别墅和楼房有什么区别_百度知道顶级豪宅是如何定义的，他和别墅的定义又有什么相同之处和不同之处？_百度知道8大精装大平层项目同时面市|豪宅|精装_凤凰资讯
8大精装大平层项目同时面市
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更为值得关注的是，今年的千万级豪宅精装大平层开发商推盘热情高涨。东原1891印长江、鹅岭峰、喜马拉雅、星耀天地等近8个项目同时面市。和过去的豪宅大平层相比，今年的豪宅大平层在品质和价格上都有大的突破。记者走访市场了解到，以玖玺台、寰宇天下为代表的具有先发优势的大平层，面积以200-300平方米为主，价格在2万-2.5万/平方米。而今年，新亮相的豪宅大平层，例如东原1891印长江，除了拥有核心的南滨路一线江景资源外，高标准的精装配置和服务成为亮点，这是豪宅大平层进入“发展期”的更为成熟的表现。有业内人士透
原标题：8大精装大平层项目同时面市楼市渐转暖，千万级以上的顶级战火越烧越热。上周，东原1891印长江千万级一线滨江精装大平层豪宅的亮相，与之隔江而立的新加坡CDL打造的高端豪宅鹅岭峰，也酝酿数月，预计9月面市。在北面，龙湖江与城、棕榈泉、东原湖山樾?二十四樾、寰宇天下东?府、逸翠庄园?君玺等千万级独栋，也竞相在市场较量。业内人士认为，2015年重庆迎来了史上最强豪宅年，这与重庆经济快速发展，塔尖人士的财富增速较快有着重要的关联。业内人士看好重庆顶级豪宅的居住价值和收藏价值。2015年初，市场就曾预测，2015年将是最强豪宅元年，千万级大平层项目入市的就近10个。但谁也没想到，今年新老盘推出的千万级豪宅不仅数量多，去化率也看涨。上半年，千万级别墅市场上，棕榈泉3000万级以上别墅销量高达6套，而龙湖江与城6月份集中备案的千万级别墅就达60多套。更为值得关注的是，今年的千万级豪宅精装大平层开发商推盘热情高涨。东原1891印长江、鹅岭峰、喜马拉雅、星耀天地等近8个项目同时面市。和过去的豪宅大平层相比，今年的豪宅大平层在品质和价格上都有大的突破。记者走访市场了解到，以玖玺台、寰宇天下为代表的具有先发优势的大平层，面积以200-300平方米为主，价格在2万-2.5万/平方米。而今年，新亮相的豪宅大平层，例如东原1891印长江，除了拥有核心的南滨路一线江景资源外，高标准的精装配置和服务成为亮点，这是豪宅大平层进入“发展期”的更为成熟的表现。有业内人士透露，东原1891印长江或将打破重庆史上最贵的豪宅大平层价格，均价或将突破3万/平方米，而最贵的单价或将高达9万/平方米。业内人士表示，顶级豪宅对城市稀缺地段和资源的占有，是城市塔尖人士对豪宅生活的需求，也是城市地产的一种发展趋势。
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城市豪宅 |营销专题研讨PART 1关于城市豪宅?城市豪宅的界定?城市豪宅的客户特征?城市豪宅的产品要素?城市豪宅的案例鉴赏城市豪宅的界定城市豪宅，就是建立 在城市中心，具有良 好城市配套和项目自 身高端配套
，符合豪 宅“私密性、纯粹性、 城市资源独享性、人 文沉淀”等多重要求 的住宅。关键词高层豪宅是土地资 源日益稀缺，城市未城市中心 配套良好 私密性强 资源独享来发展与高端产品相 结合的必然趋势，是城市化进程的必然产物。城市豪宅的客户特征作为城市发展的推城市豪宅的针对人群， 通常是有多次置业经历、 对生活品质要求极高的 人群。他们越来越看中 土地价值，追求城市中 的高品质生活。关键词动者，他们必须有多次置业经历 品质要求高 城市依赖性强大量时间留在城市 中，掌握城市发展 的脉络。城市豪宅的客户层级财富层面沉稳、有相对稳定的社交 圈、注重礼仪道德、重视 其身份和声誉、尊贵奢华 的生活方式 怀旧内敛、道德感强、有 一定的信仰（如宗教信仰 ）、喜欢清静和人文气息 浓的地方 思想深刻、有极强的洞察 力、有远见、有较高的声 望、重视自己的社交圈和 生活圈 丰富的阅历、有敏锐的洞 察力、较强的人际网、存 在一些显示身份的炫耀心 理同时也注重生活品质和 舒适性 责任感强、有不断提升自 身的强烈愿望、务实、对 金钱在某种程度上保有“ 节俭”精神、对价格有一 定的敏感度 在舒适和高品质的生活基础上 ，强调个性化的生活方式、较 强的创造力和挑战精神、拥有 其身份和个性的标志物 重视生活的舒适性和品质、关 注细节、个人意识强、社交面 广、勇于尝试新的东西、追求 适合自己的新生活方式，希望 时刻感受城市的脉搏 小资一族、注重生活品质、懂 得享受生活、关注时尚流行元 素、对价格有一定的敏感高观念 领先 的城市 精英中低思想守旧、顽固、爱面子 讲派场、对金钱的看法和 在其使用上存在一些矛盾 、对价格有一些敏感旧式转型新式价值层面城市豪宅的产品要素户型特点?户型基本从大户型起步，直至超大户型。 ?户型设计有创新，空间附加值大[中信红树湾] 大尺度落地窗，大尺度室外景观阳 台，270室外景观；[中信红树湾] 空中院馆创新格 局，270度室内空 中花园景[王子精品] 椭圆房型设计，270度户型 景观大窗，三梯两户，套房 格局城市豪宅的产品要素材质运用?立面、电梯间、大堂、门窗、阳台等充分运用先进的材质。 ?元/平米精装修标准，厨卫、空调等均奢华配置双景观电梯：轿箱内饰纯手工 雕琢，顶水晶吊灯，底部纯手 工镶品石材地坪，边缘手工缝 制意大利羊皮扶手。翠湖天地 ——对外报价装修标准： 元/平米，实 际成本约元/ 平米天安曼哈顿 ARTDECO经典立面，纯石材外墙城市豪宅的产品要素景观资源?拥有独特的自然或人文资源，视野开阔，极致享受 ?内部景观高绿化率，特色主题景观设计天安曼哈顿：3000平米核心景观， GOLF主题设计汤臣一品：一线江景资源，外滩尽收眼底城市豪宅的产品要素会所服务?品牌物业管理，奢华定制服务，一对一私人助理 ?超豪华会所，六星级酒店式服务翠湖天地室内恒温泳池，奢华 挑高空间?CLUB DU CASA 私人会所，创造属于您的尊荣生活与社交的私人天地。 ?24小时贵宾级个性化服务（交通服务、邮递服务、机票预定服务、订餐服务等） ?贵宾级售后资产服务（家具套餐、物业租赁、资产管理等）城市豪宅的产品要素李嘉诚、和黄（御翠豪庭）作为香港大型房产开发公司，其品 牌已经成为高档品质和保值升值的 代名词品牌开发 仁恒集团（仁恒河滨城）仁恒置地一直以开发高端住宅房地产项 目为战略目标 仁恒置地已经开发出了众多优质高档楼 盘，并通过其仁恒物业的精心管理，获 得了良好的口碑，并在客户心中留下了 极好品牌印象其品牌效应，给了客户已极大的信心，保证了项目更好运作信心+品质稀缺地段园林景观 空间设计城市资源 自然资源 高价值产品居住舒适度产品创新稀缺产品特色服务星级物业管理 会所资源 品牌价值信心 品质城市豪宅城市豪宅的5大要素城市豪宅案例鉴赏“地理区位”及“景观区位”的唯一性?全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。 ?方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。 ?360°无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。?项目名称：汤臣一品开发商：汤臣集团汤臣海景花园有限公司建筑设计：台湾GDG建筑设计 物业管理：上海大峰物业管理精装修“豪华空中别墅”?总体规划由两栋40层和两栋44层的精装修豪华公寓和一座高级会所组成。?上海最大面积的公寓406——1240平米，完全按照别墅尺度来进行规划。?专属电梯，掌纹门禁，一层一户——“家”就是220个独立王国。?11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。?3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台，媲美世界所有标志华居的中国奇迹。?奢华主卧套，100平米私密 空间，拥有全景景 观视野。***进口厨房设备?德国POGGEN房用具 电器POHL厨?德国GAGGENAU厨房?德国当代DORNBRACHT五金龙头 ?意大利德高TEUCO超音波***浴缸***进口卫生设备?德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组?挪威耐克森NEXANS地坪加热系统 ?德国威宝VILLEROYBOCH卫浴陶瓷用品配备当今世界最顶级的建材设施公共部分建材设施大厦外墙进口石灰岩（1~3层），3层以上“米金色” 日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板，具有 自动保洁功能 外墙采用进口石灰岩幕墙，室内地面采用进 口大理石 墙地面采用进口大理石及木饰面 墙地面采用进口大理石 永大日立高速电梯 彩色电视监控系统迎宾大堂 入口电梯 大堂 住宅各层 电梯大堂 电梯 安保及管 理消防德国西门子报警系统，进口暗藏式喷淋头及 自救式不锈钢消防箱天花和墙身 窗户 阳台 门扇及窗套线 分户门 室内楼梯轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆 铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五 金，Slient Gliss电动窗帘轨道 墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆 实木花饰门和实木窗套 德国Noblesse手工雕花铜门 金属栏杆、实木扶手、进口大理石踏步 日本大金VRV2户式中央空调 墙地面采用进口大理石，德国POGGEN POHL橱具、GAGGENAU厨房电器 挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶 主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用 Roca浴缸和Bellavista洁具 意大利德高TEUCO超音波***浴缸私家 建材设施空调 厨房 浴室 卫生间 私家***池沐浴组减压阀组 给水泵 净水器 供水 排水 热水供应 电力供应 照明调空开关及电动 窗帘轨道开关 中央吸尘 保安系统德国汉斯格雅HANSGROHE日本Yoshitake 日本Ebara 开能（Canature） 冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管 采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管 德国威能燃气壁挂采暖锅炉 法国海格住户配电箱 采用德国ABB公司EIB系统 美国BEAM中央系统 美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统超五星级专业完美尊崇服务?台湾晶华国际酒店集团品牌 ?以全方位顾客经验（TCE-TOTALCUSTOMER EXPERIENCE）的卓越观念 村寻将心比心的黄金服务原册编制一专 业优秀的服务团队进驻，提供更臻完美 的管家式服务。220位专业人员服务220 户豪宅业主。
“地理区位”及“文化价值”的唯一性?翠湖天地是瑞安房地产在太平桥重建计划中开发的高档住宅项目。占地52公顷的太平桥项目，以太平湖绿地 为中心，融合上海时尚地标新天地，甲级写字楼群企业 天地、在建的两座六星级酒店、68层标志性建筑、百老 汇剧院、古董街、国际学校等多元要素，以国际视野， 奢享风尚生活。LOCATIONLOCATIONLOCATION地位和价值不断提升?上海城市核心地带，紧临新天地、徐家汇商圈 ?上海的城市心脏——太平桥！ ?延安高架近在咫尺，出行便捷文化高尚定位外人的眼里?项目名称：翠湖天地上海的“客厅” 新天地建筑设计：巴马丹拿国际公司 物业管理：新昌瑞安物业管理发展商：上海复祥房地产有限公司文化石库门曾是昔日上海最具代表性的民居建筑。 它盛行于上世纪20年代，因为洋场风情的现代化生活，使源 自中国古代的庭院式大家庭传统生活模式被打破，适合单身 移民和小家庭居住、并结合了西洋建筑风格的石库门弄堂文 化成了取而代之的最佳住所，也成了上海近代都市文明的象 征之一。Casa Lakeville集结了来时世界各地的特色餐厅、酒吧、 时尚精品店、画廊、新概念电影中心、购物中心及大型水 疗中心等，上演着新意迭出的时尚活动。 与新天地相连的时尚中心、顶级时装品牌旗舰店中心和柜 机时装设计培训中心落户于Casa Lakeville ，地铁站厅和 城市超市相连带来无尽便利。创造出居于Casa Lakeville 活于新天地的高尚品味生活空间。时尚不仅是身上的华丽?从精致坚固的门锁开始，流露顶级国际品质的生活气息。精装样板房时尚不仅是身上的华丽进户门 地面 墙面 等离子电视机 壁炉 开关面板 浴缸 台盆 坐便器高级实木防盗门 天然大理石 多乐士 松下 开能 西门子（德国） Kohler Kohler Kohler Frank Kohler Kohler Decorlux（英国） Comemom（美国） 欧诺 欧诺 Pronto Pronto Karlux、T.C 松下 i-home 工作阳 台 厨房 地面 墙面 天花 整体橱柜 料理台 抽油烟机 双开门冰箱 电烤箱 洗碗机 电磁炉 水槽 龙头 微波炉 净水器 热水器 洗衣烘干一体机 洗涤池 玻化砖 玻化砖 白色高级乳胶漆 Poggenpohl（德国） 可乐丽（日本） Gaggenau Kuppersbusch Gaggenau Kuppersbusch Gaggenau Frank Kohler Gaggenau Pentair 恒热（澳洲） Teka（西班牙） 闻洲客厅翠湖天地御苑 精装修建材标准主卫生 间水槽 龙头 花洒 五金件 LCD电视机 台盆 坐便器保姆间龙头 花洒 五金件中央系 统 智能化中央空调\新风 可视对讲系统龙头Aoleishi极致尊享悠享真正生活清晨在25米室内恒温泳池或健身中心唤醒沉睡的四肢 屋后于咖啡厅享受悠然的阳光、感受闲情逸致 随后再商务中西投入工作状态，在雪茄吧尽天下大事 晚上尽享经典佳酿，或在桌球棋牌室与有人玩乐… —————CULB DU CASA 私人会 所极致尊享生活服务?CLUBDU CASA 私人会所，创造属于您的尊荣生活与社交的私人天地。 ?24小时贵宾级个性化服务（交通服务、邮递服务、机票预定服务、订餐服务等） ?贵宾级售后资产服务（家具套餐、物业租赁、资产管理等）王子晶品 “地段区位”及“服务管理”的唯一?居中央，绝版华山路人文历史风貌圣地 ?距高点，鼎立万宝国际广场都会综合体 ?只限100席的纯粹大宅领地 ?仅228㎡，530㎡两种大尺度格局 ?国际设计团队度身定制的空间规划与配置 ?双管家，双会所的配套物业设施 ?纯血统，真豪华，手工雕琢，不可复制。?项目名称：王子〃晶品公寓发展商：上海裕昌房产开发有限公司 物业管理：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司?建筑设计：中船第九设计研究院大堂连廊，内外景致顺势流转大堂：外挑式精装大堂，五星级酒店标准格局打造。雍容内饰，天然 石材精致铺装，整体大气浑然。同时，最大限度引入了室外风景，社 区内景相互灵动，大气卓越。 花连廊：为使业主便于使用五星级晶品酒店的服务设施，公寓与酒店 之间直接以景观连廊做内部连通，专供业主出入使用。 双景观电梯：轿箱内饰纯手工雕琢， 顶部SWAROVSKI水晶吊灯，底部 纯手工镶品石材地坪，边缘手工缝 制意大利羊皮扶手。细节处理，精致到位电梯：倍感奢华的天然绿玉石，无缝拼接，花纹处理也十分细心。 消防门：讲究视觉隐蔽性，强调空间整体感与装饰性处理。 显示器：充分体现出对细节的处理方式，富有创意。 墙面：相同材料不同处理，天然与人工 加工相结合。大度 - 大宅 - 大气大度：288与530两类绝对大宅椭圆房型设计，270度户型景观大窗， 室外的光线、景观、被完全纳入视觉观感 简约有容，尺度为王。大宅：三梯两户，套房格局完全根据层峰人士的生活习性设置功能空间 主人起居与家佣料理由两套不同的独立中央空调系统大器：仅100席，华宅纯正血统.最大限度保证了业主类型结构的接近与统一，纯粹圈层，大器居境。平层大宅，套房格局96席288㎡：功能分明，动线流畅，主佣分置， 工作服务区：厨房\保姆房\操作键\设备房 生活服务区：门厅\客厅\餐厅\卧室\书房 功能分明，动线流畅，主佣分置， 装饰：颠覆传统豪宅金碧辉煌的固有格局， 运用天然石材、纯木机理、等自然材质，灰 白与琥珀色交织的晶莹质感，透射隐秘的奢 华格调。平层大宅，套房格局全进口橱柜： 中央部分设计“中岛柜”， 含德国Liberheer酒柜， 细化厨房功能，创造空间氛围 Siemens的***厨房电器产品，使餐厅不会由于这 种半敞开式的设计受到油烟的影响，提升居住品质。 此外，厨房装修配置了德国Hacker整体橱柜。精品卫生： 由于户型设计上均为套内洗手间，其功能分割明确。 主卫配有Sfera双台盆、三件套，德国当代Dornbracht龙 头，并镶嵌施华洛世奇限量版水晶手柄，以及高档石材， 设计简约。主卫观景浴缸，独立大气。客卫配有液晶电 视及Sfera卫浴设备。 洗手间与卧室空间采用玻璃分隔， 通透感强，设计具有现代感。顶层复式，空中别墅4席530㎡建筑面积约530㎡的复式空间，仅 4席，位于建筑顶层，整个上海中 心尽纳眼底。 不以孵化张扬取胜，低调沉稳内 蕴张力，通过国际著名建筑大师 ERIK BROOKE HAYDEN的手笔而 更见精髓。进户门 客厅 地面 墙面 冲淋房组合龙头 浴缸 主卫生间 台盆 坐便器 花洒 五金件 台盆 客卫生间 坐便器 龙头 台盆 保姆间 坐便器 水箱 空调 新风 中央系统 地暖 除尘 同层排水漆面防火防盗门，指纹密码锁 天然石材 天然石材、木漆面 Dornbracht Bentley Sfera双台盆 Toto智能 Sfera Goldiden毛巾架、手纸架 Sfera Sfera Dornbracht Sfera Sfera Geberit隐藏型 Daikin VRV新冷媒双独立 Lifebreath中央控制设备 Rehau地采暖管路 Beam中央控制设备 Sekisui技术设备王子晶品 精装修建材标准地面 墙面 天花 整体橱柜 抽油烟机 双开门冰箱 厨房 电烤箱 洗碗机 烹饪炉 水槽 龙头 微波炉 洗衣、烘干机 酒柜 智能化 天然石材 大理石、瓷砖 防潮石膏天花板吊顶 Hacker系列 西门子 西门子 西门子 西门子 西门子 Frank Frank 西门子 西门子 Liebherr电子门禁、周边红外监控、智能卡大门控制晶品无双国际、双服务 美国纽交所上市的世界五百 强 世邦魏理仕 携手日航饭店的五星级至尊 品牌NIKKO HOTELS 提供双重物业管理与酒店式 服务 双管家服务内容：宾利车队、 专属司机、家政处理、24小 时大堂经理、私人管家、各 类财务保管等内外、双会所 每位业主可享受五星级上海晶品酒店的设施及私人会所的双重礼遇。（温水 泳池、SPA水疗馆、视听会议室、中西餐厅、健身会所等） 私人会所仅服务于100席业主家庭。（包括红酒坊、雪茄吧、斯诺克、室内 高尔夫、图书馆、咖啡吧等）?开发商与合力打造的最尊贵的精品酒店,不仅拥有着国际顶尖的服务管理及设备设施，更有最著名的Banyan Tree Spa城市会所相配，入住业主均可以优惠的价格享用到顶级的配套设施及服务。ThanksPART 2城市豪宅的现场展示与服务标准实战案例：新城首府PART 3城市豪宅营销思考某二线城市核心地段，一港资品牌开发商将打造一处城市豪宅。 项目体量14万方，ARTDECO风格高层住宅，190-260平米大户型。项 目拥有3000平米豪华会所，5000平米集中式高尔夫园林景观。 目前该市的高档社区开发，产品线长，户型1房-5房混杂。本案是目前唯 一的纯大户型高档住宅。 目前该市的高层豪宅去划最好为万科项目，220平米精装修户型，5月份 去划12套，城市豪宅有一定的客户基础。该项目要求1年内去划100套房源请建议项目的累客策略、展示策略、服务策略
凤凰卫视 ?亚洲电视 5、户外路牌 小 结 通过上述城市豪宅的简单浏览,我们不难发现城市豪宅以及顶级别墅的推 广中存在以下共同特点: 一、家是最大的个人品牌。 ...松山湖早已在世界豪宅史上掀开了新 的一页 锦绣山河 鹭栖湖 举凡世界级豪宅,必拥有此三大标准 世界级的城市价值 城市配套; 现代城市景观与自然景观的极致融合; 投...一线城市豪宅客户特征解析_建筑/土木_工程科技_专业资料。购买豪宅的客户心理把握 一线城市豪宅客户特征解析 解码中国豪宅客户“不求最好,但求最贵!”用《大腕》的...城市豪宅原理 8页 5财富值 城市豪宅的十项标准 2页 免费如要投诉违规内容,请到百度文库投诉中心;如要提出功能问题或意见建议,请点击此处进行反馈。 ...成都市区顶级豪宅——伊泰天骄 成都市区顶级豪宅 ——伊泰天骄作为一种新的豪宅形态,大平层豪宅在北京、上海、杭州、深圳、成都等 城市成为了流行趋势,成为豪宅市场...考虑到中国的实际情况,如购买力、人口分布等影响因素,各城市豪宅在其价格标准上 存在一定差异。 如上海、 北京等大型城市, 能达到 1000 万的才算是刚达到豪宅的...下面我们 借助马斯洛需求层次,来解读城市豪宅的构成。 马斯洛需求层次,将人的需求分为五个层次,分别为生理需求、 安全需求、社会需求、尊重需求、自我实现的需求。...城市市区中心豪宅小结_销售/营销_经管营销_专业资料。城市市区中心豪宅小结豪宅多有兼顾自然生态、历史文化、建筑艺术这三个方面。 上图为 空间俊园 及顺城项目的图片...房地产培训【上海】标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察(8月16日) (1)_销售/营销_经管营销_专业资料。房地产培训【上海】标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察(8...房地产市场豪宅销售经验借鉴房地产市场豪宅销售经验借鉴隐藏&& 一线城市豪宅调查分析及经验借鉴豪宅的产品附加值元素 产品附加值 一、 豪宅的产品附加值元素以上海汤臣...
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