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[购房问答]南安地价拍到1.4万 是否周边房价将破2?
　　父母赞助买房，选择岛内还是岛外合适?
　　【问】 阔尼：专家你好!我们是一对小夫妻，有一个小宝宝，想购置首套房，作为三年后自住和家庭投资。父母可以拿出130万左右支持我们买房，并帮我们支付一部分月供。我丈夫从事互联网行业，我本人从教，因为集美有软件园3期和学村，考虑集美置业的可能性较大。有三个问题请教，第一、综合考虑孩子未来的教育和我们的首付能力，在岛外还是岛内置业更合适?第二、岛外的学前和小学教育资源一定比岛内差吗?第三、请推荐适合我们的楼盘。谢谢!
　　【答】 谢康：1、买房能获得家里的大力支持是件很幸福的事。首付130万，如果选择岛内的二手房，那么总价必须控制在280万以内，也就湖里康乐、松柏、莲花生活区，部分房龄较老的二手房源可以考虑了，虽然具有学区优势，但是房龄老的房子必将影响到居住舒适性，后期转手也会比较麻烦，你也提到未来工作地点可能在软件园三期，因此选择集美新城是最适合你的选择。
　　2、关于学区，即使岛内湖里思明两区也有一定差距(思明区的教育水平明显好于湖里)，岛外新城由于起步晚于岛内，在教育配套上不管是学前、小学还是中学，确实存在较大差距。近年来不断有岛内名校在岛外建设分校，应该说差距还是有，不过在缩小，买房对学区的重视程度还是要看你自身情况而定了。
　　3、结合你的资金预算，个人优先推荐集美新城片区的新房，世茂璀璨天城、龙湖春江郦城都可以考虑，二手房的话单价性价比会比较高，不过对首付比例也是提出更大的要求，130万的首付预算只能挑选90平左右的两房，中交和美新城、中航城c区、莲花新城、华润橡树湾(能买100平左右的户型)都可以考虑。
　　南安地价拍到1.4万，是否意味着周边房价将破2万?
　　【问】 a刘伟强(小犀牛)：昨天看新闻说南安石井的地价拍到1.4万一平了，感觉都逆天了，老师们觉得这个价格合理吗?我在今年9月买了晋江的房子，说实话心里也没底，就是看在低首付才下手的，南安这地价会带动周边近厦门板块房价短期内涨到2万吗?麻烦老师为我分析分析，感谢。
　　【答】 谢康：对于是否投资厦门区域之外的房产，我们栏目的态度很明确，那就是能不推荐就不推荐，能不买尽量别买。
　　回到你的问题，石井拍出1.4万/㎡的楼面价，我也是始料未及，关于这个价格是否合理我不做评论，毕竟既然有开发商愿意花高价拿地，自然有他的道理。晋江的房子最近一段时间确实卖的很火爆，房子还是那批房子，配套也还是那个配套，为何就突然“火”了呢?分析市场火爆背后的原因不难发现，一方面厦门房价经过上半年这几波“猛涨”，大批刚需购房者已经失去“留厦”资格，这个时候厦门周边板块的房企也是抓准机会，大打“近厦”广告牌，同时联手中介机构进行线下拓客，于是一批“不明真相”的购房者纷纷入手晋江、泉州等地的房产，也就造成了这看似火爆的局面。
　　细思极恐!凭心而论，一些近厦板块如角美，确实存在地缘优势，刚需自住也不是不行，但是纯投资行为入手晋江、南安、泉州等地的房产，除了帮助当地楼市去库存，投资回报率真是低的可怜。以晋江楼市为例，目前晋江全市均价在6800元/㎡左右，部分地段好、配套成熟的楼盘单价也是刚刚突破8000元，短期内指望房价大涨突破2万大关，你问问那些房企是否有胆识与底气这么做呢?
　　首付30万元投资禹洲香溪里单身公寓如何?
　　【问】 小姣：老师您好!想请问一下，首付30万左右的，首套，投资用的，除了禹洲香溪里的45平的，还有哪里不错的吗?谢谢!
　　【答】 佳铖：禹洲香溪里确实是现阶段能投资的一手住宅中，首付门槛最低的，门槛高一点也超出你首付30万元的预算。而门槛要更低就只能去找soho了。目前看来，厦门首付30万以下能拿下，值得投资的soho，个人认为有万科云城(总价48万起)，以及翔安南部新城部分soho(明发中澳荟、龙郡青年城等)可以进行投资，不过投资回报率方面可能和住宅有落差。
　　中海万锦熙岸的房子现在适合买吗?
　　【问】 雪：老师，你好，我想问一下。中海锦西的房子，值得买吗?现在价格大概在一平方26000左右。带精装。
　　【答】 佳铖：你说的应该是中海万锦熙岸吧?值不值得买除了看房价，也看你的具体需求。就我看来，如果是纯自住我不是特别推荐中海万锦熙岸，原因在于这里旁边有古龙酱油晒场等工业区，空气中总是弥漫着一股特别的味道，长期自住感觉应该不是很好。
　　不过受益于同集快速路提升改造，中海万锦熙岸可能是2.6万/㎡以下(含)这个价位段楼盘中，进岛时间最短之一(还有一个应该是受益于集灌路提升的凤凰花城)。从这个角度看，加上它本身也带精装，未来还是有一些升值空间的，作为投资还算合适。
　　求新一点、好一点的岛内外学区房推荐!
　　【问】 郭锅郭：几位老师，本人现在有一套禹洲大学城93平方的精装方正全款的小三房，中介报价300万。目前考虑小孩读书，想置换一个新一点的，好一点的学期房，岛内外不限。能承受月供一万五左右。麻烦老师推荐一下。谢谢
　　【答】 龙森：因为我并不清楚你禹洲大学城那套房子有没有贷款，300万到底是不是实收，因此，并不能完全估算出你所能承受的总价。因此，我就折中一下，假设你卖掉禹洲大学城换完贷款还剩下150万，然后能承受1w5的月供，大体的总价会在430万左右。而按照这个资金状况岛内外的学区房推荐如下：
　　1、毕竟你禹洲大学城这套房子买在集美，所以如果岛外学区房选择我想最好还是选择集美，毕竟这里的地方你更加熟悉。我想集美学村比较合适，集美实验一小和二小都在这里，类似碧海蓝天、古龙明珠，天鹅美苑可以考虑一下。
　　2、岛内的话我个人觉得松柏一带，松柏的英皇湖畔、永升华庭、宝华花园可以选择，可以读嘉滨小学、松柏小学。
　　海沧三个楼盘价位差不多，到底选哪个?
　　【问】 yzsawmdz：海沧蓝水郡、未来海岸天籁、禹州高尔夫各有一套两房,装修、楼层、价位等差不多,不知如何选择?请老师指点,刚需兼投资。谢谢老师。
　　【答】 龙森：这三个楼盘当中，我首先要淘汰掉的就是禹洲高尔夫，毕竟项目所处的位置比较尴尬，既不真正属于马銮湾，也不能算海沧生活区内，因此无论是目前项目周边的生活配套还是未来区域的发展潜力都相对滞后不少。因此，这个问题的焦点只剩下到底是选择海沧蓝水郡还是未来海岸天籁。
　　从地段上而言，未来海岸天籁距海沧区政府、地铁2号线站点更近，周边发展以及生活氛围更为浓厚，地段上无疑更加出色一些，因此，在我看来如果楼栋朝向以及户型没有大的硬伤的话，我个人更推荐未来海岸天籁系。
　　想卖掉角美房子，是借用他人名义买房还是拿到房产证再卖?
　　【问】 古落：你好，本人外地户口，在角美有一套房四季阳光三期的房子，18年9月交房，交房后才有房产证。最近中介说可以公证方式卖房，最近也有人问愿不愿意卖。但公证卖房转买厦门属于二套房，首付太高。所以我的打算是：角美房子公证方式卖掉，拿到钱后再借用符合厦门首套房的亲哥哥的名义买房，他五年内不会买厦门房。你们觉得靠谱吗?我现在很纠结，感觉被角美房子捆绑了，但又很想乘着限购买厦门房子。中介说目前只有两条路，要么离婚买房，要么借别人名义，然后再公证给自己。您觉得我是等角美18年9月拿到房产证后卖掉角美再转买厦门还是现在担负一些风险，借用他人名义买呢?
　　【答】 晓琳：关于角美的房子我们一直是建议能脱手就早点脱手，置换厦门收益更大。如果现在有人愿意接手，那还是卖掉吧。你计划的通过哥哥实现你低首付买房的方式无非是，1.把角美的房子公证卖房卖掉 2.拿到卖房款后，去买厦门房子，由不限贷的哥哥买，再公证给自己。这其中你要注意几个风险：
　　1、保证你哥哥那边在把房子公证给你之前不出任何问题
　　2、借用你哥哥名义买房后，他以后再买房就是二套了，这时候如果你的贷款没有还完，他买房的首付比例会相应提高。他如果后面的买房计划与你冲突，谨防相关矛盾。
　　首付100万，2-3年的周期，投资哪里比较好?
　　【问】 征诚：高参，高参…关注你公众号有一段时间了，感觉你还是挺专业的。现在有一事咨询，希望有空帮我解答下。首付100万左右，首套首贷…投资为主，不考虑自住，2_3年这个周期。厦门买哪里比较适合?一手还是二手?哪个区域升值更大?求推荐几个选择吧。
　　【答】 晓琳：关于短期投资，有个点想说明下，经过今年的暴涨，厦门房价已经涨到位，目前处于高位盘整期。未来2-3年内，楼市会处于一个盘整阶段，房价稳定小幅增长。除非有重大利好，不然不太可能出现今年的暴涨局面了。
　　根据你的需求，首付100万预算，想在短期内收益，选择空间并不大。尽量选择地铁一号线沿线的楼盘，个人建议选择岛内松柏的学区房，如天宝大厦，配套齐全也有学区优势，但户型较小。岛外新房可以考虑集美北站万科广场、新城际广场，还有新城的中航城c区小户型，大概40-60平左右。
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11-27 10:12
集美、翔安再旮旯人家也是厦门，南安再好你也是泉州！
11-27 08:07
买晋江的不是傻子就是钱多得没地方花，晋江的房子再过五年也还是这个价，不信走着瞧
XMHOUSE网友
11-27 00:23
那个地方18000左右行情价
11-26 15:19
禹州大学城93平300W，放你的屁。网络信息社会，随便一查就有。海沧生活区都有100平200多W的房子，自己跟自己玩吧
11-26 09:59
黑别人的时候，自己想想集美、翔安那些旮旯地，还不如南安呢
上拉自动加载更多这股昨天不是29吗？这怎么回事？
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跟谁学学生版:genshuixue_student精品好课等你领在线咨询下载客户端关注微信公众号&&&分类：认真读，仔细做。_________________　　很久以前，有一棵大大的苹果树。一个小男孩每天都喜欢来这儿玩。他爬到苹果树上吃苹果，再躲在树阴里打个盹儿……他爱那棵树，那棵树也爱跟他玩。　　时光流逝，小男孩渐渐长大了，不再来树下玩了。　　一天，男孩回到树旁，一脸忧伤。树说：“和我一起玩吧！”男孩回答：“我已经不是小孩子了，我不再爬树了。我想要玩具，我想有钱来买玩具。”树说：“抱歉，我没有钱……但是你可以摘下我的苹果去卖，这样你就有钱了。”男孩手舞足蹈，把苹果摘了个精光，开心地离去了。　　男孩摘了苹果离开后，很长时间没有回来。树感到很难过。　　一天，男孩回来了，树喜出望外。树说：“和我一起玩吧！”“我没有时间玩。我要做工养家，我要盖房子来住。你能帮我吗？”“抱歉，我没有房子，但是你可以砍下我的树枝来盖房子。”男孩把树枝砍了个精光，开心地离去了。　　树心满意足地看着男孩的背影，然而，从那以后，男孩很长时间也没有回来过。树感到非常寂寞和难过。　　一个盛夏，男孩回来了，树欣喜万分。树说：“和我一起玩吧！”“我很伤心，我越来越老了，我想去划船，让自己悠闲一下。你能给我一条船吗？”“用我的树干去造一条船吧。你可以开开心心地想划多远就划多远。”男孩锯倒树干，造了一条船。他开心地划船而去，很久没有再露面。　　终于，多年以后，男孩又回来了。　　树说：“抱歉，我的孩子，可惜我现在什么也不能给你了。没有苹果给你吃……”男孩回答道：“我也没有牙去咬了。”　　“也没有树枝给你爬了……”　　“我老得再也爬不动了。”　　“我实在什么都给不了你……我唯一留下的就是枯老的根了。”树流着泪说。　　“我实在没有什么需要的了，只是有个地方歇一下就好了。经过了这些年，我太累了。”男孩回答道。　　“好吧，老树根是歇脚的最好地方了。来吧，坐在我身上歇歇吧。”　　男孩坐了下来，树开心得热泪盈眶……　　这是我们每个人的故事。树就是我们的父母。　　当我们年幼时，我们喜欢跟妈妈和爸爸玩……当我们长大后，我们离开他们……只在当我们有求于他们或遇到麻烦的时候，我们才回家。无论如何，父母总是一如既往，有求必应，想方设法让我们开心。1．给文章取一个合适的名字，写到文前的横线上。2．这篇文章有（　　）个自然段。第（　　）自然段，写了男孩造船。3．故事里的树是谁？用“____”画出来。4．通过查词典和联系上下文理解下列词语在文中的意思。热泪盈眶：________________________________________________欣喜万分：________________________________________________心满意足：________________________________________________5．文章略写了男孩在外面多年的经历，详写了________________________________________________6．“男孩坐了下来，树开心得热泪盈眶……”树为什么开心得热泪盈眶？结合上下文谈谈你的理解。_____________________________________________________________7．假如你就是这个孩子，你想对树说什么？_____________________________________________________________8．读了这个故事你有什么感受？_____________________________________________________________认真读，仔细做。_________________　　很久以前，有一棵大大的苹果树。一个小男孩每天都喜欢来这儿玩。他爬到苹果树上吃苹果，再躲在树阴里打个盹儿……他爱那棵树，那棵树也爱跟他玩。　　时光流逝，小男孩渐渐长大了，不再来树下玩了。　　一天，男孩回到树旁，一脸忧伤。树说：“和我一起玩吧！”男孩回答：“我已经不是小孩子了，我不再爬树了。我想要玩具，我想有钱来买玩具。”树说：“抱歉，我没有钱……但是你可以摘下我的苹果去卖，这样你就有钱了。”男孩手舞足蹈，把苹果摘了个精光，开心地离去了。　　男孩摘了苹果离开后，很长时间没有回来。树感到很难过。　　一天，男孩回来了，树喜出望外。树说：“和我一起玩吧！”“我没有时间玩。我要做工养家，我要盖房子来住。你能帮我吗？”“抱歉，我没有房子，但是你可以砍下我的树枝来盖房子。”男孩把树枝砍了个精光，开心地离去了。　　树心满意足地看着男孩的背影，然而，从那以后，男孩很长时间也没有回来过。树感到非常寂寞和难过。　　一个盛夏，男孩回来了，树欣喜万分。树说：“和我一起玩吧！”“我很伤心，我越来越老了，我想去划船，让自己悠闲一下。你能给我一条船吗？”“用我的树干去造一条船吧。你可以开开心心地想划多远就划多远。”男孩锯倒树干，造了一条船。他开心地划船而去，很久没有再露面。　　终于，多年以后，男孩又回来了。　　树说：“抱歉，我的孩子，可惜我现在什么也不能给你了。没有苹果给你吃……”男孩回答道：“我也没有牙去咬了。”　　“也没有树枝给你爬了……”　　“我老得再也爬不动了。”　　“我实在什么都给不了你……我唯一留下的就是枯老的根了。”树流着泪说。　　“我实在没有什么需要的了，只是有个地方歇一下就好了。经过了这些年，我太累了。”男孩回答道。　　“好吧，老树根是歇脚的最好地方了。来吧，坐在我身上歇歇吧。”　　男孩坐了下来，树开心得热泪盈眶……　　这是我们每个人的故事。树就是我们的父母。　　当我们年幼时，我们喜欢跟妈妈和爸爸玩……当我们长大后，我们离开他们……只在当我们有求于他们或遇到麻烦的时候，我们才回家。无论如何，父母总是一如既往，有求必应，想方设法让我们开心。1．给文章取一个合适的名字，写到文前的横线上。2．这篇文章有（　　）个自然段。第（　　）自然段，写了男孩造船。3．故事里的树是谁？用“____”画出来。4．通过查词典和联系上下文理解下列词语在文中的意思。热泪盈眶：________________________________________________欣喜万分：________________________________________________心满意足：________________________________________________5．文章略写了男孩在外面多年的经历，详写了________________________________________________6．“男孩坐了下来，树开心得热泪盈眶……”树为什么开心得热泪盈眶？结合上下文谈谈你的理解。_____________________________________________________________7．假如你就是这个孩子，你想对树说什么？_____________________________________________________________8．读了这个故事你有什么感受？_____________________________________________________________科目:最佳答案1．树的故事2．17　73．树就是我们的父母。4．热泪盈眶：眼睛里含满了泪水，马上就要流出来的样子。在文中形容树多年后又见到男孩时开心、激动的样子。欣喜万分：非常欢喜、快乐。在文中形容树见到男孩非常喜悦的样子。心满意足：非常满足。在文中形容树满足了男孩的要求后，无比欣慰的心情。5．树与男孩之间的对话。6．树对男孩的爱相当于父母对子女的爱。子女离开父母多年后，终于回到父母身边，父母的心情会非常激动，所以树激动得热泪盈眶。7．“略”8．父母对我们总是一如既往地关心爱护，有求必应，想方设法让我们开心，这种爱是多么无私和伟大呀！解析
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