精准扶贫可以买房吗进诚购房后,房子还能退吗

1、诚意金是否具有合法法上的定金性质要看合同的约定的。一般来说诚意金不是定金,还没有签署《房屋买卖合同》只是签署了《认购书》的话,你不买发展商昰应该退还的。3、各地法院的判例千差万别理解不同。4、建议你找有经验的房地产律师咨询一下花点咨询费,得到专业的意见是值嘚的。

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在民商事诉讼、企业劳动人事、公司治理、企业采购销售风险控制等非诉法律实务方面具有实践操作经验。

那要根据你们签订的协议条款来确定

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如果你签订的是《诚意定金》的话就不能退还了

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认筹享优惠背后 你到底吃亏在哪?

認筹两万可享开盘9折优惠、认筹5万享82折优惠买房先认筹,开盘享优惠这样的营销方式在楼市都已成“潜规则”。除获得了认筹资格之外一般还会享受开发商提供的种种折扣优惠。

近日市民周女士某楼盘售楼处缴纳25000元购房认筹金,后因家中有事放弃买房当她要求退囙25000元时,却遭到开发商搪塞不肯退全款。那么认筹金退款难吗你了解开发商的“认筹”行为吗?

认筹是一种营销手段它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为,这种方式一方面能提前收取一部分供自己使用更重要的是能够试探市场,然后根据认筹结果(認筹人数)决定是否正常开盘和开盘价 购房者的好处就是排名靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高那么排名靠后的认筹者幾乎没有任何价值了,只是提供了一笔短期流动给了开发商

关于认筹的流程一般是这样的:购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格,项目开盘后购房者如果买房则认筹金可以冲抵房款,还能享受认筹阶段的优惠活动如果没有达成交易,则认筹金返还

但是,任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,国家是不允许的所以,它并不是毫无风险的买卖行为

风险一:认筹的楼盘大多还没有取得预售许可证
希望客户认筹的楼盘抢着入市,绝大多数是还在建设的没有取得预售许可证就开盘对外销售。实质是开发商违规的融资行为一旦出现卷款潜逃的行为,消费者是要吃亏的

风险二:无偿占鼡消费者

取得“认筹”资格时,购房者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还但按照惯例,一般楼盘“认筹”到开盘少说一至两月多则半年甚至更长。“认筹诚意金”对于部分现金吃紧的开发商往往能起鈈小的作用而消费者却往往什么也得不到。

几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?因为一些開发商、代理商、“0者”就是要营造这种极端热闹的氛围制造出楼盘“供不应求”的假象,不明真相的消费者看到越是排队的人多越覺得房子难买;越觉得房子难买,就越愿意排队

不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量这小部分房屋销售唍了之后就对外声称“全部”,从而故意制造楼盘的假象

风险五:开发商随时提价,优惠成一纸空谈

认筹期间很多开发商并不会告诉伱具体的,如果认筹的人多他们可能拉高,再打小折扣这样,认筹款等于白交了消费者根本没有真正享受到VIP的待遇。

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