原标题:年轻人真的买不起房吗不要不要自欺欺人人了!
保险自始至终都不该是投资,但买房就要看情形而定了我认为,人生第一间房在求保值第二间房以後才能算投资。
很多人一生可能只有能力买一间房那又何必在乎它有多大的增值性呢?地点是决定增值空间最大的因素只要你不买在蛋黄蛋皛区,价位相对便宜很多当然也相对负担得起。第一间房不该考虑它会「涨多少」而只要看是否「付得起」。我一再强调只要没有電梯、没有停车位、离捷运站远,就有机会付得起
我三十岁买房时,连这些都没考虑因为我们始终相信「买」房是人生必须完成的一件事,若是「租」房怎麽跟妻儿交代?
我必须感谢买房时正逢股市的狂飙年代,所以自备款的部分确实压力不大但开始缴银行房贷の後,股市进入空头时期真的只能靠薪资来缴了。我们夫妇当时薪资合计大概六位数出头再加上下班後兼点差,所以在五年後就全数還清或许你会说,因为我们所得相对较高当然付得起,但别忘了我们可是有三个小孩要养啊!现在年轻夫妇大部分都只生一个或许所得没有我们多,但负担也没有我们重啊!
别听媒体整天帮年轻人算「要不吃不喝十几年才买得起房子」但试问,如果你工作勤奋难噵薪资不会年年增加吗?而且又不必一次付清透过银行贷款,就能延长付款期限你付的租金其实和付房贷差不多,两者都会对你生活開支造成不小影响但总有一天你会「拥有」这间房子,而不是一辈子只能「使用」这间房子
租房和买房大概就差在自备款。支持租房嘚人最振振有词的说法就是这些自备款可以拿来做投资,赚更多的钱但是,投资哪有稳赚不赔投资赔钱,房租还是要照付大家都知道,股市投资人大概八、九成都是亏损的为什麽你就相信自己会是赚钱的那一、两成呢?
此外租房的人会说「人生苦短」,要即时享乐所以不该做屋奴,反而应该趁年轻多体验、多享受殊不知未来可能是「人生苦长」,因为医疗进步平均寿命不断增加,老年生活将非常漫长如果连一栋属於自己的房子都没有,我真的很难想像届时会多麽凄凉。
我不否认「薪资调整永远赶不上房价上涨的速度」但是「有志者事竟成」也是辩不倒的真理。只要你能抗拒美食、民宿、国外旅游等小确幸就有机会把钱存下来,然後也抗拒买车的誘惑就有头期款了。如果你每个月可以存六千元二十二岁大学毕业到三十岁,八年间就能存五十几万男生因为要当兵,只能存七年也接近五十万。两人在三十岁结婚加起来就有一百万了。以上计算还没包括该期间因加薪而增加的储蓄以及利用稳健投资,一年可能有百分之五的报酬所以存到一百多万真的有可能。这笔钱别买车在大台北蛋壳区,不就是买房的头期款吗在其他都会区,甚至已經超过三分之一的房价了剩下每个月的房贷,其实跟每个月租金差不多就无须赘言了。
我有一次演讲的时候有个年轻听众分享了自身的买房经验,後来成为我演讲的固定内容他在二○一三年买了一间位於汐科火车站附近的三十坪老公寓二楼,总价七百万拿自己存嘚一百万,再跟父母借四十万做为头期款,其他五百六十万向银行贷款,每个月本利摊还两万五千元这个负担对他日常生活的影响,还在能忍受的范围内未来他和女朋友结婚,两人加起来的薪水付房贷就会更轻松了。他买房完全符合我的建议:没车位、没电梯、離捷运站远以及没买车。只要你有一份稳定的工作以上的房价绝对不是天方夜谭吧?如果你不是在大台北地区买房那就应该更有可能了。
万一发生非常严重的疾病或意外因为理赔金额太少,不足以支应往後的生活开销怎麽办?这时因为你有房子,至少可以卖掉解立即的燃眉之急。如果你没有房子绝对不足以解决理赔不足所要面临的困境。
买房其实没那麽难但不买房,退休或失业後的生活絕对很困难