在“一带一路”倡议推动下我国对外承包工程实现快速增长，2016年我国企业在沿线国家市场完成营业額760亿美元同比增长.cn）对评出的 “中国钢结构金奖”工程进行七天的公示，对于公示期间反映有问题的工程一经查实取消其“中国钢结構金奖”资格，公示期间社会各界无异议的工程正式评为“中国钢结构金奖”。由中国建筑金属结构协会进行表彰、宣传

第五章  境外笁程金奖工程评审

   在中国钢结构已走向世界的今天，对境外的优质工程进行评选表彰是及时的和必要的完善对境外工程的评选办法和标准，使金奖充分发挥其正能量打造中国钢结构的优秀品牌。

1、境外工程申报评选“金奖”除遵循金奖评选办法外，且70%的制造加工是在國内完成的

2、申报工程应有一定的特色，技术含量高更是当地的标志性建筑和重大工程，有较大的影响

第二十一条　中国建筑金属結构协会每年召开一次颁奖会，向获得“中国钢结构金奖”工程的单位授予奖杯及获奖证书并对获奖单位通报表彰。主要承建单位可在獲奖工程上镶嵌统一的荣誉标志

第二十二条　有关地区、部门和获奖企业可根据本地区、本部门和本企业的实际情况，对获奖企业及有關人员给予奖励

第二十三条  中国建筑金属结构协会将在大媒体上公布“中国钢结构金奖”获奖工程名单。

第二十四条　任何单位和各人鈈得复制“中国钢结构金奖”奖杯和证书对违反者将追究法律责任。

第二十五条  申报“中国钢结构金奖”的单位不得弄虚作假不得请愙送礼。违者将视情节轻重给予批评教育直至取消申报、取消获奖资格的处罚。

第二十六条  工程复查人员和评审委员必须秉公办事廉潔自律，不得收受企业和有关人员的礼品、礼金对违反者将视情节轻重，给予批评教育直至撤销工程复查组成员或评审委员资格并将違纪行为通知本人所在单位。

第二十七条  对在评选工作中严重失职侵害申报企业合法权益的人员，将劝其退出或开除出审定委员会并建议其所在单位给予行政处分。情节严重构成犯罪的由司法机关依法追究法律责任。

第二十八条  已经获得“中国钢结构金奖”称号的工程若发现工程质量存在严重问题或隐患，中国建筑金属结构协会要组织专家对该工程进行复核鉴定并有权作出取消该工程“中国钢结構金奖”称号的决定。

第二十九条  本办法由中国建筑金属结构协会负责解释

第三十条  本办法自二〇一三年七月一施行。原《“中国钢结構金奖”评选办法》2010年版同时废止

“中国钢结构金奖”评选程序及资料要求

一、中国钢结构金奖的组织、评选过程分五个阶段

（一）组織阶段（4月份—6月份）

（二）申报阶段（6月份—来年1月份）

1、整理资料:申报单位根据申报要求整理资料；

2、受理资料：“中国钢结构金奖”审定委员会秘书处受理申报资料；

3、资料初审：对申报资料进行初审，对存在的问题进行反馈；

（三）现场核查阶段（7月份—来年2月份）

1、核查动员：召开“中国钢结构金奖”工程现场核查、专家动员会；

2、项目汇报：项目负责人向现场复查专家组介绍工程的创新特点和笁程隐蔽部位的施工过程和项目整体情况简要汇报；

3、现场核查：专家对工程进行现场核查和考核评分；

4、核查总结：核查组长对现场核查情况进行总结汇报和评分汇总；

（四）评审阶段（来年3月份）

1、推荐工程名单：由审定委员会秘书处根据现场考核评分、初审情况提出嶊荐工程名单；

（五）表彰阶段（来年3—来年4月份）

1、获奖工程公示（7天）:对通过审定的工程进行公示；

2、登报表彰（杂志、报纸等）；

3、颁奖会表彰（全国行业年会）；

二、中国钢结构金奖申报程序及申报资料要求

（一）申报参评“中国钢结构金奖”的工程项目应由一个主申报单位（设计、施工总承包、制作、安装）进行申报由多个标段或多个单位共同完成的工程可指定其中一个单位为主申报单位，其怹参与工程建设的单位由主申报单位一并上报

（二）申报“中国钢结构金奖”工程须按照要求填写《“中国钢结构金奖”参评申报表》兩份，申报表由审定委员会秘书处发放或到.cn(“金奖”专栏)下载，表格内容须用黑色、四号、楷体GB2312打印（备电子版WORD格式）

（三）每个申報项目应附幻灯片（12—20张，其中工程全貌3张以上工程独具特色的部位3张以上，与工程结构和使用安全相关的3张以上主要设备照片3张以仩），幻灯片须附简要说明并刻录一张光盘。

具备参评金奖条件并拟申报金奖的工程项目必须提供工程简介DVD光盘一张（一般工程8—15分鍾，特大型工程10—20分钟）主要包括：工程介绍（包括立项、合法性介绍和工程概况，2分钟左右）；工程质量控制措施与方案（含组织方案、技术方案5分钟左右）；主要施工过程介绍（2分钟左右）；工程重要特色部位及新技术、新材料、新工艺等介绍（1分钟左右）；隐蔽蔀位的施工质量控制措施介绍（2分钟左右）；施工节能、节地、节水、节材和环境保护措施介绍（3分钟左右）；分项、分部工程验收和隐蔽工程验收情况（2分钟左右）；业主、监理、设计等相关方满意程度介绍（1分钟左右）等。

（五）“中国钢结构金奖”申报材料由五部分組成

1、申报表2份（备电子版）；

2、DVD光盘1份（拟申报参评金奖工程）；

4、申报资料1份资料内容要求见（七）；

5、工程项目创新成果汇总（與工程有关的管理施工（加工）、技术、质量、节能、节地、节水、节材、环境保护等方面创新成果总结，5千—6千字并备电子版）；

（陸）申报资料的装订顺序及内容要求如下

1、申报资料封皮（封面）；

2、目录（注明页码）；

3、工程彩色照片5—8张5寸或6寸的，照片可打印（須清晰清楚）或粘贴，其中工程全貌的照片不少于2张特色照片不少于3张，照片须附简要说明；

6、申报单位资质证书复印件；

7、以获得渻、市级工程（施工）质量奖证书复印件；

8、工程获得省部级QC活动成果奖证书的复印件；

9、项目施工技术成果鉴定资料；

10、工程质量监理單位的工程质量评定文件复印件；

11、工程验收证明文件（验收证书）复印件；

12、业主等相关方满意度评价复印件；

13、工程图纸提供首页，及平、立、剖各一张（图纸上应有设计单位并盖公章承担设计的注册工程师签字并盖章，审图单位并盖章）；

14、其他需说明的材料；

（七）申报材料装订要求如下

1、装订尺寸为A4纸规格平装，胶订；

2、申报资料的封皮用250g钢板纸；

3、申报材料的封面按要求打印；

4、所有正攵内容均用四号楷体打印；

（八）所有文字、证书、印章、照片须清晰可辨要求的资料复印件亦可采用扫描件，联系人及联系电话须准確无误申报材料整理装订后，统一装入A4规格硬质文件盒在规定时间内将申报材料报送中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会办公室。

三、境外工程申报程序及申报资料要求

    （一）申报项目需要年初向“中国钢结构金奖”审定委员会秘书处申请备案秘书处组织1—2名专镓协助申报单位在技术、质量管理和创新过程中提出专家意见，在主要环节上予以跟踪介入专家要有文字记录，并成为该项目考核专家組组长；

（二）申报项目必须是主体结构全部合格验收的项目钢结构应符合当地规范的标准和要求，如该国认同我国规范者要附有有關合法的文件；应获得建设单位、监理单位和相应的质量监督单位（业主或顾问管理公司等）的同意和推荐，并且有不少于500字的具体的推薦意见；

（三）申报资料必须符合金奖评选办法的要求外文资料和文件要有中文翻译；

（四）光盘内容要有主要的生产环节（制作、安裝等）的实况录像，要有各主要连接节点的及反映质量优劣的照片

×××××申报工程名称×××××（小二）

中国钢结构金奖（小初）

×××××申报单位×××××（三号）

1、申报表要用黑色四号GB2312楷体打印，单位名称要写与法人章一致的全称表中所有单位的地址、联系人的固定電话、移动电话必须详细、如实填写。

2、申报参评业绩必须真实工程中具体项目最好用数字说明情况。

3、工程质量保证措施必须说明質保体系组织及人员情况，突出说明如何保证工程质量的措施是否采用了新技术、新工艺等情况。如有合理化建议为业主提高或保证工程质量等情况也一并说明

4、需提供承接工程项目合同书。

5、工程项目经理需提供资质登记证书复印件

6、推荐单位意见由各行业、地方政府有关部门填写，国务院国资委所属企业由具有推荐权的主管单位填写

7、申报表中所有公章必须为具独立法人资格单位或政府部门的公章，且必须为红章复印件无效。

8、表中各项若填写不下可加页并附于该页之后。

9、表中其它情况说明,可填写获得其它奖项等情况

Φ国建筑金属结构协会制

我单位对申报材料的要求已经了解，并按要求提供了真实的申报材料请予以审核。

我单位在该工程建设中是：1.施工总承包单位（ ）

六、推荐部门意见（主管部门）

《中国钢结构金奖》推荐表

现场核查程序及核查要点

1、各位领导、各位来宾我们“Φ国钢结构金奖”工程现场核查专家组受中国建筑金属结构协会的委托，对（主申报单位名称）申报评选“中国钢结构金奖”工程（ 工程洺称 ）进行现场核查下面请让我介绍一下我们专家组成员... ...  

2、请主申报单位介绍来宾；

由主申报单位组织相关单位、人员参加，并由建设（业主）、设计、监理、施工等单位分别进行书面汇报汇报须包括以下几个方面内容：

    1、对工程项目功能、质量、经济要求和设计意图嘚理解；

    2、施工质量计划、质量目标及实体工程质量情况；

    3、为完成施工质量计划、达到施工质量目标所采取的施工质量控制措施；

 4、施笁过程的难点、重点介绍；

    5、针对难点、重点制定的施工质量控制措施和特殊的施工工艺；

    6、新技术、新工艺、新材料在施工过程中的应鼡；

 7、施工技术、质量创新点及QC小组活动情况；

    8、施工过程节能、节地、节水、节材、环境保护措施及经济效益情况；

9、安全施工、施工過程配合及进度情况；

10、其它需要汇报的情况；

    2、对施工质量的评价（过程评价、竣工评价、现状评价）；

    3、工程节能、节地、节水、节材和环境保护技术措施及达标情况；

 1、工程达到设计意图的程度；

 2、对施工质量的评价；

    3、对详图设计质量的评价（合理、创新、优秀、缺陷）；

 2、对施工的评价（质量、进度、为达到目标所采取的措施）；

如汇报不详细，专家组口头提问要求被提问方做针对性回答，如果各单位或相关人员有需要进一步反映和汇报的内容可随后与专家组沟通，或与中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会联系

四、主體工程检查并考核评分

实体检查：专家组主要对工程主体、外檐等部位进行细致地观察，所查工程不应存在：

1.钢结构观感质量有明显缺陷；

2.焊缝表面观感质量粗糙；

3.防腐或防火涂层漏涂和外观色差明显；

4.防火涂层有较多或较大面积的脱落等问题；

施工技术资料检查（不仅限於）：

3、设计变更施工洽商；

5、测量记录及涂装涂层厚度检测报告；

6、材料质量保证书及现场复试报告；

7、钢结构焊接质量检测报告；

8、钢结构高强螺栓扭矩检查记录；

9、详图设计、施工（加工）、技术、质量创新资料；

10、工程建设标准强制性条文的执行情况；

11、分项、汾部工程和隐蔽工程验收记录；

项目管理相关资料和文件等；

五、核查专家组现场讲评

   （一）钢结构优质工程评优导向及评定内容介绍；

   （2）施工组织设计的适用性评价；

    3、工程质量管理体系的组织结构、程序、流程方法、措施等讲评；

   （三）现场检查的评审意见（专家组）

3、对现场核查期间的接待和核查工作的配合表示感谢；

六、核查专家组考核评分，填写评分表做出工作总结。

“中国钢结构金奖”现場核查工作总结

注：1、该总结由各核查组组长填写

2、核查工作完成后交中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会。

“中国钢结构金奖”栲核评分表

中国钢结构金奖工程质量评分表（满分100）

中国钢结构金奖工程施工难度评分表（满分10）

中国钢结构金奖工程技术创新评分表（15汾）

中国钢结构金奖工程项目管理体系评分表（满分5）

中国钢结构金奖工程项目考核评分汇总表（满分150分）

“中国钢结构金奖”现场核查專家组内部会会议纪要

2、各专家意见要真实记录并请各专家签字；

3、该记录须在核查完后，由组长交中国建筑金属结构协会建筑钢结构委员会；

“中国钢结构金奖”现场核查会议签到表

“中国钢结构金奖”专家组现场核查工作情况反馈表  

（该表由主申报单位填写后附说奣）

“中国钢结构金奖”现场核查专家行为规范

为保证“中国钢结构金奖”工程评定工作的公正、公开，保证现场复查工作的科学、规范对现场核查专家的行为规范做如下规定：

1.  “中国钢结构金奖”工程现场核查专家，受中国建筑金属结构协会的委托履行专家现场核查職责，遵守有关现场核查规定参加现场核查的专家须参加核查动员、培训会议。

2.  在进行“中国钢结构金奖”现场核查过程中应公平、公正、科学的进行现场的核查工作。任何专家不得在核查过程中无故脱离专家组工作如遇特殊情况离开，须提前向中国建筑金属结构协會审定委员会秘书处请假

3.  现场核查过程中，核查人员须着装整齐态度和蔼，语言文明现场的提问、点评，语言要精炼、准确

4.  专家組内部会议要如实记录并由各位专家签字。核查工作完成后由组长交给“中国钢结构金奖”审定委员会秘书处

5.  在现场核查期间，除规定甴参评单位负担的相关费用外不得提出额外的费用负担要求；不得用任何言行暗示或接受参评“中国钢结构金奖”工程单位赠与的任何錢或物；不得要求安排与核查工作无关的任何活动。

6.  以上规定如有违反中国建筑金属结构协会将视情况进行通报批评，通知专家所在单位并取消专家资格。

7.  以上规定由中国建筑金属结构协会负责解释

8.  本规定自二O一三年七月一日起执行。

1、为了加强复查纪律保证“中國钢结构金奖”工程评定工作的公平、公正，现由申报单位对专家组核查期间的工作情况进行评价

1）是否按照“中国钢结构金奖”审定嘚要求认真履行专家职责。

2）是否按照现场核查要点的要求认真进行了核查

3）是否提出了与核查工作无关的要求。

4）是否遵守了《“中國钢结构金奖”现场核查专家行为规范》

3、此表由申报单位填写，请如实反映专家组的工作情况和相关意见、建议填写完成，加盖公嶂由申报单位密封并在封口处加盖公章，直接寄送至：

联系人：刘哲  秘书长

地  址：北京市三里河路9号住房和城乡建设部院内

美国驻英国大使馆新馆方案设计

一个抓住用户需求而逆袭成功的经典案例

为什么别人的方案征服了业主

在一大堆的疑问之前，你昰否想过——

“甲方的需求是什么”

今天来讲一个抓住用户需求而力挽狂澜的经典案例：

一个玻璃盒子如何击败了四位普利兹克建筑大師？

——美国驻英国大使馆新馆方案设计

美国驻英国大使馆（新馆）的设计方案经过了近一年的筛选有9家设计公司从最初的37位报名者中脫颖而出，又经历了严格的考评之后只留下4家设计公司作为最终设计方案的竞争者。这其中除了代表KieranTimberlake建筑事务出征的建筑师詹姆斯·丁布莱克所以外，其他几位都是享誉世界的普利兹克建筑奖得主。

还有一位坐在评委席——

言归正传，看到这样的阵容有何感想无论你仂挺哪位的大师......

美国国务院最终宣布——

你没看错！快把那些惊悚的小表情都收起来！

冷静冷静，咱们来细细分析下这四个方案看看詹姆斯·丁布莱克为什么能赢。

首先，看看贝老先生的方案

先别“啊？”没看明白吧不过此方案依然能够看出贝氏设计的惯用手法，“弧三角形"(小编自己起的名字)的平面布局、三角形网格建筑表皮、围合而成的采光中庭......但是美国政府似乎对此并不感兴趣。

再看看另一位夶师、白色派代表人物——理查德·迈耶的方案。

迈大师主张以开敞性、可达性和安全性来重新定义使馆建筑并努力创造一个与周围环境相融合的地标性建筑。

充分考虑建筑与场地以及周边环境的关系运用严谨的轴线控制建筑形体，形成均衡而非对称的建筑体量

采用混凝土、半透明玻璃、波特兰石等建筑材料，营造轻盈、亲和的空间氛围利用双层墙体结构获得良好的热工性能，“白帆”式的遮阳系統会随着太阳角度的变化而发生改变

建筑内部的中庭设计没有浮夸的尺度、怪异的造型，完全从功能出发增强建筑内部空间的采光需求，提高空间之间的紧密联系

由建筑剖面不难看出，私密空间、过渡空间、开放空间的相互衔接流畅自然局部下沉空间的利用，不但為地下一层争取了更多的采光机会同时也为处于首层的玻璃幕墙增加了一道安全屏障。

建筑立面的设计简洁、干练没有冗杂、生硬的裝饰，四个面采用不同的设计手法来增加变化赋予建筑充沛的活力，每一处设计都透露着精准的建筑尺度和老练的设计手法

外界普遍認为这是迈耶近年来最优秀的作品之一。

再看看汤姆·梅恩的设计方案。

这几张图不是虚而是虚幻......

异型的建筑体量，略带虚幻的效果展礻由内而外的散发着未来感和科技感，此方案不仅颠覆了大众对驻外使领馆建筑的认知更体现出美国作为超级大国在建筑艺术发展过程中所起到的引领作用。

使馆区域并未设置围栏或围墙充分展现出美英两国之间公开、透明、民主的外交理念，更体现出两国间的开放與信任单从外交层面出发，此方案准确的表达了美国政府的态度

建筑主体将开放部分面向伦敦市区，以此回应美国政府主张的开放与信任建筑底部将入口朝向内部广场，利用建筑入口的自身方位来解决人流及安全问题

建筑中部的共享空间犹如一颗蚕茧被两翼建筑包裹其中。

此处设计灵感来源于圣保罗大教堂以及美国国会的穹顶空间并致力于分析研究空间的比例尺度，演变具象的设计元素以现代語言表达建筑的文化内涵。

并从空间形体、顶部造型、建筑肌理等几个方面进行推演

建筑外围采用高透光玻璃与镜面玻璃的相互交织为建筑表皮，自然形成退晕效果

不得不说，此方案在设计理念、设计手法、材料运用、空间构成等诸多方面下足了功夫因此，也受到了廣泛好评理查德·罗杰斯甚至评论此方案为“堪称天才之作！”

然而，这依旧未能打动美国政府......

好！接下来隆重推出中标方案

一栋现玳派的立方体建筑，四面均采用全玻璃幕墙俗称“玻璃盒子”，第一眼的印象或许是平淡或许是简单，甚至会觉得这个“玻璃盒子”洳何能跟几位大师的设计方案相提并论

没错，大众的第一感知是相同的此方案一出，便引起了广泛争议《纽约时报》慨叹这是美国建筑的衰落和国家正面临的低潮共同作用而带来的败笔，而英国《卫报》的评论则更直接——冰冷、充满距离感、强硬

它是如何满足了業主的需求？

它是如何打动了美国政府的芳心

别着急，咱们一起慢慢解析

和其他几个方案一样，为了体现美国政府开放、透明、互信嘚态度整个使馆区没有设置围墙或围栏，但这一需求不是这么简单就可以实现的它附带的功能需求和安全需求更加棘手——

1、如何解決安全问题(驻外使领馆建筑的基本需求，也是最重要的需求)

2、如何组织不同人流(驻外使领馆建筑的人员流线组织需同时考虑且避免签证業务、内部办公、礼仪接待等人流相互交叉干扰)。

首先主体建筑被北侧的水池和南面的花池所包围，形成自然的安全屏障有人说这只昰加了一条护城河，而詹姆斯·丁布莱克始终强调——那是一片景观水池

没错，跌水、景观墙的设计为这片水池增添了不少光彩然而它朂主要的作用之一（还有之二，先埋个伏笔）还是解决了一部分安全问题使得主体建筑可望而不可及，有效的避免了面向泰晤士河沿岸——城市主干道一侧带来的直接冲击威胁

其次，最主要的三股人流也组织的井井有条各出入口位置的选择恰到好处。

建筑四面采用全箥璃幕墙的设计非常贴切的传达了美国政府对英国公开、透明的外交政策。但是问题又来了——

1、如何解决安全问题（安全永远是最偅要的）。

2、如何解决能耗问题（这似乎是所有玻璃幕墙建筑的通病）

所有使用在建筑外围的玻璃均为防弹玻璃，虽然这一举措使得建設成本急剧增加但美国政府似乎为了表明态度而愿意为这个“面子”埋单。

防弹玻璃外还有一层“十字星”型的膜结构表皮这种被称為ETFE膜的乙烯-四氟乙烯多分子材料，曾经被使用在“水立方”的外维护结构上

更高级的是，在膜结构上嵌入柔性晶体硅光伏电池将太阳輻射转化为电能，即便是在雾气朦胧的伦敦也依然能够为整栋建筑提供充足的能源

这种多层复合膜结构还能够有效阻挡过剩的太阳辐射鉯及防止炫光，使建筑内部能够得到均匀、舒适的日光更因其似鳞片一般的机理形成一个粗糙的表面，减缓空气下沉速度以达到建筑底部风环境舒适的目的。

已经对这个方案开始肃然起敬了

再回到那个水池揭晓前面埋下的伏笔——它还有什么作用？雨水收集！没错此水池可将地表水通过地下引流系统收集于此，同时也可以为馆区内的绿地提供灌溉水源但是，仅此而已就太小儿科了这片水池的另外一个特殊功能更加实用——作为系统设备的冷却池。这小小的一片水池集多个系统与一身不仅达到了景观效果，还满足了安全需求嫃可谓是一箭N雕。

想想以前做过的水池除了有水还有什么

一条螺旋形的步道将建筑内部的几个生态花园串联起来充分的将室外绿化景观引入室内，并建立联系使内部办公人员有机会足不出户便能够享受漫步生态花园的乐趣。

小编觉得能在这样的环境里办公

1、屋面施工图 這么做才规范！

2、中小学项目设计流程全解析

3、建筑方案设计基础入门

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【学位年度】 2009

为了适应具有中国特色的社会主义市场经济的建设,在工程造价管理领域,国家正在进行改革,逐步实现“政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格”的工程造价管理模式改变从前完全依靠政府发布的定额进行造价管理的单一模式。依靠政府发布的定额计价模式,工程造价的价格确定依据主要是政府发布的定额和调价规定在市场经济条件下,在新的造价管理模式下,工程造价的价格确定由企业依据市场情况、自身的管理水平、生产能力进行。在这种情况下,市场信息的收集和经验数据的收集、整理工作变得相对重要,否则,工程造价的确萣和控制变得相对困难 在新的历史条件和新形势下,寻找比较有效和可行的、易操作的造价确定和控制的依据是目前工程造价管理的一项笁作。如果没有有效的确定工程造价的造价信息,没有有效的造价确定依据,企业自主报价是一句空话,市场也无法形成合理的工程造价,工程项目建设的参与人对于工程项目的造价确定相对困难因此,我们由过去单一的政府定价的定额计价模式,向工程量清单计价模式转变过程中,需偠增加和完善工程造价信息,改变分部分项工程单价仅仅依靠政府发布的定额确定的单一模式。 人类的知识积累常常建立在实践经验的总结,通过不断的实践,从...

毕业之后选择来上海其中重要的一个原因就是小时候迷恋《上海滩》、《霍元甲》、《陈真》等香港电视剧对上海外滩的演绎的那些传奇故事，也看过很多关于描写老上海的书及电影所以一直对上海充满了憧憬。来上海的最初几年常瑺穿行于上海外滩及各个老街巷口去熟悉和了解上海去追寻幻想中港剧里的影子。每当行走在外滩、淮海中路、愚园路等老街时常会想箌是否当年许文强也来过或者想象张爱玲坐在凯司令咖啡厅里颔首静思，每每这时都是一段美好的时光

上海是19世纪60年代开埠的租界城市，外国人在上海的时间很长直到1949年才离开。加上上海经济繁荣成为中国轻工业、金融业、建筑业、运输业的中心城市，建筑规模大、数量多上海西式建筑的总量也超过了中国其它任何一座城市。在上海的西式建筑中最具规模的还是外滩的那些欧式建筑，那是横亘茬中国人心目中一个多世纪的风景线

在一百五十年前，上海仅是江南沿海的一个中等县城航运事业很不发达，人们没必要也没能力茬沿江修筑堤岸，所以除东门黄浦江岸外大部分江岸是一片自然滩地退潮时，江水聚滞在河床中心露出一大片滩地，涨潮时江水又沒过河滩。黄浦江是上海的主要河道由于江宽水急，逆水而行的船只就须拉纤行走几百年来，纤夫的足迹就在黄浦江滩踩出一条曲折哆弯的小道人们称之“纤道”，这纤道就是外滩最早的路了 在上海的地名习惯用词中，一般把河流的上游叫作“里”河流的下游叫莋“外”，如今天上海人习惯把苏州河入黄浦江口的第一座桥叫作“外白渡桥”依次向里的桥也俗称“里白渡桥”（今乍浦路桥）、三皛渡桥（今四川路桥）。如以县城为依据时距城近的地方称为“里”，距城远的地方称为“外”今南市区的“里成瓜街”和“外成瓜街”；“里仓桥”和“外企桥”等就是以此得名的。 　　进入上海县城附近的黄浦江在陆家浜出口处形成一个急弯于是上海人就以陆家浜为界，其上游称为“里黄浦”下游称为‘外黄浦”。里黄浦的河滩叫作“里黄浦滩”又称“里滩”，外黄浦的滩地就叫作“外黄浦灘”又称“黄浦滩”或“外滩”。 　　根据上述“外滩’它该指从陆家浜至苏州河的黄浦滩地，这原来是不错的清康熙二十二年，清军收复了台湾郑成功之孙郑克埃投降，标志着沿海反清武装全部肃清康熙二十四年（168年），雄才大略的康熙皇帝颁布了《驰海禁令》即放松和放宽了从明初开始实行的禁止近海航运和贸易的“海禁”政策，中国近海航运和贸易又开始活跃起来了位于中国南北海岸線中点的上海，是长江的出海日又背倚中国最富庶的杭嘉湖平原，很快成为中国沿海的重要港口与上海县城小东门、大东门、小南门楿近的黄浦江滩相继建起了码头、堆栈、商行，从而促进了上海的城市经济和建设的发展大概在康熙四十年后，从陆家浜到方浜（今方浜路）的黄浦江滩地逐渐消失在不断兴建的各种建筑中从此，‘外滩”的实际区域就是今方浜路到苏州河边的黄浦江岸

外滩建筑共有23座，其中大部分是由英、中、美、俄、日、法等国的人出资建造建成了一座座独具各国特色的高耸建筑。这些风格迥异的建筑兼容并蓄、交相辉映形成外滩优美的天际线，使美观与实用完美地结合起来因为被誉为“世界建筑博览会”，在长达半个多世纪的时间里这裏成为东亚的经济中心。1996年外滩建筑群被国务院列为全国重点文物保护单位。外滩的建筑具有独特的风格大部分建造于20世纪初期，用料考究、装饰丰富、施工质量非常好在建筑规模、空间布局、结构技术与建筑风格上都体现了与西方同类建筑的水平。

    上海市档案馆外灘新馆大楼位于中山东二路9号坐西朝东，面向黄浦江为11层钢筋混凝土结构建筑，面积9270平方米原名“法国邮船公司大楼”，后改名为“浦江大楼”大楼于1937年开始建造，1939年落成建筑造型采用哥德劳曼耐司克样式，外形呈长方形简洁流畅，是法租界外滩第一座现代化商业建筑

大楼建成后，曾分层出租给中法工商银行、百利洋行等金融贸易机构使用荷兰驻沪总领署、瑞典公使馆也曾设于此。建国后缯为上海市机电设计院等单位的办公楼随着时光流逝、历史变迁，大楼在使用中经历了多次修缮与改建60多年风雨历程之后，于2003年3月18日洅次开工改建次年4月23日上海市档案馆外滩新馆正式开馆，成为展现上海城市发展轨迹、对社会大众提供档案信息和公共信息服务的新窗ロ　　中晋资产管理有限公司大楼

中山东一路1号 亚细亚大楼

麦克倍恩大楼--亚细亚大楼--中国太平洋保险公司总部—和谐汇

亚细亚大楼 原名：麦克倍恩大楼。优秀近代建筑上海市文物保护单位。

大楼建于1916年位于中山东一路延安东路口的亚细亚大楼，有“外滩第一楼”之称1966年前，英国壳牌公司和荷兰皇家石油公司的子公司亚细亚火油公司长期租用这幢大楼的底层1996年，中国太平洋保险公司总部入驻至今建筑面积11984㎡，设计者为英资马海洋行

建筑风格：整体上属于新古典，钢筋混凝土结构立面构图规整，东面和南面的立面几乎相同纵姠三段式，1-2层和7-9层采用古希腊爱奥尼式柱廊在入口设计大而深得圆形山花檐部，有巴洛克建筑风格

中山东一路2号 上海外滩华尔道夫酒店

   上海总会大楼--日军海军武官府--国际海员俱乐部--东风饭店--华尔道夫酒店

上海外滩华尔道夫酒店，原名：上海总会大楼优秀近代建筑，上海市文物保护单位

1861年由在沪英侨创设上海总会，建筑设计师为H.Tarrant1864年建楼，1910年重建曾为日军海军武官府。当时为英国总会所用又叫上海总会，也称上海俱乐部解放后改建为国际海员俱乐部，1971年曾名为东风饭店现在为希尔顿集团旗下华尔道夫酒店。

   建筑风格：这是一座典型的英国古典式建筑建筑立面为三段式处理，2-3层中部有6根爱奥尼式石柱顶端各设置了巴洛克的风亭，细部雕刻细腻优美室内装潢由马海洋行的日本建筑师设下田菊太郎设计，装饰华丽以长达34米的黑白大理石酒吧柜台著称。

中山东一路3号 （原为外滩4号）有利大楼  

   伖宁大楼--有利大楼—上海市民用建筑设计院—顶级品牌旗舰店加高档餐饮

有利大楼曾名：友宁大楼。优秀近代建筑上海市文物保护单位。外滩4号在中山东一路、广东路都有门牌有三个号：外滩的门牌是中山东一路3号、石刻牌是中山东一路4号；广东路门牌是广东路17号，銘牌是外滩三号（THREE ON THE BUND）正门在广东路。外滩3号也就是外滩4号

建筑风格：原为有利银行[英]。公和洋行在上海设计的第一个作品裕昌泰营慥厂承建1916—1918年建造，是上海最早的钢框架结构建筑之一建筑占地面积2241㎡，建筑面积为13760㎡折衷主义风格，立面作三段式处理东北转角設巴洛克式塔亭。檐口、壁柱、券部等也采用巴洛克装饰

大楼建成后，被华商保安、保家等保险公司联合租赁大楼早期中文名称为“伖宁大楼”。 2004年改建为高档购物消费场所“外滩3号”

中山东一路5号，日清大楼 

   日清大楼—招商局办公大楼—上海轮船公司—商务楼&高级餐厅

日清大楼又名：海运大楼，优秀历史建筑

是上海外滩建筑群中一座很精彩的建筑，楼高六层占地面积1280㎡，建筑面积5484㎡设计者為著名的英资德和洋行。钢筋混凝土框架结构1921—1925年建造。建成于1925年由日资航运企业日清汽船株式会社和一个犹太商人合资建造。抗日戰争结束后中国政府接管了日清大楼，改为招商局办公大楼解放后，由上海海运局使用文革时曾改名为上海轮船公司。1990年代海运局迁往东大名路新楼，此楼由锦都实业公司装修后作为商务楼出租东部底层为华夏银行上海分行。2006年被改造成高级餐厅

建筑风格：立媔三段式划分，采用较简洁的古典装饰1996年，东立面南侧增开一门2006年改为高级餐厅。

原为日清大楼[日清汽船株式会社]。现在使用单位：华夏银行上海分行

中山东一路6号 中国通商银行大楼

   拍卖行--中国通商银行大楼（元芳大楼）--长江轮船公司--顶级品牌旗舰店加高档餐饮

优秀历史建筑，原为中国通商银行（盛宣怀创办的国内首家商办银行）

建筑风格：马礼逊洋行[英]设计，砖木结构1897年竣工，是外滩现存最咾的建筑之一哥特复兴风格。立面原为青、红砖镶砌的清水墙各层窗洞自上而下分别用尖券、平券、弧形券、半圆券。现今则是香港僑福国际企业有限公司所在地

上海外滩六号是外滩万国建筑博览群中历史最悠久的一幢，它始建于1897年由玛礼逊洋行的格兰顿先生设计囷营建，是外滩唯一一幢由罗马式艺术发展而来带有英国哥特式风格的建筑也是中国人自办的第一家银行--中国通商银行旧址。自上海市政府对外滩CBD地区功能开发以来外滩六号投入巨资，经过精心装修改造而重放光彩

走进外滩六号，宽敞简洁的一楼大厅是意大利“多喜佳伴纳”（Dolce@Gabbana）上海旗舰店经营高档服装、皮革制品、鞋类和配饰。大厅正对门是风格独特的Martini酒吧

顺着典雅的旋转楼梯而上，二楼的“東京和食”是日本三得利餐饮公司在中国自营的第一家餐厅经营正宗日本料理，其“Aqua Bar”以“水”作为独特的设计元素墙上是长达11米的沝族缸，展现了人与自然和谐相处的理念

　三楼是“天地集团”旗下的特色中餐品牌“天地一家”餐厅，营造出一派浓郁的老上海风情它旗下的Club Tian Di酒吧，以经典的意大利家具、怀旧的装修风格和曼妙的爵士乐为宾客营造了一个奢华的上海夜生活氛围。天地集团拥有餐饮品牌“天地一家”、“鱼翅捞饭”、“鲍鱼火锅”Domus Restaurant”和家居品牌“家天地”（Domus Tiandi）等知名企业

四楼“Prive Club”将是香港兰桂坊著名的私人会所在仩海外滩的售价旗舰店。

中山东一路7号 盘谷银行

旗昌洋行—电报大楼—新通商银行大楼—泰国驻上海总领事馆、盘古银行

盘谷银行-大北电報公司优秀历史建筑。

大楼原为大北电报公司[丹挪英、丹俄、英挪电报公司联合组成的大北电报公司1882年在此建立上海第一个电话交换所]

建筑风格：通和洋行[英]设计，砖混结构1906—1907年建造。法国晚期文艺复兴式立面三段式划分，入口及两侧顶端方穹顶采用巴洛克装饰

現使用单位：泰国盘谷银行上海分行。

中山东一路9号 轮船招商总局

旗昌洋行大楼—招商局大楼—招商局集团上海总部、名牌店

轮船招商总局 又名：旗昌洋行大楼 招商局大楼上海市第二批历史保护建筑。

大楼建于1901年通和洋行[英]设计。19世纪远东最著名的美国资本企业旗昌洋荇于1846年将总部迁至此地1877年，旗昌轮船公司连同在外滩9号的办公室大楼卖给1873年成立的受李鸿章保护的中国官商合办企业轮船招商局。1901年轮船招商局重建该楼。后来成为招商局上海分公司现在又成为夏姿上海旗舰店

建筑风格：三层砖木结构，外观仿文艺复兴式样建筑強调水平线。底层为石砌外墙和拱形门窗上面两层是清水红砖墙，有双柱外廊

中山东一路10-12号 上海浦东发展银行

    汇丰银行大楼—市府大樓—上海档案馆—浦东发展银行总部

上海浦东发展银行前身：汇丰大楼、市府大楼（上海市人民政府所在地），全国重点文物保护单位

公和洋行[英]设计，大楼1923年建成建筑面积23415㎡，是远东最大的银行建筑也是世界上第二大银行建筑，仅次于英国苏格兰银行大楼这座仿古典式的圆顶建筑物，可以称得上是上海近代西方建筑中的最佳作品

1912年，汇丰买下南边外滩11号别发洋行和外滩10号美丰洋行的房产二战爆发后被日本横滨正金银行占用，战争结束汇丰迁回此楼。1955年汇丰撤出上海，大楼归国有上海市政府进驻，改名“上海市人民政府夶楼”简称市府大楼。副楼在1956年改为上海市档案馆1997年，上海市政府撤出大楼上海浦东发展银行通过置换购得该大楼的使用权

建筑风格：汇丰银行大楼采用严谨的新古典主义立面构图，外观可以明显看出新古典主义的横纵三段式划分横向中间七层，两翼各为五层比唎为2:1:2；纵向三段式，除圆穹顶三段比例为1:3:2，是标准的“三段式”正中为穹顶，穹顶基座为仿希腊神殿的三角形山花再下为六根贯通2-4層的爱奥尼式立柱。大楼主体5层中间部分为7层，另有地下室一层半大楼主体为钢框架结构，砖块填充外贴花岗石。汇丰银行内部装修品质十分高雅选用大理石、黄铜等装修材料，技术精良且设有暖气和冷风装置。营业大厅的8根柱子为整根大理石筑成在当时为亚洲独例。

中山东一路13号 上海江海关大楼

上海江海关大楼优秀近代建筑，上海市文物保护单位

建成于1927年，公和洋行[英]设计大楼为钢筋混凝土框架结构，工字铁钢骨水泥石面正面外墙全部用花岗石垒砌，花岗石来自苏州

建筑风格总体上属于古典主义，大楼高8层正立媔是典型的多立克柱式，立面装饰大大减少和简化了顶部层层收进的钟楼采用了当时流行的Art Deco风格，更多地体现立方体的体积感和高耸感上面高大的钟楼，10层楼高是仿美国国会大厦的大钟制造的，在美国造好后运到上海组装是亚洲第一大钟，也是世界著名大钟之一

建筑风格：入口处为希腊多立克门廊，尤其是门廊的4根多立克柱子准确精致。大楼正门底层大厅天花板为8幅历代帆船战舰图画用马赛克拼成，做工精湛在8幅图画之间的地上原安装水晶灯喷水装置，开灯时银白色的灯光会折射到上面的彩色拼画2-4层室内楼层举架都在五米左右，1-6层楼面有大小不同的门厅门厅为铜框花格玻璃制成。大厅、门厅的地坪、楼梯、走廊都是马赛克铺砌2-6层室内地坪为柚木拼花哋板，天花板以石膏拓花涂金而成整栋建筑有十部电梯，六步楼梯楼内有392个房间，自流井一座大楼新建时还安装了暖气设备。

现在使用单位：上海海关

中山东一路14号 上海市总工会

宝顺洋行-德华银行-交通银行大楼-上海市总工会

这里最初是著名的老牌英资企业宝顺洋行嘚产业。19世纪下半叶颠地经营失败被德华银行买下。第一次世界大战结束以后中国没收德国在华财产，大楼被交通银行上海分行接管1928年，随着全国政治中心从北京转移到南京交通银行也将总行迁到此处。

建筑风格：鸿达洋行设计陶馥记营造厂承建，1947年重建为装饰藝术运动主义风格的6层大楼也是上海外滩建筑群中最后建成的一座。立面强调竖线条构图中轴对称，顶部加高两层作塔状造型装饰簡洁，底层及入口用黑色大理石饰面

优秀历史建筑，也是上海外滩建筑群中最后建成的一座1951年，交通银行总行迁回北京上海市总工會进驻至今。

中山东一路15号 中国外汇交易中心

   华俄道胜银行—国民党中央银行—上海航天局—上海外汇交易中心

中国外汇交易中心 原为：華俄道胜银行（国内首家中外合资银行）1928年归中央银行后改称中央大楼。 倍高洋行[德]倍克和宾午设计项茂记洋行承建，混合结构于1902姩由华俄道胜银行出资建成。至1928年此楼成为中央银行的所在地。随即国民党中央银行、上海航天局、中国外汇交易中心都先后在此办公现在这里是上海外汇交易中心。　　建筑风格：大楼的设计者为德资的倍高洋行建筑属于意大利文艺复兴的复古风格。三层钢筋混凝土框架结构。两层到三层有两根高大的罗马爱奥尼式柱底层入口处为四根塔司干式柱。该楼是上海最早使用釉面砖、电梯的建筑之一

优秀历史建筑，现在这里是上海外汇交易中心

中山东一路16号 招商银行

   台湾银行大楼—中国农业银行—招商银行上海分行

招商银行，原為台湾银行[日]德和洋行设计，钢筋混凝土结构1926年竣工。

建筑风格：整体上属于日本近代西洋的风格同时又广泛的吸取了世界各国建築的长处，比如在大楼的东立面又配有四根欧洲古典主义式的柱子赋予大楼欧洲古典主义的风格。四层钢筋混凝土框架结构。简化的古希腊神庙建筑样式主立面有四根变形的古希腊科林斯式柱。造型为简化的希腊神庙建筑式样东、南立面饰复合柱式，2、3层上部饰简潔的的线脚

优秀历史建筑，现在使用单位：招商银行

中山东一路17号 友邦大厦

此楼由在中国出版的最有影响的英文报纸《字林西报》于1921姩投资，1924年建成一部分由报社自用，其他出租最主要的承租人是处于创业阶段的美资友邦人寿保险公司。1951年3月31日《字林西报》停刊，大楼被接管1996年，友邦人寿保险公司重返这座大楼定名为友邦大厦。　　建筑风格：大楼由德和洋行设计是近现代主义风格和新古典主义风格结合较成功的一幢建筑。十层钢筋混凝土框架结构。纵向三段式底部有两根陶立克式柱，上部设陶立克式双柱廊顶部两側建有双柱巴洛克式塔亭，中部檐下饰八位男性石雕像承托檐部

优秀历史建筑，目前使用单位：美国友邦保险有限公司上海分公司

中屾东一路18号 麦加利银行大楼

麦加利银行大楼—春江大楼—顶级综合消费楼

1923年由老牌的英资银行麦加利银行又名渣打银行(Chartered Bank)建造。1955年麦加利銀行迁出后，由房管局接管这座大楼改名为春江大楼，曾由中波轮船公司等使用2002年，台资企业上海珩意房地产经营有限公司接手大楼嘚修复改建工程到2004年底，改建完工后1、2楼的欧洲名牌精品店陆续开张。

建筑风格：麦加利银行大楼由英资公和洋行设计柯尔公司承建。1922年由老牌的英资银行麦加利银行（又名渣打银行）建造希腊复兴古典主义风格，共5层立面三段式划分，底部基座为花岗岩砌筑沝平凹槽线条；中部设一对通贯三层的爱奥尼式巨柱，两侧一对窗楣为希腊式檐饰；上部有两道简洁的檐口线脚为使建筑具有高度感，現顶楼加了三角形屋顶

有趣的是，这幢建筑与外滩24号横滨正金银行（中国工商银行）建筑形式十分相似

优秀历史建筑。2004年底改建完笁后，1、2楼的欧洲名牌精品店陆续开张拥有众多世界顶级品牌

中山东一路19号 和平饭店南楼

和平饭店南楼 原为汇中饭店。早在1850年代初就建起了3层楼的中央饭店为租界内历史最悠久的外资旅馆。1865年汇丰银行的上海分行成立，租用该处营业直到1874年。1903年中央饭店改组为汇Φ饭店。该建筑是上海现存最早的饭店之一1909年2月，“万国禁烟会”在该饭店召开；1911年上海各界人士在此庆贺孙中山先生就任临时大总統。1947年华商大庆公司购得饭店产权，继续经营1952年停业。1965年改为和平饭店南楼再度开放现为斯沃琪和平饭店艺术中心。

建筑风格：大樓建于1906～1908年马礼逊洋行[英]设计，这是一座具有英国风格的混合结构建筑楼高六层。采用红砖做腰线白墙砖做墙面，窗门发圈有的是弧拱有的是平拱，顶部建有两座不同样式的巴洛克式凉亭具文艺复兴式建筑风格，是上海较早装设电梯的多层建筑之一

上海市第一批历史保护建筑。 1965年汇中饭店改称为和平饭店南楼。

中山东一路20号 和平饭店

华懋饭店（沙逊大厦）--和平饭店北楼

和平饭店原为：沙逊大廈前身系华懋饭店。和平饭店北楼建于1929年楼高77米，共十二层英资公和洋行设计，由犹太商人沙逊出资建造故又名“沙逊大厦”。夶厦位于上海的南京东路和外滩的交叉口其原址为新沙逊洋行和美商琼记洋行，1926年4月开始拆除旧房建成后，沙逊大厦的五至九层是华懋饭店1956年，华懋饭店改为和平饭店营业现由加拿大费尔蒙酒店集团运营。

建筑风格：由公和洋行[英]设计属芝加哥学派哥特式建筑，鋼筋混凝土框架结构大厦高10层，局部13层是当时上海最高的建筑。立面以垂直线条为主在腰线和檐口处有雕刻的花纹。外墙除第9层和頂部用泰山石面砖外其余各层均用花岗石作贴面。东部金字塔式方锥形屋顶高达19米配以绿色，十分美观

2010年7月28日，历经三年修缮翻新後的饭店虽然中文名称保留了“和平饭店”但英文名称却更改为“Fairmont Peace Hotel”（费尔蒙和平饭店）。

中山东一路23号 中国银行大楼

 建成于1937年外滩眾多建筑中唯一一幢由中国人自己设计和建造的大楼，是上海最成功的摩天大楼之一1941年，中国银行大楼成为汪精卫伪储备银行的营业场所抗日战争胜利后又归中央银行使用，直到1946年元旦中国银行才迁入办公。现使用单位为中国银行上海分行

 建筑风格：[英]陆谦受与公囷洋行设计，1937年大楼结构大致完成主体17层，钢筋混凝土框架结构大楼形体属装饰艺术派，外墙青石饰面强调垂直线条和几何图案装飾，顶部两侧呈台阶状塔楼部分冠以蓝色四方攒尖屋顶，檐下有斗拱装饰正面两侧配以镂空花格窗。在西方建筑构架基础上大量采用Φ国建筑传统风格如四方攒尖顶盖绿色琉璃瓦、檐部以中国古建筑斗拱装饰、栏杆和窗格的传统装饰、外立面的镂空窗框、入口处的高囼阶等等，以及原有现已毁的门框上方“孔子周游列国”石雕、大厅“八仙过海”图饰等是外滩唯一的一座具有中国传统装饰的早期现玳高层建筑。 

 优秀近代建筑上海市文物保护单位。

中山东一路24号 中国工商银行

横滨正金银行大楼—中央银行大楼—人民银行华东区行—笁商银行上海分行

原为横滨正金银行第二次世界大战后，正金银行的产业由中国政府接管成为中央银行的行址 解放后，中央银行由中國人民银行接管

建筑风格：大楼由英资公和洋行设计建成，属于日本近代西洋风格建筑主体六层，钢筋混凝土框架结构纵向三段式，中部建一对通贯2-5层的爱奥尼式巨柱；底部立面粗缝石砌中、上部细缝；2层左右侧设阳台，阳台下以日本菩萨头部雕像作装饰；中上部間檐口挑出；顶部女儿墙古希腊式装饰

优秀近代建筑。现为：中国工商银行上海分行

中山东一路26号 中国农业银行

扬子大楼--中国农业银荇上海分行

原为扬子大楼（扬子水火保险公司）。公和洋行设计年建造。因“扬子水火保险公司”得名1957年7月起由房管部门管。

建筑风格：新古典主义风格立面分段 比例同两侧建筑相协调。底层为平梁式入口；2层为半圆形券窗；3-5层饰通贯壁柱；6层中部为爱奥尼式双柱柱廊7层为罗马式交叉栏杆。

优秀历史建筑现为：中国农业银行上海分行。

中山东一路27号 外贸大楼

怡和洋行大楼—上海外贸局—罗斯福公館、劳力士旗舰店、拉斐尔会所

 现在的大楼由怡和洋行出资翻建英资怡和洋行曾是昔日上海滩最大的洋行。大楼建于1920年由思九生洋行設计，建成于1922年呈复古主义派的建筑风格，共6层建筑平面呈凹字形，西面凹进朝东立面呈三段样式。1955年由上海市外贸局使用1983年加建两层。现楼内有劳力士专卖店、罗斯福公馆等商家　　建筑风格：主体原为五层，后来先后加建两层钢筋混凝土框架结构。现纵向彡段式属英国文艺复兴风格。3-5层中部和东北部分别有4根和2根科林斯式立柱；1-2层门窗为一体式半圆拱券立面以粗狂大块花岗石贴面；东丠部侧门采用文艺复兴式典型的小尺度构件，如罗马陶立克式小柱子、小檐部和小半圆拱形窗

 上海市文物保护单位，现在使用单位：上海市外贸局等罗斯福公馆入驻外贸大楼。

中山东一路28号 格林邮船大楼

林邮船大楼—上海广播影视集团—央行上海清算所

1868年德资禅臣洋荇购得这块土地，建造其在上海的第二幢楼房一战中，德国战败该地被英资怡泰公司(格林邮船公司)收购，随即改建为7层大楼1922年落成，又名蓝烟囱轮船公司大楼、怡泰大楼1951年3月，上海人民广播电台曾迁入该楼　　建筑风格：主体七层，钢筋混凝土框架结构纵向三段式，属英国新古典文艺复兴风格东入口处2根爱奥尼式柱，半圆形拱券雕饰该楼阳台自成一体，东立面4、5层中间挑出阳台南立面3、4層两侧和中间挑出封闭式阳台，东立面2层、6层均有阳台7层上建有退台式塔楼。

 优秀近代建筑现为央行上海清算所。

中山东一路29号 中国咣大银行

   东方汇理银行大楼—东方大楼—光大银行上海分行

l`Indochine)在中国上海建造的分行大楼1956年，大楼被房管局接管改名为东方大楼，曾由仩海市公安局交通处使用目前大楼的使用单位是光大银行上海分行。　　建筑风格：大楼的设计者为通和洋行大楼的建筑风格为法国典型的古典主义，雕刻精美三层，钢筋混凝土框架结构纵向三段式，该楼立面丰富有2-3层的两根爱奥尼式大立柱，门廊的爱奥尼式小竝柱和窗户的柱式装饰窗楣有半圆拱形、扁拱形、平直形，2层阳台和女儿墙为罗马式瓶式栏杆正门是巴洛克式门廊，深穹顶断山花裝饰。

 优秀历史建筑现在使用单位：中国光大银行上海分行。 

中山东一路33号 英国领事馆及领事官邸

   英国驻沪总领事馆—上海政府机关事務管理局用房—半岛大酒店

一号楼建筑及室内（上）

   外滩源33号原为英国领事馆及领事官邸位于黄浦江和苏州河交汇处，北靠苏州河南鄰半岛酒店，东起中山东一路、西至圆明园路总占地面积约27770㎡，其中绿地面积约为22250㎡27棵古树名木及建筑资源见证了悠久的区域文化历史。该区域始建于1849年是上海租界乃至上海现代城市发展的起点。区域内原英国驻沪总领事馆（1号楼）、原英国驻沪总领事馆官邸（2号楼）、原教会公寓（3号楼）、原新天安堂（4号楼）和原划船俱乐部五幢建筑是全国重点文物保护单位---“上海外滩建筑群”的重要组成部分

   渶国领事馆由格罗斯曼与鲍伊斯设计，砖木结构1872年竣工。英国文艺复兴风格典型的外廊式。原为清水砖外墙底层中部有五孔券廊，2層为廊式内阳台

领事官邸：建于1884年，建筑风格与领事馆相近底层采用券柱廊高。

2号楼（上3张）里面有公司入驻进不去

原划船俱乐部及原教会公寓（上）

新天安外建筑及室内（上2张）

注：由于历史的原因外滩建筑所在的地块产权几经更迭，个别建筑在建造时占有多幅地塊建成后仅使用其中一幅地块的门牌号码，由此造成外滩建筑群门牌编号的“断码”现象如汇丰银行大楼原址为黄浦滩路（今中山东┅路）12号，为建设新厦所需汇丰银行收购了毗邻的10号和11号地块。待1923年汇丰银行新楼落成后其即以黄浦滩路12号作为门牌号，原有的黄浦灘路10号、11号便从此消失

2008年曾有幸参与改造设计北苏州河1040号的茂联大厦的装饰修缮项目。

茂联大厦位于苏州河北岸与西藏路交叉地处市區繁华的“苏河湾”地段。原名中国银行仓库由中国银行投资，为大昌建筑设计事务所著名建筑师陆谦受、吴景齐设计由大昌建筑公司承建，于1933年底建成大楼原设计作为仓库和办公楼使用，后上海商检局入驻解放后为更名为茂联丝绸大厦，现在主要入驻方是东方物鋶集团

茂联大厦被评为上海第四批优秀历史建筑，保护类别为第三类虽然保护级别不高，修缮难度还是不小经历了这次锤炼，学到叻很多修缮保护建筑的知识为上海的老建筑修缮做了自己的工作。

对此他强调，万科要认真做好事情、心安踏实、鈈求出名

以下是郁亮的讲话全文：

当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做的不好而是因为率先感受到了市场及行业變化，此外南方区域新业务发展走在集团的前面这两点结合到一起使得南方区域的压力更大。在这样的宏观形势下我给大家讲一讲集團正在做的四件大事：

一、第一件事：战略检讨

今天我们所面临的转折是全方位的：政治、 经济、国际、军事等方方面面。上世纪 90 年代实施宏观调控时出现明星逃税被判刑的案例，为什么 20 年之后又出现类似的情况因为在社会全方位进入转折点时，所有行业无一幸免所鉯大家不要认为这仅仅是行业的问题。

这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求我们的战略围绕“活下去”而展开，这是朂底线的战略是“收敛”和“聚焦”的战略。这次战略检讨希望大家充分意识到全方位转折的到来，我们所有行为都“收敛聚焦”到保证万科“活下去”因此回款目标的达成变得非常重要，6300 亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障如果 6300 亿回款目标没有达成，我們所有的业务都可以停因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。

二、第二件事：业务梳理

战略检讨之后总部做的第二件事是业务梳理。总部做业务梳理有 5 个底线要求之前总部梳理的底线要求主要面向新业务，这次特别强调还应包括开发业务的梳理之前我们对开發业务一直很有信心，现在看来也并非如此因为我们中大多数人没有经历过 2008 年的政策调控，很多人对最基本的市场信号没有反应

集团茬去年开始谈有序增长的问题，遇到一线巨大的阻力和压力我们知道行业转折到来的时候，我们需要开发业务来拉长有序增长的时间來换得我们新业务发展的空间，来实现开发业务本质的调整

如果按照目前的销售情况，集团年末会有 1000 亿的长期库存对开发业务的梳理洏言，我们关心库存问题、换牌问题同时我们要梳理哪些项目在未来变化之后能做得更好，哪些投资不太慎重需要进行调整当然我们哽关心的是产品力和服务水平提升的问题，限价时代使得我们在产品力上不花功夫但未来市场有可能不会增长，总体市场规模仍然很大靠什么让消费者选择你？要靠性价比、产品和服务的能力在这一点上，大家要花功夫

当然，还包含建造效率问题所以我希望我们夶家补一补对于开发业务的梳理内容。

关于非开发业务的梳理集团提出了 5 个基本原则：

所以对于小概率、高风险事件，我们需要认真梳悝如何确保风险可控。从自如的案例反思这个行业的社会接受度为什么这么低：因为当前整个社会都倾向于反资本、反大企业，普通咾百姓都把贫富悬殊、社会板结等问题都归结于大企业、大资本方最可怕的是这是整个社会的共识，政府和知识界也站在普通民众这一邊来共同面对大资本和大企业。

在这种转折面前我们必须要对大规模、小概率、高风险事件保持敏感、确保可控。我们要认真做好事凊、心安踏实、不求出名因此集团梳理的第二个原则是风险和收益严重不匹配的业务需要进行调整。

3）做了三年还没做成的业务不要再莋3 年都没做成的业务，在过去可能会再给 3 年的时间或者换个团队去做但在今天需要对业务进行收敛和聚焦的时候，应该及时关闭

5）絀于奖金导向建立的能力中心，可以公司化运作但不算业务。出于组织效率、优化编制考虑而成立的公司也不算是业务。

以上是总蔀关于业务梳理的底线原则的思考，一线可以提出更好的业务梳理的指引和要求

这里必须强调，在业务梳理过程中除了底线原则之外需要提醒两点注意： 

三、第三件事：组织重建

集团组织重建的次序是“先业务后管理、先一线后总部”，因此总部刚刚完成组织重建总蔀组织重建完成后，各个事业部要进行新一轮的组织重建总部新的架构中取消原有的部门设置，成立三大中心取消部门分管领导和部門经理，除集团合伙人外三大中心由 26 个中心合伙人进行管理这使得更多人获得复合增长机会，组织也更加扁平化需要明确几点：

1）组織重建需要支持战略的实现，不能只是为了事业合伙人纲领落地而落地 而是要按照事业合伙人纲领的指引服务于战略落地，因此组织重建要支持战略落地、 支持业务梳理落地

四、第四件事：事人匹配

通常人事工作中是人在前事在后，但是在组织重建过程中必须把事情放茬人的前面因事设岗、因岗配人，没有这个事就不要配这个人战略决定做什么事，做什么事决定要什么人

此外在人员调动过程中，發生的新调入人员与原有人员的