架构大调整后，华夏幸福制定新战略：三年攻百城(附内部文件)-乐居新闻网
架构大调整后，华夏幸福制定新战略：三年攻百城(附内部文件)
9月18日，华夏幸福基业内部宣告了两件大事。第一件事是，董事长王文学向高管下达军令状，要求集团必须在三年内完成全国百城布局！“王健林他们都说三四线风险大，要避开，但我们准备逆势而动，大举进军三四线。”内部员工透露。2014上半年，王文学还曾提出过“三年建一百个产业园”的产业园扩张计划。上述员工称：“这次的百城战略和做一百个产业园是完全不同的两个概念，我们最近攻下的城市包括四川仁寿、南京溧水、安徽滁州、湖北鄂州等等。”莫老爷对此表示非常佩服华夏幸福不同寻常的勇气和胆识，敢于在经济下行的压力下，走差异化路线，积极看多。第二件事是，华夏幸福完成了今年以来最大的一次组织架构调整。莫老爷拿到一份标题为《关于孟惊等任命的决定》的内部文件，文件显示，该公司对94名高管进行了新的人事任命。由于内容等级为保密级别，只截取部分图片如下~而架构方面的改变，莫老爷先带大家看看华夏幸福原来的框架图。总部下设六大子集团公司，产业新城集团、产业发展集团、地产集团、商业集团、物业发展集团和城市发展集团。各子集团又下设N个区域公司，譬如产业新城集团旗下就拥有超过20个区域公司。如下~上述保密文件显示，新的架构把地产集团更名为住宅集团，撤销了产业新城集团，并将其打散成8大区域事业部，包括G45区域事业部、环北京区域事业部、廊坊区域事业部、沈大区域事业部、浙沪鄂区域事业部、苏皖区域事业部、成渝区域事业部、直属区域。此外，还新增了TOP轨道交通事业部和一带一路事业部。新的架构图如下~现住宅集团老总为陈怀州，刚从万科加盟过来的张晋元（原万科成都公司总经理）任该集团副总裁，分管住宅集团战略中心、市场中心，副总裁级。内部员工对其评价：“在客户大数据、难点项目突破方面表现出色，深受女同事们喜爱。”原雨润地产总裁赵军亚（曾任世茂集团西部区总裁，信合、龙湖等房企），也已跳槽华夏幸福，担任住宅集团分公司总经理，职级总裁助理级。尽管华夏幸福给外界的印象总是人才流动频繁、架构调整频繁，但不可否认的是，作为专长打造产业新城的房企，其过去几年间的快速扩张有目共睹。据CRIC研究中心发布的《2015年前三季度中国房地产企业销售金额TOP100榜单》显示，华夏幸福以455亿元的成绩位列全国第十位，超越绿城、龙湖、融创、富力等房企。华夏幸福学习万科模式比较多，而一位万科员工却这样向莫老爷评价华夏：“他们产业新城利润超高的奇葩模式，低价拿下远郊空白地块，没有人口做产业导入，真正意义地建城，然后享受自己经营出来的土地增值，至少万科现在还做不到。我们一直在关注规模领先、利润领先、产品力领先，其实深层次首要的是模式领先。”
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请前往 下载微信客户端华夏幸福70亿元定增方案获批
　　幸福也许来得太快，让人有些应接不暇，这就是华夏幸福此时此刻的心情。今年1-9月，华夏幸福共完成销售额449.17亿元，再次杀入行业十强榜单。11月11日，上市后首次定增70亿元方案获得证监会批准等一系列利好消息接连到来。对此各大机构纷纷指出华夏幸福未来的发展空间值得期待。
　　70亿元定增获批
　　华夏幸福11月11日晚间，公司非公开发行A股获得中国证监会发审委审核通过。根据公司已公告的发行预案（修订稿），公司本次拟向不超过10名特定投资者非公开发行不超过34180万股，发行价格不低于20.48元/股，募集资金总额不超过70亿元，用于投入位于固安、大厂的项目以及偿还银行贷款。
　　据了解，华夏幸福目前正处于业务高速扩张的战略机遇期，公司自2011年重组上市以来顺应国家政策导向，积极推进产业新城项目，随着业务快速发展，对资本需求日益增加，因此本次股权融资对于公司把握发展机遇，实现跨越式发展具有极其重要的意义。本次股权融资能够直接为公司注入70亿权益资本，从而优化公司资本结构，降低公司资产负债率，进一步打开多元化融资空间，促进公司业务全面发展，提高公司核心竞争力；有利于公司提高资产质量，增强盈利能力，改善财务状况，为公司实现长期健康经营保驾护航；同时，也为推动公司完成战略布局，实现跨越式发展创造了有利条件，符合公司及全体股东的利益。
　　对于此次定增方案多家资本机构给予了点赞，指出，华夏幸福PPP模式受到各级政府大力支持，招商引资能力进一步增强；华夏幸福还是京津冀一体化、新通州、冬奥会的核心受益标的，价值提升空间巨大。定增通过，扩张提速，加速释放。公司拟发行的募集资金总额 不超过70亿元，发行价格不低于20.48元/股，公司资本结构进一步得到优化。
　　财务结构稳定
　　通过这次定增使得高速发展的华夏幸福的财务结构更为稳定。
　　根据华夏幸福今年前三季度的显示，目前该公司经营活动净现金流为24.24亿元，实现大幅增长。中国认为，此次定增有利于增强华夏幸福财务结构的稳定性和抗风险能力，公司资产负债率将显著下降。同时，固安、大厂等成熟园区持续贡献稳定净现金流，部分二三梯队园区开始贡献现金回款，公司模式优势逐渐显现。
　　截至2015年三季度末，公司预收款项余额600.29亿元，在2014年末基础上大幅增长36.5%。预计将在未来三年内逐步结转为公司的营业收入与净利润，有利于锁定公司未来三年的经营业绩。
　　伴随着园区成熟发展，华夏幸福的利润增长也处于同行业水平之上。今年前三季度，华夏幸福牢牢把握京津冀一体化加快落地、PPP模式大力推广的重大发展机遇，实现归属母公司所有者的净利润37.63亿元，同比大幅增长33.4%，实现持续快速增长。
　　值得注意的是，华夏幸福融资手段正在走向多元化。除非公开发股、债权融资外,公司与多家银行、金融机构保持了良好的合作关系。如与、(,)等均签订战略合作协议，丰富资金来源，扩张提速，加速业绩释放。
　　PPP模式扩张提速
　　今年以来，华夏幸福产业新城模式得到各级政府、各个部门的广泛认可和大力支持。7月20日，国务院办公厅通报表扬固安PPP模式。7月27日，国家发改委推出13个PPP示范案例，固安工业园区新型城镇化项目再次榜上有名，成为河北惟一入选项目。此外，江苏省财政厅在其官方网站发布了《关于公布2015年度政府和社会资本合作（PPP）入库项目的通知》，无锡市南长区政府与华夏幸福以PPP模式合作开发的无锡市南长滨河新城项目作为惟一产业新城案例入选该项目库，公司的“政府主导、企业运作、合作共赢”模式得到从国家到地方各级政府的全面认可和肯定。
　　记者了解到，所谓的PPP模式是指政府与私人组织之间，是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。
　　今年三季度以来，华夏幸福在京津冀区域又新增了河北雄县、香河、霸州、任丘等约定区域的委托开发权，同时加大了对长江经济带的拓展。目前在长江经济带华夏幸福先后布局上海枫泾园区、四川天府新区仁寿园区、安徽省来安县园区、马鞍山和县等区域，同时签订南京溧水园区合作备忘录和无锡南长滨河新城委托协议，现有园区进一步推进。 和县园区将与南京溧水项目园区、浙江嘉善园区、上海金山枫泾镇园区、江苏镇江园区、江苏无锡园区、四川仁寿园区、安徽来安园区相互呼应，形成上下游优势互补、协作互动格局，共同打造全面覆盖长江经济带的卫星城集群，立足长江上下游比较优势，统筹产业布局，促进有序承接产业转移，最大限度发挥公司产业新城模式优势，尽享环长江经济带大发展所带来的交通 设施、产业发展、公共服务、生态环境方面的重大升级利好。
　　对此有分析人士认为，华夏幸福独特的PPP模式和“产城融合”的产业新城建设，获得中央和地方政府认可，未来将愈加成为各地政府争相合作的对象，业务拓展和区域协调将更顺畅。
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看点：1.如何保证“战略?计划?考核”工作的正常推进？2.“TOPK体系”的具体操作方法和关键环节是什么？文/赛普华北区 李丁丁产业地产是当前房地产企业战略转型的重要方向。华夏幸福基业是产业地产领域的标杆，在运营管理中积累了丰富的实践经验，建立起一套相对完整的企业集团管理与控制体系。本文将重点分析华夏幸福基业的组织管控体系，供业内同仁参考。华夏幸福基业成立于1998年，近年来发挥产业新城模式优势，制定了“打造产业新城、建设幸福城市”的发展战略。为了推动公司业务和业绩的长足发展，其组织架构几经变革，2013年形成了“集团强价值链管控+专业事业部”的模式，除了产业地产和旅游地产仍归专业事业部管理外，其他业务实行集团强职能管理，并形成事业部、大区/片区形式的多利润中心。（图1）一、TOPK体系的含义“TOPK体系”可分为三部分：1.TO：基于战略规划确定目标（团队目标、经营模拟、策略、预算）；2.P：基于目标制定项目计划（项目目标、经营方案、项目计划、资源计划、任务）；
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摘要: 9月18日，华夏幸福基业内部宣告了两件大事。第一件事是，董事长王文学向高管下达军令状，要求集团必须在三年内完成全国百城布局！“王健林他们都说三四线风险大，要避开，但我们准备逆势而动，大举进军三四线。”内 ...
9月18日，华夏幸福基业内部宣告了两件大事。第一件事是，董事长王文学向高管下达军令状，要求集团必须在三年内完成全国百城布局！“王健林他们都说三四线风险大，要避开，但我们准备逆势而动，大举进军三四线。”内部员工透露。2014上半年，王文学还曾提出过“三年建一百个产业园”的产业园扩张计划。上述员工称：“这次的百城战略和做一百个产业园是完全不同的两个概念，我们最近攻下的城市包括四川仁寿、南京溧水、安徽滁州、湖北鄂州等等。”莫老爷对此表示非常佩服华夏幸福不同寻常的勇气和胆识，敢于在经济下行的压力下，走差异化路线，积极看多。第二件事是，华夏幸福完成了今年以来最大的一次组织架构调整。莫老爷拿到一份标题为《关于孟惊等任命的决定》的内部文件，文件显示，该公司对94名高管进行了新的人事任命。由于内容等级为保密级别，只截取部分图片如下~而架构方面的改变，莫老爷先带大家看看华夏幸福原来的框架图。总部下设六大子集团公司，产业新城集团、产业发展集团、地产集团、商业集团、物业发展集团和城市发展集团。各子集团又下设N个区域公司，譬如产业新城集团旗下就拥有超过20个区域公司。如下~上述保密文件显示，新的架构把地产集团更名为住宅集团，撤销了产业新城集团，并将其打散成8大区域事业部，包括G45区域事业部、环北京区域事业部、廊坊区域事业部、沈大区域事业部、浙沪鄂区域事业部、苏皖区域事业部、成渝区域事业部、直属区域。此外，还新增了TOP轨道交通事业部和一带一路事业部。新的架构图如下~现住宅集团老总为陈怀州，刚从万科加盟过来的张晋元（原万科成都公司总经理）任该集团副总裁，分管住宅集团战略中心、市场中心，副总裁级。内部员工对其评价：“在客户大数据、难点项目突破方面表现出色，深受女同事们喜爱。”原雨润地产总裁赵军亚（曾任世茂集团西部区总裁，信合、龙湖等房企），也已跳槽华夏幸福，担任住宅集团分公司总经理，职级总裁助理级。尽管华夏幸福给外界的印象总是人才流动频繁、架构调整频繁，但不可否认的是，作为专长打造产业新城的房企，其过去几年间的快速扩张有目共睹。据CRIC研究中心发布的《2015年前三季度中国房地产企业销售金额TOP100榜单》显示，华夏幸福以455亿元的成绩位列全国第十位，超越绿城、龙湖、融创、富力等房企。华夏幸福学习万科模式比较多，而一位万科员工却这样向莫老爷评价华夏：“他们产业新城利润超高的奇葩模式，低价拿下远郊空白地块，没有人口做产业导入，真正意义地建城，然后享受自己经营出来的土地增值，至少万科现在还做不到。我们一直在关注规模领先、利润领先、产品力领先，其实深层次首要的是模式领先。”
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