”的楼盘，每平米直降6000元。
宁波百隆房地产有限公司总经理 谢耀生：它当时第一次开盘23000元，走了一部分后来一直不未动，大概到今年的年初、春节前后，才一次性降价6000元钱，变成17000元。
降价6000元之后，太守名府的销售并没有多少起色。而在距离太守名府700米的地方，就是宁波百隆开发的阳光威尼斯二期，虽然目前项目还在预约登记阶段，但是开盘的价格几乎已经没有悬念。
记者：那像一般来问的话，他们的心理价位是多少？
阳光威尼斯置业顾问干超：一般的话心理价位都在左右。
宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生：我们现在放出去11000元基本上没人来买，放出去9000元来了几波人看看，也没有太多人下单，我估计如果说这个楼要卖的好的话，可能也就是在8500元左右，可能稍微有冻干，本来楼市的信息还敲不动。
谢耀生告诉记者，当时公司拿这块地的楼面价是4580元，加上建造和财务成本，每平米至少要卖9000元才能保本，如果开盘价低于9000元，那么就意味着项目要亏损，但谢耀生认为即使亏本也要尽快把房子销售出去。
宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生：我是这样算的，如果说8500元钱卖掉了，现在钱收进来了，你把这个钱用活了，你每年大概还有7%—8%的回报，如果说你压了一年、压了两年，等于是9000元卖掉的话，还不如现在8500块卖掉。这个账大家都会算，资金是要活的去算，不能死的去看。
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北京市住房和城乡建设委主任杨斌昨天透露,今年前十月,全市共开工建设各类保障房8.4万套、竣工10.7万套,提前超额完成年初制定的开工7万套、竣工10万套的任务目标。这是杨斌向人大代表汇报本市住房保障工作时公布的最新数据
记者昨日从市住建委了解到，截至10月底，北京今年保障房建设任务已提前完成。市住建委的统计显示，截至10月末，北京市共出让自住房用地50宗，可提供住房约5.8万套；30个项目进入申购环节，10个项目完成摇号。
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上周末，温州三个楼盘集体入市，其中，中国首座立体城项目表现极为突出。新希望房产事业部总裁助理、温州立体城项目总经理姜孟军表示，项目的热销源于其区域位置、规划理念、房企品牌等诸多优势。
经济网讯(记者刘德炳)上海易居房地产研究院11月17日发布了《10月份一线城市楼市报告》。报告指出,10月份,一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%,同比增长36.7%。继9月份库存量创新高后,10月库存出现下跌
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去找加工厂，你想要什么模型，就可以做什么模型了，上海蛮多的。
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出门在外也不愁开发商在卖房子的时候，沙盘上的大门这块没有给我们做任何解释，到交房的时候告诉我们大门有一半是另一个_百度知道
开发商在卖房子的时候，沙盘上的大门这块没有给我们做任何解释，到交房的时候告诉我们大门有一半是另一个
开发商在卖房子的时候，沙盘上的大门这块没有给我们做任何解释，到交房的时候告诉我们大门有一半是另一个小区的，这样质叮篡杆诂访磋诗单涧算欺诈吗？
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这属于小区公共建设的范畴，它的路还是这条路，门还是这个门，只是炊掳佰何脂蛊拌坍饱开两小区共用一大门，就是管理可能混乱了些
加强管理也不算什么欺诈，
但是是两个不同的小区啊，如果事先告知的话，肯定大家都不回买的
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