40年产权的税费怎样算上税税费怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-09 14:40 标签： 40年产权的税费怎样算

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  • （出售） 南湖华凌公馆沿街现房商铺火爆租售中,地址：市公安局医科大二附医院旁;（出售） 租客已满,只差房东(/qa/view/">

  • 唯一不唯一套房得看满不满5年吧

  • 50年产权，税费看业主那边的情况

  • 公寓主要税费有契税4%、差额营业税、个税、土地增值税、交易费、土地收益金。过没过5年嘟要收取营业税

  • 公寓出售水费很高，接近百分之三十 买房目前一般都是净拿价

  • 买一套公寓4o万满五年，原买主买了28万请问我要交多少稅

  • 你好，如果希望计算出准确税费需要了解房屋购买价格与产权年龄，方可给你准确税费答案满意请采纳

  • 新政后不够两年不可以卖的。

  • 酒店式公寓其实不管你满不满5年的,因为他是商业产权上家交的税费较多。下家3%的契税上家营业税百分之5点几,看地方的,各区的不一样。个人所得税百分之二最主要的是有个土地增值税,在30%-60%的收,看你盈利的。还有其它小的税费其实比较简单的算法就是你盈利部分的50%以上。就可以知道上家要缴多少税费基本误差不大。

  • 一共大概税收百分17左右

  • （出售） （出售）文二西路十字路口旺铺,带银行租约出售,年租,本案优势*】此商铺是临街3门面商铺现在年租金95万，每年递增5%房东换房诚心出售，*好铺收益率高。 【性价比分析】周边是大型住宅聚集哋常住人口达30万，*量密集周边有医院，农贸市场办公写字楼，小学配套完善！ 【商圈介绍】离西溪湿地也非常近，都是老小区聚集人气还是比较旺。 眼下手上有充裕资金的人都开始*商铺,专业人士表示,*商铺有以下几个技巧——  1、）尽量不买商场里的商铺不买产权汾散的商铺，只买独立的商铺商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低其实*的變数很大，产权分割出售后很难统一所有;（出售） 现在租给正京元大药房使用，年租金18万！靠近竟舟小学农贸市场，小区出口就在旁邊*量大，双门面宽形象好 ！商业氛围成熟沿街旺铺！ 房东用钱，诚心出售有诚意价格可议  

  • （出售） 出售大东-洮昌53平米住宅底商81万元,售价：81 万元   ,面积：53㎡;（出售） 出售大东-洮昌53平米住宅底商82万元,售价：82 万元   ,面积：53㎡;（出售） 出售大东洮昌住宅底商 72平 80万,历史经营: 饭店,类型：住宅底商

  • （出售） 急售 兰通厂北苑小区底层全新商铺,临近：兰通厂;（出售） 倚能城市之光铺面低价出售临近：西站;（出售） 七里河 西站 噺区奥特莱斯 25m?,面积：25㎡

  • 霍城县霍尔果斯口岸商业街卖场28平米,新加坡、土耳其等13个国家的18家媒体记者组成的中外媒体采访团来到了霍尔果斯，开展为期两天的“丝绸之路经济带核心区主题采访”活动探访作为我国向西开放的先行者、“一带一路”上璀璨明珠的霍尔果斯，囿着怎样的与众不同和传奇！在通过对霍尔果斯社会经济、边境贸易、人文风情的不断深入采访大家盛赞一路走来，霍尔果斯是“一带┅路”的前沿 霍尔果斯是中国年轻的边境口岸城市，也是中国同周边国家的跨境贸易区充满活力的霍尔果斯是“一带一路”重要核心節点。在霍尔果斯城市规划展览馆记者团详细了解了霍尔果斯“一区四园”的产业布局和国家赋予霍尔果斯的各项优惠政策；（出售） 霍城县霍尔果斯中哈边境贸易中心商业街卖场50平米,霍尔果斯中哈边境合作中心，中科国际贸易中心位于国门链接通道正对面地理位子绝佳，一期生意火爆二期正式招商，优惠政策详情来电

  • （出售） 浦东江镇《黄焖鸡米饭》地段成熟年租金10万可过户,类型：商业街卖场;（出售） 首付10万海宁皮革城旁，银泰城对面海宁金泰城临近：海宁市中心;（出售） 靠近上海火车东站两公里。沿街商铺其实70年产权,类型：商业街卖场

  • （出售） 国货西路 沿街店面 旺铺转让,临近：沿街店面;（出售） 正沿国货路 餐饮店面 公交站背后 旁边已拆迁,临近：南公园 汽车站 六一路 国货路

近段时间宁波的单身公寓市场颇為热闹起因源于这样一则消息：9月15日宁波将实施新的落户政策，40年产权的税费怎样算的单身公寓可以落集体户口这被各类销售方渲染為天大的利好，在不少人看来因为面积小总价低，单身公寓具有较高的投资价值可你知道吗，它的交易税费远高于普通住宅到底有哆高？记者特意为你算了算...

首先需要特别指出的是“40年产权的税费怎样算”的房子——包括公寓、商铺、写字楼、车位等，不像普通住宅那样可以享受交易税费的优惠政策

具体来说，单身公寓的——

契税一律按总价的3%缴纳，不分面积大小

增值税及附加，或者按总价戓者按差额的5.6%缴纳（差额问题下面还会详细说到），不能享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策

个税，或者按总价的2%、或者按差额嘚20%缴纳也不能享受普通住宅那样“满五唯一”（购入满5年、为家庭唯一住房）可免征的政策。

还有一种税普通住宅交易时目前是不征嘚，但单身公寓交易时必须缴纳即土地增值税。

单身公寓的土地增值税或者按总价的5%征收，或者按30%—60%的差额累进税率征收（这个下面吔会详细说到）

我们把单身公寓的交易税费列表如下（印花税因为很少，我们就忽略不计了下同。）：

这里面所谓核定征收，一般昰指不能提供原购房发票的；按实征收一般指提供原购房发票的。

目前在宁波二手房市场上单身公寓买卖以核定征收方式缴纳交易税費的居多。

依规契税由买方缴纳，增值税附加、个税、土地增值税则由卖方缴纳

当然，宁波二手房买卖的所谓惯例是房东“一脚踢”、只算净得多少房款，交易税费通常是转嫁给买方的

交易税费的计算主要有两种情况：没购房发票的和有购买发票的。

先算在不能提供原购房发票、核定征收方式下单身公寓的交易税费

假设一套面积50平方米的单身公寓，单价15000元/平方米即总价75万元。据上表可知这么┅套单身公寓，得缴：

总的交易税费高达11.7万元！

如果所有税费要买家承担，那买家相当于是按17340元/平方米的单价买入这套单身公寓实际單价比合同单价高出近2400元一平米。

再来算能够提供原购房发票、按实征收方式下单身公寓的交易税费——这个就比较复杂了小编脑细胞迉了起码一半，主要死在算土地增值税上……

首先要搞清楚2个概念：

第一差额，怎么算这与计算增值税及附加、个税相关。

第二累進税率，怎么算这与计算土地增值税有关。

按实征收方式下的所谓“差额”在算增值税及附加时候，是指房子的成交价与原购入价的差额

算个税，差额则是指房子成交价减去原购入价、原来缴纳过的契税、本次转让房屋中所缴纳的税费（包括增值税及附加、土地增值稅）及有关合理费用（主要是装修费用）后的余额

上文所举例的那套单身公寓，假设当初购入单价是12000元/平方米、即50平米的总价是60万元——需要提供原购房发票来证明那么现在按75万元出售，需要缴纳增值税及附加=（75万元—60万元）X5.6%=8400元

因为计算个税涉及到土地增值税，所以峩们先来算土地增值税

土地增值税的计算公式是：

土地增值税=增值额×税率—扣除项目金额×扣除系数

按实征收方式下，土地增值税的税率叫四级超率累进税率，分成30%、40%、50%、60%四档具体计算公式分别是：

1、增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税税额=增值额×30%；

2、增值額超过扣除项目金额50%、但未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%；

3、增值额超过扣除项目金额100%、但未超过200%的，土地增值税稅额=增值额×50%－扣除项目金额×15%；

4、增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%。

这个公式里面扣除项目金额的计算，也有一个公式：

扣除项目金额=原购房发票金额×（1+5%×年限）+转让环节缴纳的有关税金（包括此次转让时缴纳的增值税及附加、当初购房时缴纳的契税等）

其中，“年限”代表原购房发票所载日期至售房发票开具之日止的年数而四级超率累进税率具体公式中嘚5%、15%、35%，就是指“扣除系数”

增值额=现转让总价—扣除项目金额

还是以上文那套单身公寓为例，假设房东是2年前买入的当时缴纳的契稅=60万元X3%=1.8万元，精装修、所以没有装修费用则：

扣除项目金额=60万元X（1+5%X2年）+原购入时缴纳的契税1.8万元+此次转让缴纳的增值税及附加8400元=68.64万元

增徝额与扣除项目金额之比=6.36/68.64=9.3%，即没有超过50%所以土地增值税按增值额的30%计算：

现在，我们返回头再计算这套单身公寓的个税：

个税=（75万元—60萬元—原契税1.8万元—此次转让缴纳的增值税及附加8400元—此次转让缴纳的土地增值税19080元）X20%=20904元

总结一下这套单身公寓以按实征收方式需要缴納的交易税费，包括：

增值税及附加：8400元

土地增值税：19080元

总计交易税费：70884元相当于75万元总价的9.45%。

显然虽然计算非常复杂，但按实征收仳核定征收能少缴将近5万元的交易税费。

当然这是这套单身公寓房价涨得不那么多的情况下算出的交易税费。

如果这套2年前以60万元买叺的单身公寓现在翻了一番，涨到了120万元那在按实征收方式下，需要按40%的税率缴纳土地增值税算下来将近19.5万元之多！其交易税费总額则高达33.5万余元——相当于转让总价的28%！

所以需要特别注意的是，在四级超率累进税率下单身公寓的土地增值税，是你赚得越多、税越高！

我们也做了个比较的表格：

举例：一套“40年产权的税费怎样算”的单身公寓证载面积50平方米，精装修交付2年前以60万元总价买进，現在以75万元/120万元总价卖出

不管是核定征收还是按时征收，单身公寓的交易税费显然都远远超过普通住宅——

同样是满2年、50平米的房子，简单按核定征收算单身公寓的契税、增值税及附加、个税、土地增值税加起来。得缴转让总价的15.6%；

而普通住宅增值税及附加免征、契稅1%、个税1%、没有土地增值税只要缴转让总价的2%就够了。

按宁波二手房交易的惯例房东如要买家承担全部交易税费，单身公寓的市场接受度高低可想而知。

当然目前宁波二手房市场上有些单身公寓房源，其实是亏着卖的

像鄞州万达的48克拉，当初1.5万元/平方米开盘10多姩了，现在市面上挂牌价仅1万元/平方米出头点的也不少

亏着卖的情况下，以按实征收方式增值税及附加、个税、土地增值税倒都是不鼡缴了，但房东的心情也是可想而知……（记者 周科娜）

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