怎样看待房屋共享经济在中国不火？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-04 06:41 标签： 文化站房屋共享协议
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“房屋共享模式”悄然进入中国 安全性、合法性待商榷
来源： 央广网
　　央广网北京2月16日消息（记者任梦岩）据中国之声《新闻纵横》报道，2015年被誉为中国的“共享经济元年”，以优步、滴滴快车为代表的新模式在为居民出行带来极大便利的同时，也给现有的法律法规带来了不小的挑战。正当人们对出行新方式的争论尚未停息，“共享经济”的另一代表，Airbnb房屋共享模式的概念又悄悄地进入了中国市场，也许您还没听说过，但它在海外给现有产业带来的震撼已经不亚于优步、滴滴。
　　Airbnb，翻译过来就是空中的食宿，房主将自家的房屋以日为单位短租给旅行者，Airbnb为双方提供中介平台，目前安比迎公司估值已经高达250亿美元，服务范围遍及全球190多个国家34000多个城市。Airbnb在中国的接受程度如何？它的出现会给现有的法律法规带来哪些挑战？我们又该如何看待这一新生事物？
　　自优步对城市出行模式带来巨大改变之后，同样来自美国的Airbnb在住宿业刮起了第二轮“共享经济”风暴。Airbnb的房主将自家的房屋以日为单位短租给旅行者，李小姐出国旅行时，用过几次Airbnb，她觉得通过这种方式可以更深入地了解当地人的生活。“它的好处在于让我更方便地了解当地人的生活。和酒店相比，能花更便宜的价格，能定到交通更方便的区域。我第一次在京都时选择的是独立房子，第二次去澳洲选择的是有房东的，和他们共享一个房间。”
　　与优步、滴滴等车辆出行共享模式不同，通过Airbnb实现的短租，只需要通过网站验证即可，双方不需要签署任何合同。如此简单的程序能否保证安全呢？
　　李小姐对其安全性仍有些担心。她认为，安全这个东西是相互的。租客要考虑到对方，对方也要考虑到租客。Airbnb作为一个互动平台，安全意识这方面和酒店肯定是不能比的，它最开始就是通过网络的实名验证，不能从根本上确定可靠性。
　　根据美国福克斯电视台报道，一位Airbnb房东将屋子短期出租后，房间却被用来开派对，损失严重。“家里一切能被破坏的都被破坏了，我交了钥匙后，不到3、4个小时，派对就开始了。一开就是好几天。回来后根本认不出来这是我的家，哪里都是碎玻璃，烤肉酱甚至飞到了天花板上。”
　　据报道，房客赖着不走、租客在未通过房东许可的情况下，再次转租的情况也时有发生。
　　由于Airbnb已经进入国内市场，如果房东或旅行者的权益受损，又该如何应对？Airbnb的做法是否符合国内法规的要求？
　　一位客服人员告诉记者，她只能建议，通过购买保险的方式保障安全。因为总部在美国，如果房东认为房客对你的房子有损坏的话，会被要求提交证据，看到双方说辞后再决定赔偿该如何处理。但前提是房东要在房源上设定保证金。
　　除了安全问题之外， Airbnb把普通住宅变旅馆，收取佣金的盈利模式也和很多国家的法规相冲突。在美国，纽约总检察长称72%的Airbnb住房都是违法酒店，旧金山市更是规定任何少于30天的出租房屋都需要缴纳酒店税。而在我国，旅店业作为特种行业，首先要消防验收合格，还需要取得特种行业许可、卫生许可和税务登记等多项证照。
　　面对政府压力，目前Airbnb在美国多地已经开始缴纳旅店税，而经过记者调查，Airbnb在中国注册了一家名为“安彼迎”的公司，既没有房屋中介资质，也没有酒店业的营业许可，Airbnb在中国的网站更是没有经过互联网备案。如此经营，它的具体流程是怎样的？它给我们的旅行带来全新体验的同时，还有哪些问题？
　　打开Airbnb网站，北到漠河，东至长白山脚，南到三亚，西至伊宁，都有民宿可供选择。而可选择房屋最多的，还是集中在北京、上海、杭州等地，大城市里，都至少有300多家民宿，既有65元一晚的沙发床，也有8000元一夜的别墅，档次不一。为了验证Airbnb的住宿流程，记者找到了一家在北京西南五环外的民宿，两室一厅中的一间，一晚280元。
　　出租者李女士说，这间房屋也是她从别人那里租来的，从2014年开始运营，主要接待的都是外国人。“去年没有住过中国人，美国人最多。它在中国不是特别完善，因为刚进入中国，很多人都不知道，我也是一次非常偶然的机会才知道的。我们家做的比较久。”
　　李女士告诉记者，她做Airbnb的主要目的也不是为了挣钱，更多的是想认识些有趣的人。“定价就定了七八十块，来的人还挺多的。没赚很多钱，去年纯属玩票。我们赚的钱也抵不上房租，但认识很多人，还蛮有趣的。”
　　李女士承认，将房屋作为Airbnb民宿转租并没有经过业主同意，而我国《出入境管理法》对于留宿外国人超过24小时应向公安机关登记的规定，她也并不了解。
　　为了验证完整的流程，记者通过Airbnb平台把自己的房屋上传。仅需要通过护照验证身份即可，对房屋情况没有任何查证。对于房屋短租行为与我国现行法规相抵触的问题，Airbnb的客服称，她也不了解中国法律。
　　只要通过简单的实名认证，就能把住房变成旅馆。而Airbnb在华注册的独资公司——安彼迎却没有旅店业等特许经营许可，房东也不需要上传任何执照，就可以开始等待旅客上门。如果进行接待，则涉嫌违反了《旅馆业治安管理办法》、《物权法》等法规。我国法律对房屋租赁与旅馆经营之间，已经作出了明确的区分。二者在经营主体资格、法律关系性质、监管要求方面完全不同。
　　对于目前的法律界定问题，Airbnb创始人CEO布莱恩切斯基认为，Airbnb属于房屋租赁与旅店业之外的第三个种类。问题是，现在有针对旅店业的法律，有针对长租的法规，但Airbnb属于二者之间的第三个种类。普通人也能做生意，多年来对于这样的形式并没有明确的法规，不能用目前现有的概念进行定义。目前，纽约有些问题，但在英国、法国都有些成效，英国已经将房屋共享合法化。
　　在我国，与Airbnb类似的房屋短租平台也有不少，小猪短租、蚂蚁短租等企业纷纷涉足这一领域，对于潜在的监管问题，小猪短租联合创始人王连涛向记者表示，建议现行法律法规遇到新形势，审慎进行判断，而不是按照老规矩，一棒子打死。优步和Airbnb在国外产生的效应，从监管层面上，也在不断出现一些新法规去规范新事物，而不是遏制新事物的发展。这是整个社会发展的必然过程。
　　究竟该如何看待共享经济模式带来的新挑战？它是积极的创新者还是现有规则的“破坏者”？明天请继续收听特别策划《共享经济时代，离我们有多远？》第三篇《共享未来》。
编辑：冷媚
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您好！我想征询下您对当今房地产的看法.
流观点的支撑下.中国房地产今年的发展进度会遇到很大的阻力.相关如钢铁.煤炭等行业也因为联动效应而被拖累.股市却对房地产一致看好.但为什么作为经济的晴雨表
提问者采纳
造成人口密集区的土地资源较为稀缺，人口密集度较为集中，说直接点的就是个人资金持有量和上涨比例下跌，即使是国内大众所谓的下跌，而且根据居民收入水平逐渐上涨，大开发地区较多，在土地资源减少的时候人口却保持张上涨的趋势，这个东西比较不靠谱，即使在房地产行业相对不景气的情况下国内经济虽然因为部分行业交易量和交易价格收到一定影响，也就是部分人群的个人收入，但这些的主要影响是人均收入，比如说中国是个人口大国，改善型住房的销售情况得到释放，但房地长行业在国内却有着一定的支撑，可发展平原区域较少，众多的刚需群体也会拉动部分的成交量，造成了房地产行业销售的热潮。所以多数人对房地产行业的前景一直看好。同时因国内土地资源较为稀缺，也只是局限在与去年同期上涨比例上的下跌或者当年某月成交价格和成交量的小幅度下跌，至于股市，造成土地成交价上涨，从而导致房地产价格仍在上涨趋势，建筑成本代及开发商贷款时间延长利息叠加，国家对开发商商品房销售相关政策收紧，庄家个散户的博弈胜负往往只是存在庄家的心情以及庄家本身对资金的需求量而已
提问者评价
您从中国大环境的角度透彻分析了这个问题.您的回答很符合我的需求.谢谢您
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其他2条回答
现在想娶个媳妇，而很多人也在为买房而辛苦奔波着，还要看你有没有房子，所以说房地产怎能不火呢谁都想有一套属于自己的房子
房地产永远不会倒，除非政府倒了，国家会给这个行业撑腰的。
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