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& 江苏卫视《最强大脑》这个节目简直就是火爆了，各具特点的天才们轮番上阵，晒出看家本领，展现超越我们想象的神奇技能。一些选手给我们留下深刻印象，比如&超级找茬王&、&指纹达人&、&心算神童&、&闪电速配王&、&听风者&等等。
&& 其实呢，在咱们南京楼市，各种最强的楼盘也不少。茶坊独家策划&最强大脑之&系列选题，供网友们参考阅读！
& 说到购房，很多人会考虑价格、区位、交通、配套、学区、环境等等因素，其实户型也应该是购房者在购房过程中需要好好考虑的因素哦！先来说说这个赠送面积！什么是赠送面积呢？赠送面积有何风险？如何做才能尽可能地规避这些风险呢？
& &赠送面积的概念
从严格意义来讲是指产权证上的面积发生变化，比如某套房子产权面积为100平，而开发商却只收90平的钱，那剩下的10平就是赠送面积。但是在如今的市场上，开发商的这种&亏本营销&基本上没有。实际上，现在市场上&赠送面积&的宣传基本上都是以赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式，以阳台为例，根据相关规定这些空间是不计入产权面积的，所以毫不夸张的说，现在市场上几乎不存在真正意义上的&面积赠送&。
& && 赠送面积有何风险？
1、赠送面积不写入购房合同不受法律保护。其实赠送面积往往都是不写入购房合同，也不会写入房产证的。所以这样的面积在遇到拆迁、买卖等情况的时候就会出现问题，如果房子面积缩水或存在质量问题，业主的权利就无法保障了所以大家购房时需要注意。
2、小心赠送的是公共面积。绝大多数合同中都没有提到赠送面积，一旦它出现缩水或质量问题业主难以维权。而且赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，容易引起纠纷，这点需要格外留心。
& 如何规避风险？
1、购房者最好要求开发商将赠送的面积写入合同。不过这样的要求一般难以实现，若是这样的话，您可以要求签订附带的协议或是将标示了赠送面积的户型图的宣传单拿去给开发商加盖公章以保障自己的权益。
2、对于房屋的赠送面积注意会不会面临拆除或罚款风险，以及它是否有安全隐患等。并将这些信息在购房合同上注明，必要时可以采用录像录音等方式将这套房子的具体情况和销售人员进行核实，并确定这是公司的赠送行为。若是此后出现一些不利于购房者情况，购房者可以以此进行举证，维护自己的合法权益。
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&&长发都市诸公：户型最大特色：买140O用360O，&神偷&220O面积
&赠送这么多面积，说自己天下无敌一点也不为过&为什么会有这么多面积呢？&&项目相关负责人表示，长发诸公首批房源的销售价格，若按照最终使用积计算，其均价定将低于15977元/O的地价。&&表面是140O，但购房者拿到手时最大可享用360O的居住空间&，据工作人员介绍，以上叠墅为例，140O仅是外部2层楼的空间，并不包括一个阁楼和6米挑高的地下室，但在实际交付中，这些都将为购房者所用。（ps：没有电子版户型图，先以现场模型图为主）长发都市诸公（ ）&参考均价：预计35000元/平米咨询电话：400- 转 6475看着挺让人动心的
户型模型图
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&89OA1户型&&实用小四房（附赠两房，扩容面积约17O）
&新城玖珑湖3月8日加推2号楼66套89平米户型，网上房地产显示销许显示，均价约17678元/O。开盘现场人气火爆，当天上午10:00，66套房源已售出61套。（& ）&& 新城玖珑湖位于江宁九龙湖板块，占地面积约9.6万方，是由16幢高层住宅、10幢叠加别墅、社区商业街及社区幼儿园组成的一个综合型高端湖居品质社区。项目西侧紧拥九龙湖公园，一线观湖，零距离接驳诚信大道站（地铁3/5号线的换乘站），一期由8栋高层，7600平米24班的幼儿园，10000平米的商业街组成，88-135平米的高层公寓全部为高品质精装成品房。 && 新城玖珑湖89平米户型，可不是一般户型哦。很多楼盘89平米基本是两房，而新城玖珑湖居然能做出4房&新城玖珑湖购房咨询群：&新城玖珑湖业主群号： 参考价格：17000元/O(2#)
89O户型：户型特点：户型很方正两个卧室朝南，客厅和阳台相连，阳台朝南；朝北有个书房、还有一个小的次卧。U型厨房、三开间朝南
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&石林中心城：&房子附增面积大，折下来价格不算太贵&
说起石林中心城赠送面积，我就想到开发商旗下另外一个盘&&石林大公园吗，位于城南板桥，也是赠送面积很多。最初宣传的也是20万方城市级中央公园， 户型赠送占比达34.80%。75平米户型赠送25平米，89平米赠送31平米。难怪有不少网友感叹：石林真的很会偷面积啊..&石林中心城（&）参考价格：8200元/O(130O空中平墅)&石林中心城业主QQ群:
石林中心城和石林大公园一样，每种户型均有大量的面积赠送，如96平米的户型，实际建筑面积为158米。&面积：54平米&户型：2室2厅1卫&户型点评：主卧15平米，客厅餐厅达到27平米。中间户，不足之处是南北不够通透，部分房间光线可能较弱。但是动静分离，户型较方正面积：60平米 户型：2室2厅1卫户型点评：餐客厅面积30平方米，十足运用每一寸空间；3.9米开间，4.2米进深大尺寸主卧设计，通透采光。
面积：石林中心城空中花园平墅96平米 户型：4室2厅1卫户型点评：4.8米客厅连接庭院，12平米空中大院落。约20平米南向主卧自带卫生间，北阳台与南庭院保持空气流通。
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&景枫法兰谷：每个户型都有大约50O的赠送空间！景枫法兰谷（ ）& 法兰谷总占地14.59万方，建筑面积15.02万方，1.03超低容积率， 低密5层大平层 ，坡地法式花园，经典法式建筑。位于江宁方山脚下，江宁科学园腹地，毗邻高素质人才聚集地江宁大学城。
& 法兰谷半小时生活圈内享受约13万O商业配套；近距江宁体育中心，北临约10万O高尔夫标准灯光球场；近距三甲级医院南医大附属明德医院、同仁医院；而且内部自带幼儿园和学校，并拥有逾2万平方米空间规划；地铁一号线、机场高速、宁溧路等多条城市主干道帮助法兰谷连接主城。&参考均价：18000元/O(9、11、12、13、14号楼)&&户型：135O四室两厅三卫135O打造的4室2厅3卫，拥有4.5米面宽餐厅，独立厨房升级为12O媲美别墅，主次卧豪华套房设计
建议装修户型（附赠面积后）
185O四室三厅三卫
185O4室3厅3卫户型，拥有升级版3阳台，8.1米面宽奢华客厅，约40O主卧套房，双储藏室配备
建议装修户型（附赠面积后）
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貌似琥珀基本没有赠送面积，好像开发商都不知道这么一说
做人要靠自己！
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长发无敌了
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美姐真棒！此贴要火
积分 + 1 谢谢亲爱的支持
想了解河西各家楼盘的情况可以咨询我哦~QQ:（点击图标可以直接给我发消息哦~）
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表示景枫法兰谷很恐怖，也不怕在家里迷路？？另若无赠送面积，那个套型差得一米~！
赠送了之后么，不说了
积分 + 1 这也是kfs宣传噱头，方便卖房
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哈哈，长发也太牛了吧！
qq咨询：电子邮箱：生活不仅有现在的一切，还有诗和远方~
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乖乖隆滴东！
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偷面积有风险，购房需谨慎
时间只是经过，刚好留在这里。
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水至清则无鱼，人至察则无徒
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电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机装有箱状吊舱用于多层建筑乘人或载运货物也有台阶式踏步板装在履带上连续运行俗称或自动人行道服务于规定楼层的固定式升降设备垂直升降电梯具有一个轿厢运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物习惯上不论其驱动方式如何将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称按速度可分低速电梯1米/秒以下快速电梯(1～2米/秒)和高速电梯(2米/秒以上)19世纪中期开始出现至今仍在低层建筑物上应用1852年美国的E.G.奥蒂斯研制出钢丝绳提升的安全升降机80年代驱动装置有进一步改进如电动机通过蜗杆传动带动缠绕卷筒采用平衡重等19世纪末采用了摩擦轮传动大大增加电梯的提升高度20世纪末电梯采用永磁同步曳引机作为动力大大缩小了机房占地并且具有能耗低节能高效提升速度快等优点极大地助推了房地产向超高层方向发展动&&&&力电动机、有（无）齿曳引机学&&&&名升降机、电梯使用范围较高楼房、超高层楼房发明日期1854年发明人依莱沙o格雷夫斯o奥的斯
相关法律法规和技术规范
安全监察条列国务院2003年第373号令公布实施2009年第549号令进行了修改电梯
GB参考欧标EN81-1 1998年版
自动扶梯和人行道的制造与安装安全规范GB
GB6067-85起重机械安全规程
GB电梯制造与安装安全规范
GB电梯安装验收规范
GB 自动扶梯和自动人行道的制造与安装 安全规范
GBT-电梯技术条件
GBT-电梯试验方法
GB-T 电梯自动扶梯自动人行道术语
JG 500992电梯操作装置信号及附件电梯曳引机
GB/T 1343592GB/T 702511997电梯主参数及轿厢井道机房的型式与尺寸
GB 1297491交流电梯电动机通用技术条件液压电梯
JG 50711996液压电梯
JG 1352000杂物电梯
国家颁布的GB规定
4.1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的超过16m 的必须设置电梯
4.7 电梯不应紧邻布置
机房部分井道及底坑部分轿厢部分层站部分曳引系统曳引系统的主要功能是输出与传递使电梯运行曳引系统主要由曳引导向轮反绳轮组成
导向系统导向系统的主要功能是限制轿厢和对重的活动自由度使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动导向系统主要由导轨导靴和导轨架组成电梯7
轿厢是运送乘客和货物的电梯组件是电梯的工作部分轿厢由轿厢架和轿厢体组成
门系统门系统的主要功能是封住层站入口和轿厢入口门系统由轿厢门层门门锁装置组成
重量平衡系统系统的主要功能是相对平衡轿厢重量在电梯工作中能使轿厢与对重间的重量差保持在限额之内保证电梯的曳引传动正常系统主要由对重和重量补偿装置组成
电力拖动系统的功能是提供动力实行电梯速度控制电力拖动系统由曳引电动机速度反馈装置装置等组成
电气控制系统的主要功能是对电梯的运行实行操纵和控制电气控制系统主要由操纵装置位置显示装置控制屏(柜)平层装置选层器等组成
安全保护系统保证电梯安全使用防止一切危及的事故发生由夹绳器缓冲器层门门锁限位开关装置组成1全数字识别乘客技术所有乘客进入电梯前进行识别其中包括眼球识别
2数字智能型安全控制技术通过乘客识别系统或者IC卡以及数码监控设备拒绝外来人员进入
3第四代无机房电梯技术主机必须与和轿厢分离完全没有共振共鸣速度可以达到2.0M/S以上最高可以使用在30层以上
4双向安全保护技术双向安全钳双向限速器在必须使用正在被普遍使用
5快速安装技术改变过去的电梯安装方法能够快速组装
6节能技术采用技术使电梯更节约能源
7数字监控技术完全采用进行电梯监控与控制
8无线及报警装置当电梯产生时电梯可以通过无线装置给手机发送故障信息并通过手机发送信号对电梯进行简单控制主参数指和
额定载荷Q(kg)是制造电梯所依据的载荷或卖方保证正常运行的载荷
额定速度v(m/s)是制造电梯所依据的并由卖方保证正常运动的轿厢速度曳引绳两端分别连着轿厢和对重缠绕在曳引轮和上曳引电动机通过变速后带动曳引轮转动靠曳引绳与摩擦产生的实现轿厢和的升降运动达到运输目的现代电梯主要由绞车导轨装置安全装置(如限速器安全钳和等)信号操纵系统轿厢与厅门等组成这些部分分别安装在建筑物的井道和机房中通常采用摩擦传动钢丝绳绕过曳引轮两端分别连接轿厢和平衡重电动机驱动曳引轮使轿厢升降电梯要求安全可靠输送效率高平层准确和乘坐舒适等电梯的基本参数主要有额定载重量可乘人数额定速度轿厢和井道型式等
简单使用方法紧急情况下面有解决方法
载人电梯都是微机控制的智能化不需要专门的人员来操作驾驶普通乘客只要按下列程序乘坐和操作电梯即可
1在乘梯楼层电梯入口处根据自己上行或下行的需要按上方向或下方向箭头只要按钮上的灯亮就说明你的呼叫已被记录只要等待电梯到来即可
2电梯到达开门后先让轿厢内人员走出电梯然后呼梯者再进入电梯轿厢进入轿厢后根据你需要到达的楼层按下轿厢内操纵盘上相应的数字按钮同样只要该按钮灯亮则说明你的选层已被记录此时不用进行其他任何操作只要等电梯到达你的目的层停靠即可
3电梯行驶到你的目的层后会自动开门此时按顺序走出电梯即结束了一个乘梯过程电梯装潢而造成轿厢重量改变造成平衡系数不符合要求致使电梯发生不同程度的事故很多电梯轿厢装修后的比重按1t轿厢约自重320kg计经装修后重量超出380kg要使电梯回复基点(即达原平衡系数)电梯装潢设计中应尽量不要选太多厚重的材料1854年在水晶宫举行的上美国人第一次向世人展示了他的发明他站在装满货物的升降梯上命令助手将平台拉升到观众都能看得到的高度然后发出信号令助手用利斧砍断了升降梯的提拉缆绳令人惊讶的是升降梯并没有坠毁而是牢牢地固定在半空中奥的斯先生发明的升降梯安全装置发挥了作用一切安全先生们站在升降梯平台上的奥的斯先生向周围观看的人们挥手致意谁也不会想到这就是人类历史上第一部安全升降梯
电梯4人类利用升降工具运输货物人员的历史非常悠久早在公元前2600年人在建造时就使用了最原始的升降系统这套系统的基本原理至今仍无变化即一个平衡物下降的同时负载平台上升早期的升降工具基本以人力为1203年在海岸边的一个修道院里安装了一台以驴子为动力的这才结束了用人力运送重物的历史英国科学家发明蒸汽机后起重机装置开始采用蒸汽为动力紧随其后研制出用驱动的升降梯液压的介质是水在这些升降梯的基础上一代又一代富有创新精神的工程师们在不断改进升降梯的技术然而一个关键的安全问题始终没有得到解决那就是一旦升降梯拉升缆绳发生断裂时负载平台就一定会发生事故
奥的斯先生的发明彻底改写了人类使用升降工具的历史从那以后搭乘升降梯不再是了升降梯在世界范围内得到广泛应用1889年12月美国公司制造出了名副其实的电梯它采用为动力通过蜗轮带动卷筒上缠绕的绳索悬挂并升降轿厢
生活在继续科技在发展电梯也在进步150年来电梯的材质由黑白到彩色样式由直式到斜式在操纵控制方面更是步步出新手柄开关操纵按钮控制信号控制集选控制人机对话等等多台电梯还出现了并联控制群控双层轿厢电梯展示出节省井道空间提升的优势变速式扶梯的出现大大节省了行人的时间不同外形扇形三角形半菱形半圆形整圆形的则使身处其中的乘客的视线不再封闭调频门控智能远程监控主机节能低噪音耐用复合钢带环保一款款集纳了人类在机械电子光学等领域最新成果的新型电梯竞相问世冷冰冰的建筑因此散射出人性的光辉人们的生活因此变得更加美好伴随经济的快速发展和城镇化进程的不断深入我国的电梯行业正经历着一个高速发展期我国电梯产量从1990年的1.03万台增长到2010年的36.5万台年复合增长率19.5%国内电梯需求量从2000年的仅3.72万台增长到2010年的32.97万台到2010年底我国电梯保有量超过160万台
随着电梯行业竞争的不断加剧大型电梯企业间并购整合与资本运作日趋频繁国内优秀的电梯生产企业愈来愈重视对行业市场的研究特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究正因为如此一大批国内优秀的电梯品牌迅速崛起逐渐成为电梯行业中的翘楚
巨大的市场空间使得行业成为外资较早进入的行业之一全球主要的电梯知名企业都在中国建立了或合资企业这些外资品牌的进入为行业带来了国际化的技术标准管理理念和经营模式使得国产电梯快速步入了国际化行列从产业布局看国内电梯行业聚集效应明显电梯整机及零部件的制造基地主要集中在长三角珠三角地区除了高端电梯零部件外电梯零部件已经基本实现了国产化
经济的快速发展和城镇化进程持续推进是电梯需求增长的主要驱动力历史数据回归分析显示房地产投资与电梯需求相关性很高受国家政策调控影响商业性房地产投资增速会有所放缓但是十二五期间3600万套保障房建设将提升对电梯的需求量同时大量公共基础设施建设节能改造更换和出口都将推动我国电梯的产量到2015年我国电梯产量有望突破75万台/年翻倍其增长速度保守预测在20%左右
曳引机电梯的心脏历经行星齿轮传动斜齿轮传动和蜗轮蜗杆传动等技术的更新换代后于上世纪九十年代末出现了永磁同步曳引机其以体积小损耗低节能高效等优点得到了迅速推广已发展成为新型曳引机的主流机型
电梯曳引机主要包括永磁同步曳引机与传统异步曳引机两种曳引机的对比
据中国电梯协会预测在未来几年里我国电梯产量将继续保持稳步增长年增长速度在15%-20%之间随着技术的不断发展和我国节能减排政策的不断落实我国节能电梯产量占电梯总产量的比例不断增大预计将从2006 年的30%增长到2014 年的85%左右达到52 万台为配合国家有关建筑物节能政策的实施各地方政府纷纷出台电梯更换或改造计划将到期需更换的电梯通过更换或技术改造替换成节能电梯
　　因此节能电梯未来的市场需求量主要包括三个方面一是新增需求量二是旧电梯的更换量三是节能改造量根据中国电梯协会预测 年我国因新增需求量及旧电梯更换量而产生的对节能电梯的需求量情况
　　我国对节能电梯的需求量较大需求增长强劲2008 年-2014 年的复合增长率将达27.27%大大超过了我国电梯总体需求的增长速度高性能永磁材料作为节能电梯曳引机的核心零部件其市场需求必将随节能电梯的发展而快速增长每台节能电梯约需使用6kg高性能钕铁硼永磁材料按此估算2009年我国节能电梯行业需使用高性能钕铁硼永磁材料1,014吨预计到2014年我国节能电梯行业需使用高性能钕铁硼永磁材料达3,123吨年中国节能电梯行业对高性能钕铁硼永磁材料需求变化情况据统计中国在用电梯34.6多万台每年还以约5万～6万台的速度增长电梯服务中国已有100 多年历史而中国在用电梯数量的快速增长却发生在改革开放以后中国电梯技术水平已与世界同步
100多年来中国电梯行业的发展经历了以下几个阶段
①对进口电梯的销售安装维保阶段(1900～常见电梯1949年)这一阶段中国电梯拥有量仅约1100多台
②独立自主艰苦研制生产阶段年这一阶段中国共生产安装电梯约1万台
③建立三资企业行业快速发展阶段自1980年至今这一阶段中国共生产安装电梯约40万台中国已成为世界最大的新装电梯市场和最大的电梯生产国
2002年中国电梯行业电梯年产量首次突破6万台中国电梯行业自改革开放以来第3次发展浪潮正在掀起第1次出现在年第2次出现在年中国电梯年产量增长里程碑见下表
1915年位于王府井南口的安装了3部奥的斯公司交流单速电梯其中客梯2部7层7站杂物梯1部8层8站含地下1层
1921年国际烟草托拉斯集团英美烟公司在天津建立的大英烟公司天津工厂1953年改名为天津卷烟厂厂房竣工厂房内安装了奥的斯公司6部手柄操纵的货梯
1924年英文名Astor Hotel在改扩建工程中安装了奥的斯电梯公司1台手柄开关操纵的乘客电梯其额定载重量630kg交流220V供电速度1.00m/s5层5站木制轿厢手动栅栏门
1927年工务局营造处工业机电股开始负责全市电梯登记审核颁照工作1947年提出并实施工程师制度1948年2月制订了加强电梯定期检验的规定这反映了中国早期对电梯安全管理工作的重视
1931年瑞士迅达公司在上海的Jardine Engineering Corp.设立代理行开展在中国的电梯销售安装及维修业务
1931年曾在美国人开办的慎昌洋行当领班的华才林私人在上海648弄9号内开设了华恺记电梯水电铁工厂从事电梯安装维修业务该厂成为中国人开办的第1家企业
1932年11月中国台湾省台北市公司安装了台湾第1部商用电梯1959年台湾省高雄市百货公司安装了台湾第1台自动扶梯
1935年位于上海的南京路西藏路的9层高度的大新公司安装了2部奥的斯公司的2部轮带式单人自动扶梯这2部自动扶梯安装在铺面至2楼2楼至3楼之间面对南京路大门这2部自动扶梯被认为是中国最早使用的自动扶梯
截至到1949年上海各大楼共安装了进口电梯约1100部其中美国生产的最多为500多部其次是瑞士生产的100多部还有日本法国德国等国生产的其中丹麦生产的1部交流双速电梯额定载重量8t为上海解放前的最大额定载重量的电梯
1951年冬党中央提出要在天安门安装1部中国自己制造的电梯任务交给了天津私营从庆生电机厂4个多月后第1部由中国自己设计制造的电梯诞生了该电梯载重量为1 000kg速度为0.70m/s交流单速手动控制
1952年设置起重运输机械制造专业还专门开设了电梯课程1954年上海交通大学起重运输机械制造专业开始招收研究生电梯技术是研究方向之一
1958年第1台大提升高度170m电梯安装在伊犁河水电站
1960年5月成功采用信号控制的直流供电的直流电梯1962年该厂载货电梯支援几内亚和越南1963年4台船用电梯安装在苏联伊里奇2.7万t货船上由此填补了中国制造船用电梯的空白1965年12月该厂生产了中国第1台露天用的交流双速电梯提升高度为98m安装在广州越秀山电视塔上
1971年中国第1台全透明无支撑自动扶梯安装在1972年10月上海电梯厂大提升高度(60多m)自动扶梯试制成功安装在朝鲜金日成广场这是中国最早生产的大提升高度自动扶梯
1974年机械行业标准JB816-74电梯技术条件发布这是中国早期的关于电梯行业的
1976年12月天津市电梯厂制造了1台直流无齿轮高速电梯提升高度102m1979年12月天津市电梯厂生产了第1台集选控制的交流调速电梯速度1.75m/s提升高度40m安装在天津市津东饭店
1976年上海电梯厂试制成功总长为100m速度为40.00m/min的双人自动人行道安装在
1979年11月由郗小森等译的电梯一书由出版该书由日本武雄等著这是中国早期的电梯专业书籍之一
1979年建国以来30年间全国生产安装电梯约1万台这些电梯主要是直流电梯和交流双速电梯国内电梯生产企业约10家
1982年4月天津市电梯厂天津直流电机厂天津蜗轮减速机厂组建成立天津市电梯公司9月30日该公司电梯试验塔竣工塔高114.7m其中试验井道5个这是中国最早建立的电梯试验塔
1983年建设部确定研究所为中国电梯自动扶梯和自动人行道行业技术归口研究所
1984年6月中国建筑机械化协会建筑机械制造协会电梯分会成立大会在西安市召开电梯分会为三级协会日更名为中国建筑机械化协会电梯协会电梯协会升为二级协会
1985年中国正式加入电梯自动扶梯和自动人行道技术委员会ISO/TC178成为P成员国国家标准局确定中国建筑科学研究院建筑机械化研究所为国内归口管理单位
～14日全国首批电梯生产及电梯安装许可证评审会议在举行经过这次评审总计有38个电梯生产企业的93个电梯生产许可证通过评审总计有38个电梯单位的80个电梯安装许可证通过评审总计有28个建筑安装企业的49个电梯安装许可证通过评审
1987年国家标准GB 7588-87发布该标准等同采用欧洲标准EN81-1电梯制造与安装安全规范1985年12月修订版该标准对保障电梯的制造与安装质量有十分重要的意义
1989年2月正式组建经过几年发展中心采用先进方法进行电梯的型式试验并签发证书目的是保障在国内使用的电梯的安全性能1995年8月中心建成电梯试验塔塔高87.5m有试验井道4个
日由用户委员会等单位组织的全国首次国产电梯质量用户评价结果在北京市召开会议发布了产品质量较好的企业和服务质量较好的企业的名单评价范围是全国28个省市自治区1986年以来安装使用的国产电梯1 150家用户参与了评价
日电梯协会会刊中国电梯杂志正式出版国内外公开发行中国电梯成为国内唯一专门介绍电梯技术与市场的正式刊物国务委员先生题写了刊名从创刊起中国电梯编辑部积极着手与国内外的电梯组织和电梯杂志建立交流合作关系
1990年7月由天津奥的斯电梯有限公司余存杰高级工程师编写的英汉汉英电梯专业词典由出版词典收集了2700多个电梯行业常用单词和词条
1990年11月中国电梯代表团访问香港电梯业协会代表团了解了香港电梯业概况和技术水平1997年2月代表团访问台湾省并在台中举行了3场技术报告及研讨会中国同行的交流促进了电梯行业的发展也加深了同胞间的深厚友谊
1992年7月中电梯协会第3届会员大会在苏州市举行这是中国电梯协会成为一级协会并正式命名为中国电梯协会的成立大会
1992年7月批准成立全国电梯标准化技术委员会8月建设部标准定额司在天津市召开全国电梯标准化技术委员会成立大会
1994年10月亚洲第1高世界第3高的上海落成塔高468m该塔配置自动扶梯20余部其中装有中国第1台双层轿厢电梯中国第1台圆形轿厢三导轨观光电梯额定载重量4 000kg和2台7.00m/s的高速电梯
～24日由中国电梯协会等单位联合主办的第1届中国国际电梯展在北京市举行参加展览的有国外16个国家的约150个单位
1997年继1991年中国自动扶梯发展热潮后伴随着国家新房改政策的颁布中国出现发展热潮
日国家标准GB 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范开始实施
日位于上海浦东的落成它是中国最高的摩天大厦之一世界第8高楼高420m88层金茂大厦配置电梯61台自动扶梯18台2台三菱电机公司额定载重量2 500kg速度为9.00m/s的超高速电梯是中国额定速度最快的在用电梯
日国家质量技术监督局发布关于做好电梯防爆等安全质量监察监督工作的通知通知指出原劳动部承担的压力容器特种设备的安全监察监督管理职能已划转到国家质量技术监督局
1999年10月机电技师对雪龙号科学考察船上的1台原苏联制造的载货电梯进行了全面整修使这台从未正常运行过的电梯正常运行雪龙号科学考察船是当时中国唯一一艘能在极地海区航行的破冰船曾多次远征
1999年GB 规定7层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯
～31日中国电梯行业行规行约试行在中国电梯协会第5次会员大会上通过该行约的制订有利于电梯行业的团结进步
～19日Interlift 2001 德国国际电梯展览会在展览中心举行参展商350个中国电梯协会代表团有7个单位参展历史上最多中国电梯行业正积极走出国门参与国际市场竞争中国于日正式加入WTO
2002年5月世界自然遗产武陵源风景区安装了号称世界最高的户外电梯世界最高的双层观光电梯
2002年6月等单位在北京办了以为了孩子的安全快乐为了明天主题的关于电梯客运索道游乐设施等特种设备的安全宣传教育活动12月中国电梯编辑部出版了2003年安全乘梯文明乘梯公益宣传月历通过漫画的形式向人们介绍安全乘电梯知识
日 国家标准GB 电梯制造与安装安全规范开始实施
截止到2008年中国国际电梯展于1996年1997年1998年2000年2002200420062008年共举办了8届其中20062008中国国际电梯展移师目前发展成为世界规模最大的电梯展览会展览会交流了世界各国的电梯技术和,促进了电梯行业发展1 电梯群控系统将更加智能化
2 超高速电梯速度越来越高
3 技术在电梯上广泛应用
4 绿色电梯将普及
5 可视系统或人机对话根据建筑的高度用途及客流量或的不同而设置不同类型的电梯电梯的基本分类方法大致
如下为运送乘客设计的电梯要求有完善的以及一定的轿内装饰
主要为运送货物而设计通常有人伴随的电梯
为运送病床担架医用车而设计的电梯轿厢具有长而窄的特点
供图书馆饭店运送图书文件食品等设计的电梯
轿厢壁透明供乘客观光用的电梯
车辆电梯用作装运车辆的电梯
船舶电梯上使用的电梯
建筑施工电梯建筑施工与维修用的电梯
其它类型的电梯除上述常用电梯外还有些特殊用途的电梯如冷库电梯防爆电梯矿井电梯电站电梯消防员用电梯斜行电梯核岛电梯等交流电梯用交流感应电动机作为驱动力的电梯根据拖动方式又可分为交流单速交流双速交流调压调速交流变压变频调速等
直流电梯用直流电动机作为驱动力的电梯这类电梯的额定速度一般在2.00m/s以上
一般利用电动泵驱动液体流动由柱塞使轿厢升降的电梯
齿轮齿条电梯将导轨加工成齿条轿厢装上与齿条啮合的齿轮电动机带动齿轮旋转使轿厢升降的电梯
螺杆式电梯将直顶式电梯的柱塞加工成矩形螺纹再将带有的大螺母安装于油缸顶然后通过电机经减速机或皮带带动螺母旋转从而使螺杆顶升轿厢上升或下降的电梯
驱动的电梯其动力源是直线电机
电梯问世初期曾用蒸汽机内燃机作为动力直接驱动电梯现已基本绝迹电梯无严格的速度分类中国习惯上按下述方法分类
低速梯常指低于1.00m/s速度的电梯
中速梯常指速度在1.00～2.00m/s的电梯
高速梯常指速度大于2.00m/s的电梯
超高速梯速度超过5.00m/s的电梯
随着电梯技术的不断发展电梯速度越来越高区别高中低速电梯的速度限值也在相应地提高有司机电梯电梯的运行方式由专职司机操纵来完成
无司机电梯乘客进入电梯轿厢按下操纵盘上所需要去的层楼按钮电梯自动运行到达目的层楼这类电梯一般具有集选功能
有/无司机电梯这类电梯可变换控制平时由乘客操纵如遇客流量大或必要时改由司机操纵手柄开关操纵电梯司机在轿厢内控制操纵盘手柄开关实现电梯的起动上升下降平层停止的
按钮控制电梯是一种简单的自动控制电梯具有自动平层功能常见有轿外按钮控制轿内按钮控制两种控制方式
信号控制电梯这是一种自动控制程度较高的有司机电梯除具有自动平层自动开门功能外尚具有轿厢命令登记层站召唤登记自动停层顺向截停和自动换向等功能
是一种在信号控制基础上发展起来的全自动控制的电梯与信号控制的主要区别在于能实现无司机操纵
并联控制电梯2～3台电梯的控制线路并联起来进行逻辑控制共用层站外召唤按钮电梯本身都具有集选功能
是用微机控制和统一调度多台集中并列的电梯群控有梯群的程序控制梯群智能控制等形式按机房位置分类则有机房在井道顶部的上机房电梯机房在井道底部旁侧的下机房电梯以及有机房在井道内部的无机房电梯
按轿厢分类则经常使用小型超大型等抽象词汇表示此外还有双层轿厢电梯等⑴斜行电梯轿厢在倾斜的井道中沿着倾斜的导轨运行是集观光和运输于一体的特别是由于土地紧张而将住宅移至山区后斜行电梯发展迅速
⑵用电梯根据不同的停车场可选配不同类型的电梯
⑶建筑施工电梯是一种采用齿轮齿条啮合方式包括销齿传动与链传动或采用钢丝绳提升使吊笼作垂直或倾斜运动的机械用以输送人员或物料主要应用于建筑施工与维修它还可以作为码头高塔高的长期使用的垂直运输机械
⑷ 在发生火警时,用来运送消防人员,乘客和消防器材等
⑸冷库电梯 在大冷库或制冷车间,运送冷冻货物.但是需要满足门扇及导轨等活动处密封 ,浸水等要求.
⑹矿井电梯 供矿井运送人员及货物之用
⑺特殊电梯 供特殊环境条件下使用,如防爆,防腐,耐热等特殊用途的电梯.
⑻滑道电梯 在建筑物内配置,常与建筑物,人行道平行使用.
⑼运机电梯 飞机库中几十吨或者上百吨重量的飞机,垂直提升到飞机场跑道上.
⑽门吊电梯 在大型门式起重机的门腿中,运送在门机中的工作人员及检修机件等.
⑾ 人坐在电动机驱动的椅子上,控制椅子手柄上的按扭,使椅子下部的动力驱动装置驱动人椅,沿楼梯扶栏的导轨上下运动.
特别介绍消防电梯
消防电梯的设置范围建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范对消防电梯的设置范围作了明确规定要求以下五种情况应设置消防电梯
1高层一类民用公共建筑
2十层及十层以上的塔式住宅
3十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅
4建筑高度超过32米的其他二类公共建筑
5建筑高度超过32米设有电梯的高层建筑
1消防电梯设有前室独立的消防电梯前室面积为居住建筑的前室面积大于4.5平方米公共建筑和高层厂库房建筑的前室面积大于6平方米当消防电梯前室与防烟楼梯间合用前室时其面积为居住建筑合用前室面积大于6平方米公共建筑和高层厂库房建筑合用前室面积大于10平方米
2消防电梯前室安装有乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘
3消防电梯轿厢内设有专用消防电话
4在首层电梯门口的适当位置设有供消防队员专用的操作按钮操作按钮一般用玻璃片保护并在适当位置设有红色的消防专用等字样
5当正常电源断电时非消防电梯内的照明无电而消防电梯内仍有照明
6消防电梯前室设有室内消火栓
当发生火灾时受消防控制中心指令或首层消防队员专用操作按钮控制进入消防状态的情况下应达到
1电梯如果正处于上行中则立即在层停靠不开门然后返回首层站并自动打开电梯门
2如果电梯处于下行中立即关门返回首层站并自动打开电梯门
3如果电梯已在首层则立即打开电梯门进入消防员专用状态
4各楼层的叫梯按钮失去作用召唤切除
5恢复轿厢内指令按钮功能以便消防队员操作
6关门按钮无自保持功能电梯保养指定期对运行的电梯部件进行检查加油清除积尘调试安全装置的工作包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等1电梯由机械和电气两大部分组成如果日常不对电梯进行保养电梯的安全性就得不到保障如果电梯需要加油的时候而没有加油就会造成电梯机械部件的磨损和破坏使电梯的使用寿命大大缩短无法正常使用电梯
2电梯在使用过程中一些电梯用户为了减少成本节约资金找临时工或没有资质的公司做电梯维护保养一旦出了安全问题连责任单位都找不到如果是由电梯厂家或有资质的专业公司进行维保的话一方面维保技术和质量有保证另方面一旦出了问题也有人负责1电梯的曳引机需要油的润滑在曳引机的外罩上有两个刻度打开油嘴查看油应在两个刻度中间如果油低于下面的刻度就表示应该给曳引机加油如果不加油电梯长时间的运行就会得不到很好地润滑从而导致电梯曳引机和电动机的烧毁电梯运行时间长了以后应该及时更换油使曳引机始终保持清爽良好地润滑
2电梯轿厢导靴的清洗和润滑众所周知导靴在导轨上运行导靴上面有油杯要使电梯在运行中不产生磨擦声就必须定期给油杯加油和清洗导靴并且应打扫干净轿厢的卫生
3电梯厅门和轿门的保养电梯出现故障一般多在电梯厅门和轿门上所以应注意厅门轿门上的保养一是门的上坎架上该加油地方加油保持良好润滑电梯就不会在运行中和门的开启中发出令人不愉快的声音注意电梯的安全触板或光幕型的触板开关线的检查因为电梯开关门的频率较高会使开关线受损这就要求维保人员在每一次工作中必须要检查该换的就要提前换不要让用户因门的问题对电梯产品质量产生怀疑电气部件大致分为控制屏各安全回路的电器开关等它是电梯的大脑是电梯的中枢神经电梯的起动运行和门的开关都由它主宰所以在日常维保工作中一定要把它当做重中之中来对待在工作中最好不要在控制屏内进行电梯回路的短接电梯门系统故障时有人为了图方便就把电梯的门给短接以便查找故障这样做很危险短接门出现的事故最多为什么呢如果一个人打开厅门把头往里面伸这时电梯恰好往上或往下运行到此处而厅门被短接电梯就不能停下来于是事故就极可能发生所以我们在日常的维保工作中千万不要把安全回路给短接了如果一定要进行短接就要查明哪个安全部件出了问题需要短接哪个安全部件而且保养或急修好了以后一定要及时把短接线取掉1机房环境
3主电源开关
6井道与底坑
8层门与轿厢
9对重应有压板可靠固定防止松动
10限速器张紧装置钢带张紧装置应设安全开关
11补偿链绳在电梯运行时不得与井道或其它部件相碰撞
12电气安全部分电梯有多重安全装置但易出问题的地方也不少有人因为电梯开关门异常而被夹到过有人碰到过电梯按钮失灵显示屏黑屏看不清楼层的情况有人经历过直掉几层楼的险境尽管可能没有造成人身伤害但乘电梯不是找刺激也不是演电影实实在在的生活被频发的电梯事故搅得心里七上八下
2013年以来湖北西安深圳等地电梯要命的新闻不少人看了都说坐电梯心里慌慌的2012年我国发生的电梯事故有36起死亡28人调查显示21.74%的受访者称常遇到电梯故障
电梯故障主要表现在以下几个方面
1.电气安全装置失灵
2.制动力矩不足
3.曳引力不足
4.限速器失灵
5.安全钳失灵
另外不遵守电梯额定载重量乘员数严重超载下行或对载重量估计偏差较大而超载下行等都有可能导致电梯蹲底的发生1电梯是如何运行起来的
电梯有一个轿厢和一个对重通过钢丝绳将它们连接起来钢丝绳通过曳引机的曳引带动使电梯轿厢和对重在电梯内导轨上做上下运动
固定在轿厢上的导靴可以沿着安装在建筑物井道墙体上的固定导轨往复升降运动防止轿厢在运行中偏斜或摆动常闭在电动机工作时松闸使电梯运转在失电情况下制动使轿厢停止升降并在指定层站上维持其静止状态供人员和货物出入轿厢是运载乘客或其他载荷的箱体部件对重用来平衡轿厢载荷减少电动机功率补偿装置用来补偿曳引绳运动中的和重量变化使曳引电动机负载稳定轿厢得以准确停靠系统实现对电梯运动的控制同时完成选层平层测速照明工作指示呼叫系统随时显示轿厢的运动方向和所在楼层位置安全装置保证电梯运行安全
2电梯的钢丝绳是否会断
电梯用的钢丝绳是电梯专用的国家有专门的规定和要求钢丝绳的配置不只是为承担电梯轿厢和额定载重量还考虑到了曳引力的大小因此钢丝绳的抗拉强度大大的大于电梯的载重量它们的安全系数都在12以上通常电梯都配有四根以上的钢丝绳一般情况下电梯钢丝绳是不会同时断的电梯的安全系数是很高的如果发现钢丝绳断股的话这台电梯就会被停用待更换钢丝绳以后再投入使用
3电梯运行中突然停电是否有危险
电梯运行中如遇到突然停电或供电线路出现故障电梯会自动停止运行不会有什么危险因为电梯本身设有电气机械安全装置一旦停电电梯的会自动制动使电梯不能运行另外供电部门如有计划的停电事先会通知的电梯或提前停止运行当电梯停电以后轿厢下部有安全钳它会卡住导轨是轿厢固定在导轨上面不会滑落有的电梯控制柜里面有当突然停电以后应急电源里面的电量足以把轿厢送到楼层打开门让乘客安全出来
4电梯运行突然加快怎么办
电梯的运行速度不论是上行还是下行均应在规定的额定速度范围内运行一般不会超速如果出现超速在电梯控制系统内是有防超速装置限速器当电梯的速度超过额定速度的115%它就会动作此时该装置会自动动作使电梯减速或停止运行
5电梯轿厢超载能自动控制吗
电梯的载重量根据需要有所不同电梯只能在规定载重量之内运行超出时电梯会自动报警并不能运行在轿顶部分有专门的称重装置载重量是可以调整的
6电梯关门时被夹是否会对人造成伤害
电梯在关门过程中如果门碰到人或物门会自动重新开启不会伤人因为在门上设有防夹人的开关一旦门碰触到人或物此开关动作使电梯不能关门并重新开启然后重新关门另外关门力是有规定的不会达到伤人的程度当门关到最后的时候是不会再开门的请注意
7电梯的厅门能否扒开
电梯的厅门在厅外是不能扒开的必须用专用工具才能开启专用工具由维修人员掌管乘客是不准扒门的更不能打开否则会有坠落井道的危险
8怎样召唤电梯
当你需要乘坐电梯时应在电梯厅的呼梯面板上选择你要去的方向按钮上行按向上方向按钮下行按向下方向按钮
9电梯蹲底和冲顶是否有防护措施
电梯蹲底就是电梯的轿厢在控制系统全都失效的情况下会超越首层平层位置而向下行驶直至蹲到底坑的缓冲器上停止缓冲器就是为此而设置的防护装置此防护装置根据电梯的运行速度的不同分弹簧式和液压式两种当轿厢蹲在缓冲器上就称为蹲底此时缓冲器对电梯轿厢的冲击力产生缓解的作用不至于对电梯内乘客造成严重的伤害
10当电梯突然停电或出现故障被困在轿厢内则应注意些什么
当您被关在轿厢时应听从电梯司机的指挥若无司机的状况下可通过通讯装置与相关人员联系以求解救千万不要用力扒门或自行跳出以免发生危险
11进入轿厢时应注意那些事项
当您进入轿厢时如果电梯门开着要看一下电梯是否在平层位置特别是在夜间光线不清的时候更应注意轿厢是否在本层否则有可能造成伤害并应快进快出
12电梯安装修理单位及维修操作人员是否应取得相应资格
是的电梯安装维修保养改造单位应当经国务院特种设备安全监督管理部门许可方可从事相应的活动电梯的安装改造维修必须由电梯制造单位或者其通过合同委托同意的依照特种设备安全监察条例取得许可的单位进行电梯制造单位对电梯质量以及安全运行涉及的质量问题负责
电梯安装维修保养电梯操作人员及其相关管理人员应当按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格取得国家统一格式的特种作业人员证书方可从事相应的作业或者管理工作
13电梯出现什么紧急情况可拨打110
当电梯出现紧急事故有伤人困人人员被困在电梯轿厢内无法找到电梯维修保养人员情况均可拨打110报警电话
14电梯出现什么情况下可进行质量或安全投诉
当电梯经常出现关门夹人不平层蹲底电梯司机或维修人员无上岗证司机经常脱岗轿厢内无检验合格证或合格证过期无警示标志电梯有异常或声响异常振动或抖动轿厢内有异常焦糊味电梯速度过快或过慢维修保养不及时电梯轿厢内无通讯或报警装置等三方通话不通均可进行质量或安全投诉
15对电梯报警或投诉时应说清什么内容
应说清电梯的具体情况并应说清电梯所在的具体位置电梯的产权单位及负责部门的联系人和联系电话电梯的维修保养单位及联系电话
16为何不宜让儿童单独乘梯
儿童自理能力较弱不懂乘坐电梯的安全常识活泼好动容易造成误操作而且自我保护能力不强单独处于轿箱内或遇到紧急情况容易发生危险
17为何不应在电梯轿箱内蹦跳
在轿箱内蹦跳左右摇晃会使电梯的安全装置错误动作造成乘客被困在轿内影响电梯正常运行同时有可能损坏电梯部件
18电梯超载怎么办
电梯轿厢承载超过额定载荷时电梯会超载报警且电梯不能关门启动此时后进入的乘客应主动退出轿厢严重超载时会发生溜梯造成设备损坏或人身伤害
19电梯安全使用须知
1使用电梯时欲上楼者请按向上方向按钮欲下楼者请按向下方向按钮
2 电梯抵达楼层后乘客应判明电梯运行方向当确定电梯运行方向与自己去往的方向一致时再进入轿厢
3乘客可以按电梯内操作面板上的关门按键关闭电梯门电梯门扇亦会定时自动关闭乘客切勿在楼层与轿厢接缝处逗留以免被夹伤
4 乘客进入轿厢后通过按动楼层选层按钮确定电梯停靠楼层乘客不得倚靠轿厢门
5电梯均有额定运载人数标准当人员超载时电梯内报警装置会发出声音提示此时乘客应主动减员退出电梯
6 当电梯发生异常现象或故障时乘客应保持镇静可拨打轿厢内报警电话寻求帮助或等待救援切不可擅自撬门企图逃离轿厢
7保持轿厢内的清洁卫生不在轿厢内吸烟随地丢弃废物
8 乘客要爱护电梯设施不得随便乱按按钮和乱撬厢门
管理人员要严格履行岗位职责经常检查电梯运行情况并做好日常维护巡查记录定期联系电梯维修保养做好维保记录发现故障及时处理和汇报中国电梯协会的前身成立于1984年当时隶属于中国建筑机械化协会随着中国电梯行业的快速发展和协会的不断壮大1991年经建设部批准民政部审查登记正式成立中国电梯协会2002年底中国电梯协会会员单位约400家其中电梯整机制造会员超过1/3配套件生产会员约占1/3安装和维保会员接近1/3此外有科研院所大专院校等会员10余家协会会刊为中国电梯杂志
中国电梯协会是以电梯包括自动扶梯和自动人行道的制造安装维修经营设计研究和教学单位自愿结成的全国电梯行业的非营利性社会团体本协会宗旨遵守宪法法律法规和国家政策遵守社会道德风尚以经济建设为中心发挥政府与电梯企业间的和纽带作用作好双向服务推动中国电梯行业技术进步提高电梯工业水平中国为了更好地转变政府职能充分发挥行业协会的作用2000年建设部决定把行业管理的重点放在制定和执行宏观调控政策及相关的法律法规以及培育市场体系和监督市场运行方面而具体的行业管理工作委托给有关社团承担委托中国电梯协会承担的工作有
1根据国家和产业政策开展调查研究结合行业实际提出行业发展规划设想包括行业发展目标质量效益目标技术发展产品发展方向和重大关键技术高新技术及重大新产品的开发研制计划等内容并对本行业的经济政策管理办法及立法提出意见和建议
2配合标准定额司提出并参与制定修订电梯行业的各类标准包括技术标准质量标准等组织推进本行业标准的贯彻实施开展行检行评宣传促进质量监督工作
3制定行规行约建立行业和企业自律机制监督执行行规行约规范企业生产经营行为
4贯彻执行电梯生产企业对电梯制造安装维修保养质量全面负责的一条龙管理责任制督促企业坚持质量第一确保电梯的安全运行要结合国家对物业管理的要求采取措施切实做到无许可证企业不得生产电梯禁止销售采购不合格产品和无生产许可证企业生产的产品在电梯经营活动中和电梯招投标过程中督促企业遵守国家有关规定遵循公开公平诚实信用和平等竞争的原则禁止抬价压价等不正当竞争维护企业和用户的合法权益组织开展用户对电梯质量的评价及监督参与电梯安全事故的分析和处理
5受政府部门或有关单位委托对电梯行业内重大的投资改造开发项目的先进性经济性和可行性进行前期论证后评估等
6开展电梯行业统计工作收集整理发布行业信息对统计资料进行研究和分析为政府制定产业政策提供依据为企业提供信息服务
7组织人才技术职业培训开展咨询组织电梯行业国内国际间的技术交流技术协作活动主办电梯及技术展览会订货会在有关部门的指导下组织行业的科技力量开展重大技术的攻关和重大新产品的开发研制推广应用电梯行业科技成果推荐行业内的和名牌产品
将坚持改革开放开拓进取虚心学习国内外一切先进技术先进管理并在全行业内进行交流推广努力推动行业的技术进步和的提高促进电梯企业为广大用户提供更先进的电梯产品和更良好的服务
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