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3秒自动关闭窗口& 陈大妈将自家旅馆租赁给代大妈经营，中途消防设施不达标未能取得消防证，以致营业执照年审不过关。代大妈决定不干了，但陈大妈要追缴2014年承包费，代大妈则要求她赔偿损失。日前，这起合同纠纷案经江油市法院一审和绵阳市中级法院二审，终于尘埃落定。
& 旅馆执照难年审
& 出租方承租方对簿公堂
&&经江油市法院审理查明：日，陈大妈与代大妈签订《承包经营合同》，将自家位于江油城区的某旅馆租赁给代大妈经营，承包期为10年，自日起日止；承包费为每年3.6万元，约定每年的承包费在上一年底之前一次性付清。该合同签订后，代大妈即向陈大妈支付了2012年承包费3.6万元，并交纳风险设备抵押金1.4万元。随即，陈大妈将旅馆的所有证照以及现有物品清点移交给代大妈。代大妈在经营该旅馆期间，对房屋进行了装修，并添置了相应的设施设备。
&&2012年12月，代大妈按照合同约定向陈大妈支付了2013年度承包费3.6万元。可就在2013年春，两人去工商部门办理营业执照年审时，经办人员要求提供消防证，而作为旅馆业主的陈大妈却无法出示，营业执照因此未能通过年审。但旅馆仍由代大妈继续经营。而陈大妈却一直没有按照消防部门的要求对旅馆相关消防设施(含消防通道等)进行整改。到了2013年底，代大妈感觉心里不踏实，便没有向陈大妈交付2014年度承包费。
&&日，代大妈向陈大妈表达了停止经营的意愿。可就在1月26日，陈大妈却向代大妈邮寄《限期支付承包费的通知》，要求代大妈于日前支付2014年的承包费。2月7日，陈大妈一纸诉状将代大妈告上江油市法院，请求判令解除她与被告代大妈签订的《承包经营合同》，返还旅馆；由代大妈支付从日起至返还之日止每月3000元承包费。
&&此案审理过程中，代大妈又于3月31日向该院提起反诉，称自己租赁经营陈大妈的旅馆营业执照过期已一年多，自己曾多次催促陈大妈去处理，但陈大妈每次都以各种理由搪塞。因此，代大妈反诉请求依法判决：因陈大妈违约，解除《承包经营合同》，由陈大妈支付逾期违约金4万元，返还1.4万元押金以及装修和设备费33256元，共计87256元。
&&承包合同解除
&&出租方退赔押金和损失
&&6月29日，该案经江油市法院主审法官主持调解未果，遂依法作出判决：解除原告陈大妈与被告代大妈于日所签订的《承包经营合同》；限代大妈于本判决生效后十日内按照与原告陈大妈所签订的该旅馆物品清单，清点后将该旅馆及物品一并返还给陈大妈，然后将自己经营期间所添置的设施设备自行拆除移走；代大妈一次性支付陈大妈2014年1月的承包费3000元；陈大妈一次性退还代大妈风险设备抵押金1.4万元、经济损失5000元。
&&代大妈不服一审判决，向绵阳市中级法院提起上诉。
&&日前，在本案二审审理过程中，经法官主持调解，代大妈与陈大妈自愿达成协议：解除该旅馆《承包经营合同》，陈大妈自愿放弃应收代大妈2014年1月的承包费3000元，并向代大妈退还风险设备抵押金1.4万元，赔偿代大妈损失5000元，共计1.9万元，定于10月15日前兑现。
&&出租方存在主要过错
&&理应赔偿承租方损失
&&江油市法院法官李光旭认为：原告陈大妈与被告代大妈所签订的《承包经营合同》虽然属于双方自愿协商一致、真实、合法、有效，但后来因陈大妈未能提供消防证，致使营业执照迟迟不能年审。而且，陈大妈至今也没有按照相关法律法规，对旅馆的相关消防设施（含消防通道等）进行整改和完善。由于该旅馆未办理消防证而投入使用、营业，违反法律的强制性规定。且陈大妈也未通过采取添设消防通道、消防设备等措施，来积极弥补合同履行中存在的法律缺陷，因此双方对履行《承包经营合同》实际已不可能。
&&由于陈大妈未采取补救措施而导致《承包经营合同》解除，陈大妈存在主要过错，因此应当由她赔偿给代大妈造成的损失。该旅馆在月以后，代大妈虽无证经营至日，但从民事法律行为角度而言，代大妈实际对旅馆进行了管理、支配、收益。因而，代大妈理应参照合同约定，向陈大妈支付截止到日的尚未支付的承包费3000元。由于原、被告双方在签订合同时未对合同解除作出明确约定，因而代大妈所主张的逾期违约金4万元缺乏法律依据；对于代大妈所主张的返还押金1.4万元，由于陈大妈未能提交其移交旅馆财产被毁损的充分证据，所以陈大妈应将所收取的风险设备抵押金1.4万元返还给代大妈：对于代大妈对该旅馆室内装修的损失，根据具体情况酌情认定5000元，由陈大妈予以赔偿。（陈元松）
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