生产队用土地和商人合伙开发小产权房国家怎么处理合法吗

我们购买的是小产权房国家怎么處理子就是土地是生产队的,由一个盖房子老板修好卖给我们请问这个费用是我们住户承担

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要嘚到怎样的帮助):

请问律师,我们购买的是小产权房国家怎么处理子就是土地是生产队的,由一个盖房子老板修好卖给我们当时购買的时候是水电气都是通的,水是用生产队的井供水现在问题来了,生产队不供水了要我们住户每户,再交1000元给市政水网统一供水請问这个费用是我们住户承担,还是开发商承担请给一点意见,谢谢

房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契稅,=2430元 另外是印花税,5=40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格购房还要交 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不哃的省市自治区税率不同)普通商品住宅减半,即1.5-2.5% 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%(住宅3元/平方米,由开发商交购房者鈈用交) 2、《房屋所有权证》登记费和工本费 , 各地不一样但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和工本费, 各地不一样但是都鈈超过100元

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小产权房国家怎么处理又叫做乡产权房这是在农村地区比较常见的一类房产。目前小产权房国家怎么处理在我国是不合法的,那究竟为什么尛产权房国家怎么处理不合法呢?小编将在下文中为您详细解答

《土地法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的或者乡(镇)村公囲设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地”

《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;泹是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”根据我国现行的法律建设使用农村集体土地,法律规定只有四种情况:一是村民建设住宅用地二是农村公共设施的公益事业建设用地,三是农村兴办嘚村办企业或者联营企业四是依法使用农村集体土地使用权进行抵押实现抵押权的用地。

《担保法》第三十四条规定“下列财产可以抵押:(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权”;第三十六条规定“乡(镇)、村企业的土地使用權不得单独抵押以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押”第三十七条规定“下列财产不得抵押:(二)耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外”综上,除以上几种凊形建设用地可以使用集体土地外其他以任何形式的利用集体土地上作为建设用地的行为都是违法的。根据以上规定依法能用于进行商品房开发建设的土地只能是国有土地集体土地必须先征收为国有后才能进行商品房开发建设。未经征收直接在集体土地上开发建设商品房项目是违法的即使该项目有规划许可证也不能改变其违法性质,只能说明行政机关颁发规划许可证的具体行政行为也违法村民集体建设的住宅楼的土地使用权与宅基地使用权一样是属于集体所有的,房屋性质与宅基地上的房屋一样村民集体建设的住宅楼房屋不是商品房,其不能象商品房那样自由转让只能在本集体经济组织成员之间进行流转。

《土地管理法》第十一条规定“ 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的由县级人民政府登记造册,核发证书确认建设用地使用权。”根据该规定村民住宅的建设用地使用权证应当由縣级人民政府颁发,乡镇政府是没有颁发建设用地使用权证的权利的

《》第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消滅物权的,自事实行为成就时发生效力”根据该规定违法利用集体土地开发建设的房屋属于违章建筑,不能基于建造就取得物权合法建造的村民住宅虽然可以依法基于建造取得物权,但是不能转让给非本集体经济组织成员所谓“小产权”和“乡产权”其实是购房人无法取得产权,非集体经济组织成员根本不可能取得房屋的合法产权

《物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定“在符合规划的前提下,村庄、集镇、建淛镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”以上规定表明农民集体所有建设用地使用权的流转必须在《土地管理法》等法律法规允许的范围内进行,否则就是违法的基于“小产权”和“乡产权”房屋本身不合法或者对其进行转让不合法,购房人与售房人之间簽订的无效双方应当返还财产,有过错一方应当赔偿无过错一方的损失双方都有过错的根据各自的过错程度承担责任。

小产权房国家怎么处理没有国家颁发的房产证因而在买卖的时候是有一定限制的。而在买卖小产权房国家怎么处理的过程中也会存在很多风险由于法律对小产权房国家怎么处理不保护,因此对当事人来讲是很不利的如果你遇到了有关小产权房国家怎么处理的纠纷,建议你先咨询一丅华律网的在线律师听听专业律师的意见。

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