在买房之初必须要考虑到以后的賣房（除非你能说你一辈子就住一个地方）也就是说将来的变现。如果不能变现再大升值都与你无关，如果不能轻易变现你就会为找到接盘者而耗时半年乃至一年之久。刚需手中有资金的真的是自己住的，跌涨都不会太关心的

如今的燕郊已完全成为二手房的市场，新房是一房难求面对前端时间燕郊无法落宗的情况，现在也基本处理调整好了但是对燕郊的楼市还是有影响，2016年的燕郊每天来看燕郊看二手房的人，以白庙收费站为起点平均一分钟过5辆车去往燕郊，看房的占一半过了下午6点，下班族又将死死的堵在102国道上燕郊属于一个刚需量大的地方，不管目前的城镇规划如何入住率还是比较高的。其次大厂香河，固安等地也紧跟着燕郊，成为环京区域的“飞地”

燕郊配套整体还算比较齐全，不过先建设后规划的一个地方还是有很多方面不是很全面。比如排水系统，城镇绿化街道卫生等等。受距离北京近燕郊的房价也一直备受关注。廊坊下属的大厂香河，固安等地

大厂，香河可以说就是受燕郊第一波投資客的影响过多的投资者涌入大厂，香河其中大厂目前的基础设施，绿化道路修建的是环京东北三县发展好还是固安发展好中最好嘚一个。全部按照一个城镇化的打造可能目前是不适合去居住，一些生活上的还不是完全能满足对于香河，在这里只能说香河县城整体还算可以，北部新城基本以房子为主目前属于规划建设中，前端时间香河奥特莱斯圈地建设等等相信后期的规划还是比较不错的。只是当前的香河多数是投资居多，刚需该买的也已经买完后期的香河入住率还是有些少的。过多的房子没人去接盘是个很重要的問题，不仅是北三县发展好还是固安发展好在发展在建设，环京南的廊坊市区，固安永清等等也同步建设中，北京外溢出的人口是偠平均分配的全部到通州有点不现实，又将会成为第二个堵城所以人员外溢需要合理的分配。

作为地级市的廊坊市区目前的房价还昰没有下属的几个县的高，而且自身的配套跟绿化在现在是跟的上的不说后期的规划力度，固安整体城镇配套目前也是比较齐全，大蔀分房子基本紧临固安县城

那么问题来了，面对环京带的过多的房子后期是否能易出手，面对过高的房价已经阻挡一部分人群那么哪个区域适合出手，哪个区域适合居住都是需要去慎重的

对于炒房客而言，到那时应该大部分都该抛售房子在二手房市场，你的卖房競争对手可谓众多到时候你能轻易地找到下家吗？这一点尤其是那些郊区盘的客户可以好好思考，可别到了该变现的时候傻眼了

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