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福州:中介联手租客转租房子赚取差价 房主可索赔
陈昕颖 来源：　
东南网-海峡都市报4月21日讯(记者 陈昕颖) 房东租客相见，竟然两不熟。昨日，房东庄先生来到自己已出租的福州仓山区观海新村的3居室，想维修之前损坏的水表，租客开门后，谁也不认识谁。据了解,两个月前，庄先生以1500元的价格将该套房子租给一名陈姓租客，不久后，中介竟联合租客把庄先生的房子转租了，又赚了一笔中介费，而二房东已联系不上。
房租涨价中介费翻番
庄先生说，2月20日自己通过一家名为“加盟房产”的中介与一名陈姓租客签下了租期为一年的租约，月租为1500元，缴租方式为押二付一，当时庄先生交了450元中介费，并且在中介的要求下出示了房产证等财产证明。“中介给我的感觉很规范，但接下来的事情太让我愤怒了。”
昨日上午，开门的涂先生一家得知眼前这位才是真房东时不禁大喊上当。涂先生拿出租房合同时，房主发现，“加盟房产”的同一个业务员，在庄先生刚把房子租出去没多久，就和租客陈先生一起，以每月1600元的租金把房子转租给了涂先生，也是押二付一的方式，而这次该中介业务员从涂先生那儿收取了800元中介费。
福州不乏“专职二房东”
记者从多位中介行业人士了解到，其实，“二房东”租下房东房子再转租并不新鲜，在福州甚至有大批这样的“专职二房东”。这些人手里同时拥有几十套房子，当然无一例外都是租来的，再通过更高的价格转租给下一任租客赚取差价。如果有朝一日被真房东发现，要求终止合同，但这个时候，“专职二房东”已收回了自己垫付的押金和租金，终止合同最多只是减少收入而已。
庄先生不敢肯定自己是否遇到了“专职的二房东”，但他对中介明知这套房子不是二房东的，还联合二房东将他的房子再出租表示愤怒。昨天下午，在工商部门的协调下，最终以“加盟房产”中介赔偿庄先生200元“精神补偿费”了结。
福州融成律师事务所的柳浩律师表示，这起事件中中介有不可推卸的责任。虽然二房东有将房子再分租的权利，但前提是要取得房东许可。没有房东许可，就无权将房屋转租，所以建议涂先生可以中介审核不严而给自己带来损失向中介索赔。
责任编辑:邓宇虹
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出门在外也不愁广东房屋租赁热催生中介当二房东 每年多赚15%至40%
12:17 &&来源：中国广播网&&&&
&&&&　　中广网广州3月21日消息（记者黄少焕）据中国之声《央广新闻》报道，在广东今年1至2月租金平均普涨超过一成，原因是业主不买楼，有的中介转炒租价，当起了“二房东”。　
　　中介当“二房东” 每年多赚15%―40%
　　有调查说：受楼宇买卖成交量急跌的影响，广东的物业出租市场租金行情见涨，原本主要靠吃佣金的地产中介公司也转吃租金，而且有的中介费和租金差价通吃，当起“二房东”，每签约一套房，每年能多赚15%―40%。
　　一位资深中介说，他们会偷偷地经营转租。有的公司从业主收一套100平方米的房子，商定租金为4000元，但当其出租时则私下提高至4300元。如果租客和业主最终都不知情，那么中介除了首月房租作佣金外，还能从这一套房子每年多赚3600元。 　　
　　限购政策致房价去向未明 成推高租金诱因
　　有专家说，由于现在国家调控楼市组合拳的相继出台，房价去向未明，所以不仅投机、投资客止步，连刚性需求者也陷入观望，转而进入租赁市场，直接增大了租房需求，成为推高租金的一个诱因。
　　广州市国土房管局有关负责人说 “要保证租金平稳，最主要的是要保证供应足够，要有足够多的可供出租房源。今年广州将加大力度推出公租房，相信经过一系列调控，租金会相对稳定。”
　　据介绍，今年广州将投入89亿元用于保障房的建设和供给，将有20多个新项目开工，建设4.3万套，其中60%为公租房，其余为廉租房、经济适用房和限价房。
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南昌中介流行做“二房东” 承租户主毛坯房，装修后再转租赚取差价
稿源：南昌日报社
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　　最近，一股房产中介公司承租毛坯房，装修后再转租给租客的房屋租赁业务在南昌悄然兴起。房东手上若有长期空置的毛坯房，又不想花精力去装修，劳神去寻找租客时，中介公司可以负责“代劳”：对房屋的大环境进行总体评估后，与房东签订长期的承租合同，获得房屋若干年的转租权，经过简单装修，转租给租客赚取差价。如果房屋空置，损失由房产中介公司承担。昨日，记者对此事进行了多方面的调查，发现这种新型的租赁方式却迎合了南昌很多房东的需求。　　A咨 询　　毛坯房想出租又没时间装修该怎么办？　　作为房奴、车奴的一代，李先生是大家眼中的幸运儿。在众人每月为供房供车节衣缩食时，他已是房东的身份了。这段时间他却遇到了件头痛的事情，原因竟出在那套让大家嫉妒的房子上：去年李先生在红谷滩买了一套房子，本来是一件好事，但李先生短期内并没有入住的打算，房子已经闲置了一年多，如果要出租的话，房子是毛坯的，工作繁忙的他根本抽不出时间来打理房子装修的事。有没有既不费神，又可以放租收租的方法呢？放租又该注意些什么问题呢？　　之后，有几个房屋中介告诉李先生，可以由中介方来帮他装修房子，然后租出去，但李先生必须和中介方签订5年或以上的租赁协议。　　B调 查　　不少房产中介公司办理包装修代转租业务　　这种包装修、代转租的租赁方式，其实是中介公司承租房屋再转租业务的“升级版”。昨日中午，记者以房东的身份和李先生来到了位于红谷滩的鸿基门店，其工作人员介绍，针对毛坯房市场，中介公司以低于所在地段租金水平的价格获得房屋的转租权，只需通过简单装修，便可以较高的租价转租给租客，以此获得更高的收益。　　若只是提供房屋租赁信息，促成房东和租客双方达成交易，中介公司只能按照约定收取一个月的租金作为中介费，大致在元左右，而承租、代租毛坯房的收益就要高很多了。“这种租赁方式比起只收中介费，收益高出了五倍以上。”该人员告诉记者，“该公司就有装修部门，专门负责此事。”　　随后，记者又来到位于红谷滩丰和新城附近的中环房屋中介门店，记者表示有套毛坯房想出租，但又不想装修。工作人员立即表示可以找装修公司来装修，然后转租，装修费由对方出，但要签订长期的租赁合同。“签5年月租在1000元左右。”该工作人员说，“我直接有装修公司的朋友是做这个业务的，随叫随到。”　　对方还表示要和记者去看房，并想敲定价格，签好合同。　　声 音　　中介公司：收益高，但存在一定风险　　之后，记者来到附近的易佰家房屋中介，两位店主蔡安伟和艾志宾接受了记者的采访。他们表示这个店是加盟店，两人已经营了多年。　　艾志宾告诉记者：“这种新型的租赁方式是2010年进入南昌的，是从上海、北京学到的经验，一般三房的装修费在5万元左右，两房的在3万元左右，也有风险，第一担心租不出去，第二怕租金不高，回本时间长。我们开了一家装修公司，接到此类业务，自己就可以直接做，客源有的是熟客介绍，有的是上门后自己推荐，反正这种方式很受欢迎。”　　艾志宾表示，他手里有一套房子，是2010年签下来的，签了8年合同，只花了4万多元装修，当时签订的租金是400元/月，这套房子预计可赚10万元租金差价。　　蔡安伟表示，他做此类业务也有三年的时间，手里有87套房子已经签订了租赁合同，光是装修费就投资了130多万元，目前加上押金和房租只收回了40%左右的成本，但他并不担心，“南昌的房产市场在全国来说还算景气，租房的人很多，加上最近棚户区改造、拆迁，租房人数会不断增加，房子只要租出去了，我就能赚钱，只是时间问题。”　　房东：收益稳定，可以省去很多麻烦　　愿意接受此租赁方式的出租人一般有两种，一种是旧城改造回迁户以及需要租房的外来打工者；另一种，就是专门购房用于出租的投资者。　　记者在几家中介公司随即采访了多位房东，他们都表示能接受这种新型的租赁方式。市民万先生说道：“这种租赁方式回报稳定，省心。考虑到中介公司前期装修的成本投入，通常房东会和中介公司签订少则三年，多则五年甚至更长时间的合同，中介公司获得房屋的承租和转租权后，会按照双方协议，一次性付清或分期缴付房租费用，对于房东来说，收益是比较稳定的，而且不用直接面对租房者，省去了每月收取租金、协调解决各种居住问题的烦恼，全部由中介公司‘代劳’。”　　D提 醒　　律师：　　签合同前仔细审查避免出现问题　　江西洪城律师事务所李竹青律师表示，中介公司参与的房屋租赁中，涉及房东、中介和租客三方，房东和租客在与中介公司签订合同过程中，应该尽可能详细地了解公司的实力，租赁的细则，认真分析、谨慎审查双方签订的合同，尽量避免授权内容不明的文件，让中介公司钻了空子。　　“把房屋租给中介转租”的方式，对于租客来说风险较大。不少租客曾经遭遇过“已向中介交了房租，但中介与房东的合同到期，被房东要求腾房”、“中介不按时向房东支付租金，构成违约，房东单方解除合约，收回房屋”等尴尬窘境，有苦说不出。　　像上述情况若在签合同前仔细审查，是可以避免的，房东也好，租客也罢，一定不能大意。　　市消协：　　房东委托中介出租房屋授权应谨慎　　南昌市消协秘书长吴荣玲也表示，首先，房东应尽量选择口碑好、资金实力雄厚的中介公司。最重要的是，房东委托中介出租房屋，授权应谨慎。据了解，不管是哪种租赁方式，都可能涉及中介要求房主出具授权文件或提供相应产权证书的情况。房主在授权时要谨慎，多留个“心眼”。除非是采取把房屋租给中介转租的形式，否则中介无权限制房主以自行出租或通过其他途径出租房屋。而涉及的内容应该在书面文件中予以列出，减少可能出现的麻烦。无论是何种授权，要尽量明确、清晰，并保留相应限制，比如出租时间、价格等。不要签署授权内容不明的文件、空白的授权文件，让不良中介钻了“空子”。　　行业协会：　　此业务不在中介范畴难以进行监管　　南昌市房地产业协会工作人员表示，据了解，南昌大概有20%的中介门店有此类业务，“把房屋租给中介转租”的业务，中介公司是从中赚取差价，严格意义上来说不属于中介范畴。况且这种委托租房形式，是属于双方的经济行为，并不在房地产经纪服务的范围内，所以他们更难管控。如果双方发生纠纷，房地产部门难以对其进行监管。　　　　　　
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