2021年7月，位于四川成都武侯悦湖科技城园区的京东西南总部大楼正式启用。一时间，这个项目大楼成为了“网红办公大楼”。

京东西南总部大楼总建筑面积约25万㎡，内设有办公区、会议室、多功能厅、餐厅、娱乐休闲区等，是京东除北京以外的唯一综合性办公总部，可容纳数万人办公。

除了体量大，京东西南总部大楼的“网红”，还来源于其建筑造型及科技感。

作为四川省重点项目，京东西南总部大楼的建筑还融合了传统“中国结”元素，屋顶呈8字型旋转交错，独特的外观造型使得项目建筑别具一格。同时，项目大楼主要由钢结构及大面积的清水混凝土组成，采用了绿色的高科技手段和智慧建造技术，让内部各种设施十分完备，科技感满满。

京东西南总部大楼启用的背后，不仅是京东在成都投资迈出的重要一步，也意味着该项目所在的武侯悦湖科技城，在经济发展、营商环境、产业升级、高素质人才集聚等方面，对总部企业尤其是科技创新企业的高度吸引。

产业升级持续汇聚高精尖人才

京东西南总部大楼所在的武侯新城片区，区域产业发展历程已超过20年。从武侯科技园、中国女鞋之都，到武侯工业园，逐渐跃升为电商产业功能区，再到如今的悦湖科技城，武侯新城已经从最初以产业立园的1.0版本，逐渐演变至如今悦湖科技城“产业升级+人才导入”双循环驱动发展的4.0版本。区域产业结构也由传统制造产业到都市工业、到互联网+，走向悦湖“智造”引领，科技含量进一步提升。

现在的悦湖科技城，形成了以先进材料、电子信息、装备制造、生物医药为主的6大产业聚群，片区聚集企业33093家，包括京东、国药等世界500强企业19家，彩虹电器、唐源电气、川大智胜等本土培育上市企业19家，中密控股等省级以上专精特新企业44家，高新技术企业300余家，2021年营业收入更是突破2000亿元。

现有的坚实产业根基与不断提档的高端前沿产业，无疑为区域发展持续注入着动能，且不断汇聚了高精尖人才。目前，区域产业人口已有20余万。在悦湖科技城新规划的产业空间格局下，叠加区域多维度的价值支撑，还将促进更多产业人口与区域的深度粘合，实现产业新城的一体化发展。

悦湖科技城产城品质不断提升

进入到新的发展阶段，围绕着武侯区“一区引领、四能建设、三轴带动、两地愿景”的发展思路，悦湖科技城全新启动，成为了重要的发展区域，投资机遇不断升级。

面向未来，悦湖科技城规划将形成“一心两轴五组团”的空间格局。

“一心”即“创新策源中心和高端新材料转化基地”，规划面积3.6平方公里，将布局新材料领军企业（区域）总部、研发创新中心、成果交易中心、国际交流中心等高能级产业载体。

五组团包括都市楼宇工业谷、创新成果产业化基地、未来科技创享城、创新创智孵化园、新经济科创园。将以高端新材料科技研发转化为先导，延伸发展生物医学、电子信息为方向的都市工业，加快发展人工智能、大数据等为代表的数字经济，加快实现区域产业提能升级，高质量发展。

既有坚实的产业基底，又有明确的产业规划，悦湖科技城的科技创新氛围愈来愈浓。除了产业的吸附力外，悦湖科技城还占据着区位、交通、生态、城市配套四大明显优势，以高品质城市生活吸引着高净值人群融入区域生活。

首先是区位优势。悦湖科技城承接成都传统“南富”和“西贵”区域，区域位置优越。同时是武侯区土地资源最集中和产业最发达的区域，是武侯未来城市CBD所在，市场价值较高。

其次交通优势突出，是当之无愧的“四通八达”。悦湖科技城有着三环、四环两条环线和武青路、武侯大道、永康路、光华8线等城市主干道，实现了与天府锦城，交子金融城两大城市主中心的联动，同时辐射影响青羊、双流、温江等区域。

而在轨道交通方面，目前悦湖科技城已有地铁3号线、9号线、10号线、17号线、18号线5条已通车地铁线路。此外，区域内还有在建的地铁13号线，远景规划中还有地铁29号线和33号线。

多条轨道交通加持，也让悦湖科技城成为了成都主城TOD最为密集的区域之一。以双凤桥、白佛桥和机投桥三大TOD综合开发项目为主导的TOD生态圈，将构筑科技城TOD立体公园城区。

公园城市建设下，悦湖科技城的生态环境不断升级，正逐步成为武侯区的“生态担当”。区域内现已拥有约2390亩生态湿地、约2公里江安河“宜居水岸”、约2160亩永康森林公园，以及天府水韵园，未来还将规划建设80亩未来广场公园、210亩双凤公园等城市公园。

悦湖科技城城市生活的价值，还源于高品质的城市配套加持。据悉，在区域内已建成教育、文体、医疗、商务、社区服务等配套设施270余处，15分钟便捷生活圈已成形。比如，在教育方面，有西川中学、北二外、川大附中等优质学校；在商业方面，已建成约239万平米商业配套，包括大悦城、龙湖金楠天街、龙湖星悦荟、吾悦广场、武侯万达广场等商业体均已投用，山姆会员店正加速建设中，商业聚集、客流量大。

也正是因为产业叠加城市品质的不断提升，悦湖科技城不断吸引着多家品牌房企入驻，助力区域开发成为成都高端住宅区，受到高精尖人群在人居品质上的追逐。

助力房企与购房者“双向奔赴”

京东西南总部大楼开建的那一年，悦湖科技城身后的武侯新城，区域住宅开发进程明显加快，高端居住属性快速迸发。

2017年开始，金茂、龙湖、中铁建、中粮、保利、金科等品牌房企相继进驻武侯新城南片区，拉开了成都“豪宅第三极”的序幕。而自2017年至今，武侯新城已有超100万方的高端住宅成交量，全域成交均价约24000元/㎡。其中，金茂府及中粮武侯瑞府成交均价超过27000元/㎡。

聚焦到近两年。自2020年以来，武侯区共出让成交14宗住宅类用地，就有10宗均位于武侯新城。从出让土地的位置来看，已逐渐从成熟的武侯新城南片区转向北片区。而从土地成交价格来看，武侯新城北片区8宗纯住宅类用地楼面地价都在12400元/㎡以上，其中5宗均超过了15000元/㎡。

从住宅市场来看，2021年武侯新城供应52万㎡，成交达54.6万㎡。对比其他区同类区域板块，整体供需规模位居第一，成交均价为23990元/㎡，存量为45.2万㎡，去化周期约10个月，处于存量低值区间。

而随着土地供应主力转移至武侯新城北片区，区域供销比也反映出了购房者对于北片区人居价值的高度认可。

全是醇熟地段的“好货”

近日，成都2022年第二批次集中供地公告已公示，武侯新城本批次共有6宗土地待出让。这6宗土地的自身条件都非常优质。

一方面，6宗土地都是纯住宅用地，容积率均为2.0，低密纯粹的居住属性明显。同时，6宗土地地块大小适中，可从土地总价成本上给予更多房企进入门槛。

另一方面，6宗土地均位于区域内的醇熟地段，各项城市配套齐全且还在不断填补中，后期开发市场接受度高。

其中，1-3号宗地均位于武侯新城北片区。地块位于位于京东西南总部基地北侧，处于轨道机投桥站辐射范围内（定位“都市工业楼宇谷”,规划面积约3150亩），周边道路网络已成型，人居氛围正快速成型。

1号宗地：占地面积约20.57亩，容积率2.0；2号宗地：占地面积约46.37亩，容积率2.0；3号宗地：占地面积约31.53亩，容积率2.0。

3宗土地周边1公里范围内，有地铁9号线、17号线两条地铁线路，可快速通达全城；片区内小、初、高全龄教育资源富集，地块1.5公里范围内有北二外（西区）中小学，川大附中、附小等学校；在商业配套上，2公里范围内，龙湖金楠天街、吾悦广场两大商业综合体均已建成开业，可满足各年龄阶层不同消费需求。

4-6号宗地则均位于武侯新城南片区。地块位于万兴路南侧，距离三环路、武侯大道顺江路均约1公里左右，交通便捷且避开了主干道噪音。地块地处醇熟居住区内，各项生活配套齐全。

4号宗地：占地面积约21.75亩，容积率2.0；5号宗地：占地面积约57.70亩，容积率2.0；6号宗地：占地面积约40.29亩，容积率2.0。

3宗土地分别毗邻铁佛公园、商业街区金隅·珑熙汇及商业体武侯万达广场，生活悠闲且便捷。此外，宗地1公里范围内，还有簇锦公园、龙湖星悦荟等生态商业配套；地块距离地铁3号线、9号线的武侯立交站、武青南路站约1公里，可快速通达全城；1.5公里范围内聚集了武侯区最好的教育资源，有包括龙江路小学、北二外成都附小、附中等优质学校。

6宗土地如此亮眼，再加上悦湖科技城所承载的产业动能和空间优势，相信未来的悦湖片区将具有极高的投资价值和巨大的发展空间。

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