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&&&&两年涨1888元/平米 涨幅28%&&&&孙平还记得2012年3月的那次开盘,滨湖为数不多的接近7字头的价格开盘,但结果还是去化9成。[新盘亮剑:1天蓄40组 滨湖某盘612套恐遭“洗劫”>>>]&&&&孙平是西藏(楼盘)路某盘置业顾问,在项目还没拿地时,他就进入了该房企。2011年3月拿地,单价为664万元/亩,楼面地价为2845.7元/?,总价万元,溢价率47.56%。&&&&“664万元/亩在当时算作地王了,因为周边几个项目的价格都才500多万每亩。”业内人士分析:“以后的价格应该不低。”&&&&果然,2012年3月项目首开,推出238套,价格为6747元/平米。是附近几个毛坯项目中,首秀价格最高的。“不卖到这个价格,完全赚不到钱。”&&&&首开价格较低,随后稳步小幅上扬,是开发商的营销策略,为的就是给后续的购房者买房的信心。“接下来要是房价下降,谁还敢买?”&&&&2012年的几次开盘中,该盘一直保持上涨的姿态。2012年11月,该盘价格猛增至7369元/平米,该盘正式进入“7字头军列”。&&&&2013年4月,该盘以8078元/平米,开启了滨湖房价8时代。长期观察滨湖楼市的房产爱好者“菜菜”表示,当年最高价毛坯房,最早登上8字头,都是高地价惹的祸。&&&&目前,该项目基本售罄,价格钉在了8635元/平米,两年时间,上涨了1888元/平米。&&&&众盘价格上行 直达“8+”“9+”&&&&像上述楼盘的涨势一样,滨湖众多楼盘都在上涨的通道。&&&&本站从合肥市物价局查阅到,保利拉菲公馆2012年5月备案的价格为6697元/平米。到2012年11月份,备案的价格就达到7104元/平米。&&&&随后,在2013年10月,保利拉菲公馆的备案价格就破8,达到8045元/平米。直到目前,保利拉菲公馆价格一直在8000+上徘徊。最近的一次开盘价格在2014年7月份,就保持在8262元/平米的价位。&&&&业内人士分析,边卖边涨,既能保证购房者对项目的购买信心,更能获取利润。这是房地产销售的规律。&&&&滨湖万科城项目也在上涨,从2012年的7746元/平米的价格一直上行,卖到目前的9000+。起价高的原因是,该项目为精装。华冶翡翠湾销售经理方婷解释,定价是一个很专业的问题,涉及到项目的各项成本、竞品价格、客户的对项目的价值认知等问题。“如果客户觉得项目价值很高,高价也能接受,但开发商把价格定低了,也是不合理的。”返回合肥365房产网>>(合肥地铁1号线列车车型 365地产家居网 资料)推手:地铁&&&&推动指数:&&&&地铁沿线的物业受益于地铁的,已是不争的事实。“地铁房”的概念早已呼之欲出。&&&&2013年9月,佳源巴黎都市小区,首次备案价为7998元/平米。2014年3月价格就达到8052元/平米。如今,备案价格也已上升至8381元/平米。&&&&据了解,佳源巴黎都市小区靠近地铁沿线,紧邻中山(楼盘)站。“地铁口已成为诸多地铁沿线楼盘的宣传价值点了。”&&&&位于云谷路和金斗路交叉口的淮矿东方蓝海,“1号线和5号线交汇处,双线汇聚”已成为价值宣传点。《华夏时报》总编辑水皮先生在省城某房企举办的高端峰会上直言,虽然“地铁圈”的概念缺乏依据,但是地铁沿线的物业增值的潜力十分巨大。&&&&佳源巴黎都市2012年9月的备案价为6464元/平,之后价格一路上扬。2013年价格破7达到7956元/平米。目前,该项目价格为8283元/平米。&&&&“伴随着地铁一号线的开通,未来房价还会有上涨的窗口。”高速时代城销售经理袁晓丽称。&&&&推手:学区&&&&推动指数:&&&&“来我们这里买房的,基本上是看中学区。”中铁滨湖名官邸周姓置业顾问介绍,中铁滨湖名邸的西边是师范附小,南边是四十六中南校区,一个项目,紧邻两个学校,教育资源十分丰富。&&&&该项目在2012年入市,最后的销售备案价格为6829元/平米,价格首次破7是在2013年上半年,为7236元/平米。&&&&“目前我们的价格已经达到8306元/平米,诸多购房者仍然认可项目的价值。”上述置业顾问透露。&&&&王女士称,教育是最好的投资,所以选择有学校的小区。“虽然政策不允许开发商打学区的广告,但是这也阻挡不了购房者对项目周边学区资源的追捧。”&&&&推手:政策&&&&推动指数:&&&&2006年,备受关注的“一四一战略”重磅推出,190平方公里的滨湖新区概念性规划及核心区城市设计方案全球招标。滨湖新区正式开始建设。&&&&房地产业有这样一句流行语:跟着规划走,发展不用愁。业内人士认为,对于目前合肥的房地产业,滨湖区的建设,无疑成为支撑楼市开发动力新的兴奋点。&&&&“滨湖是行政主导下的新区,以金融服务业为主,改善型消费者居多。”滨湖某盘王姓营销总监表示,较强的经济购买能力决定了众多楼市产品的客群定位和价格定位。“在做好刚需这块生意的时候,更瞄准改善型需求,这是滨湖这块土地的的性质和要求。”返回合肥365房产网>>&&&&
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