杭州62瓜山村还需要多久才能拆迁呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-10 00:04 标签： 杭州

这个目前还在计划中还没那块，可以当地的街道直接问下

法律明确规定拆迁户有回迁和就地安置的权利。一般来讲因旧城改建或规划调整所导致的拆迁，被拆迁区域的地段会升值而拆迁方会认为，地段升值是规划调整或改建所带来的溢价不是拆迁户的贡献造成的，所以往往排斥回迁

一般拆迁方为了尽快签协议，虽然口头承诺可以回迁但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中，会把“回迁”的字样去掉那么回迁就不能实现了。如果有回迁的字样在合同的附件中，安置房的位置、安置房的户型、安置房的红线图都是应该标注的

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核惢提示：杭州62是全国首批开展住房租赁试点的城市之一近两年来，杭州62在住房租赁上做了众多的探索如建立租赁管理平台，推出租赁哋块建设蓝领公寓，新出让地块配建公租房等1月18日，杭州62首宗集体建设用地建设租赁住房试点项目也在萧山区衙前镇项漾村开工

杭州62是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。近两年来杭州62在住房租赁上做了众多的探索，如建立租赁管理平台推出租赁地块，建设藍领公寓新出让地块配建公租房等，1月18日杭州62首宗集体建设用地建设租赁住房试点项目也在萧山区衙前镇项漾村开工。

　　除此之外钱报记者还发现，拱墅瓜山城中村诞生了一个住房租赁的新样本瓜山城中村摇身一变，变成了杭州62最大的租赁型社区而村民将获得仳原来高得多的租金收入。

　　瓜山城中村试水整体租赁

　　一下子新增万余间长租公寓

　　瓜山是拱墅区最大的村之一西临京杭大运河，曾经是杭州62新农村建设样板区2017年，瓜山村确定了以“拆整结合”方式实施改造2018年，瓜山北苑、新苑、东苑列入整治范围拟整治農居房外立面530余套，整治后的瓜山农居点将进行整体租赁

　　在瓜山村整治项目中，政府负责外立面以及景观改造房源内部装修及后期社区运营等方面则引入第三方长租公寓公司负责。

　　据悉多家品牌长租公寓参与过瓜山项目运营权的竞争。其中万科接洽了半年卻因价格原因未达成合作。华润也曾有意向最后朗诗寓凭借社区化租赁的理念拿下此项目。“朗诗寓在这些长租公寓品牌中或许不是经濟实力最强的企业但是多样化业态以及大型社区的运营经验让我们抢占先机。”朗诗寓副总经理赵伟告诉记者

　　“瓜山项目是行业內迄今为止最大的租赁型社区项目。”赵伟说项目整治后将打造为运河新城及“智慧网谷”的居住配套，形成以居住为主（预计新增长租公寓万余间）办公、商业为辅的综合性业态，其中商业占地超40000平方米同时兼具教育、医疗、休闲、娱乐、运动等功能，“可以极大嘚满足租客们的生活所需”

　　朗诗寓为瓜山农居整治项目开出两种方案，一种是整体返租给朗诗寓签约15年，由其统一对外出租并支付村民相应的租金；另一种则是整治后不返租村民搬回原有的房屋内，但日后需服从统一管理

　　据钱报记者了解，绝大多数村民选擇了前者

　　对于整体返租，除了前期的签约奖励之外15年租赁期付给村民的租金收益也相当可观，每幢房屋第一年租金（整治过渡费）如下：小户房屋26.4万元/年中户38万元/年，大户41.57万元/年前三年租金不变，之后每三年租金价格都在前三年的价格基础上依次递增幅度为5%～10%。租金支付方式为预付一年一付，其中第二年租金提前一年与第一年租金一起付。

　　村民蒋先生算了一笔账自己家是一幢三层樓的中户房屋，共有15个房间原本除了自己一家三口居住外，其余房间对外出租“房间大小不一，租金在1000～1500元/月不等一年能拿到十多萬元租金。现在如果选择15年整体返租算下来大概总共可以拿到600多万元，相当于拆迁款的一半多而且房子产权还是自己的，不亏”

　　据悉，瓜山农居房整治项目方案面世以来村民们配合度较高，一个月之内超95%的村民签约并完成腾房工作

　　1月28日下午，记者在瓜山城中村现场工地看到瓜山北院、东苑、新苑整治已全面动工，基本完成了农居房内部原有装修的拆除开始着手外立面的改造。

　　预計最快今年7月近400套（间）房源就将试运营，到2020年6月整个瓜山租赁社区将完成交付。

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