TBQ泪洒全民TV直播间 直言在OMG难见希望_LOL英雄联盟教学专区
导读：从LGD离开的淘宝权，在加入OMG战队之后证明了自己的实力，但是在夏季赛来临之际，TBQ决定暂时退出OMG，并且在直播中表示难看见希望。
打野一直都是队伍中的顶梁之柱，不仅要把控场面局势，更要随时准备好背锅。可以说从S3皇族的蜘蛛侠开始，打野背锅的情况就从未停止。而此前LGD的打野TBQ更是如此，S5的失利让他背上了莫须有的黑锅，不过在S6开始之后转向OMG的他逐渐在赛场上证明了自我的价值，屡屡发挥的表现也算将自己成功洗白。
但是就在这样一个蒸蒸日上，东山再起的节骨眼上，TBQ却突然匆匆的宣布离开刚刚加入了一个春季的OMG。
5月17日，OMG电子竞技俱乐部官方微博宣布淘宝权离队的消息，淘宝权随即也在微博发表离队感言。
虽说在此前TBQ就曾因55开代打事件被拳头公司封禁了两场比赛，但是OMG也表现出了不抛弃不放弃的姿态，可这次TBQ的离开的确毫无风声，似乎就像是临时起意一般，如同一磅炸弹投入到了平静的水面中。
就在所有人一脸懵逼之时，TBQ却突然宣布加入了全民TV进行直播，而且很快就在17日当晚进行了直播，并且为现场粉丝解答了为何离开OMG。
他在直播中坦言，自己离开OMG的原因就是以队伍目前的情况是没有晋级S赛的机会的，虽然每天都在艰苦训练，但他是在是看不见前路的希望。
在直播的过程中，TBQ的情绪异常的激动，甚至一度情绪失控泪洒直播间。并且面对将要去LGD战队的传闻TBQ也直接予以否定，他说暂时还没有决定去哪个战队，打累了，想放下心来歇一歇，顺便反省一下自我。
无中生有：阿权表现也还可以。但是omg没有大腿，你自己也可以carry呀，唉，嫌弃保级队了。
我允许本热播：哎，心疼我权，可惜电子竞技没有眼泪。
张小饭桌：去IG吧!IG换个TBQ能起飞.小孩游神这垃圾可以去打替补ADC，说真的TBQ去IG最有可能!
鹿宝宝：嫌弃OMG，我大OMG被嫌弃了
印章机最酷：我说句实话他自己不努力。还怪进不了S赛?
裙子咯哥：omg好得是你衣食父母吧，要这么想，真正omg粉丝不需要你这种瓜批打野
江南古镇少年郎：人各有志，如果换队伍能进s赛也很不错。但我更欣赏的不是想着抱大腿，而是努力使自己成为大腿的人。
你是我的伦伦：现在能进s6的队伍缺打野吗?恕我直言，在他进omg，omg的每个人的国服韩服id我都有保存，每天看她们打了多少。淘宝全就是omg最不努力的一个。韩服钻2国服在钻一大师之间徘徊。打的是最少的。当然有人说，排位又不是不是比赛，比赛他也打过酱油吧。失误也有。只是很多人就盯着无状态黑了。现在来了两个新人，我觉得挺好的。够努力，有梦想。还可以期待一下。至于指挥，教练组考虑的比你门多。瞎操心
队员转会一直是个老生常谈的问题，几乎每年转会期都会有许多令人大吃一惊的消息。毕竟电子竞技不比NBA，吃的是青春饭，选手真正的巅峰期只有两三年甚至更短，谁都希望在有限的时间中能够取得理想的成绩。
正如此前从WE出走的厂长，从皇族出走的小狗，之所以选择离开都是因为心中的冠军梦。所以TBQ的离开也并不难理解，如今的OMG在联赛中也不过堪堪保级，即便能够进入季后赛但是想要与RNGEDG等老牌强队掰手腕也的确有些难度，而TBQ作为圈中的大龄选手已经有了严重的危机感，所以下一次队伍的抉择既有可能将成为他职业生涯最后的挑战，或者就此直接转型主播也是说不定的事情。
数据统计中，请稍等！
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全民“直播”时代防线在哪？
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随着网络信息技术的发展，许多信息都有可能通过网络传播。然而，全民直播时代，哪些事情可以直播？哪些内容不能直播？网络直播该树起一道什么样的防线？
原标题：全民“直播”时代防线在哪？舞台剧《仙剑奇侠传3》在演出时遭观众持手机网络直播，两名场务人员不得不贴身“陪看”；一段题为《火灾拍摄者残忍42秒》的视频在网上疯传，不少声音直指拍摄者残酷冷血；“被拐儿童遭铁笼囚禁”，实为微电影拍摄画面；斗鱼TV某主播在线直播“造娃”，被指年后“第一作死小能手”……近日，因为网络直播而备受网友关注的事件屡见不鲜。随着网络信息技术的发展，许多信息都有可能通过网络传播。然而，全民直播时代，哪些事情可以直播？哪些内容不能直播？网络直播该树起一道什么样的防线？直播舞台剧是否侵权？日前，IP舞台剧《仙剑奇侠传3》在上海公演。在演出现场，有观众手持自拍杆通过“直播”软件进行视频直播。这种照顾粉丝感受的宽松观剧环境，让剧组陷入极度的尴尬中。事情被曝光后，上海文化广场官方微博发布消息，称“非常遗憾。”相关负责人通过公关部回应表示，目前在剧场礼仪中没有明令禁止网络直播，但对于这种较新的侵权手段，剧场礼仪会实时更新。对于此事，业内人士如何看待的呢？福建万影影视总制片人张焱泳表示，当前制作方通过开放部分权限来争取更多免费广告，已成为更多影视制作公司的一个促销手段，但在该事件中，粉丝网友过度直播剧目肯定侵权。福建尚武文化传播有限公司负责人池建华表示，公司创作的每一部影视剧在正式上映之前，他们都会举办观影会，邀请社会各界观众进行评论，但在观众走进剧场之前，他们都会告知观众禁止拍照摄影，以免剧本在未上映之前就曝光。即使是在网络平台正式公映时，他们也并不希望作品被观众再被网友直播出去。“因为公司是依靠自己的知识产权实现营收的，一旦剧本曝光，作品相关知识产权就有可能被剽窃，我们更希望网络平台直播要经过相关部门授权，建立严格的审核管理体系，此外，还需得到产权人的授权。”他说。随手拍直播遭遇“尴尬”实际上，网络中经常出现类似直播事件。近日，网友“一句说给你的话”曝出一组图片，直播泉州师范学院一对情侣在公开场合做出亲密举动。此事迅速引发热议。众网友认为，在学校公共场合做出这样的行为极不恰当。而网友“欢喜的二毛”则指出，对当事人进行拍照并上传到网络，还用上了一些侮辱性字眼，侵犯隐私，“过头了”。4月15日下午至4月16日凌晨，广东消防官微一连更新五条微博，言辞极为严厉地回应了一段名为《火灾拍摄者残忍42秒》的视频及其拍摄者。消防部门公开的信息显示，该事件4月14日发生在广州市花都区，视频中呼救的男子最终在大火中丧生。拍摄者随后表示：“自己至今还不清楚到底该不该拍摄，转发视频究竟有没有错？”舆论刷爆网络，有的网友认为这样的画面事关死者尊严，不该发到网上，有的网友认为拍摄者记录到的画面警醒了很多人，并没有错。公交车上有人不让座，手机一拍，发网上；情侣在公共场所拥抱亲吻，手机一拍，发网上；有人等地铁等累了，在地上蹲一会儿，手机一拍，发网上……自媒体时代，人人都是摄像师、人人都是主持人。在发生紧急事件之时，网友选择记录，还是冲上去？“传播至上”的规则与公序良俗相悖时又该如何抉择？专家：善用手中的直播工具江西财经大学人文传播学院陈县英老师指出，对于网络直播的监管，需网民、媒体、政府三方密切配合。网络直播平台需要认识到，自身起到的是连带责任，对其监管是义务。媒体或直播平台发布内容时应履行事先求证、事中监督、事后澄清三个程序。发布信息之前，能够对涉及到的多方部门进行求证；如果发现信息不真实时，应及时删除并事后澄清。从监管部门来看，应该执行相应的法规，加大管理力度，整个社会需要形成一种信用制度，加大犯罪成本，从而对网络直播平台形成有效监管。福州大学人文社会科学学院教授牛康分析认为，从社会学角度来说，网络直播的受众对象一方面是直播者和被直播者的熟人圈，另一方面是不熟悉的群体。在多媒体和自媒体发展迅猛的时代，传播的结果有可能是正面的，也有可能是消极的，带有负面性的，再加上如今网络直播平台把关不严，很容易侵犯被直播者的肖像权、名誉权等。牛康教授认为，除了直播者要善用自己手中的直播工具，传播者也要考虑到直播所带来的社会影响，网络直播平台更要负起管理者的责任。(东南网记者　张立庆　校通社大学生记者　黄毅明)
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48小时点击排行欢迎收看福房直播
直播时间：日
直播地点：香格里拉大酒店
直播内容：泰禾新天地招商成果发布暨产品说明会
香格里拉厦门厅的门口，一排小提琴演奏者正在演奏曲目
部分东二环泰禾广场招商品牌展示
现场来宾基本就座，说明会马上开始
dancer上台，开场舞拉开序幕
　　主持人登场，介绍参加说明会的领导和来宾们。
　　主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，所有现场的朋友们，大家早上好！这里是“大牌云集?财富共赢”东二环?泰禾新天地招商成果发布暨产品说明会的现场。我是泰禾集团的老朋友，来自东南卫视的主持人刘伟，在此我谨代表泰禾集团对大家的到来表示欢迎，谢谢大家！今天我们请来了重量级的嘉宾莅临，不仅和大家分享东二环?泰禾新天地的招商成果，同时也要和大家共同携手开启财富之门。
　　接下来介绍商家代表。欢迎各位领导和商家代表，欢迎大家！
　　大家都知道，作为一家根植本土18载的老牌地产开发企业，泰禾集团始终秉持“为当地创造作品、为时代奉献精品”的理念，凭借着丰富的地产开发经验，不断为城市创造一个又一个经典作品。这些年，泰禾集团更是以中国高端商业引领者的姿态，立足海西，拓展全国。目前已经在福州、泉州、石狮等地开发四个大型高端城市综合体。而我们的五四北泰禾广场将于今年下半年开业，开业后将改变福州北城没有大型高端城市综合体的局面。目前已完成100%的招商率，吸引了超过200多家知名品牌入驻，并在两个万达广场都开业的情况下，仍有30%优质品牌首进福州，体现了泰禾强大的招商能力。成功兑现了“改变城市商业格局，缔造福州商业新地标”的辉煌誓言，为大福州的商业繁华献上惊鸿一笔，也为泰禾集团拓展全国的宏图迈出最坚实的一步。
　　而今天，作为泰禾集团斥70亿巨资倾力打造的精品巨著“海西第一城市综合体”――东二环泰禾广场，在此迎来了泰禾新天地步行街招商成果发布这一盛事。泰禾新天地以比肩世界级商业街的标准，打造福州全新商业地标，成就福州未来财富引擎。那么，这个全新商业地标，到底是凭借什么依仗而傲立福州呢？接下来，就让我们用热烈的掌声有请泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康先生登台，带领大家一起领略泰禾新天地的魅力风采。
　　泰禾集团副总裁，商业地产公司总经理朱进康先生上台讲话。
　　朱进康：各位领导、各位来宾，各位朋友，大家早上！现在由我对泰禾广场做一些说明。泰禾集团在福州开发了两个泰禾广场，目前两个泰禾广场的进展非常顺利。五四北泰禾广场即将开业，东二环泰禾广场SOHO和新天地基本建成。今天我们这里要公布一个时间，就是五四北泰禾广场将在9月26号开业。福州近两年启动的项目不少，甚至有一些项目比泰禾广场拿地早一年、两年、三年都有的。目前真正能够做到开业只有泰禾广场，有一些项目拿地到现在都没有开工，有的开工但是招商没有实际的落地。可以这么讲，五四北泰禾广场现在招商已经全部的结束，在我们销售这块商业步行街我们招商率达到50%，大牌的商家在紧锣密鼓的装修。继万达广场之后第一家真正的综合体项目，比肩北上广一线城市的购物中心即将亮相福州，这里是五四北泰禾广场现场拍摄的实景图。我们室内的装修，包括室内的环境的感觉基本上跟现有两个万达广场整个感觉是完全不一样的。它代表着泰禾精品商业的概念，我们要求每个项目的定位不一样，外立面不一样，内装修不一样，追求个性化的感觉。
　　早在一年前的时候，我们在举办的论坛上说了很多关于泰禾广场怎么好，很多人都在说泰禾做商业说的很好，能不能做到，我们销售的情况也非常的好。很多人私下问我卖的这么好，其他方面能不能做的好。今天可以很正式的跟大家说我们确实做的到。五四北泰禾广场已经兑现了30%优质品牌首进福州的承诺，比如说咖啡，在福州第一个购物中心齐聚了三大咖啡品牌，星巴克咖啡、太平洋咖啡、Costa咖啡。高端休闲品牌A/X开到五四北泰禾广场，我们落地比所有的都要好。五四北泰禾广场真正打造的一个比肩一线城市的购物中心，将改变福州的商业格局，重新定义福州的商业版图。即将开业的五四北泰禾广场，有很多的商家比如说中影国际影城，有1500个座位，是整个福州工业路以北唯一的一个五星级的电影院。还有ZARA、H&M、UNIQLO国际三大快时尚品牌第一次聚集在福州的一个购物中心里。在两个万达广场开业的情况之下，我们有这么多优秀的品牌首进福州，体现了泰禾强大的招商能力，下面给大家展示下五四北泰禾广场进驻品牌的LOGO。对东二环广场来说也是非常的鼓舞人心，3月30号新天地第一天开盘的一个小时销售15亿，创造了榕城的奇迹。
　　现场来宾聆听朱进康总经理的介绍。
　　朱进康：福州商业这么多为什么五四北泰禾广场能够成功招商，东二环泰禾广场的销售情况这么好，能得到大家的认可，我想一个商业的成功是由三个因素来决定的。一个商业要成功首先是要有地段，地段是决定一个商业成功的充分条件。没有一个好的地段商业不能成功，但是有好的地段，没有好的产品，商业也不一定能够成功。我们福州市场上面比较典型的就是冠亚广场，它的地段是无与伦比，但是它的商业还是不是很成功。所以说除了地段外，还要有一个好的产品，才能保证商业可以持续的成功。当然第三个条件就是商业能力，商业能力这里包括两方面的能力。一个是招商，一个是运营，我们把招商理解为商业条件的硬能力，把运营称为商业条件的软能力。只有软硬具备的情况下，才能缔造顶级的商圈。也就是说靠一个领先的地段，再加上一个领先市场的产品，再加上卓越的商业能力，才能缔造顶级商圈。我们东二环泰禾广场按照顶级商圈来打造，为什么说东二环泰禾广场能成为顶级商圈呢？首先地段上看，离CBD、东街口商圈不到3公里，福州市中心230亩的地，已经是稀缺绝版了目前福州正在计划的就是一个是金鸡山隧道，还有湖东路段的金鸡山。如果隧道开通，到我们东二环泰禾广场3分钟。这个隧道目前已经开工建设，预计明年底通车。同时看在大福州的规划当中，福州是向东，不管是东部新城、马尾新城还是平潭岛整个沿海的发展，城市向东是福州发展必然的结果。东二环通往城市建设发展向东的出发点，从这个点来说往往会产生巨大的历史机会。从当初诞生万宝商圈是十年前的事情，今后东二环成为顶级商圈是必然的。
　　我们今天重点讲还是讲我们的产品，作为一个项目虽然它有一个顶级的地段，但是如果没有好的产品，一样是一事无成的。我们把泰禾广场归纳成中国第五代的城市综合体。为什么叫第五代的城市综合体，它有什么特色呢？第一，东二环泰禾广场有双商业中心，一个是泰禾广场购物中心，一个是泰禾新天地步行街。第二，城市综合体具有全天候、全时间段的概念。只有室内的生意或者只有白天的生意是很难成为一个顶级商圈的。我们项目的商业中心一个是我们的泰禾广场，就是我们定位为海西第一购物中心，将是福建省第一个销售奢侈品牌的购物中心，目前为止福建省的商业的发展应该也是比较遗憾的，目前为止还没有出现一个购物中心卖奢侈品，这一点跟福建省整个海西的经济实力不相匹配，跟福州龙头城市的地位不相匹配。另外一个商业中心就是泰禾新天地，我们是按照海西第一商业街这样的标准来打造的。
　　朱总继续发言。
　　朱进康：福州是唯一没有高端购物中心的沿海省会城市，缺乏能代言城市的消费名片。福建的高端消费还停留在第一代（酒店销售奢侈品，如厦门马可波罗 ）和第二代（如福州大洋晶典百货）
东二环泰禾广场将把消费层次带入第三代，与一线城市接轨。我们引进了韩国CGV的电影院，将是福州最大的电影院，而且是中国第一个双巨幕电影院，万达只有一个IMAX，我们做两个。其它像意大利的品牌都跟我们签约项目，这个不细说了。我们的购物中心跟万达的话还是有很多的区别，我想这一块的话等一下江总细说，我们很大不一样，万达有百货，我们泰禾广场把百货的业态取消掉了。我们动线非常漂亮，购物中心里面的动线这是一个非常L型的动线。里面的购物环境做的非常到位，跟泰禾新天地有24小时的动线，等一下会做详细的介绍。
　　我们双商业中心的泰禾新天地，我们购物中心室外步行街动线设计，以及特色的板块都有别于购物中心旁的步行街。泰禾新天地定位一个商业中心，是有独到之处。如果一个商业中心没有自己的发动机，也就是如果像万达的室外步行街整个商业的运营能力完全靠购物中心来带动，之所以把步行街作为商业中心，把这个步行街它有独特的商业卖点，独特的商业发动机，如果一个步行街没有独特的发动机，很难成为一个商业中心。我们这个商业中心就是一个购物中心，一个步行街，步行街有自己独特的发动机，通过很优化的动线，把新天地和购物中心这两个商业中心强制的连接在一起，形成了非常好的产品。
　　我们泰禾新天地规划了欧洲商业小镇、独栋商业会所、水秀广场、游乐广场、高端商业功能区五大主题。我们认为商业的发动机非常重要，所谓的商业发动机，就是有自己制造人流或者吸引人流的一个动力，如果没有这个动力，不叫作商业中心，最多只是一个商业中心的附属品。我们商业的发动机就是水秀广场，这个水秀广场我们有5000平方米，跟购物中心相邻，这里投资一千多万做了市中心的第一个大型的水秀广场，有福州最大的LED屏，300平方米的LED屏，水秀广场平时我们可以做水秀表演，在水秀表演的时候可以吸引大量人流，会带来大量的人流到泰禾新天地，我们的水秀表演整个设计非常的精彩，等一下后面有一个水秀的片段给大家展示一下。
　　大家想这个水秀表演不能天天表演，这个也是。天天表演但是不能时时刻刻表演，这个表演落幕的时候，我们这里可以做水秀广场可以做大型的商业表演。比如说商业走秀、汽车表演、汽车展示没有问题，旁边300平方米LED大屏幕，大家可以喝着咖啡看球赛，这是非常好的感觉。水秀广场是泰禾新天地巨大的发动机。泰禾新天地第二个发动机就是游乐广场，室内外共计4000O的下沉式空间，汇聚各大游乐、电玩旗舰店，打造全民参与、老少皆宜的欢乐海洋。 游乐广场具备强大的聚客能力，适合全年龄层消费。
　　有了这两个发动机假设购物中心不开门，泰禾新天地自己都能够有一定生存的能力。当然我们的泰禾新天地还有其他的特色，欧式建筑和特色水景，一步一景。
　　我们讲目前的商业其实是往两个方向发展的，一个就是购物宾馆化，购物中心越做越繁华。第二个购物公园化，这种商业的感觉应该来讲并不是购物中心里面宾馆化的感觉可以结合在一起，这个概念是我们说的顶级商圈全天候的概念。就是你逛街，可以逛宾馆化的感觉到购物中心里面逛奢侈品店。逛腻了可以到外面蓝天白云下面逛街，带着小孩到游乐广场逛街。这种感觉我相信是非常多的家庭他们的追求。我们现在步行街样板街区已经建起来了，整个休闲区边上还有500米的滨江景观带，我们投资三千万打造福州最长的商业滨河景观带。五百米的滨河景观带，欧式的建筑步行街里面的一些景观，在公园中购物的感觉，我想这个一旦诞生的话，将给福州带来商业变革。这和三坊七巷不同，三坊七巷缅怀福州历史，给游客来参观。我们泰禾新天地给市民，给现代城市人生活上的享受。这种感觉我们想一旦产生，将在福州带来巨大的聚合力。
　　朱总表示：当然我们讲到商业一定要讲到动线，人体最重要的是静脉，商业最重要的就是动线，商业的动线就是整个商业综合体的生命线。我们说的全天候的概念，就是我们有独特的动线把泰禾广场购物中心跟新天地步行街这两个项目进行了强制的衔接，这个做的非常漂亮，是一个循环的像人体流动的循环，通过图片可以看一下。这是我们的效果图，大家可以看到。整个泰禾广场像一个聚宝盆，新天地位于项目的最中心，所有的人流都往这个中心流。背面是酒店、5A写字楼、办公楼，想到达我们中心，必须强制逛这条步行街。这就是我们的一个基本的商业理念。商业综合体想要成功，动线非常重要。这是我们的平面图，大家可以看到整个泰禾新天地逛街跟购物中心是连做成一个强制的循环动线，从购物中心逛一圈回来到泰禾广场，这个强制动线非常漂亮。北面的购物中心、酒店也好可以渗透过来，这样子的话可以保证整个人流非常的均衡。当然我们刚才讲的这个是水平的动线，其实对我们的动线来说因为一个综合体大量的人流通过地下室过来，地下室垂直动线也是非常重要的。我们这里可以看到，在泰禾新天地这个地方我们就设置了2处扶梯、10处电梯、34处楼梯，可将人流从地下停车场直接输送至泰禾新天地。 这与其它项目地下停车场只与购物中心相连通，导致室外街区无法直接吸引高端客流形成了巨大反差。比如说万达广场，你从万达广场的地下停车场想到达室外步行街没有直接的动线的。必须绕过购物中心才能到达这个步行街，这一点是我们跟万达广场最根本的区别。我们把泰禾新天地打造成商业中心，必须要赋予它独立的动线。把泰禾新天地作为商业中心赋予独特的功能，从地下室轻松的到达泰禾新天地这个位置。这是二层的一个图纸，大家可以清楚的看到。泰禾广场和泰禾新天地形成漂亮的环形动线，没有参与循环动线我们把它设计成一个VIP流动的商业模式。这种是高端的VIP不需要人流循环的，需要一个环境非常好，展示面非常好，有二环路展示面，本身形象很好，不需要参与大循环的动线。整个商业动线非常的漂亮，当然我们这里还重点介绍一个刚才讲的就是全天候的概念，就是有宾馆这样购物的体验，也有公园的购物体验。 当然这个还是不够的，我们刚才讲的顶级商圈的概念前十段的综合体。我们知道任何一个购物中心十点钟基本上要关门，而对于福州南方这样的城市，十点钟可能对于福州人来说夜生活刚刚开始，跟几个年轻人朋友聚会到购物中心区玩十点钟大家拜拜了，再找一个地方去玩，我想这样的感觉相信大家一定很不好。另外像购物中心里面还是有一些夜猫子的业态，比如电影院、KTV。如果这些关门，大家有到万达广场看午夜场有这样的体验，到了十点钟购物中心关门，万达的一个电梯IMAX电梯有300人，一散场，连接电影院到地下室是三部电梯。一次进30个人，300个人每次运载的人等十趟才能到地下室，很多人要等待。一旦10点钟关门了以后扶梯停掉了，空调商场关掉。通过扶梯走六层到地下室，就是一个扶梯走下来，不会让第二个扶梯马上走下去，一般要走20米、30米，走六层没有空调，我想夏天的感觉是非常难受的。一个是晚上夜间大量活动没法满足，第二个本身夜猫子本身动线存在巨大的问题，这是我们泰禾广场创新，在国内第一个提出24小时动线。首先把泰禾广场定位为全时段的购物中心。我们在泰禾广场跟泰禾新天地之间，设置24个小时动线。也就是说你电影看完了以后，不需要从购物中心内部到地下负二层拿车，我们可以通过购物中心边上的，我们这里看到的红线点，这里有电梯、扶梯，总共有三个点。有扶梯动线、电梯动线，可以到达新天地。我们新天地通过独特的电线到负二层拿车。不要看这个小小的动线，这有一个什么好处？这样的一来就把购物中心把夜猫子的主力店和室外步行街做了一个有机的整合。我们刚才也讲了我们电影院是2200个座位，两个小时之内两千多号人进场、出场，到新天地这也是可观的利润。带来的体验完全不一样，到十点钟以后泰禾广场这样的城市综合体，不会像万达和宝龙广场一样关门了。十点钟以内在购物中心，十点钟以后到新天地，这种感觉是非常强的。
　　 一个购物中心从十点钟到晚上十点钟看上去12个小时，比如说我再延伸三个小时到一点钟看上去多长的三个小时的夜时间，好像商业增加30%。我想商业是这样子增加的，1+1一定大于2。这样的综合体具备全天候的概念，也具备了一个全时段的概念，他带来的商业的效益包括大家的体验感，一定不是说你延长了3个小时，增加30%，它一定会成倍增长。这是我们说第五代综合体独特的地方，你自己吹是第五代综合体是没有用的。双商业中心我们通过双商业中心的理念，我们做到了全时段和全天候的概念。这一点的话我们想就是也跟万达的第四代的综合体比较一下，这是他们的白天和步行街。简单的形态来看，你就会发现他们的形态和我们差的很多。很多人说什么是第五代的综合体？综合体有各种的说法，有一个说法就是原来最早的商业步行街的模式，第一代综合体感觉步行街单体店太散，作为一个盒子从室内搬到室外，这是第一代的综合体。后来发现第一代综合体存在一些问题，产生了一些商务需求，就是需要办公楼，第二代综合体在这些店里面加上了办公楼。再做一段时间，大家发现这样的一个商业的行为，需要酒店，很多人来访很多商务的客人。第三代综合体就把这个酒店加上去了，万达为什么称第四代呢？到了第四代的时候发现仅仅盖购物中心，盖办公楼、盖酒店发现缺少一些什么，资金很难平衡。万达做了一条步行街，这就是第四代。但是到了今天为止第四代发现一个最大的问题，室外步行街存活很困难。大家认为这个存活仅仅因为把它打散消费者，最关键是产品出现了问题。大家看这条步行街和购物街的连接非常少，没有跟地下室直接的连接，怎么能够单独存在？所以这条商业步行街只能作为购物中心的附属品，只能作为开发商平衡资金的作用，很难以存活的。这里做了一些比较，我不一一说了。
　　朱总：我们泰禾广场做到的就是每个产品我们要求外立面不一样，每个项目的内装修不一样，我们有独特的商业动线，我们自称为第五代综合体的理念，包括品牌招商。我们不同的项目一定做不同的定位。很多人问我万达广场好像在福州生意还行，为什么到宁德、漳州不行。很基本的一个道理万达广场除了定义是年轻时尚，在福州跟厦门这种年轻时尚的白领非常多。到漳州、宁德年轻时尚的白领没有了，一个定位年轻时尚的购物中心到哪里，生意会好才怪。不同的购物中心要有不同的定位，如果一个定位走遍全中国肯定出现问题。后面还有运营管理，泰禾广场在运营管理方面做了很大的突破性的一些东西，这里由于时间的关系，我运营管理方面我只讲一点。我们在国内第一次创造性提出来VIP停车的概念，什么叫VIP停车？一般的百货有VIP卡，大家放口袋里面扔掉。购物中心很少搞VIP卡，都觉得作用不大。我们创造性把VIP卡和停车场进行结合，也就是说进我的购物中心不需要再拿卡停车，直接通过VIP卡刷卡进，出场的时候刷卡出场。送小礼品大家不太喜欢，送停车位大家没有意见。这个有几个好处，出场的时候不需要交钱，VIP卡可以付款。还有我们项目的反向寻车系统。东二环泰禾广场4500个停车位，找车位很难。包括我这样子反向感很强的，4500个也够呛了，我们这个可以反向寻车。如果VIP的功能足够大，我们这个VIP上一些功能，开着这个车到了我的购物中心跳秆进场，买完东西跳秆出场，这个是赋予VIP真正的功能。我们到家里面很难让物业跳秆进场，跳秆出场。如果跳秆进场、跳秆出场这个感觉，我带朋友逛街有这么高档的享受，这是面子的问题。这是运营管理上的亮点，多的不说了，我们亮点还是比较多的。
　　一个项目要想成顶级商圈需要一定的商业能力，我们的招商坚持了一个原则就是“精准定位、定向招商、适度超前”。对于我们的一些步行街提出了金管家的服务，我们五四北泰禾广场招商很成功。泰禾的金管家为投资的客户做了免费的运营服务，包括物业管理的服务，这也是一般有钱的能够投资的人，就是没时间或者是说很不爱打理一些事情，金管家的提出保证的商业的运营品质。一个投资的物业有升值，后期的运营管理很关键。我们通过金管家保证商品的增值保值，把步行街商业运营拉入了整个商业管理的团队来做。我们说泰禾的模式跟跟万达不同，我们定位为第五代的综合体，我们把它核心理解为双商业中心，全天候、全时段。我们打造金管家的商业服务，我们东二环泰禾广场必将脱颖而出，成为真正意义的顶级商圈。
　　投资商铺就是要“傍大款”。商业和住宅不同，品牌的住宅一万五，不是品牌的一万三。商业的社会是强者恒强、赢者通吃的局面。泰禾新天地凭借顶级商圈的优势，凭借良好的地段，凭借独一无二的产品设计和动线规划，凭借招商运营的能力，成为市场上风险最低，回报率最高的海西第一商业街。顶级商圈上的物业价值一定大于普通的物业价值，深圳华润万象城是04年做起来的，04年的时候周边商业非常低。今天为止八年过去了，成为整个深圳店面价值最高的一个地区，我想这就是一个顶级商圈的物业价值，一定大于普通物业价值的基本道理。也就是说商业的基本道理是强者恒强，我们有信心把东二环泰禾广场称为顶级商圈，城市名片，我今天演讲到此结束，谢谢大家！
　　主持人：谢谢！谢谢朱总给我们带来的详细解读。听了刚刚朱总的介绍，我们对东二环泰禾广场的价值也有一定的了解，除了项目所处地段的优势外，在产品上的创新也是福州商业项目的一大亮点，比如我们的购物中心和新天地步行街联手打造“双商业中心”的商业模式，在福州乃至整个海西市场是首创，另外项目创新的多维立体商业动线，最大限度保障了其吸引人流和聚客能力。此外，泰禾强大的招商团队和加上推出的“中国首家商业地产投资服务平台”――“金管家”服务，极大程度保障了投资者今后的投资利益。可以说东二环泰禾广场所打造的顶级商圈，它的投资价值不言而喻。
　　刚朱总演讲中提到的水秀广场是我特别感兴趣的，泰禾新天地5000O的下沉式空间，打造国际一流的水秀表演广场，成就福州规模最大的潮人聚集地，各种特色业态、特色表演，营造世界级主题街区的全新生活方式。
那么这世界级主题街区具体会给我们带来哪些惊喜呢？接下来，让我们以一段视频带领大家一起领略东二环泰禾新天地特色水秀广场的魅力风光。
水秀广场魅力展示
　　主持人：刚才我们听到了辉煌大气的音乐配合美轮美奂的画面，让所有的现场朋友心时神往。这是我们未来可以美妙生活的开始，我们还有完善的配套设施，还有强大的招商的能力。所以在未来我们也相信有更多著名的品牌会强势入驻，在今天我们要在这里为大家揭晓我们东二环泰禾新天地的品牌入驻的情况。下面要为大家请出泰禾集团招商部总经理江圣捷为这些品牌揭开神秘的面纱，大家掌声欢迎！
　　江圣捷：各位来宾，各位商家朋友大家上午好！今天非常激动站在这里跟大家分享我们东二环泰禾新天地的签约会，为什么说很激动，应该延续刚才的水秀表演。其实很多画面包括我自己都是第一次看到，我相信今天在座各位应该跟我心情一样。因为围绕这么漂亮的水景，我们的餐饮生意一定会非常的火爆，所以要坚定我们的选择。下面我会简单介绍一下整个泰禾新天地的招商情况。我们总结了过去看到了很多项目步行街的情况，所以作为我们泰禾把泰禾新天地跟自己的这一块购物中心我们是同等来规划，新天地的招商和规划更优于我们的购物中心。一个是水秀广场，一个是游乐广场，是我们的发动机。我们把购物中心人气最旺的业态搬到外面，其实很多购物中心不愿意这么做，也不敢这么做。
　　今天简单分享四个部分，一个泰禾上海招商中心，一个奢侈品招商的情况，还有双商业中心，泰禾广场mall的业态规划和泰禾新天地业态亮点和招商成果。在发布会之前会讲讲我们的上海招商中心。跟大家分享一下招商幕后的工作，经过半年的筹备，才有今天的成果或者说经过过去两年的筹备，才有五四北泰禾广场作为泰禾第一个综合体即将亮相。我们做招商不是停留在口号上，我们要做高端，做时尚，其实很多时候要脚踏实地。为了做好东二环泰禾广场高端的综合体，应该说我们公司包括领导给予很大的支持。在上海设立招商中心，为什么要在上海，不是在北京、深圳或者广州呢？因为95%的奢侈品在大中华区的总部都在上海，为了更好与他们做好对接，我们干脆把我们的工作迁至到上海和他们面对面交流。还有我们招商中心位于LV大厦，奢侈品做的最好的是法国的LV集团，整个业绩占比在整个集团的份额越来越高，在全球的份额越来越高。所以他们在上海买一块地，自己建写字楼，把旗下的品牌集中办公。可以看到他的建筑下面是3-5万平米的旗舰店，不但是他自己的品牌还吸收了很多好的国际品牌入驻，现在已经开业了。我想在座的各位如果有空去上海的话，去LV大厦参观一下。从写字楼到商业都是非常棒的。我们为什么要选在上海，选在LV大厦，我们要跟奢侈品搭建一个非常好的沟通平台。这是工作的方式、方法，没有这样的高度，没有这样的投入，去做这么一件事情，那我们今天可能就没有办法跟大家分享。我们是在上海设立我们的招商中心，与奢侈品帝国为邻。我们进一步落实我们提到的做招商的“精准定位、定向招商”。在这里做邻居，上上下下非常好沟通。所以我们的招商总部背后的故事就是这样，这是shopping Mall包括LV 等等奢侈品非常棒，他们在中国的总部都在这个楼上。我们在26楼和他们为邻居，上上下下非常方便；上一周在我们的楼上DIOR搞媒体发布会，很方便。所以我想这种前置的招商，非常高瞻远瞩的编排，能够为整个东二环泰禾广场未来招商开业奠定很好的基础，这是在上海的办公室，26楼。我们租了半层，有很好的展示厅，包括我们的模型，办公室等等。有了这么一个平台之后，我们很多招商不用从福州跑到上海匆匆见面，客户说很忙以后再说。在这个平台下前面资料的对接，包括模型的了解等等这些前置工作做完了。过来以后就看现场，拍板一下就解决了。我们招商非常之快，我跟大家分享几个品牌。一个是PRADA，一我们见PRADA老总的时候，非常爽气，不要绕圈子马上讲项目。应该来说是我们前期工作做的好，证明福州在整个奢侈品当中地位很重要的。也是福州作为福建省会城市，沿海的省会城市，唯一一个没有售卖高端奢侈品的购物中心，现在第三代，福州还停留在第二代，福建还停留在第一代。怎么也说不过去，他开头就说赶快谈你们的项目。
　　第二个就是范思哲，作为意大利时尚奢侈品店代表性的品牌，这次我们也是正式签订意向书。我们前前后后沟通了很多次，但是想让他们这么快的定下来是很不容易的事情。来了以后正式拍板，购物中心的品牌签约会放在今年的年底，大家可以关注一下。
　　还有香港利邦，这一周星期二他们华南区总经理过来，跟我说江总很奇怪，我们集团去哪里看项目。从来没有说第一次见面，第一次看项目，董事长就把项目拍下来了。而且把集团的三个品牌确定下来，以前合作过都是来回很多次。这次看到我们的产品，看到我们的地段和公司的商业营业规模一见钟情。我简单讲他们三个品牌，1881意大利在男装中第一品牌，这个品牌在男装中非常有代表性，这次一见钟情，看一次项目马上拍板。不是我们能力有多强，是我们的产品征服了他们。
第四个女装做的最好的MaxMara，现在从华润万象城到等等这些商场主打高端产品，这次是总经理过来表示明确的意向。
　　江总：接下来先讲一些购物中心的亮点，一个是服饰、餐饮、生活配套这一块。服饰是购物中心定调，你有多高端，形象多好，服饰是定调一个档次的。在这个项目我们服饰有三大亮点，一个是高端品牌云集。第二个去百货，是去三万到五万平方米，把购物中心切成两半的大百货。我们欢迎五百到三千平方米的店铺，比如说NOVO，是时尚潮牌店。第三个服饰概念，不单是售卖品牌、售卖产品，更多的认可它的产品和设计。我们更多着重引进这些品牌，这是我们三大亮点。
　　在餐饮购物中心的比例越来越大，为什么我们水秀广场打造休闲餐饮的王国，也是我们的用兵之意。现在网购越来越多，但是餐饮不能网购，吃东西不能网购，所以餐饮我们要做很有吸引力、代表性，我们汇集了国际美食。很多东西一应俱全，我们从几十平方米到上百平方米甚至上千的，我们面积之大。其次面积达到两万多平方米。第二个就是一流的用餐环境，刚才看到的水秀广场，这么好的一个环境当中去用餐，看着有世界杯或者时尚秀是什么感觉，不单单是咖啡和面包的享受了。在购物中心里面我们水秀广场，不仅可以欣赏水秀表演，还可以看水景。顺着24小时动线到达水秀广场到达新天地，不受场内营业的影响，用餐环境非常好。还有随时轻松消费，为什么这样讲？很多开发商把餐饮集中在一层，对消费者来说不好，用餐的时候排队，非用餐的时候几乎没人。和楼下的零售搭配不好，我们不要扎堆排队，累的时候可以喝咖啡，肚子饿的时候马上找一家吃饭。好处把零售和餐饮很好的结合。我们在美食方面做到了三个特点，第一个体量大。各个品类的餐饮都有。第二个用餐环境非常棒，第三个随时随地很轻松的消费。
　　第三个亮点就是生活配套，很多生活当中把这块忽略掉了。无论是艺术展厅也好，概念生活馆也好，租金很低，只有大的开发商愿意引进来，而且租约比较长。有了这些以后附加值很多，可以欣赏很多新锐设计师的作品。很多人愿意带小孩子去欣赏。很多艺术的气息，包括现在远离了书店，我们希望小孩子包括成年人也需要有一点点时间拿起书本，好好享受。传统的书店不行，但是加入一些创意的产品不一样。还有家居的产品，宅男宅女越来越多了。我们传统的家居是大型的大卖场，我们是可以带的走的，包括MUJI等等这些。所以我们在这个购物中心当中对这块生活配套这块我们非常注重，变得更加有看头。有了他客人在我们商场停留的时间更长。这是三大亮点，我们购物中心会去打造的。
　　江总：整个东二环泰禾广场招商工作时间节点有三个，第一个今年年底会召开购物中心的品牌签约会。明年8月份召开购物中心品牌的答谢会，明年年底会开业，时间蛮紧的，我们会朝着这个节点一步步推进。今天水秀广场的签约，因为我们觉得水秀广场我们一定要做好。这里我简单罗列一下购物中心这块签约的品牌，其实已经确定了合作品牌非常多。包括像范思哲、DUNHLL、GUCCI、PRADA等等这些品牌，在五四北泰禾广场快时尚是一楼、二楼，在我们东二环泰禾广场是三楼、四楼。还有签约的主力品牌韩国的CGV影院，包括香港的NOVO百货。我们年底的购物中心签约会是非常有影响力和震撼。
　　这里回到我们的主题泰禾新天地，我们走访的很多地方，包括国内上海新天地等等。我们总结他们做好的原因，很重要一点最前置的条件我们的动线是生命线之外，业态的比例不一样。我们在这个业态发现的规律是4：4：2的规律，我们为了做好80%的产品，我们做了两个发动机。一个是水秀广场，一个是游乐广场。这两个东西包括周边的商业和水秀广场不同。把两个40%做好以后，整个新天地的成功都是非常有信心，真的是指日可待。今天参加签约会的商家品牌一个是星巴克，大家很熟悉，咖啡进入中国的一个品牌。在我们这个项目应该来说，进负一楼他们是第一次，在水秀广场当中先于其它业态首次开业的，他对我们在福州打造这么一个将近9万平方米的新天地非常有信心的。还有英国著名咖啡品牌costa，还有太平洋咖啡三大咖啡聚集。还有美国的快餐连锁品牌汉堡王，还有miss6，这是代表真正一线城市咖啡和烘培非常棒。还有上海老站，还有面包新语，包括满记甜品。其实招来这些品牌很难得，大家看起来属来属去就八个，其实很难。第一个在福州来说是第一次下负一楼，这个很难的。因为做商业，特别在福州二三线城市大家喜欢在街边做。所以说服他们很不容易。第二个就是说很多购物中心都想打造一种把它放在最好的门口位置。我们集中起来放在负一楼，我们把他从购物中心搬出来放到水秀广场，这个很难得。我想有了他们一起的氛围之下，加上水秀广场一定是福州最棒的广场。
　　我们会在水秀广场我们会发布各个餐饮，每个餐饮很有特色。一半在室内，一半在室外，既可以享受室内的空调，你想看世界杯、看水秀表演坐在外面。我们在水秀旁边，我相信这个经营会非常非常好。我想我们这个新天地出来以后会很有信心超越上海的新天地，我们规模比它大，亮点比它多，包括水秀表演，游乐广场这一块。说到另外一个发动机就是我们泰禾新天地的游乐广场，我们今天来签约的有两个主营店，一个乐满天，集生产经营为一体的大型游乐设施及动漫游戏主题乐园的连锁品牌。小孩子的玩具玩了还要买新的，这个作为生产商和经营商自己生产产品，每两年换一换，是我们乐满天非常有优势的地方，未来将打造2000平方米的游乐王国。星级传奇目前在动漫主题方面中国做的最时尚的，包括现在各大高端中心，包括华润万象城都是星级传奇，所以我们这次也引过来。我们会在周边引很多的餐饮、零售等等，超过两千平方米和它一起形成这么一个氛围。我想这个游乐广场一定也是非常吸引人的。新天地这个品牌简单介绍到这里，我们只是起个头，后面还有新天地更多品牌进驻购物中心。
　　我今天的演讲到这里，谢谢大家！
　　主持人：谢谢江总！我想我们每一个泰禾人有信心把这边打造成海西第一商业街，而我们每个投资者的必将有信心。商家是冲着我们泰禾的品牌魅力前来，而他们的品牌实力也得到了泰禾集团的肯定。下面将通过一个短片来感受我们这些品牌商家独特的魅力风采，请看大屏幕！
入驻品牌介绍影片
　　主持人：刚才通过我们这样一个短片，然后听到了一系列的旁白，相信大家对我们的品牌有了最直观的了解。今天品牌代表来到了现场，在这里感谢他们和我们的一路同行，携手共赢。接下来的时间泰禾集团将和这些品牌商家共同签约，共同开启城市新繁华，接下来欢迎泰禾集团的领导以及品牌商家代表上场签约。请我们各位品牌商家代表请上场！同时在这里有请我们泰禾集团副总裁，商业地产公司总经理朱进康朱总和品牌代表签约，有请各位！这个时候我还要告诉全场朋友一个好消息，8月10日泰禾新天地的二期商铺开盘，还没有开始认筹的朋友一定要抓紧时间，你的财富升级将从这一刻开始正式启动。
朱进康总经理同商家代表签约
朱进康总经理同商家代表合影
　　主持人：我们的签约仪式成功，大牌云集、财富共赢。有请工作人员带上酒杯，今天不仅你们是见证者，我们的新老业主都是见证者。我们把满满的祝福送给泰禾新天地，还有品牌的代表们。请双方共同举杯，希望我们泰禾新天地精彩不断、繁华永续。请各位干杯！让我们在这里祝福东二环泰禾新天地明天会更好！也希望能够有更多的知名品牌和商家强势入驻，谢谢各位，请媒体朋友合影拍照！让我们用镜头记录下这一历史性的时刻！ 激动人心的签约以后，让大家轻松一下为大家安排一个精彩的表演节目，之前可能很多节目看过沙画、水画表演，很多朋友对光影画的表演很陌生。这个光影画表演通过光影的科技技术跟我们的绘画的艺术手法相结合，给大家呈现出美轮美奂的图画。今天在现场特别请到了光影画的表演大师要给大家带来精彩的表演，现在让大家掌声欢迎他！
　　光影画表演
　　主持人：谢谢我们的表演者给我们带来的精彩表演，就是一块普普通通的屏幕，带给我们大家非常非常美丽的画面。今天无论从各位领导和来宾的讲述当中了解到了东二环泰禾新天地的投资价值，无疑就是一个聚宝盆，但是如何让我们孕育财富。就要了解国内当前形势的走势，今天在我们的现场我们特别请到了中国一位最具影响力的金融证券的专家，他多年来的一直研究中国经济形势的发展，编著15本书，发表了200多篇的学术的论文。包括《中国当代经济政策以及理论》大家非常熟悉的著作，他就是来自我们复旦大学教授、著名财经专家谢百三教授，今天他来到我们现场和大家分析国内经济形势以及房产投资价值，现在让我们掌声欢迎他上场。有请谢教授！
　　谢百三：各位朋友，我的嗓子不太好，你们不要听我的声音，听我的思想。今天给我半个小时，今天时间不够，大概讲15分钟-20分钟。我现在讲讲几个问题，第一个问题我们现在处于中国5000年来中国最好的时期。刚才看到很多人在外面排队买房子，我当时很激动，大家知道我到福州第三次。但是我上次来的时候，是五年以前，这五年当中我们福州发生了翻天覆地的变化。大家注意了这个中国现代处于五千年来最好的时期。一个时期是汉文帝、汉景帝的时期，叫文景之治。第二个时期贞观之治，还有开元之治，中间加上武则天130年全世界大学生都到中国来留学。第三个时期明朝的永乐大帝，郑和下西洋。第四个好的时期是清朝康熙雍正和乾隆，那么这130多年中国发展非常快。乾隆皇帝6次下江南，住在嘉庆南湖这个地方非常好。共产党在那里开会，第一次在上海，后来跑到了嘉庆南湖。第五个最好时期就是现在，现在是第五个最好时期1978年12月到现在35，我们的国家GDP增长25倍，是世界上最强大的第二个国家，第一个是美国，第二个是中国。我们GDP是全世界第二，为什么说第五个最好的时期？因为在前500年中国都在打战。前几百年都在打战，现在这个时期是最好的时期。七个诺贝尔获得者认为中国今后70年将会发展非常快的，第一个是中国，第二个是美国，第三个是欧洲，欧洲人口和美国差不多也是3亿人口。他们叫他们挑选，今后70年哪个国家发展最快，70年以后哪个国家的经济最强大，最后有七个诺贝尔奖获得者都挑选中国，中国今后70年会发展的快。中国现在处于五千年发展最好的时期，我们无愧于这个时期。中国经济总体上是好的，最近一年多处于一种调整状态。但是我认为调不深，不会调的很深。有两个经济学家的话不要听，一个是郎咸平，把中国经济看的一塌糊涂。还有一个谢国聪，他叫你们不要买房子，一定要买。谢国聪十年以前说不要买房子，讲了十年涨了十年。我说郎咸平讲的话都对，但是大方向讲错了。他说大学生找不到工作，大学生买不起房子。我说文化大革命有大学生吗？现在我们一年招七百万大学生，你看到的是树叶没有看到树林。不是大学生找不到工作，而是大学生找不到自己满意的工作。菲律宾每年输出300万佣人全部都是大学毕业，这里的眼光有问题。郎教授讲的是树叶不是树林。我们中国像一个开的很快的动车，开的很快磁悬浮列车和高铁。开的很快，他听着我的话，低着头不说话。当时广东省副省长说郎教授我不同意你看法，现在国外还有哪些看不起中国人。从最近中央政策一看，房地产不准备再打压了，房地产要健康发展，这是过去所没有的。
　　谢教授：现在我讲几个问题，因为我的时间很短。我想大家记住这句话，第一个问题什么时候买黄金，大家都要投资。那么我告诉大家买黄金不要随便买，现在我也不主张大家马上去买。现在的黄金走势还看不清楚，你们记住了美国人打战第二天买黄金，为什么？美国人一打战大量印美元，美元多了黄金就会涨，美元就会跌。你记住了，我一个同学叫钱伟，在日从香港给我打一个电话，谢百三我在香港。他说我在香港，我说你在香港干什么？他说美国人要打战，他说我在买黄金。我说你买了，他说200公斤。大家计算号我的同学在香港买了200公斤黄金，他花了1800万买了黄金都是金条。北京大学的教授我们的老师现在已经去世了，他说的一句话美国打战第二天买黄金，因为黄金一定会涨。当时90块一克，后来买了很多的股票上山东黄金等等。那么他赚了150万美金，朋友记住了美国人打战的第二天买黄金，不是现在。但是黄金有一个缺点，什么缺点？它跟美元是倒过来看。美国涨他就跌，美元跌它就涨。所以比黄金更加安全的，我认为是房地产。当时我的朋友在香港买了200公斤黄金，后来我知道了这个消息以后，那么你们注意到没有，我在北京我钱比他少，我没有他那么多钱。你们女孩子找对象不要乱找，一定要找会投资、理财的。我是北京大学毕业生，我女朋友很漂亮。在火车里面我拿了张50块钱去上海创业。现在我有五套房子，北京两套、上海三套。上海那套房子我一套是复旦大学分的三万五千块福利房。2001我买了上海两套房，60万一套、50万一套，现在涨到5万块。2005年我到北京买房，我挑了一个地方离北京大学自行车10分钟，离清华大学自行车5分钟，这个地方叫五道口。我北大毕业在清华大学当过两年教授。巴非特讲到投资理财第一条原则不要亏损，第二条原则记住第一条原则。买房子第一个是地段，第二条原则记住第一条原则。我问中介公司，我说你们这里有没有房子，小的。因为我上海买了170平米很难租，租出去租金不高。他们说40.75平米，我说带我去看看。他说看一下100块钱，我说什么意思。我说你是动物园吗？他说你要买就买，不买拉倒。我后来清醒过来，100块钱算什么。后来给他200块钱看了两套房子。这两套房子给他两百块钱非常满意，买下来了。2005年买的一万块一平米。今天消息发过来了，问我卖不卖，涨到了九万块。这个地方称为风暴中心，因为它旁边有一个小学叫中关村小学。小孩考到这个小学容易考上北大、清华。九万块我说你是不是神经病、搞错了。他们说没搞错，就想买这个。买下来以后小孩好上户口，考上小学以后，就把房子卖掉。所以大家注意到买房子关键是地段，还有刚才讲的商业街什么。关键是要投资理财，所以女同学找对象不要找不会投资理财的，将来很苦。女孩子记住了一辈子两次投胎第一次投爸爸妈妈没有办法的，第二次投男朋友是有办法的，千万不要乱找。
　　你们记住了女孩子一辈子最大的事情就是找对象，你找的男朋友给你送一点水果没有用的，看他会不会投资理财。你记住了找到这个男朋友，他将来是小孩子的爸爸，孙子的爷爷是子孙十八代的祖宗，千万不要乱找。不要他对你好了，你就找他。他对你不好，假如我年轻对你不好，你也要找我，因为我是有前途的。男怕走错行，女怕嫁错朗。后来清华大学不要我了，回到复旦大学。后来这个女孩子一看调不到一起还是分手了，所以各位朋友爱情是靠不住的。婚姻不说了，爱情是靠不住的，千方百计要投资理财。什么东西靠的住？一千万财产，一千万好的品种，这样不怕。比如说有一套房子，有一个会增值的东西，然后记住了，你自己在上一百万给小孩出国东西，再一百万看病。看的好就看，看不好就算了。我现在也不后悔，因为我现在打拼了，这个女孩子跟我分手以后他嫁了一个很大的省长，当了省长的老婆。但是我知道她到现在没小孩，如果我当时对她好，不就现在没小孩。好的东西，坏的东西，分不清楚。努力奋斗就行了，现在我的小孩在复旦附中读中学，成绩很好。期末成绩五个A，我想如果我跟她我就没小孩了，所以大家不要难过。 现在我讲讲房地产为什么很难调控？有这么几个原因，第一个原因房地产有刚性需求。我告诉你现在上海没有房地产，没有房子找对象是找不到，叫作免谈。我到广州去，给检查院讲课，说谢教授我们广州谈恋爱如果男的和女的有房，谈了两个月发现没有房，结果女的家里追着打男的，说他骗女孩。我们没有什么办法，人家也是爱这个女孩，但是说的也对，他就是没有房子。我复旦大学见过五对没有房子分手了，所以刚性需求这个第一。
　　第二点GDP，在整个GDP里面占10%。还有带领几个产业，钢铁、水泥、家用、电器甚至汽车，都和房地产有关系。如果房地产不旺，其它行业都不旺。大家知道宝钢、首钢、鞍钢都在养猪，房地产不好了，其它都不好。所以产业链非常长，它影响全国一亿两千万人就业。真正的领导，特别是是地方领导不敢把房地产打的太厉害，这是第三点。
　　第四点统一财政，地方政府靠卖地过日子。北京、上海、天津，2010年财政收入70%来自于卖地，上海是全国管的最好的城市之一。上海有14条地铁，五座大桥。五六条隧道通过黄浦江，有14条轻轨。每个汽车牌照8万块，堵的地方修一条隧道。上海这个城市所有的钱来自于卖地，警察下岗靠交通协管把就业解决了，钱是靠卖地卖来的。中央要打，地方政府爱理不理。温家宝总理提出来房子增幅要交20%的税，国五条。我当时一看不行，我北京买的房子40万买的，现在涨到360万，360万减掉40掉还有320万，我交20%的税，把所有的房子都交给老婆，自己留一套，然后我自己去离婚。离婚就要九块钱，九块钱离婚以后一个人一套卖掉，那个不叫税。过了三个月复婚，29块。9块钱是结婚证，还有20块钱拍一张照片，加起来38块钱。现在北京起码有几千家，北京现在买房子和卖房子卖疯了，最近一个房子一出来一天卖完，发疯了。离婚离掉一套，没有房去买一件，过了三个月复婚。现在上海的民政部门和北京民政部门装作不知道温家宝总理想的主意经常是不对的，表面上要认真负责。温总理是学地质的，算了，他也很辛苦。不过朋友，你们记住中国1949年解放以来，最好的总理是两个，一个是朱F基总理，还有一个是周恩来总理。不过其它的总理也不错，是吧。
　　我弟弟就是不听我的话，听温总理的话，他犯了一个很大的错误，我亲弟弟。这个不要在网上说，他会生气的。五年前他说政府给我了一个房，我要买还是不买，离西湖只要10分钟。大家知道西湖很美丽，比你们鼓山要好的多。我明天打算去看一下鼓山，西湖是10分钟。我们家我是老大，我一定要管弟弟的事情。我就去了，去了以后我就从他讲的地方骑车骑到西湖边上8分钟，晚上骑车还要快，没有人7分钟就到。这么好的一个地方，它的价钱是138万。是比较大的，两房一厅。还有一个小房子一小户90万，我说你不要想，他说我只有80万，80万就80万，剩下的钱我们给你凑起来。不要你还了，送给你了。他就说了一句话，亲兄弟明算帐，这是我们江苏浙江省很经常讲的产权要清楚，是你的就是你的，不是你的就不是你的。我说不是亲兄弟明算帐的问题，这个房子太好，要涨了。我找了一个平安银行，当时叫深发银行副行长是我的学生，MTA学生。那么这个学生对我非常好，他的女朋友是复旦的，到意大利以后把他甩了。他很难过，找了一个比他小十岁，是卖房子。他问我要紧不要紧，我说不要紧。蒋介石比宋美龄大的十岁，后来结婚了。平安银行的副行长在西湖边上请我弟弟、弟媳妇、弟弟的儿子还有我，还有我妹妹几个人从六点钟吃饭吃到晚上十点，记住西湖边上的饭店很贵的。
　　谢教授：平安银行副行长的老婆是卖楼以后一定会涨，劝他，劝了四个小时。我看他不讲话，我害怕，就把弟媳妇叫到边上，你记住了一定要买下来，这是你们家最后一块黄金，你们家最后一块金砖，你买下来对得起你子孙后代。她说知道了。后来我走了，回上海上课。后来一个礼拜，他发一个短信，经过我再三思考我看了温总理讲话，我们一定会把房价调下来，调到老百姓能接受的价格。所以我决定卖掉，138万我148万卖掉，赚了十万块钱。我也懂，我这样只赚十万。我一个月的工资只有四千块，我要多少年才还清，把我气坏了。我说后来发短信，打电话，赶紧旁边买一套。手机就关掉，短信不接了。各位朋友，你们记住这个是手机不开，短信不接，是穷人表现。女孩子记住了这个男朋友不开手机、短信不接，一定是穷人，他省电，他要省电。最后这套房子涨到400万，相信吗？138万涨到400万，后悔啊。过春节的时候给我发短信，哥哥，我特别后悔，你那天还来了一次。我现在后悔不得了，他和他的老婆现在骑自行车不敢骑到这个地方，他给我发了一个短信，我给他回一个新年快乐。这种人不穷也得穷，我送给他，他不敢买。怎么劝他都没有用，我们记住了这个房地产为什么跌不下去，还有货币发了太多。国家不停的发钱发钱。朱F基领导13年，房价不涨了。半夜十一点钟去找经济学家，他的司机下班，他打车得找专家求教。你说什么原因，一个我当老师的李以明老师也是李克强总理的老师。他就请教他，房价不涨了。温总理货币发的那么多，当大量的货币到来的时候，比如说QQ糖、矿泉水这些都不会涨。注意了，它不会涨。它集中在什么地方，集中在不可再生物。大中层的房地产，汽车的车位，商铺，还有明朝、清朝的家具还有画家的画。货币发的太多了，所以他们说你炒房，我没炒房。我房子05年到现在已经78年了，我从来没有卖过。现在房子涨到了1万块1平米涨到9万块。当时40平米租2500，现在租到5000了。我没炒房，是国家把通货膨胀我们正当防卫，你当时不买房，完蛋了，现在40万只能买到什么？
　　谢教授：最后你们记住了每年有1500万农民工进城，他买不起房，他就租。最后一点大学生每年700万大学生留在城里，北京、上海、广州、深圳、福州、上海凡是有大学生的地方，谁也不敢离开自己的城市，一年700万，就是350万的家庭。他们不敢离开自己的城市，我告诉你这大学生留在城里，是不肯走的。他就我碰到一个女孩，这个女孩每次听课坐在第一排边上非常漂亮。他帮我擦黑板，我说你什么学校，上海财经大学的，山东考来的。听了两次你的课非常喜欢听。后来我说小李，你毕业以后怎么办。我考研究生，考不上我找工作，找证券公司、管理公司。找不到好工作怎么办？她说嫁人。我说嫁人什么条件？她说有房的。我说谢老师你认不认识杨正宁这样的人。我说你疯了，她说我没有疯，牺牲我一人，抢救全家人。我后来吓了一跳，她问我几套房，我还以为她对我有意思，后来我就不理她了。
　　房地产难压，如果压的太猛，经济一定箫条，大学生工作找不到。最后一个问题股票市场85%是亏的，买股票一定要买不会亏的股票。不会亏的股票2008年买上海汽车，后来我5块钱买的，涨的五倍。现在我告诉你我现在买的东西告诉你们，你们要听吗？你们安静下来，150018。利润只有7%。还有一个基金150059，有我谢百三的名字。这个利息是6%、6.5%，假如通货膨胀，银行利息是10，他就13.5。假如银行利息3，他就6.5。这个东西要赚够，是不可能。这个贫富差别是永远不可能消除的，自古以来就有贫富差别。我今天的课就讲到这里，就这样。好了，再见！
　　主持人：谢谢谢教授在这里百忙当中分享经济形势，再次把掌声送给谢教授，谢谢他非常精彩的讲解。你讲了这么多，让我们大伙儿忘了饭点。8月10日泰禾新天地二期商铺开盘，请大家抓紧时间认筹。还有一个小小的提醒，今天到场每一位嘉宾手上发的邀请函，等一会儿结束之后，到礼品兑换处领取你的礼品。这场产品说明会圆满结束，再次谢谢我们的各位商家代表，以及所有的泰禾新老业主们以及各位领导的莅临，再次谢谢谢教授，谢谢大家和我们共同携手，明天会更加美好。谢谢各位！再见！
来宾领取随手礼
媒体采访朱进康总经理
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直播结束，谢谢收看