破产、关门、烂尾、维权……在南京买这些楼盘真倒霉
腾讯房产南京站
“终生奋斗为买房，一朝胡涂成白忙。”南京在房地产市场上，一直被称为“有独立行情”的城市，以至于外来房企打破头都要往里挤，有的不惜重金拿地，有的则通过收购、合作等方式曲线进宁。但，毕竟有人欢喜有人愁，比起“拿地开工热销交付”的楼盘，一些烂尾楼就像城市的疮疤，不仅影响着城市的发展，也成为购房者心中不知何时才能治愈的顽疾。今天，就给大家扒一扒南京这些年烂尾或“胎死腹中”的房地产项目，有的已经被新的房企接手，重获新生，有的则还在等待，不知何时才能改变命运。什么叫“烂尾楼”？停工一年以上的房地产项目烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。这些项目深陷烂尾魔咒01华光地产：常州公司申请破产 南京两楼盘烂尾200业主苦等无果8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，常州华光房地产开发有限公司被申请破产，这也是今年在南京有项目开发的首个房企破产案例。在南京，先是2007年拿下的两幅江宁地块因无力支付土地出让金在次年被政府收回，这两块地后来都重新出让，变成(
)和银城千花溪两家项目。去年6月，位于城北的(
)项目二期房源延期9个月交付，质量问题一大堆，数百户业主就此陷入与开发商和施工方之间的“拉锯战”。南京银河湾卓苑联排别墅只搭出主体框架去年5月，位于麒麟的银河湾紫苑二期又曝出项目预售监管资金被开发商挪用，导致二期4栋楼全面停工。2015年初，华光地产2008年就以3.23亿元拿下的南京江宁G114地块又被曝出由中航里程接手。至此，华光地产在南京开发的所有项目资金链都宣告断裂。位于麒麟的银河湾紫苑，目前所有住宅已经售罄，但二期的4栋多层房子从去年封顶后就已经开始停工，虽然此后在江宁住建局的监督下复工，据业主表示，这些房子至今还没完全达到交付标准，200多户业主仍在苦等交付。02美达九月森林昔日江北地王别墅区成了烂尾楼盘 94套房逾期未交付据业主反映，美达九月森林去年七八月份就基本停工，自开盘以来共售出149套房源，仅一期就有30套别墅未按时交付，二期也有64套未交付，近百户业主未能如约拿到自己的房子。 盖了一半的别墅浦口区美达九月森林项目，早在日一场土拍会上，这块位于江浦老山脚下的G75别墅地块遭遇7家开发商哄抢，其中不乏招商、复地等大牌房企。经过激烈争夺，该地块最终被美达集团以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价竞得，折算楼面地价高达12129元/平方米，刷新了当时江北地价新高，一举成为江北地王。背负着巨大财务压力，直到2011年11月，美达九月森林终于面市。项目当时的首开单价达到了两万元以上，但随着资金越来越困难，想要快速回款的开发商将房价一降再降，去年项目的单价就只有13000元/平方米左右。另据南京业内人士分析，美达九月森林项目还走过定位的弯路。2011年刚上市时，该楼盘定位于千万级豪宅，但在附近的山河水、绿城玫瑰园等高端竞争对手面前，无法占据主动，到2012年底才卖了7套。之后，九月森林无奈改变楼盘定位，将房子定价为600万元一套的档次，销售不错。然而，又一轮楼市寒流在2014年接踵而至，该项目上半年只卖了几十套，直接导致资金链出现问题。03南京丽景国际酒店号称长江北岸第一个五星级大酒店 生意惨淡关门5年从长江大桥出发，走宁六公路再上104国道，到南京高新开发区境内，大老远就能看到，南京丽景国际酒店，耸立在104国道边。“丽景国际”4个大字在阳光下分外夺目，单从建筑的外观、占地大小上来看，绝不输给南京所有的星级大酒店。 光环不再，店内衰败但这个在2007年就号称“长江北岸第一个五星级大酒店”的南京丽景国际酒店一开业，就无可争议地成为江北高新开发区的一个标志性大酒店。从隆重开业以来，这家酒店经营却一直没能如想像那样好，直到2010年底终于支撑不下去了，关门停业。查阅各方资料，对其有公开报道的，还停留在2012年，多是其停业两年的报道，但如理距离其2010年关门，已过去了5年的时间。04南方花园地基打了14年变水塘 违规动工不是“烂尾楼”据知情人透露，该处的“烂尾楼”位于南京江宁区双龙大道99号南方花园B组团01幢，早在2001年，该处楼盘的地基就已经打下去，距离现在已有近14年之久，但不知什么原因始终没有盖起来。如今，由于雨水无法渗漏，这里已经变成了“池塘”，而地基在水中泡了这么多年，却始终无人过问。 地基变水塘据江宁规划局负责人介绍，该项目在十多年前动工时，没有经过相关部门的审批，所以该楼动工是违反规定的，也就不存在后来的“烂尾楼”这一说法。另外据他了解，如今这幢楼的管辖区域已经划入南部新城区域，由南京市规划局城南分局来行使规划审批的权力。“可以理解为该楼的地域在江宁，但是审批却需通过南京市规划局”，关系越来越复杂，可能是因为该楼被发现是违建，停工后一直搁置。几经波折后 枯木逢春1瑞尔大厦宁南第一高楼 荒废近十年认购户将获赔偿位于雨花西路266号的瑞尔大厦紧邻地铁一号线安德门站，从2004年开工建设，因私自更改规划被相关部门认定为违建后，叫停施工。这座在当时因楼高108米、被称为宁南第一高楼的建筑由此一直作为烂尾楼静静矗立了十多年。近日，雨花台区政府成立工作领导小组，着力解决位于安德门的瑞尔大厦项目，“南京第一烂尾楼”的历史遗留问题或将得到解决，项目在烂尾9年后，终见曙光。2南京国际广场20多年命运多舛 方兴入主更名玄武湖金茂广场对于南京国际广场，曾有传闻称其是南京最命运多舛的城市综合体。南京国际集团早在1993年购入该地块，由于拆迁问题等原因，一直拖到1999年才动工，融资也是一直困扰南京国际广场的问题之一。2005年南京国际集团与包括中信实业银行、香港上海汇丰银行上海分行等金融机构组成的银团签下合约，获得5.8亿元的项目融资。随后缺钱的南京国际广场得到了国际大鳄抛来的橄榄枝。摩根士丹利收购案在2007年上半年敲定，此后在1年的时间内，南京国际广场的注册资本金从3.7亿元增至12.5亿元人民币，而项目的总投资达到50亿元人民币。同年，多家银行成为南京国际集团新的信贷合作方。 玄武湖金茂广场效果图2010年前后，摩根士丹利退出，南京国际广场在2013年由中化集团下属企业方兴地产接手。据媒体报道，在被方兴地产收购后，南京国际广场项目也更名为玄武湖金茂广场，一期购物中心全新名称则为金茂汇。方兴地产相关负责人在接受媒体采访时表示，这次装修升级改造将全面改善硬件设施、全面更新业态布局，具体将以精品零售、高端服务、家庭娱乐、多国美食四大业态为主。3悠山醉月：原房企资金链断裂 已被绿城接手 后期将重装上市悠山醉月位于栖霞区迈化路与经五路交叉口，是南京昆仑沃华于2013年以2.85亿元竞得，楼面价为9247元/平方米。 悠山醉月被绿城接手8月初，南京昆仑沃华房产公司因为资金链断裂的问题，导致其在城北的项目悠山醉月停工。到了8月中旬，又有确切消息称绿城已经接手代建该项目。据了解，绿城相关工作人员已经进驻悠山醉月。绿城工作人员表示，后期悠山醉月的项目推广名会变，并加上“绿城”两个字，但具体的推广名现在还未定，项目定位还未确定。至于价格方面，考虑前期购房者的利益，房价将跟早期项目的宣传价格保持一致。4天安国际大厦咸鱼翻身 成新街口地标之一位于新街口黄金地段的天安国际大厦是新街口主要高楼之一，然而，这座傲立于新街口的光鲜大楼却曾是市中心的一块“伤疤”，命途多舛，“烂尾”时间曾长达8年之久。1992年，香港天安中国投资有限公司、建邺区城镇建设综合开发总公司和南京长江发展股份有限公司三家股东共同出资开发天安大厦，这个由南京企业与香港企业合资开发的“第一块批租地”引起众多方面的关注。1994年，这块土地正式进入开发阶段，然而，这一开发就是8年，而且是盖了又停，停了又盖，成了南京远近闻名的烂尾楼，无人敢涉足。此后，开发方做出了“扭转乾坤”的一项重要战略决定：引进大型商场，改变其原先的写字楼性质，定位于住宅，并打出“南京最高的住宅”这一旗号。于是，2001年8月，几度停工的天安大厦又悄然开工，并于2002年上半年封顶。而重新开工后的天安大厦主体从原先的写字楼变为住宅楼，其中1至8层为商场，总建筑面积为7;。很快2003年，新崛起的百货业新秀大洋百货入驻。大洋的入驻很快带动了整个天安的人气，天安住宅楼一下子变得炙手可热，开盘即遭抢购，短短几个月就售空，甚至一房难求。如今，天安国际大厦已成为新街口标志性建筑之一，根据公开资料显示，南京天安国际大厦为商住两用性质，高158米，共45层，总建筑面积近12万平方米。其中地下2层为停车场，1-8层为大洋百货商场，9-12层为写字楼，14层以上为公寓住宅。5大地建设纠纷一波三折 成为新街口商圈的高帅富楼盘1997年，华侨路56号大地建设完成了桩基、地下2层的建设，原规划为27层的高楼，但由于资金等方面的问题，只建成了地下三层，地上部分却是一直搁置。2003年底，江苏省实成拍卖有限公司受广东省广州市天河区人民法院的委托对这一标举行公开拍卖，最终被江苏正泰房地产开发公司以8500万元竞得。拍卖后，大地集团先后向广东省高级人民法院投诉，并向最高人民法院和广东省人大反映。2005年6月，广东省高级人民法院出具了关于此事的民事裁定书，该裁定书撤消了广州市天河区人民法院于2003年10月的民事裁定。此后，广州市天河区人民法院归还了江苏正泰房地产开发有限公司交纳的5000万元买受款。大地集团还补偿了正泰房产的利息损失198.8万元。广州市天河区法院在日，明确通知正泰房产，要求其退出华侨路56号在建工地。在终审判决下达后，同样是“受害人”的正泰房产并没有按照判决撤出华侨路56号。而为了这块土地奔走多年的大地集团，自然不甘示弱，决定自己组织人员去“接收”这块已经属于他们的地块。经过员工的誓死捍卫，终于2007年底，已经尘封数年的烂尾楼恢复在该地块上的施工，大地建设终得绝处逢生。2011年交付并投入使用。目前该大楼已经俨然成为新街口商圈的高帅富楼盘，项目的底商部分是银行和某高档汽车4S店。大楼的2层是一个高端会所，4楼有艺术品收藏市场，其余被当成写字楼租售。
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201420154月
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(江宁13500元/平方米)
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谁能告诉我在宏程序if语句中总有一句类似于#3=#3-0.5的语句是什么意思
程序段为宏程序语句：• 包含算术或逻辑运算(=)的程序段。• 包含控制语句(例如，GOTO，DO，END)的程序段。• 包含宏程序调用指令(例如，用G65，G66，G67 或其它G 代码，M 代码调用宏程序)的程序段。除了宏程序语句以外的任何程序段都为NC 语句。说明• 即使置于单程序段运行方式， 机床也不停止。但是， 当参数N0.6000#5SBM 设定为1 时，在单程序段方式中，机床停止。• 与NC 语句的不同• 在刀具半径补偿方式中宏程序语句段不做为不移动程序段处理(见Ⅱ-15.7 节)。如果NPS（参数N0.3450#4）为1，满足以下条件时程序段中的NC 语句可认为与宏程序语句性质相同。• 与宏程序语句有相同性质的NC 语句• 含有子程序调用指令（例如，用M98 或其它M 代码或用T 代码调用子程序）但没有除O，N 或L 地址之外的其它地址指令的NC 语句其性质与宏程序相同。• 不包含除O，N，P 或L 以外的指令地址的程序段其性质与宏程序语句相同。15.5.2 IF 之后指定条件表达式。条件转移(IF 语句)IF[&条件表达式&] GOTO n如果指定的条件表达式满足时，转移到标有顺序号n 的程序段。如果指定的条件表达式不满足，执行下个程序段。如果变量#1 的值大于10，转移到顺序号N2 的程序段。IF[#1GT10]GOTO2；如果条件满足程序如果条件不满足N2 G00 G91 X10.0;IF[&条件表达式&]THEN如果条件表达式满足，执行预先决定的宏程序语句。只执行一个宏程序语句。如果#1 和#2 的值相同，0 赋给#3。IF〔#1 EQ #2〕THEN #3=0；说明·条件表达式 条件表达式必须包括算符。算符插在两个变量中间或变量和常数中间，并且用括号 (〔，〕)封闭。表达式可以替代变量。运算符由2 个字母组成，用于两个值的比较，以决定它们是相等还是一个值小于或大于另一个值。注意，不能使用不等符号。·运算符表15.5.2 运算符运算符 含义EQ 等于(=)NE 不等于(≠)GT 大于(＞)GE 大于或等于(≥)LT 小于(＜)LE 小于等于(≤)·示例程序 下面的程序计算数值1~10 的总和〇9500#1=0；⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯存储和数变量的初值#2=1；⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯被加数变量的初值N1 IF〔#2 GT 10〕GOTO2；⋯⋯当被加数大于10 时转移到N2#1=#1+#2；⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯计算和数#2=#2+#1；⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯下一个被加数GOTO1；⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯转到N1N2 M30；⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯程序结束功能 格式 备注定义 #i=#j加法 #i=#j+#k;减法 #i=#j-#k;乘法 #i=#j*#k;除法 #i=#j/#k;正弦 #i=SIN[#j];反正弦 #i=ASIN[#j];余弦 #i=COS[#j];反余弦 #i=ACOS[#j];正切 #i=TAN[#j];反正切 #i=ATAN[#j]/[#k];角度以度指定。90°30′表示为90.5 度。平方根 #i=SQRT[#j];绝对值 #i=ABS[#j];舍入 #i=ROUND[#j];上取整 #i=FIX[#j];下取整 #i=FUP[#j];自然对数 #i=LN[#j];指数函数 #i=EXP[#j];或 #i=#j OR #k;异或 #i=#j XOR #k;与 #i=#j AND #k;逻辑运算一位一位地按二进制数执行。从BCD 转为BIN #i=BIN[#j];从BIN 转为BCD #i=BCD[#j]; 用于与PMC 的信号交换转移和循环在程序中，使用GOTO 语句和IF 语句可以改变控制的流向。有三种转移和循环操作可供使用：转移和循环 GOTO 语句(无条件转移)IF 语句(条件转移：IF⋯THEN⋯)WHILE 语句(当⋯时循环)转移到标有顺序号n 的程序段。当指定1 到99999 以外的顺序号时，出现P/S 报警No.128。可用表达式指定顺序号。15.5.1无条件转移(GOTO 语句)GOTOn；n：顺序号(1～99999)例：GOTO1；GOTO#10；15.5.3 循环(WHILE 语句)在WHILE 后指定一个条件表达式，当指定条件满足时，执行从DO 到END之间的程序。否则，转到END 后的程序段。WHILE [条件表达式]DO(m=1,2,3)∶如果条件不满足END m；如果条件满足程序当指定的条件满足时，执行WHILE 从DO 到END 之间的程序。否则，转而执行END 之后的程序段。这种指令格式适用于IF 语句。DO 后的号和END 后的号是指定程序执行范围的标号，标号值为1，2，3。若用1，2，3 以外的值会产生P/S 报警No.126。用下面的方法调用宏程序：15.6宏程序调用宏程序调用 非模态调用(G65)—— 模态调用(G66，G67)—— 用G 代码调用宏程序—— 用M 代码调用宏程序—— 用M 代码调用子程序—— 用T 代码调用子程序限制• 宏程序调用和子程 宏程序调用(G65)不同于子程序调用(M98)，如下所述。序调用之间的差别 • 用G65，可以指定自变量（数据传送到宏程序）。M98 没有该功能。• 当M98 程序段包含另一个NC 指令(例如，G01 X100.0 M98Pp)时，在指令执行之后调用子程序。相反，G65 无条件地调用宏程序。• M98 程序段包含另一个NC 指令(例如，G01 X100.0 M98Pp)时，在单程序段方式中，机床停止。相反，G65 机床不停止。• 用G65，改变局部变量的级别。用M98，不改变局部变量的级别。说明• 呼调 • 在G65 之后，用地址P 指定用户宏程序的程序号。• 当要求重复时，在地址L 后指定从1 到9999 的重复次数。省略L 值时，认为L 等于1。• 使用自变量指定，其值被赋值到相应的局部变量。可用两种形式的自变量指定。自变量指定I 使用除了G，L，O，N 和P 以外的字母，每个字母指定一次。自变量指定Ⅱ使用A，B，C 和Ii，Ji 和Ki（i 为1~10）。根据使用的字母，自动地决定自变量指定的类型。• 自变量指定自变量指定I地址 变量号T #20U #21V #22W #23X #24Y #25Z #26地址 变量号I
#19地址 变量号A
#9H #11• 地址G，L，N，O 和P 不能在自变量中使用。• 不需要指定的地址可以省略，对应于省略地址的局部变量设为空。• 地址不需要按字母顺序指定。但应符合字地址的格式。但是，I，J 和K 需要按字母顺序指定。例：B_A_D_⋯⋯J_K_ 正确B_A_D_⋯⋯J_I_ 不正确调用宏程序的主程序 O0003；G50 X100.0 Z200.0;S1000 M03;G66 P F0.5;G00 X60.0 Z80.0Z50.0Z30.0G67;G00 X00.0 Z200.0 M05;M30；• 宏程序 O9110；(被调用的程序) G01U-=#21F#9⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯加工G00U#21⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯撤回刀具M99；有一椭圆，长轴b=25，短轴a=18，现在加工其右半部分，工件坐标系设在右端面。主程序：N10 G98 G21 F60N20 T0101N30 M03 S600N40 G00 X40 Z5；设毛坯为φ38mmN50 #105=38N60 IF #105 GT 0N70 G65 P C25 D0 K1；A--#1，B--#2，C--#3，D--#7，K--#6N80 G00 X40 Z5N90 #105=#105-1N100 GOTO 60N110 G00 X80 Z80N120 M05 N130 M30子程序：
O1015N10 #5=[#1+#1]*SQRT[1-#2*#2/#3/#3]；[X=2a ]N20 G01 X[#5+#105] Z[#2-#3]N30 #2=#2-#6；Z轴方向切削的步长为1N40 IF [#2 GE #7] GOTO 10N60 M99注意：这是一个通用的椭圆加工宏程序，只要改变起刀点的坐标和G65指令中的A、B、C三个赋值（椭圆的长轴和短轴的长度），即可加工任意椭圆。
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出门在外也不愁亲们谁能帮我注册一个iphone免费下载软件的内个APP 帐号啊555，我的怎么也弄不好_百度知道
亲们谁能帮我注册一个iphone免费下载软件的内个APP 帐号啊555，我的怎么也弄不好
在itunes store 里的内种，我实在搞不定啊⋯&#弄好了发我邮箱可以嘛⋯⋯拜谢亲们啦⋯⋯
您好，我很想帮您创建ID，可是苹果设定一个IP只能创建固定数量的ID。我这个IP已经不能再创建新ID了。所以授人以鱼不如授人以渔，自己DIY吧。进入Itunes 的app store，随便选择一样免费应用点进去，点击应用logo下面的&免费应用软件&后出现登陆对话框，点击“创建新账户”，出现欢迎画面，点击右下角的“继续”，出现条款，第二句最后面可以选择区域，可以改成自己想要的区域并点击“更改&。然后滚动到页面底部，在同意条款前面打勾并点击右下角的”同意“。接下来输入邮箱、密码、验证问题和答案、生日，点击右下角”继续“。然后付款方式点击最后面的&无(none)&，接着填入账单寄送地址，随便填就可以了。最后点击”创建Apple ID“即可。有任何疑问欢迎追问或留言【我本军团很荣幸为您解答】
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出门在外也不愁---10月06日 10:02