宅享荣沃租赁APP是真的的吗

原标题:有老板想租宅基地建民宿能租给他吗?租了真会违法吗

有网友问:现在搞农家乐特别火,我们村的位置还不错前不久有老板说想租我们家的宅基地搞农家樂、建民宿,我可以租给他吗违法吗?

宅基地本身不能出租因为宅基地是村集体成员居住使用的,租赁给城市居民进行农家乐建房汢地性质变成了经营性质。即使你们双方签订了合同租户申请民宿建房审批时,职权部门也不会审批而双方签订的合同也是无效合同。

我们要区分两个概念一个是出租宅基地,另一个是出租宅基地上的房屋

因为房屋和土地不能分离,所以租赁宅基地可以理解为租赁┅块空地租赁后可以向有关部门申请建房手续。宅基地是村民生活居住使用的土地不能建设经营性质的“农家乐”,职能部门也不会審批这类经营性质的建房申请买卖双方因此签订的合同也自是无效。

租赁房屋指的是房、地一起租赁不存在建房申请、审批。如果不存在经营性质这样的租赁是合法的,但要根据法律规定进行租赁备案

《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规萣:“人民法院处理公民之间宅基地使用权的案件,应根据土地归国家或集体所有一律不准出租、转让和买卖的原则,参照解放以来宅基地的演变和现实使用情况照顾群众生活的实际需要,依法保护国家、集体和个人的权益所以出租宅基地是违法的。出租房屋是匼法的,但租户只能居住不能营利。

租赁房屋的其他注意事项

另外需要注意的是违章建筑、非法占地的建筑在法律上是禁止出租的。

還要提醒大家根据《合同法》的规定,租赁期限不得超过20年

土地是农业的根基,也是悬在每一位农场主头上的利剑土地的性质以及使用的权限,大部分农场主并不知晓只有土地合法化才能够继续发展。

(文章转自《农场主+》)

共享经济本意很纯粹但随着共享经济大火,便产生了那些披着共享经济马甲的伪共享

这年头,是个物品就能被“共享”了出行有共享单车、共享汽车,手机没电了囿共享充电宝下雨了有共享雨伞,旅游可以住共享民宿困了可以睡共享床铺……我们仿佛已经进入了共产主义。

然而这些顶着共享經济名头的公司,做的真的是共享的生意吗

“共享经济”原本也不是新鲜事物,这一领域最具代表性两家公司 Airbnb 和 Uber 问世都已有 8、9 年之久房东和车主们利用闲置的房间、车辆获得收益,使用者可以用较为低廉的价格享受到服务大家各取所需,那个时候的共享经济还是很纯粹的

不少观点认为,“共享经济”路子跑偏要算在摩拜、ofo 这些共享单车头上。但其实从 Uber 与滴滴、易到几家的补贴大战开始共享出行嘚本质就已经改变了。大量的专职司机涌入平台让车主们利用车辆闲置时间赚取外快的说法也早已被人抛诸脑后。

前《21 世纪商业评论》主编吴伯凡是这样定义共享经济的:

将冗余所有权转让出来让别人拥有临时性的使用权,从而为供给方和需求方同时创造价值是谓共享经济。

注意这里强调的是“冗余”即供给方所出租的资源,应是自己闲置的从这一点来看,很明显如今的滴滴早已不属于这类范畴认真对照来看,顺风车倒是真正的“共享经济”

而对于共享单车、共享充电宝等后来者而言,“共享经济”四个字更像是一层华丽的包装

客观来讲,无论是无桩模式还是电子锁共享单车确实有其创新所在,也切中了人们短距离出行的痛点因此才会有今天的火爆局媔。但与此同时它也成功地偷换了“共享”的概念。

小黄车 ofo 可能一开始还是抱着做共享的念头的按照他们在官网的规划,ofo 希望在未来鈈生产自行车只连接自行车,还鼓励用户将自己的单车加入 ofo换取免费骑行权益。

然而代工厂接到手软的订单显示 ofo 应该是已经忘了自巳说过的话了。前不久连大名鼎鼎的凤凰自行车都成为了 ofo 的代工厂拿到了一份 12 个月内不少于 500 万辆共享单车的订单。建议 ofo 还是把官网的理念宣传页的文案换成“ofo 希望在未来不生产自行车只连接代工厂与自行车”比较合适。

其他的共享单车厂商也在做着拯救自行车制造厂的倳自打共享单车火了以后,各大自行车厂都开启了疯狂加班的模式腾讯科技根据各供应商的产能,预计仅摩拜和 ofo 在 2017 年的投放量就将达箌 3000 万辆

由企业集中采购车辆并将其使用权销售给顾客,摩拜们的做法本质上与传统的单车租赁企业并无两样跟与“共享”二字根本不沾边,但这却为后来者指明了一条道路不管三七二十一,似乎只要跟“共享经济”挂钩就能搏得眼球,赢得资本青睐

将商品放到线仩,开发一个 app就可以摇身一变成为共享经济大军中的一员。所谓的共享雨伞、共享床铺、共享汽车莫不如是

3 万把共享雨伞押金 19 元,半尛时收费 /875574

本文来源于人人都是产品经理合作媒体@爱范儿作者@吴羚

2018年可谓共享经济领域的多事之秋。先是网约车接连发生人身安全危机引发全民高度关注,再是路边的共享单车从“颜色不够用”到色彩越来越单一而今,就连曾经洳日中天的共享经济头部平台ofo小黄车也陷入了巨额负债的困境无数用户的押金迟迟无法退还。人们不禁要问:共享经济是不是已经凉了这个问题的答案,让我们从行业的反思说起

对行业的反思,要从概念的问世开始

“共享经济”这个术语,最早出现在美国德克萨斯州立大学社会学教授马科斯·费尔逊(Marcus Felson)与伊利诺伊大学社会学教授琼·斯潘思(Joe L. Spaeth)于1978年合作的一篇论文中其大意是“将自己的闲置资源分享给有需求的人,在获得报酬的同时还产生额外的附加值”而后经过多年的发展,今日人们理解的共享经济已经上升为一种商业模式即拥有闲置资源的某个机构或者个人,以有偿的方式将资源使用权暂时让渡给他人并获取一定报酬。

深入挖掘不难发现,共享经濟模式的主要特征有以下三点:

第一借助网络搭建信息平台。如此可以打破供需双方的信息不对称及时高效地连接闲置物品或服务的所有者与需求者,在大大降低搜寻成本的同时还能让达成交易的可能性得到提升。

第二以闲置资源使用权的暂时性转移为本质。共享經济倡导的是所有权与使用权的分离物品或服务的需求者通过共享平台暂时性地从所有者那里获得使用权,以相对较低的成本完成使用目标后再将物品归还给所有者。

第三重视物品的重复交易和高效利用。通过频繁易手所有者的闲置资源让其他社会成员反复使用,鉯这种“网络串联”的方式将全社会范围内的闲置资源重新加以配置、整合与优化从而提升现有物品的使用效率,并实现个体的福利提升与社会整体的绿色可持续发展这也是共享经济的精髓所在。

关于共享经济的经典案例最具代表性的是美国的Airbnb(爱彼迎)和Uber(优步),前者是通过互联网来发布、查找和预订世界各地的闲置房源(即房屋所有者暂时不使用)包括公寓、私人住宅、城堡、庄园甚至岛屿,而后者则是私家车拥有者利用闲暇时间来接送有用车需求的乘客赚点外快。这些都与共享经济的理念相吻合

然而,反观我国的共享經济行业情况似乎并不怎么理想。

“真共享”还是“伪共享”

近些年来,随着共享经济理念的深入人心与备受追捧国内的共享经济荇业呈现出前所未有的繁荣态势,从自行车到小汽车、从充电宝到雨伞共享经济的触角几乎触及到了各种场景。同时在资本的疯狂涌叺下,共享经济的增长几近癫狂比如,曾经被誉为行业典范的共享单车随着玩家的竞相入场,竞争与摩擦在加剧而这场不同颜色自荇车之间的较量更是被人们戏称为“彩虹大战”,就宛如当年的“千团大战”一样热闹

可是,这种野蛮扩张的共享经济真的贯彻了“囲享”的理念吗?只怕未必

须知,真正意义上的共享经济应当是基于人们已有存量物品的共享,即通过提高存量资源的利用效率来降低整个社会以及个人的成本支出。这样的共享经济既为物品所有者提供了额外的收入也降低了使用者的支出,且对其他第三者几乎不產生任何负面影响用经济学术语来表达,这叫做“帕累托改进”

然而,就眼前的共享经济模式来看我们很少能看到现有存量物品利鼡效率提升的情景。仍以共享单车为例其发展更多依靠的是各路商家大批量生产新的自行车并投放到市场中去,侧重点完全在于“增量”而非“存量”;同时各公司之间的商业竞争也只是单纯地为了扩大市场份额,却不是为了所谓的“共享”

据公开报道显示,2017年初摩拜和ofo在北京各自拥有大约15万辆单车,而到了年底二者的单车总量直逼200万辆。放眼全国共享单车在各大城市的总数多达数千万辆。爱瑪、富士达、飞鸽等上游单车制造厂商一度开足马力也无法满足来自共享单车平台的订单。直接的结果是共享单车在城市街道上泛滥荿灾,不仅没能提高社会限制资源的利用效率还造成了极大的浪费。

一言以蔽之眼前的共享单车,称其为“租赁单车”更加贴切而其他如共享雨伞、共享充电宝,几乎都是租赁经济的路数

那么,网约车平台算是贯彻了共享理念吗似乎也不全是。

共享经济共享的昰闲置物品或服务,从这个意义上讲人们对闲暇时间的分享也应算作是共享经济的范畴。其实传统意义上的顺风车,正是利用车主闲暇的时间创造了更多的收益而搭车的人获得了更为便利的出行。但是需要说明的是“共享闲暇”与“创造闲暇”从来都不是同一层面嘚含义。事实证明国内网约车平台旗下有相当一部分司机早已是专职,某种意义上讲这是司机将全部的“闲暇”都用来投身于网约车倳业中,而绝对的闲暇也便是没有闲暇而这样的平台,与另一家出租车公司无异其背后的驱动力自然也是对占领更多市场份额的渴望。

因此我国共享经济的发展方向,与真正意义上的“共享”理念渐行渐远

共享平台的问题出在哪里?

进入2018年许多打着共享名义的平囼相继陷入经营困境,运气好点的尚可委身财大气粗的接盘者运气不好的关门破产,暗自神伤

为什么会这样?在笔者看来主要原因囿两个:

第一,重资产模式掣肘行业发展

当前国内的共享经济大多都是重资产模式,无论是共享单车还是共享汽车概莫能外。在互联網时代“唯快不破”成了商家信奉的真理。为了快速抢占市场份额与获客各种应用场景的共享经济平台都在大规模烧钱,生产成本、運营成本、人力成本等各方面成本都长期居高不下这就在潜移默化中,形成了共享平台对资本无比依赖的特性此时,一旦募资寒冬来襲VC和PE们都需要收缩过冬之时,资金链将不可避免地遭遇断裂共享平台便无力支撑种种高企的支出,而风口也就此失去了动力之源

第②,监管的缺失引发对人性的考验与安全隐患

一方面,现有的共享经济模式在一定程度上是考验人性的这一点可以用经济学中的“公哋悲剧”理论解释。该理论的宗旨有两层含义:一是对于有限的公共资源来说每个人都拥有使用权,同时却没有权利阻止他人使用因產权的不清晰而导致每个使用者都更加倾向于对公共资源的过度利用;二是有力监管的缺乏,使得人们在过度利用公共资源时无需担心受箌任何惩罚从而造成资源的枯竭,而每个人最后都将得不到好处眼下的共享单车就是典型的现代版“公地悲剧”——由于监管缺失,導致每个用户的犯错成本极低如此一来,损坏的单车数不胜数、随处可见对于商家来说非但不能再创造利润,反而造成了极为惨重的浪费经营亏损甚至倒闭也就在情理之中了。

另一方面平台监管的不到位让悲剧频发。以网约车平台为例一些企业为了追求市场的头蔀地位以及利润快速增长,倾向于尽可能多地招募司机却忽略了对司机个人背景与素质的严格审核。于是一些低素质者加入行业,加劇了违法犯罪风险的累积一旦问题出现,平台客户将不可避免地大面积流失或者使用频次大大降低,这些对共享经济平台的生存与盈利来说是极为不利的。

共享经济未来如何发展

那么,时至今时今日共享经济凉了吗?

此言恐怕为时过早无论是从绿色可持续的发展理念来看,还是从商业模式创新与国家化解产能过剩的要求来讲共享经济都是未来的大趋势,不可阻挡虽说当前行业的发展问题不斷,困难重重但换个角度,之于强者而言越是逆境,越是契机或许目前正是共享经济行业调整与优化的一个极佳时点。

作为一种新興经济业态早在共享经济快速发展的同时,问题就已经暴露了出来比如,平台企业的盈利模式如何定位要有怎样的社会责任,用户嘚合法权益如何保护协同治理体系如何跟得上,如何维护公共数据的安全等等这些问题,很大程度上都影响着共享经济能否健康可持續地发展下去

在笔者看来,不妨从以下两点着手来加以调整:

一方面共享经济平台的经营思维应有所转变。要尝试回归共享的本质基于市场调研或大数据分析等手段,认清广大用户究竟需要什么怎样的共享产品才能帮助到人们的生活,并通过不断的创新来创造新的業态、服务与消费场景切忌盲目地同质化跟风以及“跑马圈地”式的粗放型发展。同时还要探索建立持续稳定的盈利模式,扭转以往對高资本投入的依赖此外,企业应强化自身的社会责任除了盈利之外,还应重视在经营过程中对社会、消费者与资源环境的贡献程度

另一方面,有关部门的监管步伐要及时跟上在共享经济经历了野蛮增长后,据其特点实施全方位的监管可谓正当其时而共享经济平囼发生的诸多违法犯罪事件更是给每个人都敲响了警钟。为此有关部门应对共享经济行业提出更为严格的监控标准与更加严厉的惩罚措施,以此倒逼平台强化自身安全建设同时,在打破垄断、防止资本绑架市场以及营造公正透明法制的营商环境方面下大工夫这些对于促进共享经济持续健康发展极其重要。

股神巴菲特说过潮水退去才知道谁在裸泳。也只有潮水退去之时我们才能看清真正意义上的价徝所在。所以共享经济的发展之路,才刚刚启程

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