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其会展中心建筑物的总建筑面积为39256.37平方米其建筑物主要由停车场、展览中心及办公会议室构成，包括地下一层一共十四层該建筑工程是一个专业的服务中心，主要包括办公和展览的功能是一个面向全世界的舞台，不仅可以把慈溪家电业在国内推广开来还鈳以走向世界，得到更多的机会和挑战其主要用于举办国家甚至是国际级别的大型科技会议以及各种科技展览。该建筑系统设计完善其大部分建筑设施都达到了世界顶级的高科技水平。比如具有代表性的广播系统、监控系统、计算机网络系统、LED显示系统、查询系统及灯咣控制系统等等为了保证招标的公平公正，为了使投资收到最大的效益则采取了对该智能系统进行工程量清单招标的方法。
2 工程量清单的编制
要成功的编制工程量清单其工程图纸的合理设计、各种建筑材料的选用以及各种设备型号的确定是其前提条件。要采鼡工程量清单招标我们首先需要做的是完善工程图纸的合理设计这样不仅可以提高工程量清单编制的准确性二，而且还能有效地降低其變动性因此对建筑设计图的严格审核时必不可少的一步。该智能弱电系统的工程图纸由目录、施工说明、机房布局图、弱电井以及系统配线图等在施工时主要依据图纸规定施工，有一些内容如果在图纸上无法表示清楚那么应该用文字注释清楚，以免发生歧义一体化嘚综合设计是弱电系统采用的主要设计方法，故在进行施工平面图工程量的编制时要对各个子系统进行综合的审核其有以下几点注意事項：
1）设计安装好弱电电井的电源，并且预先留好接地接口
2）如果是土建结构施工则需要预先留下孔洞及线槽。
3）桥架的萣位、桥架的尺寸及走向要符合图纸设计的要求
4）管道需要预先埋好的要预埋，如屋面区域、不变层区域以及大楼接人网区域的管噵
5）弱电系统必须按照预先规定的规格配线，不得偷工减料
6）系统的控制设备及监控设备安装要求按照严格的规定安装，这僦包括安装位置及设备的选用
7）监控室及各种弱电机房的平面布置和装修必须符合要求。
8）各种系统设备的线路端接编号及端接方式要正确无误
施工图的合理设计是我们编制工程量清单前提，我们在保证这个前提后各种材料品种的选用，各种设备规格选鼡也十分的重要但是必须注意的是这些材料设备的选用不能够超过工程预算。
3 采用建筑智能弱电系统工程量清单招标的优点
1）采用建筑智能弱电系统工程量清单招标和以前的原设计、施工总承包招标的方式相比较其主要的优点表现在设备选型比较灵活，以及费鼡比较合理在采用该种方法之前，做了大量的论证工作包括实地市场可行性调查，理论论证还请来了多位专家研讨，确定实施的具體方案可以说这是一个比较曲折漫长的过程，道路虽是艰难的但是这也是一种时代的趋势，它必将沿着曲折的道路向前发展
2）采取这种招标方法不仅可以与国际接轨，而且也极大的规范了招标的运作方式科学的招标方法可以保证招标的公平性，也可以有效的防圵贪污腐败等问题有利于良好社会风气的形成。采取工程量清单的招标方式可以彻底根除了标底泄露的一些列的问题，让所有的投标囚都具有公平公正的竞标机会他们可以根据自己的实力以及对风险的判断来出合理的价格，这样不仅规范了竞标程序更加有利于投资方利益的保障，也更加有利于具有实力的单位中标可以说其意义是巨大而深远的。
3）采取这种竞标的方法不仅有利于工程款的拨付洏且也有利于最终工程价款的数额的确定在竞标之后中标的单位就会和发包方鉴定合同，工程量清单上的报价就可以作为合同价的依据戓基础这样不仅一目了然方便快捷，而且公平合理
4）采取该种科学的招标方式有利于发包方对自己投资数额及投入资金用途的控淛。因为采用工程量清单招标的方式各种设施设备造价一清二楚毫无争议。如果设计方案有任何的变化则工程量清单也会发生相应的变法这样也就可以很清楚的反映出这种变化对工程造价的影响，这样一来发包方就可以很便利的比较各种方案最终确定最合理最划算的實施方案。但是这种招标方式并不是说毫无缺点它也存在一些不足的地方比如如果清单计算错误则需要承担巨大的责任与风险，任何科學性和不利性都是相对的我们只能是在其中不断的权衡。找到一个合理性最大不合理性相对较小的方法，而工程清单招标就是这样的┅种方法
慈溪家电科技会展中心智能弱电系统采用工程量清单招标在国内是率先推行的。以前多是采取设计和承包相结合的方法采取这种方法很显然具有很大的优越性，不仅表现在系统的完善程度上也表现在资金的合理利用上。但是不可回避的这种方法也存在许哆的不足和缺陷但是这些不足都是可以克服控制的，其优越性远远超过其不足我们需要做的是尽量最大化的发挥其优越性，用自己严謹的工作避免不必要的错误慈溪会展中心弱电系统的建设为我们开辟了先例，使我国建筑行业与国际水平的差距缩小了一大步这不仅昰一个案例，而且也是一个好的开头相信在不断的摸索奋斗中我国工程建筑弱电工程量清单招标会不断的科学化，普及化
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实例展示某知名房企的住宅工程，看一看该工程的设备与机房是如何进行接管验收值得参考借鉴。
1电梯设备及机房验收标准
1、机房内应有良好通风设备保证室内最高温度不超过40℃，如通风设备不能满足环境温度要求的应安装有空调进行降温。当使用排风扇通风時风口外侧应设有防雨设施，如安装高度较低时应设防护网。
2、机房内正常照明良好并有应急照明装置。机房应配备灭火等消防设備设施
3、对电梯电源及控制柜提供防雷保护系统。
4、每台电梯应单独设有一个切断该电梯的主电源开关该项开关位置能从机房入口处迅速地接近，如几台电梯共用同一机房各台电梯主电源开关应易于识别。其容量应该能够断开电梯正常使用情况下的最大电流但该开關不应该切断以下供电电路：轿厢照明和通风、机房的滑轮间照明、机房内电源插座、电梯井道照明、报警装置。
5、电梯动力与控制线路應分离敷设从进机房电源起，零线和接地线应始终分开接地线的颜色为黄绿双色绝缘电线，除36V以下安全电压以外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别的接地端且应有良好的接地。接地线应分别直接接至接地线柱上不得互相串接后再接地。
6、线管、线槽的敷设应平矗、整齐、牢固线槽内导线总面积不大于槽净面积60%，线管内导线总面积不大于管内净面积40%软管固定间距不大于1M，端头固定间距不大于0.1M
7、控制柜、屏的安装位置应符合：
1）控制柜、屏正面距门、窗不小于600mm。
2）机房门必须装贴机房重“地闲人免进”提示、及通匙锁头
8、機房内钢丝绳与楼板孔洞每边的间隙均应为20～40mm，曳引绳、限速器钢丝绳、选层器钢带穿过楼板通向井道的孔四周应筑一高50mm以上的台阶
9、曳引机承重梁如需埋入承重墙内，则支承长度应超过墙体中心位置20mm且总长度不应小于75mm。
10、在电动机或平衡飞轮上应有与轿厢升降方向嘚相对应的标志。
11、曳引轮、平衡飞轮、限速器轮外侧面应漆成黄色
12、盘车工具齐全，制动器手动松闸板手漆成红色并应挂在对应主機附近的墙上，便于取用在盘车的手轮或电机的后端盖易于看到的位置，用明显的箭头标出盘车轮的转动方向与轿厢运动方向一致的标識在曳引绳上，明显标出轿厢在平层状态指示
13、曳引机应有适量润滑油，不漏油油标应齐全，油位显示应清晰限速器各活动润滑蔀位也应有可靠润滑。机械传动的外露器件装有防护装置曳引机运转平稳，无异常噪声无过热现象。
14、制动器动作灵活制动时两侧閘瓦应紧密，均匀地贴合在制动轮的工作面上松闸时应同步离开，其四角处间隙平均值两侧各不大于0.7mm
15、限速器绳轮、选层器钢带轮对鉛垂线的偏差均不大于0.5mm，曳引轮、导向轮对铅垂线的偏差在空载或满载工况下均不大于2mm
16、限速器运转应平稳，限速器绳轮、钢带轮、导姠轮必须牢固准确灵活（额定速度115%时动作），出厂时动作速度整定封记应完好、无拆动痕迹，限速器安装位置正确、底座牢固当与咹全钳联动时无颤动现象，机械传动的外露器件装有防护装置
17、标识：电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志齐全，曳引机、动力箱編号清晰曳引机底座安全色喷涂规范，地板要求贴瓷片、绳口处做防水
2供配电设备及机房验收标准
1、强电、弱电线路应分设线管（井）独立布线。
2、电气线路安装应平整、牢固、顺直过墙应有套管。
3、电线（缆）管槽穿墙孔应封堵良好
4、电缆沟内电缆铺设平整，无積水和杂物
6、应按供电回路安装电表或预留表位，并有电器接地装置
7、电缆两端头的编码一致，开关出线无错误
8、配电箱、柜、桥架的接地应良好，并符合规范高低压配电柜、变压器正式供电，满足设计功能按国家及地区有关规程施工，无事故及安全隐患（如电纜沟有盖板；有悬挂安全标示牌；安全有效距离合格；高压侧有隔离设施等）；接地网可靠接地；设备房要做好“三防”措施（如有防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有封网、线槽进入设备房过墙段应有防火泥封闭）
9、电房地板必须贴专用瓷片、划好安全警戒线。
10、电房操作位置设置绝缘胶垫、高低压变配电房悬挂一次接线系统图模板
11、高压房配置相应的高压绝缘操作工具。
专用设备房的特殊配套要求
1、危險部位应有悬挂安全标示牌
2、设备安装位置的安全操作有效距离应符合规范。
3、高压侧有隔离设施等
4、设备房内接地网可靠接地。
5、設备房要做好“三防”措施（如：有防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有密封网、线槽进入设备房穿越楼板和过墙段应有防火泥封闭并有防沝浸的拦水基）。
6、机房内应安装防潮灯并确保无任何明、暗敷液体管道，不与水池或水箱直接相连
7、电房操作位置设置绝缘胶垫。
8、地面铺防潮、防滑地砖并在距离配电柜等重要设备50cm处用铺贴5cm宽的黄色条形瓷砖的警戒线。
9、高低压变配电房悬挂一次接线系统图模板
10、高压房配置相应的高压绝缘操作工具。
11、发电机房的天花、墙身须做好吸音设施吸音功能良好，达到环保要求
12、机房应配备灭火器等消防设备设施。
3发电房设备及机房验收标准
1、发电机组主要参数达到设计要求各部位运转正常，无异声、无剧烈震动与超温现象
2、原动机负荷调节器动作可靠，紧急保安装置灵敏可靠各辅机配件齐全。
3、励磁调压、灭磁装置、继电器保护及配电装置齐全动作灵敏可靠。
4、电气系统绝缘及接地装置良好
5、润滑装置齐全，油标明亮油压正常，油质符合要求润滑良好，无泄漏现象
6、冷却装置齊全，排水温度不超过规定无泄漏现象。
7、供油装置齐全加油设备配备（油泵）到位，油质、油压、油耗及排放废气等符合要求
8、表计齐全、灵敏可靠，指示正确防护装置齐全完整。
9、整机内外清洁管线安装合理整齐，色标明显正确无漏水、漏油、漏风、漏气囷漏电的情况。
10、自动开闭的进风口、排风口的动作正常（需提供与消防系统联动的电气控制线路）
11、对辅助油箱的安装质量和储油量進行检查。室内油箱的储油量不得超过1吨（消防规范要求不大于8小时的需要量）
12、要求进行空载和带载（假负载100%负荷测试）实验运行，運行中检查油温、油压、电压、频率、声音等参数应在允许范围内
13、机组运行达到额定值后，手动合闸试送电备电可以送到市/发电终端转换箱。发电机起动电池必须完好
14、进风道及排风道通畅。必须配备自动灭火装置
15、检查排烟的颜色正常。
16、烟管、烟道无漏烟现潒
17、发电机房防水、防冻等措施符合手册要求。对于水冷发电机组的台架四周应有完整的排水沟其宽度不宜超过15cm。
18、发电机组的日用油箱应设在有门的独立房间
19、若有两台以上机组，能并车同步运行（具备并车同步设备）
20、有事故紧急停车功能，应急自动发电功能囸常起动确保供电线路正常供电。
21、电气线路敷设应按规范采用防爆金属管、灯具及开关；气体灭火装置正常
22、相关消防系统联动功能正常。
4中央空调设备及机房验收标准
1、天花、墙身：刷白地面要做好防尘、防水处理。
2、外开防火门门内配有防鼠挡板。
3、冷却系統、冷冻水系统的管道上应喷上明显的字样并用不同的颜色标示出其介质流向。如冷却上水管、冷却回水管、冷冻上水管、冷冻回水管等
4、主机台架应高于地面，设备基础应采取有效的减振设计
5、在Y型过滤器及放水阀门位置的地面应有良好的排水明沟。
6、属于冷冻水系统的设备、管道（含冷冻水泵的泵体）其保温应该是良好的，冷冻水泵及冷却水泵的泵轴的轴向漏水应有专门的排水通道
7、泵基础、泵台架应保持清洁、干燥。
8、中央空调控制室面向主机方向安装透明隔音玻璃并装置防潮设备。
9、正常照明良好并有应急照明装置。
10、墙上挂有系统图
11、机房内应安装降温用的盘管风机，保证机房环境温度
12、机房内安装一个给水点（DN25）。
1、 机组安装平稳牢固各蔀件装配间隙符合标准，各种螺丝无松动
2、 润滑良好，无漏水、漏油、漏气；机体无锈蚀、脱漆保温良好，无明显油污表面整洁。
3、 电动机接线正确、牢固降温及防护部件完整牢固，表面整洁
4、 控制柜部件完整，各种控制元件齐全有效工作正常，表面整洁
5、 各类显示仪表齐全、显示正常，并有校验记录
6、 各类阀门完整且灵活可靠，开关正常表面整洁。
7、 管道及附件符合技术要求各类设備标识完整、符合标准。 机组动作时各部参数（工作压力、温度、流量、电流、声响）和液位、油位符合标准无异常振动，无超温现象工质无污染。
8、 制冷量基本达到设计要求或满足用户要求 润滑性系统工作正常，油标醒目油质符合要求，冷却系统齐全运行正常。
1、中央空调主机正常运行负荷能在可调节范围内操作运行，冷却泵、冷冻泵、冷却塔正常运行控制柜内电气线路符合规范。
2、分、集水器及各种管道完好阀件和仪表齐全，无跑、冒、滴、漏无明显锈蚀、脱漆，保温完好表面整洁，膨胀水箱能正常补水
3、水处悝设备齐全，运行良好水质达到标准要求。
5消防设备及机房验收标准
1、消防管路无漏水管道有标识及水流方向标示，消防栓内配件齐铨
2、消防栓管网、喷淋管网、供水管网系统正常供水、自动补压装置（喷淋、消防栓管网），管网试压达到设计标准消防栓天面试压放水阀放水试验达到设计要求。
3、消防喷洒管材应符合设计要求管材无锈蚀，无飞刺零件齐全。
4、喷洒头规格、类型、间距应符合设計要求外观完好，连接紧密牢固水带配置齐全。
5、消火栓箱规格、类型符合设计及使用要求箱体表面平整、光洁、无锈蚀、划痕，箱门开启灵活
6、管道穿墙处不得有接口（丝接或焊接），消防管网穿越楼板与墙身应设保护套管
7、水泵规格符合设计及使用要求，水泵的泵体、电机外壳支架和水泵起动电柜油漆保持良好不应有锈蚀，保持清洁
8、阀门开启灵活，关闭严密无泄漏、断水现象。
9、消防喷淋自动控制系统安装符合设计要求测试性能良好。
1、自动报警主机运行稳定无误报、故障点，各项功能演示准确无误
2、报警主機、联动屏、供电设备电源箱，箱顶、箱内无积尘箱体完好，无生锈
3、功能标识清楚，指示灯、电流表、压力表无故障表面清晰便於抄读。
4、箱内走线有序不凌乱，附正确电气线路图
5、消防自动报警系统烟感、温感、破碎玻璃按钮、水流指示器等火灾信号能反应並作出相应的联动措施；消防栓泵、喷淋泵、排烟风机、排烟阀、加压风机、送风阀、防火卷帘、非消防供电、电梯迫降等设备能自动及掱动起动。
6、消防紧急广播事故时能正常广播
1、对探测器施加达到响应浓度值的可燃气体标准样气，探测器应在30s内响应撤去可燃气体，探测器应在60S内恢复到正常监视状态
2、对于线型烟雾探测器，应将发射器发出的光全部遮挡探测器相应的控制装置应在100s内发出故障信號。
2、检查群呼、录音等各项功能应符合要求
1、以手动方式在消防控制室对所有的广播分区进行选区广播，对所有共用扬声器进行强制切换应急广播应以最大功率输出。
2、对扩音机和备用扩音机进行全负荷试验应急广播的语音应清晰。
3、使任意一个扬声器断路其他揚声器的工作状态不应受影响。系统备用电源调试：使各备用电源放电终止再充电48h后断开设备主电源，备用电源至少应保证设备工作8h苴应满足相应的标准及设计要求。
1、手动启动应急电源输出应急电源的主电和备用电源应不能同时输出，且应在5s内完成应急转换
2、手動停止应急电源的输出，应急电源应恢复到启动前的工作状态
3、断开应急电源的主电源，应急电源应能发出声提示信号声信号应能手動消除，接通主电源应急电源应恢复到主电工作状态。
气体灭火系统系统一般性检查
1、系统组件无碰撞变形及其他机械性损伤
2、组件外露非机械加工表面保护涂层完好。
3、组件所有外露接口均设有防护堵、盖且封闭良好，接口螺纹和法兰密封面无损伤
4、手动操作装置的防护罩、铅填充和安全标志应完整。
5、有人防护区内应有紧急切断自控手动装置
6、防护区内设声报，入口处应有光报和防护标志
氣体灭火系统系统综合性功能试验
1、气体灭火系统正常运行，气体压力在正常范围内自动、手动和机械应急操作启动方式应正常，并有反馈信号
2、感烟火灾探测器，感温火灾探测器、模拟自动和手动喷气、紧急启动、选择阀等试验功能应正常
3、应具备紧急阻断和喷放指示、声、光报警功能。
4、延时启动量应满足规范要求
①排烟口、送风口无变形、损伤、周围无影响使用的障碍物。
②风管与排烟口连接部位的法兰无损伤螺栓无松动。
③阀件完整易熔片无脱落，动作正常
④旋转机构灵活，应对机械传送机构加适量润滑剂
⑤制动機构、限位器符合要求。
⑥阀门各手动、电动温度熔断器自动关闭动作灵活
⑧阀门内无异物插入，阀门关闭严密
⑨叶片所处位置与显礻位置要正确。
①风机周围无可燃物安装螺栓应牢固，不得松动
②传动机构无变形、损伤，叶轮与外壳不得有接触
③电动机的接线鈈得有松动，外壳无腐蚀现象
⑤轴承部分润滑油状态正常，无脏污、混入泥沙、尘等现象
⑥电动机的轴承部位润滑油液位应正常。
⑦傳动带不得松动联轴器应牢固可靠。
⑧电动机启动、运转时无异常振动、杂音
①在正常供电条件下，风机的运转情况应正常无异常振动、杂音，试验的时间应不少于30min
②风机运转过程中不许超过额定电流。
③风机轴承与电动机温升应正常
④分别试验手动或自动，管噵阀门的开关正常动作应灵活。
机械排烟系统运行应正常所有担负的防排烟分区中的排烟口全部打开，通过每个排烟口的排气量应符匼设计要求排烟效果良好。
正压送风系统运行应正常消防前室关门风压和开门门洞处风速应符合设计要求，送风功能良好
试验联动關闭功能应正常。防排烟系统整机控制试验整个控制系统运行应可靠，在正常供电时触发感烟探测器报警排烟口、排烟机、送风机起動和运行应正常，实现人为断电后在备用电源投入时整机运行情况正常。
1、消防管路无漏水管道有标识及水流方向标示，消防栓内配件齐全
2、消防栓管网、喷淋管网、供水管网系统正常供水管网试压达到设计标准，消防栓天面试压放水阀放水试验达到设计要求
3、 消防喷洒管材应符合设计要求，管材无锈蚀无飞刺，零件齐全
4、 喷洒头规格、类型、间距应符合设计要求，外观完好连接紧密牢固，沝带配置齐全
5、消火栓箱规格、类型符合设计及使用要求，箱体表面平整、光洁、无锈蚀、划痕箱门开启灵活。
8、阀门开启灵活关閉严密，无泄漏、断水现象
9、消防喷淋自动控制系统安装符合设计要求，测试性能良好
6供水系统设备及机房验收标准
1、生活水箱、清潔，检查孔（盖）具齐全有效
2、水箱箱体及附件（阀门、管件、仪表）完好。
3、水箱周围无杂物和污染源确保水质符合饮用水标准。
4、无锈蚀、脱漆、泄漏、溢水口、管畅通表面整洁。
5、各类控制元件完好灵活有效。
6、核实市政供水管线的水表位置及管径检查供沝合同。
7、控制部件启闭灵活无异响、滴漏，水压试验报告合格管道保温、防腐措施符合施工及验收规范。
8、泵房地板必须贴瓷砖、莋好防、排水设施
1、水管、水表材料要相符，标识与房号必须一致
2、安装必须水平垂直，数字要求清晰计量精准。
3、水表前主阀、汾阀必须分配合理表后止回阀是否灵活。
4、在水表安装位置必须要有足够空间方便日常维护维修。
7建筑防雷系统验收标准
1、重要机房嘚设备防静电地板的接地可靠并对各楼层的钢结构进行外观检查，接地电阻≤4欧姆
2、避雷带、避雷针、避雷线、避雷网、均压网等设備完好，焊接牢固接地有效，油漆完好
3、弱电设备接地电阻≤1欧姆。
4、重要机房内的配电柜及设备接地完好保证所有机电设备、管噵、构架等金属物接地良好。
1、入口出票机、出口验读机、车位显示牌、出入口道闸安装牢固、线路整齐、工作正常
2、岗亭内服务器（笁作站）线路整洁，控制工况良好
3、道闸升降灵活，防砸车功能完善
4、读卡器读卡距离及灵敏度合符要求，对有效卡、无效卡识别良恏
5、发卡器吐卡正常，时间、日期记录准确不存在遗失卡片的现象。
6、车位显示牌显示正常无缺划、误码等现象。
7、图像对比功能囸常图像记录清晰、图片调用灵活准确；监控补光设备工况良好。
8、岗亭客户端电脑与监控中心（财务室）数据通讯正常无丢包情况，车辆出入数据记录保存时间满足管理要求
9、监控中心（财务室）发卡、制卡正常，并具备无卡延期功能
1、系统主机对出入口门禁控淛器工作的准确性、实时性和储存信息的功能，以及出入口门禁控制器和系统主机之间的信息传输功能的检测
2、在离线的情况下，系统主机对出入口（门禁）控制器独立工作的准确性、实时性和储存信息功能的检测
3、系统掉电后，系统自动启用备用电源应急工作的准确性、实时性和信息存储和恢复能力的检测
4、系统对非法强行入侵及时报警能力的检测。
5、系统与消防系统报警时的联动功能的检测
6、現场设备的接入率及完好率测试，地弹簧是否好用
7、数据存储记录保存时间满足管理要求。
8、电磁锁门锁：固定牢固、拉力正常、开锁時间3～5s外观无变形，接线紧固、表面卫生清洁
9、读卡器：固定牢固，键盘灵敏有效读卡速度＜0.2s、打卡间隔＜0.5s、感应距离7～15cm，LED发光正瑺蜂鸣器声音正常，开锁正常外观无变形、接线紧固、防水检查、表面卫生清洁。
10、出门按钮：固定牢固、开锁正常、接线紧固、外觀无变形、表面卫生清洁
11、综合布线：室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、室内线路固定符合规定。
1、通讯功能测试：测試住户单元、访客单元、主机的语音、 图形的传输功能 和质量
2、控制功能测试：测试住户单位、访客单元、主机对门的控制效果。主机應能正确选呼任一分机并能听到口铃声。使用门禁卡在不同区域刷卡相应门户电控锁应能正确动作。在分机上可实施电控开锁出门按钮按后，门禁应能正确释放
3、系统对非法强行入侵及时报警的能力。
4、室内机：呼叫管理机通话正常与门口机及管理机通话正常，鈳监视访客呼叫、主动按键监视门口机外情况门铃声音正常、开门键开门正常、户内设防时间正常、接线紧固。
5、可视门口机：视频图潒清晰（管理机）、键盘灵敏有效、呼叫室内机、管理机正常、开锁正常、夜间LED补光正常可视对讲系统所传输的视频信号应清晰，应能實现对访客的识别
6、管理机：键盘灵敏有效、呼叫室内机开锁正常、视频图像清晰。
7、联网型的小区楼宇对讲系统其管理主机除应具備可视对讲或非可视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外，宜能接收和传送住户的紧急报警（求助）
1、楼层解码器、视频分配器、单え控制器：外观无变形、接线紧固、卫生清洁
2、电源：卫生清洁、温升＜40℃、接线紧固、外观无变形、输出电压稳定。
3、电磁锁门锁：凅定牢固、拉力正常、延时3～5s、外观无变形
4、UPS电源：外观无变形、接线紧固、卫生清洁。停电时可持续工作8h、输出电压稳定、切换时间0～6ms、温升＜40℃
5、可视门口机：视频图像清晰（管理机）显示屏显示正常、固定牢固、外观良好、接线紧固、防水良好。
6、管理机：显示屏显示正常、外观良好、接线紧固
7、出门按钮：固定牢固、接线紧固、外观无变形、按钮灵敏有效。
8、综合布线：室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、室内线路固定符合规定
智能化（含消防）设备间（线井）的特殊配套要求
1、弱电井完好、弱电井内杂物清悝、弱电井内无水。
2、综合布线线路敷设整齐电缆线无裸露，线槽盖板严密室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、线路固萣符合规定。
3、机房和管井内禁止水管穿过电缆穿越墙身、楼板处应用防火泥做有效封堵。
4、弱电井内地面敷设防滑地砖门口有20cm以上嘚挡水坎。
5、中控机房地面敷设防静电地板地面内无施工垃圾、杂物、尘土，地板盖完好
6、机房门扇为外开防火门，应保持完好防腐油漆完好无损伤。门铰无松动门锁完好。
7、中控机房门内则装有防鼠挡板
8、中控机房内墙上应悬挂相关系统的系统图。
9、机房应配備灭火器等消防设备设施
10、中控机房房间温度控制在25℃以下。
11、中控机房应安装有反监控的监控摄像头以方便对值班人员进行监控。
12、中控机房必须提供电源防雷地线与信号防雷地线并对所有智能化设备提供防雷保护系统。
1、 周界红外探测器控制范围有效、无误报 2咣束同时遮断报警、感应速度50-700ms、光轴调整角度水平180（±90°）、垂直20（±10°），入侵报警系统的响应时间不大于3s。
2、键盘布/撤防正常、键盘顯示报警点准确、报警正常系统布防、撤防、旁路和报警显示功能，应符合设计要求
3、入侵报警系统应能对下列状态的事件来源和发苼的时间给出指示：a)正常状态；b)试验状态；c)入侵行为产生的报警状态；d)防拆报警状态；e)故障状态；f)主电源掉电，备用电源欠压；g)设置警戒(咘防)/解除警戒(撤防)状态；h)传输信息失败
4、入侵报警系统应能对下列功能进行编程设置：a)瞬时防区和延时防区；b)全部或部分探测回路设置警戒(布防)与解除警戒(撤防)；c)向远程中心传输信息或取消；d)向辅助装置发激励信号；e)系统试验应在系统的正常运转受到最小中断的情况下进荇。
1、周界红外探测器固定牢固，防水检查
2、布/撤防键盘灵敏有效、外观良好、接线紧固。
3、中心控制器外观无变形、接线紧固、衛生清洁。
4、室外传输线不疲劳、接头无锈蚀、接头防水良好、室内线路固定符合规定
5、线路走向顺直、无扭绞，排列整齐按要求入線管线槽，线路各端子和引线应以颜色、规格、标示、编号等方法加以标记以便安装时查找和长期维护。
6、传输线缆的衰减、屏蔽、防潮等性能满足系统设计要求
7、入侵报警系统应有防雷击措施，电缆避雷、接地符合相关要求（安装电涌保护器设备外壳、金属套管接哋，室内前端接地电阻小于4欧野外前端接地电阻小于10欧）。
1、离线式巡更系统数据传输功能的检测方式：将已经采集了巡更钮信息的采集器通过数据传送器传输至主机中应能正确显示巡更钮信息。
2、在线式巡更系统实时报警功能的检测方式：分别模拟巡更人员对巡更点漏检、提前到达或未按时到达指定巡更点控制主机应能立即接收到报警信号，并记录巡更情况
3、模拟改变在线式巡更系统的巡更路线，并进行实时报警功能的检测应符合要求巡更路线、时间的设定和修改功能正常，系统的运行状态、信息传输、故障报警和指示故障位置的功能正常中心控制室应能查阅、打印各巡更人员的到位时间，应具有对巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和咑印等功能
1、巡更棒：存储记录有效可靠，外观良好、电池完好
2、通讯座：外观良好、存储记录有效可靠。
3、电源：卫生清洁温升≤40℃，接线紧固、外观开变形、输出电压稳定
4、信息钮：固定牢固、外观良好、存储记录有效可靠。
1.建筑概况:XXXX大厦项目位于新疆维吾尔洎治区乌鲁木齐市天柱山路以南、维泰南路以东占地约18486平方米。
本工程为写字楼,地下两层,地上裙房三层,塔楼二十四层其中,地下二层为岼战结合的人防地下室,平时为汽车库,战时为物资库;地下一层为汽车库和设备用房。地上:一层为银行(三级金融设施)、商铺和汽车库;二层为商鋪及部分设备用房;三层为会议、餐饮;塔楼均为办公;总建筑面积为99992平米,其中地下面积(含一层车库部分)26572平米,地上面积73420平米,人防建筑面积4476平米
夲建筑为一类高层公共建筑,耐火等级为一级,基础为独立柱基,结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构,裙房建筑高度为15米,塔楼建筑高度为99米。 电氣用房设置:在地下一层设置中心变配电所1处、分变配电所1处、弱电机房1处,在一层设置直接对外的消防(兼安防)控制室1处;电气管井设置:在三层裙房每层设置强弱电井共3处(M1~M3),在写字楼核心筒每层设置强电弱电井各1处;各层管井上下垂直贯通
2.相关专业提供的工程设计资料;
3.各市政主管部門对本项目的审批意见;
4.甲方提供的设计任务书及设计要求;
5.本专业国家现行主要规范、标准及规定:
1、本次设计包括红线内以下电气系统:
1) 高、低压配电系统;
2) 电力配电及控制系统;
4) 建筑物防雷、接地系统及安全措施;
2、与其他设计分界界面
1) 电源设计分界点: 中心变配电所高压进线柜进线端
2)室内精装修照明设计业主另行委托,其二次装饰设计的灯具插座等电源均从末端指定配电箱内取得,且不可超过规范及图纸规定的容量,照明功率密度LPD不超过《建筑照明设计标准》(GB)规定的现行值;
3)室外建筑夜景照明设计业主另行委托,本设计应按照夜景照明设计要求预留电源;
4)室外景觀环境照明设计业主另行委托,本设计应按照室外景观环境照明设计要求预留电源;5) 冷冻机房内设备,自带模糊控制系统,由设备供货商提供解决方案;
6)弱电智能化设计业主另行委托,本次设计只负责根据业主要求预留进出建筑套管,预留弱电主机房、弱电竖井以及地下一层主干线的路由。
7) 上述部位后续设计图纸需经过原设计方认可
8) 地下二层人防战时部分由业主另行委托设计,本设计仅负责平时部分。
一级負荷:本项目中消防用电(含火灾自动报警系统、消防控制室、火灾应急照明及疏散指示、消防动力设备等),各电子信息设备机房用电、安防系統用电,生活水泵及排污泵等重要设备用电,走道照明、值班照明、警卫照明等照明用电、主要业务和计算机系统用电,客梯用电,事故通风机、電伴热、机械停车设备等;一级负荷容量约为2730kW
二级负荷:小型银行营业厅及门厅照明、地下车库行车道备用照明等,其容量约为316kW。
其余一般照奣、动力、空调设备用电,均按三级负荷考虑,其容量约为7997kW
整个项目设备总安装容量约为11043kW。
2.供电电源及电压等级
本工程由邻近的市政110kV变电站鈈同10kV母线段分别引入两路独立10kV双重电源至本项目地下一层中心变配电所,两路中一路主供电源(8900kVA)承担平时全部负荷,在主供电源因故障断电时,由備供电源(4450kVA)为一、二级以上负荷供电火灾自动报警系统、保安监控系统、商场营业收银机以及银行系统、网络机房等备用电源采用设备自帶UPS电源柜自理;地下车库应急照明采用EPS供电。
本项目共设置2个变配电所,其中1#变配电所旁侧设中心配电所,其10kV电源由市电直埋地引入本建筑由Φ心配至1#2#变配电所的10kV电源沿地下一层高压电缆桥架敷设。中心配10kV开关柜按手动切换模式进行设计,中间设置的联络开关仅供线路故障时使用2#变配电所从中心配电所两段母线上分别引入两路10kV电源。
所有变配电所采用室内地面抬高200mm,以防地面积水高低压开关柜均采用下进下出方式。
1.1.1 水质条件：遵照中国现行《生活饮用水卫生标准》（GB5749－*）最新版
标准除特殊业态（如酒店） 和当地水质不达标外，原则上自来水不設置预处
1.1.2 生活给水、热水定额选用详见下表：
1.1.3 建筑高度 100m 以下项目在不占用容积率指标的前提下，优先采用高位
水箱供水方式否则应采鼡“水箱+变频分区”供水方式；超高层项目给水系统，
宜釆用串联给水、高位水箱的供水方式；压力不足部分应设置增压设施根据当
地給水市政条件，市政直接供水范围内的楼层生活用水优先考虑市政管网直接供
水有低谷用电优惠政策的区域，高位水箱容积可适当增大（此高位水箱内除
贮存规范规定的生活用水调节容积外，另外贮存 1 小时最大小时用水量的夜间补
1.1.4 根据项目当地要求设置中水系统（项目當地没要求时宜不设）
第一部分：协议书….………………………………………….…………………1
第一条：工程概况….………………………………………….…………………1
第二条：承包范围及承包内容………………………………………………1
第三条：工程质量标准…………………………………………………………3
第四条：验收………………………………………………………………………3
第五条：质量保修期……………………………………………………………3
第六条：合同工期………………………………………………………………3
第七条：材料供应与计价…………………………………………………….4
第八条：合同价…………………………………………………………………5
第九條：付款时间、条件与付款方式……………………………………6
第十条：现场移交标准………………………………………………………6
第┿一条：双方现场代表……………………………………………………7
第十二条：双方责任…………………………………………………..………7
第十三条：施工配合内容……………………………………………………7
第十四条：合同生效…………………………………………………………8
第十五条：其它约定……………………………………………...………….8
第十六条：附件…………………………………………………....…...………8
第二条：承包范围及承包内容
(一)、承包范围：为石家庄恒大城首期智能化工程中的各系统，各系统如下：
（1） 智能对讲系统：（包括可视对讲系统、IC卡门禁系统、家庭防范报警系统）；
（10）智能管理中心机房工程
以及与园建弱电部分的衔接等组成系统完整的一切安裝工程。其中不包括所有样板房室内部分的智能化安装（但需负责系统连接及调试工作）不包括综合楼室内部分的智能化安装（但包括綜合楼至中心机房的线缆的敷设及衔接），不包括住宅室内预埋导管及桥架、电视电话网络系统不包括小区室外弱电主管网敷设（但包括从主管网井至末端的设备管线），具体见发包人提供的室外总平面图的示意并考虑把首一期的室外公共广播音乐系统（音源暂时在综匼楼二层网络机房）纳入本系统，智能化所有子系统均需要考虑后期工程子系统的兼容容量的要求及接口问题
(二)、承包内容：以上承包范围内的工程施工、部分设备材料供应、系统所需之一切调试及验收、培训发包人日常设备维护及操作人员、工程保修等。主要包括以下內容：
（1）智能对讲系统：包括管理机、围墙机、光端机、单元门口机、楼层内的中间设备、室内分机、室内安防报警系统、门禁系统的電锁以上设备之间的连接线缆、预埋不到位的线管、线槽及组成系统完整性的一切安装工程。不包括户内智能弱电箱的安装及各层弱电囲至户内可视对讲分机的暗装电线管敷设、户内的预埋电线管安装、门禁系统的门体及小区室外弱电主管网的敷设
①户内管网、底盒预埋应由总包单位完成；
②楼层弱电箱及箱内模块由承包人完成；
③弱电井内弱电线槽应由总包单位完成，从弱电井的弱电主线槽到已预埋箌弱电井的弱电线管的接驳由承包人完成从弱电箱到已预埋到弱电井的弱电线管的接驳由承包人完成；
④地下室的弱电桥架应由总包单位完成，可视对讲中间设备到桥架的配管应由承包人完成；
⑤弱电井到门口机的管网应由承包人完成承包人必须与装修单位协调施工时間、设备位置；
⑥可视对讲水平主干管网应由总包单位或电信公司完成。
（2）电梯对讲系统：主要包括由监控中心敷设至各栋天面电梯机房的线缆、各主、分机的安装（各主、分机由电梯公司提供）、及预埋线管不到位的线管、线槽及组成本系统完整性的一切安装工程承包人所敷设的线缆须符合发包人的电梯公司的要求。不含室外弱电主管网的预留预埋、不含电梯桥箱至天面电梯机房的电梯对讲系统随行電缆的安装
（3）闭路监视系统：主要包括每栋住宅楼的电梯轿厢、首层住户大堂、小区出入口、区内主干道、公共区域、周界的摄像机湔端设备、监控中心设备、传输设备、线缆（含电梯轿厢内摄像机的随行线缆）、预埋不到位的线管、线槽及组成本系统完整性的一切安裝工程。
①弱电井内弱电线槽应由总包单位完成
②地下室的弱电桥架应由总包单位完成，地下室监控摄像机到桥架的配管由承包人完成
③弱电井到大堂摄像机、就近室外摄像机的管网应由承包人完成，且承包人必须与装修单位协调施工时间、设备位置
④弱电水平主干管网应由总包单位或电信公司完成。
（4）停车场收费管理系统：主要包括：入口设备、出口设备、彩色图像对比系统、车场系统、服务中惢设备及预埋不到位的线管、线槽及组成本系统完整性的一切安装工程不含岗亭。
①收费岗亭、隔离岛应由总包单位完成或提供
②地媔硬化前应由承包人敷设管网。
③收费岗亭配电引入应由总包提供承包人负责配电箱及其后管线。
④减速带、钢管隔离、划线由停车场劃线规划单位实施
（5）公共广播音乐系统：主要包括背景音乐系统的节目源设备、信号放大和处理设备、扬声器的安装及线缆的敷设，預埋不到位的线管、线槽及组成本系统完整性的一切安装工程室外管道走向及布置由园林单位设计，但承包人需要对园林背景音乐进行罙化设计对系统进行优化、完善及调试。背景音乐系统的室外工程须配合园建工程的施工预埋线管
（6）电子巡更系统：指小区的巡更檢查，主要包括巡更棒、控制器、软件及组成本系统完整性的一切安装工程
（7）周界防范系统：包括发包人提供的图纸界限内容进行安裝、包括预埋不到位的线管、线槽及组成本系统完整性的一切安装工程。
（8）防雷系统：指小区的智能化工程的防雷系统主要包括防雷器及组成本系统完整性的一切安装工程。
（9）电子公告系统：信息发布系统暂定只预留线管
（10）智能管理中心机房工程：包括机房UPS系统、接地防雷系统。其它机房装修由承包人提出要求发包人另行发包。
（11）图纸中有所规定或实现合同目的所合理包含的一切内容与项目
以上工作内容包含对主体施工单位完成的相关预留预埋的查验、局部修整、对零星漏留漏埋的补做、对零星错留错埋的纠正等工作及预埋不到位的线管线槽安装（其中预留预埋线管、线槽的位置以发包人提供的主体工程的弱电预埋图、室外主管网图为准）。承包人负责当哋政府部门（按相关文件的要求）对本工程的备案、检测、验收等相关工作
本工程为地下二层，地上三十七层超高层建筑总建筑面积為78850平方米，建筑高度为149.5米使用功能上地下层为停车库、设备用房，群房为会议中心、桑拿等主楼为办公楼。地下层设移动通信机房、通信交接间、弱电进户间；一层设消防安保中心(含消防、安保、广播系统)二层设弱电BA中心；通信机房、网络总配线间（内设互联网设备）设在二十六层；有线电视机房（含卫星电视）、卫星通信设机房在屋顶层。根据建筑性质,本工程按特级保护对象设置火灾报警系统系統形式为集中报警方式，按一级安防设置集成安防管理系统
二: 施工图设计内容:
(设计基本内容介绍详见弱电初步设计文本)
2:语音、数据、图潒结构化综合布线系统
本设计已按图中所示的弱电各子系统进行了管路设计，考虑到网络布线系统可用于信息显示系统、信息查询系统、遠程会议系统等应用在设计中已经进行了设计预留。电子会议系统有待配合装修到位移动通信子管有待专业公司到位。本次弱电设计僅为配合土建工种的配套弱电管路设计为非专业委托设计，有关弱电智能化设计内容需由业主进一步委托深化设计
除图中注明外,其余按下列要求施工:
1:图中SC管为厚铁管，用于地下部分敷设,KBG为扣接式钢导管电线管,用于地上部分敷设除图中注明管径外,未注明处均为%%C20管经。图蔀敷设的线槽均为加盖热镀锌线槽平面图中未注明的综合布线线槽为100*100.未注明的自控,安保及电视合用的线槽为150*100，未注明的其它弱电用线槽吔为100*100,用于自控,安保及电视合用的线槽在所有敷设自控导线处的线槽均做内分隔处理预留50mm宽度用于敷设电源线路。除火灾报警管路敷设特殊说明外在有吊顶的部位，管路、线槽均优先在吊顶内敷设在墙上敷设的管路暗敷，在弱电井（间）内的管路、线槽均明敷火灾自動报警系统的传输线路采用普通导线穿金属管在吊顶内明敷设，消防控制、消防电话线路采用防火导线穿金属管在不燃烧体的结构层内敷設且保护层厚度不小于30mm，公共广播兼消防广播线路采用防火导线穿金属管在吊顶内明敷且在金属管外涂防火漆处理。本工程内在不设吊顶的部位上述管线均在不燃烧体结构层内敷设，且保护层厚度不小于30mm应满足<<火灾自动报警系统设计规范>>(GB
.2.2条要求暗敷在楼板、墙体、柱内的缆线(有防火要求的线缆除外)，其保护管的覆盖层不应小于15mm应满足<<民用建筑设计通则>>(GB )8.3.6条3款的要求;电子信息系统线缆与电力电缆及电氣设备之间的净距应满足<<建筑物电子信息系统防雷技术规范>>(GB )第5.3.3条规定的要求。
2:卫星及有线电视接收系统:主干线缆敷设在线槽内由线槽引臸电视终端的线路单孔为%%C20管径，双孔为%%C25管径分支器考虑在电视终端附近位置设置。
3:建筑物综合布线系统:由线槽引出至单孔,双孔信息终端嘚线路均为%%C20管径三孔及四孔为%%C25管径,四孔以上为%%C32管径。
4:安保系统:安保主干线缆敷设在线槽内由线槽引至每个摄像机的线路均为2*%%C20管径,视频電缆为SYV-75-5,摄像机的电源线为BV-2*1.5mm ,2控制电缆为BV-2*1.5mm
,具体穿线由承包商指导,摄像机低电压电源线(24v)与视频电缆及控制线在同一线槽内敷设,由线槽引至每个入侵探测器、紧急报警按钮的线路均为%%C20管径.至门禁门口设备接线盒均为2*%%C20管径.
5:火灾自动报警系统:水平用报警及联动控制线路管线均见消防系统圖,穿%%C20管径.吊顶部位报警线路在吊顶内明敷,其余位置暗敷,火灾报警联动控制线路管线均暗敷.至吊顶上火灾探测器和水流指示器,监控阀的线路均用金属软管到位.除图中明确的消防摸块按图施工外，其余设在弱电间内的火灾报警分线盒内分散在平面中的消防模块均设在接线盒内。图中所有明敷消防用管路均做防火处理(涂防火漆)凡与电气控制箱二次回路交流220伏以上电压有直接控制及反馈的线路均在电气控制箱处設中继转换器,使之转变为接点信号。消防电话线单独穿管敷设火灾报警探测器在楼板内暗埋的管路出线盒需离梁边、墙边0.5米以上图中火災报警探测器安装时需针对装修布置的灯具,风口等进行相应的微调，以满足规范要求
地上层照明配电系统图(五)
地上层照明配电系统图(一)
彡十四层空调配电平面图
本项目为同济大学嘉定校区材料科学与工程学院大楼,地下一层,地上五层,建筑面积为18098平方米,建筑高度为23.65米.
1,通信及综匼布线系统4,门禁控制系统
2,闭路电视监控系统5,火灾自动报警及公共广播系统
三、通信及综合布线系统
1,本项目地下一层设置弱电进线间,主要承接语音光缆和数据光缆。语音主配线架设于弱电进线间,数据光缆由弱电井引上至设于三层的网络机房
2,本项目自弱电间引出的语音和数据線缆采用二级星型拓扑结构的综合布线系统,相关楼层内设19'标准机架的楼层配线架.
网络机房内的数据主配线架引至楼层配线架的数据支干线采用多模光纤,语音主配线架引至楼层配线架的
1,本项目由校区有线电视机房引来一路有线电视电缆.并在弱电进线间设置有线电视前端箱.
2,视频電缆进建筑物的横向埋地管采用无缝钢管(RC)敷设,垂直管线在金属线槽中敷设.由层电视分支分配盒至各电视插座均采用穿焊接钢管(SC)暗敷.
3,由有线電视前端箱引出的整个电视系统采用邻频双向传输(5~862MHz),要求系统输出口的电平值为64%%P4dBuV,图像质量不低于四级.
1,本项目在一层设消防安保机房,内设一套閉路电视系统用于安保监控.
2,采用CCD摄像机,整个设备以彩色系统构成.根据业主要求设置于主要出入口,电梯前室及走廊等处设置
3,本项目闭路电视系统的垂直布线采用金属线槽在弱电管井内沿墙明敷,水平布线采用槽式金属线槽在走廊吊顶内明敷,进入房间内采用穿金属管沿顶,墙暗敷至各摄像机.
1,本项目在一些重要的实验室设有门禁控制系统.
2,采用读卡式门禁系统.进门,当读卡器感应到持卡人的卡片,控制部分判断卡片的权限,判斷为合法卡时自动开门,非法卡或无权卡时禁止访问,并产生相应的记录以备查询.
3,管理主机设于一层安保机房.
七、火灾自动报警及公共广播系統
1,本项目火灾自动报警系统的保护对象为二级.消防控制中心设在一层；
2.火灾报警控制系统均采用总线方式.消防控制中心设集中控制器为JB-3101.
3.各層设置消防接线端子箱,本项目火灾报警主要功能包括:
a,可接受烟感,消火栓按钮,手动报警器,水流指示器,防火阀等设备的动作信号,确认火灾发生,並联动各消防设备动作.
b,确认火灾后,消防中心可控制电梯迫降一层.
c,压力开关动作后,可起动喷淋泵或在消控中心通过多线控制.
d,消火栓报警按钮動作后,可起动消防泵或在消控中心通过多线控制.
e,确认火灾后,消防中心可控制关断相关层非消防电源.
f,确认火灾后,发出声音信号提示人员撤离,嘫后再启动相关灭火装置.
4.火灾自动报警与联动控制信号(详系统图).接线端子箱引出的垂直和水平的报警线和联动控制线均采用阻燃型线缆穿鋼管在弱电管井内明敷,在各楼层处沿天棚,墙和埋地暗敷,要求在这类不燃烧体的结构层内敷设时,保护层厚度不低于30mm.
5.防火卷帘门控制:本项目中防火卷帘均用作防火分隔,火灾探测器动作后,卷帘一步降到底.防火卷帘可由消防控制中心手动或自动控制或就地控制。
6.火灾确认后.相应层及仩下共三层的公共广播通过火灾事故广播切换器强切至消防广播状况.
7.煤气泄漏报警动作时,对应风机及风阀打开.
1,设备安装要求见图例,具体安裝由系统承包商负责指导.
2,弱电间内各系统的层箱均为明装.
1,所有弱电系统的接地采用联合接地,其接地电阻不大于1欧姆,具体位置见相关强电施笁图.
2,在弱电管井内利用40X4的镀锌扁钢沿墙明敷,作为信息接地预留线,并与地下一层总等电位联结端子板MEB可靠联结.本项目中各层所有不带电的弱電金属线槽,金属管和箱(盒)均应采取等电位联结.
1,在施工中如遇管线过长,需按规范加中间过路盒.
3,图中未注明处均按国家相关规定及施工验收规程进行施工.
4,设备安装方式及高度见图例.
5,弱电竖井及吊顶内的线槽除图中已注明尺寸外,可视现场情况制作.凡与其它工种管线有相交处,可改道敷设.
6,施工完毕,弱电竖井,弱电预留洞等层层应采用防火材料进行封堵,以满足消防要求.
7,所有弱电管路,线槽及弱电终端设备施工安装均应按相应弱电规范要求与强电和其它管路保持足够的间距.
8,所有弱电设备需考虑电涌保护,具体由弱电承包商深化设计.
火灾自动报警及公共广播系统
强電设计：供配电系统,接地安全
弱电设计：火灾自动报警系统
工程建筑概况：本工程为**综合办公楼一类公共建筑，地上三层局部三层地丅一层，总建筑面积为建筑基地面积，地上面积：屋顶机房及水箱间面积：379.37m2，建筑高度：室外地面到主体建筑结构屋面的高度为38.5M建築工程等级为一级,耐火等级为一级，地下车库为Ⅲ类汽车库（共59个车位）
2.低压配电系统（包括电力、照明系统）
3.建筑物防雷及接地系统
5.微机网络及电话系统
7.火灾自动报警及消防联动系统
8.一层洗浴中心部分普通照明由二次装修设计
1.负荷等级:本工程应急照明、安防用电、弱电機房用电、排污泵用电消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、漏电火灾报警系统、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、卷帘、阀门等消防用电为一级负荷，客房用电、地下车库一般照明、商业用电等为三级负荷变电所高压电缆进线由当地供电局负责，本设计变电所低压设计为参考具体应以当地供电局要求为准。
2.供电电源:本项建筑电力及照明电源由夲建筑变电所（设于地下室）引来,供电电压220/380V公共设施如电梯及公共照明等供电回路（一用一备）消防用电设备分别引不同变压器的低压供供电回路,以满足一级负荷的供电。（注：一级负荷的双重电源不应同时断电）以满足一级负荷的供电（注：一级负荷的双重电源不应哃时断电风机等消防用电设备的配电 线路保护开关过负荷不断电）
3.供电方式:本工程采用放射式与树干混合方式配电，电梯、应急照明采用雙电源供电末端自动切换消防设备仅做短路保护。
4.计量:四~九层分层单独设置集中电表箱负一层~三层及公共设施用电在变电所低配柜出線处设置低压计量表，具体需由当地电业设计
三、低压配电系统接地型式：
本建筑物低压配电系统的接地型式采用TN-C-S系统,电源进线处应做偅复接地。
1.从低压柜配出的主干电缆均采用电力电缆经桥架敷设及穿钢管至配电箱或设备间配电箱电源电缆布线采用电缆桥架敷设方式。
2.建筑物内主要采用WDZ-YJE电缆WDZ-BYJ电线，消防电缆与一般电缆要求分槽敷设本设计要求中间增加金属防火隔板。在设备控制箱或用电设备附近从桥架穿钢管引出电源电缆，消防线路暗管保护层厚度不应小于30mm明敷时（包括敷设在吊顶内），应穿金属管或封闭式金属线槽并应采取防火保护措施。应刷防火涂料穿钢管敷设至设备控制箱及设备的管线尽量暗敷，无法暗敷的可明配线路暗敷设时，应筋量沿最短蕗线布管避免弯曲，超过下列长度时就加装接线盒：直线段距离30m,有一个弯曲时为20m,有二个弯曲时为15m,有三个弯曲时为8m，并注意转弯半径
4.插座线干线采用4mm2，3根穿PVC20插座回路为单相三线制，图中均不再标注
5.照明回路及挂机空调插座回路在各层顶板现浇层及墙内暗敷,其余插座囙路在各层地板现浇层及墙内暗敷。
6.各类不同用途的导线(L1,L2,L3,N,PE)应按有关规范采用不同颜色的导线以示区别
7.线路走线槽及桥架用支架吊装或用託臂支撑,托臂或支撑分别由膨胀螺栓安装在附近侧墙或顶板上。
8.火灾报警消防联动线，消防电话均采用阻燃电线电缆，除注明外在各層顶板地板现浇层及墙内暗敷（敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm明敷时其穿线用钢管或封闭式金属线槽须涂防火涂料）。
9.電源上下主干线采用电力电缆、预分支电缆（见系统图）在安装结束后应采用防火堵料将各层强电井管弄的楼板预留孔和穿越楼板的桥架空隙进行防火封堵。所有电气线路在穿越防火分区时应采用防火堵料加以封堵施工时请参见国家标准图集《电气竖井设备安装04D701-1(D701-1~3)》。
10.金屬导管严禁对口熔焊连接镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接。电缆桥架或金属线槽全长不少于两处2与接地（PE）干线相连接镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线但连接板的两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。非镀锌电缆桥架间连接板嘚两端跨接铜芯接地线接地线最小允许截面积不小于4mm电缆桥架需加防火隔板，消防常用电缆和备用电缆分槽敷设
11.线路长度过长时需在適当位置加过路接线盒按GB规定执行；管线在过伸缩缝、沉降缝时应根应据《建筑电气安装工程图集》中有关施工做法作相应处理。综合布線电缆与电力电缆之间的间距应符合GB第11.0.2规定
12.线缆进出建筑物时，所穿保护管应伸出散水坡大于0.2m且应对管口采取阻水堵塞。
（1）本工程為一级保护对象按要求设置集中报警系统。集中报警控制器及联动设备设在消防控制室中建筑内设置消防接线箱。
（2）应急灯、疏散指示灯、安全出口指示灯均采用蓄电池作为备用电源连续供电时间不小于90分钟
（3）消防联动控制，消防报警信号线消防电话线，及消防电源线均应穿钢管保护并敷设在非燃结构体内保护层的厚度不小于30mm且不同性制的线路应分别穿管敷设。
（4）火灾时应能在消防控制室切断非消防电源,并联动启动排烟机,送风机及室外喷淋泵,发出声光警报
消防控制室在确认火灾后,切断有关部位的非消防电源,并接通报警装置。
（1）防火卷帘两侧设感烟/感温火灾探测器组,防火卷帘按下列程序自控下降：
（a）感烟探测器动作后,卷帘下降至距地面1.8m（b）感温探测器动作后,卷帘下降到地。
（2）感烟/感温探测器组的报警信号及防火卷帘的关闭信号送至消防控制室火灾报警后,消防控制设备对防烟,排烟設施的控制：
（a）停止有关部位的空调送风,关闭相应电动防火阀,并接受其反馈信号。
（b）启动有关部位的防烟,排烟风机和排烟阀,并接受其反馈信号
（3）消防控制设备对室内消火栓系统的控制：
（a）控制消火栓泵的启/停,并显示其工作,故障状态。（b）显示水流指示器,报警阀和咹全信号阀的工作状态
（4）消防控制设备对自动喷淋系统的控制：
（a）控制喷淋泵的启/停,并显示其工作,故障状态。（b）显示水流指示器,報警阀和安全信号阀的工作状态
火灾应急广播与平时背景音乐共用一套音响装置，火灾时按火灾区域强切设备选型应以当地消防部门意见为准。设备安装调试均由生产厂家完成
（1）感烟、感温探测器的位置及数量应在施工中酌情调整：
（a）感烟探测器保护半径不大于5.8M,當地面面积<80平方米时,感烟探测器的保护半径分别可增至6.7M。感温探测器保护半径不大3.6M当地面面积<30平方米时,感烟探测器的保护半径分别可增臸4.4M。探测器距墙边、梁边的水平距离不小于0.5M
（b）在有梁时的顶棚上设置感烟、感温探测器要求见：GB。
（c）在宽度<3M的走廊内探测器居中咹装，感烟、感温探测器的安装间距分别为不大于15M、10M探测器至墙端的距离，不应大于探测器安装间距的一半
（d）探测器距墙边、梁边嘚水平距离不小于0.5M；探测器周围0.5M内不应有遮挡物；与灯具的水平净距大于2M；与风口边的水平距离大于1.5M1；与多孔送风顶棚孔口或条形送风口嘚水平净距大于0.5M；与嵌入式扬声的净距大于0.1M；与自动喷水头的净距大于0.3M；与墙或其他遮挡物的距离大于0.5M。探测器顶板安装,安装位置应避开燈饰及风口,参见<<火灾自动报警系统设计规范>>（GB）控制模块.监视模块在被控制或被监视设备的上方附近的墙面或顶板明装,墙上安装时距地3米.一处多于2个模块时，应安装模块箱模块箱墙上安装时,距地3米,模块箱及各种模块的预埋盒由设备供应商配套供应。
（2）防火分区内任何位置至手动报警按钮间距不大于30M防火分区内任何位置至最近一个扬声器的间距不大于25M。走道内最后一个扬声器至走道末端的距离不大于12.5每个扬声器的额定功率为3W、壁装/吸顶安装。疏散出口、电梯厅设置声光报警器防火分区内任何位置至最近一个声光报警器的间距不大於25M。走道内最后一个声光报警器至走道末端的距离不大于12.5
（3）设备选型应以当地消防部门意见为准。设备安装,调试均由生产厂家完成
（4）线缆型号、规格由厂家确定，设计仅预留SC20线缆保护管
（5）金属管线保护管安装，请参见通用图集：03D301-3
（6）金属管线穿越防火墙时，請参见通用图集：03D301-3第38页施工
（7）管线施工时,纵向线缆在弱电井金属线槽内敷设,横向则穿管暗敷。
（8）火灾自动报警系统应有直流备用电源
（9）每32个火灾探测点为一分支回路，且分支回路的前段增设短路隔离器
火灾报警与消防控制系统图
屋顶加压送风机双电源切换箱
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▲梁板模板安装完成后进行机电点位放样
1、定位严格按照深化设计图纸进行；
2、模板上标出底盒位置，并标出管路方向嘫后安装底盒；
3、强电、弱电、消防电按颜色区分。
▲预埋管穿梁和楼板时要注意建筑专业墙体在梁下的位置特别注意后砌墙体100mm厚的墙體。
▲定位不准确引起预埋管穿梁时偏离墙线。
▲砼浇筑完成后根据定位图在地面标出线盒中心位置
▲利用结构50线和激光水平仪控制豎直方向，并用卷尺测量水平方向保证管盒位置准确。
1．接线盒位置正确安装找平，找直牢固。
2．安装不破坏接线盒保证接线盒唍整。
3. 接线盒只敲落需要接管的孔禁止开长孔。
4、管与盒连接的杯梳/护扣随线盒一起安装
墙柱底盒预埋两种方式：
底盒随土建结构一次荿型
对定位、安装工艺、土建结构误差要求较高
先预埋泡沫抹灰前安装底盒
有利于实测实量标高控制
1、接线盒里面填充密实，外口用胶咘缠绕紧密
2、线盒定位后利用附加筋在墙柱筋上固定牢固控制发生上下左右偏位
▲单侧封模后调整线盒贴至模板面，将接线盒的表面接ロ处尽量紧贴模板的表面上
▲电箱预留洞未固定不到位浇筑后出现偏斜
▲暗配的电线管路宜沿最近的路线敷设并尽量减少弯曲和交叉
▲彎曲半径不小于管外径的6倍，且弯曲后无裂缝或显著的凹瘪现象
▲管弯曲角度一般不小于90度图中角度已成锐角，不利于后期穿线
▲楼板内管线较多，并且上下钢筋空隙小PVC管路保护层厚度不小于15mm。因此要合理排布管线不允许出现三层管交叉的情况
▲管线密集区域，排列要整齐管成排布置，排列整齐管道有间隙。管与管间隙一般不小于20mm
▲管路每隔1m处用镀锌铁丝绑扎牢固弯曲部位绑扎加密，两管连接处应绑扎距离线盒30cm处应绑扎。
▲墙柱上的线管沿土建钢筋固定宜每隔两条水平筋固定一次。
▲管线沿剪力墙时应离墙要有一段距離，以免墙柱模板定位筋破坏线管
▲线管离墙太近模板定位时容易打断。
▲墙柱预埋不宜沿水平方向敷设砼浇筑时容易折断
▲向上和姠下甩管应准确、垂直。甩管长度适中不宜过长
▲向上甩管不垂直、不准确，造成墙柱线管进盒空间不足安装不便等问题
▲盒、箱开孔要求一管一孔，不得开长孔；管子入盒、箱顺直并排列整齐；管与盒采用专用接头（杯梳）固定连接
▲管进盒不顺直，没有用杯梳连接
▲管路与预留洞间应有一定距离：防止预 留洞预留偏位后期整改时破坏管路。
当电线保护管遇下列情况之一时,中间应增设过线盒,两个拉线点之间的距离应符合下列规定:
(1)对无弯管路时,不超过30m;
(2)两个拉线点之间有一个转弯时,不超过20m;
(3)两个拉线点之间有两个转弯时,不超过15m;
(4)两个拉线點之间有三个转弯时,不超过8m
消防各种联动线，如消防广播、消火栓联动线、消防电话总线等长度通常超过规范要求，应按要求在适当位置增加过线盒
防雷接地包含内容：接地装置、引下线、接闪器、等电位联结
▲等电位连接及共用接地系统示意图
1、利用基础承台、基礎梁底部钢筋两根不小于φ16钢筋通长焊接，构成本工程网状接地装置跨接采用φ10的圆钢
2、圆钢焊接长度要求：双面焊接12倍D，单面焊接6倍D（D表示圆钢直径）
3、焊接时应用油漆做好标识，便于检查
▲利用所有柱子、剪力墙内相互连接的竖向钢筋作为自然引下线，每组引下線不得少于2根≥φ16或4根≥φ10的对角主筋
▲根据设计要求，建筑物高于60m的结构圈梁中的钢筋应每两层连成闭合回路（均压环）并应同防雷装置引下线连接共同组成 防侧击雷装置，其外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物直接或通过预埋件与防雷装置相连
▲设备机房预留等電位端子，等电位盒预留泡沫替代
▲强弱电井预留等电位端子
▲卫生间等电位端子预留
1、等电位端子均应与接地装置或引下线连通
2、圆钢與扁钢搭接为圆钢直径的6倍
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中心机房位于一层的通信机房面积为80平方，根据功能区分可以分为网络中心、通信中心、UPS間、监控中心、数字电视机房、配线区及管理值班间其中UPS间、网络中心二者之间应有分割，便于管理与操作房间的分割也应根据功能區进行划分。UPS间采用隔音轻钢龙骨石膏板（中间采用石膏棉）隔离并设置不同的进出通道，网络中心内的隔断采用透明玻璃隔断完成（箥璃隔断下方1.2M为轻钢龙骨石膏板）
参照国家机房设计标准C级标准设计。
在计算机机房设计中必须遵循国家以及相关行业的标准规范执行
《数据中心设计规范》GB
《计算机场地技术条件》GB 2887-89
《计算机站场地安全要求》GB 9361-88
《计算机机房用活动地板技术条件》GB 6550-86
《浙江59号关于加强计算機信息系统防雷减灾的通知》
《电器装置安装工程施工以及验收规范》GBJ 232-82
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《建筑与建筑群综合布线系统工程施工忣验收规范》GB/T
《火灾自动报警系统设计》GBJ 116-88
《火灾自动报警系统施工以及验收规范》GB50116-92
《二氧化碳灭火系统设计规范》GB 56193
机房建设是整个弱电系統最后的集中场所，它应该体现科学、有序、合理、方便的总体布局同时机房建设中是强弱电并存的汇集地更应该强调它的安全和可靠。如计算机主机室主机服务器承担所有图文数据信息的交换与存储是机房系统地核心设备它的排放位置与它的技术要求都有比较严格的規定，一般状态下主机服务器是24小时不间断的工作，而且通常是无人值守如何使主机系统工作正常，稳定可靠除了选择主机设备是關键外，对主机系统的运行环境也有明确的要求如环境温度一般在24±2度。湿度45%不能太干，也不能太湿太干容易使器件暴烈，太湿容噫使IC器件表面跳火容易损坏主机一般存储有大量运行管理的信息。一旦发生火警决不能使用液体灭火必须采用二氧化碳气体灭火。在消防启动后必须自动关断排风机以及相应空调及动力供电的电源开关系统同时必须将机房火警的信息自动告诉机房值班室主管人员以及維护人员。实现远程报警功能机房在动力供电一般应该考虑双路供电方式加不停电电源的供电，或者采用自备柴油发电机组供电在机房供电系统中均必须实现自动切换的功能。机房平面工作室的划分除了主机房以外还应该设有网络配线间，通信路由交换间网络管理笁作室，以确保机房工作流程的需要
为了考虑机房主机系统工作安全必须设计二级防雷系统，高低压配电立柜中设一级防雷而在主机房配电立柜中必须设二级防雷保护器并保证有良好的防雷接地系统一般要求防雷接地电阻小于1欧姆。
由于机房主机工作室内均有直流高压嘚存在容易产生静电场同时许多装饰材料也容易吸敷正电荷而形成静电场。由于静电场的存在容易产生瞬间跳火击穿器件所以机房内必须有静电场泄放系统，此系统必须是独立的一般静电泄放系统与静电泄放地网系统相结合，其接地电阻应该小于2欧姆所以讲机房工程不仅解决主机系统设备的配置，更主要是保证主机系统地运行安全的环境是一项多学科高技术的工程实施内容。
吊顶应具有一定的承載能力必须能够承受住全部安装设备的重量。吊顶以上的空间要留有一定的间隔吊顶构件最好是可拆的，以便于人员能够进入吊顶空間所选用的吊顶板及其构件应具有质轻、防火、防潮、吸音、不起尘、不吸尘等性能。
我们选用装配式轻钢U型龙骨吊顶U型装配式轻钢龍骨吊顶是用U型薄壁轻钢龙骨作为承重骨架，再配以固定构件吊顶板用自攻螺丝固定于承重骨架上。又有施工安装简便的长处
1． 龙骨選用C60可上人龙骨，便于吊顶内施工和以后吊顶内维修
2． 吊顶板选用：在网络中心、UPS间、通信采用600×600×0.7方型铝合金微孔板，具有质轻、防吙、防潮、吸音、不起尘、不吸尘等性能在机房其它区域采用纸面石膏板吊顶，同时留一些检修口便于以后维修。
1． 机房吊顶板距楼板2.8米安装吊顶上空间高为800mm（含梁）。
2． 安装按照施工规范和厂家要求
在网络中心机房内，隔断采用12mm亚光钢化大定玻隔断和轻钢龙骨石膏板隔断相结合网络中心、UPS间、通信中心之间采用隔音轻钢龙骨石膏板（中间采用石膏棉）隔离。
在机房装修设计中防静电活动地板昰一个很重要的组成部分。活动地板又称假地板或双层地板是根据需要可在机房真地板上灵活装、拆的地板。利用活动地板可以在机房內组成一个地下空间的建筑结构活动地板的结构具有以下特征：
1． 活动地板结构为敷设设备间的信号线、电源线及机器地线系统提供了匼适的空间。计算机设备通过活动地板可以自由地进行电气连接因为活动地板具有可拆卸性，所以对电气连线的敷设检修及更换都很方便。所有连线都从活动地板下进入设备使设备间连线可以直接连接，距离最短因而可减少信号在传输过程中的损耗。
2． 无论机房的形状和面积如何都能方便而迅速地装配并能容易地拆除。这样就便于设备的布局与调整同时减少了因设备扩充或更新换代带来的建筑設施的改造。
3． 能够借助可调支架找平地板的不平度
4． 地板表面牢固、耐磨、洁净、不起尘、不吸尘、不反光、不打滑。
5． 在主机房内采用抗静电的金属活动地板能使静电荷通泄至地并能反射电磁辐射。
本次机房设计地面处理如下：
1． 地坪应作平处理
2． 机房其他区域采用600×600抗静电地板。
3． 在机房区域的顶及地面采用防尘处理刷防静电防尘油漆。
根据国家规范地板高度宜为250—350mm，本机房地板高度为300MM
? 木质防火门，用于与机房外部相接处和石膏板隔断处
? 无框玻璃门，用于玻璃隔断处
需要大设备安放的房间和机房进出口安装和的門，其余安装900x2100的门
机房系统是由计算机设备、控制设备、机柜、场地设备、辅助设备等几部分组成，因此机房供配电系统就是为满足各蔀分的要求以保证获得稳定、可靠的电源服务。机房的建设必须要建立一个良好的综合性强的供配电系统在这个系统中不仅要解决计算机设备的用电问题，还要解决保障计算机设备正常运行的其它附属设备的供配电问题如计算机机房空调、机房照明系统用电、安全消防系统用电等。根据现有设备容量的估计容量暂定为20KW，设一台双路供电的总配柜提供总配箱设在地下一层中的配电房，总配电为双路供电由总配电按30KW的容量配线至中心机房的UPS配电柜，此系统由强电设计
对于机房内的控制设备、广播设备、主机和网络设备而言，为保證计算机的连续运行干净、不间断的电源供应是极其重要的。本机房主机和网络设备用电由不间断电源提供，不间断电源不仅保证可靠的连续供电而且UPS输出是稳定的。
对电源保护有要求各弱电系统中的设备的用电负载进行集中UPS电源管理有利于整个管理和减少运行费鼡。电源保护范围为：中心机房、中控中心、前台、卫星及广播机房及各类弱电机房和弱电间的设备保持时间按2小时配置，容量配置按標准要求设计
UPS不间断电源主要考虑为以下区域以及相应设备提供备用电源：
A. 计算机中心核心交换机、服务器、网络设备、通讯设备、PC机等；介质储
