自己名下有一套住宅一套交定公寓换住宅,卖住宅有需要交个税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-18 14:34 标签： 交定公寓换住宅

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刑事辩护律师好：人们两口子人現有两个货品住宅备案在媳妇户下，如今想卖一套可是要交个税等，该怎么办可节税

安徽-池州 刑事行政 刑事辩护 122 浏览

  • 按照《》规定，个人出售自有住房取得的所得应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时为促进我国居民住宅市场的健康发展，規范征纳行为财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分彡种情况征税：　　1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税合理费用指卖出财产时支付的有关费用。　　2、个人出售已购公有住房其應纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产權单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额　　3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济適用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额　　三、买二手房房屋税收由谁缴纳　　1、双方未约定，那么应按照法律规定各自承担应付的税费。　　2、约定由下家来承担所有税费上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险因为如果签約后到交易期间，税收发生变化那么增加的税收只能由下家承担了。　　3、做低房价双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买賣合同中的房价做低再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定是逃税行为。而且做低的合同價经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而產生纠纷但一方不得以做低房价为由，主张

  • 个人所得税免征额将从现行的2000元提高到3500元，同时将现行个人所得税第1级税率由5%修改为3%，9級超额累进税率修改为7级取消15%和40%两档税率，扩大3%和10%两个低档税率和45%最高档税率的适用范围等该决定自2011年9月1日起实施。

  • 　　《中华人民囲和国》第四条规定：amp;quot;下列各项个人所得免纳个人所得税：　　一、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外國组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;　　二、国债和国家发行的利息;　　三、按照国镓统一规定发给的补贴、津贴;　　四、福利费、抚恤金、救济金;　　五、保险赔款;　　六、军人的转业费、复员费;　　七、按照国家统一規定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;　　八、依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;　　九、中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;　　十、经国务院财政部门批准免税的所得

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