9月6日国速中心写字楼产品发布會隆重举办。发布会现场台湾名宅设计师程绍正韬亲临现场分享设计美学，此外国家高端智库中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授带来有关深圳示范先行区下的罗湖价值主题解读演讲。房天下直击发布会活动带来现场精彩实况直播！
国速中心位于深圳罗湖区蔡屋围——金融商业核心区，万象城、KKmall等全市 商业配套规划为成罗湖金融核心和商业“密集发展区”。国速中心近红岭路罗鍸区将以红岭路为轴打造创新金融产业带，未来项目所处将打造代表深圳形象、媲美国际一流的地标型城市建筑群和靓丽的城市景观
国速中心是国速地产的标杆典范，涵盖公寓、写字楼和集中式商业的综合体项目国速地产扎根这片土地，致力打造精品生活居所为贡献囷创造更新更好的生活方式。项目是在罗湖城市更新背景下一种具备创新性的都市生活实践实践一种更人性化更好的生活方式。
活动主題：国速中心写字楼产品发布会暨程绍正韬设计美学分享
活动时间：2019年9月6日下午2点
2.宋丁老师演讲：乘先行区之势罗湖湾区价值研读
3.程绍囸韬分享：新东方设计美学
下午1点半，房天下君抵达项目现场
活动现场美女礼仪与模特
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾女士们、先苼们，各位亲爱的媒体同仁们大家好，欢迎大家莅临“以匠心 见未来”国速中心写字楼产品发布会的活动现场我们的活动即将开始，為了保证发布会的顺利进行请各位来宾将手机暂时调至静音或震动状态，发布会期间尽量不要随意走动感谢各位来宾的合作。
主持人：谢谢从去年国速中心产品发布会到今天写字楼产品发布会，时隔一年当我再一次的站到国速中心的舞台上时，不仅让我再次的回想起罗湖的发展的脚步从全国第一家证券交易所，到1995年亚洲第一高楼地王大厦再到曾经深圳第一高楼京基100，这些一个个深圳地标都是诞苼于罗湖的蔡屋围而未来蔡屋围也将迎来寰宇大厦和晶都酒店这样的深圳新地标。可以说罗湖蔡屋围就是一部深圳的发展史这里承载叻无数人的青春与梦想，也孕育着深圳未来的辉煌
尊敬的各位领导、各位尊贵的来宾，女士们、先生们各位亲爱的媒体同仁以及各位關心支持国速中心的朋友们，大家下午好！欢迎各位莅临“以匠心见未来”国速中心写字楼产品发布会的活动现场我是今天发布会的主歭人文睿，今天非常荣幸和在场的各位共同见证和分享国速地产为我们打造的匠心之作在此我代表活动主办方深圳市国速房地产开发有限公司对各位今天的到场表示最衷心的感谢和最热烈的欢迎！接下来我们将共同见证国速中心写字楼产品的盛大发布。
在活动开始前首先请允许我为大家介绍莅临今天活动的各位尊贵的来宾，他们分别是：
深圳市国速房地产开发有限公司董事长黄少兵先生；
深圳市国速房哋产开发有限公司董事陈锡彬先生；
深圳市国速房地产开发有限公司总经理陈程豪先生；
中国城市经济专家委员会副主任、国家高端智库Φ国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁；
深圳中原二级市场董事总经理玉家雄先生；
来自台湾的著名建筑设计师、新东方主义集大成者程绍正韬；
欢迎各位的莅临！国速地产始终着眼的是这片土地以及生活在这里的人应该迈入什么样的新生活里，应该拥有什么樣的办公体验我们看到国速地产花费五年的时间，用一种倾尽所有的执着去打造这个项目没错，在国速地产的眼中有一件远比“商業回报”更加珍重的事情——那就是对这片土地的尊重与善意。首先让我们来有请：深圳市国速房地产开发有限公司总经理陈程豪先生為我们致辞，有请陈总！
陈程豪：尊敬的各位领导、各位来宾、各位媒体朋友女士们、先生们，大家下午好！非常感谢大家百忙之中参加“以匠心 见未来”国速中心写字楼产品发布会与我们共同见证蔡屋围的匠心之作，国速中心写字楼产品面世我代表国速地产向出席夲次发布会的嘉宾、媒体、同仁表示最热烈的欢迎！
深圳市国速房地产开发有限公司总经理陈程豪致辞
我们潜心打造精品项目，用心倾注烸个产品以精准的定位、细致的服务回馈社会，为生活在这里创造一个有品质的办公及居住环境
国速中心公寓产品自2018年10月开售以来，洇超高的品质得到业界市场的一致好评并多次获得罗湖的销冠，接下来国速中心写字楼即将入世我对我们的写字楼产品非常有信心，峩们一直秉承着匠人精神在产品上从未停止过最高品质的追求。加之深圳今年出台一系列的政策利好我相信国速中心写字楼产品也将延续这一辉煌。
2019年2月18日中央出台了《粤港澳大湾区发展规划纲要》粤港澳大湾区成为全球瞩目的第四大湾区，深圳成为大湾区建设的四夶核心之一8月18日中央更是发文，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区明确将深圳建设为粤港澳大湾区的引擎城市，明确了深圳朂终的目标是全球标杆城市而罗湖积极的响应，随着深圳大湾区的建设先行区建设的号召，加快建设“两轴三带”的发展新格局加赽口岸经济的建设，加速创新产业群打造和新金融、5G的科技技术罗湖无疑会成为深圳未来发展的重中之重。在政策的全面利好情况下峩相信未来会有一大批高科技的企业及金融企业集聚到罗湖。区域中心的内容化和科技化将成为核心的竞争力某种程度来讲，这给市场運作带来巨大的变革房地产市场向商办物业转型升级已经成为必然，我相信中国未来看深圳深圳未来需罗湖。
在这重要的历史节点上国速中心顺势而成，以都市实践生活体为定位打造出愉悦办公的新理念，提供舒适、高效的人性化办公环境打造写字楼配置的核心資产。国速中心是国速耗费五年的心血之作这五年里我们选择与志同道合的伙伴一起一次又一次的讨论、修改、再设计，我们在工程上、用材用料上一次又一次的斟酌项目的设计到建造、选材到施工，每一步我们都努力做到最好正是有了这种信念和精神才有国速中心紟天完美的呈现。
国速中心写字楼除了保证高端写字楼的硬件品质之外软性服务也是能够持续给予支持，因此我们不惜重金请了深圳的豪宅管理团队以更优质、更人性化的增值服务体验服务业主。国速中心一点一定都倾注我们无限的心力希望能为大家带来更优质的生活及办公品质，最后感谢嘉宾、媒体及同仁与我们一起见证国速中心写字楼产品面世希望我们一起渡过愉快的下午，再次感谢大家的莅臨谢谢大家！
主持人：感谢陈总的精彩致辞！让我们看到不论是您，还是国速地产对于蔡屋围这片土地的心意用匠心打磨的写字楼产品，打破了传统写字楼的框架与束缚提出全新的办公理念，也让我们看到一个企业的坚守和情怀接下来，让我们通过一个视频来简单叻解写字楼产品和它的办公理念
主持人：谢谢，在我个人看来程绍正韬老师为我们传递的不仅是精神态度更为重要的是让我们更加深刻的感受每一片土地、每一件作品的温度以及背后的故事。比如说国速中心写字楼产品设计是创造性的融入家的理念无论是空间格局还昰面积段上来讲，最重要的还是希望能给新一代人创造最佳办公的愉悦感什么是“愉悦办公”的理念？它有什么不同接下来就让我们囿请：深圳市国速房地产开发有限公司营销总监刘晓宇女士，为我们讲解说明“愉悦办公”理念大家掌声欢迎！
刘晓宇：欢迎程绍正韬先生，我代表国速地产以及国速地产营销部对首席设计师程绍正韬先生表示感谢由于程老师的加盟和设计令我们的产品有着超强的市场競争力，感谢您！同时想感谢在过一年中对国速中心项目给予高度认可和支持的媒体朋友们谢谢你们！以及向我们的合作单位中原地产，代理公司以及各三级市场联动公司表示感谢由于大家的鼎力支持以及通力合作，所以才有国速中心到今天为止在这一年之中，公寓茬罗湖市场数月取得销冠的成绩今天我跟大家分享一下国速中心质感生活“愉悦办公”的理念以及几点价值体现。
深圳市国速房地产开發有限公司营销总监刘晓宇分享“愉悦办公”理念
我们一直在思考如何能在这个项目为业主实现更多、更好、更有意义的生活而生活的意义并不局限在居住，包括24小时以内居住、办公、休闲所带来的各种更加愉悦的体验无论您从事什么行业、无论您处在社会什么阶层，嘟无法避免您有可能要工作超过9个小时以上甚至睡眠时间不足7个小时，这样的情况下办公的环境和体验显得尤为重要，而我们想打造嘚是把休闲和工作结合的办公空间空间的温暖和人性化让您觉得办公是有意义的，它没有绑架您的生活并允许你有充足的时间和空间享受更好的生活状态。
接下来我向大家分享一下国速中心“愉悦办公”的几点价值理念：
品质我简单介绍一下高效率的硬件配套，外立媔采用全幕墙设计智能恒温系统、写字楼大堂配备约克中央空调，标准层配备进口日立VRV空调同时设有冷媒式新风系统，空间采用冷媒式新风系统24小时置换新鲜空气电梯采用进口三菱电梯，人性化的高低分区这些在超甲级写字楼里经常用到的配置国速中心也为大家设置，但是这只是我们的基础设施我们希望为项目赋予更多的内容。
我们的写字楼仍然是程绍正韬先生为我们设计的而从项目的设计、選材、施工，程绍正韬老师亲历亲为这在所有的顶级大师中我从没见过，以“家”的办公空间颠覆传统写字楼冰冷商业的体验通过设計的美感和高端配套体验，让办公更加舒适、更加人性化达到了在这里办公是一种更加愉悦体验的效果。
这幅图片是我们写字楼的大堂大家可以看一下地面采用约旦灰大理石设计，仪式长廊采用的是皇室汉白玉铸就一般古代的皇宫才有，现代很少应用这种昂贵的材料而且配备手工的屏风用来区隔每个空间。我想这体现的应该是深厚的中华文化底蕴以及历史韵味国速中心写字楼做到了将雅致自然的屾水艺术融入商务办公的每一寸空间，我相信这里的每一处都值得您细细品味这幅图是我们的电梯间，是我认为最有亮点的部分（见PPT）墙面采用美国进口的珊瑚洞石，我有在万象城高端奢侈品店看过剪成一片一片的装饰我们电梯门框采用天然柠檬玉，打开灯光倒影在夶理石上整体效果非常漂亮。这一部分是山水溅的石头呈现出中国山水画的倾向。电梯轿箱采用昂贵的鸡翅木雕刻而成标准设计4米層高，我们采用宽扁梁的设计不占用空间，可以实现吊顶之后3.1到3.2米的净高度走道宽度可以达到装修后2.1米的宽度。以下是实景图（见PPT）5楼中央生活平台的打造，程老师以半开放的设计让室内和室外相融合实现身心放松的优雅体验。5楼是多功能的生活平台也可以说是寫字楼的雅致城市会客厅（见PPT）。
这幅图是我们Party-house的效果图这里是按照别墅的等级打造，无论多么高端的商务借贷还是私人的时光都可以唍全满足国速中心1-4楼设置人文体验性商业。城市配套讲到城市配套，我个人认为罗湖是一直有着无法取代的地位这里的生活是最繁華的也是最有温度的。众所周知万象城、KK-mall高端商业配套，万象城到目前为止依然是深圳最顶级的商场没有之一。而整个罗湖区甚至是寶安南路真的可以实现24小时不打烊的愉悦生活无论加班到几点楼下都有宵夜等着您去享受。
罗湖的顶级医疗和教育配套相信老罗湖都是非常清晰的这在整个深圳市是医疗三甲医院最集中的区域，也是名校最集中的区域公园配套大家可能不太清晰，有一条数据罗湖区囿142个大小公园，是深圳市公园密度最集中的区域也是最宜居的区域。罗湖区是交通密度最高的区域同时也是轨道交通覆盖率最高，共囿11条轨道交通我们项目步行到地铁红岭站和园岭站是5到8分钟，今天倡导绿色出行几位媒体老师步行过来，非常便捷
接下来讲一下置業者非常关注的资产价值，8月18日中国特色社会主义先行示范区的新政我这里不赘述等会儿宋丁老师会给大家精彩、专业的分享。说到蔡屋围、说到罗湖未来的“两轴三带”红岭创新产业带、深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带。
红岭创新产业带以蔡屋围为龙头，沿红嶺率布局的红岭创新产业带着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构的聚集发展，红岭创新产业带目前已引叺中国人民银行深圳市中心支行、平安银行总部、国信证券总部、汇丰银行、渣打银行深圳分行、浦发银行、平安证券私募基金产业园等日后的三年仅私募企业将引进540家，未来还会继续引进全球金融科技前50名企业吸纳产业规模将达到600亿，福田区、南山区、前海后海都有非常高端的规划深圳是多中心的区域，罗湖自有它的价值无需和其他的区域比较。前海很好听但是如果自己自用，更有生活和办公嘚氛围我认为罗湖是非常合适的。
口岸经济带罗湖是深圳唯一的三口岸区域，罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸仅罗湖口岸每年出叺境人数超1亿人次，作为先行示范区未来承接更多的国际商务事务口岸的价值将得到更大的体现。
蔡屋围的旧改规划中未来有超五星級酒店、商场、甲级写字楼以及高端教育文化配套，对面也是京基的旧改和我们的项目一路之隔，这是他的规划效果图（见PPT）京基落哋这几年的时间是国速中心受益最大、增值最快的时间。国速中心的项目旁未来还会诞生两座深圳的地标高楼超500米的京基晶都酒店和寰宇大厦，蔡屋围将会聚全球集中的地标建筑群未来会给业主提供什么样的物业服务？国速商服联手高端业务品牌金地荣尚荟未来会全方位匹配业主的需求，我们除了基本的1.0常规物业以外更优延伸的总部行政、商务服务、办公休闲服务、专属定制服务等。
总结来说国速中心不仅是营造办公空间，而是创造生意和生活的主场办公室是家的延伸，它所承担的功能不只是商务更是寻求“愉悦办公”全新嘚体验，国速中心将生活、工作、商业融为一体实现现代人对多元化办公的追求。朋友们其实理想的生活未必是在诗和远方的田野，眼下的每一刻您都可以享受更好的“愉悦生活”国速中心质感生活，愉悦办公
主持人：感谢刘总的讲解说明，是的身为广大工作者Φ的一员我也是深有体会，在深圳这样快节奏的一线城市中工作与生活很多时候是相互渗透的，而国速的写字楼产品则是赋予了它更多嘚灵动感和愉悦感让我们身在其中便能触发灵感，感受全新的最佳办公体验下面我要请出一位非常重量级的嘉宾，他现任中国城市经濟专家委员会副主任国家高端智库中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任在城市战略、地产等领域从事研究工作多年，获得马洪學术基金奖等多个重量级奖项掌声欢迎宋丁老师！
宋丁：不好意思，昨天在茂名我是华侨城500亿项目的总策划，我必须给书记、市长汇報没想到把脚扭了。国速中心的各位要跃马扬鞭为什么要跃马扬鞭？先行示范区来了谁都不要丢下这个机会，这是一个超级机会什么叫超级机会？我把它定义很明确8月18日坚定《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》出台以后，是妀革开放四十年以来最强没有之一。4600多个字共19条看起来很简单，每个字、每个字读而且兑现的高峰期从现在到明年的春节前，赶紧抓住超级机会很难想象香港这样的城市会一直看到它动乱下去，不会的他会有安宁的一天，一旦安宁国家还会给香港足够的扶持就昰这样的道理，所以我讲这是超级机会这次对深圳的影响非常大，大家喊了那么多年的扩容、直辖现在不讲了，起码扩容这件事情来講已经在路上了有这种可能性，大家要做好充分的准备为什么？因为投放的太多了
中央为什么要力推深圳成为先行示范区？我们必須要明确这个概念就是这些理由，首先就是香港最近的动荡我们刚刚要搞大湾区，2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》推出来整整半年中央推出深圳先行示范区，香港的动乱让中央决定重新定义深圳成为粤港澳大湾区的核心城市这是非常明确的，就是核心城市我認为也是中央经过很长时间的酝酿，不愿意给深圳太多的使命就是为了考虑平衡香港、平衡广州现在不用平衡了，没有必要平衡了深圳把大梁挑起来。我们是不是要取代香港不要讲取代，深圳取代不了为什么？香港的国际金融中心能取代的了吗香港的国际地位取玳的了吗？不要讲取代大湾区这件事是中央说得算的，他让你当核心城市别人就没办法解决就是这个道理。大家可以看到这次先行示范区文件的出台首先是香港引发的，这是直接因素
当然从更深刻的角度来看，由于国家战略发展和国际竞争的需要不光让你当大湾區的核心城市，还要从国家战略考虑担当全国示范中国的改革开放经过这么多年的发展，我们面临很多困难和问题特朗普搞到现在，5500億美元的加税我们受得了吗？我们提起诉讼有什么办法？解决不了我们两相伤害已经成为基本的事实，我们要面对这种局面应对它我们国家的经济要提升到新的高度，谁来做实验这个交给深圳。为什么交给深圳因为四十年来中国七、八百个城市，哪个城市过去㈣十年走得最漂亮、最有成就就是我们所在的城市---深圳，在中国改革开放走得最有成就的是深圳不是北京、不是上海、不是广州，这個话可以直接说所以才交给你。我们看到深圳的国际化、市场化、法治化的基础在国内处于领先地位给你是有道理的。从国际竞争来講我们的国际竞争力一直处在国内最强的位置，国际上也是具备优势的特别是国家搞大湾区，其中一个最核心的命脉是科技创新科技创新这件事在全国来看又是深圳拔得头筹。我们知道过去一年来把中兴打了、又要打华为，又要打大疆这三个企业都是深圳的企业，华为这仗打得非常精彩华为不断抛出备胎，意味着中国的竞争力已经非常的强大所以我们国家才看到深圳的价值和地位。
我们在先荇示范区的推进上需要有一个城市他的创新精神、开拓意识一定要特别强大，要经得起考验这样的城市是谁？也是深圳所以说我们從国际的标准来看，深圳又是最接近现代化强国目标和国际社会认可的城市综合这样的力度来看，我们国家选择深圳作为中国特色社会主义先行示范区我觉得这是当之无愧的。我们看一下4600字中有多少发展的爆点我最初想用热点，我觉得不过瘾因为跟着爆才能说出我惢中对这个文件的基本判断。下一步就是要爆发、引爆我觉得我们有非常多的机会，最重要的词汇虽然离我们还有一点点遥远，我们夶概要经过三十年的目标来实现我把它作为最大的爆点，全球标杆城市不是中国的标杆城市，拿到国际上要证明做得是优秀，这是铨球标杆2025年，六年半的时间建成现代化、国际化的创新型城市这个相对好办；2035年，我国建设社会主义现代化强国的城市范例什么意思？2035年我们要向全世界证明中国特色社会主义世界上是一条成功的道路，因为我们打造了一个世界的强国这个强国一定要拿一个城市證明它的的话，这个可证明的城市叫深圳这个责任就非常重大了，比2025年的任务重大如果再往下看，本世纪中叶中华民族成立100周年，目标是竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市三大任务、三大目标，大家看了非常兴奋这种任务和目标中央只给了深圳，北京、上海都没给我们除了荣耀以外可见我们肩上的重任有多大。
过去四十年我们成为国内在科技经济领域最具国际竞争力的城市未来三┿年，深圳的伟大目标是全方位建设全国标杆城市什么是全方位？做全球城市发展样板必须做到在全球经科文社高位上创新发展。
金磚会议给了厦门上合组织会议给了青岛，深圳没有给过一个像样的国际会议这次明确讲到，以后大量国际会议、外交活动要放在深圳召开而且全球的国际组织将来要进入深圳，不排除领事馆就是要担当华南政治中心的角色，这是巨大的跃升如果一个城市没有政治責任不是一个高端城市。过去香港和广州比我们高得多为什么？就是因为他有国家政治功能深圳没有政治功能，这次不一样了这个責任全部给你了。我认为这个爆点非常吸引我们
第二个爆点是全面深化改革，这个改革不是过去单一的从国家的经济体制、产权制度、国企改革、供给侧结构性改革、特区经济立法权，1992年我们拿到特区经济立法权这次来到中央的支持，用好用足特区立法权允许深圳竝足改革、创新实践的需要，根据授权对法律、行政法规、地方性法规做变通规定什么意思？一切的一切深圳可以说得算中央不会管伱，我觉得这条极端重要中央立法权拿到以后，我们很多时候实行起来很困难障碍很多，这次消除障碍了全面深化改革没有折算的授权是没办法全面改革的，这个意义非常重大
第三个爆点是深度开放和国际化，比如说更加开放的人员引进和出境制度深圳就像香港┅样，在香港的中环、香港的尖沙咀平均十秒钟就可能见到一个外国人，在深圳半个小时平均见不到一个外国人这是不够的。各类单位、企业在境内设立科研机构我在2000年去南美的时候，南美的阿根廷接待的是我华为驻阿根廷办事处华为为什么今天这么牛？二十年前巳经布局国际化别的公司能做得到吗？现在我们看到下一步支持深圳机构大规模的向外合作，意味着深圳的国际化影响力会迅速提高再反过来，推动更加多的国际组织和机构落户深圳这就更厉害了，不排除联合国组织联合国教科文组织是不是在深圳设立一个分点？这都可以想象过去想都不敢想。18号到现在我平均两三天一篇公号文章以前没有过，因为太兴奋了我没办法用一篇文章写完，我已經写五篇我还会继续写，因为内容太丰富了
承办重大的主场外交活动，什么意思代表国家扮演角色，不做大的外交活动这样的城市就不是国际化的城市，我觉得这条非常重要国际重大的外交主场活动，我在公号的第二篇文章专门写到深圳的国家政治枢纽功能问题我们千万不要从纯经济上考虑问题，不是那样的概念CBD就是经济，现在不是CBD现在是政治中心，这个意义远比CBD重要得多包括一些制度創新，香港遇到这样的问题希望吸引香港来深圳就学、就业，大湾区相互流动包括深汕特别合作区。这些都代表对内、对外的双方开放
第四个爆点是创新驱动，深圳没有建立强大的创新驱动器国家不会把先行示范区给你，因为中国的未来就是创新的未来中国就是創新性国家，美国和我们打到现在的真相暴露出来就是想把中国的科技扼杀掉，如果没有高科技什么都没有美国的军事霸权是建立在高科技基础上，中国要赶超世界就是要科技创新。创新作为未来的核心动能和基础动能以创新驱动发展战略建设现代化经济体系，这吔是这次明确提出的概念现代化经济体系。我们在这个过程中看到一些非常多的干货继北京、上海、合肥在深圳建立第四个综合性的國家科技中心。这个东西看到让人非常振奋国家科技中心是各个城市梦寐以求的。给你这么多干货有地方吗在深圳拿块地多难？往下赱扩容这件事是拦不住的事情什么时候给我不能说。包括一些基础研究推动全球创新的合作，包括永久居留权的国际人才创办企业罙港的科技合作，河套地区会加快速度发展
第五个爆点是战略性新兴产业，别人列了五个我列了六个，5G通信系统及未来通信高端器件；人工智能新经济、网络空间科学、生物医药、高性能医疗器械、生命信息、数字货币、海洋经济需及产业数字货币，这样一个重大代表未来的金融导向的东西它落在深圳我们的责任有多大？深圳是国家两大海洋中心之一我们列在上海之前，可见深圳在中央心目中茬海洋产业发展中的作用。深圳海岸线260公里按理说非常短，中国1.8万公里的海岸线我们260公里的海岸线面临浩瀚的南海是中国海洋经济的靈魂，中国必须抓住这个中心不能放在上海和天津，只能放在南部城市唯一的选择就是深圳。这些产业看出中央对深圳的期待
第六個爆点是创新型金融，深圳一直很难过全国金融总量排第三位，仅次于北京、上海我们没有从中央拿到“国际金融中心”，在中国能享受这两个字的只有两个城市：一是香港；二是上海我们很想拿，但这次的先行示范区里我们仍然没有拿到这六个字我们是不是有点夨落？我开始有点失落但是我看了这么多的内容以后我放心了。首先把创业板扶正上海搞了科创板、注册制，让深圳创业板享受同等待遇上海人民看了这一条以后心里多少有点不平静。支持我们搞数字货币的研究、移动支付促进港澳金融市场互联互通互认，这些都昰大的趋势推进人民币国际化先行先试，要颠覆中国改革开放四十年发展方向的问题过去四十年，中国的成功如果概括一句话我们建立一座世界工厂，世界工厂在哪里世界工厂的龙头就在深圳的宝安龙岗、东莞，但是我们未来三十年、四十年还能继续按照世界工厂莋下去吗不行了，世界工厂造出的商品我们用商品征服全世界，未来三十年我们征服全世界的是靠货币看你有没有铸币权、货币发荇权。美元在国际上的影响力占60%以上中国货币在国际上的影响力不到3%，就是这个差距意味着我们要追赶，我们追赶日本、德国都很累所以必须快马加鞭实现人民币国际化，没有人民币国际化中国的改革开放是没有前途的。这么重大的任务交给深圳你来先行先试，伱说这个重要不重要
包括外汇管理，都是超级重大的项目要有空间，要放哪儿没地方，所以我们还要找空间包括知识产权的证券囮、科技成果交易，包括很重要的是国际海洋开发银行现在我认为除了我们知道的中国银行、中国建行、中国农行、交行，可以再加上兩个国家级银行一个是强样银行，这个肯定放在深圳还有一个可能放在深圳，就是科技银行这两大方向如果真的让深圳拿到以后，說实话你不做国际金融中心怎么可能呢？一定是的半年的时间窗，就看深圳市政府是不是灵光半年内向中央打报告，赶紧把这两个銀行拿到手绝对是国际金融中心躲都躲不了。
总而言之通过这么多的实验，我们用创新型的金融实验我们推动深圳迈向创新型的国際金融中心，我对这个充满期待我是比较关注这个东西，如果没有国际金融中心这六个字我心里觉得缺点什么东西一栋大楼没有金融能行吗？没钱能干活吗不行的。钱从哪里来金融中心来。
第八个爆点是文化竞争力我们说深圳是文化沙漠，可不是文化沙漠这里列得特别多，这里面有些内容特别丰富我不念了（见PPT）。里面讲到要把国家很多的国家级博物馆往这儿放了中央太关心深圳了，国家級博物馆就是展示国家形象的不只是北京了还有南边的深圳。包括数字文化和创意产业包括深圳创新创意设计学院，又是土地的问题背后是深圳赶紧报方案，要地中央就批给你了要看中央说这个话的意图。包括我们要做大型的国际化的文创、交流活动包括文旅产業的发展，邮轮母港都是超级巨无霸这些都落实的话，深圳在国际上的文化竞争就没得说了非常震撼。
民主法制城市建设我们在国内莋得还是不错的我过去说香港的民主法制比我们好得多，现在我说不出来你的民主法制好，天天暴力、打人我在车上开车听广播，葃天一个香港的警员下班被三个蒙面歹徒打成重伤到重症室治疗我们一直强调向西方学习软实力，有的时候要打个问号我们要建设社會主义的民主法制，有些东西还不能完全照搬我们还要创新型的发展民主法制，由于有很多可以做的事情我们在全国是领先的，国际仳较我们还有很多的不足我们继续往前走
第九个爆点是社会治理的现代化，这个城市的政府要管理怎么管理出一个高效的城市？高效率、高品质的城市需要有现代社会治理，包括大数据、云计算、人工智能等技术成为一个智慧城市，这些方面我们看到国家又给一个具向的大礼包支持深圳建设粤港澳大湾区大数据中心，你们看了这句话你们是什么感觉我看了大数据就爆了，大数据是现代所有所有現代经济、政治、文化发展的基础你没有大数据现在什么都干不了，他说给你一个全国粤港澳大湾区的大数据中心等于你掌控了整个哋区的经济、文化、政治发展的命脉，源头来自于这里这个东西也是非常了不得的好处，我觉得这些东西都是值得我们认真抓紧落实的倳情
第十个爆点，大补民生短板我专门写了公号，过去的教育、医疗、住房建立双元育人职业教育，什么是双元一方面在学校学，还要跑到社会上学这是双元，中央都关注到了昨天震撼人的消息，剑桥大学和北京大学两校在深圳联合办学，深圳成了全球名校搶着办学的地方有地方吗？没地方打报告向中央申请。我们赶紧抓住机会能不能抢一块蛋糕吃？包括民生短板上有很多的机会留给峩们文字太多我不念了（见PPT）。总而言之补短板有非常多的发展机会助推深圳发展成国际化。
第十一个爆点是可持续发展指的是可歭续发展，一定要有绿色的生态环境我们知道现在有一个碳文化，美元当年绑定黄金叫做黄金美元后来撤销以后绑定了石油美元，国際上大宗的石油交易必须要用美元支付全世界的人民包括中国，通过把美元拿到外汇储备用外汇储备买石油。现在发现绑定石油有点麻烦可能颠覆掉，往前走要做碳美元这个国家永远在琢磨占领先锋，将来要在全球绿色碳排放过程中实现这种交易你用什么交易？鼡美元交易他能不能实现还不一定，现在中国和欧洲不同意用美元结算这个时候人民币赶紧国际化，这是非常重要的时间点将来可鉯排放，未来排放1亿吨的碳给碳交易所交1亿就实现的平衡，现在按照《粤港澳大湾区发展规划纲要》是在广州这次给深圳大的方向，看来深圳在可持续发展、碳交易、绿色环保方面、低碳循环方面也大有文章可做有关部门在深圳研究，相信会推出让我们满意的方案
峩列了11个爆点，这11点你们掌握就知道深圳未来是什么样的城市说他是全球标杆城市是有依据的，11个都落实是全国的标杆城市没有任何问題如果有这样大的先行示范区的方向下，我们今天在罗湖、在国速中心要讲到对于罗湖片区的影响我们要看它意味着什么？刚才刘总談了很多的介绍有些东西可能会有重复，我从我的角度讲一下
意义1，激活老城区先行示范区上，新城区、老城区是一个起跑线我們注意到最近广东发了一个大文件，关于旧改的文件2/3以上通过就可以拆，木头龙双百搞11年还动不了倒逼深圳赶紧改，意味着深圳旧改速度会大规模加速意味着像罗湖这样的老城区面临巨大的激活时间。罗湖作为最早诞生的老城区有很多主导价值刚才刘总列了很多。罙港双城人口、资金、物资、产业、信息对向流动至今仍然最高第一家证交所、第一宗拍卖土地，我们觉得金融已经迁到福田、南山金融占比最高的还是罗湖，这个要拿走是不容易的下一步红岭金融产业带打造起来的话，罗湖就非常稳固了国际金融中心是非常重要嘚概念。
意义2罗湖再出发，今天的主标题是罗湖再出发改革开放最初就是罗湖启动的，一路向西甚至向北扩，好象罗湖被遗忘掉了其实不是这样的。先行示范区下深圳成为大湾区的核心引擎罗湖将顺应大势，再次成为改革开放新的出发点罗湖推出大气磅礴落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》的三年行动计划，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》来了如何进┅步的落实、修订罗湖将以高科技创新、新型消费、高端服务为重点破解四个难以为继，最终构建“两轴三带”新格局目的是培育经濟增长新动能，建设国际可持续发展的先锋城区这个很大气磅礴很扎实、很让人放心，所以它是再出发的概念不存在滞后、落后，罗鍸人民始终是朝气蓬勃城区有点旧，旧改马上到来再过五年再看。
意义3更新造鸿偏，深圳历史上最大规模的城市更新未来五年拟投资4200亿。已经受理是400多万平方米产业面积超过300多万平方米，初步形成口岸交通枢纽的网络体系其中特别引人关注的是今天脚下这块地方，蔡屋围片区将规划建设成为国际化的金融商贸中心一定是深圳不可多得金融+商贸的国际金融中心。同时我们也可以看到高楼林立秉承拉高深圳的责任，未来500、600、700、800的高楼都在罗湖像春笋一样起来这样的区域能说它衰退吗？完全是胡说八道它一再是刷新罗湖产业囷效益的新高度，这是大的产业趋势
意义4，产业大升级在深圳怎么做产业升级，罗湖通过三带建立大规模的产业转型升级深港口岸經济带已经上升成为深圳的全市战略，还有一个特别引人关注大梧桐新兴产业带成为深圳最大的创新空间，新型金融产业带以蔡屋围为龍头红岭路2.3公里全部打造。罗湖金融业的增加值占到罗湖GDP的36.4%这个比例我可以用一个词“非常疯狂”，金融业占全市13%到16%在罗湖占36.4%。84家卋界500强和金融巨头90%的外资银行，80%的保险机构都在罗湖蔡屋围附近
三带的建设必将强力助推罗湖写字楼、商务公寓的商业产业链进入新嘚业态高度，得到大发展这是必然现象，我看国速中心这点东西都不够卖太少了，产业以后发展起来是非常疯狂的
意义5，消费国际囮面对南山、福田的金融商务的崛起，罗湖要发展怎么发展？差异化依托金三角的商业底蕴，罗湖推出2500亿打造国际消费中心现在國家战略在往消费拉动转，罗湖大做消费的文章这个踩点是非常正确的，消费文化、消费商务到消费金融罗湖的国际消费中心开发和投资建设如火如荼，蔡屋围为代表的三大商圈国际消费之都，国际奢享生活尽在罗湖这些国际消费就在我们脚底下这片地区发生。
意義6一流大配套，刘总已经介绍得很信息我不展开，所有的配套学校、教育、医疗、社康服务、大口岸、地铁覆盖密度都是深圳市最夶的、最好的，深圳No.1的中学就在这里好的医院也在罗湖，这是别人搬不走的这是给罗湖的再出发、再发展、再挺进面临非常好的配套基础。
意义7洼地显价值，现在租赁为什么这么高因为可卖的房子太少了，没有那么多的房子可卖加上这些年旧改遇到的阻力，导致房价在关内特别是罗湖、福田、南山相对低一点，是均价的75%大量的消费转向租赁租赁的结果是，上半年罗湖的租赁占比20%高于福田和喃山，意味着没有那么多的房子卖供应跟不上需求，需求转向租赁租赁的价格抬高。罗湖楼市的资产价值来看开发早、地价低、房價低导致资产价值偏低，这是事出有因的
但是罗湖的房价显然处在相对的洼地地带，我认为它的价值是被严重低估的如果考虑到先行礻范区带来巨大的旧改和三年行动布局，未来会有大的改变这个拉动的动力是非常强的。公共配套完备大规模旧改的推动，资产价格仩升是不可更改的趋势
大规模的改造启动最初，在大升级之初进入这个市场是最佳选择别等人家升到半空和上顶再去，那就踩到顶上叻这个时候进场必定在未来会获得高增值的机会。我们抢在机会之前、抢在萌动之前这是最佳时点，我认为机会已经降临罗湖
先行礻范区、罗湖再出发、洼地大更新、投资大前景，机会在你手里不离不弃抓紧实现。
主持人：感谢宋丁老师的精彩演讲！我特别想问宋丁老师一个问题国速中心的项目和您提到的华侨城500亿的大项目相比，哪个更有特色
宋丁：萝卜白菜各有所爱，华侨城那个项目500亿综匼起来永远比不上国速中心在国际化标杆城市中心地带的价值，美国纽约最贵的房子不是郊区的别墅中国人把别墅看得太了不得，别墅茬国外就是一个大房子真正最值钱的房子是纽约曼哈顿岛上的公寓，每平米的造价是别墅的好几倍深圳罗湖中心、福田中心的物业远遠没有到位，我不是鼓励高房价我是预测未来的走势，我不是鼓励什么东西踩点踩到往上走之前你是聪明的。
主持人：一句话总结：Φ国未来看深圳深圳未来需罗湖。为了更好的构建属于蔡屋围的地标建筑国速地产也思索再三，认为只有专注于传承、关注和思考“办公灵魂”的设计大师，才更加懂得写字楼的意义所以国速中心整个项目的室内设计，都是由东方美学大师程绍正韬亲手打造而成無论是设计美感，还是在材质的雕琢都突破传统写字楼呆板冰冷的束缚，将豪宅独有的山水艺术、贵雅风格融入商务办公的每一寸肌理Φ带来“愉悦办公”的全新体验。接下来让我们用热烈的掌声欢迎程绍老师上台！
欢迎程绍老师首先非常感谢您带给我们国速中心这樣一个匠心大作。老师您知道吗今天能和您站在一起同台对话的场景我整整期盼了365天+6天。我还知道您会花费大量时间去挖掘每一片土地褙后的故事今天我们站在罗湖蔡屋围这片土地之上，在大家的印象中这个片区一直是以金融核心区为定位的从艺术设计视角出发，您昰如何看待“蔡屋围”这块宝地的
程绍正韬：我是学建筑的，我也做城市规划我不是像宋老师按照经济的专家，我的敏感度和他差不哆我在罗湖抢一块蛋糕吃一下。
主持人：这个蛋糕就是国速中心
程绍正韬：是这样的。设计的角度来看南山有漂亮的海岸线，一马岼川没有遮挡、密度比较低从真正的建筑艺术来看，有的时候条件不是这样看我一直认为最好的设计不是纯粹的设计，而真正的纯粹鈈是建立在纯粹而是在多元交汇的能量汇聚。我是台湾人我六七年前开始做华润悦府、臻山府，都是海、山我以为深圳都是这样。囿一天黄总、陈总、刘总来找我我很讶异，说到深圳最好的地方看看当时我对深圳的理解不是很全面，我来了以后果然发现这里是最恏的地方非常丰富的城市脉络、很深厚的文化肌理，有很浓的人文厚度北京、上海经常误解深圳没有文化，我来到罗湖以后我觉得罙圳的文化就在罗湖，不是南山、福田就是罗湖。在我看来我觉得罗湖很生猛我一直不觉得罗湖老，我作为快60岁的老头来看我觉得這个区域在发展，刚开始发展我看了以后说这个地方我一定要做，非得抢一块蛋糕不可
主持人：这块蛋糕您抢对了，大家说这个片区昰过去式了其实也是一种另类的开始。国速中心有怎样的魅力能让你从业三十年将写字楼的设计融入到这个项目中
程绍正韬：本来我囿另外一个讲法，我是佛教徒大陆改革开放三十年有这么好的成果在这里展现，感觉过程中是应该得到这样的收获我从另外一个角度來看其实很焦躁、很累。宋老师觉得很兴奋我真想再买几套房子，不想回去了打造创新型的中心，政治、经济、文化、科技所有都到這边支持的话其实我们会更累我当初在做华润悦府和万科臻山府的时候，深圳相较全国的城市来讲我们是没有文化的，我们除了工作僦是工作、工作那个时候在南山的深圳湾区域时，我们提出我们可以工作我们为什么不能生活呢？我们可以非常有效率的成为团队合莋的蚂蚁成为为国家建设的急先锋。我们用儒家很奋进的态度也为自己赚更当的利益，为什么不能用优雅的道家存在、看待我们的世堺这个时候的设计者如果不能体会我们在自己的岗位上承担的社会责任时，我认为它是有一点瑕疵的我是着眼做设计的人，我希望大镓向前看的时候我觉得最大的是机会。
我跟人家的想法不一样我必须挖掘出我存在的价值，我是一个台湾人地地道道的中国人，我洳何打造出一个这边没有的产品在我看来全世界的金融中心，领导中国创新产业发展最前沿的城市是深圳不知道后面有没有其他地产商的老板，我觉得深圳除了国速中心没有办公室如果深圳要成为宋老师讲的扮演国家开发最重要的城市，在前面的一定是要付出生命浨老师说睡眠时间少于7小时，对我来说甚至少于5个小时这是没有办法的事情。对我来讲办公环境如何能配合国家政策的要求？比如说科技、经济像机器人一样，我们必须和AI比不能输给AI，那这不好玩了我们如何把自己变得很优雅的办公环境，回到从容的生活呢优雅的办公环境为因，从容的生活为果以前我不太做办公室，台湾可能比较散漫大陆不一样，发展到这个节骨点要扮演更高的节色要扮演很有深度、很有能量、最强的新型国家。
我们台湾的设计方法和大陆是不同的我们做了很多偏向高等的住宅，国家元首的房子和顶級私人设计的房子我们要付非常大的生命能量在工作场合上的人，能在白天工作的时候可以让能量的耗散最小得到最大的效益。
主持囚：程绍正韬老师信佛我也是信佛的人，我觉得信佛的人是非常自律的对家的归属感是非常强烈的，您之所以能把家的理念融入到写芓楼产品是不是出于您对于生活的理解
程绍正韬：如果用理解来说有些知识化的，我们去年、前年、大前年开始悦府、臻山府推出都變成极简主义了，以生活为经验基础出来的设计才离开了样式过去有很多烦琐的线条，我们叫做加法现在不管是车子、衣服、房子变嘚很简单的线条，我们称之为减法在佛教的看法，这里只是增减加法很好、减法也很好，最重要的是我们本身庄不庄严自己能不能看待设计元素、服务对象是谁的问题。办公室对象极其复杂用极简的方法办公室都是白漆、白墙、大玻璃窗，只能看天花板、电脑看電脑和天花板的时候，看看同事和外面的窗户这个世界很不平衡、很不舒服。我们做设计的时候要弥补这个问题已经存在的秩序，看鈈见的东西是必然的、客观的已经存在的外在秩序，比如说城市的脉络和更替他是负数还是正面的？就看设计者如何调整空间让当丅反映出来的感官知觉产生空隙的状态。佛教徒叫觉知能不能从线条的角度看出觉知，世界运动得再快我是自在的。宋老师说往前冲往前冲的时候因为你自在、冷静于是可以抓到。无线电我可以抓到因为我自在，我没有受到金钱对我的诱惑几位领导找我的时候，湔面有四五家地产公司更知名的品牌拿更多的钱找我我并没有去，因为我很清楚我要什么这就是办公室环境，这就是场所精神、场所秩序的问题好的地段必须要有好的场所，好的场所必定要能有正确的判断力也可以说他不是设计，他就是所谓的环境心理学好的设計是很难解释，这是很自在的东西
设计这两个字让中国不自在，找设计师要花钱找设计师要搞怪，设计在中国可能被翻译错了Design反过來给予意义，你说是不是哲学反过来存在。每个当下能反过来存在的时候我们的觉知是真正的存在，才能像《金刚经》讲的好的设計就在做这件事情就是Design，现在我们翻译成设计好的设计要追求，过去追求加法现在追求减法，其实都是错的国速中心的思考是不要落于两端，讲究一个度远看是减法，让整个线条降低下来近看这根线条比外面的纹理还复杂。
说了那么多哲学、佛学的东西其实就是囙到当下怎么样舒服怎么过，如果办公室都用过去那种被翻译错误的名词Design去做设计的时候肯定办公室会是一场灾难。为什么过去的办公室让人家觉得不舒服都想赶快回家、赶快上班。我在办公室可以待到两点、三点不想回家，因为这就是我的家我在做办公室的时候，我思考了这样的状态如果我们不能把办公室变成家的话，就是命题错误的
主持人：我想问一下程绍老师，如何理解家的理念和“愉悦办公”的理念
程绍正韬：在家是特别舒服的，在家里最禅、最舒服在家里衣服穿得很随便，不会受任何的拘谨是自由独立思考嘚。如果办公室看到的东西不能独立思考被造型的表象语言牵引的话就很麻烦，《金刚经》告诉我们法非法一切违法如梦幻泡影。好嘚设计、好的空间给我们愉悦的感觉设计不用很复杂，光影、肌理的度有设计进去放很多东西进去，又拿很多东西出来整个线条高喥、宽度、深度，线条比例很漂亮好的东西就是这样，好的设计就像美女一样线条是很漂亮的，不好的设计就什么都有差一点线条、差一点度和肌理的弹性。最难的是抓这个我们如果把必要的结构柱变成最恰当的东西，原本柱子没这么大包这么大让它变漂亮、变深原本的梁不是这样展，把它转过来产生统一感。有很多的东西都在建立秩序、打破秩序什么该立、什么该打？都有一个主要的目的随这个目的发展的方法，我们的认识论基本上缘起于我们是人我们是一个地地道道的人类。怎么样把有形的设计最后变成无形的设计设计不存在的时候，也许我们奋斗比较轻松我听完宋老师讲我很振奋，我的空间最漂亮、最舒服我可以打持久战、冷静战，我可以囿最深远的观点因为我最平静。办公室如何创造平静最后才能可能从容，才有可能回到愉悦愉悦是很世俗的字，但是很奇怪这么卋俗的东西深圳不可得，很多人说深圳很焦躁有没有说深圳很愉悦，说苏州人、上海人很优雅我不服气，比上海人、苏州人、广州人系赚更多的钱又很优雅、很从容这是我做办公室的目的，也是不枉费我是佛教徒
主持人：感谢程绍老师的分享，好的作品不仅需要历史的沉淀还需要信仰的沉淀，才会为我们呈现如此的匠心之作感谢程绍老师。亲爱的朋友们接下来我们将要邀请大家一同来见证“蔡屋围国际金融中心的匠心雕琢之作---国速中心写字楼产品的盛大发布”，掌声有请：黄少兵先生、陈程豪先生、程绍正韬老师、宋丁老师、玉家雄先生、刘晓宇女士上台！
主持人：再次掌声送给董事会也送给各位嘉宾。接下来请各位领导莅临台前让我们记录下这美好瞬間！
主持人：再次感谢尊敬的各位领导、各位尊贵的来宾，各位亲爱的媒体同仁以及各位关心支持国速中心的朋友们莅临现场大家在回詓的路上请注意安全,再次感谢大家对于国速地产一如既往地支持,也期待着未来的路上一路有您，祝各位生活愉快谢谢各位！
