一座城市，一个片区、一条街道的发展，在历史的河流里，常常有诸多定格。拍摄技术和智能手机的迅猛更迭，让当今时代的影像、声音资料几何级爆发。在回望二仙桥，这个有着渊源传说和工业时代文明的区域时，我们或许会懊恼，为什么没再多留下些上个时代的珍贵影像。而在2020年，二仙桥区域被看做将迎来历史性的规划机遇。我们穿行在建筑、街道、人群中间，用生动朴实的视角和流动的眼光，定格2020夏末的二仙桥。

2017年8月，始建于1952年的中车成都公司结束了二仙桥片区66年的生产历史，荒废下来的机车厂，在中车集团投资下向文创产业转型，改名中车共享城。

老旧厂房是一个时代的记忆，那些和工业文明紧密联系的工厂生活、集体劳作、奉献主义精神，都留在这座看似破败的建筑中。

“工业风”不是一个新鲜的审美，从19世纪末的埃菲尔铁塔诞生，它粗犷、神秘、复古的风格就风靡一时。而在二仙桥，随处可见的工业风不是一种附庸风雅，而是对历史建筑创造性的开发和利用。

整个东郊文化创意功能区，目前正按照“工业遗址+文创园区+文旅地标”三位一体开发理念，全力推动工业遗存保护性再造、产业化改造、景区化营造、社区化塑造，同步实施工业遗产周边风貌整治、配套提升和场景构建，加快培育一批最具工业风、最具时尚范的文创文旅融合新地标和娱乐消费新街区。

这恰恰是二仙桥片区极具差异化的竞争力。

中国铁建广场由四栋高层组成，总建筑面积约23.4万平方米，是集现代化办公、酒店、商业于一体的商业综合体，于2017年6月建成。理工大学板块区域过去商务商业整体水平较低，区域写字楼、酒店、购物中心等商务商业配套不足，制约了区域发展。中国铁建广场为代表的商业综合体的落地，改善了这一现状。

事实上，即便是现在，铁建广场也是理工大学片区稀缺的大型商业综合体。和市中心鳞次栉比的写字楼、商业体相比，铁建广场似乎给二仙桥带来了一丝浓郁的都市气息。

这给我们展现了二仙桥的另一种可能，这片工业文明造就黄金时代的土地，现代化同样可以如雨后春笋般拔地而起。

3、红仓 完美文创公园

上世纪50年代，这里是禾创医药仓库的所在地。这片红砖苏式厂房和二仙桥公园的绿皮火车隔街对望，你或许难以想到，如今这竟然是一片半开放式的办公区，《诛仙》、《射雕英雄传》等知名手游就诞生于此。

红仓的建筑群低调、内敛，甚至有一丝后现代感的荒凉破败，但在天色渐暗的时分，越来越多的市民在园区散步、游荡。不过分刺眼的灯光，不过分嘈杂的热闹，让人感到踏实与安心。

完美文创公园以音乐品牌创意中心、西部音乐制作及演艺中心、文化产业版权交易平台、5G文创产业基地、潮流文化show场为核心要素，以影视、游戏、音乐等数字文娱应用为产业集群，建成以产业人才教育、原创内容创作、IP及艺人孵化、文娱产品消费为主的产业生态圈，给成都文创产业发展带来了更多机会。

地铁不仅能给市民生活通勤带来极大便利，也能有效缩短城市各板块间的时间距离。对一区域的发展而言，建立在地铁等公共交通系统之上的交通便捷度和通达度，是区域竞争力的基础。

7号线二仙桥站于二仙桥片区的意义不言而喻，而在地铁站口的周边，我们仍然看到了围栏动工建设的其他地铁线路。据了解，二仙桥片区共规划有7号、8号、17号、32号4条地铁线，规划站点10个，其中换乘站5个。目前地铁7号线已经开通运行，地铁8号线一期将于2020年底开通运行。

区域内还将落地首个双TOD项目，即八里庄、二仙桥TOD，打造成都“TOD+高品质艺术空间”示范区。

结合二环、中环、三环、府青路、蜀龙路、成华大道等交错连接的道路交通网络，赋予了二仙桥片区显著的交通优势。

这是成都市双林小学，始建于1988年，是成都教育的“新五朵金花”之一。作为成华区优质教育资源的代表，双林小学还被称为“成华教育黄埔军校”，这里先后走出了30多位管理人才，成为成华区乃各小学的校长和领导。

为了让孩子接受更好的教育，许多家长通过购买学区房等各种方式，让孩子进入像双林小学这样的示范小学。在这些孩子背后，是许多家长关于培养成才的强烈愿望。

从成华区教育局了解到，双林小学将在二仙桥片区的仙韵二路附近再建一个校区，位于十三幼旁边。据统计，二仙桥区域包含规划建设及已建成总计15所幼儿园、3所小学、5所中学以及两所双一流高校。包括13幼、成华小学、成都七中英才学校、电子科大附属中学、电子科技大学在内的全学段优质教育集群，让二仙桥片区有望成为成都教育新高地。

一个繁华落幕的老工业基地，一度被称之“发展掉队”的价值凹地，会迎来一个什么样的明天？当我们看到德国鲁尔工业区成为世界最值得一去的科学公园，当我们发现意大利都灵工业遗址成为好莱坞影片的取景地点，当我们见证798电子厂区摇身一变798艺术区成为北京都市文化的新地标。

我们愿意坚定的相信一种可能：在市井里奋斗，在市井里安逸的成都人，将给二仙桥一个独一无二的未来。走着瞧。

大家觉得，成都的湖居有多值钱？

一代主城湖居浣花溪，单价逾越15万，有价无市；二代东二环东湖板块500万+高层，3倍熔断；三代南门锦城湖一线临湖别墅，单价6万起跳，让人望而却步。

而现在，竟然有……总价约200万起的主城湖居？！！！！

这个“宝藏楼盘”就是首开金地·鹭鸣北湖（开发商：成都首开宜泰置业有限公司，预售证号：418）。拥享主城约3700亩的最大生态湖泊、板块目前仅有头排临湖的瞰景纯洋房……实力房企联手开发+超高性价比，是不可多得的真·主城湖居。

藏不住的主城新宜居板块

湖与环线，一直是成都主城的购房基本准则。

真·主城湖居之所以珍贵，离不开3点：

其一，无可复制的湖滨生态资源；

其二，沿岸土地供应去化明显，湖居新房、二手房价格空间潜力大；

其三，绝佳的主城地理位置，享受高端的配套资源。

而相较于浣花溪、东湖等主城湖土地稀少，住宅“机会少、门槛高”，首开金地·鹭鸣北湖所在的北湖板块，在2021年迄今几波大的规划助力下，板块内外能级飙升。

其迅速成长为主城新一轮宜居的全新住区，不仅具备传统成熟湖区的全部优势，也因其亲民的价格，给予了主城党更多的上车机会。

北湖之于成华区，过去往往作为区域内几大居住板块的生态资源配套。

随着今年2月首批次25个未来公园社区建设启动，北湖板块所在的北湖未来公园社区成为成华区首个打造的未来公园社区。

同时，也因其得天独厚的主城湖区生态资源优势，盘活了周边土地及配套。

其规划总面积约5.56平方公里，内部“一湾一园、三港五区”的空间布局。计划在公园城市建设基底的统揽下，进一步平衡宜居与宜业，以社区为单位，在小范围内集结公园、居住、产业等生活场景。

一湾，北湖湾，约3公里的滨水景观，打造星级酒店群、文化演艺中心等。

一园，千竹园，依托环城生态竹林优势，打造全球顶尖竹产业创意园。

三港，即国际商务交流港、无界街区体验港、城市触媒传播港，激发产业活力。

五区，即五大生活社区，围绕产业人群、一老一小等各类人群，打造“生活服务圈”

据悉，北湖未来公园社区预计在2年内完成生态景观打造、3年内完成首期全面建成投运。为此，市领导更是实地调研，亲临北湖，重视程度可见一斑。

主城最大湖滨区域+优质土地供应

在未来公园社区打造规划下，北湖公园整体占地扩大至3700亩，较之前提升6倍以上。

相比于约420亩的东湖公园和约485亩的浣花溪公园，成为成都主城区最大的生态湖区。

除此之外，北湖板块整体绿地占比约52.8%，其人均绿地指标约45.6㎡/人，超出国家标准约3.8倍，是天然的鲜氧公园。

毫不夸张地说，“一半大湖一半城”的杭州式湖区生活，在北湖将成为现实。

另一方面，除了生态被人们陆续发觉，北湖土地的快速供应也甚为明显，这个瞒不住的“宝藏”，已被多家实力房企抢先入驻。

2021年迄今，板块内已有4宗土地完成出让。其中在去年二批次土拍，首开一举拿下北湖123亩地块，也就是本次亮相的“鹭鸣北湖”项目。

北湖片区最新土地控规图|图源投资云地图

而在今年3月的首批次土拍中，人居斩获2宗合计约126余亩商兼住用地，规划商业体量约6.3万方，差不多等于半个成都太古里大小。2宗地距鹭鸣北湖项目直线距离仅300米，将成为项目乃至板块内重要的商业补充。

从板块控规图来看，北湖湾一线沿岸还有10余宗住宅及商业用地未出让，在成都主城日益稀缺的现状下，预计未来将迅速入市。

总之，随着北湖沿岸土地的集中快速供应，产业和人口的引入，本区域的优质瞰湖房源价格还将进一步“水涨船高”。

作为主城新兴宜居板块，北湖板块整体呈现度已较为清晰，各类配套也趋于完善。

交通上，不仅有三环路串联全城，蜀龙大道向南直达建设路商圈、理工大学商圈。地铁8号线、地铁9号线两轨道交纵，通勤有保障。

教育上，离项目仅约500米的地方，成华区秀水幼儿园已开园，新北湖中学已完工，此外还有一所小学正在规划修建中。

距离项目约1公里的位置，就是成都锦城北湖小学，该校区于2021年9月正式投用，占地面积约31.4亩，办学规模36个班，可提供学位1620个，由成华实验小学领办，是成华区首批四大优质学校之一。

2公里内，还有熊猫路小学、龙潭寺小学、熊猫路中学，成华著名的第二十四幼儿园、石室中学北湖校区等。整体教育资源丰富，涵盖0-18岁全龄教育。

商业上，项目即可享已呈现的北湖国际商业街。此外，还有上述以人居商业为引领的沿湖商业街区、湖心岛星级酒店集群等商业集群。

生活上，据成都发布的最新消息，北湖生态公园在建约6000㎡的体育公园，一期建设的室内羽毛球场、篮球场，室外的小型篮球场、滑板场，在6月即将投入试运营，7月正式开放。

根据北湖未来公园社区整体规划，未来片区内还将新增和改造20余处学校、医院、养老等公共服务设施，项目配套会更加完善和醇熟。

从核心区域扩大到5公里生活圈，首开金地·鹭鸣北湖可享的生活配套则更加丰富。

比如，在紧邻的龙潭寺商圈，项目还可享锦绣广场、星悦广场等商业购物中心，成都市第二人民医院龙潭院区、西部战区总医院2家三甲医院等公建配套。

成都市第二人民医院龙潭院区

在项目自驾不远的地方，还有昭觉寺、建设路等成熟商圈。不仅有中国铁建广场、SM广场等各大型商业体，还有成都嘉祥外国语学校(成华校区)、成都七中英才学校等优质的教育资源。

一线瞰湖的3层洋房产品

北湖潜力如此巨大，作为板块率先启动的首开金地·鹭鸣北湖项目自然也在新北湖的湖居住宅上占据着重要的地位。

首开&金地！千亿上市房企联合

首开，想必大家都不陌生。作为北京国资委旗下的千亿国企，其不仅是常年霸占北京地产市场销冠，还是国家“三村双奥”的重要承办单位，见证了国家每一个重大时刻。

首开参与打造的北京2022年冬奥会标志性场馆国家速滑馆——“冰丝带”

在成都，也有首开龙湖云著、首开天府琅樾、首开·金茂府等超9个主城代表作品，每个作品都成为所在区域的价格及品质范本。

作为项目的合作开发商，金地也是常年销售额位居全国前十的品牌开发商。近5年的财务报告全部达标，连续17年蝉联中国蓝筹地产。其在成都青羊区打造的金地39·峯，也是当年红极一时的区域品质代表作。

首批次位置优越！霸占一线临湖位置

从目前北湖片区的土地控规来看，住宅用地宗数不少，但一线临湖的宅地并不多。首开金地·鹭鸣北湖，是板块仅有的两侧临湖项目，其西侧及南侧都毗邻北湖生态公园，是真正意义上长在公园里的房子。

项目占地约123亩，纯住宅洋房产品配置，容积率仅1.52。楼栋层高3F-8F，均为1T2布局，建面约115-143㎡，其中3F的洋房在外围，临湖，6-8F洋房在内部阵列式排布。

这样内外有层次的楼栋分布，不仅能让外围3F洋房基本无视野遮挡；第二排6F、8F楼层洋房也能欣赏到宽阔的湖景。

值得一提的是，项目有10米限高的3F纯洋房。

放眼整个主城5+2区域，3F业态的产品基本都包含了高低配、叠拼等混合类型，将10米限高区域纯做洋房的产品，屈指可数，其在主城区中就显得甚为珍贵。

更别说，本批次产品是湖居视野中最好的一批次，270度可瞰湖。以首批产品建面约115㎡、138㎡、143㎡的三大主力户型为例，瞰湖视野可参考如下。

建面约115㎡户型主要分布于下图所示的10#楼1单元、11#楼、33#楼、34#楼、42#楼、43#楼。

建面约115㎡户型楼栋分布

视野效果：11号楼1单元高层（直接瞰湖）。

建面约138㎡户型，首批仅有2栋，分布于下图的10#楼2单元、16#楼。

建面约138㎡户型楼栋分布

视野效果：10号楼2单元（4F以上270度三面瞰湖 ）、16号楼（高层看湖）。

建面约143㎡的户型主要位于8#楼、9#楼、40#楼、41#楼。

建面约143㎡户型楼栋分布

视野效果：8#位于项目最为霸道的瞰湖位置，一线正瞰北湖，视野无遮挡；9#楼同时享受西侧及南侧湖区视野。

总之，本批次产品的瞰湖视野在整个北湖所有楼盘中都独树一帜，想瞰湖临湖的大家千万别错过。

限价！单价17800元/㎡起即可买入

另一方面，项目属于“双限地”，清水限价不超过21036元/㎡，整体上车成本可控。

特别是，项目本批次集中供应了大量刚需、刚改可入的清水建面约115㎡的套三，最低单价约17800元/㎡起即可入手。整体竞争力很高，预计市场反馈可期。

5月7日，项目实景示范区开放，其打造的建面约115㎡、138㎡实体样板间正式亮相。结合探盘感觉及产品户型图，其各个户型都可圈可点。

相比于常见的建面约100-120㎡的刚需户型中，项目建面约115㎡的套三产品有约40㎡的餐客双厅，整体尺度感可见一斑。

三面宽的采光设计，也解决了传统竖厅采光不足的劣势。此外，其约21㎡的主卧套间，在市场上也是很能打的存在。

有约7m的大尺度观景横厅，客餐厅区域更是营造出一个约45㎡的方厅。

房间功能分区也很清晰，约25㎡套房主卧，采光通透性强。其H型的厨房设置也极具实用性。

该户型占据项目所有的3F楼栋。不仅是全南向户型，也拥有所有主力户型中最好的瞰湖视角。

约7.2m的开间搭配约47㎡的餐客厅，可以充分享受居家观湖的感觉。此外，子母门的入户门设计，也给到主人最尊崇的居家体验。

总之，对比主城湖居的综合产品力，项目已是同等总价门槛下的较为优质的选择，是主城湖居中不可多得的“臻品”。

随着北湖未来公园社区的落实和建立，这个成华为数不多的瞰湖板块，注定会收到众多主城纯改善人群的青睐。

率先启动的首开金地·鹭鸣北湖因处在北湖发展“潜力”节点，会充分享受到板块的发展利好，后续潜力较大。

且就项目首批次产品本身来说，其不仅瞰湖视角俱佳、还拥有大批清水限价房，3F纯洋房在主城乃至整个成都都较为稀缺，适合对北湖潜力认可、对湖居品质有要求的人群。

单价约17800元/㎡起，建面约115㎡——143㎡，这个“宝藏楼盘”你还赶紧点下方赶紧了解下~

本文主笔︱时雨︱购房通 出品

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项目具体装修交付标准以开发商实际公示为准。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。