#深圳买房打新一套赚500万#

这网红楼盘一下被传得风风雨雨

一边哭买不起房，一边抢疯了

当然啦，也不缺探长这样的良心打工人

对很多年轻人来说，都不指望买套房了，租个房不被坑就是好事

那么，悄悄跟着工资划走的住房公积金，有哪些被忽略的事呢？

很简单，就下面这2点：

公积金怎么用？（附提取公积金全流程）

公积金主要有2个好处：增加收入和低息贷款

先来康康增加收入这回事啊，公积金贷款的跟买房一起讲

公司给你交的公积金都是存入你的账户的，等于变相“涨工资”

而且，对职工来说，有一定的税收优惠

存的公积金，在一定限额内是不用交个人所得税的

问题来了，你们公司给你交了多少公积金呢？

公司交多少，职工就交多少，缴存数=缴纳基数X缴纳比例

缴纳基数（2200或税前工资）、缴纳比例（5%-12%）都是公司决定的

一般来说呢，大多数公司呢，什么社保、公积金的缴纳基数都是按最低的算，最低工资标准2200，再乘以最低缴纳比例5%，公司和个人各交110。一年下来，存了2,640元。
有些公司福利好的呢，一个月交的公积金就有别人一年那么多。以月薪1万，缴纳最高的比例12%，每个月公积金就有2400元，一年就是28,800元。

大部分有良心公司缴10%

缴11%-12%的一般是事业单位、公务员、医生、老师、银行人员等岗位

相比起来，他们供房的压力就会小很多了

所以，选公司的时候，五险一金其实也能看出公司的作风以及格局

很多人都不知道公积金是生息的

也就是每年你存进去的钱，都会给你结算利息

虽然不多，苍蝇肉也是肉啊

钱存在公积金账户里面，国家会以银行一年定期存款基准利率来给我们计息

按照前面举的栗子啊，每个月最低交220，利息就是40块

每个月交2400呢，利息就有430多

如果不清楚自己的公积金缴纳情况呢，有3个方式可以确定：

1-看工资条上，公积金的扣款，或者直接问人事。
2-在手机APP上通过查看公积金账户信息了解。
3-在微信里有个城市服务功能和支付宝的公积金服务都可以查询。

公积金贷款首套房的基准利率是首套房利率3.25%，商业贷款是4.9%起

别看比例小，以贷50万还30年来算，就要多付247,500元的利息

还有一点，贷款5年以下（含5年）利率更低，只要2.75%

了解过消费贷的都知道，有些借款看着日利率只要0.035%

特别小的数字，一算起来年化利率到了12.6%所

以说，能申请公积金贷款的千万千万别错过了

1、什么情况公积金可以取出来呢？

提取公积金呢，有些情况可以全额提取，有些只能部分提取

1）全额提取，主要是3类情况：

销户类：退休；户口迁出深圳；在国外或港澳台定居；非深户离深；死亡这5种情况的销户

休业类：还有完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；男50女45失业且公积金封存2年

生活类：享低保啊、大病提取（本人或者家庭成员都可以）

注意哦，死亡销户、低保、大病提取是可以不限次数的，其他的只能提取一次

提取的时候都需要提供相关的证明

像深圳的情况，退休和非深户离深这两种全部提取可以在网上办理，其他需要到柜台进行

网上办理的需要公积金账户关联银行卡，因为是直接打款到卡上嘛

2）部分提取，主要是住房相关的情况

比如说，买房子啊、付房租、还房贷，还有其他住房消费

这个其他住房消费范围就很广啦，什么物业费、维修费、装修费、加装电梯……

都能用这笔钱（os：提取出来怎么用就是你自己的事啦）

2、买房、还贷能提取多少呢？

首套住房，存的钱都能提

二套房及以上（你和家人合计）只能提取余额的60%

而且不能超过买房的总价

还房贷提取公积金是只有首套房可以，每个月提取的额度就是实际的月供

3、租房、其他住房消费能提取多少呢？

租房提取：月缴存额的65%X可提取月份

其他住房消费提取比例是40%

每年可以去柜台办2次，自助的每个月可以办1次

大于30万的需要到柜台办理

以上四种情况都是可以网上办理的

如果有在考虑买房呢，建议你不要轻易动这笔钱了

毕竟专款专用，还有低息贷款可以用嘛

4、公积金到底怎么提取呢？

现在网上办事也特别方便，操作很简单，官网啊、常用的软件都能办了

只需要绑定一张联名卡，同意协议就可以轻松提取

直接打开：微信-我的-支付-城市服务-（xx城市名）公积金服务

或者是：支付宝-市民中心-公积金提取-租房提取

点击租房提取，可以看到对应的计算公式

自行填写提取金额，下面有一个参考的可提取额度哦

注意哦，如果是首次提取，这个额度一般是你公积金账户的全部余额

如果第一次只提取了部分，那么剩下的不能申请补提

2020年7月1日-12月31日，租房提取的最大限额是80%，之后就恢复到65%了

如果想都提出来的，一定注意截止日期哦！

五险一金，是上班划扣的钱，同时也是国家的普惠性的福利

虽然是从左手到右手的关系，但是不知道怎么用真的很吃亏！！

该提取的提出来用，该贷款的看好对应条件

记得收藏点赞标记一下，下次好找！

一个在保险圈摸爬滚打，八卦、省钱两不误的人。

探有趣星人，探新鲜热事，也探划算好险。 

除了关注年轻人的生活和工作，也希望通过保险、理财等专业知识，让大家在日常消费中少踩坑，形成适合自己的风险管理方案，早日实现资产过亿的梦想~

公积金犹如我们的存钱罐，每个月都在存钱进去，就是希望在最需要它的时候能够拿来花销，最明显的就是，在买房的时候，很多人都会优先考虑公积金贷款。

从住房和城乡建设部发布的相关数据也可以看出，我国住房公积金规模十分庞大，发挥了最大经济效益和社会效益。近年来，我国住房公积金业务规模逐年递增，业务种类逐渐丰富，对解决购房人员的购房、装修等方面起到了积极作用。

最高可贷100万！南京提高公积金贷款额度

4月1日起，南京住房公积金贷款最高可贷额度由30万元每人、夫妻双方60万元每户，分别调整为购买首套住房最高可贷额度50万元每人、夫妻双方100万元每户。

南京二套房公积金贷款政策也有微调，将“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平方米。也就是说，家庭有一套房但面积在120平方米以下、人均40平方米以下的，就可申请二套房公积金贷款，但最高贷款额度仍为30万元/人、60万元/户。

值得注意的是，关于此前南京发布人才安居政策中，细则中明确规定，高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A、B、C 类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍。南京公积金处也明确回应，依旧执行此前政策提高倍数，等比例提高。也就是说A类人才最高贷款额度200万，B类人才最高贷款额度150万，C类人才最高贷款额度100万。

此外，南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金额度也提高了，未婚职工每月提取金额由不超过900元调整为不超1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元调整为不超过2400元。

如采用等额本息贷款方式，100万元纯商业贷款、贷30年，月供为5919元，支付利息约为113.1万元；100万纯公积金贷款、贷30年，月供为4352元，支付利息为56.7万元。同样贷100万元，后者月供比前者要少1567元，总利息减少50多万元。

提速！最快10个工作日完成发放

3月底从南京住房公积金管理中心了解到，住房公积金贷款审批发放时限将进行调整。根据调整后的时间来计算，从职工提交贷款申请资料算起，到完成贷款发放手续，最快10个工作日即可实现。

职工提交贷款申请资料齐全，符合贷款条件，贷款承办银行自受理之日1个工作日内将贷款初审信息录入公积金中心业务信息管理系统，同时将申请资料扫描完毕并确认提交，发生退案的在3个工作日内完成整改并重新送审；

贷款承办银行自初审信息录入公积金中心业务信息管理系统之日起，无纸化审批的1个工作日内完成复审，文本审批的2个工作日内完成复审，并将申请资料送公积金中心贷款处或分中心终审；

公积金中心贷款处或分中心工作人员自贷款承办银行复审完成后1个工作日内完成贷款终审。文本审核的，以收到文本时间为准；

贷款承办银行自公积金中心或分中心贷款终审完毕后1个工作日内，前往房产交易及不动产登记部门办理交易抵押登记手续；

贷款承办银行于抵押手续办理完成后2个工作日内，将抵押相关信息和权证资料等取回，录入扫描至公积金中心业务信息管理系统；

公积金中心贷款处或分中心于贷款承办银行提交交易抵押信息后1个工作日内，完成交易抵押信息审核确认工作。文本审核的，以收到文本时间为准；

贷款承办银行自公积金中心贷款处或分中心抵押审核后3个工作日内，完成贷款发放手续（因资金流动性严重不足，经管委会批准需要轮候发放或组合贷款商业资金不到位的情况除外）。

开发商不能再卡公积金贷款!

3月，南京住房公积金管理中心、市城乡建设委员会、市住房保障和房产局等五部门联合发文，明确各房地产开发企业不得以任何理由阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房；明确在取得《商品房预售许可证》后，各房地产开发企业应在10个工作日内与南京住房公积金管理中心签订住房公积金贷款按揭协议，方便职工申请住房公积金贷款。

房产管理部门也将进一步加强商品房销售行为监督，凡拒绝或变相拒绝职工办理住房公积金贷款的，一经查实，责令限期整改。

这些城市竟然降低了公积金贷款额度！

南京提高公积金贷款额度，能很大的降低刚需购房门槛，减轻购房压力，从理论上来看，公积金也是额度越高越好，越能保护刚需的利益，但事事往往没有绝对，有一些城市的规定竟然是降低公积金的额度。

昆明：公积金贷款额度降了10万

昆明市政今年发布通知，2018年3月5日实施，内容有四个要点。

第一点，住房公积金贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元、双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”。

第二点，公积金贷款后，钱还完后，2年后才能再次贷款。

设置住房公积金个人住房贷款轮候期，轮候期为两年（即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不再受理公积金贷款申请）。

第三点，调整公积金首付款比例。

对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%；对再次申请使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的（含原有一套住房贷款已结清），最低首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

第四点，家里买了2套房以后，就能不能用公积金贷款了。

大连：公积金最高贷款额度下调5万

大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，自3月22日起，辽宁省大连市正式实行住房限购、限贷政策。

除实行限购政策外，大连市还实施差别化住房信贷政策。通知规定，中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元人民币下调至40万元。同时，调整公积金首付款比例，家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%；对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。

降低公积金反而让刚需更安心？

南京等大城市由于房价过高，购房压力大，刚需在调控中受到制约，因此通过提升公积金额度来保护买房人的购房利益。而昆明、大连等城市降低公积金额度则是为了降低房地产市场的热度，从而达到维持市场稳定的目的。

目前的楼市调控已经不能简单的从整体方面进行调整，而需要根据不同城市的不同市场情况来进行调整，但是大家最终的目的是统一的，都是为了稳定市场，营造更为健康的楼市环境，真正响应“房子是用来住的，不是用来炒的”。

各地公积金目前还体现了三大变化

近日，各地住房公积金新政陆续推出，从简化程序、扩展内容、网络支取三个方面体现灵活便利。除此之外，公积金除了和房有关，还能在多个方面解决燃眉之急。

在江苏省南通市，自2018年4月1日起职工办理住房公积金提取业务，不再需要提供《住房公积金支取申请书》，其他提取条件不变。《住房公积金支取申请书》也就是人们俗称的“公积金支取单”，上面需要填写公积金支取金额，并需要加盖单位的相关印章。

在北京、南京、浙江、上海等地，市民在日常提取公积金时，只需动动手指便能完成。

以南京为例， 3月16日起，“南京公积金”手机APP公积金提取业务将正式上线，南京市缴存职工可通过移动终端轻松实现住房公积金的掌上查询、政策咨询与租房、离退休公积金提取等。

市民可下载“南京公积金”手机APP，通过身份认证注册并绑定自己的公积金账号，即可在线办理购房、租房和离退休公积金提取业务。公积金管理中心通过与不动产登记、婚姻、银行征信等多部门联网共享信息，实现系统自动核实，让市民线上办理业务时无需提交任何办事材料，资金一个工作日到账，真正体验到“秒批”办结。

哈尔滨市公积金缴存职工即将实现按月自动提取公积金偿还商业住房贷款。商业贷款机构和公积金中心的数据对接和系统测试完成后，该市公积金缴存职工只需签订《住房公积金委托按月提取协议书》，就可以实现公积金月度自动转账偿还商业贷款。而之前只能按月偿还公积金贷款，不能直接偿还商业贷款。

在甘肃，凡是省住房资金管理中心缴存职工，符合合作银行个人贷款申请条件，就可以申请无抵押、无担保消费信用贷款，最高额度可达30万元，授信期限最长1年。此举既能解决职工购物、旅游、子女上学、医疗等临时性资金需求，也解决了装修、购车等大额消费需求。

湖南长沙市住建委日前下发《长沙市既有多层住宅增设电梯管理规定》，指出增设电梯占用业主专有部分的，应当事先征求该业主同意，并在超三分之二业主同意的情况下，可提取住房公积金出资。

在东部的浙江，西部的青海等省份，“刷脸”进行公积金提取业务已经开始推广。

只要是浙江省直单位缴存公积金的职工，在手机端用摄像头进行人脸识别，就可以在支付宝上办理无房提取、离退休提取、本市本人购房提取公积金等业务。全程操作不过几分钟，就可以等待公积金到账了。

据了解，支付宝的“刷脸”认证能力和安全技术为该功能的实现打下基础，加之支付宝实名制注册，就可以确保用户为本人办理。支付宝相关技术专家表示，目前人脸识别技术已达到金融级的准确度和安全性，准确率超过99.6%。结合眼纹等多因子验证，准确率能达到99.9%。

青海省西宁市住房公积金管理中心联合阿里巴巴旗下蚂蚁金服公司在西北五省区率先推出了支付宝公积金查询服务，该市缴存职工可通过手机支付宝以“刷脸”的方式认证个人身份以及快速查询个人公积金账户缴存、提取、贷款等信息。

内容来源：观点地产网、新华日报、新华社、东方卫报、中国新闻网、现代快报