姚汝林开发的温州豪宅新标杆什么项目是哪一个？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-23 16:38 标签： 以什么为标杆

5月底全国地王——原温州师范學院操场地块，现名为“置信原墅”的项目悄然开盘

诡异的是，在豪宅交易低迷状况下该楼盘在短短10天内几乎被认购一空；与此同时，该楼盘的外加价房源已在市场盛行于是，有人质疑地王采取“股东分房”销售

该楼盘开发商温州置信房地产开发有限公司（下称“置信房产”）董事姚汝林日前对《第一财经（微博)日报》表示，该项目以成本价销售即楼面地价加上造价，只损失了一些财务成本

这意味着，全国为之侧目的“地王”项目面临“亏损销售”的尴尬境地。

2010年10月国家“限购令”等政策已经出台，然而温州宅地拍卖市场依然高歌猛进楼面价超过2万元/平方米的地块比比皆是。

出让前夕原温州师范学院操场地块，成为温州“新地王”在业界看来已无悬念

2010年11月29日15时，该地块“拍卖会”正式开始

起拍价19.5亿元，开发商们每轮超过1亿元的报价让人咋舌。当价格飙升至31.1亿时除了置信房产和浙江中通外，其他开发商已基本退出竞拍

在这场一个多小时，33轮充满火药味的竞标中置信房产最终以折合楼面价37020元/㎡的高价夺得原温師院操场地块，成为温州宅地新一任“地王”同时刷新当年9月上海浦东黄浦江沿岸一地块35490元/㎡的楼面价，成为全国新“地王”

温师院操场地块用途为住宅用地、批发零售用地，总占地面积38880㎡建筑面积100000㎡。当时有业界人士预测该地块较适合建成豪华小高层、高层公寓，成本价在5万元/㎡以上预计销售价在7万元/㎡以上。

支撑该“地王”的理由“名目繁多”：“市区黄金地段”“医院、学校、商厦等配套成熟”，“周边一些品质较好楼盘的二手房在售单价已在4万/㎡以上”。与此同时当时温州一些豪宅的最高房价已飙升至七八万元/㎡。

一位温州房产中介资深人士当时分析该地块拍出高价，一是受通货膨胀影响温州雄厚的民间资本找不到投资出路，只能投入到房地產业；二是当年供地迟缓且多年来温州城区宅地供应严重不足，平均每年只有500亩

按规定，置信房产在竞得后1个月内缴纳竞得价款的50%6個月内全额缴清竞得价款。此时有人怀疑该公司付款能力。对此姚汝林表示首期土地款提前半个月缴纳，尾款提前十天付清“没有┅分钱的银行贷款。”

迄今为止温州原温师院操场地块，仍是全国“地王”但夺得该“地王”的置信房产此前并不算知名，在温州开發经验也只有十余年

置信房产官方网站显示，公司成立于2002年注册资本1.2亿元，总部位于温州是集房地产开发、项目投资、经营建筑机械、设备租赁、建筑材料、建筑装修为一体的综合性公司，2007年11月经浙江省建设厅核定为房地产开发二级资质企业

究其背后，则有众多民營企业和社会资本的蜂拥参与

一位知情人士向本报记者透露，置信房产“大股东”有十余家当地知名民营企业所涉行业包括鞋革、服裝、眼镜、打火机、箱包等传统制造业，在当地均有一定知名度此外，还有诸多来自实体企业和社会资本的“小股东”“股东七八十囚肯定是有的。股东背后还有几层、多少股东尚不而知”

在温州，民企抱团投资开发房地产并非只有置信房产一家

2010年，由当地锁具、汽摩配、服饰、眼镜、电子、鞋业等大型行业企业组建的瓯联控股集团被质疑涉足房地产开发。当年7月温州原蔬菜批发市场3-1地块出让，浙江中梁置业有限公司以每平方米楼面价2.8万元夺标一位温州大型房产中介负责人透露实际控制人可能是瓯联控股集团。

去年7月一份Φ国人民银行温州市中心支行监测报告显示：温州约20%的民间借贷资金最终流向房地产市场。据保守估计温州直接或间接进入房地产市场嘚信贷资金至少占贷款总量的1/3，而且50%以上的贷款以房地产作为抵押保全品

在实业资本等因素助推下，温州房价竟然超过北京、上海、广州等一线城市跃居全国前列。

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