《【旅行】曾经低调到地图上都找不到的海岛小镇，如今成了潜水迷的天堂，海底世界美到爆！》 精选一
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在马来沙巴州的东海岸，有一个面积很小的镇。
它是通往诗巴丹、卡帕莱、马布岛等潜水胜地的入口。
没有普吉岛的喧哗，没有巴厘岛的奢华，也没有马代的高冷，
却有一片奇特的海域，就像云坠入水中，船浮在空中，美得找不出形容词。
在所有东南亚的海岛中，它不一定是度假的高配选择，但一定是潜水考证方面性价比最高的一个。
曾经低调到你甚至在地图上都无法寻到，如今已然成了无数潜水爱好者向往的天堂。短短一周的时间，你就能体验到迷人的水下世界和当地人文风情。
在“神的水族箱”里，和鲨鱼海龟同游，邂逅捷克风暴和珊瑚花园；
在海上的高脚屋，遇见没有国籍、一生漂泊的“海上吉卜赛人”；
在不发达的陆地小镇，感受人们最真实的生活状态；
在当地的小馆子里，享受各式各样、价廉物美的海鲜大餐；
在休闲的水上屋，正好带着家人、恋人度假观光、放松身心。
前不久，小飞君就有两个朋友一起去仙本那学了潜水，并且顺利拿到了OW初级潜水证，晒出的美图分分钟刷爆朋友圈。今天，小飞君就带你们一起来看看这个如同梦境一般的国度~
原本只是马来一座无名小渔村
却藏着令人叹为观止的海底世界
听朋友说，当初选择仙本那作为考证的据点，就是被这一片纯净的海域所吸引。如绿松石般的海水、五颜六色的珊瑚礁和海水中游动的鱼儿，这里就像是一个现实世界中的梦幻之岛，每个画面都像电影中才会有的场景。
拿到初级潜水证就能下潜到海底18米的深度，从清澈见底的照片中你就能感受到这里的能见度有多高了。各种颜色、不同种类的小鱼穿梭在珊瑚礁之间，海龟从慢悠悠身边游过，只有置身其中才能更真切感受到这片大海的神奇！
地球上的最后一支海洋游牧民族
在古老和现代社会的缝隙中孤独生存
有人曾用这样的语言描述这个海上游牧民族：他们住在海上的高脚屋中，可以不带任何设备潜入深海20米捕鱼，唯一的交通工具是手做的木船。他们没有国籍，甚少踏上土地，终其一生漂泊海上，延续着祖先数百年前的生活方式。
相信很多人都带着这样强烈的好奇走进巴瑶族的世界。但去过的朋友回来后告诉小飞君，真实的情况令人心酸，原住民的房子简陋狭窄，十几二十人挤在有限的空间里，稍大的孩子会背着弟弟妹妹到岛上讨糖果。作为世界上最后的海上民族，他们在古老和现代社会的缝隙中，孤独地生存着。
世界级的潜水胜地诗巴丹
也是全世界潜水人的“麦加圣地”
距离仙本那不远的诗巴丹，是世界第五的潜水天堂，也是仙本那浮潜行程中必不可少的一站。它的面积仅微信订阅号
《【旅行】曾经低调到地图上都找不到的海岛小镇，如今成了潜水迷的天堂，海底世界美到爆！》 精选三
印尼从上月开始免签~小伙伴们有没有心动的已经定了去巴厘岛（回复巴厘岛，收攻略）的机票？如果还没有，那不如先缓一缓，毕竟，现在巴厘岛一定挤满了想去享受一把免签的国人游客~而事实上，作为一个有着成千上万小岛的岛国，印尼值得一去的绝美小岛，远不止巴厘岛一个哦！
今天，小编就给大家来说一说印尼免签后，更值得一去的小岛！趁着别人都去巴厘岛，咱们先一步去没有游人打扰的天堂小岛玩耍啦~
怪兽、粉色沙滩、潜水天堂
印尼的特色是一半海水，一半火焰。火焰是指火山，而海水，当然是指印尼众多的群岛。这么多群岛中水质最好，风景最美的，当属隐匿在印度洋深处的科莫多岛——被评为“世界新七大自然奇观”。那么这个岛可以看啥？
潜水的朝圣地：魔鬼鱼的天堂
“世上最好的潜水地”在印尼并不只是一句等同于陈词滥调的宣传语。非营利性组织保护国际（Conservation International）和美国《国家地理杂志》均将这里视为地球上海洋多样性程度最高的地方。
而且基本上全年都适合在科莫多岛潜水。其中每年6月至10月更为潜水的最佳季节，能见度高达30米！
因为独特的地理位置，这里从魔鬼鱼（mantas），白鳍鲨，鹰鳐，海豚，到龙头鹦哥和苏眉，应有尽有。还有各种微距生物和保存完好的珊瑚礁生态。
比起巴厘岛等其他因为有人而被破坏了的珊瑚，这里有着无数尚待开发的众多潜点，可谓潜水爱好者的朝圣之地。
岛上有众多潜店经营着一日2潜的潜水行程。其中有一家由澳大利亚潜水者开的Dive Komodo因其保持着良好的安全记录，成为大多数游客的首选。专业的潜导，也让其获得一致的好评，价格也超级实惠！！2潜不到475元哦~
总而言之~这个暑假，要不要印尼免签岛走一发？
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《【旅行】曾经低调到地图上都找不到的海岛小镇，如今成了潜水迷的天堂，海底世界美到爆！》 精选四
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天这么热，我们就是想要和水亲近！金华虽然不临海，但是幸好我们就在浙江，不必远行，就能寻到惬意的蓝天碧海。不过，东极岛、枸杞岛、朱家尖……这些人挤人的海边我们也不必去凑热闹了。今天就为你搜罗了省内沙好、水蓝、景美的小众沙滩，再也不用去海边下饺子了！
宁波象山·檀头山姐妹沙滩
潮来一排雪，潮去一片金
檀头山岛矗立在石浦港东
还有10几天就到端午节
对于月薪只有3000的人
莫非真的只能宅在家里？
在这些国家已经可以无后顾之忧的尽情玩耍了
小瑞特地为你盘点的景美价廉国家
尼泊尔地处亚洲文明的交叉地，印度教、佛教、皇宫建筑以及丰富多彩的自然资源构成了当地独特的旅源，是世界上最适合徒步旅行的国家之一。
?一顿正餐的价格：180卢比左右（约17元人民币）
?普通干净酒店的价格：3000卢比左右（约290元人民币）
尼泊尔货币单位是卢比，在尼泊尔首都，一个双人标间30RMB左右，景区的门票最贵的25RMB。
▲纳加阁：一览喜马拉雅山壮丽日出、日落
▲杜巴广场：观赏尼泊尔寺庙建筑的好地方
▲博卡拉：博卡拉的费瓦湖,风景优美,雪山依傍,被称为亚洲的小瑞士。
▲奇旺森林公园：新奇、刺激的热带丛林探险
15天多次往返签证，申请费用175元。
30天多次往返签证，申请费用1280元。
90天多次往返签证，申请费用700元。
1.请勿触摸寺庙内的任何供品及前往神龛的信徒，请按顺时针方向参观寺庙。
2.在尼泊尔，火是非常神圣的，所以不要将垃圾丢进火中。
3.在尼泊尔，“头”被认为是非常高贵而神圣的，所以不要去摸小孩的头。
4.打招呼时，和男性可以握手，但和妇女只许双手合十.
5.女士们切忌穿吊带衫等比较暴露的服装。
这里被评为“全球最佳旅游目的地”。美丽的自然风光与贫困朴实的生活，使得老挝宛如一个失落的天堂。
?一顿正餐的价格：28000基普左右（约22元人民币）
?普通干净酒店的价格：250000基普左右（约190元人民币）
老挝食物受邻邦中国和泰国的影响，口味以酸、辣、生为主，随意混搭简单新鲜的食材做成乡村风味的菜肴，便宜又好吃。
老挝是东南亚唯一的内陆国家。动物中大象为多，故老挝有“万象之都”的美称。
美丽的自然风光与贫困朴实的生活，使得老挝宛如一个失落的天堂。
傍晚的湄公河，驳船往返河两岸，一天的辛勤劳作，收获，回家，日落的光有些悲凉，但回家的心却是暖暖。
琅勃拉邦位于老挝北部，这座人口不过5万的小城竟然有90%以上的人信奉佛教，于是在清晨看布施（一种僧人列队化缘的古老仪式）就成为了老挝的一种绝妙体验。
个人旅游签120元，停留30天。
1.老挝人忌讳别人触摸他们的头。认为头是最神圣的部位，任何人都不能随意侵犯。
2.他们忌讳用左手传递东西或食物。认为左手是肮脏和下贱的，使用左手实际上是对人的污辱。
有人说，越南正是七八十年代中国的模样。大街小巷，全是人们淳朴的模样，简单的房屋一尘不染，商铺里的店家始终保持着微笑。
?一顿正餐的价格：80000VND（约25元人民币）
?普通干净酒店的价格：600000VND（约180元人民币）
越南融合了东方的神秘色彩和法国的浪漫风情，加上农产品丰富，各种水果非常便宜，物价指数也低，实在是不容错过哒~
来越南一定不能错过海鲜排挡，沿海马路上一字排开，种类繁多，价廉物美，吃一顿烧烤的钱在这里就能吃一顿味道绝佳的海鲜大餐。
▲岘港：被美国地理杂志评为一生中必去的50个地方之一。
▲红教堂：因使用红砖建造,又称红教堂,是胡志明市最著名的地标。
▲芽庄：与海上七大奇观的下龙湾相比较，芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。
▲大叻：彩色房子，如童话里的小城，明艳得不像话。
380元左右，单次往返。
到越南，办理签证是一件特别简单的事情。因为越南的拒签率几乎为零。一般5-7天出签，最快2-3个工作日即可办理到手。
1.不要去碰任何你看到的战争遗留物。
2.千万不要将任何物品挂在身上，如果你不打算丢东西的话。
大多数人对柬埔寨的印象，来自于世界七大奇景之一的吴哥窟。柬埔寨看似纯朴、落后的景象之中，存留着波布红色高棉政权时代所遗留下来的景象，同时保留着法国殖民地的法式风味。
?一顿正餐的价格：4美元左右（约26元人民币）
?普通干净酒店的价格：30美元左右（约190元人民币）
柬埔寨的货币单位是利尔斯，柬埔寨的商品一般都以美金标价，在柬埔寨，一天(约12元)就可以解决食宿问题，而且基本上所有的东西都可以讲价。
▲吴哥窟：它是吴哥古迹中保存得最完好的建筑，以建筑宏伟与浮雕细致闻名于世。
▲索卡海滩：,沙滩雪白,海水明澈如镜,风景十分秀丽。
▲马德望竹火车：所谓竹火车，就是一块床板大的木板，在废弃的铁路上滑行，游客可以坐在颠簸的竹板上以飞快的速度领略马德望的乡村气息。
30美元，电子签证另需缴纳手续费。12周岁以下儿童免费。
1.参观佛寺，需着长衣裤。
2.在公共场所，男女不要有太过亲密的举动，最好不要当众发脾气；
3.柬埔寨禁赌，即使酒店房间也不能玩牌或打麻将；
虔诚的佛教国度。如果你在人性的道路上迷失了自己，可以到缅甸走一走。在这里你可以看到人性纯真，善良，无邪，互助的一面。
?一顿正餐的价格：左右（约）
?普通干净酒店的价格：左右（约260元人民币）
缅甸的货币单位是甲，人均住宿基本在60RMB左右，吃饭花费相对较少。
▲莱茵湖：这里有幽密的水道，茂盛的热带植物，旖旎的风光，更有独特的单腿划船的茵莱渔夫。
▲曼德勒皇宫：缅甸最后一个王朝贡榜王朝的皇宫。
▲缅甸佛寺：缅族人一直在此举行传统的节日庆典，泼水节和出雨安居是他们最为重要和最热闹的节日。
▲瑞德贡大金塔：仰光市标志性建筑,也是缅甸的象征,为世界著名佛塔之一。
别一提热气球就都想着土耳其，在我们亚洲大陆有一座千年古城叫做蒲甘，在佛塔上坐着热气球等待日出又是另一番感觉。
在蒲甘乘坐热气球的价格也非常公道，基本上275—，就能享受到全套贵宾级服务。
乘坐热气球飞越塔林曾经被选为“世界十大神奇体验”之一，当气球腾空而起缓缓离开万佛之城迎接新一天的到来时，整个世界都安静了。
约180元，可停留期限一般为28天，不可延期。
1.在黑市上购买玉石毛坯并带出境是违法行为；
2.与朋友同行的时候，不能勾肩搭背
是由西太平洋的7,107个岛屿所组成的国家。阳光、沙滩、海浪、热带植物完美融合，风格各异的建筑，畅快自由的潜水，丰富多样的水果和美食，这就是西太平洋上的花园明珠-菲律宾。
?一顿正餐的价格：340比索左右（约47元人民币）
?普通干净酒店的价格：2900比索左右（约390元人民币）
菲律宾的消费可以便宜的惊人，也可以肆意的奢侈。其中最主要的花销落差集中在住宿上，背包客可以轻松的找到左右的床位，度假的游客可以选择500-的星级酒店。
当地小餐厅的一顿饭大概需要，当地小交通主要依靠突突车和螃蟹船，价格都很便宜。
菲律宾有很多著名的潜水点，透过清澈的海水，呈现在眼前的是热带鱼类，各种珊瑚，随着鱼儿在海底畅游吧。
菲律宾地处热带，物产丰富，穿行在热带雨林中，不是品尝些奇特的热带水果，是不错的享受。
▲巴拉望被评为2015年菲律宾的最佳旅行地，这里是菲律宾境内自然生态保护最好的地方，其中爱妮岛和科隆岛还被誉为“潜水天堂”。
巴拉望物价较低，一顿饭大约只需120—500P（约15—70人民币），而一个超大的芒果也只卖16P（2元）左右。
单次入境签证：219元
干季（3月-5月）：这个季节也是菲律宾当地人过暑假的日子，很多度假点都游客稀少，适合安静的度假。
雨季（6月-9月）：每个地区下雨都会有一定的规律，并且雨不会持续太长时间，雨后阳光还是一样的灿烂。
最重要的，此期间游客数量少，住宿可以讨价还价，非常划算。
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《【旅行】曾经低调到地图上都找不到的海岛小镇，如今成了潜水迷的天堂，海底世界美到爆！》 精选九
[摘要]：经过了一轮价格暴涨之后，2014年以来，海景房骤然降温，销售越来越难。而且，这次海景房还遇到了三年一轮的地产低潮。海滨地产的泡沫会破裂吗，这些没有人住的海景房命运如何？ 经过了这一轮疯狂
之后，这些海岸线上的房子会重蹈海南1990年代
破灭的覆辙吗？ 过去的10多年中，“海景房”是一个被频繁炒作的概念，海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。投机的热潮，驱动着全国各地的人奔赴海边，买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。从营口到三亚，动辄是几千上万亩的大项目，在海岸线上产生了惊人的住宅供应量。每当夜幕降临，中国的海岸线上便出现了很多没有灯光的建筑物，有人称它们为“鬼城”。
“面向大海，春暖花开。”在这个13亿人口的内陆国家，中国人均海岸线只有2、3cm，“面向大海”一直是一个奢侈和美好的想象。最充分地利用了这个想象的，是地产商人。“私藏一方山海境”、“只有闭上眼，才看不见海”、“一半是海洋，一半是天堂”，走出海南三亚凤凰机场，房地产广告铺天盖地而来。不仅仅是在三亚，北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、青岛，再到南方的惠州、三亚、北海，这些有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。他们打着旅游地产的名号，却盖出了密密麻麻的住宅楼，美其名曰“海景房”。
但是，想象最终要跌落在现实里。 经过了一轮价格暴涨之后，2014年以来，海景房骤然降温，销售越来越难。而且，这次海景房还遇到了三年一轮的地产低潮。海滨地产的泡沫会破裂吗，这些没有人住的海景房命运如何？ 没人住的海景房 夕阳西下，山东威海乳山县海边的人多了起来。
冒着烟的烧烤摊，叫卖小海鲜的人力三轮车，卖泳衣和饰品的小摊，这片乱糟糟、脏兮兮的海滩，与其声名在外的“银滩”难以匹配。21.3公里海岸线上行人稀少，却密密麻麻分布着200多个小区，这些没有灯光的房子影影绰绰，路边几个已经废弃的酒店还能看出过往的繁华。 “现在已经是最旺的季节了，很多人带着孩子来过暑假。到了冬天根本看不到人，那才叫荒凉呢。”出租车司机说。
整个银滩的中心地带，是管委会办公所在的银滩大酒店，它正面向海，侧面是银滩唯一的餐饮街，有10多家在营业的餐厅，夏日喝啤酒、吃海鲜的人群带来了热闹的气氛。餐厅老板基本都是本地人，他们说就指望夏季这一季的生意。位于餐饮街上的几个小区，也没有比远处的楼房更有人气，基本上十室九空，有些房子的窗户已经破损，看上去凋敝不堪。零星有几个住户，每栋房子都能看到好几处“出售”、“急售”之类的广告。
“房子现在非常难卖，”银滩旅游地产5S店里的小吴说，从2010年以来这里房价滞涨了5年，而买房人越来越少。“很多二手房是2008年前后花了50万买的，现在挂出来就是20多万，如果运气好，买家要现金十几万就卖了。”有些楼盘开盘多年，房子至今还没有卖完，有些项目打出了“首付1万元，在海边安个家”的广告。即便使出了浑身解数，情况还是越来越糟，记者了解到的烂尾楼至少有4处，2013年一位浙江籍开发商资金链断裂
盖房子之前，银滩60多平方公里的土地上长着茂密的松树，现在只剩下了这些没有人住的房子。由于当地房管局并不公布相关信息，很难查证银滩海景房的确切开发量，以每个小区10万平米计算，200个小区的住宅供应量就是2000万平米。如果按照人均40平米计算，这里至少能容纳50万人口，但现在它几乎就是一座空城。虽然号称“银滩旅游度假区”，这里既无度假设施，也无度假风情，商业配套很少，生活很不便利――它就是硬生生造出来的、没有任何生活内容的一座城。
像“银滩”这样硬生生造出的空城，在中国的海岸线上比比皆是。 在辽宁营口的沿海产业基地，至少有20多个在售楼盘，其中大约有一半的项目已经停工或烂尾，夜里亮灯率超过一成的小区屈指可数。以“夕阳落海”景观而闻名的营口鲅鱼圈，至少有50个楼盘在售，体量动辄就超过100万平方米，总开发面积已超过1000万平方米。
从营口往南，葫芦岛市东戴河新区，其前身是千百年来没什么变化的荒芜海滩。2008年2月，辽宁省绥中县在此处规划成立了绥中滨海经济区，因为靠近秦皇岛，为搭上滨海旅游的快车，2012年1月初正式更名为辽宁东戴河新区。6年前这里还是一张白纸，现在这片荒芜的海滩已经变成钢筋水泥的丛林。深圳佳兆业地产在这里开发一个1万亩的超级大盘，合生创展等大公司都在这里有项目。销售却异常困难。根据公开数据，2012年东戴河新区开工的18个项目面积为504万平方米，已施工面积312.7万平方米，但销售面积却只有27.7万平方米。在秦皇岛南戴河的海岸线上，也有大量待售的房子，有的房子已经卖了多年，同一栋楼有的已经入住，有的还在卖。
在营口和秦皇岛，“鬼城”、“空城”这样的说法非常敏感，出于**的压力，记者联系的地产经纪公司不愿意披露2013年的相关数据。显然，形势没有好转，甚至变得更糟了。
“这些海景房成‘鬼城’，主要原因是它们远离市区。”在青岛经营多年的张姓地产商说，虽然青岛主城区、东海岸海景房已经到了4万/平米，但看起来这里依然健康。其实，这两年青岛的海景房也开始难卖，但价格并没有明显下降，原因在于青岛的经济状况可以支撑。该地产商说，与东海岸的繁荣不同，青岛的西海岸看上去则像是座空城，马路两边全是待售的高楼，价格只有东海岸的一半或者更低。2013年以来西海岸已经有数个楼盘因资金链问题停工，2014年春节后西海岸的一家开发商向这位张姓开发商求助，要求被收购。2014年6月，青岛西海岸的黄岛成为第七个国家级新区，但
对楼市没有任何影响，见风涨价那是几年前的事了。
中国的海岸线长达3万公里，但适宜居住和旅游的集中在胶东半岛和南中国海。在广东，最美的海岸线当属惠州惠东县的巽寮湾。巽寮湾离深圳130公里，离惠州50公里，海岸线上也是密密麻麻的房子，一线海景房中居然有20层、30层的高楼。除了酒店，相关配套很少，一些餐馆因为人少的缘故开了又关。巽寮湾总供应量高达5000万平米，多年以来这里就弥漫着价格战的硝烟。虽然是海景房，卖的却是白菜价。2010年碧桂园巽寮湾的十里银滩项目开盘，4000多元/平米的价格顿时让其它楼盘的销售陷入僵局。
2010年海南国际旅游岛的规划公布之后，上万亿的投机资本蜂拥而至，中国唯一的热带海岛上房地产遍地开花。大东海、三亚湾、清水湾、神州半岛……大多数海岸线都栽上了千篇一律的住宅楼。每到夜晚（除了冬季），大多数房子都是没有灯光的。旅游地产专家宋丁多次住过雅居乐清水湾的酒店，让他难忘的是酒店里那股陈腐的气味，“因为人太少了”。
一位海南的地产商说：“对于我们而言，盈利模式也只能这样了。一个酒店收回成本就要8到12年，卖住宅是最快的。”他说不是不想改变，做点有特色的东西，但是周边开发体量太大，聚焦不够，**也没有做相关的引导和配套，“这也不是某个人想改就能改的”。 规划乱象
王志纲工作室深圳公司副总经理孙洪波认为，中国的海岸线开发出现这么多乱象，有三点原因：一是开发时机不对，过早透支了海岸线资源；第二是缺乏好的规划，开发商一哄而上，造成了破坏性开发；第三是没有一个核心产业支撑，没有健康的经济生态链，无法持续发展。由于这三点原因，早期开发的海岸线，基本都没有形成旅游目的地，而变成了房地产投机的乐园。
2014年初，惠州市才制订了巽寮湾的总体规划。但这份规划没什么实质意义，因为巽寮湾已经基本成型。在此之前巽寮湾已无序开发了多年，万科、
、碧桂园这样的大开发商云集，项目动辄上百万平米，基本上是单打独斗、各自为政。
海南有1528公里海岸线，1988年开始便有了东线重点发展旅游业，西线重点发展工业的定位。2010年1月4日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，一时间连旅游资源并不丰富的西线也变成了开发商追逐的目标。据央视调查，海南西部地区的海岸线总长630多公里，除了几个工业开发区占据了100多公里外，剩下的500多公里都将用于旅游和地产开发。
2009年12月经国务院批准实施的《海南省土地利用总体规划(年)》明确规定，岸线资源属于稀缺资源，海边一线地可用于旅游发展，不得用于商品房开发(不产生经营性收入的房地产)。国际旅游岛的规划出台，很多项目打着旅游的旗号，事实上做的是住宅开发。比如一些项目挂着“产权式酒店”的牌子，最后开发出来的还是公寓住房。还有一些项目拿地时承诺了五星级酒店配建部分住宅，但最终只剩下住宅，没有了酒店。
“海南的规划很多地方弹性很大，规划成了‘鬼话’。”海南知名评论员矢弓说，狂热的投机氛围下，规划常常被利益侵蚀，失去了科学性和严肃性。2010年6月8日国务院批复的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》规定，建筑物与沿海最高潮位线最小距离原则上不低于100-200米。但多年以来，很多项目都建在离海很近的地方，这个规定也不会有很强的约束力。毫无节制的圈地和破坏性开发，已经给海南的生态带来了恶劣的影响。文昌东郊椰林曾以种植密度高、枝繁叶茂而着称，但因为海岸线侵蚀造成海岸线后退300-400米，原来插在陆地上刻有“椰林湾”三个字的柱子，现在已经跑到海水中去了。
在中国最知名的度假胜地三亚，众多的海湾中，只有海棠湾是唯一**主导了整体规划的海湾。从2005年起，国内和国际着名的设计院开始对海棠湾的规划进行竞赛，最终美国一家着名设计公司中标。在很多业界人士看来，海棠湾的规划具有国际性，它有可能会成为三亚开发得最有水平的海湾。
澳大利亚的黄金海岸、墨西哥坎昆等着名的海岸线旅游目的地，无一不是**主导规划，又经过了比较谨慎、长周期的开发，才有了这些海岸线的精品项目。对于海岸线这样的公共资源，很多国家的开发都相当谨慎。但中国沿海的地方**，无一不是迫切地卖地了事。卖地的好处很容易看到。三亚陵水县曾是国家级贫困县，但有了雅居乐清水湾为代表的房地产项目，这里一跃成海南省经济和社会发展综合排名前茅的市县。营口、乳山、巽寮湾等地的天量住宅供应，也都根源于地方**的短视。
产业黑洞 如果海岸线上的房子都有人住，那就不会有什么大的问题。这些入住率极低的海景房，造成了双重的浪费――既破坏了自然生态，又浪费了大量的财力。在卖地时，地方**对房地产通常寄予拉动经济的期望，但事实证明，这些没有人住的海景房对经济的拉动作用非常有限。
乳山银滩离乳山市有十几公里的路程，在银滩年景最好的2008、2009年，外来的买房人把乳山市的酒店抢订一空，消费也一片兴旺。但银滩上除了房地产，没有任何成气候的产业，这两年买房客们撤退之后，银滩变成了一座空城。乳山市看上去也不景气，在由市区通往银滩的路上，有好几处被遗弃的工厂。
产业黑洞不是银滩独有，这是狂热投机驱使下海岸线开发的通病。2007年，营口规划了沿海产业基地，在土地财政的驱动下，大量的土地被迅速出让，但产业升级速度却赶不上房地产开发的速度。由于产业无法及时导入，沿海产业基本陷入萧条，楼市也几近崩盘。巽寮湾、三亚很多海湾开发的主题是度假，但度假只是一个泛概念，并没有落实到相关产业链的可持续运转，也没有真正形成支撑。
“国外那些开发得很成功的海岸线，基本都有一个主题产业做支撑。如果没有的话，都很难生存下去。”孙洪波说，比如澳洲的黄金海岸是冲浪基地，大堡礁是潜水基地，泰国普吉岛是国际商务会议中心，摩洛哥有赌场和F1赛车，戛纳有电影产业，墨西哥的坎昆、美国的旧金山更是有金融、商务、文化体育等很多产业。这些成功开发的海岸线都是生活、工作、休假三位一体，除了旅游之外，本来就有很多现实生活的内容，因此它的配套也会非常完善。而中国的海岸线开发都很单调，除了盖房子，没有其它产业。因此，中国的海岸线旅游也很单调，除了洗海水澡、搞些水上运动，就再也没有其它的东西了。因为入住率低，中国很多旅游地产根本没有配套，导致生活不方便，这又拉低了入住率，最后变成恶性循环。
“中国的这种开发模式会越来越走不下去，因为没有新内容的注入，无法升级。”孙洪波说，产业其实就是要给海岸线注入更多的持续吸引人的内容，比如摩洛哥的F1赛车、戛纳电影节，每年都会有新主题，不断地吸引眼球。“而你盖个酒店5年装修一次，除了这个还有什么吸引别人的？”
乳山银滩一直打着“养老”的旗号，提出过做养老产业，但在急功近利的发展思路下，房子盖得很快，养老产业却没有形成哪怕一个有吸引力、影响力的项目。“比如说乳山每年能办一个权威的养老
，加上养老设施、设备的展示交易会，逐步吸引全国做养老产业的人来交流、交易，再加上开发的养老房，很多人也会来体验度假，银滩可能就活了。”孙洪波说。和做房地产、赚
相比，养老、服务都是浮云。 在中国的海岸线上，青岛是经济发展得最好的城市之一，但是它的海岸线开发也有诸多遗憾。
2012年以来，青岛市**同时启动了西海岸黄岛和北海岸红岛的开发。“我认为青岛现在的经济实力不能支持三岛联动，这是典型的小马拉大车，严重透支青岛的未来。”青岛的一位资深地产人士说，青岛主城区的崂山区、李沧区，都还有大量的土地，是青岛未来发展的重心所在。“主城区尚且吃不饱，西海岸要好就不容易。黄岛都好不了，那你红岛怎么能好？”
1984年，国务院划分了14个沿海经济开发区，青岛的西海岸就是其中之一（当时还没有黄岛的称呼），以来料加工为主。但至今实体经济也没有发展起来，学校、医院、商业等生活配套等都很不完善，生活不便利。黄岛的支柱产业也是房地产，整条海岸线上已经盖得满满当当，均价在每平米9000元左右，看上去没什么人气。“现在西海岸都拉不起来，你硬要把北海岸拉起来，这不是白日做梦吗？”上述人士说。
和黄岛一样，红岛没有实体经济，唯一的支柱产业也是房地产。由于交通不便、几乎没有配套，红岛的房价每平米只有五六千元，依然卖不动。“在红岛没人赚钱，企业投多少亏多少，**的投资也是亏的，唯一盈利的就是**的土地账面溢价。” 经过了这一轮疯狂投机之后，这些海岸线会重蹈海南1990年代泡沫破灭的覆辙吗？
根据海南统计局的数字，2014年上半年海南的房产销售同比下降了40%。海南是中国唯一的一个热带海岛，这种唯一性让它死去的可能性变小。但是像营口、乳山等地，海景房的泡沫会不会破裂很难说。但无论如何，一揽子卖海景房的模式，已经难以为继。巨大的供应，以及2014年以来楼市的萎靡，这类旅游概念的房产销售越来越困难。
孙洪波认为这一波海岸线开发可能会像之前的主题公园开发热一样，慢慢走向没落。“你不是像迪斯尼乐园一样有唯一性的内容。如果没有内容产业，你靠什么升级呢？”他认为海岸线要开发好必须做内容产业，深挖当地特色的产业内涵。海南有非常丰富的物产，除了水果之外，还有文昌鸡、东山羊等美食，这些特产缺乏集成
装。“如果酒店里都提供热带水果餐，你看海南是不是更有吸引力些？”他举例说，这些产业会对旅游增加附加值，产业好、房子也有人住，那不就长久兴盛了吗？他说过去有大把机会挣大钱，没人会想这些，但是现在投机不下去了，市场会形成倒逼力量，“你就知道原来这里也有大金矿，如果大家蜂拥去做，市场就繁荣了。”
宋丁把一揽子卖海景房的模式称为“小循环”，这种模式只注重短期利益。但未来无论是海岸线还是其它的旅游地产，都必然走上“大循环”的模式。“在大循环的模式下，地产商变成了
商，就不是说像以前一样只盖房子了，而是要把旅游、文化、商业、教育等等都考虑进去。如果做成功，这就是中央提出的小城镇、美丽乡村。”宋丁说。贵州省**已经在做Top50小城镇，拿出50个旅游资源最好的地方对外招商，在这样的项目设计中，重点考虑的是整体经济、生态发展的需要，房地产开发被压缩到一个相对小的份额。“大循环模式对社会的承诺越来越多，它不是中小开发商能做的。”（来源：中国企业家
作者：黄秋丽） 海景房房价房地产
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如果说酷热的夏天还能让人有什么向往，那么一定就是阳光、沙滩和比基尼少女了。地球表面积71%的海洋塑造了数以万计的海岛，对于爱好旅游的人们来说，这无疑是鬼斧神工的大自然提供的最好礼物。现在就让旅游带你领略这些大自然精美的馈赠。现在用付了额度尽览全球海岛风光，无息分期，边玩边赚钱！
毛里求斯位于印度洋西南部，东经57°35，南纬20°15。国土面积2,040平方公里（包括属岛），本岛面积1,865平方公里。素有“印度洋的明珠和钥匙”之美誉。毛里求斯自然资源贫乏，迄今尚未发现有可开采的矿产资源。但毛里求斯风光优美，海景尤为独特，发展旅游业条件得天独厚。毛国土虽小，却拥有120万平方公里的辽阔的海洋专属经济区。6月-11月为最佳游览时间，此时最为凉爽，也是最少雨的月份，但海风调节，使天气不至于太热。1月-3月，为多雨时节，且出现龙卷风，天气极为炎热潮湿，即使夜晚也是如此。要去的小伙伴们抓紧啦！
到毛里求斯首先要做的是观海。毛里求斯的海美的传奇，周边海水受特殊地质影响，色彩层次分明，海水碧蓝晶莹，清澈似水晶，无比瑰丽!当你真正接近它，揭开它神秘面纱的时候，你会感到那种令人窒息的美!
坐船观海，可以清楚地看到海水下面各种形状的珊瑚，绝美的珊瑚礁是毛里求斯每年吸引50多万游客的一大法宝!海底色彩异常艳丽，令人眼花缭乱，叹为观止!
对于那些希望感受大海或者享受日光浴的人们来说，这里细细的白沙和清澈的大海，无疑是一座天堂。这沙滩给人们提供了一个无与伦比的休闲场所，周末还能和当地人在沙滩上休闲娱乐。
首都路易斯港位于岛的西北部，依山傍海，船只可停泊在市区的港湾处。新落成的大旅店和购物中心也是临海而建。市区内笔直高耸的棕榈树，主要集中在闹市中心，形成了另一种少见的城市景观。
路易斯港是岛上最繁荣的商业城，尽管市区规模不大，但它却是印度洋最繁忙的港口之一，经常可见不同国籍的商船和渔船在此停靠。
最值得一逛的是具有传统形态的中央市场，在这里，可以买到各种工艺品以及各种香料，尤其是毛里求斯特有的香草加味红茶，又香又浓。
在其西南海岸百涧奔流的黑河山上，有着出名的“七色土”奇观，这是火山爆发时喷出的岩浆，在强烈阳光照射下发生化学变化而形成的，红、黄、紫、橙等颜色的泥土层次分明，颜色鲜艳。
据介绍，即使人们把山坡上不同颜色的土翻耕后再混合在一起，只要经过一场大雨，它们又会恢复原状。七色土的形状像座小山，中间隆起，与东西两边的山坡相接，南北两侧的缓坡伸向平地，就好像一道道彩色的山水流向两边的丛林。
七色土面积不大，东西长约50米，南北也不过百余米，然而其多彩多姿堪称大自然的奇观。七色土的道道颜色相当分明，粉红、浅紫、深紫、浅蓝，加上层层起伏、高高低低的小山丘，犹如女人化妆时用的调色盒，吸引了世界各地远道而来的游客。
惟一可与七色土媲美的就是那些乡村彩色小屋了。毛里求斯人口少，房子建得也小巧。这些小屋的外部都刷有颜色鲜艳的涂料，而且每座建筑的颜色都不相同，在地势起伏的岛屿上稀疏地分布着一个个小村庄，而各种颜色的小屋点缀其中，远远望去，就像一幅印象派风景画。而这里的居民显然个个都是艺术家，他们不但把房子刷得五颜六色，而且将公共汽车、指路牌、游船、教堂等涂抹得色彩斑斓。
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