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钱的背后代表的是社会的总财富，一个正常的社会，经济在发展，社会总财富是在增加的，因此全社会的钱所代表的总价值是在增加的&br&至于“钱”怎么产生和增加，一共是两个途径，两个途径是相乘不是相加&br&第一个途径就是央行发钞，这叫 &a href=&/view/274555.htm?fr=aladdin& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&基础货币&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，或者高能货币，这是真正的印刷出来的钱的数量&br&第二个途径是商业银行吸收存款和发放贷款的过程，这两个过程合起来是在创造货币的&br&比如，你在银行里存了A元钱，那么你拥有的财富是A&br&然后银行把这A元钱的一部分（不能无限制发放，商业银行有各种各样的监管）B（B小于A）元钱放贷给了企业甲，企业甲就可以拿这B元钱去做投资，这样企业甲的财富是B，社会总财富变成了A+B&br&再往后，企业甲向企业乙买了设备，花费是B元，企业乙得到了B元，重新存回银行，银行拿到B元钱继续放贷C元，这样社会总财富变成了A+B+C&br&……&br&B/A、C/B 这些值平均起来，叫做 &a href=&/view/284962.htm?fr=aladdin& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&货币乘数&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，在理想情况下，货币乘数和法定存款准备金率之和为1，即银行把法律允许的能贷出去的钱都贷出去了&br&用无穷级数求和可以知道，设货币乘数为&img src=&/equation?tex=k& alt=&k& eeimg=&1&&，存款准备金率&img src=&/equation?tex=r%3D1-k& alt=&r=1-k& eeimg=&1&&，基础货币&img src=&/equation?tex=M& alt=&M& eeimg=&1&&可以产生的总的钱的数目是&br&&img src=&/equation?tex=M%2BMk%2BMk%5E2%2B%5Ccdots%3DM%281%2Bk%2Bk%5E2%2B%5Ccdots%29%3DM%2F%281-k%29%3DM%2Fr& alt=&M+Mk+Mk^2+\cdots=M(1+k+k^2+\cdots)=M/(1-k)=M/r& eeimg=&1&&&br&这也是央行通过调整存款准备金率&img src=&/equation?tex=r& alt=&r& eeimg=&1&&来改变社会流通中的金钱总数的理论基础&br&&br&补充一点儿，怕有误解，首先回答问题，钱的增加主要是通过商业银行&br&但是，钱只是社会总财富的符号，社会总财富本身，是在生产（有形生产和服务等无形生产）过程中实现增值的，不是通过银行借贷，当然这会是另外一个非常宏大的话题
钱的背后代表的是社会的总财富，一个正常的社会，经济在发展，社会总财富是在增加的，因此全社会的钱所代表的总价值是在增加的至于“钱”怎么产生和增加，一共是两个途径，两个途径是相乘不是相加第一个途径就是央行发钞，这叫 ，或者高能货币，这…
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受邀。以下仅限&b&北京&/b&地区，不包含 Loft 。&b&准备工作：&/b&&br&1.明确公司需要的面积范围，比如400-500平米。&br&2.明确最高可以承受的价格，比如5元/平米/天；明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。&br&3.明确每年（或者每月）的租金预算，比如10万。&br&4.明确你要租的地址范围，比如海淀区或者CBD，按照商圈或者区县划分都可以。&br&&br&上&b&各种提供写字楼租售信息的网站&/b&根据你的条件筛选出你满意的写字楼。&br&&b&怎样衡量满意&/b&：主要看交通（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，*高校（方便人才招聘）。&br&&b&写字楼分三批筛选：&/b&&br&第一批：完全符合你的要求的楼。利用搜索引擎搜索和查看写字楼的外观图片、评价、地理位置。&br&第二批：价格比预算价格高出1元范围的写字楼。比如你预算5元/天/平米以内，那你就将5-6元/天/平米的筛选出来。&br&第三批：价格或者交通较为不能承受，但其他方面突出的写字楼。比如有的楼挨着地铁，什么都很好，但是价格很贵。&br&&br&针对第一批写字楼：挨个去给提供房源的经纪人或者该楼的物业打电话。如果房源信息只有经纪人的，也在网上搜出该楼的租售部或者物业的电话，两个都打过去。&br&注：这个时候可能会很受挫，因为很多时候房源其实都没了，大概85%以上的人都会告诉你这套房子不在了。但是没关系，你打过去的经纪人应该有60%会主动提出来要帮你找房子，这时候你就把我写在最前面的你明确的要求告诉他，等着他找到房子了给你电话就行。&br&&br&之后一周内，你会不停地各种接到经纪人的电话（如果你之前打出去的够多的话）。他会给你推荐各种房子，当他提出了面积和价格符合你要求了的房源时，你就按照大厦的名字Google一下，查看一下大楼的图片和位置，觉得可以一试就和他约时间去看房子。&br&&br&&b&如何看房子：&/b&&br&1.采光：主要看朝向和窗户，是否会符合你们的办公需求。&br&2.通风：看中央空调的密度和功率。&br&3.房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。&br&4.周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。&br&5.公共设施：电梯，厕所等。&br&6.物业服务：主要看保洁。&br&7.装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。&br&&br&&b&看房子的时候要注意打听：&/b&&br&1.&u&中央空调的时间及加时费用&/u&：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电，北京的价格是1.2元/度。如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班，就要问清楚增容费。不同的楼不同，计算方式不同。有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等。&br&2.&u&房屋的使用率&/u&：因为写字楼都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），所以拿到的面积肯定不是报出的面积。使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%。如果业主或者经纪人报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积应该在420平米左右。你可以拿尺子或者直接脚步测量一下面积。&br&3.&u&楼房是否具有写字楼资质&/u&：意思就是，如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。鉴别很简单，只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass。写字楼资质的房子是商用或者办公用的。&br&4.&u&免租期&/u&：房屋要装修，一般业主会给免租期。根据业主的小气程度，免租期长短不同。&br&5.&u&中介费用&/u&：有的业主会说，如果他们付中介费，租金就得高一些；如果你们付钱，租金就会低一些。&br&&br&针对第一批写字楼打出去的电话再去看的房子，很难有满意的。如果碰到满意的房子，就可以领你的上司一起去看一下了。如果没有碰到满意的，就给第二批和第三批房源里面的经纪人或者业主打电话，继续等待经纪人给你打电话。&br&&br&这个阶段基本上你已经有了中意的楼房了，但是可能受其他因素限制没有合适的房源，或者直接没有房源。这个时候就得利用一下中介的力量了。大概同一个中介在带你看过一个房子，或者打过两个电话就直接被你否掉了房子之后，会问你对什么样的房子比较中意。你就可以把你在这三批里面看到的觉得很好的房子告诉他，他就会紧盯着这几处的房源。因为一旦这边有了符合你要求的房源，他牵线的成功率就会大大提升。&br&&br&然后就还是循环往复等着中介给你打电话了。当然你也可以上58同城等等主动出击主动去找房子的。&br&&br&如果找到了各方面合适的房子，就尽快带着上司去看一下，然后一起列出优劣分析一下是否合适办公。敲定以后就马上和中介或者业主直接联系约定时间详谈，谈的内容包括免租期、承租时间等等，具体的协商内容要靠合同来协定。&br&&br&&b&签合同时候要注意的：&/b&&br&1.&u&付款方式&/u&：押N付N？业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。比如押2付2就是指你每次付款是付两个月的租金，第一期付款时付两个月租金的钱作为押金，这个是很不合理的一个要求。一般情况下是押一付三。&br&2.&u&业主和承租人的责任&/u&：比如租赁房屋有质量问题，责任到谁。这部分要写的很详细才行，不然有可能会吃亏。&br&3.&u&租金&/u&：在租金年年飞涨的情况下，长期租房时候业主会提出租金涨价的要求，比如每年涨1元，或者按照5%的比例递增。&br&&br&&u&其他要注意的（再想到再补充）&/u&：&br&一、跳开房产中介私下交易（业内叫“跳中介”及“飞单”）。包括3种：&br&1.在A公司看中房源后，花廉价中介费到B中介公司办理后续交易手续，成为“半跳”。&br&2.通过中介公司促成交易后，跳开中介直接手拉手，称为“全跳”。&br&3.朋友之间的私下成交，称为“隐跳”。&br&跳开中介不仅有可能还要支付原来公司的中介费，而且也增加了交易带来的风险，例如信息真实性的审核、房屋交付、产权证转移等。房产交易双方在选择私底下交易前应当慎重考虑。&br&二、合同中的霸王条款。一个是判断，一个是维权，网上资料比较多，不赘述。&br&&br&&b&租房之前还可以了解的：&/b&&br&&ol&&li&比较容易租到的房源是100-200平米左右，或者1000平米以上的。&/li&&li&综合情况比较好的楼房普遍的价格在5元以上。&/li&&li&有时候会同时有不同的中介介绍同一个房源，可以在心里比较一下他们之间的区别（价格、物业等）。&/li&&li&价格是可以商量的东西，要对你们的公司的资质有信心。&/li&&li&一定要考虑清楚再决定，不要着急和业主商谈。公司环境是员工的另一个家，不能有太勉强的因素。&/li&&li&下手要快、准、狠。&/li&&li&第5条与第6条并不矛盾。&/li&&/ol&&b&Update:&/b&&br&如果是创业团队的话，一定要考虑成本。争取把钱花在更合适的地方（别人说的）。&br&一年下来，房屋成本主要包括：租金+装修+电费。&br&租金基本上是可以准确预计的。&br&装修方面：同样面积，成本基本上是 简装修
精装修。&br&电费：空调和灯光的费用，前者是大头。创业团队加班是家常便饭，这种情况下务必要考虑一下大厦空调的增容费。最理想的是室内有中央空调的控制面板，可以自由控制开关。上班时间以外就可以打开走电，费用可以省很多。&br&&br&&b&二次Update:&/b&&br&有人说的：如果是规模很小的团队，可以不用租写字楼，有的民宅更合算。但是租写字楼绝对不是为了公司的面子或者是其他冠冕堂皇的原因，只因为你的团队需要这个氛围以及发展空间。&br&创业团队在不同阶段成员增长速度不同，租写字楼的时候面积要考虑到预计的规模。写字楼的突出优势是环境以及氛围，如果你的团队成天在鸡飞狗跳的某个地方办公，而非周围大环境是一群志同道合的人，我想产品可能会打折扣哦。
受邀。以下仅限北京地区，不包含 Loft 。准备工作：1.明确公司需要的面积范围，比如400-500平米。2.明确最高可以承受的价格，比如5元/平米/天；明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。3.明确每年（或者每月）的租金预算，比如10万。4.明确你要…
借一段前辈来自磨鉄的文章，希望可以帮到你。 &br&&p&
房产策划，要做的事情就是要给一个事情指明方向，告诉小伙伴们，该往哪个方向打，不仅如此还应该告诉小伙伴们，具体怎么打，是直接冲，还是包抄捷径。&/p&&p&
镜头转向某地产公司会议室：&/p&&p&
前期部：不好意思，兄弟们，这块地当时举牌的时候，遇到隔壁是个土豪，弄死不肯让步，跟我们玩“血战到底”，好在我们最后顶住了压力，地是啃下来了，就是地价有点贵。&/p&&p&
小伙伴们：哎，总算拿地了，再不拿地大家就都只有喝西北风了。&/p&&p&
营销策划：好了好了，不要叹气了，说正事，根据我们对地块基本情况研究，结合周边区域市场研究，结合地价，我们初步测算了一下，我们这个项目只有走高周转路线，一个字“快”，要不然这个地价成本，外加财务成本，我们这个项目搞慢了，可能要亏。&/p&&p&
小伙伴们：然后呢？&/p&&p&
营销策划：我们研究了一下周边的项目成交客群，去化比较快的主要以屌丝群体为主，这些屌丝以前从来没有买过房，大概80%都没有结婚，但这 80%中，又有60%已经有女朋友了，准备结婚。&/p&&p&
小伙伴们：然后呢？&/p&&p&
营销策划：我们准备聚焦这部分客群，这部分屌丝客群未来1~3 年将考虑结婚，结了婚后大多数都会考虑要小孩，但这些屌丝好多不喜欢父母跟到一起住，因此建议本项目以紧凑型小户型为主。&/p&&p&
小伙伴们：然后呢？&/p&&p&
营销策划：我们调研过这部分屌丝收入水平，都不咋地，普遍存款不足20 万，如果再啃点父母的钱，首付水平在20~40万之间，这部分客群大都不限购，首付三成，可接受房价总价在65~130万之间，考虑这部分客群的还贷能力，实际可接受房价总价在60~90万之间，我们这个项目如果定价8000 元/平，我们主流户型面积段应该控制在75~110平米。&/p&&p&
小伙伴们：然后呢？&/p&&p&
营销策划：但我们调研过周边项目，发现大多竞品户型面积段都在75~110 平之间，我们应该差异化定位，避免同质化竞争，我们应控制面积段65~95 平米，而且我们要做到65 平米的两房，更强调功能性，80平三房。。。&/p&&p&
设计管理部：65平米的两房，80平米的三房，你妹！做不出来!&/p&&p&
营销策划：能做出来，我们最近对户型进行了深入研究，我手绘给你看，巴拉巴拉。。。。&/p&&p&
设计管理部：这玩意报规能通过么？&/p&&p&
营销策划：XX 项目也是这种做法，最近报规通过，且这种做法是不违规的，因为克强总理今天才说的“法不禁止即可为”，这种做法目前还没有被监管到，赶紧弄。&/p&&p&
设计管理部：牛逼！&/p&&p&
营销策划：因为我们定位屌丝刚需盘，还需要控制成本，我们算了一下，我们开发成本不能超过 XXXX元/平米。&/p&&p&
成本管理部：XXXX元/平，日，产品标准要下降好几个档次哟！&/p&&p&
营销策划：嗯，我们准备在客户敏感度高的地方保证产品标准，在客户敏感度不高的地方降低产品标准，以降低项目开发成本，接下来我们来给大家讲到底哪些地方是客户敏感度高的，巴拉巴拉。。&/p&&p&
运营管理部：屌丝刚需盘营销费用要控制哟！&/p&&p&
营销策划：没问题，我们已经有了详尽的营销推广费用计划，我们基本都把钱掰成了两半花了，钱都用在刀刃上了。&/p&&p&
擦，停不住了。。。然后开盘了，项目大卖，拼搏了一整年的营销策划人终于有机会回到家中和家人吃一顿久违的晚餐，余下省略 3000 字。。。&/p&&p&
小伙伴们，以上就是一个开发商中营销策划主要的工作内容，看完了感觉如何，能总结归纳出个一二三来吗？需要懂得哪些知识？&/p&&p&
什么？总结归纳不出来。。。额，洗洗睡吧，你不太适合干这个。&/p&&p&
那么房产营销策划需要哪些能力？&/p&&p&
在回答这个问题之前，有必要再普及一下“能力”这个概念。&/p&&p&
我们评价一种能力，其实是分三个层面的：思维层面，行动层面，语言层面。&/p&&p&
1）思维层面是需要你经常想问题，看到一些现象，要想背后的逻辑关系，背后的原因，为什么强调思维层面 ，因为一个营销策划人员想得最多的就是想客户的需求的是什么，客户想得到什么。&/p&&p&
2）行动层面就是你想了，还要去能做（当然，你也可以让别人去做），你要研究客户，那你就要去深入客户去调研，你要了解竞品，那你就应该经常去踩盘。会想问题是一种能力，把问题实际解决更是一种能力。&/p&&p&
3）语言层面就是你的表达了，把你的想法表达成大家都听得懂语言是考验本事的活儿。营销策划人做经常干的一件事情就是写报告和阐述自己的想法。表达能力弱的人是肯定不适合做营销策划的。&/p&&p&
前文提到策划做的事儿就两点：一个是指明方向，另一个是描绘路线。&/p&&p&
前者是熟手干的活，后者是新手干的活。&/p&&p&
前者主要为思维和语言层面能力运用，俗称将，指手画脚；后者为行动层面能力运用，俗称兵，专职写 PPT 的。&/p&&p&
总结为一句话：&/p&&p&
我认为优秀的房地产营销策划应该是“耐劳苦（经常加班），广涉猎（包罗万象），勤洞察（观察思考），善表达（阐述想法）”的人。&/p&&p&
1、耐劳苦&/p&&p&
把耐苦放在第一位，是想告诉那些立志做营销策划的人，特别是一些女孩子，虽然营销策划基本不限制专业，属于来者不拒的岗位，但是你一定要考虑清楚。&/p&&p&
你可能经常白天在外面跑，晚上加班写报告，你也可能经常出差考察项目，你还必须经常关注市场动态。&/p&&p&
特别是如果有机会你跟着老板出去的时候，老板可能随便看到一个盘就问你：这个盘卖多少钱，卖得怎么样，产品有什么特点，跟我们那个盘比起来如何如何，当时拿地多少钱，哪个时候拿这地是否合适。。。你若能从容应对，你知道自己平时需要积累多少的市场数据了么。。。。你准备好吃苦吗？&/p&&p&
2、广涉猎&/p&&p&
这里谈的广涉猎并非天马行空，而是和你的项目密切相关。&/p&&p&
你们这个项目如果定位高富帅客群，你就需要去熟悉高富帅的生活，习性，你才能知道高富帅们在想什么，你需要懂客户。&/p&&p&
你若要做一个城市综合体项目，你要弄清楚什么是购物中心，什么是写字楼，什么是酒店等，还应该弄清楚竞品项目为什么要这样规划方案，你需要懂规划，懂设计。&/p&&p&
你的公司若刚进入一个城市做的首发项目，你可能还需要花心思去学习这个城市的文脉，这个城市居民有哪些习性，对待舶来品的态度等，你需要懂人文。&/p&&p&
你可能还需要弄清楚这个城市未来分发展轴线如何，每个区域的发展前景如何，先见之明往往能让公司获得更多，你需要懂城市。&/p&&p&
3、勤洞察&/p&&p&
世事洞明皆学问，人情练达即文章。&/p&&p&
营销策划需要经常和潜在客户沟通交流，但是客户不是搞营销的，客户可能给你反馈的是他自己的生活语言，你需要洞察客户关注的核心点，转化到产品标准上如何表现。&/p&&p&
我发现很多搞营销策划的高手都喜欢抽烟，喝茶，可能和职业有关。抽烟，喝茶是与人交流的辅助工具，还是思考问题时的辅助工具。&/p&&p&
4、善表达&/p&&p&
营销策划需要懂三门语言：客户语言，同事语言，上司语言。&/p&&p&
客户语言就是你需要给客户传递的信息，要求美化。&/p&&p&
一条水渠，在你传递给客户时就不是一条水渠了，你可能告诉客户这是原湾大宅。&/p&&p&
项目周边高楼林立，视野压抑，你可能告诉客户这叫繁华，这叫交通便利。&/p&&p&
同事语言就是你需要给同事传递的信息，要求准确。&/p&&p&
营销策划和建筑设计是一对好基友，但据我观察，这对好基友经常打架，多数原因是沟通不畅，没有换位思考。&/p&&p&
上司语言就是你需要给老板传递的信息，要求简练。&/p&&p&
老板的时间永远是有限的，你可能写一份报告有 100+P，但可能你给老板汇报的时间就只有一分钟。&/p&&p&
是定位首置，是首改，还是再改，一句话说清楚这个项目的定位逻辑。&/p&&p&
已经说得很多了，感谢看到此处的知友们，您的眼睛辛苦了，揉一揉，呵呵。&/p&
借一段前辈来自磨鉄的文章，希望可以帮到你。 房产策划，要做的事情就是要给一个事情指明方向，告诉小伙伴们，该往哪个方向打，不仅如此还应该告诉小伙伴们，具体怎么打，是直接冲，还是包抄捷径。 镜头转向某地产公司会议室： 前期部：不好意思，兄弟们，…
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有些人一辈子有愁不完的心思。小时候就想着要考个好高中，高中了要考个好大学，大学了想找个工作了，工作了要谈个女朋友，恋爱了要存钱结婚，结婚了要贷款买房子，有了房子又要开始买车子，有了房子车子结了婚准备生小孩，生了小孩要赚钱养小孩，小孩读书了想给他找个好学校，小孩高中了想他考个好大学，小孩大学了想给他找个好女朋友……&br&&br&明明可以顺其自然，慢慢来。可有些人才二十出头就急着要过完别人一辈子的日子。&br&&br&这种人就算没了房子车子的压力，他还是会给自己找寻别的压力。生活仍是一层不变，苟延残喘。&br&&br&你要找到能够让你坚强地站在这块土地上的支撑。否则谁也安慰不了你。
有些人一辈子有愁不完的心思。小时候就想着要考个好高中，高中了要考个好大学，大学了想找个工作了，工作了要谈个女朋友，恋爱了要存钱结婚，结婚了要贷款买房子，有了房子又要开始买车子，有了房子车子结了婚准备生小孩，生了小孩要赚钱养小孩，小孩读书了…
来自子话题：
我倒是觉得任的讲话很朴实，没有什么不妥的地方。&br&全国IT从业人员和房地产相关从业人员的薪酬比，那差距是相当明显的。&br&&br&你觉得你加班就辛苦了，让你去工地干活去，别说让你加班，就是正常的干一天，不把你累趴下才怪！&br&&br&我倒是觉得楼上诸位的回答，更像是屁股决定脑袋。&br&有几个问题说下：&br&1.码农跟售楼员比，谁更辛苦（工作时间、工作强度、承受压力等）？谁的行业平均工资高？&br&2.高房价的原因多种。土地限量供应、各种税金、畸形消费观念导致的刚需等因素是高放假的核心，但IT行业的高薪也是导致高房价的原因之一。&br&3.比IT行业薪水高的行业也有很多，金融、电力、石油、运营商、公务员，但IT行业的高薪排不到最前，但也是位居前列的。&br&4.任说IT高薪拉高房价不全面，但整段话中大多数是合理的。&br&&br&PS：鄙人IT从业6年，月薪税后20K以上，压根就没觉得IT行业苦。这不是因为这行业不苦，是因为比这行业更辛苦的行业还有很多。&br&&br&我工作这6年的时间，加班是再正常不过了。刚毕业的时候，做了两个月的销售，就是扫街的那种，现在想想那个才是最辛苦的。不知道要比做Coder苦多少倍。现在也是经常加班、经常夜以继日的出差，但都习惯了。父母都是穷苦人，他们的苦才叫真的苦。&br&&br&年纪轻轻一无是处一无所长，成天叫苦的人，到终老时还会说这样的话的。
我倒是觉得任的讲话很朴实，没有什么不妥的地方。全国IT从业人员和房地产相关从业人员的薪酬比，那差距是相当明显的。你觉得你加班就辛苦了，让你去工地干活去，别说让你加班，就是正常的干一天，不把你累趴下才怪！我倒是觉得楼上诸位的回答，更像是屁股决…
晚上做这个选题，早上给开发商和房地产研究机构打了一圈电话，随便答几句。&br&目前大多数开发商不缺钱，该借的上半年都借来了，融资的渠道越来越多，上半年的回款也来的很快，目前信心爆棚，这点从上半年爆发式的土地交易就能看出来。&br&银行的融资现在占开发商总融资的比例比较少，最多的还是靠信托。&br&目前的银行钱荒只是流动性的问题，等到传导到开发商的时候，银行可能就没那么缺钱了。&br&&b&因此，从短期来看，这次钱荒对于房地产市场的影响力是很有限的。&br&&/b&&br&&br&但是不是开发商就不紧张了呢？&br&绝对不是，这次管理层摆出的一个姿态，让所有的房地产商都感到了一丝不妙。&br&现在打的是银行，但谁知道下一个是谁呢？&br&“&b&盘活存量，用好增量，为实体经济服务&/b&”的总体思路现在仅仅是对银行，未来可以对地方融资平台，可以对落后产能，当然也可以对房地产。哪一天如果要盘活房地产的“存量”会怎样呢？现在房地产市场缺的不是总量而是严重的分配不均，一旦二手房市场释放出天量的房子，开发商真的准备好了么？地方政府准备好了么？银行准备好了么？&br&&br&现在银行里无论是借贷还是中间业务，最后很大一部分（个人认为超过80%都离不开房地产，除了借给房地产商、比如个人的房地产按揭业务，企业借来自己开发房地产什么的）。中国古人赚到了钱，第一个事情就是去买地，现在我们其实并没有多大改变，&b&换一句话说中国所有的问题，都是房地产问题，&/b&&br&&br&&br&&b&对于高级玩家房地产商来说，手上的牌不好不怕，游戏规则变了就要当心了。&/b&
晚上做这个选题，早上给开发商和房地产研究机构打了一圈电话，随便答几句。目前大多数开发商不缺钱，该借的上半年都借来了，融资的渠道越来越多，上半年的回款也来的很快，目前信心爆棚，这点从上半年爆发式的土地交易就能看出来。银行的融资现在占开发商总…
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&p&首先我很不喜欢“策划”二字，第一感觉就像骗子，应该说，说得接地气一点叫“操盘”，说得洋气一点叫“资产管理”。&/p&&p&从我的角度，基于这么多年的所见所闻所经历，我觉得国内根本就没有专业的商业地产策划公司。&/p&&p&商业地产和住宅地产是有本质区别的，可以说根本不是同一个行业。基本上做住宅策划的，转行做商业策划就是扯淡二字(其实开发商从住宅转商业的，目前看来也就扯淡二字)。&/p&&p&商业地产的重点在于商业而不是地产，具体而言就是零售业。零售是个博大精深的领域，餐饮、服装(包括其他狭义的零售业态)还有娱乐等等对房产条件、客户需求(落到具体操作层面就是推广手段等)的要求都不一样，说开了去几本书都打不住。目前行业里别说精通了，光是了解这几个方面在操作上异同的人都屈指可数，更何况商业地产和建筑学、室内设计、工程施工等行业千丝万缕的关系。能深刻理解这些领域与一个商场未来成功与否之间相关性的人，国内我觉得不超过20个人(注意是人，不是团队，更不是公司)。&/p&&p&上面这些因素决定了一个专业的商业地产策划公司必须具有非常强大的知识、信息储备，而这些知识和信息必须随时随地更新，也能落地用得上，市场上新开的商场，新出现的品牌，各个品牌拓展的联系人是谁，一定要第一时间有所了解，而不是躺在公司资料库里积灰(我见过太多的策划公司这一点的基础要求都是达不到的)。这些工作都必须自己亲身经历才有价值，二手信息基本上全属于纸上谈兵，也就是说，一个好的商业地产人，要花大量的时间、精力和金钱投资在知识储备和个人成长上，而对一个公司来说，培养一个靠谱而专业的团队，则是巨额的成本。&/p&&br&&p&国内策划行业的盈利模式和业主的心态也导致了这个行业良性发展的道路极其曲折。我见过的绝大部分业主都想做甩手掌柜，他们的心态是有个策划公司能全程参与进来，自己啥都不用管未来就坐等收钱。而策划行业盈利模式不外乎是策划费+招商费用，偶尔一些公司(如五大行)还能赚运营期的物业管理费。这里就出现了问题，策划费用相比招商佣金基本上就是毛毛雨，而后期的物业管理费纯属辛苦钱，所以策划公司很快就会意识到靠招商代理赚钱才能快速变成高富帅，那些市场调研啦、业态配比啦都是走个样子而已，谁不知道在最短时间内满租开业收好佣金拍拍屁股走人才能使自己利益最大化。大家看到这么多雷同的商场，全是这么捣鼓出来的，无他，唯快而已，至于商场开业后怎么样，不是自己考虑的问题。业主够专业，才能在策划的过程中有足够的威慑力防止策划公司满嘴跑火车。所以说，&strong&业主的专业水准，决定了所聘请的策划公司的专业水准&/strong&，很遗憾，业主不专业的情况是大概率事件，而双方都不专业的情况是更大概率的事件，这也是为什么市面上这么多策划公司还能这么低水平的活着而且活得不错。&/p&&br&&p&说了这么多废话，但是突然发现题主的问题是哪一家最好，最顶尖，那盈石勉强算一个吧，虽然我个人很不喜欢司徒文聪这人，另外去年被瑞安收购的TCBL也不错，但是现在基本上已经不接瑞安系以外的项目了。至于五大行，基本上就当做招商代理用用吧，认识些五大行里的人作为信息来源也是不错的。&/p&&p&第一次在知乎上回答问题，见笑了。&/p&
首先我很不喜欢“策划”二字，第一感觉就像骗子，应该说，说得接地气一点叫“操盘”，说得洋气一点叫“资产管理”。从我的角度，基于这么多年的所见所闻所经历，我觉得国内根本就没有专业的商业地产策划公司。商业地产和住宅地产是有本质区别的，可以说根本…
黄章林老是推荐过的一个书目&br&01.《定位》。超经典的特劳特，人生何处不定位。&br&02.《营销管理》。13版了，科特勒。有点厚，慢慢嚼。&br&03.《麦肯锡方法》。不神秘的原因，方法论武器。&br&04.《金字塔原理》。回归常识吧！各位前辈与后生妹子。&br&05.《企划圣经》。台湾广告人写的有趣的工具书。&br&06.《方法，国际著名广告公司操作工具》。一本书读遍奥美麦肯神马的。&br&07.《营销革命3.0》。科特勒与时俱进了，观念变一变，挺好的。&br&08.《你的知识需要管理》。信息爆炸时代，该怎么学习呢？&br&09.《房地产营销19讲》。在我之前写地产营销最好的一本，哈哈~&br&10.《地产策略进阶必读100篇》。黄章林写的，目前还需等待
黄章林老是推荐过的一个书目01.《定位》。超经典的特劳特，人生何处不定位。02.《营销管理》。13版了，科特勒。有点厚，慢慢嚼。03.《麦肯锡方法》。不神秘的原因，方法论武器。04.《金字塔原理》。回归常识吧！各位前辈与后生妹子。05.《企划圣经》。台湾…
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我想我说的接下来三家企业，应该大多数人不会反对吧。&br&&br&&b&1.新鸿基。&/b&楼上有说港资企业都很好，那么，首先它是港资企业，但我对它的喜欢与尊敬并不因为它来自香港，而是它在商业地产开发与运营上的深耕与创新。想必上海的国金中心IFC大家早有耳闻，时尚高贵的钻石外形，高端舒适的购物和办公环境，绝对称得上浦东首屈一指的高档综合体项目，而就在近年，它又出了一个全国叫好的项目---北京APM，该项目经改造后脱胎换骨，由原来的缺乏特色、人气稀薄，到现在的人群集聚、万人称赞！通过构建自己独特的新鲜感与吸引力，并苛求比其他商业多一点以实现了购物中心的升华：在这里不仅有免费WiFi、全场移动4G覆盖、还有贴心的室内香薰、手机充电站、以及&北京购物中心最舒适洗手间“，更有让人舒心的服务---包括开车到商场会有专门的人帮你开车门、为附近加班较晚的写字楼白领提供直通周边地铁站的免费穿梭巴士，以及每天两次的警犬巡逻，同时它做基于定位的LBS精准营销在中国购物中心也算前沿，另它通过活动与粉丝的维系也做的极好！在当前商业地产供给过剩、同质化严重的市场背景之下，依然能够做到推陈出新，为大众津津乐道，值得钦佩。另新鸿基也是商业运营方面的高手，其坚持运营而不销售的理念，使其获得丰厚的租金回报，2014年上半年其租金收入（含购物中心和写字楼）在行业内排名前列！&br&&img src=&/5eced10c23c531b4e6c322_b.jpg& data-rawwidth=&610& data-rawheight=&835& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&610& data-original=&/5eced10c23c531b4e6c322_r.jpg&&&br&&b&2.恒隆。&/b&同样是来自香港的开发商，它在商业运营方面的佳绩这里就不多说，我对它的钦佩，是因为它有两个热衷慈善的领导人--陈启宗和陈乐宗兄弟，就在今年9月份，哈佛378年校庆之际，他们向哈佛大学公共卫生学院捐赠3.8亿美元，属哈佛建校史上单笔最大金额，他们是这样说的：”你看看这个世界，你会发现现在比任何时候都更需要公共卫生，医学往往聚焦于个体治疗，但预防性公共卫生计划能够影响整个社会！“正所谓财富最好的传承便是慈善，他们的理念与责任感，我要点赞！&br&&br&&b&3.万科。&/b&万科近几年是非多，房屋建设出过问题，物业管理业也不如以前那样好，同时众多行为也在行业内引起争议：包括总是在市场变化时刻率先降价、把马佳佳请到公司大谈90后颠覆的生活方式以及最近闹的特别厉害的所谓要颠覆中介行业的全民营销，但这丝毫不影响我对它的喜爱与尊敬，恰恰它这样的行为，反倒让我认为这是危机意识强的表现。同时它是一家与时俱进、善于学习的企业，知道虚心向海尔、阿里巴巴、腾讯、小米等求教，以解地产之惑。另该公司领导人热爱运动，同时还整合行业资源组织”城市乐跑“运动，与我的个人诉求也契合，就更加喜欢和钦佩了。总的来说，万科在我眼中是一家不安分、不甘心、爱学习、危机意识极强的企业，虽然它在行业已驰骋20年，但我觉得它很年轻、很活力。&br&&br&没有一家企业是完美的，但是总有些企业在某些方面，让你为之或兴喜、或感动、或钦佩，以上三家便是。&br&--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&之前将K11纳入到新鸿基名下，属自己的严重失误，在这里向各位关注该问题的知友道歉，对不起误导你们了，感谢 &a data-hash=&24e7d3ace7bf01e9ad7056cc87ccc6fb& href=&/people/24e7d3ace7bf01e9ad7056cc87ccc6fb& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@迟浩& data-tip=&p$b$24e7d3ace7bf01e9ad7056cc87ccc6fb&&@迟浩&/a&&a data-hash=&798e613acf5811a89bcbcd& href=&/people/798e613acf5811a89bcbcd& class=&member_mention& data-tip=&p$b$798e613acf5811a89bcbcd&&@大卷儿&/a&
的提醒。另注明K11属新世界地产的商业项目，位于上海市淮海中路，也是当前为数不多的具有突破性的创新型项目（商业地产与大众文化融合），值得大家去考察与体验！
我想我说的接下来三家企业，应该大多数人不会反对吧。1.新鸿基。楼上有说港资企业都很好，那么，首先它是港资企业，但我对它的喜欢与尊敬并不因为它来自香港，而是它在商业地产开发与运营上的深耕与创新。想必上海的国金中心IFC大家早有耳闻，时尚高贵的钻…
谢邀~&br&&br&我的回答是，因城市地段而异，一二线基本上在50%以上甚至更多，而偏远地方则占比相对较少。&br&&br&房地产开发项目中，交给政府的钱的大头是土地出让金，而土地出让金在房地产项目总投资额中的占比基本决定了一个项目最终交给政府的钱在总投中的占比。（评论里也有朋友提到，这是二级市场拍地的情况，如果从一级土地开发做起，土地成本主要会是拆迁相关费用，直接给政府的会相对较少）&br&&br&房地产项目工程总造价中，除了土地出让金以外，主要成本是建筑安装工程费用。建筑安装工程费用不管在什么项目在什么地方，都是比较稳定的，一般来说在每平米2000元到5000元，2000元以下的质量可能会有些问题，3000出头是比较合理的价格。而土地出让金呢就不一样了，开发商拍地的楼板价（即计容可售面积每平米分摊到的土地成本）根据城市、地段、项目性质、开发商跟政府的关系不同，从每平米几百元到几万元都有，像上海现在公开拍卖的土地的楼板价，除非是特别偏且不通地铁的地方，不然开发商拍地的楼板价基本上都在一、两万以上，今年还拍了好几块楼板价4到5万的地，什么概念？楼板价超过了周围在售一二手房的最高价，面粉贵过面包，这种项目交给政府的土地出让金就已经占掉总投的70%甚至以上了。&br&&br&交给政府的钱，除了土地出让金，还有相应的契税，上海一般是土地出让金总额的3%，卖房子的时候还要交合同售价5.65%的营业税金及附加，当然别忘了还有一道重税：土地增值税，按照扣除开发成本后的土地增值额要缴纳30%到60%不等的土地增值税。&br&&br&还有一块交给政府金额较大的费用，是城市基础设施配套费，例如，在上海商品住宅要按430元/平米缴纳城市基础设施配套费，专项用于城市基础设施和城市共用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设。（为了对接小区外的大市政配套，小区内也要建设相应的市政配套，这部分也是房地产项目的主要成本之一）&br&&br&另外，还有一些成本虽然不是直接以税费的形式交给政府，但也是开发商要承担的成本。如在开发商在拿地时被强制要求配建的公建配套设施，如学校、体育馆场、托儿所、幼儿园、医院、卫生院、派出所、居委会、文体活动中心、消防队房舍、石油气站、污水处理站、垃圾转运站、公交车站等等，这些都相当于是免费建好移交给政府相关部门，成本也要摊进可售面积中。像上海现在一般楼盘都被政府要求配建楼盘总建筑面积5%的保障房，这部分成本一般就是开发商承担然后无偿移交政府的，而且，这部分保障房430元/米的基础设施配套费也是照交不误的。&br&&br&-
谢邀~我的回答是，因城市地段而异，一二线基本上在50%以上甚至更多，而偏远地方则占比相对较少。房地产开发项目中，交给政府的钱的大头是土地出让金，而土地出让金在房地产项目总投资额中的占比基本决定了一个项目最终交给政府的钱在总投中的占比。（评论里…
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剪指甲容易，自宫就难一些。
剪指甲容易，自宫就难一些。
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蛤蛤蛤蛤国内的那些传统最终还是有人开始往美国带啦。
蛤蛤蛤蛤国内的那些传统最终还是有人开始往美国带啦。
&img src=&/e99beaa0ceaa82ae147b6c9_b.jpg& data-rawwidth=&795& data-rawheight=&578& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&795& data-original=&/e99beaa0ceaa82ae147b6c9_r.jpg&&&br&紅色線為樓價指數，藍色線為GDP增長情況。請注意97-98年，就是你所提到的時間點。&strong&97年房價暴跌對經濟影響巨大，但並非毀滅性的，且經濟很快復蘇，反而樓市跌足6年。&/strong&&br&&br&自1997年中香港回歸中國開始，至2003 SARS肆虐結束，這短短六年是香港過去50年最慘痛的六年，&strong&期間樓市平均下跌六成半（每年平均跌幅16%），全港超過一半業主成為負資產&/strong&，於1997年摸頂買入真正豪宅（港島區）的業主，要捱至2006年才真正脫身，至於摸頂買入假豪宅或偏遠地區中下價樓宇的業主，直至13年後的今天，應還比當年買入價低30-40%，1997樓市泡沫之大，範圍之廣，可想而知。&br&&br&&strong&香港的樓市與經濟相輔相成，互相影響，但是樓市週期與經濟增長的週期又不是完全重合，&br&&/strong&宏觀地看問題，樓價長遠來講，應該與大眾的收入成正比。故理論上：&br&樓價=常數X大眾收入&br&大眾收入可以是香港家庭收入中位數，或者更準確地講是中產家庭收入中位數。&br&不過世事哪有如此理想？雖然樓價的大方向是與大眾收入成正比，但期間一定有週期性波動，有時樓價高於理想值，有時低於理想值。波動的形成有客觀原因：例如經濟環境、利息因素等；更重要的是有主觀原因：例如大眾對樓價走勢的主觀期望、對經濟前景的心理預期等。以上種種因素綜合起來，&strong&就產生了香港樓市波動週期的特有模式。&/strong&&br&&br&值得借鑒的方面太多了，我只說一點：&br&&br&&img src=&/a9d7f1d4f83ad5_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&376& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&/a9d7f1d4f83ad5_r.jpg&&1997年，圖中列出由1997年4月至2010年4月於香港銀行體系內所有貨幣之存款及貸款。可以知道 , 於1997年中 , 於香港銀行體系內所有貨幣之存款及貸款大約分別為 HK$28,000億及HK$43,000億 ,&strong& 當時香港超借HK$15,000億。 &br&借錢過於容易，沒有適當的風險控制，也是推高樓市的重要原因，這也是需要壓力測試的原因！&/strong&&br&2010年4月 , 淨存款 (i.e. 總存款 - 總貸款) 約為HK$35,000億 , 如我沒有記錯 , 2010年HK GDP 為HK$18,000億 , 香港淨存款約自身GDP的兩倍 &strong&, 這顕示香港本身其實是非常富有 , 香港人係借貸方面是非常保守、謹慎 , 從整體經濟來看 , 香港本身不但完全沒有過渡借貸的情況 , 同時亦有很大可舉債投資的空間。&/strong&&br&&strong&由此可見1997年到底讓香港人學到了什麽。&/strong&
紅色線為樓價指數，藍色線為GDP增長情況。請注意97-98年，就是你所提到的時間點。97年房價暴跌對經濟影響巨大，但並非毀滅性的，且經濟很快復蘇，反而樓市跌足6年。自1997年中香港回歸中國開始，至2003 SARS肆虐結束，這短短六年是香港過去50年最慘痛的六年，…
看了一圈，包括目前票数最高的答案，无外乎去闹，或者嘲讽说涨了是不是自觉补价差，感觉都有些答非所问。&br&我认为题主的本意是退款免损，同时以低价再购入一套。&br&&br&题主在描述中给出了一个关键性条件，「房贷还没有办下来」。&br&&br&我建议题主可以仔细看看购房合同的相关条款。&br&有一种情况是：首付已付，因个人原因贷款失败，首付可退。这种情况下的违约金比不愿购房的违约金会低很多。如果违约金低于降价损失，可以考虑退首付，取消合同。&br&当然，前提是：&br&1.合同有相关条款支持，或没有相关条款不支持；&br&2.题主能想办法让银行不批贷款。
看了一圈，包括目前票数最高的答案，无外乎去闹，或者嘲讽说涨了是不是自觉补价差，感觉都有些答非所问。我认为题主的本意是退款免损，同时以低价再购入一套。题主在描述中给出了一个关键性条件，「房贷还没有办下来」。我建议题主可以仔细看看购房合同的相…
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这套330平位于上海市中心的中粮海景壹号豪华大平层，均价19万一平米&br&&img src=&/23620beef1936cebbee2b45c68afa90e_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&397& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&/23620beef1936cebbee2b45c68afa90e_r.jpg&&&img src=&/26cd70ca4e4f4d7dde41ab08e9f08ec1_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&366& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&/26cd70ca4e4f4d7dde41ab08e9f08ec1_r.jpg&&&br&这套房子网友算过，售价大概是￥6270万，要看你是否能在你所在的行业7年内创造的产值高于这个价值了。。。总之，有理想总是好的,“梦想要有的，万一实现了呢？”O(∩_∩)O
&br&参考网站：&a href=&/news/2323.shtml& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&/news/201501&/span&&span class=&invisible&&/4582323.shtml&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&PS：其实你只要长成这样，6千多万赚起来可能也不会太难吧。&br&&img src=&/976c23bd1eced4ea193d_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&/976c23bd1eced4ea193d_r.jpg&&
这套330平位于上海市中心的中粮海景壹号豪华大平层，均价19万一平米这套房子网友算过，售价大概是￥6270万，要看你是否能在你所在的行业7年内创造的产值高于这个价值了。。。总之，有理想总是好的,“梦想要有的，万一实现了呢？”O(∩_∩)O 参考网站：…
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小便完把马桶圈放下
小便完把马桶圈放下
呵呵呵，扔块砖头出来逗人，打脸请轻拍················&br&&br&首先你要明白mbs是什么，mortgage-backed security，简单就是说，购房者a，向银行比如工商，中银，建设等贷款，银行再将这个贷款债券化，买给其他投资者，回笼资金。但是万一购房者a无力还贷，银行除了保本还可以获得（贷款利率—债券利率）的利润，但是对于债券持有人就只能等房产拍卖后扣除费用才能知道自己亏了多少。&br&&br&比如，a首付三成，向银行贷款20年170万，贷款利率6.55%，银行将这170万换成1700张面值1000的债券，发行费用需20%即1,31%回佣给渠道，债券年利率4.2%。银行等于不占用经营资金，还提前保证每年有（6.55%-1.31%-4.2%）=1.04%的利润，等同做了一个贷款资金中介，空手白赚，债券化越多，赚的越多。风险呢，到买债券的人的手中了。&br&比如购房者a，由于本来200万市值的房子，由于降价，跌到150万，本来要向银行还本息392万，每月月供16000，尼玛，现在首付都不要了，老子不还贷，存8年就能买到了，我还供毛，于是不还房贷了。那么这时候，银行屁事都没有，反正这170万的贷款本钱已经回笼了，还再次贷出去了。而对于购买这批债券的人，房子按市价150万卖出去，按1700张摊分，每张1000面值的债券只能拿回882元，亏损11%。如果房子卖不出去，1000面值等同废纸，亏损就是100%。&br&&br&如果这面值1000的债券里不仅包含了购房者啊，还有b，c，d，e，f·······················等许多购房者的亿万分之一，道理也是一样，百分之多少弃房弃贷，就是百分之多少的坏账，就是百分之多少的亏损。&br&&br&那么，这东西不就是收益上限（不高于贷款利率）比亏损下限（最多100%）小很多的“麻痹死”？？！！！&br&一般有理性的投资者得多逗逼才去买这种东西？？！！！我放余额宝现在都4%了，协议理财存款都不止6%，房子升值的时候收益没我份，房子贬值哥要亏的，万一房贷7折的时候，连4%年利率都没有，不划算啊。&br&&br&2005年建行的mbs面对普通投资人的债券利率是4.12%，到期日2037年，同年一年定存2.25%，5年3.6%，一年贷款利率5.22%，5年以上6.12%，记帐式国债10年4.44%。2011年的30年国债是4.5%。&br&32年的年息4.12%，你说值还是不值呢？？&br&&img src=&/61e4ed4b40a90544ffb24_b.jpg& data-rawwidth=&350& data-rawheight=&218& class=&content_image& width=&350&&&br&就算怕债券收不回来，再吐点利润出来，将mbs给保险公司上保，万一房子弃贷，mbs债券亏损的部分由保险公司赔偿。保险公司再将这份保险拆分，组合打包，变成债券，回笼资金，就叫cdo，collateralized debt obligation。买了这些cdo债券还不安心，再把这些cdo再拿去保修公司上保，cdo上cdo，cds上cds···········这不就是次贷危机么？！一个人弃房弃贷，就能造成mbs，到cdo的亏损，火烧连环啊。接最后一环cdo是保险公司更惨，赚1%的保险费，却要偿付100%的债券损失，aig就是这么破产的·············&br&另外，这债券的利率=房贷利率-发行费用-保险费用，还能剩多少··························&br&&br&那为什么美国还玩？——2008年不就亏大发一次了么！！！！！！！！！&br&&br&所以，为什么不迟不早，要现在“大力推进”呢？&br&很简单，银行没钱，房贷可能坏账，国家不想再搞“4万亿”来救银行········&br&mbs国内2004年就有了，那么多年就只有三单，为什么？买的人不蠢啊，比房贷利率还低，近10年房贷利率都跑不赢cpi，买这玩意是脑抽吧。银行更没必要，尤其是4万亿以后，钱都多到贷不完，还回笼资金给自己找不自在？&br&&br&那么现在为什么要大搞呢？&br&第一，转移银行坏账风险。就算出现弃房弃贷，那也是买mbs和cdo的人的问题，银行完全置身事外。——这不就是说明未来弃房弃贷的风险要大到连银行体系都承受不了？？什么情况下会出现弃房弃贷？难道是房价翻几番的时候？&br&&br&第二，国家不通过印钞救银行。如果将来再来4万亿，银行还需通过mbs来回笼资金？给银行mbs的暗示，就是给银行救命稻草。&br&&br&第三，国家不通过印钞救银行，不代表不救。mbs那么低的年化利率，除非国内年年通缩，同时房价至少不降，才能有赚，稍微风吹草动就得亏损，得多忽悠才能有接盘的？那么谁来心甘情愿当逗逼呢？——中国大妈，养老金，国开行，社保基金，红会，公积金，国资委，xx人寿··········哦，你懂的············&br&&br&&br&&br&我支持楼主购房，只要楼主一个弃房弃贷，就能将一根绳子上的龟孙子们玩死玩残，然后出一本《我是如何弄死xx基金的》，《我是如何弄死xx人寿的》等等赚版权费。
呵呵呵，扔块砖头出来逗人，打脸请轻拍················首先你要明白mbs是什么，mortgage-backed security，简单就是说，购房者a，向银行比如工商，中银，建设等贷款，银行再将这个贷款债券化，买给其他投资者，回笼资金。但是万一购房者a…
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不会有什么实质影响，这种拍脑袋的政策也不是第一次出台了，根本执行不了。&br&&br&附：
住房和城乡建设部 《商品房屋租赁管理办法》（2010年12月）&blockquote&第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。&br&&br&厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 &/blockquote&
不会有什么实质影响，这种拍脑袋的政策也不是第一次出台了，根本执行不了。附：
住房和城乡建设部 《商品房屋租赁管理办法》（2010年12月）第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨…
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重要。&br&因为爸妈没有自己的房子，小的时候搬家6、7次，总是租在别人家。初中时，爸妈总算盖了栋自己的大房子，好开心，每个人一间房间，还能多出几层住不了。还有院子，种树、养花和小狗，挖了个小小池塘养金鱼。可惜没住二、三年就上高中了，要寄宿，然后到外地上大学，等大学毕业了，正好家里拆迁，又要搬家了。&br&于是姐的梦想是：一辈子住在一个属于自己的房子里，没有房东没有拆迁，可以养花种树，等我老了，那些树就很大了，房子一定像小花园一样漂亮。
重要。因为爸妈没有自己的房子，小的时候搬家6、7次，总是租在别人家。初中时，爸妈总算盖了栋自己的大房子，好开心，每个人一间房间，还能多出几层住不了。还有院子，种树、养花和小狗，挖了个小小池塘养金鱼。可惜没住二、三年就上高中了，要寄宿，然后到…
我想想啊。首先请别提星河湾诸如此类的。&br&&br&&u&&b&深圳万科第五园&/b&&/u&确实算一个，所谓新中式倡导者。&b&&u&万科如园&/u&&/b&也值得学习。&br&当年十三陵有个大型别墅区叫&b&&u&山上的院子&/u&&/b&（或者叫别墅），广告语是“亲切，方便，会谈。”&br&&br&证大在上海的&b&&u&九间堂&/u&&/b&做得不错。jiqixin做的规划。中式庭院的意化。马云童鞋的家。&br&&img src=&/32e3ed0a51563baeac659aa_b.jpg& data-rawwidth=&5007& data-rawheight=&3333& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5007& data-original=&/32e3ed0a51563baeac659aa_r.jpg&&&br&万科中粮在上海浦江镇的&u&&b&翡翠&/b&&/u&项目，设计非常赞。网站也非常好看。&br&&br&北京&u&&b&银泰柏悦居&/b&&/u&。国外成熟的condo+hotel的模式，非常成功&br&王董帮万通在国贸做的&b&&u&新城国际&/u&&/b&非常不错，围合庭院营造向心性，又是开放社区。和hongkongland合作的。&br&&br&瑞安在sanlitun的&u&&b&君汇&/b&&/u&项目。boutique概念。&br&&br&好吧，手机打的，慢慢添加。&br&&br&------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&上海南京西路旁边的&b&&u&御华山&/u&&/b&和北京SOHO&u&&b&北京公馆&/b&&/u&，都是主打双层呼吸幕墙的项目，对于现在的空气污染和能源消耗，这俩项目在建筑节能上做得很不错。&br&&br&&img src=&/d65b7d49ad6c71fc5c962_b.jpg& data-rawwidth=&425& data-rawheight=&240& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&425& data-original=&/d65b7d49ad6c71fc5c962_r.jpg&&&br&&br&不得不提国内目前为止做得最好的豪宅项目（在产品层面，没有之一）——&u&&b&华远昆仑公寓&/b&&/u&，可以去研究一下他们所用的建筑技术，室内的各种系统，泊车系统，空调，新风，等等等等。目前全中国没有项目能敌，包括香港，包括太古，新鸿基，和黄在香港几十万的豪宅。（我指在这个层面上）。台湾不了解。&br&&br&&img src=&/e5c9eeb5f9c696ee710c6cd_b.jpg& data-rawwidth=&386& data-rawheight=&207& class=&content_image& width=&386&&&br&&img src=&/3ebf4a2cf1f_b.jpg& data-rawwidth=&388& data-rawheight=&201& class=&content_image& width=&388&&&br&&br&龙湖的好些项目都不用说了，比如&b&&u&唐宁ONE&/u&&/b&，比如&b&&u&颐和原著&/u&&/b&，景观做得太好了。尤其颐和原著，在那么局促的用地条件下，用了线性绿带的方式营造景观，非常聪明。&br&&br&对了忘记说了，一定要有杭州的&u&&b&九树&/b&&/u&啊，以前的南都地产（被万科收购那个，我没记错吧），郡原地产打造的。英国奇普菲尔德设计的。&br&&br&&img src=&/e95cde3b7b10430ae0dfa12a8e363e66_b.jpg& data-rawwidth=&526& data-rawheight=&263& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&526& data-original=&/e95cde3b7b10430ae0dfa12a8e363e66_r.jpg&&&img src=&/cbceda_b.jpg& data-rawwidth=&385& data-rawheight=&385& class=&content_image& width=&385&&&br&&br&对了，还有&b&&u&万科在深圳的十七英里&/u&&/b&。海景豪宅的标杆，目前无超越，王石自己的家。&br&&br&&img src=&/82d61822dfd3c1f1104190f_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1536& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&/82d61822dfd3c1f1104190f_r.jpg&&&br&&br&瑞安在上海的&u&&b&翠湖天地&/b&&/u&就不用提了，当然很多条件促成成功，城市多样性啊，等等。&br&&br&------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&&br&让我再想想添加吧&br&&br&香港太古地产司徒拔道（港岛东半山）的Opus Hongkong，弗兰克盖里在亚洲的第一个住宅项目&br&Yabu做的室内设计&br&&br&&br&&img src=&/a7cffd8afde8cc0edb30d7_b.jpg& data-rawwidth=&346& data-rawheight=&450& class=&content_image& width=&346&&
我想想啊。首先请别提星河湾诸如此类的。深圳万科第五园确实算一个，所谓新中式倡导者。万科如园也值得学习。当年十三陵有个大型别墅区叫山上的院子（或者叫别墅），广告语是“亲切，方便，会谈。”证大在上海的九间堂做得不错。jiqixin做的规划。中式庭院…