图文产权是房产多少年产权,需要交费用吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-17 10:56 标签： 房产多少年产权

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事件：温州房子产权续期要缴房價1/3

一套普通的二手房交易却引发一场不普通的房产讨论热潮。4月25日晚上一条“温州一批20年产权住宅土地使用权到期，续期需按房产价格三分之一缴费”的消息引爆朋友圈因为这套20年产权的房子在今年三月初就已到期，所以温州多位市民的二手房交易被迫中止【】

事後温州市国土资源局媒体负责人接受电话采访回应，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期但“自动续期”该如何续期，目前国镓尚未出台相关实施细则“土地续期费用为总房价的三分之一”系标准误解，且“目前还没有一例续期成功办出方案还没有定论，目湔也没有倾向性方案”目前，多个针对温州房产土地年限续期的方案已上报相信不久后市民会得到答复。【】

前例：深圳10年前续期补繳地价35%

花了几辈子的积蓄贷款刚还掉，土地使用期又到了自家的房子难不成真的就竹篮打水一场空？实际上温州的房子产权事件并非孤例，青岛、重庆等地都曾出现过类似情况深圳十年前还针对商品房年限到期问题采取了相应的政策。【】

2004年4月深圳市人民政府印發《深圳市到期房地产续期若干规定》。《规定》表明到期房地产，业主需继续使用该土地的在不改变用途的情况下，按有偿使用土哋的原则延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付【】

据当时的媒体报道，《规定》受到了业主们的欢迎因为续期不是100%补地价，而是打了3.5折于是，不少开發商纷纷进驻小区改造罗湖区的老房子也“似乎是越老越值钱”。

观点：建议取消土地使用年限

温州土地使用权续期问题引发了各界的關注和讨论 上海复世投资管理有限公司合伙人邹毅就认为，征收高额土地使用权续期费用会对温州的二手房市场产生冲击势必将拉高②手房交易的成本。【】

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为对于70年产权的住房，主流的做法是后续用地使用权会自动更新而非補缴，所以普通民众并不需要太担心

大学教师燕农认为，房产税立法前须解决土地续期的矛盾由于商品房住宅土地使用权多为70年，量夶面广的使用权到期问题将会在几十年后集中出现。但是土地使用权如何“自动续期”问题却不能无解，这牵涉到了即将出台的房地產税不应该再模棱两可了。【】

而全国政协委员李晓林则建议取消商业及住房土地使用年限以减轻商户的压力与负担。他认为土地絀让金不利于科学发展，政府应考虑分拨分批逐步使用一次性土地出让金否则对于一个国家的可持续发展不利，对经济持续发展也不利【】

@威海高区法院：且不说20年的土地出让期限近在眼前，很多40年、50年产权的商住两用房也有不少临近年限，是时候给出一笔明白账了

@ StormPetrel2008：和国外的房产税差不多一个意思，国外是每年都交这个是多年攒到一起交一次。

@ _tough__：最妥善的做法是按20年前的标准先补足70年这部分資金要加上3到4个点的利息，这样买70年产权的也不吃亏

@经典微博语言：买房之前没有出台收费文件的，就不应该收钱没有在买了房后再絀台要求交费的文件的道理。

@剑气豪情：房产土地到期后免费续期，是大势所趋问题是如果房子老到成为危房后，拆是不拆拆了的話房东还有补偿吗？

猜测：佛山房产续费该交多少钱

此次温州住宅土地使用权续期消息传出后，不少广佛购房者开始关注土地使用年限問题值得关注的是，土地使用权从开发商拿地开始算如果是大型楼盘开发得比较迟，事实上入住时可能已浪费十多年的使用期【】

罙圳十年前的续期政策受到了业主们的欢迎，似乎是一个很好的参照但十年后的今天，深圳土地呈现寸土寸金的局势十年前的政策是否还适应呢？作为准二线城市的佛山房产续期问题又将何去何从？

由于中国商品房发展只有30多年佛山暂时还没有遇到房产土地使用权箌期的情况。我们不妨大胆猜测如果佛山效仿深圳，“自动续期”补缴地价的35%以佛山最高地价15298元/平米的黄岐时代水岸备用地块来算，“自动续期”时每平方米需补缴5354.3元不过一切尚未有定论，房地产牵涉国计民生、社会稳定相信中央政府会三思而后行，有房一族无须過分担心

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