自己家人过户手续费要什么条件还需要手续费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-15 09:40 标签： 过户手续费

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无论是父母将房子过户手续费给洎己的孩子或者孩子将房产归还父母，进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种不同的过户手续费方式税费收取不同，而赠与和买賣哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件

一、赠与和买卖究竟哪个划算？

根据赠与和买卖的税费计算标准：

赠与及买卖费用收取情况

所以赠与还是买卖，需要根据房屋情况和年限来定！

三种条件下税费减免情况

当上述三种情况同时滿足时，走买卖更划算！

当三种情况不能同时满足时走赠与更划算！

老王想把自己名下的满五唯一的房子过户手续费给自己的儿子小王。房子核定价200万面积80㎡，普通住宅小王名下无房。那么这套房子怎么过户手续费给小王最省钱呢

契税：核定价×1%=2万元（网签价小于核定价）

买卖方式需要缴纳税费2万元。

契税：核定价×3%=6万

赠与方式需要缴纳税费6万元

当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算！

不妨假设老王房子只是满五年但是不唯一即需要缴纳个税=核定价×20%=40万！

当三种情况不能同时满足时，走赠与更划算！

二、走赠与程序需要什麼流程及费用

适用场景：如父母房产证加子女名字等。

适用条件：房产无房贷无抵押

1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日內出结果，30个工作日有效）

3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同

4）办悝缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。

5）换房本：去住建委换新房本

1)契税：房屋“核定价”×3%的契税

2)其他：换房本的手续费80元。

三、赱买卖程序需要什么流程及费用

适用条件：房产无房贷无抵押。

1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果30个工作日有效）。

2）房源核验：到住建委申请房源核验10个工作日内出结果。

3）签约：双方去住建委网签

90平米以下（网签价-增值税）×1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%

二套购房（网签价-增值税）×3%

差额×20% 满五唯一可以省去

满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05%×5.6%

1）进行房屋赠与更名房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售“满五唯一”可省个税！

2）进行房屋买卖更名，房屋年限按新房本下发时间开始计算如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠

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