新疆浩源天然气股份有限公司2022年年度报告2022年年度报告第一节 重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人杜刚、主管会计工作负责人张园园及会计机构负责人(会计主管人员)张园园声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。如年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，声明该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。风险提示：一、公司的控股股东及关联方占用上市公司资金513,860,160元（不含利息），截至2022年报披露前没有归还，由于此事项交易所对公司股票实施了其他风险警示。敬请广大投资者注意投资风险。二、请投资者关注本报告 第三节 管理者讨论与分析（十一）公司未来发展的展望（四）可能面对的风险；第六节 重要事项（十六）其他重大事项的说明。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 413,628,185股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.60元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。目录第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 6第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 10第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 24第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 46第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 47第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 60第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 67第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 68第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 69备查文件目录（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。（四）在其他证券市场公布的年度报告。释义释义项
指
释义内容
本公司、公司、新疆浩源
指
新疆浩源天然气股份有限公司
发改委
指
发展和改革委员会
中国证监会、证监会
指
中国证券监督管理委员会
深交所
指
深圳证券交易所
中石油
指
中国石油天然气股份有限公司
南疆
指
新疆天山以南的区域，包括五个地州。即：巴音郭楞蒙古自治州、阿克苏地区、克孜勒苏柯尔克孜自治州、喀什地区、和田地区
克州
指
克孜勒苏柯尔克孜自治州
外三县
指
乌什县、阿瓦提县、阿合奇县
外四县
指
乌什县、阿瓦提县、阿合奇县、巴楚县
一市四县
指
阿克苏市、乌什县、阿瓦提县、阿合奇县、巴楚县
阿克苏经开区
指
阿克苏经济技术开发区
纺织城
指
阿克苏纺织工业城（开发区）
纺织城项目
指
阿克苏纺织工业城天然气综合利用工程项目
巴楚县项目
指
喀什地区巴楚县天然气综合利用工程项目
CNG
指
压缩天然气
LNG
指
液化天然气
民用燃气
指
居民用气、采暖用气、公服用气之和
公服用户
指
学校、机关单位、部队、餐饮、酒店宾馆等燃气用户
高压管道
指
设计压力1.6MPa-4.0MPa的城市燃气管道
中压管道
指
设计压力为0.01-0.4MPa的城市燃气管道
市政管道
指
城镇公用管道，不包括天然气用户的庭院管道
管道、管网、管线
指
含义相同
上海源晗
指
上海源晗能源技术有限公司（控股子公司）
甘肃子公司、甘肃浩源
指
甘肃浩源天然气有限责任公司（控股子公司）
龟兹浩源
指
新疆龟兹浩源天然气管道输配有限公司（全资子公司）
浩源研究院
指
克拉玛依浩源能源研究院有限公司（控股子公司）
报告期、本报告期
指
2022年1月1日至2022年12月31日
第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称
ST浩源
股票代码
002700
股票上市证券交易所
深圳证券交易所
公司的中文名称
新疆浩源天然气股份有限公司
公司的中文简称
新疆浩源
公司的外文名称（如有）
Xinjiang Haoyuan Natural Gas Co. ,Ltd.
公司的法定代表人
杜刚
注册地址
新疆维吾尔自治区阿克苏市英阿瓦提路2号
注册地址的邮政编码
843000
公司注册地址历史变更情况
无
办公地址
新疆维吾尔自治区阿克苏市英阿瓦提路2号
办公地址的邮政编码
843000
公司网址
http://www.hytrq.com
电子信箱
002700@hytrq.com
二、联系人和联系方式 董事会秘书
证券事务代表
姓名
陶晖
翟新超
联系地址
新疆维吾尔自治区阿克苏市英阿瓦提路2号
新疆维吾尔自治区阿克苏市英阿瓦提路2号
电话
0997-2530396
0997-2530396
传真
0997-2530396
0997-2530396
电子信箱
taoh@hytrq.com
zhaixc@hytrq.com
三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站
巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司披露年度报告的媒体名称及网址
《上海证券报》（www.cnstock.com）、《证券时报》（www.stcn.com）
公司年度报告备置地点
新疆维吾尔自治区阿克苏市英阿瓦提路2号公司董事会办公室
四、注册变更情况统一社会信用代码
无变更
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）
无变更
历次控股股东的变更情况（如有）
无变更
五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称
中勤万信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址
北京市西城区西直门外大街112号十层1001
签字会计师姓名
肖逸、李建航
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构□适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用 不适用六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否 2022年
2021年
本年比上年增减
2020年
营业收入（元）
583,076,201.19
592,302,858.74
-1.56%
419,032,878.93
归属于上市公司股东的净利润（元）
77,957,839.83
-187,718,729.81
141.53%
-201,152,720.31
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）
60,527,037.62
-184,056,164.73
132.89%
-222,391,539.00
经营活动产生的现金流量净额（元）
128,584,235.52
118,261,958.25
8.73%
197,314,213.53
基本每股收益（元/股）
0.19
-0.44
143.18%
-0.4762
稀释每股收益（元/股）
0.19
-0.44
143.18%
-0.4762
加权平均净资产收益率
11.70%
-24.97%
36.67%
-19.61%
2022年末
2021年末
本年末比上年末增减
2020年末
总资产（元）
940,967,195.40
850,363,223.52
10.65%
1,086,495,534.21
归属于上市公司股东的净资产（元）
702,367,496.25
627,564,250.19
11.92%
845,529,747.73
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性□是 否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值□是 否七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标单位：元 第一季度
第二季度
第三季度
第四季度
营业收入
163,576,010.58
153,479,775.84
153,945,220.29
112,075,194.48
归属于上市公司股东的净利润
14,884,956.15
24,091,990.40
34,276,114.26
4,704,779.02
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
15,171,373.34
23,517,662.98
24,581,960.78
-2,743,959.48
经营活动产生的现金流量净额
-6,701,603.80
49,019,289.22
65,468,673.45
20,797,876.65
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异□是 否九、非经常性损益项目及金额适用 □不适用单位：元项目
2022年金额
2021年金额
2020年金额
说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）
9,388,044.43
27,962.72
-100,285.85
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
1,722,977.87
351,710.93
876,557.18
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
170,990.57
22,414,316.20
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产
79,698.23
64,299.17
117,246.41
取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
31,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
941,394.67
-4,931,388.55
2,435,350.97
减：所得税影响额
-5,096,714.80
-481,660.92
4,305,685.30
少数股东权益影响额（税后）
18.36
-343,189.73
198,680.92
合计
17,430,802.21
-3,662,565.08
21,238,818.69
--
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：□适用 不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明□适用 不适用公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。第三节 管理层讨论与分析一、报告期内公司所处行业情况（一）报告期内公司所属行业基本情况、发展阶段，周期性特点及公司所处行业地位公司主营天然气输配、销售和入户安装业务。公司拥有城市管道燃气特许经营权及经营天然气销售业务的相关资质。公司所处行业为城市燃气行业，根据中国证监会颁布的《上市公司行业分类指引》，所属行业为“D45燃气生产和供应业”。1. 行业发展状况近年大气治理政策不断加强，天然气利好政策不断出台，预计天然气销售量将保持持续增长。城市管道燃气作为城市居民生活的必需品和工商业热力、动力来源，行业周期性弱，是城市化的主要标志之一。随着城镇化步伐加快、消费升级、用户结构改变等因素，城市管道燃气行业的整体发展环境将持续优化。2. 行业周期性、区域性、季节性特征（1）行业周期性特征天然气的使用与居民的生活紧密相关，属于居民的基本消费，随着经济发展和生活水平的提高，天然气的使用量保持平稳增长，没有明显的周期性特征。尤其是天然气作为一种清洁高效能源，得到各地政府的大力推广，气化区域以及气化率水平不断提高，将促进天然气使用量的不断增长。（2）行业区域性特征及行业地位随着我国输气管网和城市配气网络建设的纵深发展，“西气东输、北气南下、海气登陆、就近供应”目标的实现，燃气供应网络将覆盖全国绝大部分城市区域，因此城市燃气的使用在我国没有明显的区域性。就经营层面而言，城市管道燃气经营实行特许经营制度，获得特许经营的城市燃气运营商在某一特定区域内拥有一定期限的垄断经营权。（3）行业季节性特征公司所从事业务的区域地处西北，对于在北方区域的天然气运营商，由于气候寒冷，随着环保要求的提高，部分城市逐步采用天然气锅炉供暖，供暖季采暖用气量较大，可能存在较强的季节性波动。车用天然气销售比较稳定，全年用气量季节变化不大。民用天然气销售主要包括居民生活、公服用气以及锅炉和壁挂炉等采暖用气。居民生活用气和公服用气季节性波动较小，而采暖用气具有较强的季节性特征。（二）国家机动车油改气面临叫停，影响公司加气站天然气销售。国家质检总局特种设备局前期已下发文件至各地方 《关于进一步加强机动车“油改气”安全管理工作的指导意见》，其中指出，将停止在用机动车“油改气”，各地也不得再出台不符合法律法规的在用机动车“油改气”规定。基于天然气汽车改装行业监管难度大、监管成本高等因素的考量，政府更倾向于鼓励使用原厂出产的天然气车辆，而不是"油改气"。在此政策背景下，原已经“油改气”的车辆数量在到达报废时点前将逐年减少，影响今后一个时期的加气站天然气销售。二、报告期内公司从事的主要业务（一）主要业务、主要产品及用途、经营模式及主要业绩驱动因素1. 主要业务公司主营天然气输配、销售和入户安装业务，目前业务已覆盖新疆阿克苏地区阿克苏市、乌什县、阿瓦提县、阿克苏纺织工业城开发区、阿克苏经济技术开发区、克州阿合奇县、喀什地区巴楚县及甘肃省部分区域。公司拥有城市管道燃气特许经营权及经营天然气销售业务的相关资质。公司自设立以来主营业务没有发生变化，目前无境外资产。公司主营业务的产品及用途列示于下表。产品及服务类别
用户类型
主要用途
天然气运输（含管道运输）
城市、县城、乡镇的各类天然气用户
城市、县城、乡镇的各类天然气用户的用气
天然气销售
居民用户、公服用户、工业用户及CNG汽车用户等
厨用、采暖、CNG汽车等燃料用气及工业原料用气
天然气入户安装
居民用户、公服用户、工业用户等用气场所固定用户
为各类用户开始使用天然气前的必要步骤
2. 经营模式（1）天然气销售业务经营模式公司气源来自中石油，目前母公司分别由公司自建的长输管道和南疆天然气利民工程（环塔管线）供气，两条管道互补的模式，为用户的稳定用气提供了支撑。甘肃子公司由西气东输二线供气。公司天然气以管道输送方式为主、车载方式（CNG）为辅进行运输配送。公司从上游天然气供应商（中石油）采购天然气，利用长输管道和CNG管束车将天然气输送至城市、县城、乡镇门站及加气站，并销售给终端客户。其中阿克苏市、乌什县、阿瓦提县的非车用气和喀什地区巴楚县为管道供气模式，其他区域为CNG供气模式。（2）入户安装业务经营模式天然气用户向公司及各分公司提出用气申请后，由公司根据工程量编制工程预算，与用户协商一致签订《天然气入户委托安装合同》，然后委托有资质的单位进行设计、施工、监理，施工完成后进行验收，交付用户使用。3. 主要的业绩驱动因素（1）天然气销售业务天然气销售的利润水平由三个因素决定：天然气销售量、天然气采购价和天然气售出价。天然气销售量由下游需求决定。天然气采购价目前由国家政策调控管制，但已逐步推进市场化改革进程。目前天然气采用基准门站价格管理，供需双方可以基准门站价格为基础，在上浮20%、下浮不限的范围内协商确定具体门站价格。天然气销售价由地方政府管制。城市管道燃气属于公用事业行业，政府物价主管部门会综合考虑企业的经营成本、居民的承受能力等因素对产品价格进行一定程度的管制。因此，燃气行业具有单位毛利水平稳定、波动小的特征，主要依靠销售量的增长来实现规模效应，推动行业整体利润水平稳步提升。（2）入户安装业务入户安装属于工程费用，按照当地政府的有关文件规定，以往年度入户安装费用由公司与用户在依据工程定额编制的预算基础上协商确定。利润水平主要受入户工程材料价格、安装人工费用和用户对预算的接受能力等因素的影响。根据国家发改委、住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范城镇燃气工程安装收费的指导意见》（发改价格〔2019〕1131号）和新疆维吾尔自治区发改委《关于进一步规范城镇燃气工程安装收费有关事宜的通知》（新发改能价〔2019〕451号）文件要求，原则上成本利润率不得超过10%。这一政策实施以后，将会导致公司入户安装业务的毛利率降低。三、核心竞争力分析1. 自有长输管线优势公司自行投资建设的英买力气田至阿克苏市的148公里天然气长输管线 2009年年末建成通气，该长输管线的建成改变了公司过往通过CNG保障燃气供应的方式，降低了运营成本。同时作为南疆少数企业自建的长输管线，公司在区域内有独特的资源优势。随着公司供气量的逐步增长，长输管线运营成本将进一步降低，从而提高公司的盈利水平。2. 气源供给和业务链完整优势母公司业务区域所在的塔里木盆地蕴藏着丰富的油气资源，是我国“西气东输”工程的源头。公司分别在2006年6月9日和2011年4月7日与中石油塔里木油田分公司签定了《天然气购销框架协议》及《补充协议》，供气期限为20年。目前南疆天然气利民工程（环塔管线）的气源，也为用户稳定用气提供了补充。公司运营模式为天然气产业的“中游+下游”，即中下游一体化的运营模式，公司的经营业务包括天然气长输管道及城市燃气管网的建设及经营。公司拥有的天然气管道输送及下游分销业务的业务链使公司提高和增强了竞争及抗风险能力。3. 特许经营优势国务院《城镇燃气管理条例》规定：用管道供应城市燃气的，实行区域性统一经营。目前，公司已经在经营区域的县市取得 30年的城市燃气特许经营权。在相当长的时期内，公司在特许经营区域范围内都将独家经营城市管道燃气业务。4. 市场开拓优势新疆经济的稳步发展、新疆城镇化率的逐年提高等因素为公司城市天然气业务增长带来了较好的发展机遇。公司现已取得经营权的县市城镇化率低于全国和新疆的平均水平，因此民用户管道入户安装还有一定的市场，居民用户用气量也会逐步提高。四、主营业务分析1、概述1.主要业务发展指标完成情况报告期，公司董事会围绕年初制定的发展目标，积极开拓市场，强化安全运营管理和维稳安保措施的落实，用心服务用户、服务社会。天然气销售量和入户安装量主要业务发展指标完成情况如下：指标
单位
2022年
2021年
增长幅度
一、天然气销售
万方
23,388
24,960
-6.3%
其中：车用气
万方
12,451
10,785
15.14%
民用气
万方
10,937
14,175
-22.84%
二、入户安装
户
16,480
16,785
-1.82%
报告期内，公司实现营业收入58,307.62万元，同比减少1.56%；利润总额8,306.96万元，同比增加137.86%；归属于母公司股东的净利润7,795.78万元，同比增加141.53%。上期利润为负主要是2021年公司对各类资产状况进行清查和测试，计提信用减值损失和资产减值损失合计31,277.38万元（合并口径），详见公司于2022年3月23日发布的《关于2021年度计提资产减值准备的公告》（公告编号：2022-021）。2. 供气设施及用户情况截止2022年底，母公司已拥有天然气长输管道148.48公里；城市高、中压市政管道428.9公里；CNG牵引车8辆，罐车18辆。已建成并运行场站20座，基本满足区域市场需求和布局。甘肃浩源现有CNG加气母站1座，CNG加气子站5座，CNG运输车辆5辆。目前母公司业务主要涵盖了阿克苏市、乌什县、阿瓦提县、克州阿合奇县、喀什巴楚县的天然气供应工作，拥有天然气居民用户约20万户，拥有工商业用户约3500户。2、收入与成本（1） 营业收入构成单位：元 2022年
2021年
同比增减
金额
占营业收入比重
金额
占营业收入比重
营业收入合计
583,076,201.19
100%
592,302,858.74
100%
-1.56%
分行业
城市燃气行业
532,489,349.37
91.32%
567,181,464.30
95.76%
-6.12%
其他行业
50,586,851.82
8.68%
25,121,394.44
4.24%
101.37%
分产品
天然气
445,375,814.50
76.38%
479,588,545.09
80.97%
-7.13%
入户安装
81,160,361.54
13.92%
84,305,876.34
14.23%
-3.73%
材料销售
5,953,173.33
1.02%
3,287,042.87
0.55%
81.11%
其他
50,586,851.82
8.68%
25,121,394.44
4.24%
101.37%
分地区
新疆阿克苏地区
468,229,012.36
80.30%
511,753,641.24
86.40%
-8.50%
新疆克孜勒苏柯尔克孜自治州
7,426,094.78
1.27%
6,663,276.94
1.12%
11.45%
新疆喀什地区
34,270,236.44
5.88%
30,771,539.84
5.20%
11.37%
甘肃地区
22,564,005.79
3.87%
17,993,006.28
3.04%
25.40%
其他地区
50,586,851.82
8.68%
25,121,394.44
4.24%
101.37%
分销售模式
产品直销
583,076,201.19
100.00%
592,302,858.74
100.00%
-1.56%
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况适用 □不适用单位：元 营业收入
营业成本
毛利率
营业收入比上年同期增减
营业成本比上年同期增减
毛利率比上年同期增减
分行业
城市燃气行业
532,489,349.37
400,624,425.19
24.76%
-6.12%
2.01%
-6.00%
分产品
天然气
445,375,814.50
363,840,019.04
18.31%
-7.13%
1.65%
-7.06%
入户安装
81,160,361.54
36,354,152.28
55.21%
-3.73%
7.18%
-4.56%
分地区
新疆阿克苏地区
468,229,012.36
346,548,489.70
25.99%
-8.50%
-0.34%
-6.06%
分销售模式
产品直销
583,076,201.19
443,441,366.53
23.95%
-1.56%
7.22%
-6.22%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用 不适用（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入是 □否行业分类
项目
单位
2022年
2021年
同比增减
城市燃气行业
销售量
万立方米
23,388.20
24,960.45
-6.30%
生产量
万立方米
23,067.48
24,958.53
-7.58%
库存量
万立方米
33.94
39.48
-14.03%
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明□适用 不适用（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用 不适用（5） 营业成本构成行业分类行业分类单位：元行业分类
项目
2022年
2021年
同比增减
金额
占营业成本比重
金额
占营业成本比重
城市燃气行业
原材料
370,021,751.11
83.44%
333,566,585.00
80.65%
2.79%
城市燃气行业
折旧
43,553,396.28
9.82%
31,761,285.00
7.68%
2.14%
城市燃气行业
人工成本
28,106,693.52
6.34%
22,702,629.51
5.49%
0.85%
说明无（6） 报告期内合并范围是否发生变动是 □否（一）2022年 6月28日公司披露《 关于拟通过减资方式退出对控股子公司投资的公告 》（公告编号：2022-041），浩源研究院注册资本金由1,400万元减资到 100 万元，新疆浩源减资1,300万元，减资完成后公司将不再持有浩源研究院股权，不再将浩源研究院财务数据纳入合并报表。2022年9月9日，公司收到来自浩源研究院银行账户人民币1,270万元（人民币壹仟贰佰柒拾万元），至此公司对控股子公司投资减资的手续已经执行完毕，自2022年9月1日起公司不再将其纳入合并范围。详见《关于通过减资方式退出控股子公司投资的进展公告》（公告编号：2022-067）。（二）2022年7月22日，公司披露了《关于出售控股子公司股权进展的公告》（公告编号：2022- 047），公司将控股子公司上海源晗能源技术有限公司51% 股权以人民币2.20亿元的价格出售给盈德投资。公司收到盈德投资的首期股权转让款4,400万元。2022年8月24日，本公司收到了盈德投资的第二笔股权转让款（即剩余股权转让款）17,600万元，至此盈德投资已支付完毕本次股权转让的所有价款，公司及盈德投资双方已各自履行完成股权转让协议约定的所有义务，股权转让交易已执行完毕，公司不再持有上海源晗的股权，自2022年9月1日起不再将其纳入合并范围。详见《关于出售控股子公司股权进展的公告》（公告编号：2022-061）。（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况□适用 不适用（8） 主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）
55,275,591.02
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例
9.48%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例
0.00%
公司前5大客户资料序号
客户名称
销售额（元）
占年度销售总额比例
1
阿克苏市众惠油品有限责任公司
17,351,742.45
2.98%
2
柯坪县瑞鑫能源有限公司
15,835,338.41
2.72%
3
阿克苏地区鑫瑞达商贸有限公司
8,685,156.49
1.49%
4
阿克苏金源油品有限公司
8,639,625.13
1.48%
5
乌什县振兴天然气有限公司
4,763,728.54
0.82%
合计
--
55,275,591.02
9.48%
主要客户其他情况说明□适用 不适用公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元）
274,679,502.80
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例
82.33%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例
0.00%
公司前5名供应商资料序号
供应商名称
采购额（元）
占年度采购总额比例
1
中国石油天然气股份有限公司天然气销售新疆分公司
222,935,779.80
66.82%
2
中国石油天然气股份有限公司塔里木油田分公司
25,688,073.39
7.70%
3
阿瓦提县利民天然气有限责任公司
9,935,692.39
2.98%
4
甘肃威思克新能源有限公司
8,532,110.09
2.56%
5
金卡智能集团股份有限公司
7,587,847.12
2.27%
合计
--
274,679,502.80
82.33%
主要供应商其他情况说明□适用 不适用3、费用单位：元 2022年
2021年
同比增减
重大变动说明
销售费用
24,277,181.13
32,806,884.98
-26.00%
管理费用
36,756,625.41
38,864,844.14
-5.42%
财务费用
-2,960,234.50
-234,230.39
-1,163.81%
存款利息收入增加所致。
研发费用
2,376,035.53
5,236,574.22
-54.63%
合并范围发生变更所致。
4、研发投入□适用 不适用5、现金流单位：元项目
2022年
2021年
同比增减
经营活动现金流入小计
653,958,852.56
664,632,191.60
-1.61%
经营活动现金流出小计
525,374,617.04
546,370,233.35
-3.84%
经营活动产生的现金流量净额
128,584,235.52
118,261,958.25
8.73%
投资活动现金流入小计
191,093,936.18
1,874,046.58
10,096.86%
投资活动现金流出小计
108,052,485.01
109,053,932.86
-0.92%
投资活动产生的现金流量净额
83,041,451.17
-107,179,886.28
177.48%
筹资活动现金流入小计
35,407,000.00
4,351,200.00
713.73%
筹资活动现金流出小计
4,354,701.62
36,241,745.89
-87.98%
筹资活动产生的现金流量净
31,052,298.38
-31,890,545.89
197.37%
额
现金及现金等价物净增加额
242,677,985.07
-20,808,473.92
1,266.25%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明适用 □不适用1.投资活动现金流量净额较同期增加177.48%，主要原因是处置子公司及其他营业单位收到的现金净额增加所致。2.筹资活动现金流量净额较同期增加197.37%，主要原因是是本期控股子公司上海源晗能源技术有限公司借入长期借款3,540.7万元以及本报告期未派发股息所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明□适用 不适用五、非主营业务分析□适用 不适用六、资产及负债状况分析1、资产构成重大变动情况单位：元 2022年末
2022年初
比重增减
重大变动说明
金额
占总资产比例
金额
占总资产比例
货币资金
444,081,581.35
47.19%
200,394,071.68
23.57%
23.62%
应收账款
29,863,100.00
3.17%
20,150,168.32
2.37%
0.80%
合同资产
0.00%
存货
28,228,761.45
3.00%
32,601,026.22
3.83%
-0.83%
投资性房地产
0.00%
长期股权投资
4,662,443.17
0.55%
-0.55%
固定资产
280,562,876.07
29.82%
370,763,405.37
43.60%
-13.78%
在建工程
12,889,591.12
1.37%
17,021,298.32
2.00%
-0.63%
使用权资产
298,091.53
0.03%
6,957,335.92
0.82%
-0.79%
短期借款
0.00%
合同负债
159,338,182.51
16.93%
133,928,638.68
15.75%
1.18%
长期借款
0.00%
租赁负债
3,701,639.79
0.44%
-0.44%
境外资产占比较高□适用 不适用2、以公允价值计量的资产和负债□适用 不适用3、截至报告期末的资产权利受限情况截止报告期末公司不存在资产权利受限的情况。七、投资状况分析1、总体情况□适用 不适用2、报告期内获取的重大的股权投资情况□适用 不适用3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况□适用 不适用4、金融资产投资（1） 证券投资情况□适用 不适用公司报告期不存在证券投资。（2） 衍生品投资情况□适用 不适用公司报告期不存在衍生品投资。5、募集资金使用情况□适用 不适用公司报告期无募集资金使用情况。八、重大资产和股权出售1、出售重大资产情况□适用 不适用公司报告期未出售重大资产。2、出售重大股权情况适用 □不适用交易对方
被出售股权
出售日
交易价格（万元）
本期初起至出售日该股权为上市公司贡献的净利润（万元）
出售对公司的影响
股权出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例
股权出售定价原则
是否为关联交易
与交易对方的关联关系
所涉及的股权是否已全部过户
是否按计划如期实施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施
披露日期
披露索引
盈德投资（上海）有限公司
上海源晗能源技术有限公司
2022年07月18日
22,000
1,039.91
对公司正常生产经营无影响。
13.87%
评估值
否
无关联关系
是
已实施完毕
2022年08月24日
《关于出售控股子公司股权进展的公告》（公告编号：2022-061）
克拉玛依浩源能源研究院有限公司
克拉玛依浩源能源研究院有限公司
2022年06月28日
1,270
20.02
对公司正常生产经营无影响。
0.26%
协商价
否
无关联关系
是
已实施完毕
2022年09月09日
《关于通过减资方式退出控股子公司投资的进展公告》（公告编号：2022-067）。
九、主要控股参股公司分析适用 □不适用主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况单位：万元公司名称
公司类型
主要业务
注册资本
总资产
净资产
营业收入
营业利润
净利润
甘肃浩源天然气有限责任公司
子公司
压缩天然气、液化天然气的投资、开发利用。
10000
5,234.19
4,698.68
2,256.40
-24.31
-24.51
报告期内取得和处置子公司的情况适用 □不适用公司名称
报告期内取得和处置子公司方式
对整体生产经营和业绩的影响
上海源晗能源技术有限公司
股权转让
该笔股权交易产生1,039.91万元投资收益。
克拉玛依浩源能源研究院有限公司
减资退股
减资退股产生投资收益20.02万元
主要控股参股公司情况说明（一）控股子公司甘肃浩源天然气有限责任公司情况说明甘肃中石油昆仑天然气利用有限公司成立于2010年5月，注册资本及实收资本为5,000万元人民币，主要在甘肃省内取得专营权的区域从事压缩天然气、液化天然气的投资、开发利用业务。2014年12月，公司通过网络竞拍，出资25,595,217元，取得了51%的股权，另外49%的股权归属甘肃中鹏能源利用有限公司。2015年3月，甘肃中石油昆仑天然气利用有限公司变更注册登记，更名为：甘肃浩源天然气有限责任公司；变更后现法定代表人：杜刚。2015年6月，公司对甘肃浩源天然气有限责任公司增资5000万元，注册资本变更为 1 亿元人民币，公司占75.5%的股份，甘肃中鹏能源利用有限公司占24.5%的股份。甘肃浩源天然气有限责任公司下设平凉、金昌、嘉峪关、酒泉四家分公司。截至2022年12月31日，甘肃浩源资产总额5,234.19万元；负债535.52万元；所有者权益4,698.68万元；营业收入2,256.4万元；营业成本1,853.74万元；销售费用394.02万元，管理费用16.22万元；净利润-24.51万元。（二）全资子公司新疆龟兹浩源天然气管道输配有限公司情况说明新疆浩源天然气股份有限公司的全资子公司新疆龟兹浩源天然气管道输配有限公司，成立于 2018年10月25日，注册地点库车县幸福路企业公馆，注册资本5000万元，经营范围为：向国家允许的天然气项目投资、开发、利用；天然气管道输配等。负责修建雅克拉集气站至乙二醇项目用气地点的输气管道，工程建设起点为库车县牙哈乡中石化雅克拉集气站，终点为开发区乙二醇项目用气地点。目前已完成项目临时用地报批、涉及天然林地征占手续、输气管线设计方案、以及管材招投标等前期工作。2019由于中石化气源接口未协调到位，故管道工程尚无实质进展。该项目原为新疆致本乙二醇项目的配套天然气管道公司，由于新疆致本乙二醇项目的取消，导致龟兹管道公司在建工程项目同时取消，2021年对前期投入的在建工程计提了减值损失81.51万元，对关联方借款计提信用减值损失6,842.55万元。截至2022年12月31日，龟兹浩源公司资产总额1,116.85万元，所有者权益-1,629.16万元，净利润-6.57万元。十、公司控制的结构化主体情况□适用 不适用十一、公司未来发展的展望(一) 国内天然气发展的总体格局1.国家油气体制改革深入推进，天然气行业将继续保持稳步增长根据国家统计局数据显示，随着“双碳”目标不断落地、国家油气体制改革深入推进、环境保护治理力度不断加大、行业改革不断深化，天然气行业将继续保持稳步增长，在能源消费结构中的比重也将不断加大，向着更加安全、规范、智能的方向发展。当前及未来较长时期，我国能源发展进入增量替代和存量替代并存的发展阶段，天然气行业要立足“双碳”目标和经济社会新形势，统筹发展和安全，不断完善产供储销体系，满足经济社会发展对清洁能源增量需求，推动天然气对传统高碳化石能源存量替代，构建现代能源体系下天然气与新能源融合发展新格局，实现行业高质量发展。2.天然气行业更加市场化、规范化，有利于行业稳定发展国家管网公司正式投入运行后，已经在推动上游供应多元化和中游管网调度集输方面发挥了显著作用。2020年10月，国家管网公司进行了首批托运商准入工作，标志着国内油气管网基础设施公平开放迈出重要一步。2020年7月和2021年1月发布的《关于加强天然气输配价格监管的通知》和《关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展的意见》提出了加快完善价格形成机制、规范收费行为、改善发展环境等方面的要求。改革继续深化有利于促进行业向更加市场化、规范化的方向发展，有利于天然气行业持续稳定发展。3. 国家机动车油改气面临叫停，影响公司加气站天然气销售国家质检总局特种设备局以前已下发文件至各地方《关于进一步加强机动车"油改气"安全管理工作的指导意见》，其中指出，将停止在用机动车"油改气"，各地也不得再出台不符合法律法规的在用机动车"油改气"规定。基于天然气汽车改装行业监管难度大、监管成本高等因素的考量，政府更倾向于鼓励使用原厂出产的天然气车辆，而不是"油改气"。在此政策背景下，原已经“油改气”的车辆数量在到达报废时点前将逐年减少，影响今后一个时期的加气站天然气销售。（二）公司发展战略1、天然气业务。公司将紧紧抓住国家提出的“碳中和”、“碳达峰”目标的确立和能源环保相关政策，在新疆大发展的良好机遇下，公司将拓展疆外市场，实施跨区产业整合。在新疆作为丝绸之路经济带核心区、国家“西部大开发”、“一带一路”、“能源消费结构改革”的大背景下，公司将在巩固现有以供应清洁交通能源为主业的基础上，充分利用新疆丰富的天然气资源，积极在天然气产业链上拓展，扩大燃气用户数量，通过新建加气站、降本增效、提升整体效益。2、燃气增值业务。根据相关政策文件，城市燃气企业的收益被严格限制，公司将会寻找新的利润增长点。尝试在燃气终端设备、厨房及安全产品、生活服务产品等方面扩展公司业务。公司经历多年的发展，在现有特许经营区域已树立了一定的品牌感召力。我们的服务理念、运营经验，专业化员工队伍，为客户优质服务提供了有力保证。3、多元化发展。公司在做好天然气输配的主业工作外，考虑企业转型和经营模式的转变，寻求盘活企业资产和开展资本运作的新途径。深化多元化发展，充分利用自身优势，积极推进综合能源业务开拓，向发展成为综合能源供应商的战略目标不断奋进。4、信息化建设。随着公司经营规模的扩大，管理水平的不断提高，推进信息化建设是公司发展的必由之路，公司积极适应市场形势及发展需求，持续完善信息化建设工作。2022年公司加快推进智慧燃气系统建设，集巡检、安全管理、工程管理、售后处理等与一体的智能化燃气平台。另外通过优化集成 GIS、燃气末端泄露监测等系统，形成完整有序的调度平台。5、加速智能表更换。公司计划加速推进物联网燃气智能表的安装更换工作，更换成本全部由企业承担。全面普及智能表可以提升公司管理水平，实现对用户用气情况实时监测，为用户分析情况，提供数据；也可以满足用户足不出户直接线上充值业务，提升公司服务质量。（三）经营计划依据公司 2023 年度天然气销售计划和入户安装计划测算，预计2023年度天然气销售量增长20%—30%，入户安装业务量会下降约15%左右，营业收入较上年同期增长10%—20%，净利润较上年同期增长10%—15%。 此经营计划为公司2023年度内部管理控制指标，并不代表公司管理层对2023年度的盈利预测和业绩承诺，能否实现取决于政策环境变化、能源市场变化、经营管理等各种因素，存在一定的不确定性，请投资者注意风险。完成计划目标的保障措施：1．继续充实完善企业内控制度建设。进一步细化、调整、充实、完善公司绩效考核机制。2．强化全面预算管理，实施财务预算预警机制。在降成本费用上下功夫，抓住人头费、能耗费、设备维修费等大块费用，深挖内功潜力，向开源节流和管理要效益，严把成本费用控制关。3．采取切实可行的办法，抓生产目标任务的落实；抓应收账款的回收；抓市场拓展；抓客户服务质量；抓员工服务态度；抓设备维修预警管理。4．加强企业文化建设，增强公司软实力、竞争力。5.强化安全运营管理，作为危化品经营企业，公司始终把安全生产放在首位，牢固树立“安全是企业的生命线，抓安全就是抓效益”的理念。（四） 可能面对的风险公司在生产经营过程中，积极采取措施，努力规避各类经营风险，但实际生产经营过程中仍存下述风险和不确定因素：1、安全风险：安全是燃气企业的生命线，但天然气本身具有易燃、易爆的特性，若未来因用户使用不当、燃气用具质量问题、外界因素导致燃气设施发生破损等多重原因，极易引发火灾、爆炸等安全风险，将可能导致人员伤亡、财产损失、环境破坏及处罚等情形，对公司造成不利影响。2、被交易所实行其他风险警示的风险：公司控股股东及关联方非经营占用资金，如不能归还，交易所对公司股票实行其他风险警示。3、政策风险：公司主营的城市燃气业务属于清洁能源行业，受到国家产业政策的扶持与鼓励。但不排除未来国家产业政策发生变化或者相关主管部门政策法规作出改变，不再对燃气行业进行扶持与鼓励，从而影响公司的生产经营，进而对公司业绩造成不利影响。4、价格管制风险：随着全国性天然气等资源价格改革逐步推进，公司各业务区域的天然气销售价格调整存在一定的不确定性，随之也会对公司的未来经营业绩带来一定的不确定性。上游采购价格受国家发改委监管；下游销售价格城市燃气则受各地发改委监管，价格传导机制不顺畅，存在上游供气价格上调，而下游销售价格不作调整的情况，需建立即时生效的价格联动机制，以改变企业经营不可控的不利局面。5、成本上升，毛利率下降风险：公司购气成本在不断加大，以及随着全社会平均工资水平的上升，公司员工薪酬、社保公积金呈刚性增长，将会带动公司成本费用的增加；公司业务区域内的房地产市场仍旧低迷，天然气入户安装工程利润率受控；公司各场站的人防、物防和技防设施投入加大，会增加公司的管理费用支出；国家大力推广新能源汽车的使用，使天然气汽车的发展空间受到压缩。6、人才短缺风险：随着公司规模的不断扩大，公司及子公司的经营业务已呈现多元化的格局，对人才的需求也日益增加。在公司发展过程中，可能出现人才缺乏或流失，人才引进与公司发展不匹配的风险。公司需不断提升人力资源管理水平，加强激励约束机制，特别是对关键岗位的人员管理，降低人力资源管理风险。十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动□适用 不适用公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。第四节 公司治理一、公司治理的基本状况报告期内，公司按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》和深圳证券交易所《股票上市规则》《规范运作指引》的规定及中国证监会发布的各类监管制度，结合公司实际情况，建立健全公司内部管理和控制制度，持续不断完善公司法人治理结构，提高公司治理水平，加强信息披露工作，进一步规范公司运作。公司权力机构、决策机构、监督机构及经营管理层之间权责明确、恪尽职守、运作规范，切实维护公司和股东的合法权益，促进和保障公司的健康持续发展。1. 股东与股东大会：公司充分尊重和维护股东利益，能够确保所有股东，特别是中小股东享有平等地位，确保所有股东能够充分行使自己的权利；股东大会的召开程序和决议符合《公司法》和《公司章程》的要求，并由律师出席见证。2. 控股股东与上市公司：公司前期存在控股股东关联方违规占用公司资金的事项，这一行为严重违反了中国证监会、深交所的有关规定，公司已制定整改措施，采用司法诉讼手段追偿欠款，并督促控股股东和关联方认真履行承诺，按期归还借款和应支付的利息。公司与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务方面做到相互独立，公司董事会、监事会和内部机构能够独立运作。3. 董事与董事会：公司董事会成员由5人组成，其中独立董事有2人，董事会人员组成符合法律、法规和《公司章程》的要求；公司董事能够以认真负责的态度出席董事会和股东大会，积极参加培训，认真履行董事职责。根据《上市公司治理准则》的要求，本公司董事会下设审计、薪酬与考核、战略、提名、安全生产五个专业委员会。报告期内公司各专业委员会积极履行职责。4. 监事和监事会：公司监事会的人数和人员构成符合法律、法规的要求；公司监事能够认真履行自己的职责，能够本着对股东负责的精神，对公司财务以及公司董事、高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督。5．信息披露与透明度：公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待股东来访和咨询；严格按照公司制订的《信息披露管理制度》及有关法律、法规、公司章程的规定，真实、准确、完整、及时地履行信息披露义务，切实保证所有股东平等地获得相关信息。6. 投资者关系管理：为了进一步推动投资者关系管理工作，公司通过交易所互动平台、公司网站投资者关系专栏、接待投资者来访、日常电话交流、网上业绩说明会等方式与投资者沟通。公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异是 □否公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定存在重大差异的具体情况及原因说明公司对2019年度发生控股股东关联方占用公司资金的事项，在报告期内没有收回占用资金及利息，公司按照深圳证券交易所《股票上市规则》每月度披露《关于控股股东及关联方占用资金还款进展公告》。二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况1. 业务方面独立完整情况：公司拥有独立的生产运行和市场营销体系，不存在依赖控股股东和其他关联方进行生产经营活动的情况。公司业务独立于股东及其他关联方；2.人员方面独立完整情况：公司的高级管理人员均专职在本公司工作，并全部在公司领取报酬，不存在在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的任何行政职务，也没有在控股股东及其控制的其他企业领薪；公司的财务人员未在控股股、实际控制人及其控制的其他企业中兼职；3. 资产方面独立完整情况：公司具备与生产经营有关的生产系统、辅助生产系统和配套设施，公司的资产产权清晰，完全依靠自建的、拥有所有权和使用权的输气管线和城市管网来满足业务经营需要，公司独立拥有办公和经营的土地、房产；4. 机构方面独立完整情况：公司建立了规范的现代企业制度，依据法律法规、本公司章程设立股东大会、董事会、监事会和高级管理团队，同时，结合公司实际经营需要，设立了独立、完整的职能部门；5. 财务方面独立完整情况：公司设立了独立的财务部门，建立了独立的财务核算体系和规范的财务会计制度以及专职的会计队伍，独立作出财务决策。本公司在银行独立开立账户，不存在与关联方共享一个银行账户的情况。公司作为独立纳税人，依法独立纳税。三、同业竞争情况□适用 不适用四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况1、本报告期股东大会情况会议届次
会议类型
投资者参与比例
召开日期
披露日期
会议决议
2022年度第一次临时股东大会
临时股东大会
57.41%
2022年03月10日
2022年03月11日
《 公司2022年度第一次临时股东大会决议公告》（公告编号：2022-018）
2021年度股东大会
年度股东大会
56.01%
2022年05月27日
2022年05月28日
《公司2021年度股东大会决议公告》（公告编号：2022-035）
2022年度第二次临时股东大会
临时股东大会
55.93%
2022年09月13日
2022年09月14日
《 公司2022年度第二次临时股东大会决议公告》（公告编号：2022-068）
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会□适用 不适用五、董事、监事和高级管理人员情况1、基本情况姓名
职务
任职状态
性别
年龄
任期起始日期
任期终止日期
期初持股数（股）
本期增持股份数量（股）
本期减持股份数量（股）
其他增减变动（股）
期末持股数（股）
股份增减变动的原因
张云峰
董事长
离任
男
47
2020年07月13日
2022年09月13日
0
0
0
0
0
杜刚
董事长
现任
男
59
2022年09月13日
2025年09月12日
0
0
0
0
0
杜刚
总经理
现任
男
59
2022年09月13日
2025年09月12日
0
0
0
0
0
禹晓伟
董事
任免
男
54
2021年09月28日
2022年09月13日
0
0
0
0
0
禹晓伟
总经理
任免
男
54
2021年08月25日
2022年09月13日
29,200
0
0
0
29,200
禹晓伟
监事会主席
现任
男
54
2022年09月13日
2025年09月12日
0
0
0
0
0
张鹏华
董事
现任
女
57
2020年06月29日
2025年09月12日
0
0
0
0
0
吉富星
独立董事
离任
男
46
2019年05月17日
2022年09月13日
0
0
0
0
0
李堃
独立董事
离任
男
35
2019年09月06日
2022年09月13日
0
0
0
0
0
丁卫芝
独立董事
现任
女
54
2022年09月13日
2025年09月12日
0
0
0
0
0
胡伟业
独立董事
现任
男
55
2022年09月13日
2025年09月12日
0
0
0
0
0
胡中友
监事会主 席
离任
男
57
2010年09 月08日
2022年09 月13日
21,144,000
0
5,220,000
0
15,924,000
二级市场 被动减持
沈学锋
董事
现任
男
54
2022年09月13日
2025年09月12日
130,000
0
0
0
130,000
沈学锋
副总经理
现任
男
54
2022年09月13日
2025年09月12日
0
0
0
0
0
沈学锋
监事
任免
男
54
2010年09月08日
2022年09月13日
0
0
0
0
0
王波
职工监事
离任
男
42
2020年10月22日
2022年09月13日
52,000
0
0
0
52,000
马哲
监事
现任
男
32
2022年09月13日
2025年09月12日
12,600
0
0
0
12,600
廖芳珍
职工监事
现任
女
35
2022年09月13日
2025年09月12日
2,100
0
0
0
2,100
徐培蓓
董事会秘书、财务总监
离任
女
51
2020年07月13日
2022年09月13日
0
0
0
0
0
朱航
副总经理
离任
男
53
2020年07月13日
2022年05月31日
0
0
0
0
0
张香全
副总经理
离任
男
54
2021年08月25日
2022年09月13日
0
0
0
0
0
樊新军
副总经理
现任
男
52
2022年09月13日
2025年09月12日
0
0
0
0
0
樊新军
安全总监
任免
男
52
2022年09月13日
2023年02月03日
0
0
0
0
0
张园园
财务总监
现任
女
35
2022年09月13日
2025年09月12日
0
0
0
0
0
杨磊
副总经理
现任
男
53
2023年02月03日
2025年09月12日
0
0
0
0
0
朱明
副总经理
现任
男
58
2023年02 月03日
2025年09 月12日
0
0
0
0
0
彭旭
安全总监
现任
男
51
2023年02月03日
2025年09月12日
0
0
0
0
0
陶晖
董事会办公室主任
现任
男
49
2023年02月03日
2025年09月12日
0
0
0
0
0
合计
--
--
--
--
--
--
21,369,900
0
5,220,000
0
16,149,900
--
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况是 □否详见《公司关于高级管理人员辞职的公告》（公告编号：2022-037）。公司董事、监事、高级管理人员变动情况适用 □不适用姓名
担任的职务
类型
日期
原因
张云峰
董事长
任期满离任
2022年09月13日
换届改选
杜刚
董事长
被选举
2022年09月13日
换届改选
杜刚
总经理
聘任
2022年09月13日
董事会聘任
禹晓伟
董事
任期满离任
2022年09月13日
换届改选
禹晓伟
总经理
任期满离任
2022年09月13日
任期满离任
禹晓伟
监事会主席
被选举
2022年09月13日
换届改选
吉富星
独立董事
任期满离任
2022年09月13日
换届改选
李堃
独立董事
任期满离任
2022年09月13日
换届改选
丁卫芝
独立董事
被选举
2022年09月13日
换届改选
胡伟业
独立董事
被选举
2022年09月13日
换届改选
胡中友
监事会主席
任期满离任
2022年09月13日
换届改选
沈学锋
董事
被选举
2022年09月13日
换届改选
沈学锋
副总经理
聘任
2022年09月13日
董事会聘任
沈学锋
监事
任期满离任
2022年09月13日
换届改选
王波
职工监事
任期满离任
2022年09月13日
换届改选
马哲
监事
被选举
2022年09月13日
换届改选
廖芳珍
职工监事
被选举
2022年09月13日
换届改选
徐培蓓
董事会秘书、财务总监
任期满离任
2022年09月13日
任期满离任
朱航
副总经理
解聘
2022年05月31日
主动辞职
张香全
副总经理
任期满离任
2022年09月13日
任期满离任
樊新军
副总经理
聘任
2022年09月13日
董事会聘任
樊新军
安全总监
任免
2023年02月03日
职务变更
张园园
财务总监
聘任
2022年09月13日
董事会聘任
杨磊
副总经理
聘任
2023年02月03日
董事会聘任
朱明
副总经理
聘任
2023年02月03日
董事会聘任
彭旭
安全总监
聘任
2023年02月03日
董事会聘任
陶晖
董事会办公室主任
聘任
2023年02月03日
董事会聘任
陶晖
董事会秘书
聘任
2023年04月06日
董事会聘任
2、任职情况公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责1. 杜刚先生，男，汉族，1963年 9月15日出生。籍贯：天津，文化程度：大学本科，专业职称：高级工程师、建筑经济师、政工师，政治面貌：中共党员。 1981年10月参军，在中国人民解放军守备第一师干部文化学校历任文书兼军械员、文化教员，1985年1月复员。1985年至1988年10月在新疆第四建筑工程公司建筑安装处任工会主席；1988年11月至1993年5月在新疆第四建筑工程公司任团委书记；1993年6月至2000年12月在新疆第四建筑工程公司商品混凝土公司任经理；2001年1月至11月在新疆建工集团商品混凝土公司任总经理；2001年12月至2005年5月在新疆西部建设股份有限公司任董事、总经理；2005年6月至2009年8月在新疆第四建筑工程公司房产车辆处置办公室任主任；2009年9月至2014年9月任新疆建工集团红雁建材有限责任公司副总经理、董事；2014年10月至2018年10月任国资委新疆国际合作公司疆建公司总经理。2022年9月至今任新疆浩源天然气股份有限公司第五届董事会董事长、总经理；2022年10月至今任甘肃浩源有限责任公司董事长。2. 沈学锋先生，出生于1968年10月，中国国籍，无境外永久居留权，大专学历、会计师。曾任新疆阿克苏市建材厂财务科科长，阿克苏华兴会计师事务所审计师，新疆绿洲果业股份公司任主办会计，阿克苏市审计局科员，阿克苏净宇环保产业有限责任公司会计。2010年3月至2010年9月任阿克苏浩源天然气有限责任公司（本公司前身）内部审计，2010年 9月至今任本公司第一届、第二届、第三届、第四届监事会监事，2012年11月至今任本公司审计部部长。2022年9月至今任公司第五届董事会非独立董事、副总经理；2022年10月至今任甘肃浩源有限责任公司董事。3. 张鹏华女士，汉族，出生于1965年3月，中国国籍，无境外永久居留权，大学本科学历。1988年8月至2000年5月乌鲁木齐市邮政局储汇科会计、科长，2000年5月至2002年12月乌鲁木齐市邮政局计财科长，2002年12月至2007年4月新疆邮政公司计划财务处副处长，2007年4月至2008年4月新疆邮政公司计划财务处副处长（主持工作），2008年4月至2017年1月新疆邮政公司计划财务处处长，2017年1月至2018年11月中邮证券新疆分公司负责人（主持工作），2018年11月至2019年12月中邮证券新疆分公司总经理，2019年12月-2020年3月中邮证券新疆分公司高级业务经理，2020年 3月单位退休。2020年6月至今任新疆浩源天然气股份有限公司第四届、第五届董事会非独立董事。...【查看pdf原文】
计划书是党政机关、企事业单位、社会团体对今后一段时间的工作、活动作出预想和安排的一种事务性文书。为避免工作的盲目性，必须前有计划、后有总结。下面是小编整理的食品创新创业项目计划书（通用7篇），欢迎大家分享。 食品创新创业项目计划书 篇1 一、项目概述 民以食为天！食品永远是和大众生活最为紧密的基本要素。然而，随着现代社会的进步与发展，食品安全缺因为种种客观原因让公众失去信心，农药超标、化学添加剂、转基因技术不断的挑战人体健康的底线。让人们吃的好已经不在是农产品发展的重点，让人们吃的放心才是一切食品最本质的标准！天然食品新概念，就是利用没有被污染的青山绿水，严格控制农药、肥料的使用，种植出无污染，无侵害的纯天然植物，经过特有加工过程，送上人们的餐桌。 本项目将涉及专供食品，绿色食品，以及食品检测，以专卖店形式严格管理，让食品安全的理念深入民心。 二、团队概况 1、本机构如何成立，机构名称，注册地区都还没有确定，注册资金大约需要10-15万，隶属关系，法定代表人，公司地址目前都未选定。 2、公司的股权结构 3、公司的主营业务范围说明； （1）专供食品 （2）绿色食品 （3）食品检测 4、公司主要管理层简介； 总经理：负责公司的运营与发展，市场统筹调配，质量监管。市场总经理：负责公司的宣传，国外采购的实施，管理餐饮体验店的管理运营。 业务总经理：负责公司业务拓展，农产品的采购、销售。配餐工厂的管理运营。 5、公司的企业文化、经营宗旨和服务理念； 企业文化：做一个有良知的企业，做一个有责任感的企业，做一个倍受信任的企业。打造国内一支专业的高档食品销售加工企业，以食品安全为使命，热爱生命为宗旨。安全食品，安心生活。 6、公司的发展规划、思路和前景预测； 公司着眼于农产品加工行业，但是目前各种农产品销售竞争激烈，而食品安全一直被企业忽视很少有人涉足。我们将以安全食品为使命，以高档社区为起点，通过专卖店形式进行售出。在公司成立之初，我们将专供食品的销售摆到首位，让高档社区居民引以为荣，建立品牌效应后开展绿色食品的销售并着手食品安全测试，最终成为高档社区连锁食品公司并成为行业领导者与标准制定者。 7、目标市场和细分市场分析； 高档社区具有优越感，利用这一点可先行着手专供食品，以老人，儿童，孕妇为销售对象与此同时加大宣传攻势。形成品牌后推出大众绿色食品，以高档社区专卖店为基础扩展中等社区市场并执行本公司标准进行检测并收取费用。 8、市场运营和发展策略，主要包括产品研发、市场推广和营销策略； 从专供食品入手，阶梯式发展到绿色产品和食品安全检测。对原始农产品进行特色加工，开设周六参观日，感受做饭的乐趣并让公司苛刻的安全标准深入人心。 9、公司的商业模式和盈利模式； 公司的商业模式为产品的销售费用，及食品检测业务收入。 10、公司的核心优势和市场竞争策略； 目前的市场响应少，缺乏宣传力度，大家对天然产品的概念还没有完全形成，再加大力度宣传和对产品严格把关的情况下，一旦大家认可信任这样的产品，市场前景广阔。 三、融资计划 1、融资计划，资金使用 以合伙人形式进行投资，由于启动资金较小无需贷款。资金使用前期宣传占50%，后期逐渐减少。 2、预测项目未来4年（至少三年）的财务情况。可列表如下。3、项目的的盈利能力分析。（1）.计算投资利润率、内部收益率（2）.动态和静态的盈亏平衡计算和分析 （3）影响因素的敏感性分析，主要是和对项目收益率的影响分析 （4）社会效益分析四、风险揭示和规避策略 食品创新创业项目计划书 篇2 一、营销策划的目的与任务： 本次策划是一次网络营销的策划，目的在于使休闲食品在网络上顺利推出市场，在琳琅满目的休闲食品网络市场获得更多的市场占有率，从而赢得消费者的青睐，获得更大的企业利益，在网络上得到广大网络消费人群的认可。 二、产品概况： 休闲食品的最主要卖点其独特美味或者给予消费者美好休闲享受而不是补充营养的东西。休闲食品主要有三种消费特征：风味型、营养型、享受型、特产型，消费者涵盖全部人群：儿童零食、青少年享受、成年及老年人暇趣等。 作为一个大的且快速膨胀的市场，中国休闲食品市场有如下几个特点，也是休闲食品的几个主流方向： (一)越来越贴近人的饮食习惯和心理，要适口 1.带汤汁的，便于咀嚼，利于下咽和消化的，如将薯片与矿泉水捆绑销售; 2.满足求新、求变心态，人的味蕾要不断的以新的滋味的或口感的刺激中才可以保持持续的满意; 3.健康，尽管消费者对这一点不十分明确，但在其购买决策的诸影响因素中却很重要，消费者会对食品的功能性有一定需求，基于不同的功能成为市场细分的前提; (二)从人的购买和消费习惯与心理来看，要赏心、悦目、满足支配心。即“食、色、性” 1.方便性，卖点要近，购买过程要体现休闲的概念; 2.时效性，满足其心血来潮的非理性需求; 3.可观性，休闲是一个全面的概念，不但要好吃还要好看，试问卖场里哪里最靓?散装产品区; 4.参与性，每个人都有支配欲，好吃好看再好玩就更酷了; 三、市场环境分析： 1、休闲食品行业环境现状 上个世纪从90年代开始，“洋”休闲大举进入国门，历经10年，休闲食品市场发生了翻天覆地的变化。近几年，我国休闲食品行业发展速度较快，受益于休闲食品行业生产技术不断提高以及下游需求市场不断扩大，休闲食品行业在国内和国际市场上发展形势都十分看好。 2、网络消费者分析： (1)网络用户分析 随着互联网络的普及，越来越多的人加入了网民的行列，网民中18-24岁的年轻人所占比例最高，达到37.3%，其次是18岁以下(17.6%)和25-30岁(17.0%)，网民在年龄结构上仍然呈现低龄化的特点。网民中学生所占比例最多，达到了28%。 (2)网络购物消费的迅速传播 随着互联网的普及，网上购物逐渐成为人们的消费方式之一。网上购物有安全，方便，快捷的特点，是未来发展趋势。当前，网上购物的服务模式主要有两种：c2c平台，即个人与个人之间的电子商务，即个体商户对消费者的模式;b2c平台，是商家与个人之间的电子商务，即企业(或单位)对消费者的模式。 3、休闲食品特征分析： ①年轻消费群体崛起②健康食品居于主导地位③休闲食品的种类不同，受欢迎的程度有很大的不同。④高收入家庭成为休闲食品消费主流⑤产品更新速度快。 四、休闲食品顾客群体分析 少年儿童和年轻女性是目前休闲食品的主流消费人群。对应分析显示，目前时尚食品尤其是休闲食品，不再是孩子们的专利，成人尤其是年轻女性已成为主流消费人群。调查显示，高中/中专及大专学历、18岁~24岁的年轻女性是引导时尚食品消费的主流群体，她们在购买食品时喜欢购买更为时尚的品牌;相反，31岁~35岁年龄段的男性群体则对于时尚食品不大“感冒”。 五、网络营销盈利模式 1、传统的网络营销盈利模式：建立企业产品网站;在网络的商务平台开设网店;网络广告推销等等。 2、新的??生盈利模式：博客营销，微博推广，与大型的团购网站合作等等。 六、营销组合： 1、针对产品方面：树立休闲食品的健康品牌，积极推广绿色有机零食。 2、针对渠道方面： (1)在各销售平台开设网络商店 (2)建立博客，推出并介绍对应的商品 (3)建立微博，推广有益可口的休闲零食 (4)与大型的团购网站合作，开展低价团购活动 3、针对价格方面： (1)限时折扣活动 (2)定时定量竞拍 (3)积分兑换活动 4、针对促销方面： (1)免费试吃活动 (2)微博转发抽奖活动 (3)休闲食品知识问答 开设渠道：阿里巴巴诚信通，费用每年3688元，阿里巴巴平台进行招商，建立企业网站和分销网站，开通企业微信，企业博客。 食品创新创业项目计划书 篇3 一、企业概况 主要经营范围： 工业化中餐（包括各类‘北绿’冻干食品、速食营养粥、盖浇饭、速食菜、即食素食及蓝梅饮料等 企业类型：新型产业 □生产制造□零售□批发□服务□农业 □新型产业□传统产业□其他 二、创业计划作者的个人情况 以往的相关经验（包括时间）： 20xx――20xx，天津市电表厂，技术工人 20xx――20xx，纸业公司，会计 20xx――20xx，餐厅，会计 20xx――20xx，娱乐中心，会计 20xx――20xx，健康中心，会计 20xx――20xx，食品销售部，会计 20xx――至今筹办“吉祥三宝，你的店” 教育背景，所学习的相关课程（包括时间）： 20xx――20xx，天津市电表厂技校，电子仪表 20xx，天津市河西职大，会计证培训 三、市场评估 目标顾客描述：时尚人群、写字楼办公人员、企事业人员、老师、学生、医护人员、病人等。 市场容量或本企业预计市场占有率：本店坐落内环线，交通便利，周围有高层写字楼、音乐学院等。根据报道，快餐业20xx年要营业额达2000亿元，单是方便面就达230亿元，就按1%计也可达2亿元的市场容量，预计市场占有率可达20%。 市场容量的变化趋势：随着人们对食品安全越来越重视以及营养快餐的进一步了解，而我们品牌及产品知名度会越越来越高，价格合理，市场份额会明显增加。 竞争对手的主要优势： 1、资金雄厚，经常促销 2、进入市场较早，品种多 3、宣传力度大 4、管理完善 竞争对手的主要劣势： 1、价格高 2、多数缺少营养，很少是绿色有机食品 3、开办费高、经营面积大 4、设备多、人力多 本企业相对于竞争对手的主要优势： 1、价格适中 2、绿色有机食品 3、“无厨房、无炊烟、无大厨、无需工点业”唯一可以开在写字楼中的快餐厅 4、投入费用低，易于操作 5、采用全新的复合式会员制加盟连锁方式 本企业相对于竞争对手的主要劣势： 1、资金少 2、进入市场晚 3、宣传力度须加强 4、管理须更加完善 四、市场营销计划 1、产品 产品或服务，主要特征 麻辣烫，绿色有机食品，开水一泡即食 多款营养粥，绿色有机食品，开水一泡、一焖即食 多款菜，绿色有机食品，微波炉加温即食 多款素食菜，开袋即食 2、价格（略） （1）选址细节： 地址，面积（平方米），租金或建筑成本 妇女创业中心，平房，54，1300元/月 （2）选择该地址的主要原因：坐落内环线，交通便利，旁边有高层写字楼、音乐学院等，便于店堂消费和外卖送餐 （3）销售方式（选择一项并打）： 将把产品或服务销售或提供给：□最终消费者□零售商□批发商 （4）选择该销售方式的原因：利于做大做强、效益最大化 五、企业组织结构 企业将登记注册成： □个体工商户□有限责任公司 □个人独资企业□其他 □合伙企业 拟议的企业名称：吉祥三宝你的店 企业的员工（请附企业组织结构图和员工工作描述数）： 职务，月薪 业主或经理，xxx，1000元 员工，3人，700元 企业将获得的营业执照、许可证：个体工商户、卫生许可证 享受国家优惠政策，免征行政事业费用1000元 六、财务规划（略） 食品创新创业项目计划书 篇4 一、公司 成立南山旅游食品开发有限公司，提议中公司，为来南山礼佛的客人提供干净、卫生、便携式的素食点心（以下简称素点）。创立南山素食品牌，实现南山素食文化产业化。 素点食品系列开发包括： 大众型：绿豆素饼、椰子素饼、南瓜素饼等，可随时取用，售卖起点低，一般人都可以接受。 中档礼品：“招财佛手”（拟用名）便携式外带礼品。 精美礼品：“南山不老酥”深度挖掘南山长寿文化，“南山不老酥”意取寿比南山不老松的谐音，主推生日聚会市场。使系列食品成为即是极具地方特色的佛家小吃，又是朝山礼佛、馈赠亲友的佳品。 二、市场 2.1概述： 南山景区年接待量目前已突破二百万人次，游南山、网络上的旅游攻略和导游推荐，素斋不可不吃，它是客人对佛教文化最实在的切身体会。 2.2市场机会： 现在提供素斋的餐厅主要有惮悦苑、缘起楼、南山迎宾馆素斋餐厅，经过近十年的经营，现已积累了一定的知名度，但素食产品的供应，从整个景区全局的角度来看，虽存在服务缺失，服务形态过于单一，上述餐厅主要提供午餐时段店内服务，虽然此时段客人最集中，占用餐比重最大，但少量其余时段入园客人就有可能得不到服务，而且店外服务、便携式服务、外带服务属于空白。 素点虽然是佛家小吃，小吃替代不了正餐，但它同样可以做为南山素食文化的载体，做为正餐的有益补充，让客人不拘礼节、不拘时间随时取用，即使用过素斋的客人也可以顺带几盒回去馈赠亲友，向未能亲临南山的客人传播健康绿色的素食文化，我们的产品就这一点切入市场，完善现有服务体系，为客人提供更多的选择空间。 三、项目背景 目前国内素点品牌有厦门南普陀素点、少林寺素点、九华山素点、普陀山观音饼都属于地方性的旅游食品，最具知名度的是厦门南普陀素点。它源于素宴的点心，上世纪九十年代独立包装进入市场，经过近二十年的发展，现已成为厦门旅游特产名片式产品，去厦门旅游的客人必带几盒馈赠亲友。主要销售渠道依靠景区内销售，其它几个品牌也是近几年随佛教旅游开发而兴起进入市场，进行产业化的.运用，素点的出现，有它的必然性。 以南普陀素点为例，目前景区都向大规模方向发展，团队游即便走马观花也要近二至三小时，散客时间则更长，能量流失快，在寺庙道场，客人即便饿了，也不愿意随意吃东西，所谓“拜佛吃素斋，佛入心中来”如果客人吃其它肉食品与整个景区氛围不合谐，也被其它客人所忌讳，为客人提供味美价廉的素点，即能充饥果腹又避免客人尴尬，这说明素点具有商品和文化的双重属性，做为商品它可以满足客人的饮食需求，做为文化它满足人们对僧人生活的好奇，同时还积累了千百年来佛教饮食文化的背景。 在创立之初我们借鉴南普陀的成功经验和模式，可以让我们加快发展，更好的为客人服务。降低失败风险，使产品更快打开市场。而且我们有超过其它品牌的优势，其它几个品牌仅仅依托佛教素食文化背景，而南山还有长寿文化，将两种文化融合，深度挖掘文化内涵，加强产品和文化的互动，我们就可以开发出更具竞争力的产品。它也符合“泛南山”的概念以及南山“二次创业”的战略目标。 四、目标市场 我们将目标客户群定位在以下几种类型：第一种是吃过素斋，并对素斋或素点感到满意，客人顺带几盒馈赠亲友；第二种是因行程错过饭食或时间安排不够吃一顿正餐的客人，品尝几块素点做为弥补；第三种是无消费素斋能力的客人，品尝素点体验素斋文化。 五、销售渠道及策略 在发展成立初期，主要采取零售方式。推广售卖起点低的大众型素饼，以景区内现场销售为主，针对不同顾客，结合空间布局，形成销售的核心区、特定区和多个销售点。 在素斋餐厅点心食谱中增加素饼，在餐厅环境内张贴宣传海报，通过适当的引导，让客人第一时间免费品尝到刚刚烘烤出炉的素点，主打产品为绿豆素饼，它在口感上鲜香酥脆、不甜不腻、入口即化，既能补充能量，又消暑清热，让客人对产品形成初步的认知。在惮悦苑、缘起楼设立专卖点，以惮悦苑、缘起楼为销售的核心区域，以景区出入口为特定销售区，接近最终消费者，考虑到客人的便利和具大的客流量，让产品打入景区内每个便利店，方便客人随时购买。 加强宣传，通过立体化的宣传，扩大南山素食文化整体的影响力，深度挖掘南山的素食文化，在旅游网站、旅游攻略上发贴，推广南山素点，邀请网络推手提高南山素点知名度。 口碑营销，知名的美食站，如“大众点评网”、“口碑网”上让客人参与点评，实现产品与客人互动，加深游客印象。 在醒目位置增加南山饮食文化的发展历史和相关的佛教典故，增加文学趣味性。 促销：在步行街、万豪超市等人流量大的商业中心，进行促销宣传，利用端午节、重阳节、中秋节等民间节日和浴佛节、盂兰盆节、腊八节重大佛节日营销产品。 六、公司战略 1、公司概述 南山旅游食品旅游开发公司是一家以生产南山素点系列食品为主的企业，与首旅南山管理公司签订管理协议，以共同创建世界佛都文化名山为战略目标，实现南山素斋文化产业化。 2、公司总体战略 在五至八年内让南山素点成为三亚旅游食品的名牌产品。 3、公司使命 为消费者提供干净卫生的佛教特色食品。 4、发展战略 初期：（1―3个月）大众型素饼系列导入市场； 发展期：（3―6个月）提高知名度，建立完善销售渠道； 发展中期：（6―13个月）树立品牌形象，中档礼品导入市场，完善销售模式； 成熟期：（13―2年）提升品牌形象，加强网络营销推广，增加设备，提高包装规格，增加无形资产； 完善期：（2―3年）进一步完善销售渠道，产品推出节庆产品，进入三亚地方市场； 长期：（3―10年）扩大市场占有率，加大投入，狠抓质量，持续宣传，力争成为“中国名点”。 七、产品 保证产品质量，开展多种档次的产品，使之适用不同经济层次的客人，在突出核心产品的基础上，生产多种口味供客人选择，不断创新，不仅供应有形的食品，更重要的是代表我们尽善尽美的服务，和关注健康长寿的理念。 包装： 采用标准化包装。在统一标识的前提下，不同的产品、规格采用易于识别的不同包装，拉开档次空间，方便顾客的选购、辨别与使用。 服务： 导入期：通过培训、交流的手段提升服务人员的服务水平； 成熟期：服务人员宣传产品理念，让客人理解产品特色特点。 八、品牌 单一品牌，建立商标保护网。提高美益度，建立良好的公众形象。 生产管理： 生产要求： 工作人员：最优秀的生产技师、面点师。 九、生产地址 导入期在南山景区内，扩大生产后在三亚选址，这样可降低生产成本，包装后运入景区销售。 十、投资分析 本人愿个人出资，南山景区管理公司以品牌入股，并进行产品监管，股份划分商议后决定。 食品创新创业项目计划书 篇5 一、“黑色食品”餐厅创业计划书之创意来源 黑色食品是21世纪“药食同一”的保健食品，古语有“民以食为天，物以稀为贵，食以黑为补”之说。它具有清除人体内自由抗氧化、降血脂、抗肿瘤、滋阴壮阳、抗衰老等特殊功效，饮食专家指出：21世纪的人们将越来越青睐自然绿色食品，尤其是黑色保健食品，食用黑色正谙当营养学家倡导的“黑色、粗食、天然”三重膳食保健理念。目前市场上虽有个别的黑色食品出售，惟未有专门店加以推广，因此，开一家“黑色食品饮食店”来填补这个市场“空白”，满足消费者对黑色食品的需求，定会挣钱。 二、经营思路 1.要有特色。小吃品市场比比皆是，但只有有特色的小吃店，才能长盛不衰。 2.打“黑”字招牌。“食以黑为补”，黑色食品是天然食品中的佼佼者，营养丰富，口味鲜美，色泽诱人，是百姓青睐的食品。中医理论认为：黑为水，走肾，肾为生命之源。饮食为养，养肾为其根本。开家黑食店，让人们在“吃”的享受中，自然带来健康和快乐。 3.“物以稀为贵”：食品的定价很有讲究，并不是定价格越低越好。因为价格的认定是心理上的感受，消费者并不知道成本。但要让他感受到，你的黑色食品就是在口感、色泽、卫生、营养上比别的食品价廉物美，物超所值。故在食品定价上，可摒弃“薄利多销”理念，开创“物以稀为贵”“花钱买健康”“花钱买享受”的定价策略。故“黑色食品饮食店”的食品定价可适宜高些。 4.打健康牌：将黑色食品与一般食品作比较： (1)黑色食品的蛋白质均高于一般食品; (2)植物性黑色食品脂肪含量高于一般食品; (3)动物性黑色食品脂肪含量低于一般食品; (4)黑色食品膳食纤维含量也高于一般同类食品，有助于消化，防止肥胖和便秘; (5)黑色食品中钾、钙、铁、锌、碘、硒等均高于同类食品; (6)黑色食品均含有“黑色素”，这是其它品所没有的。 5.市场定位：黑色食品人人喜欢，爱吃，来者不拒。但本店消费群的定位为经济条件较好的，肯花钱买健康、花钱买享受的新一族。 6.高素质的个性服务：对象不同，当然经营方式也应不同，“高价位”就要靠“创意、品质和服务”三方面的努力才能实现。 7.战略目标：创造“黑色食品饮食店”的经营模式，成熟后可以转让在各地开连锁店，刮起“黑旋风”。 三、餐厅创业计划书之经营品种的选择 1.购进成品部分：黑芝麻糊、黑八珍、黑八宝、黑咖啡、黑豆奶、黑麦片、黑芝麻、黑小米、黑玉米、汤圆等等。 2.自产自制部分：现榨黑甘蔗汁、黑马蹄汁、黑生汤圆(咸、甜二种)、黑糯米汤圆、黑糯三色饭、艾糍粑、黑面条、蚝豉粥、菱粥、乌鸡黑粥、田鸡黑米粥等等。 四、门面 1.门面应选在人流量大的街道，最好在十字路口的地方，近邻有娱乐休闲的场所老年人活动中心、学校，餐饮业较集中的街道。交通便利，可停靠车辆。 2.装修：应外观设计、内部装饰、餐饮家具、用具均应优于邻近的餐饮店，要有独树一帜的优势，有黑色品牌的韵味。 3.门面：突出“黑品牌”，有霓虹灯衬托，背景要黑白分明且有自然色彩拱托，一眼看去，别具一格。门前鲜花簇簇，常换常新，令人留步。 4.家具：现代意识，适宜于“黑色世界”的总体环境(如选用深板梨色桌椅，配红或台布) 5.餐具、用具：品质优良，色泽与环境搭配协调，营造一个舒适怡然的环境，让顾客一看就明白本店的身价。 由此可见，黑色食品营养丰富，各种营养素之间的比值较均衡，益于脑细胞的发育和维持正常功能，还有利于纠正我国膳食结构中核黄素、钙、钾、铁、锌、硒、维生素等缺乏的问题。 五、人员选择 1.厨师：高素质、高手艺、富创新精神。 2.采购员：诚信、人缘好、善沟通，熟悉进货渠道，会骑摩托车。 3.财务人员：诚信，有职称的。 4.服务人员：年轻貌美、端庄大方、口齿伶俐、文明礼貌、文化素质高。 5.店服：店服要求突出“黑品牌”，上岗要求穿店服。 6.全员统一培训，合格上岗，奖罚分明。 六、风险及预防 1.主要风险来自选址不当，店周围人群流量太少，周围住户收入不高。预防：可选择原先是经营餐饮业和老店，并经实地考核落实。 2.“黑品牌”口味品质不佳，或人们太感生疏，一时不适应高价位。 预防：提高厨师手艺或更换厨师，在经营黑色食品的同时，可推出其它天然保健食品，不要局限于“黑钯”，定价可随该路段饮食业而变化，可将大部分价格定的较低，黑色食品订高价即可。 3.餐饮行业最怕的是食品变质、霉变，引发食者中毒事件的发生。预防：加强内部管理，严格检查或检验：卫生要求人人抓，环环管。进店原料全部使用无公害食品，宁可贵点，但要可靠。 七、投资及回报 1.投资规模可大可小，小型20万以内，中型50万以上，大型100万以上。 2.当年投入，当年可回收投资或稍有盈利。 八、广告宣传 应有强烈的广告宣传意识，深谙“酒香也要勤吆喝”的经营意识。 1.店名招牌：黑底白字。 2.门面广告 (1)专营21世纪“药食同一”黑色保健食品，让君尝遍黑色美味佳肴。 (2)倡导“黑色、粗食、天然”的三重膳食理念，从黑色食品开始。 (3)常食黑色食品可调工人体生理功能，提高血红蛋白的含量，滋肤美容，明眼乌发，益智长寿，从吃“黑”开始。 (4)天天一碗黑色餐，保您聪明又健康! 3.媒体广告：在当地媒体做广告。 食品创新创业项目计划书 篇6 项目分析 台湾是美食之岛，凡去过台湾或吃过台湾特色食品的人都对台湾的美食流连忘返。休闲零食近几年在国内也很风行，做成全国连锁的也有好几个品牌。这说明消费者对休闲零食是比较认可的，尤其是有特色的就卖得更好了。 我是把台湾的特色休闲食品以促销的形式在商场里人流量大的地方售卖，产品价格定位大多数在20元一袋，也有少量50元一袋。销售的方法是以现场试吃的方式留住顾客，因为产品是台湾原产，口感好，非常好吃，而且价格又不贵，又是以促销的方式销售，买3袋只要50元，人们在这个时候是很容易被打动的。 为什么选择以促销方式销售台湾休闲食品？ 1、曾经帮朋友做过台湾休闲食品的销售，并且以促销人员的身份在不同城市的商场里都做过这种促销形式的销售，效果都很好。 2、投资不大，前期我只需要在商场找到合适的地方，主要支出是商场租金。我朋友可以提供货源，如果销售不出产品可以退回，而且进价会比别人便宜一些。 3、符合创业四大原则：真实、实用、可操作、能赚钱。 4、符合平民创业八条标准：投资少，见效快，操作简，控制易，市场大，消费多，利润稳，风险小。 5、符合当地市场：今年在济南一个大型综合性商场做过10天台湾休闲食品展会，销量很好，口味也能得到当地人的认可，大众化消费，尤其深得小朋友和老年人的喜爱。 6、适合自己：很了解产品的特点，销售方法也熟练掌握，并且多次培训过促销人员售卖。 市场分析 台湾休闲食品有着浓郁的地方特色，有民族文化元素，而且口感好，价格也有优势，人们会有花钱少买到好品质的东西得到实惠的占便宜心理。近两年休闲食品也开始进入大超市及商场，反映和销量都很好，而且还在逐步扩张开店数量，说明人们越来越认可特色品种的休闲食品。我要做的台湾休闲食品跟国内特色休闲食品相比，虽然同属一类，但在产地、品种、口感、销售方式上没有可比性，所以没有直接竞争性。 创业路线 第一步：争取在春节之前进驻商场，因为过节过年是旺季，所以再不好也会把租金赚回来，同时可以很好的试探市场，再根据市场需求，在价格、品种、宣传方法上作出改变。 第二步：站稳脚跟，增加销量，形成良好的管理模式和人员储备。 第三步：在当地适合的商场开分店。 文化定位：台湾特色休闲食品。 产品定位：休闲、美味、特色、保健、美容、实惠。 价格定位：20-60元，中档消费。 经济分析 1、成本：以20元/袋食品为例，进价8元左右，销售时可采用50元买3袋。 2、房租：以5000元计算。 3、人员：2人，底薪+提成，以每人3000元计算。 4、收入：以我以往在商场销售的经验，周六周日以每天3000元计算，周一到周五以500元计算（保守估计），以一个月为例，销售收入为：3000元×8天+500元×22天=35000元；净利润：35000元-5000元（房租）-6000元（二人工资）-17500元（进货成本）=6500元。 5、投资测算：展柜5000元，房租15000元（交三个月），好处费5000元（找商场负责人），前期进货可赊欠，最少投资合计：25000元。如付款进货，需流动资金10000元，这样最多投资合计为：35000元。 食品创新创业项目计划书 篇7 一、企业概况 创立XXX食品贸易有限公司，工商注册资金50万元。经营范围：批发兼零售，定型包装食品、饮料、罐头、副食调料、保健食品、日用百货、文教用品、服装。主要从事食品贸易活动。主要代理、经销食品生产企业的产品。主要销往各类大型超级市场，连锁超市，批发给同类贸易公司及流通市场。公司建有网站，能够同客户进行交流。 二、创业计划的个人清况 我是XXX食品贸易有限公司的法人代表。今年44岁，女。大专文化。己婚(丈夫为公务员，女儿上学〕，原在YYY罐头食品厂工作。熟悉食品生产的各项工艺流程及环节‘并在销售科做业务主管工作，在国有企业转制中成为失业人员，我选择了创业，并做我熟悉的事，进行食品经营活动。 三、市场评估 a)进入市场销售，首先要有行业中的一线品牌，主要两点： (一)进入市场用品牌产品带动其他产品。 (二〕消费者需要名牌产品。但品脾产品，利润不丰厚。在10%左右。例：上海川崎食品有限公司、粤花罐头系列产品。 b)代理二线品牌，首先是优秀的品质，同时在价格上能够同一线品牌产品争夺市场份额，并能有足够的利润，在33%左右。例：浙江绍兴咸亨食品有限公司的腐乳系列产品。 c)代理经销本地产品。利用本市消费者的心理。稍费熟悉的老品牌，有祖定的客源。利润在20%左右。例：天津宾士食品有限公司的海河牌罐头系列产品。 d)销售其他商贸公司销售的成熟产品。例：河北怡达罐头休闲系列产品。 e)开发市场空白点。利用企业注册的商标。英禾牌系列跪菜幼头。例：金针菇、鲜落菇、小竹笋等。成都蜀望峪头食品有限公司。(该企业具备生产出口产品的标准)按国家技术监督局的生产加工标准进行生产(区别与其它企业用企业标准进行生产的产品。在各执法机构抽查产品品质中，成分不过关)保证让产品质量。保证消费者的食用安全。 蔬菜类端头生产季节性很强，大的企业〔因不是滚动生产)不适宜生产加工。而小的企业又无法达到高压杀菌的工艺及增加原料调选的成本。使用保鲜剂往往造成二载化硫超标。危害人的食用健康，是执法部门坚决打击的重点，保证质最的产品是站稳市场的根本。同时，该系列自有品牌的产品也是本公司今后进行经首活动中的根基产品，也是林利的主要商品，并具有品牌意义。 综上所述。我所创立的企业在产品结构上应稳步进入市场。 四、市场营销计划 1、把本企业经背的产品以品牌产品带动其他产品，按超市的形态。推动各类超级市场适合产品，(大卖厂与连锁便利超市应在商品分布及特定消费人群进行商品分割)。按分类和计划，把消费者便利(居民区内)为主的产品，副食调料、蔬菜罐头推向津工超市股份有限公司的228个便利店，而物美便利超市的55个店是以原万家利超市及各区的食品店为主收购的超市，推出州更附近居民消费的产品，再加上流动购买力的消费的产品。例：加上些休闭食品。 2、物美综合超市14个店(包括大荣超市十个店)。物美大型超市1个店、米兰3个店、世纪联华超市四个店、新一佳超市、鑫茂超市、五和超市、好收成超市等以全品进入销售。 3、经营的产品进入了超市，其营销并没有结束，按系列产品中的单品进行促销。以单品促销带动系列产品的销售，同时安排业务员巡店，及时补充货品，并保证在超市订单下达后的24小时内送货到店。 4、按时对帐。同超市各部门搞好相应关系，为及时按期收回贷欲。 5、及时解决消费者因质量等问题投诉的各种难题，及时同生产厂家沟通，为售后做好一切服务。同生产厂家执行好合同内容。争取他们在市场营销中，给予更大的支持和力度。 6、把所经销的产品，分销给同等的商贸公司，把那些本企业投有进入的超布，让他们进行营销。例：天津市开发区天味食品有限公司，把我们的产品打入到家乐福超市5个店、北京6个店。 7、做好产品在流通领域的运做，即批发布场。 8、建有网络对帐平台。同有条件的超市及业务容户，进行网上业务往来。 9、运用财务软件进行营销管理 五、企业姐织结构 我作为法人占公司股份90%”，另一名股东占10%。注册员工8人，女性6人，7人特有《就失业证》，6人办理了《再就业优惠活动》38――48岁7人。1人为下岗职工。企业被天津市劳动保降局认定为《劳动服务就业企业》，并在河东区国税局办理了自2005年1月1日起免三年企业所得税的优惠政策。企业制定了岗位责任，同员工签定了三年的劳动合同，并在劳动保障部门进行了认定。参加了社会养老保险，井为5名员工调档成功，企业具有完整的组织机构。 六、固定资产 自有五菱牌面包年一辆，大发面包车一辆、传真机两台、电脑3台、打印机3台，固定电话两部、手机四部、办公桌特，用具齐全。 七、流动资金 每月在十五万元左右，在自有资金和厂商贷款支持上能够平衡。第一年预计销售在180万员左右，由于超市市场所器的进厂费、促销，条码维护费等费用，第一年的营销费用13.8万元。工资9.8万元，房租：办公室9000元，库房21000元，折旧费3000元，保险费2.4万元，注册费4000元。年平均销售利润6万元。毛利在35.7万元。由于新办公企业第一年开拓进入市场。在现行市场环境中。保平就是争胜，在第二年里销售费用计划将下降50%(见附表) 八、新动向、新思堆 利用电子商务平台创办网上超市。通过将近一年的创业及市场运做。根据我的资金能力，在极向扩大发展将报困难，横向发展不行。能不能在纵向上发展，我看准了电子商务平台。在互联网上办超市，服务于天津市市区将近300多万户居民中的百分之一，网上订购，电话叫货，24小时内送货上门，面向社会上同我一样的40、50失业人员组织成物流队伍，服务于现代快节奏的生存群体。让我们各取所得，失业人员得到工作，现代快节典的人们得到服务和节省时间。拟定在网上开办。 1、副食调料专柜 2、粮油专柜 3、方便食品专拒 4、休闲食品专拒 5、冲调食品专柜 6、烟酒饮料专柜 7、无糖及保健食品专柜 8、婴幼儿食用品专拒， 9、家庭生活用品专柜 10、个人生活用品专柜目标，只要你有房子，点击我们网上超市。将你的日常生活一切用品，送货上门。让你省时省力，还能省钱!利润在百分之二十五左右：百分之十用于物流，百分之十用于营业费用，百分之五为盈利。 九、现金流量计划 如果开办网上超市，我的资金流将出现困难。我将争取贷款，用于网上超市。我的理念是：保持好已经做好的事业，开辟新的避免大风险的通道，网上超市将得到各生产厂家及代理商的业务支持。如果货品卖不出去，将能够退货换货。在网上超市订立的供货合同中，是极其重要的一项(现金流量见附表) 创业中，克服了种种困难。我们得到了从各自的家庭，从妇女创业服务中心，从国家扶持政策的支持和帮助。我们会不懈努力。坚持下去，回报社会。壮大企业，完善企业，做合格的创业人。【食品创新创业项目计划书（通用7篇）】相关文章：关于食品的创新创业项目计划书（通用5篇）03-02创新创业项目计划书（通用9篇）03-03创新创业项目计划书（通用16篇）03-02创新创业项目计划书（通用6篇）03-01创新创业项目计划书03-01关于创新创业项目计划书（通用5篇）03-02酒店创新创业项目计划书（通用8篇）03-02创新创业项目训练计划书（通用8篇）03-02书店创新创业项目计划书（通用5篇）03-02
随着行业暴利时代一去不返，房地产市场传统规则正在解体，新的游戏规则正在建立。包括养老、文化在内的一系列主题地产在地方政府和政策扶持的推动下，成为越来越多房地产企业涉足试水的新蓝海。所谓主题地产，就是以养老、文化、旅游、演艺等资源为核心，通过整合产业和房地产业的资源、市场等要素，实现联动互补的一种地产开发模式，其本质是利用产业辐射范围提升区域房地产价值。 产业调研网发布的2022年版中国主题地产市场调研与发展前景预测报告认为，复合型主题地产开发作为一种新的房地产开发模式，具有一定的社会条件和经济条件背景，它的发展也必定对社会经济发展产生深刻的影响，对城市的规划建设有深远的影响，这也是其开发意义所在。 **年，商品房销售面积***万平方米，比上年下降***%，降幅比1-**月份收窄***个百分点，**年为增长***%。其中，住宅销售面积下降***%，办公楼销售面积下降***%，商业营业用房销售面积增长***%。商品房销售额***亿元，下降***%，降幅比1-**月份收窄***个百分点，**年为增长***%。其中，住宅销售额下降***%，办公楼销售额下降***%，商业营业用房销售额增长***%。**年，房屋竣工面积***万平方米，增长***%，增速回落***个百分点。其中，住宅竣工面积***万平方米，增长***%。 《2022年版中国主题地产市场调研与发展前景预测报告》主要研究分析了主题地产行业市场运行态势并对主题地产行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了主题地产行业的相关知识及国内外发展环境，并对主题地产行业运行数据进行了剖析，同时对主题地产产业链进行了梳理，进而详细分析了主题地产市场竞争格局及主题地产行业标杆企业，最后对主题地产行业发展前景作出预测，给出针对主题地产行业发展的独家建议和策略。产业调研网发布的《2022年版中国主题地产市场调研与发展前景预测报告》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议，使其能以更强的能力去参与市场竞争。 《2022年版中国主题地产市场调研与发展前景预测报告》的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上，是相关主题地产企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解主题地产行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。第一章 中国主题地产行业运营现状分析 1.1 主题地产行业综述 1.1.1 主题地产行业定义 1.1.2 主题地产行业分类 （1）销售核心式 （2）经营核心式 1.2 主题地产行业政策环境 1.2.1 主题地产行业的监管环境 （1）主题地产行业主要监管政策 （2）主题地产行业监管趋势预测 1.2.2 主题地产行业法律法规 1.2.3 主题地产行业部门规章 1.3 主题地产行业经济环境 1.3.1 行业与经济发展的相关性分析 1.3.2 国外宏观经济发展现状分析 1.3.3 国内宏观经济发展现状分析 1.3.4 国内外宏观经济发展趋势预测 1.4 主题地产行业社会环境 1.4.1 城镇化分析 （1）行业与城镇化进程的相关性分析 （2）国家城镇化进程分析 （3）国家城镇化进程规划 1.4.2 消费环境分析 （1）居民收入水平分析 （2）居民消费水平分析 1.5 主题地产行业竞争分析 1.5.1 供应商的讨价还价能力 1.5.2 购买者的讨价还价能力 1.5.3 新进入者的威胁 1.5.4 替代品的威胁 1.5.5 行业内现有竞争状况分析 1.6 主题地产与居住地产的价值关联第二章 中国主题地产行业开发模式分析 2.1 旅游地产开发模式分析 2.1.1 旅游地产行业发展现状调研 2.1.2 旅游地产市场调研 2.1.3 旅游地产运行分析 2.1.4 旅游地产行业运营模式分析 （1）政府旅游地产运作模式分析 （2）政府发展旅游地产的科学途径 2.1.5 旅游地产开发的企业运作模式 （1）旅游地产开发的企业运作模式 （2）开发商运营旅游地产项目的前景 2.1.6 旅游地产行业发展前景预测 2.1.7 旅游地产开发主题策划 2.2 产业地产开发模式分析 2.2.1 产业地产行业市场规模 2.2.2 产业地产行业市场结构 2.2.3 产业地产行业市场主体 2.2.4 “十三五”时期产业地产行业竞争格局分析 2.2.5 “十三五”时期产业地产行业竞争格局预测分析 2.2.6 产业地产开发主题策划 2.3 城市地产开发模式分析转′载′自：https://www.cir.cn/7/37/ZhuTiDiChanDeFaZhanQuShi.html 2.3.1 城市地产行业发展现状调研 2.3.2 城市地产典型案例分析 （1）法国巴黎模式 （2）威尼斯模式 （3）迪拜模式 （4）拉斯维加斯模式 2.3.3 城市地产开发主题策划 2.4 住宅地产开发模式分析 2.4.1 住宅市场开发投资状况分析 2.4.2 住宅市场供应状况分析 2.4.3 住宅市场销售状况分析 2.4.4 住宅市场价格分析 2.4.5 住宅地产开发主题策划 2.5 复合地产开发模式分析 2.5.1 复合地产行业发展现状调研 2.5.2 复合地产典型案例分析 （1）杭州天都城 （2）中国香港太古城商业社区 （3）美国迪斯尼主题乐园 2.5.3 复合地产运作思路解析 2.5.4 复合地产发展方向分析 2.5.5 复合地产开发主题策划第三章 中国主题地产产品策划模式分析 3.1 主题乐园 3.1.1 欢乐谷 （1）项目内容 （2）项目规划内容 （3）项目产品形式 （4）项目土地开发带动性 3.1.2 世界之窗 （1）项目内容 （2）项目规划内容 （3）项目产品形式 （4）项目土地开发带动性 3.1.3 海洋世界 （1）项目内容 （2）项目规划内容 （3）项目产品形式 （4）项目土地开发带动性 3.1.4 苏州乐园 （1）项目内容 （2）项目规划内容 （3）项目产品形式 （4）项目土地开发带动性 3.2 文化综合体 3.2.1 云南民族村 （1）发展情况简介 （2）SWOT分析 （3）发展模式探讨 3.2.2 博鳌经济论坛 （1）项目内容 （2）项目规划内容 （3）项目产品形式 （4）项目土地开发带动性 3.2.3 中华民俗村 （1）项目内容 （2）项目规划内容 （3）项目产品形式 （4）项目土地开发带动性 3.2.4 深圳华侨城创意园 （1）项目内容 （2）项目规划内容 （3）项目产品形式 （4）项目土地开发带动性 3.3 体育综合体 3.3.1 广州南国奥园 （1）南国奥园项目介绍 （2）南国奥园策划模式 3.3.2 昆明新亚洲体育城 （1）项目内容 （2）项目规划内容 （3）项目产品形式 （4）项目土地开发带动性 3.4 旅游综合体 3.4.1 苏州太湖国家级旅游度假区 （1）项目概况 （2）旅游资源 （3）度假区文化 （4）基础设施 （5）生态环境 3.4.2 瑞海姆（RGHCM）旅游度假村 （1）项目概况 （2）设计理念 （3）资本构成 （4）资本经营 （5）经营机制 3.4.3 湖北咸宁温泉谷度假区 （1）项目概况 （2）设计理念 （3）项目特色 （4）功能分区 3.5 商业综合体 3.5.1 上海新天地旧城改造 （1）上海新天地项目介绍 （2）旧城改造项目策划模式 3.5.2 北京SOHO现代城与建外 （1）项目内容 （2）项目规划内容 （3）项目产品形式 （4）项目土地开发带动性第四章 中国主题地产行业区域市场分析 4.1 线城市主题地产行业分析 4.1.1 北京市主题地产市场分析 （1）北京市房地产行业开发投资 （2）北京市房地产行业供求状况分析 （3）北京市主题地产开发企业 （4）北京市主题地产案例分析 （5）新开工项目分析 （6）北京市主题地产投资机遇分析 4.1.2 上海市主题地产市场分析 （1）上海市房地产行业开发投资 （2）上海市房地产行业供求状况分析 （3）上海市主题地产开发企业 （4）上海市主题地产案例分析 （5）新开工项目分析 （6）上海市主题地产投资机遇2022 edition of China's theme real estate market research and development prospect forecast report 4.1.3 深圳市主题地产市场分析 （1）深圳市房地产行业开发投资 （2）深圳市房地产行业供求状况分析 （3）深圳市主题地产开发企业 （4）新开工项目分析 （5）深圳市主题地产案例分析 （6）深圳市主题地产投资机遇 4.1.4 广州市主题地产市场分析 （1）广州市房地产行业开发投资 （2）广州市房地产行业供求状况分析 （3）广州市主题地产开发企业 （4）新开工项目分析 （5）广州市主题地产案例分析 （6）广州市主题地产投资机遇 4.2 其他城市主题地产行业分析 4.2.1 天津市主题地产市场分析 （1）天津市房地产行业开发投资 （2）天津市房地产行业供求状况分析 （3）天津市主题地产开发企业 （4）新开工项目分析 （5）天津市主题地产案例分析 （6）天津市主题地产投资机遇 4.2.2 武汉市主题地产市场分析 （1）武汉市房地产行业开发投资 （2）武汉市房地产行业供求状况分析 （3）武汉市主题地产开发企业 （4）新开工项目分析 （5）武汉市主题地产案例分析 （6）武汉市主题地产投资机遇 4.2.3 杭州市主题地产市场分析 （1）杭州市房地产行业开发投资 （2）杭州市房地产行业供求状况分析 （3）杭州市主题地产开发企业 （4）新开工项目分析 （5）杭州市主题地产案例分析 （6）杭州市主题地产投资机遇 4.2.4 成都市主题地产市场分析 （1）成都市房地产行业开发投资 （2）成都市房地产行业供求状况分析 （3）成都市主题地产开发企业 （4）新开工项目分析 （5）成都市主题地产案例分析 （6）成都市主题地产投资机遇 4.2.5 重庆市主题地产市场分析 （1）重庆市房地产行业开发投资 （2）重庆市房地产行业供求状况分析 （3）重庆市主题地产开发企业 （4）新开工项目分析 （5）重庆市主题地产案例分析 （6）重庆市主题地产投资机遇第五章 中国主题地产经营标杆企业发展模式 5.1 企业定位 5.1.1 泰达控股 5.1.2 大连软件园 5.1.3 金融街控股 5.1.4 华侨城地产 5.1.5 上海陆家嘴 5.2 模式要点 5.2.1 泰达控股 5.2.2 大连软件园 5.2.3 金融街控股 5.2.4 华侨城地产 5.2.5 上海陆家嘴 5.3 竞争优势 5.3.1 泰达控股 5.3.2 大连软件园 5.3.3 金融街控股 5.3.4 华侨城地产 5.3.5 上海陆家嘴 5.4 标杆企业发展模式总结 5.4.1 盈利不是重点 5.4.2 投资环境是招兵买马的本钱 5.4.3 融资机制多元化是对金融市场的适应 5.4.4 将比较优势发展为竞争优势第六章 中国主题地产行业重点企业经营状况分析 6.1 主题乐园开发企业 6.1.1 杭州宋城旅游发展股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业主题乐园项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业商业模式特点分析 （7）企业最新发展动向分析 （8）企业经营优劣势分析 6.1.2 广州长隆集团有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主题乐园项目分析 （4）企业主要盈利模式分析 （5）企业商业模式特点分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.1.3 大连海昌集团有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业主题乐园项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业商业模式特点分析 （7）企业最新发展动向分析 （8）企业经营优劣势分析 6.1.4 黄山徽州文化旅游集团有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业主题乐园项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业商业模式特点分析 （7）企业最新发展动向分析 （8）企业经营优劣势分析 6.2 商业地产开发企业 6.2.1 大连万达商业地产股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析2022年版中國主題地產市場調研與發展前景預測報告 （4）企业主题地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业商业模式特点分析 （7）企业最新发展动向分析 （8）企业经营优劣势分析 6.2.2 上海世茂股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业主题地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业商业模式特点分析 （7）企业最新发展动向分析 （8）企业经营优劣势分析 6.2.3 雅居乐地产控股有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业主题地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业商业模式特点分析 （7）企业最新发展动向分析 （8）企业经营优劣势分析 6.2.4 广州富力地产股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业主题地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业商业模式特点分析 （7）企业最新发展动向分析 （8）企业经营优劣势分析 6.2.5 金融街控股股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业主题地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业商业模式特点分析 （7）企业最新发展动向分析 （8）企业经营优劣势分析 6.2.6 深圳市益田集团股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3 综合开发企业 6.3.1 深圳华侨城控股股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业主题地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业商业模式特点分析 （7）企业最新发展动向分析 （8）企业经营优劣势分析 6.3.2 碧桂园控股有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.3 龙湖地产有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.4 恒大地产集团有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.5 万科企业股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.6 北京万通地产股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.7 招商局地产控股股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.8 华润置地有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.9 合生创展集团有限公司经营情况分析2022 Nian Ban ZhongGuo Zhu Ti Di Chan ShiChang DiaoYan Yu FaZhan QianJing YuCe BaoGao （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.10 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.11 佳兆业集团控股有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.12 上海绿地（集团）有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.13 SOHO中国有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.14 中弘控股股份有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析 6.3.15 方兴地产（中国）有限公司经营情况分析 （1）企业发展概况与历程 （2）企业主要经营能力分析 （3）企业主营业务分析 （4）企业旅游地产项目分析 （5）企业主要盈利模式分析 （6）企业最新发展动向分析 （7）企业经营优劣势分析第七章 主题地产企业发展模式及转型分析 7.1 主题地产盈利模式分析 7.1.1 社会效益 7.1.2 经济效益 7.2 销售核心式发展模式 7.2.1 高尔夫球会 （1）国内高尔夫分布现状调研 （2）高尔夫典型案例分析 （3）高尔夫开发关键因素 （4）高尔夫开发趋势预测 7.2.2 教育产业 （1）我国教育产业分类现状调研 （2）教育产业典型案例分析 （3）教育产业开发关键因素 （4）教育产业开发趋势预测 7.3 经营核心式发展模式 7.3.1 主题公园 （1）我国主题公园发展现状调研 （2）主题公园开发典型案例 （3）主题公园开发关键因素 （4）主题公园开发趋势预测 7.3.2 度假村 （1）度假村分类分类状况分析 （2）度假村开发典型案例 （3）度假村开发关键因素 （4）度假村开发趋势预测 7.4 模式策划关键性因素 7.4.1 战略层面 7.4.2 总体定位层面 7.4.3 运营层面 7.4.4 营销层面 7.5 企业模式转型方向分析 7.5.1 文化多样性和复合形产品构件 （1）文化多样性 （2）主题的选择 （3）主题的表达 （4）构件复合型产品 7.5.2 发展过程中的外部性和协同效应 （1）外部性的概念和作用 （2）主题地产与协同效应 （3）多元化开发产品 7.5.3 基于价值链的多元战略联盟体系 （1）价值链的概念 （2）主题地产价值链分析 （3）建立多元合作战略联盟体系 7.5.4 利用生命周期建立创新发展机制 （1）生命周期理论 （2）主题地产的生命周期理论 （3）主题地产的创新 7.5.5 服务系统的系统配置及一体化管理模式 （1）完善地产配套服务设施 （2）一体化管理的概念及特点 （3）主题地产一体化管理模式 7.6 年新兴主题地产模式 7.6.1 游戏主题乐园 7.6.2 汽车文化主题公园 7.6.3 生态旅游地产 （1）保利生态城 （2）华隆生态旅游 7.6.4 影视文化旅游 7.6.5 养老住宅地产中国のテーマ不動産市場調査開発見通し予測レポートの2022年版第八章 中国主题地产行业投资与风险控制 8.1 中国主题地产行业投资风险控制 8.1.1 策划定位风险控制 8.1.2 地段选择风险控制 8.1.3 资金投入风险控制 8.1.4 市场运营风险控制 8.1.5 环境保护风险控制 8.2 中国主题地产行业投融资途径分析 8.2.1 国外商业贷款融资途径 8.2.2 主题地产证券化的模式选择 8.2.3 境内外上市融资方式分析 8.2.4 融资租赁方式分析 8.2.5 典当融资方式分析 8.2.6 不同主题地产企业融资建议 8.3 中国主题地产行业投资策略分析 8.3.1 以资产价值提升为基石 8.3.2 以功能价值创新为源泉 8.3.3 以品牌价值塑造为核心 8.3.4 以文化价值彰显为支点 8.3.5 以情感价值融入为纽带第九章 北,京,中,智,林:中国主题地产行业发展问题及趋势预测分析 9.1 主题地产行业发展存在的问题 9.1.1 规模方面 9.1.2 质量方面 9.1.3 收入方面 9.1.4 产品方面 9.1.5 管理方面 9.2 主题地产项目规划关键问题 9.2.1 城市发展规划 9.2.2 产业规划 9.2.3 规划设计的控制 9.3 主题地产行业开发趋势预测 9.3.1 城市空间区位增长极 9.3.2 坚持环保开发之路 9.4 主题地产行业发展前景及展望 9.4.1 我国房地产市场前景 9.4.2 国际资本抢摊中国市场 9.4.3 主题地产市场转变 9.5 主题地产项目的规划发展方向 9.5.1 城市中心区的项目发展方向 9.5.2 城市近郊区的项目发展方向 9.5.3 城市远郊区的项目发展方向图表目录 图表 1：销售核心式主题地产关系图 图表 2：经营核心式主题地产关系图 图表 3：2017-2021年全球主要经济体GDP增长情况（单位：%） 图表 4：2017-2021年欧美PMI走势（单位：%） 图表 5：2017-2021年欧美失业率（单位：%） 图表 6：2017-2021年欧美通胀率（单位：%） 图表 7：2017-2021年日本实际GDP环比增长情况（单位：%） 图表 8：2017-2021年金砖五国GDP同比增长情况（单位：%） 图表 9：2017-2021年金砖五国通胀率（单位：%） 图表 10：2017-2021年GDP同比及环比增速（单位：%） 图表 11：2017-2021年工业增加值走势图（单位：%） 图表 12：2017-2021年城镇固定资产投资及其增长趋势图（单位：亿元，%） 图表 13：2017-2021年社会消费品零售额及其增长趋势图（单位：亿元，%） 图表 14：2017-2021年我国城镇化率走势（单位：%） 图表 15：2017-2021年我国城镇化率提升速度（单位：%） 产业调研网 https://www.cir.cn/7/37/ZhuTiDiChanDeFaZhanQuShi.html 略……如需购买《2022年版中国主题地产市场调研与发展前景预测报告》，编号：2056377请您致电：400-612-8668、010-66181099、66182099；传真：010-66183099或Email至：KF@Cir.cn 【网上订购】 ┊ 下载《订购协议》 ┊ 了解“订购流程”
