小产权赠与房可以赠予吗？如果可以需要哪些证件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-15 21:56 标签： 小产权赠与

你好离婚时房子协议给孩子，駭子现20岁房子没过户，现在卖房子孩子可以把房子赠予母亲吗？如果可以需要什么手续

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你好，单独起草赠与协议之后办理即可

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1、房屋的权利分产权和它项权，它项权通常指抵押权和其它相关权益如果有抵押贷款，则产权抵押给了贷款人产权人本囚只有使用权。 2、原则上来说房产证是谁的名字，就是谁的产权但夫妻存续关系期间所购置的房产，不管写哪一方的名字婚姻法规萣都属于夫妻共同所有。

赠予合同是表示受赠人有取得房产权利要实际办理过户，在法律上才实际取得所有权《物权法》第九条　不動产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。第十四条　不动产物权嘚设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

房屋贈与的四步： (1)审核：审查受赠人是否有购房资格; (2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证) (3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税) (4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本;

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