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深圳海雅缤纷城：人气待提升 将调整业态提升餐饮比例至30%
核心提示：近日，赢商网记者通过实地走访深圳海雅缤纷城，发现该购物中心的人气还有待提升，据透露，该购物中心未来将会进行业态调整，餐饮业态拟调到30%左右，另外海雅缤纷城也引入了一些比较有特色的门店，我们一起来看看。
　　（赢商网记者报道）（），原名海雅广场，总建筑面积近30万平方米，商业面积达19.8万平方米,该项目是由深圳海雅集团斥资36亿元在宝安中心区打造的一站式（），涵盖娱乐、休闲、文化、餐饮、购物等多个业态组合。地上地下停车位大概有3000个左右。
　　海雅缤纷城共9层，其中B2、B3为地下停车场，B1-L5为商场，L6-L7是海雅宴会厅。据统计，海雅缤纷城引进的品牌多达365个，招商率90%以上，购物中心空置商铺共10家，未开业品牌门店有Brooksfield、TAKE海鲜蚝吧、九毛九、海底捞、HE、FABI、蓝珀世界、杨梅红国际少儿美术教育、NICI、英孚青少儿英语、帝豪家纺、Alphabet、华硕体验店等13家，据海雅缤纷城相关工作人员介绍，由于深圳市卫生局那边未批，TAKE海鲜蚝吧、九毛九、海底捞等餐饮至今尚未开业。
海雅缤纷城外观
　　人气欠佳 自营品牌主力店占比突出
　　作为深圳西部最大的商业综合体，海雅缤纷城的人气还是有待提升，由于当时是晚上7点左右下班后的吃饭时间，购物中心的餐饮区人气还算不错，其中坐满了人，客家菜客语以及绿茶餐厅都排起了小队伍，美乐汇美食广场也颇受欢迎。据观察发现，一些服饰品牌例如H&M、sixeight较其他门店人气相对较好，只是提袋率不高。
海雅缤纷城人流量
　　赢商网记者通过走访发现，该项目与其它购物中心很大的不同是，海雅缤纷城是大面积的自营自建主力店。据资料显示，海雅缤纷城引入的主力店有：概念馆、万达电影城、海雅大剧院、欧悦真冰溜冰场、BUY-IT（百易特）精品超市以及海牙宴会厅，共6家。
　　其中，海雅百货概念馆、海雅大剧院、以及海牙宴会厅均是海雅集团旗下的自营品牌。据海雅缤纷城相关工作人员介绍，海雅百货在后期建成后，营业面积已达2万平方米，将会是未来中山海雅百货（中山海雅项目名称暂时未定）营业面积的4倍。体量之大，让人惊讶。
　　定位太高端导致招商困难 自营品牌认识度不高
　　一个购物中心成功与否，地理位置是一方面，招商计划也是关键。海雅缤纷城相关人士曾经回应称，&购物中心大面积自营的模式是基于想打造出&海雅模式&以便复制到全国，这样做更利于在外地开建购物中心跑马圈地&。其实，大面积的自营，实际上还是招商困难的问题，招不到好的主力店商家，采取这种自营自建模式，未尝不是一种好办法。不过，市场对自营品牌度的认识还是需要时间的。
　　此前业内一分析师透露，海雅缤纷城的原先定位是要做国际品牌，但由于地区位置原因以及消费能力水平，难以定位高端，因此一些国际大品牌不太愿意入驻。
　　对此，该工作人员解释到，确实是因为某些因素，该项目目前的定位尚未清晰，海雅缤纷城开业至今一年多，需要根据客观因素进行一些业态调整，但是未来的发展之路肯定是向高端靠拢的。
　　增加餐饮业态和娱乐业态 未来餐饮比例或提到30%
　　据了解，目前购物中心人气较旺的是负一层的小吃街。赢商网记者统计发现，负一层引入的品牌共有96家，其中餐饮类占比将近60%，多达56家，以休闲餐饮为主。海雅缤纷城未来将增加餐饮业态和娱乐业态，餐饮业态将会增加到30%左右。其中，位于4楼的家纺区未来或将全部改成餐饮街，以中高端餐饮为主，以分流负一层休闲餐饮的人群；而位于4楼的万达IMX影城，未来或将增加配套设施，打造甜品街。
　　据海雅缤纷城相关人士透露，购物中心开业初期5楼的位置是预留给万达影城的，如今还在空置当中，万达影院未来或将4、5层打通，用于建万达私人影院。而且，购物中心未来还会引入KTV，用以增加购物中心的娱乐业态。
　　除了业态调整之外，商铺也做了相应的整改，原本位于三楼的内衣区，现已全部撤店，变成主通道；位于二楼的3D馆现已封馆，或调整成其他业态；而部分商铺未来也会重新整改，或用以增加购物中心的动线设备。
　　然而，根据海雅缤纷城相关人士介绍以及该购物中心的规划，并没有体现出购物中心的高端定位。正所谓&高处不胜寒&，海雅缤纷城的愿景能否实现，仍需接受市场的考验。
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开业时间：2012类型：综合体城市：深圳宝安区面积：26万平方米
招商：其他类别
来自： 记者 周洪楚（查看更多“”新闻）
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综合体省市：重庆合川面积：30万O综合体省市：深圳福田区面积：5万O商业裙楼省市：南京浦口区面积：1.66万O专业市场省市：台州路桥区面积：22万O专业市场省市：温州瓯海区面积：O
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