恒大地产到底怎么了?
1、恒大集团还没有宣布破产。首先国家工作组进驻恒大集团已经有段时间了，并且都已经正式开展工作了，这么长时间都没有宣布恒大破产的消息，说明国家并不认为进行破产清算来偿还债务是个好方案。2、第二，现在恒大地产的债务规模居高不下，融资受阻，销售也不理想，如果发生局部的债务违约事件，许家印和恒大集团核心高管就有可能列入失信人名单，这样无论是高消费和出行都会受到限制，还会引发一些连锁的负面效应。3、恒大的负债情况已经达到了2万亿元。对于恒大这样的房地产企业来说，因为恒大本身无序扩张，并且大肆借贷资金，这也直接导致恒大的负债情况达到了2万亿元人民币。4、目前恒大的主要危机是资金流没有得到有效解决，然后债券会陆续到期。如果这些债券继续违约，将使恒大一直处于资金链断裂的局面，使得恒大的声誉越来越差，他们的房子和产品的认可度降低，对公司的业绩和销售产生巨大影响。新趋势地产一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。未来房地产发展趋势是房地产数字化数据化。智能互联数字化，加速科技地产快速崛起。数字化、数字经济已经融入到各行各业，房地产也面临数字化的赋能发展。房地产未来的发展趋势是怎样？2021年 房地产市场 总体平稳， 新房 市场和 二手房市场 总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价 普涨 的时代一去不返。基于以上对房地产业的影响因素的分析，可以预测我国房地产业在未来数年内各市场主体将会有以下发展趋势：3．1开发企业 3．1．1房地产企业重心将全面转移。RealTech顺势而为，将目光聚焦于房地产行业发展新趋势，通过多场主旨演讲和圆桌对话，向行业和大众展示未来 房产 、以及构建未来房产的体系和解决方案的多维可能性。恒大现在的情况怎么样恒大现在的情况不容乐观。恒大集团（China Evergrande Group），原恒大地产集团有限公司，是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的数字科技企业集团，由许家印于1996年在广州创立。恒大资金链断裂了。整件事情的起因是恒大金服理财到期无法按时兑付引发的，这也成为压倒恒大的最后一根稻草。基本可以宣布恒大爆雷。恒大集团还没有宣布破产。首先国家工作组进驻恒大集团已经有段时间了，并且都已经正式开展工作了，这么长时间都没有宣布恒大破产的消息，说明国家并不认为进行破产清算来偿还债务是个好方案。面临债务危机，恒大的房子肯定会打折。你可以跟开发商好好谈谈，让他来个折上折。毕竟恒大现在太缺钱。如果买恒大的房子，尽量买现房。建设情况：花都恒大悦府目前已全面建成并交付使用，共有多栋高层住宅楼、别墅等，总建筑面积约为88万平方米。根据目前恒大的数据，我们可以看到他们的假期有90天，但是没有工资，现在员工已经开始放假了。而且我们也能够看得出来这个生意实在是太难做了，而且公司情况确实不乐观，停工，欠薪留职，还有裁员等等他们的假期最后放了90天。恒大集团出现了什么问题?整个恒大集团出现债务危机。恒大现金流陷入困境，很多企业不信任他们，合作可能会变得更加困难。恒大杠杆率过高，如此大的贷款规模短期内难以解决，影响企业未来融资。恒大破产会导致全民买单。之所以会这样说，主要是因为恒大破产一定会引起一定的经济问题，这会导致所有的人为恒大的破产而买单。尤其是恒大集团下面的产业中，最大的产业就是好大地产，这些年受到疫情的影响，恒大地产的前景非常的不乐观，所以根本销售不动，这也就给恒大集团造成了重大的债务危机。资金收入控制：确保资金收入的准确性，防止资金收入不准确导致资金损失。资金投资控制：确保资金投资的正确性，防止资金投资出现不合理的情况。现金控制：确保公司现金的安全，防止现金流出或被盗。恒大破产了吗?1、没有破产。恒大集团公司发布声明公司确实遇到了前所未有的困难但公司全力保障客户的利益，截止2023年2月16日恒大集团公司仍然在运营，因此没有破产。2、破产了。但是不是真的破产，只是想以破产为由清算资产，这样一来还款的顺序就公布挑明了，排在后面的就得等着，这下子就不会担心一股脑全来要债的情况了。3、恒大山东公司没有宣布破产。根据相关公开信息显示，截止到目前2022年12月16日恒大集团总部只有关于境外债务重组的消息，并没有破产的任何传闻。恒大倒闭了吗?现在在干什么?10月10日1、恒大现在已经实质上破产了，根据今年财报中国恒大现有土地储备项目778个，总规划建面14亿方，土储原值为4568亿元。土储对应货值虽然账面上超过2万亿元，但其实变现难度很大。2、恒大集团还没有宣布破产。首先国家工作组进驻恒大集团已经有段时间了，并且都已经正式开展工作了，这么长时间都没有宣布恒大破产的消息，说明国家并不认为进行破产清算来偿还债务是个好方案。3、恒大是不会倒闭的，截至021年9月份，恒大也依然在正常运行，没有倒闭。4、截至2021年9月，恒大没有破产。 恒大地产集团（简称广州恒大或恒大地产）于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。5、只是想以破产为由清算资产，这样一来还款的顺序就公布挑明了，排在后面的就得等着，这下子就不会担心一股脑全来要债的情况了。恒大破产后依法进入破产清算程序，9万亿元债务基本都作为普通破产债权予以清算。6、没有。恒大汽车是没有破产的，是还在运行的。恒大汽车集团，是恒大集团的一个子公司，总裁刘永灼。发展历程2020年9月15日早间，恒大汽车公告，公司于2020年9月15日以先旧后新方式安排引入腾讯。（责编： admin）免责声明：本文为转载，非本网原创内容，不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

广东东鹏控股股份有限公司（以下简称“东鹏控股”或“公司”）12月1日发布公告称，公司于11月30日-12月1日接受了多家机构投资者的特定对象调研、现场参观和电话会议。东鹏控股在公告中称，随着地产行业复苏，公司会积极开拓大B业务，目前，地产企业融资获得政策支持(包括开发贷、按揭贷款、保交楼资金安排等)，暴雷风险在降低。对于本身存在问题、政府在接管的项目，公司更多是采取现款现货的较安全方式，例如，恒大仍是公司重要的客户，目前采取的就是上述现款现货方式开展业务。▲东鹏控股公告截图以下为投资者关系活动主要内容：Q、随着房地产行业政策环境的改善，公司经营情况如何？及未来的展望？A：1、政策面方面：近期，房地产行业和疫情管控都发生了积极的变化，支持房企融资的信贷、债券、股权政策“三箭齐发”；广州、深圳、成都、重庆等相继优化疫情防控措施，多个区宣布解除疫情防控临时管控区，等等。建陶行业工程端和零售端都迎来利好因素，房地产的政策支持显现，社会面需求逐步恢复，有利于对消费者信心提振以及建材零售端的改善，建陶板块有望踏上估值回归之路。2、公司经营方面：前三季度的几件大事：东鹏瓷砖是2022年北京冬奥会和冬残奥会官方瓷砖供应商；7月13日迎来公司“五十周年”大庆、东鹏荣获“第七届广东省政府质量奖”，是建筑卫生陶瓷行业本届唯一获奖企业，等等。东鹏控股是C端业务和B端业务相对均衡发展的企业。2022Q3，零售渠道C端业务收入占比约48%(其中，瓷砖零售30%，卫浴零售13%，家居、整装、辅材、新材等5%)；工程渠道中，房地产战略工程大B端业务收入占比约12-13%；中小微工程业务占比约为40%(其中，小V端业务(经销工程渠道)25%，小B端业务(家装、整装、大包公司和设计师渠道等)15%)。盈利能力提升。公司加强精益管理，在原材料、能源等大宗材料价格大幅上涨情况下，生产成本得到有效控制，第三季度毛利率30.97%，较去年同期提升3.08个百分点。优于同行业公司4~10个百分点，且同行业公司毛利率同期大多是下滑3~15%的状态。公司优化渠道及产品销售结构，其中高毛利岩板产品销售占比同比上升7.5个百分点；同时，为进一步激发渠道活力，有效抢占市场份额，公司加大品牌建设及营销渠道建设，新零售累计派单规模增长91.48%，线下成交率、客单值持续提升。3、大B保交楼项目解读。随着对地产行业的扶持政策落地，预计保交楼的项目最先获益，对应为公司的大B端业务改善。房地产政策的改善使得市场纷纷关注到B端业务，同时，我们也应客观分析认为：在家居建材行业，自2021Q3恒大等房地产出现暴雷后，对待大B端业务各建材企业都持非常谨慎的态度，谨慎地对待从签合同到整个合同履行到收款全流程，要么现款现货做，要么优先选取资金链有保障的国企央企等客户。同时，受到了原材料及能源价格上涨、疫情、能耗双控、环保、地产行业下滑等多重因素的冲击影响下，行业中企业，特别是中小企业有些已退出了市场，行业有向头部企业集中的趋势。在这样的情况下，一些企业为了生存会以较低的价格出售产品，叠加陶企纷纷抢夺优质的国企央企和优质民企地产客户资源，房地产企业的强势地位和对建材企业成本的充分理解，造成了工程端出现低价抢单的情况，所以综合影响下，抢到了保交楼项目的企业，通常也是以较低的利润率中标。整体上看，保交楼项目会使得企业的收入端上升，但项目的利润贡献则相对有限。4、C端和小B端仍是行业抢夺的主战场。东鹏业务发展规划方面，战略重点是继续发挥公司的渠道优势抓好零售主战场，同时积极开拓小B和小V端市场，并抢抓优质大B工程。恒大暴雷后，各大陶瓷企业在管控和收缩大B业务的同时、加大了对C端的投入，加大了开店数量投入、门店改造和经销商渠道的建设和帮扶。其次是关注和拓展小B端业务，也是建材企业开始重点关注的方向。东鹏控股目前有40%的收入占比为小B端和小V端业务，也体现了公司的积极战略布局。公司会继续重点关注小V或小B渠道，原因是：渠道的毛利率会相比大B渠道高，因为甲方是市政、医院、学校、商超、装企等企事业单位等，本身对价格的敏感性相对不高，对建材企业的没有那么强势和苛刻，回款质量也相对较好。5、打造专业工程解决方案主导品牌。公司将继续发挥瓷砖、卫浴、辅材、生态石和集成墙板等“1+N”多品类产品优势，打造工程细分市场产品解决方案，力争成为医疗康养、酒店和商业连锁等专业工程解决方案主导品牌。在医疗、康养、酒店、商业连锁等方向打造一系列的样板工程。6、效率驱动。公司将推进以效率驱动为核心的经营转型，从资源效率、管理效率、经营效率等多维度提升经营管理能力；继续发挥新零售优势，提升线下网点数量和质量，进一步拉升零售获客及转化效率；精耕市场，通过对经销商和门店的经营质量进行综合分析测评，找出经销商的发展空间，有针对性的进行改善、帮扶和赋能，提升存量渠道和门店的经营质量和产出。Q：在大B渠道，公司是否会控制规模？恒大保交楼资金风险？公司是否会参与该类项目？A：随着地产行业复苏，公司会积极开拓大B业务，目前，地产企业融资获得政策支持(包括开发贷、按揭贷款、保交楼资金安排等)，暴雷风险在降低。公司注重C大B小B三大渠道的经营质量，在有机会或资源的情况下，会更倾向投入利润和现金流更优的零售业务或小B业务，大B业务带来更多的是销售额提升。同时，公司关注大B业务的复苏，公司将根据地产项目的资金、利润、风险情况做出综合判断，公司将地产企业分为三类：1)央企、国企、优质民企等现金流较好、风险较低的企业，公司将给一定信用账期；2)自身资金在集团层面有风险，但某一楼盘或项目中资金仍然有保障的项目，公司也愿意承接；3)对于本身存在问题、政府在接管的项目，公司更多是采取现款现货的较安全方式，例如，恒大仍是公司重要的客户，目前采取的就是上述现款现货方式开展业务。Q：大B渠道利润率和小B渠道的差距？A：公司2022Q3整体毛利率约为31%，小B端毛利高于大B端毛利率约5个百分点。Q：2022Q1-Q3公司有4000多万元的信用减值？未来的预期如何？A：近期的一些列政策对地产企业的帮扶是非常明显的，信用减值方面基本上可以认为不会再继续恶化，甚至可能会有冲回。公司三季报披露的减值公告中没有做单项计提而是按账龄的常规安排。由于东鹏去年计提了充分的减值(恒大等计提了80%)，去年净利润基数较低，按照交易所的规则，达到净利润10%以上的减值计提应当披露，所以三季报还是做了减值公告披露。Q：在东鹏控股股价相对低位出现的大宗交易如何理解？A：东鹏的IPO前股东中有8个有限合伙企业是员工的间接持股平台，近几个月在公司股价相对低位出现的大宗交易，主要是员工股东趁股价较低做的合理税务筹划所致，公司已在减持计划相关公告中做过披露。由于IPO前股东减持需要缴纳约35%的个人所得税，因此在股价低位进行税筹有利于降低个人税负。Q：行业供给端情况恶化，会不会有一些企业逐步退出？A：房地产暴雷叠加能源成本上涨，需求端也持续走弱，所以一些陶瓷企业停窑、停产、转产或者倒闭。据行业协会统计数据，2021年规模以上陶瓷企业有1048家，2022年大浪淘沙，据传有一两百家被淘汰。我们认为，行业出清有利于头部企业的市场占有率的提升和发展，类似于此前的玻璃、水泥行业的去产能后，由头部企业和上市公司瓜分整个市场，整合后行业毛利率获得较大提升。陶瓷行业受双碳政策、能耗双控、环保等因素影响，去产能和行业整合的进程将加快。Q：公司重视“1+N”战略，具体的策略或者抓手是什么？A：公司洞察用户需求，推出东鹏“超会搭”空间设计和墙地“装到家”交付一站式服务，推出岩板空间交付“包设计、包入户、包加工、包破损、包辅材、包铺贴”六包服务，从卖产品的思维向卖空间转变，实现“产品+交付+服务”全链条创新升级，为消费者解决一站式空间交付方案。“超会搭”根据客户的需求，通过东鹏的驻店设计师为其做硬装的搭配与空间设计。例如玄关、客厅、走廊、阳台、厨房、卧室、卫生间等空间，选择哪种功能/性能的瓷砖(防滑、抗菌、空气净化砖、东鹏生态石等)或木地板，选择什么规格尺寸的岩板、瓷砖、瓷片，花纹如何搭配更美观，怎样做拼花、水刀加工等等，与家装公司直出效果图的设计不同，更加专业化。对卫浴空间，根据不同的面积和风格需求，设计师会做好浴室柜、淋浴房等的整体设计和搭配。“装到家”是东鹏的包铺贴业务，东鹏在业内率先推出包铺贴服务即“鹏住铺贴”，从毛坯的基层加固、找平、防水、瓷砖胶、铺贴、美缝等，通过对工匠进行专业培训，使其掌握铺贴技能、保证铺贴效果，同时引导业主对东鹏配套辅材的使用。在瓷砖门店增加卫浴、辅材等其他品类的展示，占门店面积大概10%。对于进店选购瓷砖的客户，配套的这些品类也将被关注到，为客户带来更好、更齐全的产品和服务。我们希望消费者进入到我们的门店，可以更便捷地买到更多的东鹏产品，通过卖空间和“1+N”的形式来提升客单值和单店产出。对于年轻一代消费者，整体交付是为其解决家装硬装的消费痛点。通过这些服务创新，为消费者提供一站式硬装产品解决方案，让东鹏“1+N”策略落地。Q：今年双十一的销售情况如何？A：电商渠道是重要的流量入口，东鹏的新零售业务在瓷砖行业历来名列前茅，是多年的天猫、京东“618”“双11”瓷砖品类销售榜第一，有利于线上向线下引流。公司继续加大品牌建设及营销渠道建设，前三季度新零售累计派单规模增长91.48%，线下成交率、客单值持续提升。今年双十一天猫京东双电商平台再次夺冠，同比有较大幅度增长，具体数字可以查阅双十一战报新闻报道。Q：对销售端“1+N”业绩考核和激励是怎样的？目前瓷砖对卫浴的配套销售大概有多少？A：此前，瓷砖门店大多只卖瓷砖，卫浴门店卖卫浴，未来东鹏将发挥自身“1+N”多品类产品优势，做好瓷砖门店中的卫浴、辅材和墙板等产品的展示上样，努力实现多品类销售，提升客单值。考核方面主要通过设定“N”的考核权重，通过G-S-A目标管理，先设定战略目标，再进行目标分解、制定关键举措。根据业务大区和经销商所处区域、等级等明确要求年度销售任务里“N”的增长比率和销售目标，分配对应业绩考核权重。Q：同行业瓷砖强制搭配辅材销售是趋势，东鹏是否有类似安排？A：目前，瓷砖同行业公司有强制搭配辅材销售的趋势，销售瓷砖的同时搭配自有品牌的辅材销售(瓷砖胶、美缝剂和防水等)，若此趋势成为行业惯例，将可能把非瓷砖主业的辅材企业排除在瓷砖、瓷片铺贴业务之外，尤其是零售端。东鹏除了瓷砖和卫浴产品外，也有瓷砖胶、美缝剂、防水等辅材，未来将有瓷砖搭配辅材销售的计划。Q：卫浴的品牌力如何？公司对卫浴这块业务的规划是怎样？A：卫浴头部一线品牌，目前消费者更加认可国际品牌。国产卫浴的与国际品牌进一步争抢市场，特别是高端市场，还需要一个过程。目前东鹏卫生陶瓷和卫浴产品年销售超10亿元，占公司营收比重约为15%，公司将持续精准定位健康卫浴和整体卫浴的方向，保持现有一线市场的同时，重点开拓二、三、四线和流通渠道市场，并积极配合公司的“1+N”战略，为消费者实现硬装产品的整体交付。Q：现在瓷砖和卫浴行业在做的跨界渗透，是否容易？A：从瓷砖跨界去做其他行业相对容易，毕竟瓷砖行业的固定资产的投入会高很多，目前做一条大规格瓷砖的自动化生产线，起码要2-3个亿的投资，其他行业想进入有相当高的门槛。而东鹏有“1+N”的多品类优势，已布局了瓷砖、卫浴(智能马桶、浴室柜、淋浴房、五金龙头等)、辅材(瓷砖胶、美缝剂和防水)、集成墙板、涂料、硅藻泥和整装家居等产品和服务，能够提供一站式装修硬装产品解决方案。Q：公司今年品牌投入加大的原因？A：东鹏历来注重品牌建设。公司聘请刘涛作为东鹏的品牌代言人已多年，公司还在行业内率先推出数字虚拟人“沂鸣”，作为东鹏首位数字美学探索官，在品牌和营销等方面传递东鹏缔造美好人居生活的追求。今年初有北京冬奥会的投入，年中50周年大庆的宣传投入，因此，今年的品牌投入相比行业其他公司高一些。Q：如何看待陶瓷生产线改提锂？公司是否有相关规划？A：公司专注于建筑陶瓷主业，没有将产线改做提锂的相关规划。陶瓷产线提锂是在锂矿渣上再提取锂，提取过程中会有大量腐蚀，严重损坏生产线和环境。据了解，已经转提锂的陶瓷产线，本身大多是老旧的、待报废或破产倒闭，再提锂一两年后将彻底无法使用。江西宜春市已经关注到陶瓷转提锂产生的环保风险，并发布通知：暂停审批陶瓷厂转产锂渣提取锂项目，已经审批的转锂产线亦不能再转回陶瓷生产。Q：东鹏经销商的共享仓模式的核心优势是什么？A：共享仓是东鹏控股特有的模式，是将大型经销商的仓储共享出来，提升周边300~500公里范围内中小经销商的运营能力，共享仓是东鹏渠道下沉、帮扶中小经销商的有效手段。共享仓不仅是仓库，更像运营中心，有利于渠道下沉开新店、减少库存、降低仓储成本、提高交付效率、降低物流成本、让中小经销商获得更多的SKU和更适销对路的SKU、得到大经销商赋能、减少中小经销商盲目进货、获得加工能力能满足切割拼接等需求，中小经销商可以与大经销商一同进行促销活动、共享资源，一定程度上降低了营销成本。Q：公司经销商的管理模式是怎样的？是否近年来有加大对经销商的帮扶？A：目前东鹏对经销商实施扁平化管理，只有一级经销商和其分销商，好处一是降低了经销商的管理难度，二是让消费者中间没有太多的中间商，提高终端价格竞争力。东鹏数字化是行业内做得好的，目前信息化系统已经覆盖主要经销商，有利于及时掌握经销商的进销存和经营情况。对经销商的帮扶方面，公司今年也加强了对符合条件经销商的日常授信和零售业务专项授信扶持；重装门店方面延续了之前的补贴政策；同时，东鹏还通过自身优势的新零售赋能，通过线上引流和派单到线下经销商，通过线上平台帮助经销商的业绩提升。Q：2021Q4公司的主营产品有提价，今年还有提价计划吗？传达到终端的效果？A：在能源、原材料等大幅上涨的情况下，建材行业企业今年都有所提价，公司的提价主要是在零售端，工程端的价格由每年的集采决定基本上没有大的变化，但也有所提价。▲东鹏控股2日午间报8.50元/股，总市值99.71亿元读创财经综合审读：孙世建