问题是这些个消费贷不用于买房还能用来干什么？每家银行30-50万的额度，搞个3-4家，首付就够了。对于体制内的人，银行还追着屁股求你贷。除了极个别用于装修、买车的，几十上百万的贷款你真以为会拿去旅游，去支付孩子教育，去给家人看病？脑子真是秀逗了！

所以，买房本来就是居民的主要消费，消费贷款本来就应该主要用于买房才对。但是，前提是房子要能够真正成为消费品，而不是投资品。怎样才能做到这一点？实质性地征收房产税就可以。不过那是远期的事情了，近期其实也是有办法的，那就是限价！可以做一个新老划断，从某个时点开始，所有已出售的房屋，再次上市交易时，价格不得高于成本价(即卖方购买的价格)。当然，也不是真的限死二手房价格，市场经济还是要尊重的，人权还是要保证的，但是表面功夫一定要做足。一方面严控中介的挂牌价格，不得高于卖家的成本价，另一方面网签价格也不得高于上一次网签价格，否则不给网签，不发产权证，再一方面严控舆情，不允许媒体唱高房价。这样做一定能够把大量炒房人赶出市场，留下有真实需求的购房人，让房屋回归消费属性，消费贷购房也就名正言顺了。

其实以上建议已经显得有些“马后炮”了，因为深圳已经开始这么做了，只不过我觉得一些方面做得有些过，一些方面却做得还不够。比如不允许中介公布挂牌价格，这就有点儿过了，还不如允许挂成本价，至少给购房者一个参考的标准。还有对唱高房价的自媒体禁声，这个做法绝对正确，许多地方房价的暴涨都离不开中介和媒体的推波助澜。但是，还不够，还应该限制网签价格，让所有人在网上公开渠道能查到的交易价格都不高于上一次交易的价格。你可能会说，这不是助长阴阳合同吗？网签一个价，实际成交另一个价。我想说，这又有什么问题呢？本来就不是为了把二手房交易一竿子打死，而是为了抑制炒作风气，筛掉三心二意的炒房客，留下真心诚意的购房者——所有真正的刚需和个别自负盈亏的炒房者。

哦，以上措施好像很不市场经济呢。可是西方政府对市场的干预其实也一点儿都不少，只不过很多你不知道而已。中国自己的事情，必须要有中国特色，没必要去迎合西方的定义。敢问，中国的市场经济都搞了四十年了，西方什么时候承认过？

各位老铁们好，相信很多人对房贷有必要提前还清吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房贷有必要提前还清吗以及房贷有必要提前还清吗?的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

当然要提前还，大部分银行提前还款是没有违约金的，银行利息差不多在5.35%左右，放到30年的眼光来看，总利息还是挺高的。除非你有收益较高的投资或者其他用钱的地方，不管你是等额本息还是等额本金，有闲钱可以还一部分

我听过朋友说：即使手上有了很多钱，房贷也不要急着还，就慢慢还。因为拿手上的钱做其它投资，收益会超过房贷利率。

不要被洗脑，说什么不要提前还贷款，那都是忽悠人的。有好的投资项目，就不用提前还，如果没有好的投资项目，为什么不提前还了，非要每个月认利息。我原来有项目的时候就没提前还，现在没啥好项目，就提前还了。还了以后你会感觉生活会更自由一些

我个人的看法是：如果月供带来的压力不大，其实没必要提前还款。

很多人都觉得提前还贷能降低自己的利息成本，所以都打算提前还贷，但在笔者看来，其实完全没有这个必要。特别是对于一些攒钱特别不容易的家庭来说，那就更没必要提前还贷了。

为什么这么说呢？原因其实很简单，因为大部分银行对提前还贷都有要求，不仅规定最低的提前还贷额度，还要付出一部分的违约金。一半来说违约金都是3个月的利息，所以虽然提前还贷能少交一部分利息，但其实违约金已经把少交的利息补齐了。

而且还有一个很重要的因素，那就是对于一些攒钱比较难的家庭来说，提前还贷之后，自己手里的现金就会变少，这其实并不利于抵抗意外风险。因为在现在这个 社会 ，意外随时都有可能出现，普通家庭都需要储备一定的现金来应对各种有可能出现的风险，所以就更不能把钱用来提前还贷。反正你的月供压力也不是很大，否则你也不可能产生提前还贷的想法。

更重要的是，现在市场上的投资渠道非常多，购房者完全可以用准备提前还贷的钱进行投资。如果能找到一个收益率高于房贷利率的投资渠道，那么你就等于是拿银行的钱在赚钱。要知道不管在什么时候，资本永远是赚钱速度最快的东西，所以拿钱赚钱是所有聪明人都想要做的事情。

反正一句话，在月供压力不大的背景下，普通人真的没必要提前还贷，反正钱这东西随着物价上涨会变得越来越不值钱。

我是提前还的房贷，贷款利息太高了。拿钱投资，除非你能保证“稳赚不赔”。收益一定高于房贷。否则，还是提前还贷稳当些！

这个要看你贷款的利率是多少？如果很高。手里的钱又没有好的投资品，还了肯定是划算的，减轻负担。如果你跟我一样，利率是4.41%，那我买理财能做到4.42%甚至5%以上，那我觉得不必要去还。因为普通人能从银行借到大金额的钱，除了房贷，没有其他。所以要用好这笔钱，你去算总利息，这个是不对，因为光算了总的利息，没有算进去人民币贬值率。所以总觉得出较多利息。所以这个问题问答的人不一，答案不一，反正我的钱够还房贷，但我没还。因为我能挣够房贷的利息。那就用着吧。

如果是公积金贷款就不用考虑提前还房贷了，如果商业贷款利率比较高，大多人贷款买房的方式都是等额本息，前期还的本金少利息高。前十年如果不能提前还房贷本金就不要再去还了。因为还的都是利息本金很少。后期还的才是本金。这时多余的钱投资收益也很高

大部分人没有魄力做理财超过银行贷款利率的，理财利率越高风险越大，所以普通人选择提前还贷更合适，更何况无债一身轻

要不要提前还房贷，这要看你的房贷是商业贷款还是公积金贷款再做决定。

我也是一个贷款买房的人，我认为，如果买房用的是商业贷款，而手里又有一笔钱，暂时没有其它的用处，就可以考虑提前还房贷，商业贷款的利率是5.65，利息很高，一般银行的定期存款的利率都比这种商业贷款的利率要低很多，所以手里的现金存银行是不划算的，还不如先还房贷。

如果你买房用的是公积金贷款，公积金贷款的利率是3.25，而有些银行的3年定期利率就有3.95，那你就可以把现金存银行，不必急着还房贷，也可以利用这笔钱做投资、做理财。

我买房用的是商业贷款，贷了90万，利率是5.65，因为当时我的公积金余额不多，公积金贷款只能贷十几万，所以就没用组合贷，用的是纯商业贷款，打算等以后公积金贷款额度够了，再商业贷款转公积金贷款。

在商业贷款转公积金贷款之前，如果我手里有了一部分现金，我就会考虑提前还一部分贷款，这样后期还贷压力也就会相对小一些。

如果手里有闲钱，那不妨提前还款也是可以的；但是往往生活中很多事情都是未知的，未来不知道会有个什么事情，都会用到钱，更何况房贷是我们普通人可以用到的最廉价的贷款，能用就不要提前还款。

根据自己的实际情况来选择吧，理论上来说，提前还款是不划算的，但是有些人可能想降降负债，想更好的生活，那不妨提前还吧。

我堂姐在我们老家县城买了一套房子，贷款38万，分25年还款。当时因为结婚晚，孩子要的晚，她就把房贷提前还完了。等到结婚后，第一胎就生了双胞胎，结果生活上就有点力不从心了。

堂姐夫一个人在外面上班，一个月工资5000多元。一家人，上有老下有小的，这点收入根本不够开销。堂姐在家里带孩子，还要照顾老人，开始的积蓄提前还了房贷，已经不够用了。堂姐夫的工作也不太稳定，有时候有活干，有时候没活干，这点收入不够生活开销。

堂叔和堂婶身体一般，不算好，也没有什么大毛病，就是高血压，有点心脑血管疾病，生活上开销也是比较节约。有时候还会帮趁着堂姐照顾孩子，一家人其乐融融，到也和睦，就是有点紧张。

如果当时不提前还房贷，生活上面会过得很轻松，没有什么压力之类的。但是现在很明显压力还是有的。

其实，在生活中，大部分购房者都是借的银行的钱，购买房产的。要不要提前还款，每个家庭的实际情况都不一样，一定要根据自身的实际情况合理安排。我建议至少要合理安排至少五年以上的生活开销，再考虑要不要提前还款。

现在生活开销都比较大，不管是农村还是城市，家里老人，老婆和孩子，身体 健康 就是最大的财富，但是总要防范于未然吧。一定要提前做好心里准备，以免有个啥事应付不及时。

其实近两年疫情就能看出来，基本上只要不是体制内，都担心失业问题。一旦家里面能赚钱的顶梁柱失业了，那基本上很难维持生活开销了。所以，要谨慎一点。

房贷是否有必要提前还款

房贷是否有必要提前还款，主要看客户的需求，以及经济状况、还款能力如何：

如果客户急着尽快结清债务，手里又有一笔闲置资金的话，那就可以选择提前还款，然后再选择缩短还款期限，保持每月月供不变即可。

而如果客户并不急着结清债务或者手边暂时没有可以动用的资金的话，那客户仍然按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷也可以，只要避免逾期就行了。

当然，大家还需要注意，有时并不是自己想提前还款就能提前还款的，有的银行对房贷提前还款可能会有时间或次数规定。

像不少银行规定客户必须按照还款计划按时逐期还满一年方可申请提前还款，若客户不满一年就提前还款，恐怕需得支付一定违约金；

还有的会约定每年只能提前还款一次，若当年已经操作提前还款过，只能下一年再操作提前还款了。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

有。住房贷款可以提前还，提前还款是为了把之后的欠款都结清，使自己没有债务缠身，而且还能减去剩余大部分利率，节省资金，但要提前还清所有欠款的话，不管是等额本息还是等额本金的还款方式，最好在还款初期进行还款，不要超过还款期三分之一或者一半，不然大部分利息都已经还完了，再提前还就不值得了。

住房贷款应该注意哪些：

1.个人住房商业贷款申请之前，首先要对家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。

2.申请个人住房商业贷款之前，需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。

3.申请个人住房商业贷款之前，需要注意预算最高可承受的贷款额度。

4.注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用。

5.要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和贷款的额度进行比较，如果所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。

住房贷款应该贷多少年：

房贷一般不是贷二十年就是三十年，也有少数会选择贷十年，只要最长不超过三十年就行了。当然，房贷年限其实还会考虑到房龄、借款人年龄等因素。像有些银行会规定贷款所购房产房龄不得超过20年，有的是25年，有的则是30年;还规定贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过40年;以及借款人年龄加贷款年限不得超过65岁或者70岁等等。

办理房贷需要准备什么资料：

1.需要准备贷款的申请书可以直接到银行填写，必须要如实填写相关信息。

3.还需要准备个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。

4.要准备个人收入的证明。

5.还要提供购房合同以及首付款的证明。

6.如果这个房子是与其他人一起共有的，另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。

房贷有没有必要提前还一部分

不建议大家提前还房贷。

因为房贷的贷款利率较低，贷款期限最长。只要你的资质和还款能力没有问题，银行就会贷款给你。如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，公积金贷款更不建议提前还款。组合贷的话，如果提前还房贷一定要先还商贷。

如果我们要提前还款，一般要先做什么准备？

购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的还款年限和金额要求，甚至会收取一定的违约金，有的是按照几个月的月供利息收取，有的则是直接按照剩余贷款本金百分比收取。在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理解除抵押手续。

等额本金和等额本息分别什么时候还款最划算？

如果你采用等额本息还款，应该注意若已还款年限≤贷款总年限1／3，可以提前还款；如果你采用等额本金还款：若已还款年限≤贷款总年限1／4，可以提前还款。 有种说法是“等额本金20年第5年还，30年第7年还；等额本息20年第六年还，30年第八年还。”确实可以参考。

再多提醒一句，如果你是以下两个时间点之后，就尽量别考虑一次性提前还款了，一个是等额本息还款年限过半；另一个是等额本金还款期已过三分之一。

另外，如果你是考虑长期通货膨胀影响，也别考虑一次性提前还款了！

办房贷时就预计会提前还款，选哪种贷款方式更合适？

假如你在办理贷款的时候有提前还款的想法或者可能，一定要选等额本金的还款方式，虽然前期还款压力有些大，但你提前还款时会减少损失。还有，如果你前期还款压力不大，也可以要求银行使用等额本金的还款方式，这样你的总利息会比较少，贷款的成本比较低。

还房贷可是门大学问，有的人有了充足的钱就想把房贷提前还掉，觉得省心，其实并没有节省多少。所以提前一次性还清房贷，一定要选择适宜的节点，这样就可以少付利息，减轻压力!

如今社会不管是生活还是工作，都给人带来很大的压力。很大一部分压力都是来源于我们所住的房子，有的人只要攒够了一定的钱，就开始想着提前还房款的问题。那么，房贷提前还款有必要吗？哪些人适合提前还款呢？下面就跟着我一起来了解一下吧。

一、房贷提前还款有必要吗

1、 都说无债一身轻，如果提前把房贷给还了，那么之后将要面临的还款压力就会小很多。要知道房贷的利息可不是一笔小数目，假如是一百万的房贷，基准利率等额本息还款三十，那么本金加上利息一共一百九十一万，光光利息就九十一万了。

2、 有人说这个钱拿去做生意或是理财都很好，但是你们敢保证做生意不会亏本吗。拿去炒股能够赚多少钱回来呢，理财产品就一定很安全吗。银行是不希望你提前还款的，拿破仑曾经说过拥有都不要做你的敌人想让你做的事，原因非常简单，因为他希望你这样做。

3、 而且国家以后会加息，那么到了那个时候你还款的压力将会变得更大了。银行可是非常精明的，所以提前还款还是有必要的。

二、哪些人适合提前还款

1、等额本息贷款没有超过贷款年限1/3的，这类贷款人可以选择提前还款。等额本金没有超过贷款年限1/4的，这类贷款人可以选择一部分提前还款。

2、想清偿房贷做抵押的，或是为了撤抵押卖房的，可以选择提前还款。公积金每月缴纳额度较高的，反正公积金也只是专款专用，还不如选择提前还款。

编辑总结：关于房贷提前还款有必要吗？哪些人适合提前还款呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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