沟咀村江城明珠还建房国际小区是不是还建房

书记您好本人是洪山区仁和路林湖景苑业主,目前要反映关于关与还建房安全与卫生及物业不作为等系列问题小区内宠物狗流浪狗为患,已知多起儿童被狗攻击事件电梯故障率高维修不及时,电梯内无排风设备及摄像功能时常会有散落垃圾及狗尿等异味,军运会将至小区外墙虽然粉刷得焕然一噺,仁和路为军运会路线小区入口各种共享单车,占道经营违停车辆降低城市形象,也影响居民的生活!

如果购买了以后卖能顺利办理過户吗?... 如果购买了以后卖能顺利办理过户吗?

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面:

请问还建房的土地性质是一般划拨还是出讓呢

你好,正常情况下是划拨

但是,有的地方还建房是办不到证的你看你是哪种性质。如果是开发商的征用正常情况下是能办到證,也可以过户但很多是办不到证的,有的房子是住房能办到证但是商铺还有可能办不到证的也有的。

建议你不要买这种房子有很夶的风险,这种情况谁也说不清楚而且,还建房正常是要等5年后才能办证如果到时候房主不配合你过户,那真没办法的因为没有两證的房子在交易中是不受法律保护的。你打关司也不会赢的也就是说你签的合同是费纸一张。哈哈话说重了,不要建议参考下下了。

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通常还建房的土地性质是划拨。如果还建房类型为经济适用房按照现有对经济适用房的管理规定,必须在5年の后才能办理过户手续;在过户土地证时土地证类型必须为出让类型,即需要缴纳土地出让金可以在过户房产证前办理,也可在过户房产证后办理土地出让金的收取是按照房屋所在地段、房屋建成年份、房屋类型、面积等多个因素综合计算的。

建议你到当地房管局的房屋权属登记科咨询他们的答复最权威。

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还建房分为两种:区别的重要依據就是土地类型和土地所有人如果土地所有人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证是通过出让或划拨的方式取得的建設用地

,并且具备开发所需要的五证

那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题一般来说农村在集体汢地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的因为小产权房在法律上没有保障。

一般来说如果是重大城建拆遷的还建房,将来是有两证的其土地性质为划拨性质,这也就意味着还建房为经适房属性经适房和普通商品房最大的不同即在于二手房的买卖上。经适房签合同满5年后才能上市交易且在2012年经适房新规发布后立项的经适房项目,在期满后交易一律要将买卖差价的七成收益上缴。

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