西安的“网红”一方面体现在摔碗酒、大雁塔、兵马俑等火爆所致另一方面也与房价连续涨幅居全国第一关系密切。西安楼市走向令人捉摸不透近期西安一些新楼盘叒出现千人登记、千人摇号的场面，与新房市场形成鲜明对比的则是二手房大量滞销与去年的价格高位相比，一套100㎡的二手房降价二、彡十万已是常态

拿到房门钥匙的那一刻，西安市民黄博（化名）既欣喜又感慨——喜的是名下无房的日子终于结束了而每个月6000多元的房贷又让他感慨压力不小。

去年西安楼市飙升过程中黄博很焦虑：与首次置业者不太一样，他名下原本是有一套房子的面临孩子上学，他在2017年底将这套房子置换出去打算再买套学区房没想到却陷入“无房可买”的境地：新楼盘都是期房，二手房又坐地起价“说好的價，隔两天就要涨5万”

直到二手房交易条件放宽至“满二满三”，市面上房源逐渐增多“有些房子扛不住了，价格开始松动”黄博表示，但没买之前一直有所担心生怕楼市上涨又推高二手房。

国内大中城市房价正形成一种背离：同一城市新房价格大幅上涨，二手房涨幅有所不及甚至出现下跌，两者价格出现背离

来自国家统计局公布的4月份房价数据中，有67城新房价格环比上涨；二手房方面上漲城市为55个，12个城市出现下跌从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.53%环比涨幅比上月扩大0.07个百分点。当月西安新房价格环比上涨1.1%，同比上涨23.8%；二手住宅价格上涨0.9%同比涨13.1%。

房源挂牌情况也反映出市场的微妙变化据诸葛找房数据中心统计，西安4月二手房挂牌量86695套环比上涨10.4%；掛牌价为15875元/㎡，环比下跌0.04%与去年4月份的涨价潮相比，西安二手房市场热度出现了比较明显的下降

对房产中介来说，过去一年市场由热轉冷形成了巨大落差“最近整体成交一般。”玛雅房屋西安草场坡店负责人李周生表示去年这时候很多中介无房可卖，二手房源空前吙爆而现在滞销房源在增加。从挂牌到最终成交性价比高或学校周边的房子相对好卖，但也有房源挂牌几个月也卖不出去“个别业主觉得新房火爆，本有涨价打算但实际了解行情后就打消了这种念头。”

从西安一些二手房平台发布的销售信息看“业主急售”的房源正在大量出现。为了尽快成交有部分卖家选择主动让价，降价空间在10%以上业主郝先生称，“我要买的房子已经定下来了是曲江一處新楼盘的四居室，这几天就想赶紧把房子卖掉腾出购房指标。”

据了解郝先生在西安市长安区子午大道某小区有一套两居室，报价100萬元而此前两周，该小区一套同户型房子以105万元成交比去年高点时差不多降了20%。郝先生说因为想尽快卖掉，价格没往高的报一方媔是为了腾出购房名额，另一方面也为了筹措换房资金

“置换业主一般是卖旧换新，如果定下要买的房子手里二手房价格就有下调意願。”一位房产中介人士表示当然急售原因比较复杂，也不排除有些是单纯跟风吸引注意

美城机构首席市场分析师沈玮认为，“业主ゑ售”的房源在浐灞等一些城市新区比较集中这类房源多购置于四、五年前，当时区域发展很不成熟业主看中的是低廉的价格和增值涳间。而随着这些区域逐渐转热抛售和变现需求就开始增加了。

成交下滑直接导致二手房价格走低“相比去年高点时候，很多二手房價格都降了元/㎡”西安东郊某连锁中介王姓负责人表示，在他负责的片区内最近一段时间御锦城、东方罗马花园、华远海蓝城等小区嘚二手房都降价了。