最近看了一部电影《致青春原来你还在这里》让我最感动的不是苏韵锦和程铮的爱情而是莫郁华对周子翼那种不求回报的付出还有她说过的一句话：我和他见面最多的不过是在宾馆的床上。最后他们还是没有在一起因为周子翼要结婚了，并且也没有承认过她是他的女朋友。
他们这应该算是炮友吧？哈哈哈
我们不会这样的对不对？虽然我没有像莫郁华的那种付出你也承认过我是你女朋友，会一直走下去的是吗？
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Li链接：来源：知乎著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。因为项目的原因，最近几个月走访调研了诸多民宿，各个经营状况说实话都很惨淡（特例不算）。现在民宿中能够的盈利的能够到20%左右。做民宿，不图钱是一种情怀，但没家没亲人还好，或者根本不差钱，不然，能够盈利是能够坚持下去的重要因素。下面是总结的丽江杭州还有台湾的民宿经营状况，愿题主参考。本次整理了大理、杭州、台湾两岸三地的代表性民宿经营案例概况，希望能够为准备投身于民宿的朋友一点帮助。大理民宿成本及回报分析当下想在大理开客栈面临的选择主要有两种，第一种，租个毛坯房，自己装修。第二种，转让一家现成的。租当地人新建毛坯房，一次性付五年或十年房租，按照当下的行情，一般十二三个房间的年租是8万左右，这样前期投入5年租金40万左右，软装带家具太阳能等配套怎么也要30+万，也就是说大概60到70万左右是可以开一家中低端的客栈。这笔投资大概多久可以收回那？我们现在细算下每年收入支出，先说下半年淡季，满古城一天七八十元，包月七八百元房几乎到处都是，而且就这价格，很多客栈的入住率也只有两成左右，也就是说这种客栈下半年大部分时间月入很难过万。春节之后云南慢慢进入旅游旺季，3月份春暖花开到7月份暑期开始是一年中不淡可也谈不上多旺的季节，客栈入住虑徘徊在3成到5成，这段时间月入过万基本没大问题，上述时间在一年中基本占了十个月左右，总收入大概十万上下。下面再来说说旺季，可以涨价的时间是五一加一春节这总共半个月左右时间，平时七八十元房间大概可以到200至300不等，也就是说这些时间收入大概在三万到四万，另外7月15号到8月15号这一个月是除法定假期外的最赚钱时间，虽难涨价到基本可以做到八成以上入住率，月入至少也有3万以上，全年取平均值乐观估计入账20万左右。那这种客栈一年成本有多少那？大至如下，水电、宽带、电话费每年大概15000左右,请一位打扫房间阿姨每年年约20000左右，客栈易损品更换垃圾袋牙具送洗床品（至少雨季肯定要送洗）等等杂项支出，年均也要万元左右，这样算下来年余额也就是15万左右，最大的成本（你自己的人工）还不能算在内，按平均水平这只是前两年的成本。两年后您的装修设备维护支出将逐年大幅增加（太阳能水系统的维护卫生间漏水等等让人头痛不已的问题），即使最乐视情况下你4年左右收回成本，那这时客栈也将面对设备更新重新装修的情况，再投入又是数十万计。当然古城中流传的转让客栈赚一笔钱的事情，我只能说曾经有，但现在未来有没有你自己衡量。古城客栈并不是什么抢手资源，随便走进一条巷子就能看到许多正在或准备大兴土木的建筑，客栈转让只是买装修折旧已经成了大多数人的共识，最近一年时间真正成交的转让客栈更是凤毛鳞角。其实当下对外地人来讲开客栈最大的风险和陷阱就是近两年大幅上涨的房租，通过前面大致算出的营收成本，最近一两年新开的客栈都将面临成为最后高位接盘着者的风险，本来今年3月昆明火车站事件后很长一段时间都压制了大部分新建房房东的涨价欲望，甚至有相当数量都选择了降价出租。但好景不长，这击鼓传花的最后一棒就像一头即将被压垮的骆驼在主动找寻那最后一根稻草，而这根稻草则神乎其神的如期出现，那就是被很多人津津乐道的电影《心花路放》，一路向西去大理，这部满足中国乡镇审美需求的低俗电影，让很多即得利益方欣喜如狂，共同憧憬着大理旅游市场黄金时代的到来。但事实真的如此吗？如同电影《黄金时代》，赢得了口碑确输掉了市场，虚假繁荣过后发现，《心花路放》不但不能促进古城旅游资源的增加，反而会越来越多的分流古城客源。原因如下，即使有相当部分人是跟随心花路放的脚步来大理，但真正吸引他们的包括电影里有意无意的宣传却是洱海，双廊的异军突起已成不争事实，环海沿线如龙龛桃源、马久邑等地的建设也是日新月异，这些沿海新建客栈无论景观还是客栈环境都会越来越吸引更多游客停留，而这其中相当一部分是原本打算住宿游玩古城的客人。随着时间推移客源减少，会有越来越多新建房房东将房租租金合理化，也会有越来越多客栈经营者加入转让大军，同时促进古城客栈转让费用更加透明合理化，前面说过，转让费无非就是装修折旧费。按现在的装修水平，大部分客栈软硬件能坚持5年就几乎算极至了，每年折旧费百分之二十应算合理水平。最后再想说说很多打算来大理开客栈的理想主义者，享受慢生活，结交更多朋友，还能赚钱补贴点家用，理想中这些似乎都是开家客栈的理由。但现实情况？半夜接到晚归客人电话去开门，清晨被早到客人吵醒，在一天中任何时间段接到订房客人找不到路需要你去很远的地方去接的求助，经常碰到垃圾客人有意无意损害公共物品提无理要求，房间马桶堵塞需要你去通，客人酒后太吵需要你去管，卫生间漏水更是要找人花钱大动干戈去修，交了五年甚至十年房租后发现经营状况远不如预期，从而陷入进退两难的尴尬境地。但无论如何，这次洗牌之后，对于那些真正热爱客栈行业，真正愿意终老于苍山洱海的人们，大理仍然是一片充满阳光的热土，一路向西去大理，幸福永远属于你。风口上的杭州民宿赚钱不易民宿爆发式增长，行业潮人、金融机构纷纷介入桐庐大奇山一带民宿越来越多的人在出游时舍酒店而选民宿。当下，“民宿”已形成了一股不容小觑的力量。也有不少其他行业的投资人想趁此热潮，掘一桶金。杭州有多少家民宿？它们的经营状态如何？钱好赚吗？租金过高、人气不旺白乐桥民宿有些惨淡关于民宿，目前杭州还没有一个官方定义。大家印象中，“民宿”是利用自用或者租用农居房，结合区域人文、生态、环境资源，做成较高品质，有特色的小型住宿旅店。杭州市区内，民宿主要集中在白乐桥、四眼井和青芝坞一带，价格集中在300~800元/间，品质高的甚至超过1000元/间。Mark是杭州少数的拥有法国蓝带资历的甜品师。今年初，他和朋友们合伙在杭州灵隐白乐桥盘下一户农居，改建成拥有烘培特色的民宿。从1月份开始装修，直到3月份正式开业，总共12间客房，标价300元/间左右。前期投入150万元，而前五年的租金需要30万元/年，再往后十年的租金会涨到35万元/年。租金太高，入住率又过低，回本艰难，让他头痛不已。隔壁是一家以越剧为主题的民宿，同样是今年新开业，这一家只有5 间客房，前期投入花费近200万元。对于经营状况如何，这家民宿的负责人毋小姐用“惨淡”形容。她说：“前阵子梅雨季，双休日还有少量客人，但工作日几乎没有客人光顾。”不仅这两家新店遇到问题，一家已在此扎根两年的民宿主人也对记者感叹：“我都还没收回成本呢。”杨家山、桐庐一带民宿收益还不错2012年就在满觉陇杨家山经营民宿的陆女士夫妇俩属于较为成功的经营者，西湖景区管委会在2013年时曾发布过一个“最美西湖民宿”评选，陆女士家的民宿是其中之一。据透露，她家民宿全年的入住率可以达到60%。陆女士说，该区域内不少民宿的主人从事设计工作，在整体氛围营造上有优势。德清、桐庐等近郊也不断涌现民宿。项恺2013年租下了桐庐古村落10多幢农民房做民宿，打造成山林深处的一处静幽之地。“至今开出了1幢。9月份，还会再开6幢。”项恺做是室内设计出身，他选中此地是因为自然风貌很好，当时签下的租金大幅低于市区民宿。他说，虽然租金方面投入不大，但最“烧钱”的是装修和配置，包括泳池、室内装修等，两年来他已经投入1000万元了。“平均入住率是百分之五十左右，每间房每晚1000元左右，周一到周四比较空，周末基本爆满。”按项恺的说法，目前为止只能保本。“民宿很难赚钱，一定要有规模。”他估计，剩余的几幢全部经营起来，年利润可以达到两三百万元。项恺从实践中总结了几个心得：一个是，民宿地要选在离主城区自驾车三小时交通圈内；经营者必须是个综合能力非常高的人，对服务、环境以及室内设计整体把控都要到位，这种把控要细致到杯子的选择、床品的外观与品质等；还得做出特色，项恺的这间民宿服务包括带住户爬山，看古树，居住和游玩相结合。“台湾民宿比较发达，这些民宿不仅提供住宿，与住客还有很好的互动。比如花莲的民宿，老板会带着客户出海打渔，这些都是附加值。”生活方式观察家力波认为，民宿讲究的是一种旅游式体验，包括舒适的居住环境，餐饮以及户外参与等综合感受。资本纷纷介入民宿热后或有一轮洗牌虽然民宿的经营尚在摸索期，但杭州依旧是“民宿热”的典型城市，一方面是因为旅游资源丰富，另一方面杭州拥有美院等为代表的设计从业人员多，此外杭州城市中产队伍庞大，在逼仄的写字楼里紧张工作5天后，周末想在新环境中享受家庭生活。民宿的山野乡间品质生活，正好符合这一需求。“近三年，杭州民宿几乎是爆发式增长，每年增加至少50家以上。”杭州市西湖风景名胜区民宿行业协会秘书长俞利强给记者说了一组数据：全市范围目前有近300家民宿正运营中，另外还有约100多家尚在审批中。有十多年旅舍打造经验的王先生向记者透露，有不少地产商请教过他如何把闲置土地改建为民宿，将价值放大化。德清县莫干山，是近两年将民宿产业发展的典型。据公开资料显示，今年环莫干山区域有民宿200多家，年营收1.7亿元。民宿也带动了区域内的房租价格，据知情人透露：“莫干山上曾经被散乱废弃的农房，现在每栋30年的租金高达100万元。”民宿热正在遍地开花，淳安县千岛湖旅游局局长方阳透露：目前区域内改建了七八个老村落，将规划成不同特色的民宿村，预计明年5月就会大致成型。“民宿是必须规模化才能有收益的行业，这就意味着需要大量资本运作。”在最近相关度假产业的论坛或峰会上，消息灵通人士得知，金融机构、风投正瞄准民宿，资本蠢蠢欲动。也有业内人士提醒：“经营民宿要有足够的资金支持、一定的管理经验和审美情趣，还要做好苦熬3年才能收回成本的心理准备。未来民宿产业很可能会经历一场大浪淘沙。”开民宿，是美梦还是恶梦？路程比想象中的遥远！辛乐克台风过后，道路上还不时可见松垮下来的偌大土石堆，翻过山头，终于来到苗栗南庄的「杉林松境」。这间座落于杉林、雪松间，人气指数颇高的小木屋民宿，尽管被山城薄雾蒙上一层纱，仍丝毫不减美景。台风来袭，许多原本计划3天2夜行程的订房纷纷取消，生意不免受到影响，没想到民宿主人1981年次的女儿李佳玲反倒苦笑说：「其实也满高兴的，很久没有睡这么饱了。」中国文化大学观光事业学系还没毕业，李佳玲就被父亲李俊田找回来帮忙经营民宿，每个周末在台北和南庄间通勤。毕业后，李佳玲的第一份工作就是当民宿主人，至今5年，看着环山的美景，她却向往大都市的繁华。「平日没客人时，真的很无聊，等待的时间很长，我已经偷偷上104人力银行找工作。」对民宿从向往到退烧，李佳玲绝对不是唯一的例子。近年民宿发展迅速，光去年民宿家数就足足成长2成。根据交通部观光局的统计资料，截至今年8月，全台湾合法民宿多达2,566家，尤其以宜兰县的370家，成长幅度最快。然而民宿创业就跟开店做生意一样，不论是资金、地点、经营方式、布置风格，乃至营销规划，每个环节无一不需要学习。到底经营民宿有哪些你我不知道的真相？决定开民宿前，有哪些问题点该好好仔细思考、认真评估？真相1：24小时都在工作1977年次的季子弘，在宜兰县五结乡经营「布克旅人」、「小河文明BB」两家民宿，由于民宿独特的人文气息，短短3年就创造出口碑，在宜兰地区颇有知名度。问起经营民宿的心得，他竟是报忧不报喜的说：「如果个性不喜欢受拘束，喜欢旅行的人，建议还是不要轻易开民宿，否则时间都会被绑在这里。」他的民宿梦，源自几年前替旅行社撰写文案时，一次出差到日本采访民宿，被民宿主人的贴心服务和认真态度深深感动，进而埋下开民宿的梦想种子，回来后甚至不顾家人亲友的反对，中断研究所学业，只身来到宜兰寻找经营民宿的机会。当时他的想法很单纯，「我想要创业，过着自己能够掌握的生活，而且不必等到退休后。」直到真正投入后，才发现民宿做出口碑固然值得欣慰，然而一开始想拥有「个人生活空间」的梦想已不复存在。季子弘说，民宿主人基本上就是跟客人一起住，即便有各自的房间，感觉仍是「24小时都在工作」。他形容自己个性比较容易神经紧张：「就算晚上待在房间看电视，也不敢开太大声，担心客人有事敲门没听到，甚至连上厕所都不敢松懈。」尽管民宿经营得不错，季子弘却没有太多留恋，他计划明年先关掉一间民宿，才能「多留一点时间给自己」。到底什么样的人适合经营民宿？季子弘认为，有些民宿主人个性安居乐业，只要生活中有点小快乐就很满足，这样就很适合。自己还年轻，还想写作、旅行，经营民宿会有「养老」的感觉。同时还要问自己「喜不喜欢做家事？」除非资金充裕到可以花钱请外佣打扫，否则经营民宿就是付出劳力的工作，铺床、洗床单、打扫、准备早餐等等，样样都要自己来。尤其等待的时间很长，民宿工作时间虽弹性，1天往往只花几小时打扫、采买，其他时间都是在等待客人。李佳玲也深有同感说，常常待一整天都没有客人，等到要关门时才有人上门。不然就是凌晨1、2点，客人才打电话说正要从台中出发，无奈也只好等待。真相2：遇到「奥客」也得陪笑脸除了想清楚自己个性适不适合，经营民宿肯定会遇到不讲理的「奥客」。经常遇上爱乱杀价的客人，几乎是所有民宿主人的梦魇，也考验经营者的EQ。李佳玲不讳言，遇到「奥客」是家常便饭，有的人甚至还没入住，光看房间就开始「嫌东嫌西」。尤其遇到熟人介绍的客人「最麻烦」，不是要求折扣，就是每样东西都要多要一份。不过民宿就是要吸引同构型的客人，才会「长出自己的样子」。用价格来筛选客人，也是一种对付「奥客」方式。如果刚开始因为缺客人，想冲住房率而随便接受砍价，贪小便宜的客人来了之后反而会要求更多。为了不让客人乱杀价，季子弘还想出用二手CD交换的方式来折价。虽然大部份人都拿一些「不怎样」的CD来交换，不过至少让客人知道随便砍价并非那么容易。要注意的是，民宿毕竟还是商业空间，不要放太多私人东西，把民宿变成自己生活起居的空间，例如一家人坐在客厅看电视就不太适宜。季子弘提醒，要把空间让给客人，不要让客人觉得住民宿，好像是到别人家里做客。有的民宿主人为了节省开销，客人外出没关冷气，还会主动进房帮客人关冷气，这样也是不行的，民宿更要尊重客人隐私。此外服务的敏感度很重要，就算遇上「奥客」也要有礼貌。苗栗县大湖村「湖畔花时间」的店长蔡礼容说，有些客人心态上会把民宿比照饭店，姿态架子较高，一下车就直接问：「怎么没人帮忙拿行李？」这时候还得陪笑脸赶紧接过行李说：「那有什么问题。」绝不能回说：「这里没这种服务。」真相3：过度投资，回本无期随着台湾民宿蓬勃发展，不乏投资2、3千万的豪华民宿，但住宿费用相对高出好几倍，一晚要价1万多元。在苗栗大湖拥有「湖畔花时间」、「花自在」的民宿主人林惠阳就认为，过去把自家多出来的房间租给客人的传统民宿早已行不通，苗栗地区150家民宿，大约只有三分之一生存下来。然而并非人人都有雄厚财力，「有多少钱，做多少事」是经营民宿的基本原则，千万不要跟随潮流，过度投资、申请太多贷款，导致最后回收不易，也违反了当初开民宿的理想和初衷。「卡幄汀」民宿主人吕铭煜就把经营民宿当做兴趣和副业，因为是自家的土地，省下大笔买土地的钱，尽管一开始投资1千多万元盖民宿，但两夫妻平日各自还有正职工作，加上平日客人不多时，就交由母亲看管，经济压力就没有那么大。独特的建筑设计风格，让卡幄汀虽然位居较偏僻的宜兰员山乡枕山村，仍然吸引很多高科技公司如鸿海、惠普（HP）的高阶主管包下整栋入住。不少知名广告如中华汽车、得意的一天、孙正华《流行前线》节目也特地来此取景拍摄。吕铭煜建议，贷款不能太多，绝对不能超过千万，3、5百万元还可以，8、9百万元压力就太大了。林惠阳认为，至少要准备5、6成自备款，平均4成左右贷款是比较保险的。不少民宿业者之所以最后以失败收场，都是由于过度投资，遇上平日没客人的情况，难以回收；或是想网罗的消费族群太多，导致民宿定位不清，难以吸引客人。季子弘表示，民宿本来就是小众市场，吸引气味相投的一群客人，因为投资要有上限，经营1、2年口碑不错之后，再考虑加码，「就像谈感情，不用一次到位。」自称是「穷小子开民宿」，季子弘认为，开民宿不一定得花大钱。没有雄厚的财力，一开始可以考虑先用租的，不一定要花钱买土地、盖房子，小额投资，花3、50万元装潢就好。刚开始经营民宿时会超开心，到处买东西，心想一切都是为了民宿，给自己乱买东西的借口，多了不少无谓的开销。笑称自己的民宿「布克旅人」是「吓二跳民宿」，季子弘一开始是帮忙屋主管理大楼空屋，承租下来作为民宿经营后，因为地点选择「很不寻常」，不少客人走到门口吓一跳，心想怎么民宿会开在大楼里，进门后又吓一跳，发现其实里面的空间很温暖、很舒适，还有大片落地窗看到绿油油的兰阳平原景观。他经营的第2间民宿「小河文明BB」，也是将原有的咖啡馆顶下来，省下了大笔装潢费，前后只花了十多万元买家具和设备，门外还有现成的冬山河美景，因此吸引电视剧《无敌珊宝妹》前来取景。真相4：网络营销不是万灵丹几乎所有民宿经营业者，刚开始还没有建立口碑时，都会先借助网络营销或是关键词广告的力量，架设网站，或加入当地的民宿网连结。不少民宿业者建议，网络营销一开始固然可以冲高人气，招来客群，但经营一段时间，口碑和客源都稳定后，就可以考虑退出，省下这笔1到2、3万元不等的宣传费用。尤其网络广告招来的客人素质不一，大多看的是民宿是否够豪华或新颖，这样的客群不见得是自己想要的。既然大家的营销方式大同小异，要做出差异化，民宿的名称就很重要。吕铭煜表示，很多人一上网找民宿，会先从名字筛选，看到太俗气的，往往连点都不点就直接先跳过，因此除了照自己喜爱取名，找姓名学老师取名也是另一种选择。回归到根本，服务还是吸引客人不断回流的最重要关键，想办法尽快确定民宿经营方向和风格，才是长久之道。林惠阳建议，前5、6个月是一家民宿「店格建立」的关键期，民宿主人一定要亲自坐镇，同时民宿的建筑风格、餐饮特色、景观资源、艺术文化等等，要充分结合当地特色，例如苗栗地区是山城，民宿多以木造建筑为主，并且结合当地农业种植温泉草莓、温泉蔬菜，或与当地陶艺家合作，制作生产民宿所用的餐具等等，才能在激烈竞争中，凸显差异化。看腻了都市丛林，想回山林、田园生活固然可喜，然而「人生有梦」，还是得「筑梦踏实」，才不致于最后梦想成空。&&&&&·&&·&&·&&互联网里写代码的生意人作者：eroswang链接：来源：知乎著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。做民宿的有两种人，一种是真的有情怀，但是不懂做生意，开起来就容易亏损。另外一种觉得开客栈会赚大钱，觉得民宿是暴利行业。奉劝没做好心理准备的人都不要做民宿，其实民宿就是个正常的生意。我做互联网10年了，2015年去丽江束河古镇游玩的时候，我也从0起步开了家客栈。写写自己的感悟，给后面的仅靠突然一个想法就想开客栈的人泼泼冷水P.S.:虽然我的客栈生意挺好，但是周边不少认识的客栈都是亏损的。总的来说，只要规划得当，用情怀来把控客栈的装修调性和服务调性，用生意人的思路去控制好客栈的经营和管理。生意就会比预想的好做。一句话：客栈是情怀+生意的结合体，少了一个都难以做好。开客栈的人大部分都是很讲情怀的，从而忽略了客栈也是门生意，谁也没天生想着亏钱吧。情怀先放到边上不谈，毕竟想开客栈的人都怀揣着一份。咱们重点说说干货，说说如何开一家赚钱的客栈。一、选址客栈是一门实体生意，虽然内容跟酒店有点差异，但是本质还是酒店。所以，李首富的那句话永远没错：地段、地段、地段想清楚，你的客源是哪里人，他们从哪里来，如何到你的客栈[飞机还是火车还是自驾]？周边停车方便吗[自驾游比例越来越多]？周边吃饭方便吗[80/90是消费主力，往往都拖家带口的]？好多人开客栈是开在古镇里面，这样客源挺多，但是压力也巨大，意味着租金非常高，接手的话还有比不小的转手费。我的思路：在古镇隔壁开，离古镇几分钟，租金便宜，好多没有转手费，而且可以免费停车。毕竟网络发达了，好多人都是通过网上预订。客源方面虽然没有古镇里的多，已经足够了，毕竟还要讲点情怀的，一个安静的民宿更匹配有情怀的人。我的客栈【丽江王子别墅客栈】就开在束河古镇边上的别墅区里，出了小区右转100米就到古镇了。白天在热闹的古镇享受喧嚣，夜晚在别墅区里享受安静。二、装修和装修的定位装修的前提条件是你要想清楚，你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？1、我的思路：千万不要做每个间夜300元以下的客栈。先申明，这只是一个经营思路哈，没有贬低的意味。300元以上的客人普遍素质高很多，容易沟通，客栈的损坏会较少，也不会有大量的浪费。且300元以上，意味着消费力不错，有更多的附加生意可以做。这样在有限的实体范围里可以产生更高的效益。更重要的是淡季的时候，真正去玩的一定是有钱有闲的人，中高端客栈是这些客户的首选。旺季就更不担心客源了哈，多贵都有人住，当然了旺季适当涨一点是可以的，不能太过分了，以免影响口碑。2、价格的上限是多少？我的思路：调查下你的店址周边的其他民宿价格体系，到路上观察观察，看看开车来的车牌都是哪里的，大致的车价是多少。我的客栈【丽江王子别墅客栈】定价是300-1000元之间。知道了客栈的定价了，然后计算下数字（P.S：我是学数学的）客栈价格 * 房间数 *天数 * 预计50%的入住率 * 12个月，一年大致的房费就算出来了。计算下自己的资金情况和预计多久收回成本，这样大概其就能倒推出客栈需要的总费用。3、硬装和软装一个有点特色的酒店，基本上硬装和软装费用是1：1，另外装修费用预留10-15%的超支空间具体装修的事情比较复杂，一定要亲自去盯，然后不断调整。我家的客栈家里人基本天天盯着，制作了很多亮点出来，尤其是餐厅加了个天井，超级漂亮。看下图，原本是房间最里面比较暗，加了个天井之后非常的亮，而且晚上月光可以晒进来，超级舒服。我经常出差住酒店，所以盯紧了几个地方:(1) 洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，这个好多酒店都做得不好，啥情怀当洗手间有臭味的时候，瞬间所有的满意度都没有了。我的客栈就刻意做了2个化粪池，让房间里的污物快速流到最近的化粪池，避免异味。地漏要选好的，我的客栈就是选的纯铜的地漏，挺贵的，但是一次性投入而已，未来减少有异味的隐患。(2)房间漏水。客栈经营的时间长了，好多客栈都会出现漏水，就是装修时防水做得不太好。所以这块我们家在做的时候要求做双层防水。(3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。大家已经离不开网络了，一个好的网络会让人舒服很多的。我的客栈就是拉的100M独享光纤，基本上每秒下载速度在3-6M。注意：电视机顶盒和网络一定要分开。有线电视费没多少钱的，一个月也就100-200而已。有家认识的朋友开的客栈没开有线电视，用的是网络电视。遇到满房时上网的开电视的一起来，电视也卡，上网也慢，后悔都来不及了。(4)木质结构的房子千万千万要做好隔音，要不以后麻烦超级超级大。你去古城里木质的房子住一晚上你就明白了，有时候隔壁打呼噜都听的很清楚，钢筋水泥的隔音效果好。总之啦，千万千万盯紧装修，要不以后会悔恨的，我们就是盯紧了，发现了太多太多的细节问题，能够得以及时的更改，要不在以后的经营过程中隐患极多。(6)预留足够的电源插口，预留公区的洗手间(还有淋浴设施，店内工作人员是可以洗澡的)，预留多盖几个小的工人房（会请很多住店的工人的），我的客栈就留了3个小房间，后面招了6个工人，都是住在客栈，吃住全包。(7)软装方面要注意下，选用的所有灯具都要考虑用节能灯，要不等开业了看到电费很高的时候你就来不及了。注意性价比，有些可有可无的采购，问下你的设计师能不能去掉。什么都买，什么都想好的，如果还给自己找个理由：贵就贵点，我是做情怀，那铁定超出预算。三、经营亲，不要想着民宿是你一个人啥都做了，那样自己不仅忙的半死，服务也上不去，就更别谈睡到自然醒，喝喝茶的情怀了。客栈是门需要各个方面都做细致的生意。不是花点钱开起来就了事了，开起来才是刚刚开始。建议：真想做个赚钱的客栈，那就花6个月以上的时间先去别人的客栈打打工。你会少走很多弯路的。我的客栈就是在找设计师以及整个装修5个月的时间内安排合伙人去别人的客栈实习了，做了6个月。不仅了解清楚客源从哪里来，日常有哪些需求，更重要是了解了客栈日常经营里的林林总总的问题。从装修时我们就避免了很多隐患。下面说说经营的事情。(1)人员我的客栈【丽江王子别墅客栈】总共10个房间，请了1个阿姨打扫卫生，1个杂工，1个厨师做饭，请了3个管家提供一对一管家服务，帮客人安排行程和接机，床单被褥等等都是外包给专门做酒店清洗的。虽然是10个房间的客栈，但是也是正常的运营体系。(2)管理6-7个员工，且员工会有流失，就要涉及人员管理和招聘。要做各种财务报表，要做采购预算。完全就是个小企业了。(3)扩大收入来源民宿如果仅仅做客人住宿，那样服务也提不上去，基本也会亏损。我的客栈【丽江王子别墅客栈】额外提供：餐厅点餐、旅游服务、代购服务、包车服务等等旅游景点一般餐饮都很贵，所以咱家提供餐厅点菜，干净卫生，价格又便宜，客人满意度高，还有额外的收益。我们的管家服务会给客人安排行程和帮客人代购物品、包车服务，所有都是客人自愿的。而且提供的都是我们在当地挑选的品质好的。这样不仅提供了好的服务还有点额外的收益。雨季来临时我们还采购很多雨衣雨鞋供客人直接在店内购买，还“免费”提供充电宝、自拍杆等供客人借用。专门跟做SPA比较好的团队合作，客人需要的话可以提前联系过来给客人做SPA，让游玩一天很劳累的客人有个放松的方式。四、网络推广用好互联网的推广平台，加大跟OTA之间的合作。(1) 我的客栈【丽江王子别墅客栈】微信公众号：王子别墅，客栈介绍的文章在推广1个月内就达到了3.8w的阅读，刚开业的第一个月就达到了50%的入住率。(2) OTA的合作不能简单的上线就不管了要多跟OTA的地方经理多沟通，多参与他们的活动。比如有的OTA偶尔会搞抽奖活动，免费入住一晚，我们都积极参与中奖的客人不仅会帮我们传播，客房是免费住，但是其他方面客栈还是有收益的，总的来说一举多得。五、做好口碑经营(1) 这里才是重点，客人从下飞机接机开始，就要把每个细节都服务好，务求客人的满意。一定要把管家培训好，对客人的所有需求都能及时的处理，让客人快速的熟悉这个陌生的城市。携程等OTA平台上的点评一定要及时跟进。我的客栈开业半年左右，已经有300多条满分好评了。(2) 店内推广因为有管家服务，对于服务满意的客人，会让管家提醒客人，帮我们在网络平台上给个好评，微信朋友圈里帮我们转发下。大部分的客人都会乐意帮忙的。所以，只要服务做好，口碑会越来越正向的。六、开源节流-精细化运营这个题有点大哈，单独抽出来讲，但是即使是一家客栈，也要考虑这块。前提是财务报表一定要统计的详细。从开业开始，抓出大头的支出，考虑优化。(1) 餐饮客栈早餐是免费的：自己包的包子、小米粥、紫薯、玉米、鸡蛋、酸味米线等等。还有6-7个员工都是包吃住的。这意味着餐饮有很大一块支出费用：1-2万一个月的支出。所以呢雇了一个大厨(注意，只有一个大厨)，毕竟客栈餐厅比较小，餐饮不是主业。跟大厨一起优化菜品，支持午餐、晚餐在店内点菜，结合住宿是高端的，所以推出的菜品味道、色相都要足够好，菜单也要精致，价格方面比外面专门的餐饮便宜一点，主推私房菜的概念【王子私房菜】，这样性价比就非常高了，利润也起来了。客人也愿意点菜，点完菜也是惊喜，大部分的评价都是在景区竟然吃到味道这么好、这么干净卫生、这么性价比高的菜。效果：餐饮的营业收入正好覆盖了早餐、员工的饮食、大厨的工资。实现了盈亏平衡。客人满意度还很高，毕竟没指望这里赚钱，这里也要讲情怀嘛，让人家吃住都满意。(2) 水电水费消耗不多，基本都是洗澡的，没法过多去节省。当然了，如果条件允许，可以打口井，这样水费会节省很多。电费：这里要注意了，电费可是大头，一方面在装修时要考虑用节能灯，更多是经营时的细节注意，很多客栈为了复古都采用的是钥匙开门或者高端点的密码锁。亲，千万千万不要这么做。我的客栈一开始是用密码锁的。房间里的灯具都靠客人自己来开关，很多客人不留意，走的时候没关灯，满房状态下一个月的电费差不多有7000度。考虑这一点，统一都换成了插卡取电(装修时就是设计的插卡取电，后面觉得密码锁高大上)。目前满房状态下一个月电费降到了4500度左右。所以建议：只要是开酒店，插卡取电就好了，情怀也比不上每个月节省的那么多的钱啊。(3) 采购日常会采购非常多的客房用品，这里稍微节省下就是一大笔开支啊。我老婆是网购达人，她会挑着商家促销季时囤2-3个月的客房用品，这样价格方面就便宜很多，如果每个月定点采购，还是蛮贵的。高端客栈一定要注意用品一定要考究：床上用品、洗漱用品、拖鞋等等，都要挑选好的，比如拖鞋吧，咱家用的都是3块钱一双的厚底的，客人觉得很满意，很多不注重品质的客栈采购的只有几毛钱一双的很薄的。还比如浴袍吧，挑选的时候直接买的是最好的，从一个门外汉到弄明白了这个行业多少支*多少支是什么意思，挑选的是柔韧度最好的。还比如被子，咱家挑选的是95%鹅绒被，盖着非常暖和，好几个客人住完后觉得舒服，还让我们给代购了几套：），那一刹那的幸福感，满满的。客房用品一定要把情怀体现出来，即使贵一点也要用好一点的，让客人觉得满意，增加口碑传播。毕竟不是只开几天客栈，是要长期做的，品质越好也越不容易坏啊，对吧？(4) 车费我们家客栈是专门买了2辆私家车去机场接客人的。我们客栈入住2个晚上以上都是免费接机的。一个月车辆的油费都有了。之前都是管家直接充值。后面统一去加油站办了2张储值卡。不仅每升便宜一毛钱，也杜绝了弄虚作假的隐患。客栈经营的细节都考虑的很详细，执行的很到位了，开起来会亏损吗？？？欢迎各位去丽江做客，一起探讨如何开客栈，如何经营客栈。丽江王子别墅客栈地址：丽江市古城区束河路天域阳光3期福瑞苑30栋 （束河古镇正门口）百度、高德、搜狗等地图：王子别墅客栈，导航即到。客栈电话：携程：王子别墅的微信公众号：王子别墅客栈介绍:1、一亩地的独栋别墅,三层楼+地下室的娱乐设施,10个房间一楼每个房间里都有独立花园，其中3个房间可以直接看到玉龙雪山二楼每个房间都有阳台，其中2个房间超大阳台可以直接看到玉龙雪山三楼是豪华套房，超大阳台可以直接看到玉龙雪山2、地下室做了电影院KTV、还有麻将房3、100M光纤入户,电视机都是50寸以上乐视高清电视,购买了2年的乐视会员，看超清大片4、家具都是定制,卫浴都是科勒,高端洗浴用品5、入住2个晚上以上免费接机6、餐厅厨师点餐,管家一对一咨询服务下面贴一下客栈的图片供大家一起欣赏。&&&&&·&&·&&·&&评委 专家民宿不是谁都能做，且能做的好的 ，看到太多的设计单位跟风潮流，邯郸学步，一味仿效日本风、瑞典式、南美式、假中式，最后留给业主的是长久的痛苦经营！在国内民宿界没有正规军与游击队之分，几乎没有钻研其间的建筑设计师，如果非要推荐：我推荐一些比较专业的个人建筑师和专业的民宿设计团队，比如刘家琨、华黎等，像谢英俊就是的应灾协力建屋也算是一个比较有意义很可惜却不适合民宿及旅游相关、当然除了这些先锋建筑师、我们传统的设计大院，清华院、同济院等的实力也很强可惜接的很少！至于设计团队、华北地区基本上为国外的新锐设计团队，如open事务所所引领，上海地区的零一、日清等都做得很好，华南地区的瀚华冼工室、西南地区曼璞团建筑设计事务所的西南分部门李云龙团队也做了很多有益的尝试，暂时也没了解太多！姑且听之，至于为什么国内民宿设计状况堪忧，个人看来原因有如下几点：1,、民宿要做好，要花费的时间和心思巨大，在欧美等成熟的市场一个成品民宿产品的周期至少是两年。也就是说设计师会细致到你地板的每一块砖的拼接！2、设计师的付出与酬劳不成正比、俗话就是-活多、钱少(大院的普通设计师那个项目不是几十万上百万的，若不是真正的有情怀，谁会愿意做这个，老板第一个不准，如果大院承接民宿项目，一般都是起步投资200w以上)3、设计师意见的难以表达，再有情怀有能力的设计师也难以左右一个执着的甲方！我们最担心的最怕的 就是甲方也懂一点设计，但是真的只是懂一点点！那样的设计才是无止尽的纠结。4、经济大环境的萧条&&&&&·&&·&&·&&目前正在创业中想问一下题主，你准备开的民宿是老房子改造还是新建住房，其实除了建筑改造、室内设计、景观设计外，还要考虑好民宿的经营定位、设计主题和运营管理，以及后续的民宿名称、LOGO设计等，题主若有兴趣的话，可以关注一下“桃花源迹”微信公众平台，专注于民宿设计和运营，也许对你有所帮助！&&&&&·&&·&&·&楼上回答的很切实，我自己经营者一家小栈，九间房，没什么名气，主要就是身边的朋友圈子玩的地方。当初准备开始做时的确是踌躇满志，心里眼前都是满满的文艺清新画面。面朝洱海，望着玉龙上万年不化的白雪，听着自己最喜欢的民谣，发呆一个一个下午，客人来了，就是朋友，一起聊天，发呆。但真的做起来了，真是五味杂陈。先是远基地，每天各种跑，各种拍照，觉得要么是这水没有别处的清，要么就是这里的山没有别处的优雅，总之半年后，终于定下来了。紧接着就是建设装修，更是一波三折，开始请一个学建筑的朋友帮着设计，但后来觉得设计的都感觉是酒店而不是自己心中的民宿小窝，后来在我的百般修改意见下，朋友也烦了，我也烦了，准备换设计师。但找来找去，要么是大设计院觉得活太小，而且这类案例不多，怕我这样的业主难缠不肯接，或者直接开出高额设计费让我自己乖乖离开。要么就是小的事务所，精力开始还好，但经验不足，时间长了，也不愿意陪我折腾了。后来通过渠道辗转，找了一个合适个人设计师，当时留意到他是因为他的名字够霸气，李云龙。以前总觉得设计师各种高冷，但他不一样，很愿意听我讲，也愿意陪我一起各种异想天开，甚至一起做木匠活，我很开心。以下也许大家觉得就是故事了，设计但修建用了两年，他也从我的设计师成了我先生。哈哈，姐把他收了，不到设计做好了，还一分钱没花。。。。。房子有了，剩下就是经营，开始总觉得好玩就行了，挣不挣钱的不重要，但一年过去，所有的积蓄都清空了，还好有我先生的财政支持。后来，就是想办法能玩也能挣钱了呗，但这么一来我的兴趣立马减了好多，各种杂货让我觉得简直就是灰姑娘，哪有什么文艺可言。但每每我想放弃时，我的先生--不过我总喜欢叫他好臣，因为我是皇上--总会教育我，各种大道理吧。不过，他从不只是动嘴，开始帮我在他的圈子里面宣传，搞一些活动，让他的朋友帮忙做vi设计，他还兼职做客栈的厨师--好臣厨艺被我调教的还行，后来，小栈在圈子里面成了大家活动的据点，一些问题也解决了，我的心态也变化了好多。现在，我和闺蜜一起经营着小栈。本想让他和我一起做的，但他还是喜欢他的建筑，算了，放他一马吧。。。。。相比起开始的冲动与幻想，我更在安安静静的生活，和朋友们分享我的一些小故事。有陌生的客人来了，我们会聊聊，但不再是天马行空，而是平实，我会带他们去附近的地方逛逛，去周围的农家体验民俗，等我先生回来，偶尔他下厨做几个小菜，大家一起吃顿我最喜欢的的饭。一来二去，好多顾客成了我的朋友，我的朋友的朋友。想来，挺开心的，但我不确定楼主能否走的过这一程烦躁的时刻，套用一下楼上的回答，且行且珍惜吧！&&&&&·&&·&&·&民宿啊，应该来说是精心打造，用心经营出来的。设计只是其中很小的一部分，建议找着玩建筑玩艺术的朋友一起玩，他们在乎的是艺术价值，文化共鸣，他们能玩出民宿的味道，且是独一无二的味道，而不是普通建筑师的坚固实用经济美观。如果题主身边没有这样的圈子，我可以给你介绍喔……&&&&&·&&·&&·&&中国建筑标准设计研究院、民居古建专家民宿设计师的话，目前也没有专门的 或者说专职的行业细分，当然目前猪八戒平台和设计群网做的是普通的民宿 更高端的可能更多的还是私人或者事务所委托 ，当然不是说平台上的就一定出不了好的作品，像万科云平台上非常多的优秀设计师，全国范围来看好的设计师，好的设计团队其实挺多的，关键是甲方与乙方之间的沟通和信任，在去年全国民宿大会，就涌现了很多有志青年！青年的思维方式与热情意识给民居民宿界注入了非常大的活力！&&&&&·&&·&&·&&嘿，你好~民宿应该是建筑市场一个新的重要的方向，提倡和探讨民宿的设计不仅仅是做一个个小的项目那么简单，更为重要的是把一个建筑设计带给每个小的团队，小的家庭，甚至是一个人的小小梦想。很多次也在想，民宿究竟包括什么东西，是所谓的民间的住宅，还是说特定的针对广大的中国农村市场，做一些真正符合他们功能要求和审美要求的房子，亦或是满足每个人深藏于心中的居住环境的提高的想法。说到这怎么感觉满满的情怀喷涌而出。。。也许都不是我上面所说的了，甭管具体是那些方面可以肯定的是，这是一个相当专业的设计领域，牵涉到很多方面，而且既然要做就要做出特点，做到与众不同，还要考虑自己个人的经济情况，当地环境，文化氛围等等一大堆客观因素。还是建议题主多多的去考察，去与相关领域的人交流。希望你早日找到你的民宿设计团队，早日构筑成你的民宿梦想。&&&&&·&&·&&·&&自由设计师/互联网小虾米/连续创业者我们有专门从事民宿设计的团队，在国内有多处落地案例，可以关注MPT建筑微信公众平台进行进一步了解！&&&&&·&&·&&·&&我的心是油炸的蚕豆... ...我是设计师，我和我的设计师伙伴合伙开了间民宿，我们团队有做室内的，有做规划的，还有做灯光的，总共八个人，自侃为八仙儿，我们在厦门旁的山重村收了十亩地，和好多间古厝，马上十一就试营业了，我们也有自己的设计事务所，如果有需要可以私信我哦。我们的民宿叫【花田社】，欢迎过来玩。&&&&&·&&·&&·&&设计师 历史爱好者你好，建议你去设计群网征集方案，上面都是专业的设计师。&&&&&·&&·&&·&&老板娘我最近也在筹建民宿 爬楼看完各位的分享 有个问题请教 有跟MPT建筑事务所合作了没有的 不知道效果怎么样？ 有的私我 谢谢啦&&&&&·&&·&&·&本人已租下深圳较场尾一家民宿客栈，拟重新设计装修。房屋建筑面积约300平，花园约250平。寻设计团队，欢迎有成功案例，或有志打造样板案例的团队沟通！联系qq&&&&&·&&·&&·&匿名用户大家，我们欲找一只民宿设计团队对本项目进行升级改造，项目位于深圳，面积800平方米，另外500平方米的空置前院，如有意向者可直接加Q聊一下，谢谢&&&&&·&&·&&·&&俺的微信公众号：强哥的自留地民宿在迅速发展，但都离不开28定律，仍然只是少数人能盈利。&&&&&·&&·&&·&大家好，本人在南京郊区山里正准备选址建一个民宿，占地两三亩，房屋700左右的规模，希望找一位设计师&&&&&·&&·&&·&推荐一家建筑事务所，专注做在地小体量建筑的，城外建筑设计事务所，可以在微信上搜到他们得公众号！&&&&&·&&·&&·&&航空投资 建设 运营我和老公从事多年设计工作 有时间可以交流 因为我们最近也在准备开民宿事情&&&&&·&&·&&·&&设计利润...1.我有自己的设计工作室 可以加微信 验证2.我想开一家民宿&&&&&·&&·&&·&&水处理你们好，我们专业做生活污水，景观微污染水的处理设备，，外观漂亮，安装简单。在很多民宿、农家乐、景观水项目上运用，有想了解的可联系我。
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