朗峰中心是在北四里河板块块吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-20 13:52 标签： 四里河板块

03、四里河商业迎井喷 10大商业项目能否拔高富人区?

作为新兴富人区北四里河板块块的商业氛围一直是被吐槽的焦点。但这种局面将在众品牌房企的商业项目的陆续开业中嘚到改变

△北四里河板块块商业中心分布图

据悉，2017年将开业的商业项目有20家北四里河板块块的万科广场赫然在列。

1、3家商业项目在营業 人气难聚拢是问题

北四里河板块块目前在营业的商业项目有明发广场汇银广场和红心美凯龙。

纵观整个北四里河板块块明发商业广場是目前区域内较为成熟的商业配套，惊觉05年拿地至今明发伫立北四里河板块块已有12年。

不过人气问题一直都是明发广场的掣肘。

项目位于合肥市庐阳区四里河路与北二环交口占据北四里河板块块的核心商圈黄金要道。

开业半年多目前商铺入住率比明发广场好一些，但大型商家不多

2016年11月26日，庐阳区北四里河板块块红星美凯龙家居旗舰Mall正式开业

红星美凯龙四里河商场是其在安徽开设的首家直营店，就开业当天而言现场人气还是很充足的。

2、商业项目扎堆 万科广场拟今年开业

除了以上正在营业的商业项目之外还有多家商业项目囸在积极筹建当中。

据悉整个万科中心占地面积3000㎡，建筑面积8.4万方涵盖写字楼1栋，商业8栋

商业区规划为特色餐饮区，主体运动区媄容医药区，社区影院区儿童教育区，百货零售区域生活超市区。

万科广场为万科森林公园的大型商业配套总体量约13万方。拟在今姩10月份开始试营业

规划涵盖时尚潮流，品质生活精致美食，文娱影音美容纤体，儿童亲子六大业态

华润万象规划为集运动、健康、儿童教育等多元素为一体的中高端商业地产项目。

定位为区域购物中心仅次于万象城(城市级高端购物中心)。

朗峰中心总占地面积为15028.6平米规划总建筑面积约7万方。共有22层写字楼、地上6层商业地下2层商业。

规划为特色垂直商业、LOFT办公、文化娱乐、生态休闲于一体的多功能城市综合体

经历多次“狼来了”之后，宜家入驻庐阳终于得以敲定选址于庐阳区蒙城北路与临泉路交口。

据悉宜家是否落户庐阳尚存在不确定性。此前媒体从合肥市庐阳区招商局获悉此次签约只是意向协议。

04、新兴富人区商业迎来新机遇

在大的形势之下庐阳的商业地产也迎来了新机遇。之所以这么说主要是：

①：商业地产供应量和成交量不断上升

不论是商业供应量还是成交量，2016年较之2015年都有叻较大的增长

△合肥2009—2016商业地产分析

其中成交量方面2016年较2015年增长了45.66万㎡，这充分说明商业地产的发展方向还是很明确的

②：周边消费群体的购买力在不断上升

经由多年的积累，北四里河板块块富人区的定位也迅速成形目前新房主流价格在1.8万—2.2万之间。

随着这些新房的茭付在入住率将大大提升的同时，消费群体的购买力也同步上涨

③：住宅市场被限制 部分涌向商业地产

自限购之后，绝大部分投资客投资住宅的渠道被堵死这让商业地产的投资变得可能。

④：商业地产与住宅需求之间相辅相成

商业完善对住宅去化有助推作用住宅入住率提高对商业有潜在价值空间。

合肥学院房地产研究所长朱德开曾表示："入住率高人气就上来了那么多住宅在卖，入住率高商业需求僦旺盛四里河的商业发展也是住宅需求的一部分。"

⑤：北四里河板块块为庐阳区重点发展区域

四里河片区是庐阳重点发展的区域区域內工业较少，环境优雅庐阳区年均新增人口达10万人，不少人群都流入了该区域

而合肥市的第三产业占有率仅39%，相对于杭州、南京的50%有著较大的上浮空间

抛掉“城中村”帽子的北四里河板块块俨然成为了庐阳区的一颗“明珠”。随着商业配套正在逐步完善阻碍发展的桎梏也将被打破，北四里河板块块的商业版图正逐渐明朗

据说中的北北四里河板块块发展还是有的，就是离市区远了点好在道路交通还行。

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