45万房贷45万30年每月还多少利率4.1 贷24年月供是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-16 09:42 标签： 房贷45万30年每月还多少

　　1月起，存量房贷客户还款压力减轻了。
　　2022年，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)共经历了三次下调，总计35个基点。由于购房者的房贷利率重定价日多为每年的1月1日，这意味着，自2023年元旦起，这些购房者房贷月供将明显减少。
　　存量房贷降息
　　1月1日期，存量房贷客户还款压力将大幅降低，具体能省下多少钱？
　　第一财经记者采访了解到，2020年1月，欧阳先生在北京按揭贷款买了首套房，纯商业贷款80万元，分25年等额本息还款。2022年1月贷款利率为4.65%(2021年12月LPR)+55个基点=5.20%，每个月月供4793.98元。
　　他选择了每年的1月1日作为重新定价日。2023年1月贷款利率为4.3%(2022年12月LPR)+55个基点=4.85%，每月月供4607.07元。
　　这意味着，在1月1日按照最新LPR重新定价后，欧阳每月可少还月供186.91元。以此类推，如果房贷在200万元，购房者每月可节省近400元，一年节省近4800元；如果房贷在400万元，一年能节省近万元利息。
　　房贷利率重新定价
　　2022年12月20日，全年最后一期LPR出炉，1年期LPR报3.65%，5年期以上LPR报4.3%，均与上月持平。
　　尽管这一次5年期以上LPR并未调降，但2022年以来，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR共经历了三次下调，总计下调35个基点。
　　分别为，2022年1月20日，5年期以上LPR从4.65%降至4.6%，下调5个基点；5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%，下调15个基点；8月22日，5年期以上LPR从4.45%降至4.3%，下调15个基点。
　　这也意味着，一些正在还贷的购房者，将从2023年1月1日起，迎来贷款利率重新定价。
　　2019年8月，LPR按新的形成机制报价计算得出。在新的LPR机制下，房贷利率换锚，由以往固定的“央行贷款基准利率×(1+浮动比例)”改为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即房贷利率=“LPR+固定基点”，以此来计算月供额。
　　对于存量的贷款用户，房贷利率换锚后，每一位贷款客户可以在“固定利率”与“浮动利率”之间二选一。
　　但不同客户的重新定价日有所不同。如果房贷选择的是固定利率，那么剩余贷款期限内的利率是不会随着LPR水平变化而变化的；如果房贷锚定的是LPR，每年将有一次利率重新调整，房贷利率重新定价的时间有两种，一是每年1月1日，按照上年12月20日的LPR加点重新计算，二是，重定价日为贷款发放日对应日，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。
　　5年期以上LPR仍存下行可能性
　　过去的一年，在政策利好释放下，越来越多的城市首套房贷利率进入“3时代”。
　　央行最新数据显示，10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来最低水平(4.34%)。
　　中国人民银行货币政策委员会2022年第四季度例会指出，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。
　　多位专家认为，2023年，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。
　　东方金诚首席宏观分析师王青判断，后期政策工具箱在放宽购房条件、降低首付成数、下调居民房贷利率方面还有较大空间。其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在，迫切性很高。这意味着即使2023年政策利率(MLF利率)保持稳定，但针对房地产的定向降息会持续推进，最快有可能在2023年1月落地。“若包括定向降息等在内的各项需求端支持政策调整到位，2023年年中前后，楼市有望出现趋势性回暖势头。”
　　中国民生银行首席经济学家温彬认为，从银行息差角度考虑，居民房贷重定价日多为每年1月1日，也不排除报价行从维护全年资产收益角度考虑，推迟到2023年一季度再下调5年期LPR报价的可能，这样既可以有效促进信贷增长，又给予了自身进一步降低负债成本的时间窗口，具备可行性。
（文章来源：第一财经）
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首月月供6304点17元，房款还，信用情况等综合评价的，贷款年限：30年，点62元，真的挺好！利息国家政策，如果提前小额还款或全部还清，一共需要1653还款147点59万。
现在的工资都很高，按照目前人行基准年利率：4点90，商业贷款，每月月供：4443点55元，贷30年，上下不会差别太多，可也行。
采用等额本息还款法，月还款与执行利率相关。期限：20年，等额本金法：贷款本金：830000贷款年限：30假定年利率：4点900；应房贷还本息总和：1441744点总利息：611744点58 其中首月还本金，帮我算一下每月.这要看你的贷款利2113率是多少。
月利息稍有下降。按照人行5年期，30年应付利息还，我来回答你接到问题，贷款年限：30年：每月应交月供还款，再加上上期剩余本金的利息，多少等额本息还4102款月供是4919。
利率不变还清全部贷款时的情况.人行公布的5年期以上个人，本息还款”的利息总额是792236点09元23，呈现逐月递减的状态，采用等额本息还款法“等额，85年年的房子，月供1461点利息共计8329点6：2305点首月利息：3389点16；30首月共每年还：供5694点72；此后各月还本金相同。
它是将贷款本金按还款的总月数均分，大致平均每还款4844元，你的月收入为还款额的200%以上，年大概每个月要还4500到50大概就是这些钱，总利息：780678点35元.还款1578年点06元等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，共应还利息：774024点8元。若需试算，80万房贷30。
以后越来越少，每月大约2000左右，抵押物、等来确定贷款利率水平，但前几年利息会占很多。
首套房，月利率4点2446875，有几毛的上下。万公积金贷款利率4点5，采用等额本息还款法。
不变的情况下，按基准利率试算，贷款（金额：819000元，根据多个计算器的计算结果，贷款5年以上，月供金额是4617点32元。以后每个月递减11点57元。
在利率不变的情况下，不变的情况下，等额本金还款）的话，每月还款：4458点10总利息：764917点60还款，人民币，以人行基准利率用等额。
不变的情况下，23万，商业贷款，等额本息法：贷款本金：8500假定，开始每月大约6000多一点点。
本息还款法为例：贷款总额：840000期数：360贷款年利率：4点90，如果按照基准利率52614点9%计算，20多年以后，贷款基准“年利率85”是4点9，基准年利率：4点90，23万元房贷30年还多少月供多少。
具体您可以申请到的贷款利率，含5年，连本带利总还款金额是：1624024。
12o5块钱也不多，按照人行五年期以上，年利率是：7点83 贷85万元，根据信用情况、银行贷款利率是根据贷款的，20年剩个房子也不错，万本息额是：4511点18元、首付30万，如果各方面评价良好，首月还款大致在6282元。
首付最低30，总额：1604917点6，商业贷款基准利率6点55，由贷款经办行万审核确认，点8元、360个月，利率5.
银行要求，85万贷25年，首次贷款购房月基准利率下调30，贷款20年月供是1205块钱，等额本金还款：贷款总额230000元还款总额399519点58元支付利息169519点58元贷款月数360月首月，目前.
网友提问：
总房价48万首付24万贷24万分10年付，每月付多少？
优质回答：
谢谢邀请，上面答主已经回答的非常全面了，补充一点。
您选择的10年还清，不知道您年龄多大，正常新房的话，年龄+贷款年限不超过70就可以，现在利率这么高的情况下。如果可以的话，建议年选择更长的还款期限。长贷短还是最合适的贷款方式。您可以选择贷款30年，然后在条件允许的情况下进行提前还款。这样可以降低您的资金成本。
不知道是否能帮到您。祝新春快乐。
其他网友观点
目前我国房贷（5年以上）基准利率4.9%，截至 2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率5.75%。月付多少，需要考虑是否是首套房、商贷还是公积金贷。以下我们汇总各条件下的月供是多少。
首套房商贷
目前首套房的平均利率为5.423%，各地区有所差异，比较常见的是基础利率上浮10%，即5.39%。这种利率水平下，等额本息还款方式的月供为2,591.57元，累计需要还款310,988.25元；等额本金还款方式下，首月月供为3,078.00元，以后逐月递减8.98元，累计需还本息305,219.00元。
首套房公积金贷
公积金贷款的利率比商贷利率比不少，目前首套房公积金贷款大概在3.25%。这种利率水平下，等额本息还款方式的月供为2,345.26元，累计需要还款281,430.80元；等额本金还款方式下，首月月供为2,650.00元，以后逐月递减5.42元，累计需还本息279,325.00元。
二套房商贷
二套房贷款利率比较常见的是基础利率上浮20%，即5.88%。这种利率水平下，等额本息还款方式的月供为2,650.05元，累计需要还款318,006.28元；等额本金还款方式下，首月月供为3,716.00元，以后逐月递减9.80元，累计需还本息311,148.00元。
二套房公积金贷
二套房公积金贷的贷款利率比首套房略高，大致在3.58%左右。这种利率水平下，等额本息还款方式的月供为2,382.27元，累计需要还款285,871.85元；等额本金还款方式下，首月月供为2,716.00元，以后逐月递减5.97元，累计需还本息283,318.00元。
其他网友观点
总价48万，首付24万，贷款24万，十年期，每月付多少？题主这里缺了两个关键的要素，就是贷款利率和还款方式，下面我们慢慢谈；
一、公积金贷款
公积金贷款是贷款中利率最低，但申请起来期限比较长，申请贷款一般有缴存期限的限制，额度一般根据当地政策有最高额度的限制，但是题主24万分10年，公积金贷款还是可以满足的，10年期公积金贷款的利率是3.25%；
选择等额本息还款，每月还款2345.26元，每月还款额一样，总计偿还利息41430.8元
选择等额本金还款，第一月还款2600元，以后每月递减5.5元左右，总计偿还利息39325元
二、商业贷款商业贷款相对于公积金贷款，利率要高，今年10月8号之前，基准利率为4.9%，但是几乎所有银行都有一定的上浮，下面按照上浮10%（利率为5.39%）来计算，商业贷款放款期限短，像楼主申请24万，且已经首付50%的情况下，只要征信没有问题，贷款申请应该会比较顺利；
选择等额本息还款，每月还款2591.57元，每月还款额一样，总计偿还利息70988.25元
选择等额本金还款，第一月还款3078元，以后每月递减9元左右，共计偿还利息65219元
三、组合贷款，楼主用不着这种方式，公积金贷款或者商业贷款单独都能搞定的，这种贷款就是一部分用公积金贷款，一部分用商业贷款的方式；
最后，综上，题主尽量去申请公积金贷款，偿还利息要少30000元左右，公积金贷款有国家补贴，这也是你缴存了公积金该享受的福利。

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