房价下跌真相：把挂牌价格虚抬160万也叫跌?_网易上海房产频道
房价下跌真相：把挂牌价格虚抬160万也叫跌?
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（原标题：房价下跌真相：把挂牌价格虚抬160万也叫跌?）
　　“沪9条执行后,上海许多地方出现了房价下跌,一套挂牌价1150万元的别墅,竟愿降价到990万元卖!”相信昨天很多人都见过这条新闻。所以,你的第一反应会是——上海房价要跌了?　　如果你真信了,那基本就是被骗的节奏...　　上海多房源秒降50-160万?!　　其实不止昨天这条新闻,最近有小伙伴也告诉邦爷,他意向购买的一个小区,房源价格和年初相比,已经跌了50万不止。　　但真的降价了吗?　　先不说邦爷听到的这些“降价”都是个例,受到自身的特殊因素影响。就算是那个“一夜降价160万”的别墅,也是炒作大于实际。　　因为相关中介告诉邦爷,那套声称挂牌价1100万的房子,实际成交价从来没有到达过1100万元。换句话说,那套房子本来就不值,也值不上1100万,在990万的价格成交,是合理水平,并不算降。　　但这里面隐藏的一个问题,大家需要注意,那就是“虚高报价”。　　 　　在行情好时,有的中介机构会倾向于把报价抬高一些,一方面是为了笼络业主,让业主愿意把房子放在该机构卖,另一方面也可以通过抬高预期而最终实现抬高成交价。　　某中介内部人士也告诉邦爷,报高价的目的只有一个:为了吸引眼球,营造出市场热、价格将不断上扬的假象。　　不过,房源的价格还是由卖方做主,比如（、、）小区一套70平方米的复式房源,3月初挂牌价430万,新政出台后,房东在市场行情的影响下,把价格下调到370万,也是常有的事。　　上海房价的真相　　那么,现在上海真实的市场情况是怎样呢?　　我们先从年初房价的上涨说起。　　今年2月,全市二手住宅成交26600套,同比增长163.5%,成交均价26100元/平,同比上涨15.1%。这一波行情主要是由于此前的多重利好政策,刺激了新一批购房人入市,房东也借势叫价。中原地产某分行经理就告诉邦爷,年初契税新政发布后,涨价的业主比例达到5-6成。　　到了3月,二手住宅成交井喷,小阳春行情超出市场预判。上海中原地产数据就显示,3月二手住宅成交5.7万套,环比增加112.15%,同比增加170.77%,这一交易量仅次于2013年3月的历史高点。另外,成交均价26622元/平方米,也环比上涨了2.0%。　　而根据中原门店调研结果显示,截止目前,上海市中心大部分板块的挂牌价格,依然没有明显松动的迹象,房东持“坚挺”的房价预期。　　有业内人士也分析认为,如今市场观望气息浓厚,新政之前双方一致认为房价上涨,但政策出台后买卖双方对房价的预期出现了分歧,很多买房人认为房价将有调整的空间,不过短期内不少房东依然认为房价会坚挺。　　不过,应该注意的是,自新政以来,看房人数的确是明显减少了的,成交量也呈现较大幅度下滑。
　　中原地产数据显示,清明小长假期间,上海全市（、、）成交量3271套,就同比减少了52.1%。中原地产中环以外区域门店来客量,也比平时减少了4-5成,类似 （、）(600663,股吧)这样的中心区门店来客量,甚至比平时减少7-8成。　　同样的情况也发生在了银行,有银行个贷部的朋友就告诉邦爷,近两周前来来办理贷款的购房人少了近7成,以前每周至少20组,现在只有不到10组。　　在这种情况下,上述中介人士就表示,现在无论是买家还是卖家,心态都不那么急了,虚标的挂牌价也逐渐开始回调,市场心态趋于理性。
本文来源：中国经济网
责任编辑：严家森_NO4079
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1松江 26000
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3嘉定 待定
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5金山 13000
6青浦 400万起
7昆山 9800
8浦东 15000
9松江 待定
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作为旭辉掌舵者，林董将这艘船把控得非常好，近几年，旭辉每年保持40%的复合增长率。
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分享至好友和朋友圈|青浦卓越世纪中心 价格走势
|2016年05月-最新售价
价格约23000元/平米&&环比上个销售周期&持平
|价格走势分析
青浦卓越世纪中心近15天的销售价格持平；
近29个月的销售价格上涨了3000元，涨幅为15.0%；
与本项目日第一次对外报出的19000元相比，31个月以来，销售价格累计上涨了4000元，涨幅为21.1%。
多层均价17000元/平米，高层均价元/平米
多层均价17000元/平米，高层均价元/平米
多层均价17000元/平米，高层均价元/平米
多层均价17000元/平米，高层均价元/平米
多层均价17000元/平米，高层均价元/平米
高层loft均价20000元/平米，多层loft均价元/平米
高层loft均价20000元/平米，多层loft均价元/平米
高层loft均价20000元/平米，多层loft均价元/平米
高层loft均价20000元/平米，多层loft均价元/平米
多层loft均价18000元/平米起，最高19000元/平米，高层loft均价23000元/平米
多层loft均价18000元/平米起，最高19000元/平米，高层loft均价23000元/平米
多层loft均价18000元/平米起，最高19000元/平米，高层loft均价23000元/平米
多层loft均价18000元/平米起，最高19000元/平米，高层loft均价23000元/平米
高层loft均价18000元/平米起，最高23000元/平米
目前在售的小面积loft均价在19000元/平米左右
均价20000元/平米
均价20000元/平米左右，总价100万元/平米起
loft均价元/平米，叠墅均价21000元/平米
loft均价元/平米，叠墅均价21000元/平米
loft均价元/平米，叠墅均价25000元/平米
loft均价17000元/平米起，最高均价21000元/平米；叠墅均价25000元/平米
loft均价元/平米，叠墅均价25000元/平米
均价17000元/平民起，最高可达20000元/平米
均价17000元/平民起，最高可达20000元/平米
均价20000元/平米
均价20000元/平米左右
均价19000元/平米起
均价19000元/平米
均价19000元/平米
均价19000元/平米
均价19000元/平米
均价19000元/平米
均价19000元/平米
|青浦卓越世纪中心周边区域 价格走势
|2016年05月-最新售价
27,097.0元/平方米　环比上月↑&&3.8%</span
青浦区共有在售住宅项目47个
近一个月内，另有47个项目的销售价格与之前持平。
|价格分析对比
所有47个在售住宅项目与青浦卓越世纪中心相比：
29个项目的销售均价高于青浦卓越世纪中心，售价最高的大豪山林别墅为55000元/平方米，占总数的63.0%；
15个项目的销售均价低于青浦卓越世纪中心，售价最低的绿地朱家角1号为400元/平方米，占总数的32.6%；
另有2个项目的销售均价与青浦卓越世纪中心持平。
青浦卓越世纪中心的楼盘
青浦卓越世纪中心的楼盘
售价持平于
青浦卓越世纪中心的楼盘
|上海在售楼盘 价格走势
|2016年05月-最新售价
39,473.5元/平方米　环比上月持平
|价格走势分析
截止到5月13日为止，上海地区在售住宅项目共403个。
近一个月内，共有29个项目的销售价格出现上涨，11个项目的销售价格出现下跌，另有363个项目的销售价格与之前持平。
降价楼盘排行榜
最新价格(㎡)
涨价楼盘排行榜
最新价格(㎡)
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|青浦卓越世纪中心购房居住成本分析
日的最新销售报价为均价约23000元/平方米。
根据此楼盘产品的最大面积及最小面积计算出房屋价格、税费、生活居住成本的价格区间供购房者参考，则青浦卓越世纪中心购置成本大体如下（此数字仅作参考，最终购置成本以开发商实际销售价格为准，欲知购房者所得房屋、税费、生活居住成本的具体价格，请点击 【重新计算】）：
购房费用明细
支付利息款
10852.65元
购房费用总额
委托办理产权手续费
房屋买卖手续费
生活居住成本明细
<input type="hidden" name="highest" value="852.65元
<input type="hidden" name="lowest" value="36.08元
采暖费（冬季）
非冬季总价
10852.65元
冬季总价（含采暖费）
10852.65元
本计算结果仅供参考，最终价格以开发商公示售价为准。
税费表根据最大/最小房屋面积计算得出的税费价格区间，相关费用名词解释如下：购房需缴纳的第一组税费是权属登记费。
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时缴纳。
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
权属登记费100元到200元之间。
生活居住成本根据最大/最小房屋面积计算得出生活居住成本的价格区间，包括月均还款，物业费，采暖费，月交通费根据产品所在地每户产生的费用由用户自主添
加。我们将根据您添加的数字计算出生活居住成本的总价。青浦430万别墅降价百万卖不掉
”一房有两证”是主因
　　430万元买进的青浦赵巷拼接别墅，才卖310万元?房东赔了120万元!　　今年楼市复苏火热，连带中高端豪宅的交易集中爆发，然而一批坐拥大户型的房东却只能“看着别人热闹”，他们手中的房子不仅没有涨价，反而亏本都难脱手。他们就是早年“70/90”政策下市场催生的一批“一房多证”房源的买家。由于被限购政策狠狠卡住，他们早年选购的“豪宅”已成烫手山芋，而这也影响了他们置换房子的需求。
　　为了摆脱这种尴尬的境地，有人不惜以比购入价低几十万元甚至上百万元的价格“跳楼大甩卖”。　　“双证房”少人问津　　网上搜索龙湖滟澜山的二手房销售，发现不少“急需资金”“亏本急售”字样，在其它别墅价格“蒸蒸日上”，这个小区的别墅房价却跳水到了不可思议的地步。有人甚至以200万元的价格出售和赵先生差不多户型的别墅，每平方米才11000余元。但即使如此，许多别墅仍无人问津。　　为什么该小区这么特别?原因就在于“一房两证”。　　[为何一房出现两证]　　开发商为避“70/90”政策拆户型卖　　为什么一套房子会出现两张房产证?业内称这是源于开发商规避“70/90”政策。　　2006年国家九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定房价　格　的　意　见　》。这　个　有　着“70/90”政策之称的规定显示，自当年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。　　为了规避这一规定，部分开发商很快想出了办法：房子按大户型设计，但必须用可以打开的分隔墙隔开，拆分成多个小户型。这样，在规划设计、建筑施工等前期阶段，并不存在违法违规行为可以获批，但此后销售时可并套销售，只要打通两套或多套户型的分隔墙，就可以拼接成一个完整的大户型。　　据介绍，从2007年起，“一房多证”就开始频频出现。　　这些“多合一”的小区有些在2011年限购政策出来前已经基本售罄，或者在2011年限购政策出台后，开发商一改初衷再度拆套卖，但由于设计伊始房子就是奔着大户型去，因此拆开零卖的小户型与普通房子相比总有些不一样。比如位于新江湾城板块的某楼盘，两种户型虽同为88平方米，但一套是“两房两厅一卫+入户庭院”，另一套是“两房两厅一卫+双阳台”。　　随着今年3月《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》的发布，“70/90”政策彻底宣告终结。多年过去，当初的开发商已经离开，而这批“多合一”房源的买家眼看今年周边的房价都在蹭蹭上涨，自家的房子却连跌价都少人问津。　　这一房两证着实让人无奈。部分住户只能期盼着限购政策早些放开，将手中的"烫山芋"早日脱手&相关文章：&&上一篇文章：下一篇文章：
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