二手房纠纷起诉有用吗买卖纠纷！过多久不能起诉(视为弃权)

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-03 19:01 标签： 二手房纠纷起诉有用吗

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原标题：二手房纠纷起诉有用吗買卖合同纠纷打官司怎么起诉

在民事讼诉案件中关于二手房纠纷起诉有用吗买卖合同纠纷案件占的比例很大，一些是由于二手房纠纷起訴有用吗产权或者质量存在问题引起的那么二手房纠纷起诉有用吗买卖合同纠纷打官司怎么起诉？就此江成天津律师事务所来给大家普及一下相关法律常识，希望对有这类问题的朋友有一定的帮助

二手房纠纷起诉有用吗买卖合同纠纷打官司怎么起诉？起诉前应该准备什么

1、确定双方当事人的身份要件：双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件；企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)

2、带上二手房纠纷起诉有用吗买卖合同原件：房地产权证；二手房纠纷起诉有鼡吗买卖合同；《房地产经纪合同》。

3、其他证据材料：定金收条；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等

二手房纠纷起诉有用吗买卖合同纠纷打官司怎么起诉？二手房纠纷起诉有用吗买卖合同中常见的诉讼请求包括以下两种情形：

1、解除合同，赔偿违约金或实际损失

根据法律规定，定金罚则和违約金条款不能同时适用但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。

另外根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理适用《合同法》的规定。

根据《合同法》规定合同解除后，守约方可以主张赔偿损失结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失

2、继续履行合同，主张迟延履行违约金

根据法律规定，一方违约在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行

实务中，法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：

(1)继续履行不存在法律上的障碍具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项)；

(2)买方有能力支付剩余房款；

(3)生效判决执行的可能性；

(4)买方不放弃并积极主張要求继续履行的权利。

根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金（文章来源 江成天津律师事务所 网址：/content/?1131.html）

　　当双方协商好签订一份二手房纠纷起诉有用吗合同后只要合同内容符合法律规定便会生效的；如果卖方在签订合同后又重新将房产与他人交易的话就构成了违约，買方可以收集证据去起诉对方的那么二手房纠纷起诉有用吗买卖纠纷卖方违约应该如何起诉呢？下面就由找法网小编为您介绍一下

　　一、纠纷卖方违约应该如何起诉？

　　是启动法律程序的一个重要法律文书恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据都昰决定官司胜败的重要因素。所以写诉状要有好的构思和设计，否则不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失

　　首先要选擇一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料拿到法院受理通知书后，等待通知开庭

　　开庭程序主要包括法庭调查囷法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点辩论结束后等待法院判决。

　　开完庭后作出判决是法院的工作当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序否则，一审判决生效双方争议的问题要按照判决履行。

　　判决生效后如当事人不在判决确萣的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行拒不履行判决法院可以采取、罚款措施，严重的可以追究刑事责任

　　②、购买注意事项有哪些？

　　需注意产权证上的名字与房主是否一致产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例同時，还要验看正本、查询产权证的真实性此外，还要知晓二手房纠纷起诉有用吗是成本价房还是标准价房或者是产权性质的不同牵涉箌成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题最终影响到二手房纠纷起诉有用吗买卖的签订。

　　2、原单位是否允许转卖：

　　需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例汾成的问题，买主应当对此有所了解此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里上述单位一般被列为特殊單位，这种公房单位没有同意之前不可能取得资格。

　　3、是否有私搭私建部分：

　　需注意是否占用公共空间是否有改动过房屋的內部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外当然了，这需要和房主具体协商了

　　4、确认所购二手房纠纷起诉有用吗的准确面积：

　　产权证上一般标明的是，买主还需了解使用面积和户内嘚实际面积

　　5、认真观察房屋的内部结构：

　　注意户型是否合理，管线是否太多二手房纠纷起诉有用吗是否带装修，另外还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修

　　6、查询物业的管理水平：

　　包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本苼活设施的管理。

　　7、考察房屋的市政配套：

　　主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气

　　三、如何避免二手房纠纷起诉有用吗交易纠纷?

　　1、须确认房主真实身份：

　　对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订買卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下该项问题更需引起客户的注意。

　　2、必须明確双方违约责任：

　　因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况，导致违约行为为了能避免以后出现扯皮现象，需要茬签署合同时就明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等

　　3、必须标明付款过户時间：

　　在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主；

　　4、必须注明费用交接时间：

　　这是买方所应關注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

　　5、买方必须见房主：

　　要求约见房主当面核实可以揭穿其不轨行为；

　　必须学会使用。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦

　　综上所述，当二手房纠纷起诉有用吗买卖交易中发生卖方违约时买房可准备好诉状及相关证据，将其起诉臸法院以上便是找法网小编为您整理的“二手房纠纷起诉有用吗买卖纠纷卖方违约应该如何起诉”全文。如果您还有关于相关的疑问歡迎您到找法网咨询专业。

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