&b&&b&谨记，合同里面说有什么就有什么，其他没写进去的所有东西，就算开发商拍着胸口给你一百个口头承诺，法律上都是不承认的，出了事情打起官司来你完全没辙。 via &a class=&member_mention& data-hash=&01d568cbd3c40adcc0023f& href=&/people/01d568cbd3c40adcc0023f& data-tip=&p$b$01d568cbd3c40adcc0023f&&@言雀&/a&&/b&&br&&/b&&br&&br&开发商为啥要这么做，&a class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@斗战胜佛唐伯虎& data-hash=&15f2fbeda517c0& href=&/people/15f2fbeda517c0& data-tip=&p$b$15f2fbeda517c0&&@鬥戰勝佛唐伯虎&/a& 已经解释得很清楚了，仅借亲身经验来从购房者的角度来讲一下对这个事情的看法。 &br&&br&短期来看是你省了钱开发商也赚多了钱的一个双赢局面，长期来看如果这房子 70 年平平安安过去了啥事也没发生当然也没有什么大问题。但，万一，我是说万一，运气不好摊上大事的话你就只能哑巴吃黄连了。&br&&br&譬如说，20 年后政府要修高速修地铁修高铁修轻轨，要征地，那么拆迁之后你只能拿到那 15 平米的补偿，剩下的 55 平米你只能认命了，打官司也是没用的，因为合同就在这里，写得清清楚楚的；当然，拆迁的可能性还是比较小的，但如果是你的邻居，或者是小区内的其他业主，跑到你家里撒野，说你的房子只有 15 平米，其他都是公共面积，你不能私自占用，我爱上来就上来，你能把我怎样，像这种情况，实话说，你也是没辙的，唯有多点烧香拜佛祈求不要遇到这样的极品邻居。&br&&br&事实上，像很多中高端的洋房楼盘，开发商经常会在一楼外面划个二十来平米的地方当作小花园送给一楼的业主，之前我就亲眼看到过有极品邻居强行翻过篱笆就是赖着不走，但是因为合同上完全没提到花园的事情而仅仅有开发商的口头承诺，开发商自己也心知肚明这事没法摆平，于是一楼的业主自认倒霉只能把自家的花园给拆了，后来开发商补了一笔小钱给一楼业主当作补偿算把事情给结了。&br&&br&所以买楼还是尽量找大型开发商，安心省事。另外，不要贪小便宜，也不要觉得自己能占开发商/银行/政府的便宜，你是用一个人（最多也就四五个人）的智慧挑战几百人甚至成千上万人的智慧，而且他们还比你有经验得多，这完全就是找虐的节奏。&br&&br&PS.感谢国内地产大鳄&a class=&member_mention& data-hash=&01d568cbd3c40adcc0023f& href=&/people/01d568cbd3c40adcc0023f& data-tip=&p$b$01d568cbd3c40adcc0023f&&@言雀&/a& 雀爷的指点，雀爷万岁么么哒~
谨记，合同里面说有什么就有什么，其他没写进去的所有东西，就算开发商拍着胸口给你一百个口头承诺，法律上都是不承认的，出了事情打起官司来你完全没辙。 via 开发商为啥要这么做， 已经解释得很清楚了，仅借亲身经验来从购房者的角度…
来自子话题：
谢邀。&br&&br&经济上的事，存诸多变数，对具体问题，说绝对了不太好。但从广义货币供应量猛增，一季度末已突破百万亿，达到103.61万亿，再结合其他一些因素看，今年房价降低的可能性很小。&br&&br&按政府工作报告，今年货币供应量预期增长13%，当时我算了一下，全年的大体增量是12.66万亿，虽然增长比例从长期奉行的17%左右下来了，但由于基数大，这个预期的13%形成的绝对增量，还是突破了以往大多数年份，只比四万亿大投资的2009年，略低一点。这一年，货币供应量增幅高达27.7%，绝对增量为13.1万亿。&br&&br&一季度就达到103.6万亿，与去年末相比，绝对值增长了6.21万亿，等于是一个季度的增量，就达到了全年预期的一半。&br&&br&同时，按央行公布数，社会融资规模大增，一季度的规模同比增加了2.27万亿，总量已占到去年全年的42%，同时由于外储再创历史高位，由此又导致了外汇占款猛增。虽然外媒有报道说中国夸大了贸易顺差数，但也有说法认为热钱在大量进入中国。不管怎么说，只能认央行的数。&br&&br&这些情况表明，资金超预期宽裕。&br&&br&另据官媒报道，我国PPI即工业产品出厂价格连续6个季度低迷，为10年来罕见。3月份，同比下降了1.9%，与6个季度前的2011年9月的高点相比，下跌了3.3%。这表明了实体经济不振，深层原因是多行业产能过剩，产业结构有突出问题。&br&&br&而在这一时期，房地产价格虽有小的波幅，总体却是一路高扬，堪称一枝独秀。国五条下发后，还刺激了二手房价上扬。而在广州，是量价齐升，今年1、2月份，价格上涨超过10%，而到三月份，则暴涨达到34.9%。虽然有说法认为这和市内高端住宅集中上市有关，但大幅上扬，却是不争的事实。&br&&br&最新的消息是，昨日开幕的北京春季房交会，参展的500多个项目中，国外项目占200多个，北京的项目只占10%，多为远郊项目，而且几乎没有降价促销的信号。将于5月初开幕的深圳的房产春交会，到11日为止，报名参展的项目250个，其中属海外的项目约200个。这向我们传递了两个信号：一是国外海外认为，中国这些年来由于种种原因确实产生了一批富人，有投资房产置业的需要；二是国内房地产商预期房价还将上扬，捂盘不发，按盘待价。&br&&br&本来，房地产是最怕资金链断裂的，居然可以捂盘不发，国内房地产商的底气从何而来？原因只有一个：手上不差钱。2011年，考虑到房地产的风险积聚和调控需要，银监会曾有要求，要求对有土地闲置、捂盘惜售和投机行为的房地产开发商贷款进行限制，但实际上房地产开发商总有办法获得资金支撑。&br&&br&郎咸平去年就发现，已上市的大房地产商，能融资的方法太多了，他们可以质押手中的股票、发信托贷款、通过银行借委托贷款等。他还发现，去年4月份新发行的信托产品中，有23.27%是投资房地产的，5月最后一周，新发的房地产信托产品占比达到了47.83%。去年，我国各类银行理财产品余额已达7.4万亿，其中相当一部分资金，可能就是流向房地产的。据华创证券数据显示，2013年中国单一和集合两类信托非金融类产品(基建+地产+工商业)的到期量约为2万亿，谁能说清，这里面有多少钱是进入了房地产业的。还有央企的房企，内部资金颠去倒来的用，怎么监管到位？&br&&br&我国经济已经形成了一个庞大的体量，今年GDP预期增长7.5%，这个庞大的体量需要庞大的资金增量去维持运转，但由于这一经济体量中存在多行业的产能过剩和结构问题，尽管货币供应量在不断增加甚至大幅增加，但PPI已连续6个月出现十年罕见的低迷状态，深刻表明资金运转速度在放慢，资金使用效益和实体经济运行状况不好。资金的天性就是逐利，于是，就会曲里拐弯的奔向房地产，于是地产业就不差钱了。&br&&br&最近有报道称，去年我国房地产的销售额达6.4万亿，其中政府和银行拿走了4.79万亿，占75%，银行的利息部分是8400亿，其余为土地出让金和税费。这样的算法当然也有点问题，余剩销售额还需要扣除建筑成本，才体现为开发商的收入，还有人指出，这里的土地出让金，也并非是当年的。但地方政府和银行收对房地产业的深度依赖，已是众所周知的事实。地方政府依然会从多种渠道，帮地产商解困。&br&&br&问题会怎么样呢？英国金融时报网站近日的消息说：一家国际主要机构惠誉国际信用评级有限公司，下调了中国长期本币信用等级，报道说：中国经济有若干“潜在的结构弱点”，包括人均收入低、管理水平落后和信贷规模迅速扩大。报道还说： 2009年，中国国有银行发放大量贷款以帮助经济渡过全球金融危机。自那以来，中国的债务水平就一直令人担忧。这股信贷浪潮成功地让中国经济保持增长，&b&但也导致了房价泡沫，并令地方政府背上了它们至今仍在努力偿还的沉重债务负担。　&/b&&br&&br&我个人的看法是，如果这种状况不改变，只要房地产不差钱（据我所在地方有些熟行的人士说，小房开商当前日子难过），今年之内，房价下降的可能性不大。但风险会加速累积，从而导致房地产的提前崩盘。我从来就不信房价会只涨不跌的神话。当年日本也有过这样的神话，于是拚命往不动产上投钱，结果说垮就垮，泡沫还是破了。真到崩的那一天，不知有多少倒腾房子的人要倒霉就是了。
谢邀。经济上的事，存诸多变数，对具体问题，说绝对了不太好。但从广义货币供应量猛增，一季度末已突破百万亿，达到103.61万亿，再结合其他一些因素看，今年房价降低的可能性很小。按政府工作报告，今年货币供应量预期增长13%，当时我算了一下，全年的大体…
来自子话题：
最简单的，15年租金能收回购入价格就算优质商铺。（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%=投资回报率 &br&一般情况下
回报率5%以上新铺（产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目（或有市政交通规划的），都属于优质商铺。&br&大部分商铺（泛指新铺及二手商铺）投资回报率都在2%-5%。&br&其中，开间也就是铺面的宽度尤为重要，大开间商铺不论售价还是租金都高于小开间商铺，一排商铺中端头中间与末尾的商铺通常更具投资价值。有烟道的商铺价值更高、二手铺面靠近公共服务机构（如学校，银行、医院、公交地铁站以及停车场是首选。）
最简单的，15年租金能收回购入价格就算优质商铺。（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%=投资回报率 一般情况下 回报率5%以上新铺（产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目（或有市政交通规划的），都属于优…
不仅要看中央经济工作会议报告，还必须看到，会议一推再推，最终由政治局出来定调（而非国务院），这意味着，中央与地方在房地产调控议题上分歧严重，要害则是土地出让金的减少。
&br&&br& 明年房产调控政策靠不靠谱，有两个方向的力在左右：
&br& 中央方面，现在由李克强主抓房产调控，他本来能力就难以服众，若房产调控还被应付过去了，以后就不用干了。这是他争取政绩的最大筹码，轻易不会放松。
&br& 地方方面，债务问题是很大的麻烦，土地出让金减少及土地抵押品价值下降令地方政府资金链难以为继，他们势必会以此逼宫，为房地产松绑。
&br&&br& 个人的看法是，考虑到十八大换届的前景，此轮博弈中，房产调控放松的几率不大，除非地方债捅的篓子实在太大，把国有银行拖下水。
不仅要看中央经济工作会议报告，还必须看到，会议一推再推，最终由政治局出来定调（而非国务院），这意味着，中央与地方在房地产调控议题上分歧严重，要害则是土地出让金的减少。 明年房产调控政策靠不靠谱，有两个方向的力在左右： 中央方面，现在由李克强…
来自子话题：
只是就事論事&br&&br&昨天我老婆還在那說，中國的GDP世界第二，小日本如何如何(省略)&br&我就叫她去查查人均GDP跟人均消費力&br&結果讓他心碎一地:中國的人均GDP跟消費力，基本上跟非州是一個水平&br&(下圖顯示世界各國相對於與人均國內生產總值世界均值的地圖，當前為10,700美元。來源：IMF)&br&藍色 高於世界平均水平&br&橙色 低於世界平均水平 &br&&img src=&/23ed8bedd_b.jpg& data-rawwidth=&350& data-rawheight=&154& class=&content_image& width=&350&&&br&中國2011年人均GDP是第88位，消費力排名還在人均GDP還後面(92位)&br&意思是，中國薪水的成長，追不上物價&br&我總覺得官方這方面的輿論(中國GDP世界第二)，很有誤導百姓的嫌疑&br&其實，中國社會的痛苦指數(失業率+通膨率)已經相當高，吉尼系數(Gini coefficient)也超標了&br&如果在這節骨眼，政府依然重形象工程、重大建設，靠炒地皮為生&br&那麼.....只能說天佑中華了&br&&br&回應這問題&br&房價過高(政府炒作)、負利率(刺激消費)、通澎(鈔票印太多)、低收入(產業失衡)&br&這些都是大問題呀&br&外資投資的黃金年代已經過去了，現在再不改弦更張，更待何時?&br&只是最後一句我不明白&br&&真是為了老百姓好?& 指的是?&br&&br&9/26新增&br&在這呼應 @林海 的答案，房價佔收入的比例太高，是會嚴重影響內需市場的&br&舉個我身邊的實例&br&泰國今年的經濟相當不好，我處在的IT產業許多大頭都開始虧錢&br&其中一個問題出在&br&去年泰國水災，許多車廠重創，而車廠是泰國少數擁有完整產業鏈的工業&br&於是水災後泰國政府刺激經濟的方式是&br&推出五年免息購車方案，這五年利息由政府付擔&br&結果就是，許多人利用這機會購車，嚴重排擠其他消費&br&一下子整個內需市場摔到谷底，比之前金融風暴還嚴重&br&從這個例子可以看的出來，政府干預經濟的做法，有時會適得其反&br&如果沒辦法&創造&財富，那麼大部份的政策都將只是挖東牆補西牆&br&不但無濟於事反而破壞了平衡
只是就事論事昨天我老婆還在那說，中國的GDP世界第二，小日本如何如何(省略)我就叫她去查查人均GDP跟人均消費力結果讓他心碎一地:中國的人均GDP跟消費力，基本上跟非州是一個水平(下圖顯示世界各國相對於與人均國內生產總值世界均值的地圖，當前為10,700美…
回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。&br&因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。&br&判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。&br&&br&只是很遗憾，能够同时满足上面两个条件的回迁房太少，甚至能办下产权证的回迁房都少得可怜。所以很公平，回迁房出售时都很便宜。某种程度上讲购买回迁房就是一场赌博，你要赌所购房屋在遥远的未来能办下证来，你要赌卖给你房子的房主纯洁善良不会因房价疯涨有丝毫心动，还要赌房屋过户时国家不会出台什么特别的政策征你一个高额的税。&br&&br&简单讲一下回迁房无法办理产权证的原因：大多回迁房为征收农村集体土地后，补偿给被拆迁农民的拆迁补偿安置用房，常见的包括城中村改造、绿化隔离带工程等。不要认为农民和集体土地离我们很远，北京的三环内现在仍有未完成征收的农村集体土地，更不要提通州、昌平、大兴、房山这些所谓的「新城」了。农民被征土地后，得到的补偿就是一家五六套回迁房，中国的拆迁是一件多么神奇的事，几番战争和博弈之后，被拆迁人和政府都接受了这个结果，房屋数量尽量满足被拆迁人，但是不给这些房屋办证。当然更重要的原因是，这些房屋在兴建的过程中很多都是没有经过合法规划、审批手续的，残酷一点说，这些房屋都是违章建设，这样的房屋如果都允许办证，社会还会和谐吗。&br&&br&当然，有些回迁房的建设是符合相关规定的，这些房屋可以办理房屋产权证，只是国家不想让它们像商品房一样任意流通，所以这些房屋会被加上一些特殊的标签，如：「经济适用房」、「按经济适用房管理」等。具备这些特殊性质的回迁房在转让时是受到限制或是需要履行特殊程序的，并非都能顺利转让。&br&&br&此外，也存在没有任何瑕疵，能够办理房屋产权证，房屋性质为「商品房」的回迁房，这种房屋可以放心购买。只是这并不是我们讨论的狭义上的典型回迁房，它更接近商品房范畴。&br&&br&简单讲一下购买回迁房的风险：&br&1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。&br&2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。&br&3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。&br&4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。&br&5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。因被征收土地及房屋的性质不同，回迁房的性质差别很大，购买回迁房的风险亦有所不同。判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二…
来自子话题：
有些人想黑政府。。但是他们潜意识里把政府当做了全知全能的上帝。。。&br&&br&有些人开口闭口市场均衡，但却希望有一个超越市场的无敌的行政力量来调节一切不符合自己利益的情况。。&br&&br&有些人试图用经济学名词来将问题变得看上去学术化。。。但。。。。（略去五百字）
有些人想黑政府。。但是他们潜意识里把政府当做了全知全能的上帝。。。有些人开口闭口市场均衡，但却希望有一个超越市场的无敌的行政力量来调节一切不符合自己利益的情况。。有些人试图用经济学名词来将问题变得看上去学术化。。。但。。。。（略去五百字）
来自子话题：
我被邀請應該是希望看到日本方面的狀況吧……雖然沒有專業的研究，說一下自己的體驗。&br&&br&中國和日本租屋環境的差異點：&br&&br&&b&1. 中介業者的誠信&/b&&br&我在北京找房子的時候，連續兩次發生了這樣的事情：選好房子，當場告知中介決定要租，約好第二天簽約付款，卻在簽約當天早上被告知（他們在我決定要租之後還繼續帶其他客人看房）其他的客人出更高的租金所以不跟我簽約了。&br&&br&在日本，只要口頭約定簽約，中介就立即停止帶房。這是保護租屋者的權利。&br&&br&&b&2. 尊重居住權&/b&&br&日本的法律和慣例注重保護租屋者的居住權，如果在同一地方長期居住並且按時繳交租金，房東是很難要求房客搬離的。&br&&br&我自己就看過一個在京都的案件，土地上有三棟房屋，其中一棟有人居住，裡面的房客已經居住了近50年（只有口頭契約）。房東想轉售整筆土地給我們，但房客不肯搬離。我們研究之後決定放棄這個案件，因為如果打官司，我們可能要賠償那個房客一大筆錢（大概相當土地價格的1/3）才能讓他搬走……。&br&&br&2000年修法之後，現在房東都不和房客簽普通租賃契約而改為定期借家契約。雖然比較麻煩和不靈活，但可以保證讓房客在契約到期之後搬出去……&br&&br&&b&3. 中介業者的服務&/b&&br&在日本，房客搬走之前會和房客收取房屋清潔費（大多是由保證金中扣除），中介業者會把房間的壁紙地毯換新，清潔室內。新房客入住的都是一間乾淨的新房子。居住期間房屋如果出現任何問題，也是由中介業者代為處理。&br&&br&當然，房東要付給中介業者一定的管理費，但之後就可以什麽都不管，每個月等著收房租，非常輕鬆。對於房客，也可以享受到中介業者專業的服務，確實解決碰到的問題。&br&&br&&b&4. 租房信息網絡&/b&&br&日本有三四家業者提供全國的租房情報網絡。各地的中介業者將自己的房屋情報上傳之後，任何人都可以看到這些消息。&br&&br&對於租屋者來說，很容易就可以查到各個區域相同房型的價格分佈，不會有被中介業者開高價而不自知的情況。而中介業者是可以介紹其他中介公司的房屋的（成交之後拿成交報酬），所以租屋者去一家中介公司，就可以接觸到多家中介公司的房屋，也省了來回奔波之苦。&br&&br&（但有時中介公司會保留比較好的案件不上傳信息網絡，只介紹給來自己公司查詢的客人。所以要找好房子，還是最好多跑三家比較好……）&br&&br&另外說明一下，這個信息網絡和中國的租房網站是不同的。日本的這些信息網絡需要中介業者加盟，情報的提供有制式有規定，和自由上傳的中國租房網站的商業模式/做法制度都不一樣。&br&&br&&b&5. 投資報酬率&/b&&br&日本十幾年的通貨緊縮，不動產的價格幾乎沒什麽變化，讓不動產的報酬率一直保持比較穩定而且高的水準。在日本的不動產投資，看的完全是租金的回報率，對於房價大家求的是不會下跌，都不敢妄求上漲。&br&&br&而在中國，不動產投資完全看的是房價上漲帶來的回報。由於房價上漲速度遠遠超過薪資上漲幅度，房租的上漲幅度也無法和房價相比，造成房租回報率極低。大部分的物件和銀行利率相比，基本上都是負的租金回報率。加上中介業者機能不全，房東要自己處理很多房客的雜事，讓很多投資性不動產的房東不願意將房屋出租，也是中國租房環境不佳的原因之一。&br&&br&對於房客，面對中國不健全的租屋環境以及超高的房價上漲速度（帶來超高的投資報酬率），不租房而買房子是一個看起來不錯的選擇。但在日本，年輕人對於買房的熱情就少很多，我身邊有許多朋友有閒錢投資股票也不想買房子。雖然日本房貸利率極低（不到1%）而貸款成數又高（90%都有可能），但對他們來說能按自己不同時期的需求住不同的房子，又能靈活運用自備款去享受現在的生活或是做其他投資，都比買個房子承受還款壓力還要理想。&br&&br&現在想到這些……想到其他的再補充吧。
我被邀請應該是希望看到日本方面的狀況吧……雖然沒有專業的研究，說一下自己的體驗。中國和日本租屋環境的差異點：1. 中介業者的誠信我在北京找房子的時候，連續兩次發生了這樣的事情：選好房子，當場告知中介決定要租，約好第二天簽約付款，卻在簽約當天…
首先要强调！这20%不是成交价的20%，而是差价的 20%！&br&&br&按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。&br&但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。&br&也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。&br&由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。&br&此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。&br&&br&&br&至于20%和1%~3%哪个多么，算一算就知道。&br&&br&另外，如果是满五年的房子，又是唯一的一套，是不征个税的。&br&&br&参考：&a href=&/a/665.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&二手房严格征收差额20%个税 堵死避税通道&i class=&icon-external&&&/i&&/a&
首先要强调！这20%不是成交价的20%，而是差价的 20%！按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，…
长三角地区的房价其实都出现了不同程度的下降，杭州是，宁波也是，之所以这个问题会引起关注，我们可以从两个角度来看这个问题：房价下降的必然性 以及 政府的反应&br&&br&一. 浙江的老大老二杭州宁波，总是处在一个尴尬的位置。杭州想要做大都市--边上有上海；宁波想要做国际港口城市---边上有上海。杭州作为传统的旅游城市，在21世纪初王国平的任期内进行城市的大拆大建（道路黑化，平改坡，绿化）等一系列活动将城市打造成宜居的生活品质之城，与上海错位竞争。环境优美加之杭州作为浙江土豪最大的消费地（参见杭州大厦营业额），土豪们都想在省城拥有房产。在08年金融危机之后，杭州自然成为房价泡沫的重镇。但是宁波，作为省内第二大经济城市，其经济实力和杭州不相上下，但是因为省会集中了多数土豪们的消费，炒房客对于宁波的热情要显著低于杭州，所以宁波近期的房地产价格依然在一个较为稳定的范围内。对比宁波和杭州市中心住房的均价我们可以有一个很直观的概念，杭州的房价和其经济发展水平并不一致，可以预见的是随着政策的收紧，杭州的房价下降几乎是必然的现象。&br&&br&二. 很赞同 &a data-hash=&779f7b42fc177c0290084& href=&/people/779f7b42fc177c0290084& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@图灵Don& data-tip=&p$b$779f7b42fc177c0290084&&@图灵Don&/a& 的看法，杭州宁波都继续培育自己的核心竞争力。宁波有港口，宁波舟山港散货吞吐量全球第一，宁波有成熟的港口产业（但是宁波的经济也有很严重的结构性问题，这个不是这次回答的重点），在这样自然资源的条件下，宁波的目标很明确：对接上海国际航运中心。在目标比较明确的情况下，宁波的决策者比较容易将政策聚焦，毕竟自然资源摆在那里。而杭州的自然资源呢？西湖，可是杭州不甘于做旅游城市，幸亏杭州出了个阿里巴巴，杭州可以在电商，文化创意等产业培育自己的核心竞争力。&b&但是杭州有一点问题：土地依赖太强。&/b&杭州是出了名的“卖地大户”，13年又是过千亿的卖地额，杭州之前对于城市环境的改造就源于王国平书记创新性的大规模卖地来支撑大规模的财政支出。随着经济实力的增强，杭州的野心太大，想把城市建设的框架一再拉大（杭州城市面积非常大，可以自行百度），也就需要杭州不停的大规模卖地。所以房价下降对于杭州政府的打击是致命的。一旦像杭州政府那样对卖地产生了依赖，是很难自行解决的。&b&所以在这次长三角房价的下降过程中，可以看出杭州政府特别特别的着急，甚至不惜牺牲公信力出台了“房价下降必须预先报告发改委”等昏招。&/b&&br&&br&&br&&b&可以说引起大家关注的，其实并不是长三角地区房价的下降，而是长三角地区房价一旦松动以后，杭州政府着急万分的反应。可以想象，要让房价下降是多么的难&/b&&br&&br&&br&&br&&br&&b&------------------------------------------------------------------------------5.1分割线大家节日快乐&/b&&br&&br&&br&&b&虽然和大神们比赞数还是少了很多，不过依然还是获得了职业生涯最高赞。我答不出那些很经典的回答，只想把自己对于中国经济，浙江经济的理解告诉大家。我也没什么追求，只希望可以多有一些这样的机会给同样爱好政治经济的朋友们一个交流的平台吧&/b&
长三角地区的房价其实都出现了不同程度的下降，杭州是，宁波也是，之所以这个问题会引起关注，我们可以从两个角度来看这个问题：房价下降的必然性 以及 政府的反应一. 浙江的老大老二杭州宁波，总是处在一个尴尬的位置。杭州想要做大都市--边上有上海；宁波…
古代有两个老农民聊天，畅想皇帝的奢华生活：&br&一个说「我想皇帝肯定天天白面馍吃到饱！」，一个说「不止不止，我想皇帝肯定下地用的都是金锄头！」
古代有两个老农民聊天，畅想皇帝的奢华生活：一个说「我想皇帝肯定天天白面馍吃到饱！」，一个说「不止不止，我想皇帝肯定下地用的都是金锄头！」
来自子话题：
对于国外的市场不太了解，说说中国目前的情况，顺便分享几个数据。&br&&br&中国的拿地到开盘的流程简明示意如下，为清晰，我剔除掉了其他节点。&br&&img src=&/cddd3b37e068e8dbca947e_b.jpg& data-rawwidth=&730& data-rawheight=&176& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&730& data-original=&/cddd3b37e068e8dbca947e_r.jpg&&在这个流程中，以开工时间将土地获取至开盘分割为两个阶段：&br&阶段1：主要工作为前期准备，包括设计、相关许可证的获取；&br&阶段2：按照设计成果进行施工直到达到预售条件，领取预售证。&br&&br&关键路径：&br&&b&阶段1：主要是产品方案的论证、确定和设计。&/b&有标准化产品体系成果（如恒大、万科）、或在拿地前已充分论证产品或设计方案的公司，理论上很快能完成这一阶段。只需要督促政府审批流程，拿到施工许可证就可以开工了。&br&&b&阶段2：主要差异是各地预售条件的限制。&/b&如北京，只需要达地面即可销售；如永州，则需要主体封顶才可销售。在一些运作并不规范的地区，甚至没有土地证就可以‘预售’。不同城市间的差异可能导致这一阶段时间差别大半年。&br&&br&行业情况：&br&行业内的企业参差不齐，开盘速度第一的碧桂园号称平均5.7个月；龙湖近年执行高周转战略效果显著，2013年新增项目平均开盘时间在7个月左右。&br&&br&附：行业数据：&br&&img src=&/c1cd719d93a20bef29bff3d965cc5bf4_b.jpg& data-rawwidth=&1047& data-rawheight=&423& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1047& data-original=&/c1cd719d93a20bef29bff3d965cc5bf4_r.jpg&&（以上数据来自CRIC研究中心，2013年末）&br&&br&附：项目数据：&br&&img src=&/e8ec98caec7c7a_b.jpg& data-rawwidth=&626& data-rawheight=&312& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&626& data-original=&/e8ec98caec7c7a_r.jpg&&&img src=&/98d25f82f46bb597dedcb201ebf71b55_b.jpg& data-rawwidth=&629& data-rawheight=&405& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&629& data-original=&/98d25f82f46bb597dedcb201ebf71b55_r.jpg&&（以上数据来自CRIC研究中心，2013年末）
对于国外的市场不太了解，说说中国目前的情况，顺便分享几个数据。中国的拿地到开盘的流程简明示意如下，为清晰，我剔除掉了其他节点。在这个流程中，以开工时间将土地获取至开盘分割为两个阶段：阶段1：主要工作为前期准备，包括设计、相关许可证的获取；…
谢邀。&br&房产税是一大方面，增加的是炒房人的成本。&br&而另一方面则是城市--农村人口流动的相对稳定，美国的城市化进程早已结束，无论是城市住房还是乡村住房，都已经达到了相对的平衡时期。没有绝对的刚需，因此房屋的流动性就很差。&br&再有就是相对宽松的贷款购房政策，尤其是黎曼危机之前，一些非高收入家庭都可以向房地美房利美等等房屋按揭公司贷款来建造自己的房屋。更别提什么HFHI之类的人居组织，只要付出相应的短期劳动就可以免费获得一套房屋，因此房屋市场的供求关系完全没达到紧张的地步。&br&所以综合起来看，1.成本高 2.无刚性需求 3.供需渠道多 导致了“炒房”的操作难度很高。&br&&br&================================================&br&谢谢@胡贲 知友的评论。关于您对我这3点的批判，我想详细说说。&br&&br&1. 房产税就是所谓的Real estate tax，是指持有房产的期间征税，这点我想没有什么可争论的。同样，您提到的房产交易税，美国叫Realty transfer fee或Real estate transfer tax，在交易时征收。但具体孰高孰低，事实上是不一定的。原因是各州都有独立的税率。&br&房产税的全国差异并不太大，具体的数据可以参见这个网页：&br&&a href=&//business/11leonhardt-avgproptaxrates.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&//&/span&&span class=&invisible&&business/11leonhardt-avgproptaxrates.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&数据分布特点是：人口流动性小，需求小的州，例如内布拉斯加，阿拉斯加这些地方，房产税普遍偏高（&2%）；而流动性较好的地区，比如夏威夷，加利福尼亚，在全国的水平相对较低。但这并不绝对，例如纽约，其房产税率高达1.76%。&br&而房产交易税的分布就宽泛得多，从0.01%到4%，基本上流通性差的州会采用较低交易税，而大城市的交易税明显偏高，因为需要同时交纳州交易税和城市交易税。&br&有些州针对首次购房普遍有免税政策。一些州的要求则是买卖双方平摊交易税，这确实是事实，也许就是您说的“鼓励流通，而不鼓励长期持有”这句话的原因。&br&但是，房产税并不一定会比交易税高的离谱，甚至可能是显著低于交易税。例如宾州匹兹堡，房产税为1.7%，而交易税却达到1% + 3%(学校区)或2%(其他城区)。&br&所以我认为“鼓励流通，而不鼓励长期持有”这句话是显然不能在全国范围成立的。而单纯拿出“鼓励流通”的例子来说，比如科罗拉多（交易税0.01%，房产税1%），由于流通性过低的原因，即便税法鼓励流通，这类地区的房屋也并不利于炒房者作为投资标的。&br&&br&2. 我认为对房地产价格真正能够起到推动作用的“刚性需求”，是必然随着城市化进程而改变的：只有从农村向城市的大量人口涌入，并使这些新城市居民收入显著提高，才能够推动房价上升，这两个因素缺一不可。在答案中，我提到的也是城市化进程，而不是大城市的人口高密度化。&br&&br&现在，我觉得我们有必要看看美国近5年来的不动产价格变化：&img src=&/8fe7a3d9b9b289b3ebf30d9ffe3d440b_b.jpg& data-rawwidth=&423& data-rawheight=&352& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&423& data-original=&/8fe7a3d9b9b289b3ebf30d9ffe3d440b_r.jpg&&如您所说，美国的大都市圈确实在近十年以来保持着迅速增长。但如果按照您说的“人口迁移就是刚需”，房价应当继续顺利地登顶，而不是在07年之后便出现了跳水。是由于经济危机，居民收入变少导致房价相对更贵吗？不是。&br&去除收入因素的房价曲线：&img src=&/43a9f1e1e9ebe232bf91115_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&622& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&/43a9f1e1e9ebe232bf91115_r.jpg&&价格跳水的两大主力：纽约和加利福尼亚（硅谷），传统意义上的高收入区。目前的价格已经回到了大约1989年的水平。如果我们把日本东京的房价拿出来看看的话，其实也是这个结果：大城市的人口持续密集化，并不能显著增加城市人口的收入，因此不存在支持将房价泡沫做大的基础。再放一张图：&img src=&/ba176a31edccd4417df1_b.jpg& data-rawwidth=&496& data-rawheight=&368& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&496& data-original=&/ba176a31edccd4417df1_r.jpg&&日本的城市化迅速增长出现在60年代末到80年代初，而美国则是2战后到60年代中期，以及90年代初到2000年代中。与各国的房地产价格快速上升区间完全吻合。&br&这里的“城市化”和“都市圈密集化”是完全不同的两个概念。从农村到城市的过程可以迅速增加新城镇人口的收入，而都市圈密集化的过程，在一定程度上会造成人才过度竞争，甚至会降低都市圈的平均收入水平。我国大城市周围产生的“蚁族”现象，其实在一定程度上，就是过度密集化的一个先兆。&br&所以我还是坚持我的观点，只有城市化进程加快，使劳动人口的平均收入提高，不动产才能够产生刚需。&br&&br&3. 我来试着解释一下：&br&无论是按揭贷款，还是自建房，确实都是提供了需求不假，但这部分需求市场并不完全等于二手房市场的需求。甚至由于新建房屋的优惠税收和贷款利息，这些渠道甚至会分流一部分二手房的需求。而另外一面，“炒房客”的机会并不是在于“炒地皮” --- 这个概念从一开始就没有出现在问题里，所以我觉得“美国人能自己造土地吗？”这个反问，其实与我们探讨的问题并没有直接的联系。&br&&br&而说句实话，对于实际的海外投机者来说，“炒地皮”远胜于“炒房”的原因也在我们这个问题中得到了体现：1.不涉及物业税 2.地皮的刚性需求来自于人口增长 3.在不动产产业链的上游，风险较小。&br&&br&最后再次谢谢@胡贲 知友的热心评论，欢迎继续探讨。
谢邀。房产税是一大方面，增加的是炒房人的成本。而另一方面则是城市--农村人口流动的相对稳定，美国的城市化进程早已结束，无论是城市住房还是乡村住房，都已经达到了相对的平衡时期。没有绝对的刚需，因此房屋的流动性就很差。再有就是相对宽松的贷款购房…
谢邀~简单说几点吧，同意 &a data-hash=&bb010ab142b238e6b7c7b1fd& href=&/people/bb010ab142b238e6b7c7b1fd& class=&member_mention& data-tip=&p$b$bb010ab142b238e6b7c7b1fd&&@霍冉&/a& 的说法，房地产企业资金链绝对来说都是紧张的，不紧张是相对的。&br&&br&首先看资产负债率，资产负债率越高说明房企杠杆越高，房地产企业是十个瓶子三个盖，一旦在借款期内销售下滑或房市处于调整、下行周期就很容易出现资金周转不畅、还款困难，再遇上信贷紧缩就更麻烦了。一般来说资产负债率75%以下在房企中是属于相对比较健康的，但是，因为房企存在大量的假股真债的融资，很多债是以股（少数股东权益）的形式体现在报表上，因此看到很多激进的大房企资产负债率在70%以下那一看就知道有很大水分的。&br&&br&其次，看看货币资金余额是否能覆盖短期债务，如果不能覆盖一年以内到期的的非流动性负债的话，说明这家房企的现金流是比较紧张的。计算一下流动比率、速动比率，综合判断。再看存货的余额，是否在资产中占比过高，占比过高说明资金沉淀的多，计算一下存货的平均持有天数，存货的周转率，三年报表对比起来看，看存货的销售和周转是否在恶化。&br&&br&再次，很重要的是看现金流量表。房地产行业是个准金融行业，玩的就是现金流的游戏。如果房企投资活动较少的话，可以重点分析对比三年来经营活动现金流和筹资活动现金流，包括：&br&1、现金流量结构分析：主要看经营活动现金流入和筹资活动现金流入的占比，两者2：1以上都还属于比较正常健康，比值越小说明现金流越紧张；&br&2、现金流量趋势分析：分析现金流入、现金流出、现金流入与流出差值的变动趋势；&br&3、财务指标的同行业对比分析：除了对比分析前两点，还要对比包括现金流量和当期债务比，债务保障率等关键指标，找一家同行业资产规模、经营风格、销售规模都接近的来进行对比，分析客户的经营效率。&br&&br&以上的前提是财务报表是真实可信的，很多中小房企甚至部分大房企的财务其实都相当混乱。&br&&br&其实财务分析的方法、指标就那些，主要是能够针对房地产行业的特点活学活用就行了。
谢邀~简单说几点吧，同意
的说法，房地产企业资金链绝对来说都是紧张的，不紧张是相对的。首先看资产负债率，资产负债率越高说明房企杠杆越高，房地产企业是十个瓶子三个盖，一旦在借款期内销售下滑或房市处于调整、下行周期就很容易出现资金周转不畅…
1.高层次的人（精英）交流的质量非常高、信息有价值，相比之下，普通百姓是信息不对称的受害者&br&&br&2.高价值的实话只能在精英之间交流，流传出去，群众受不了，“政治不正确”&br&&br&3.精英必须在群众面前装逼、讲假话套话，因为群众受用
1.高层次的人（精英）交流的质量非常高、信息有价值，相比之下，普通百姓是信息不对称的受害者2.高价值的实话只能在精英之间交流，流传出去，群众受不了，“政治不正确”3.精英必须在群众面前装逼、讲假话套话，因为群众受用
来自子话题：
有本书叫做《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》，专门描写历史上被炒得发狂了东西和当时的情景。&br&&br&其中有一个很有意思的段落就是荷兰人有一段时间特别喜欢郁金香，郁金香的价格在两年之内突然被狂飙，上流社会所有人都愿意倾家荡产甚至举债买入。&br&&br&直到两年之后，有人突然发表了一文章质问郁金香这么贵的价值在何处？人们似乎忽然梦醒，一周之内整个郁金香市场下跌了90%。&br&&br&中国房市现在也有着类似的情形。所有人都认为，也都承认了房地产存在了泡沫，但是所有人都不认为房价会下跌，现在，如果我说地产会下跌，恐怕会被一群人喷成是傻逼吧。&br&&br&但是敢问，你们有谁，思考过房价应该怎么定价，既然有泡沫，为什么房价不愿意下跌么?&br&&br&难道你们真的认为是刚需？房价一涨成交量立即上涨，刚需怎么就那么刚好，越是涨越是要刚需？&br&&br&&br&在一个完全的竞争市场，通过供需调整，如果需求旺盛，价格偏高，就立马就会有人以更低的价格卖出商品获利， 知道商品供需平衡，商品价格最后为商品成本价格。&br&&br&供需决定价格，这是一个颠簸不破的真理，但是中国的房价问题出在供给方。建设房子所需要的土地是由政府统一供给的。中国土地与外国不同，并非私有，政府通过地块用途控制了地产，如果不从政府手里拿地，其他商业地产，工业用地，农业用地无法改变用途开发成居住商品房。对于政府来说，土地管理局，国土资源厅，国税地税，财政厅共同联手，一面当裁判的同时，一面只要通过控制拍卖土地的多少就可以做到控制房价。&br&&br&当房价快要降低了，只需要少供给一点土地，少拍出去几个地块，供给少了，自然房价就上去了，地方政府需要的，就是把房价维持高位，保持房价上涨预期。这样，下次拍地的价格更好，这对当地金融市场的稳定在房价未崩溃的情况下亦有帮助。&br&&br&要问为什么地方政府要这么做，主要原因就是，地方政府缺钱，当前卖地收入在政府收入中稳居第二，而且当前地方财政大大受益地价高企。拍地收入，土地税收，地产开发税收收入，房地产火爆还对GDP拉动作用明显。&br&&br&另外，在当前地方政府，政绩最明显的还是经济发展，这个时候谁如果主动降低了房价，短期GDP政绩必然下降，就意味着在中国激烈的官场排位中落后，没有哪个一把手愿意作出这样的牺牲，反正全中国都这么疯狂，没人会怪罪谁的，理清房价，就说自己地盘的房价都是刚需推动的就好，现在百姓也好骗的很。&br&&br&&br&至于中央，自然也是明白的，中央政府对于房价高企有着非常大的忧虑，因为这泡沫，就和一个定时炸弹一样，炸是一定的，问题就是什么时候炸，怎么炸，炸完损失多少的问题。&br&&br&如果中央真想调控，房价下来就是分分钟的事情。地产税一下，每平米一年收税一两千，二套房翻番。现在两套房的中产阶级一年上税就交个两三万，更不要说房姐房爷啥的，你看看地产价格会不会下降。&br&&br&问题是，中央政府知道刚需这词是骗人的，房价一旦出现下跌预期，若政府不提供流动性，大部分所谓的刚需会立刻进入观望，房价会出现无量滞涨进而下跌，这将是崩溃性的，房价崩溃之后大量投资者购房者资金链断裂，民间金融市场出现金融危机，进而传递到整个中国市场和其他行业，尤其是以土地抵押为主的银行，银行为缓解自身压力，将从正常的其他企业中抽资自保，造成中国金融危机，之后危机甚至将传导至全球。&br&&br&日本，香港的金融危机都和房价疯狂或多或少有些关系。而且它们共同点都是房价在金融危机之后大幅下跌，政府经济发展减速，更可怕的是他们的衰弱至今都还没恢复。中国政府显然不愿意发生过的剧本再次在自己身上发生。&br&&br&但是，现在还能有什么办法呢？政府如果继续维持房价的上涨，就意味着上涨期间，原本能够更有效率的调配的资源将浪费在将来注定下降的泡沫中；如果打压房价，意味着一个谁也不知道爆炸了会成什么样原子弹被引爆。于是政府幻想了一个很美好的情景，就是保持房价高位不上涨，房价下跌维持在一定范围内，通过通胀和人民收入增长慢慢让房价泡沫减小，让消费能够支持房价。问题是，房价不怎么下跌，就意味着房价上涨，房价只要有上涨预期，就注定会成为民众心中超越国债的第一投资保值品，就依然会被市场推高。&br&&br&这个幻想的破灭也意味着政府意识到了经济的高增长与改革注定无缘，也意识到了地产泡沫走到了这一步恐怕也到了危机的边缘。&br&&br&恐怕本次三中全会不会明说太多楼市调整的事情，会把着力点放在地方财政税收改制上面，因为问题根源不在需求方，而在供给方。&br&&br&这也是为什么李博士现在愿意主动调低增长预期，期望能够将经济重心调整到消费而非投资上，无非就是希望能在泡沫爆炸之前有一个较好的布局与后路，在爆炸之后社会能够更快速的稳定下来，找到国民的新增长点。&br&&br&&br&毕竟。欠下的债，都是要还的。
有本书叫做《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》，专门描写历史上被炒得发狂了东西和当时的情景。其中有一个很有意思的段落就是荷兰人有一段时间特别喜欢郁金香，郁金香的价格在两年之内突然被狂飙，上流社会所有人都愿意倾家荡产甚至举债买入。直到两年之后…
&b&把这几句放在前面：&/b&&br&房价崩溃论、甚至中国经济崩溃论，是人们（包括我在内）喜欢听到的言论。&br&但是好听的东西就是正确的东西吗？&br&多少年前，各种著名的崩溃论就已经开始流传了，包括著名的郎咸平教授的中国制造业崩溃论。&br&崩溃了这么多年，中国工业产值超过美国了，成为全球第一。&br&还有牛刀之类的人，我只知道我信了他们的话没及时买房亏死了。&br&我不懂经济、不懂中国经济、更不懂中国房地产，但我以亲身经历建议：&b&不要只听你喜欢听的&/b&。&br&&br&------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&不太懂这个行业，以个人经历和经验说几句，希望 &a data-hash=&06f3b1c891d0d504eea8af& href=&/people/06f3b1c891d0d504eea8af& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@冷哲& data-tip=&p$b$06f3b1c891d0d504eea8af&&@冷哲&/a&同学在大的经济层面指点指点。&br&&br&首先，还是知乎的传统，不要跳过“&b&是不是&/b&”。&br&房地产有没有泡沫？当然有，在一定层面上或者一些地区上，比如很多同学说的神木温州杭州鄂尔多斯等地。&br&任何一个行业发展旺期时，都有会泡沫产生。举两个例子来说，互联网和郁金香都经过了泡沫的影响。&br&不同的是，互联网在泡沫之后是继续坚挺的，而郁金香则在泡沫之后就一蹶不振了。原因在于，一个是能带来真正的价值，一个是不那么靠谱的伪需求。&br&&br&&b&那么问题就变为：“房地产是不是伪需求？”&/b&&br&1.问问你自己或者你身边的人，如果你租房住，那你&b&想不想&/b&买房？&br&2.如果你有房子，你&b&想不想&/b&换更大、地段更好的房子？&br&如果你给出了肯定的回答，那么显然，需求是肯定存在的。&br&道理简单的不得了，&b&房子是人生活质量的一个重要部分&/b&，谁不想提高自己的生活质量呢？&br&包括想着房子暴跌的人们（包括我在内），还不是想着能便宜点买套好房子嘛！&br&&br&&b&如果你买房子或者打算买房子，你是愿意买地段好的还是地段差的呢？&/b&&br&这个回答当然是废话，谁不想买地段好的？&br&那问题的关键就是：&b&为什么要选择地段？&/b&&br&地段意味着更好的各种保障（比如医院、学校、交通、超市、特别是商业机会……等等），说白了，就城市还是比农村好，否则你就去农村种地去了。&br&一句话，&b&一套城市里的房子还是对你有价值，&/b&否则你完全可以选择不买嘛。&br&我就不买北京上海的房子，因为我不需要；当然我也得忍受我与在北京上海的同学年薪的各种落差——而他们也买不起房或者是痛苦的买房者。&br&&br&&b&第三，虽然房子有价值，但房子会不会因为盖得太多，导致在某个未来突然暴跌呢？&/b&&br&我觉得，只要房价暴跌，就会有更多的人选择到机会更好的地方。我在北京呆过4年，也接触上海一些公司，真心觉得北京上海的机会太多了、太好了，小城市的环境实在是没法比。我的同学、朋友也经常劝我去北京上海发展，我只是因为比较懒，不想承担那种房价压力。&br&&b&但是在房价跌、而其他经济机会不变的情况下，我是一定会选择去北京上海的。&/b&&br&而我还有一些农村朋友，如果我所在的这个小城市房价跌了，&b&他们一定也会在城市买房子的&/b&。即使是干建筑工程，在城市工作肯定比农村更方便、机会也更多、条件还更好。——甚至他们中很多人已经逐渐在二三线城市买房子了，毕竟现在一年10万+对他们在的大多数来说也不算是太难的事了。&br&所以，只要中国经济环境还是保持目前这个状况，房价就不会暴跌。&br&&br&&b&大BOSS来了：我们怎么知道中国经济能一直保持目前这个状况呢？我们怎么知道中国城市的机会一直会这么好呢？&/b&&br&如果中国经济好，房价就不会暴跌，对不？&br&反过来，如果中国经济不好，大城市的机会就变少；&br&城市机会变少，新进入者就得不到更好的收入；&br&没有更好的收入，于是就没有太多的新进入者；&br&没有太多的新入者，就没有新的购房者，&b&房价就一定会下跌&/b&。&br&&b&所以，根本上，是中国经济崩溃了，才会房价暴跌。&/b&而不是房价暴跌导致中国经济崩溃。&br&房价是表，经济是因。&br&而中国经济到底是什么状况，我就真不知道了。——反正总体来说房价还没有暴跌，不是吗？&br&&br&&b&结论：房价不是影响人民生活水平的原因，人民生活水平才是影响房价的原因。&/b&&br&&br&有没有感觉我说的都是废话？我都觉得我说的是废话。&br&当我真的去仔细考虑一个问题时，道理还真是浅显的不得了。&br&当然，我期待高明一些的答案。如果我错了，我一定好好认错并向他学习。&br&&br&（可能跟问题没有关系，权当记录吧）&br&今天去了趟上海徐家汇了点事。&br&家到县级车站（公交）：1元，20分钟。&br&县到市（高速大巴)：15元，40分钟。&br&市到上海火车站（高铁）：60元，60分钟。&br&火车站到徐家汇（地铁）：4元，20分钟。&br&合计：80元整，包括等车在内3小时左右，一天来回160元，玩了一晚上游戏，然后敲这个回答。
把这几句放在前面：房价崩溃论、甚至中国经济崩溃论，是人们（包括我在内）喜欢听到的言论。但是好听的东西就是正确的东西吗？多少年前，各种著名的崩溃论就已经开始流传了，包括著名的郎咸平教授的中国制造业崩溃论。崩溃了这么多年，中国工业产值超过美国…
题主，从你描述中的第一句话就看出你对国家政策和各地产大鳄的年报的关注度远远不足。&br&你造万达集团计划未来十年在全国开多少个盘么？你造万科有多怕在将来十年甚至更短的时间内分崩离析么？你造去年soho中国在上海拿了多少地最后又出手了多少么？你造中国还需要修几百个几千个机场么？你造我国还有多少农村路都没通么？&br&&br&读完研以后我并没有很努力的在米帝找工作，因为我所学的知识无法支撑我在米帝找工作。我国的土木现状和米帝是完全不同的两个阶段。我国仍处于，并将长期处于国家意志统领下的土木大建设，这个过程估计会和另一个“初级阶段”的长度相匹配。居住于城市的我们以为楼房修够了，公路修够了，其实远远不够，农民们水深火热的日子我们并不懂。而对于米帝，发达的公路网和航空网络不用我们赘述，相匹配的租车行业也非常成熟。再看楼房，因为地广人稀这个极其牛逼的属性，以及成熟的工业生产链，房屋对大部分米帝人民（这里不包含挤在扭腰和挤在大加州某些部分的人）来说并不是巨大（相对于中国人）的负担。新移民在北上深买房，几近花光两代人的积蓄，在南京武汉成都等地买房，也妥妥的花光几乎一代普通人的积蓄。您说，我们的楼房供给是足量么？&br&&br&关于结构师没有建筑师赚得多，这个是工种决定的，不过，对于不同项目，赚得多少也有不同。谁让建筑是龙头呢？对吧？对商业项目来说，若非高层，当然是建筑外立面和空间功能区为首要完成任务，结构仅仅是一个配合专业罢了，至于责任，那是写在行规和法律里的。对于部分公共建筑来说，比如含有大跨的体育场，结构在其中的发言权就很大，当然，能力越大，责任越大，赚得多的同时，需要你肩负的责任也越多。&br&&br&关于“饱和”这个问题。对于高素质人才，数量上几乎不存在“饱和”这个问题。当学霸当然好，考试轻松过，面试轻松答，你认为哪个用人单位会不喜欢呢？进了单位跟着牛逼的老大埋头苦干三四年，有朝一日一鸣惊人，不拉风？&br&&br&我曾经在大二大三的时候也想过和题主类似的问题，不知道前路在何方。但是后来我发现，任何关于未来的迷茫和焦虑，几乎都来自于当下的经验不足的心气浮躁。建议题主认真学习课本知识，利用课余时间多参与和专业有关的实习活动，拓展一下对结构行业的看法。&br&&br&我在本科大一下学期上了一门课，叫“工程伦理”。教了我们一个内容，责任。对于结构师来说，万丈高楼平地起，要细心负责的让这个结构安然耸立，是需要我们抛弃多余欲望的。赚钱固然重要，但是人命更重要，我们还是要担当起责任才行。更何况，结构师绝大部分都是大老爷们儿呢~
题主，从你描述中的第一句话就看出你对国家政策和各地产大鳄的年报的关注度远远不足。你造万达集团计划未来十年在全国开多少个盘么？你造万科有多怕在将来十年甚至更短的时间内分崩离析么？你造去年soho中国在上海拿了多少地最后又出手了多少么？你造中国还…
北京大学本科生还有点可能&br&北京本科大学生就算了
北京大学本科生还有点可能北京本科大学生就算了
来自子话题：
钱的背后代表的是社会的总财富，一个正常的社会，经济在发展，社会总财富是在增加的，因此全社会的钱所代表的总价值是在增加的&br&至于“钱”怎么产生和增加，一共是两个途径，两个途径是相乘不是相加&br&第一个途径就是央行发钞，这叫 &a href=&/view/274555.htm?fr=aladdin& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&基础货币&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，或者高能货币，这是真正的印刷出来的钱的数量&br&第二个途径是商业银行吸收存款和发放贷款的过程，这两个过程合起来是在创造货币的&br&比如，你在银行里存了A元钱，那么你拥有的财富是A&br&然后银行把这A元钱的一部分（不能无限制发放，商业银行有各种各样的监管）B（B小于A）元钱放贷给了企业甲，企业甲就可以拿这B元钱去做投资，这样企业甲的财富是B，社会总财富变成了A+B&br&再往后，企业甲向企业乙买了设备，花费是B元，企业乙得到了B元，重新存回银行，银行拿到B元钱继续放贷C元，这样社会总财富变成了A+B+C&br&……&br&B/A、C/B 这些值平均起来，叫做 &a href=&/view/284962.htm?fr=aladdin& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&货币乘数&i class=&icon-external&&&/i&&/a&，在理想情况下，货币乘数和法定存款准备金率之和为1，即银行把法律允许的能贷出去的钱都贷出去了&br&用无穷级数求和可以知道，设货币乘数为&img src=&/equation?tex=k& alt=&k& eeimg=&1&&，存款准备金率&img src=&/equation?tex=r%3D1-k& alt=&r=1-k& eeimg=&1&&，基础货币&img src=&/equation?tex=M& alt=&M& eeimg=&1&&可以产生的总的钱的数目是&br&&img src=&/equation?tex=M%2BMk%2BMk%5E2%2B%5Ccdots%3DM%281%2Bk%2Bk%5E2%2B%5Ccdots%29%3DM%2F%281-k%29%3DM%2Fr& alt=&M+Mk+Mk^2+\cdots=M(1+k+k^2+\cdots)=M/(1-k)=M/r& eeimg=&1&&&br&这也是央行通过调整存款准备金率&img src=&/equation?tex=r& alt=&r& eeimg=&1&&来改变社会流通中的金钱总数的理论基础&br&&br&补充一点儿，怕有误解，首先回答问题，钱的增加主要是通过商业银行&br&但是，钱只是社会总财富的符号，社会总财富本身，是在生产（有形生产和服务等无形生产）过程中实现增值的，不是通过银行借贷，当然这会是另外一个非常宏大的话题
钱的背后代表的是社会的总财富，一个正常的社会，经济在发展，社会总财富是在增加的，因此全社会的钱所代表的总价值是在增加的至于“钱”怎么产生和增加，一共是两个途径，两个途径是相乘不是相加第一个途径就是央行发钞，这叫 ，或者高能货币，这…