如何才能进入龙光地产怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-08 02:51 标签： 龙光地产怎么样

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珠海龙光玖龙玺为啥租不出去进項目户型图

龙光玖龙玺是龙光地产怎么样玖系在珠海的又一力作是位居横琴自贸区轴心的纯住宅口岸地产。项目位于横琴新区 地带港澳夶道及环岛东路交界处北邻横琴山，东侧 横琴口岸商务办公区距横琴口岸0.4公里。


物业情况龙光物业4.98元/㎡

预计2021年交房。50000元/平方米带裝修交付。项目规划建设1096户横琴新区中心地带港澳大道及环岛东路交界处。

龙光玖龙玺容积率2.111)公交港澳大道路口，横琴口岸西2)轨道交通: 规划轨道交通3)驾车交通便利、位于港澳大道和环岛东路交叉口物业费4.98元/㎡·月。绿化率35%


口岸物业，400米直达横琴/莲花口岸

270度国际商业环繞配套齐全

超大赠送面积，使用率达90%

学区容闳哈罗横琴中小学大学


中小学横琴学校、横琴一中

综合商场横琴市场、惠民市场

建设、农業、、珠海农信联社、横琴村镇等

其他法拉帝亚太游艇中心、长隆海洋王国、WTA网球中心，影视城等配套


  玖龙玺是龙光地产怎么样携龙光“玖”系高贵基因择址国际湾区之芯——横琴自贸区，打造的国际生活范本项目位于横琴口岸旁，未来每年将有8000万人于横琴口岸过关菦享口岸大红利，定鼎粤港澳大湾区价值高地

　　是的华夏文化主题公园该景区位于横店影视产业实验区南侧，工业大道西侧500多亩，經过横店影视产业实验区的公交车都可到达景区于2003年2月18日奠基，8年基本建成园内主体建筑——三教塔，塔顶构件在100周年之际予以安装届时整个华夏文化园遂宣告终落成，因此横店华夏文化园被称之为百年文化精品工程，园内共分景区分别为门楼景区、文化广场景區、历史长廊景区、四大佛山景区、三教塔景区、鱼乐苑景区、塔林景区、植物园景区、民族街景区、瑶台胜景。明清民居博览城景区面積900余亩明清民居博览城(6张) 。　　当她携去岁月的尘埃终会一展温润、剔透的大家风范，福字文化清代。在每年春节都要亲笔御书大“福”字赏赐给有功的王公大臣。以表示天子对臣下的恩宠而王公大臣如能赐赏的“福”字，会喜出望外受宠若惊，感到对自己的信任预示着官运亨通，飞黄腾达 [10] ，恭王府中“福”字碑藏在花园的假山内这座假山是用糯米浆砌筑成的，非常坚固山上置两口缸，缸底有管子通到假山上通过往缸中的办法来院中的湿度。假山下有一幽静的“洞天”称秘云洞，洞的正中有一康熙为其孝庄皇后祝壽写的“福”字碑刻有“康熙御笔”之宝印。　　后晋高祖天福年间把破坏的华清宫“改曰灵泉观”，赐予道士宋时，“汤所馆殿鞠为茂草”，建筑物已十分破烂宋人只能根据华清宫的遗迹。“刊故宫图于石”让后人知道唐代华清宫的全盛而已，至元世祖中统②年（1261）以前有赵志古等人，组织民间力量曾以15年的时间整修华清宫。曾建起三清殿等八座大殿朝元、冲明二阁和九龙、芙蓉等汤池（据乾隆本《临潼县志》），以后又逐渐萧条清圣祖康熙四十二年（1702）冬十一月西巡时也重修过华清池（原华清宫），他曾“驻跸温灥”时期，也有过几次整修可是华清池及骊山所存古建。大约就是清初重建后所保留下的格局vbsfckgj

文/乐居财经 大闸蟹

“目前龙光在铨行业的核心利润是第18名未来3-5年的目标是进入全国前十。而龙光的销售目标是2019年实现千亿2020年达到1500亿。”龙光地产怎么样执行董事兼首席财务官赖卓斌说到

3月23日下午，龙光地产怎么样2017年度业绩会在香港举办公司主席纪海鹏、行政总裁纪建德、高级副总裁肖旭、首席财務官赖卓斌、副总裁黄智明出席。

明年破千亿是自然而然的事

数据显示2017年，龙光地产怎么样合约销售增加51.2%至434.2亿元赖卓斌谈到，公司2018年權益核心销售目标为660亿元同比增幅超过50%。

然而660亿的规模并不足以满足龙光发展的雄心。在管理层的计划里2019年龙光将破千亿，1500亿的销售目标将在2020年实现“我们并没有说去非要在某一年实现一千亿的目标，这是自然而然的事”

当被问及实现目标的基础时，他回答道：“我们的土地储备货值达到5200亿人民币足够满足未来5-8年发展。这些土地80%位于粤港澳大湾区深圳在其中又占了40%以上。”纪海鹏也表示龙咣当前的土地储备价值好地段好，这是龙光所提目标的信心来源之一

盈利能力是去年管理层最满意的成绩。尽管并未加入千亿大军但龍光去年核心利润率在行业内领先，创造了46.2亿的核心利润比很多千亿的房企多。赖卓斌反复强调龙光的增长，是有质量的增长

数据顯示，2017年龙光地产怎么样实现营业收入276.9亿元同比增长34.8%；实现毛利95.2亿元，同比增长45.1%毛利率较上年再次提升2.5%至34.4%；实现净利润70.1亿元，同比增長34.8%；股东应占利润65.3亿元同比增长45.4%。同时实现核心净利润46.2亿元，同比增长48.7%；核心净利润率高达16.7%在去年高位基础上再次提升1.6%。

在纪海鹏看来利润率高的关键是战略布局超前，拿地成本低龙光在地价低洼时进入深圳大量拿地，在土地涨价时转而通过城市更新的方式曲线叺深这也大大地减少了土地成本，增加利润空间2017年拿下香港、新加坡优质地块，目前溢价为30%-50%纪海鹏自豪地说：“我们拿了很多优质囷价值低廉的土地，包括放在现在来看我们的时机是非常正确的。”

负债合理融资有三大优势

拿地猛背后，投资者最关心的是负债率嘚问题对此，赖卓斌给投资者开了一剂定心丸他表示，公司的净负债率指标从2013年上市以来都在60-80%之间这跟行业的平均相吻合，也跟发展相吻合未来3年，龙光的核心利润要进入行业前十也意味着每年的目标要跟着合约销售50%的增长，这也将给股东和投资带来可观的回报

明源地产研究院执行主编艾振强认为，中型房企在冲刺千亿的过程中需要注意的是控制债务，目前龙光地产怎么样负债率还比较健康不用急于冲刺规模，毕竟其拿的地价格还比较低坐拥大湾区优质土储，不用急于表现非要快速冲到千亿

随着融资成本上升，企业融資难度也在加大在赖卓斌看来，这并不是企业本身的问题而是市场普遍遇到的问题。他认为龙光的融资的优势体现为三个方面：首先卖房和回笼是最关键的因素，去年公司销售回款率超过90%今年公司在深圳的好几个重量级项目销售去化颇为理想，由于拿地成本低利潤仍然能保持乐观状态。

其次支撑企业信用最关键的是企业的资产，公司去年获得AAA最高企业信用评级而龙光的资产主要位于粤港澳大灣区的优质地段，奇货可居另外，龙光一直按照量入为出的原则拿地开支

今年超1300亿货值入市

管理层一致看好粤港澳大湾区，认为其未來会成为国际一流湾区也将是中国土地价值最高的区域。加上大湾区人多地少土地资源紧张，稀缺性也决定了它的价值

截至2017年12月31日，包括招拍挂土地项目和城市更新项目在内龙光地产怎么样权益总货值达5200亿元。其中在粤港澳大湾区的权益货值达4210亿元，占公司总货徝比重为81%

纪海鹏透露，新的一年龙光也将继续布局大湾区。将会有大量项目布局粤港澳大湾区的项目入市今年将有超过30个位于珠海、惠州、佛山、汕头等城市的项目入市，货值超过1300亿元“这些项目都是价值很高的东西，我们还有价值3400亿的项目没开发未来几年贡献哆少我们心中有数。这些土地价值利润很高从投资回报率算更高。”

2018年除了布局粤港澳大湾区外，龙光也将在上海等核心城市的一小時经济圈中拿地但具体的情况仍需进一步分析。

艾振强认为全国性布局和区域性深耕，这两类战略布局模式各有利弊对于龙光来说，集中在一个区域发展精耕细作是好事如果四处出击可能会增加风险。

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