龙光玖钻怎么样_点评-深圳搜狐焦点网
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龙光玖钻点评
别名：龙光玖钻商务中心|龙光红山综合体
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龙光重金拿下的盘，看来龙光是要霸占红山的节奏啊，这么好的一块地，到时价格肯定贵
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龙光玖钻，营销中心购买，优惠价再返
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近年来开发商不惜通过高价拿地涌入龙华，导致红山、上塘拍地不断，土地成交价位高启。高地价代表的是资金实力雄厚的开发商，相应片区的楼盘品质提升，并为片区带来中高端的大型商业配套，改善居民的消费环境。
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那天看到广告，总价2字头起，想想龙华还有这么低房价的盘，点进去一看才知道单价6万一平，最小户型39平，感觉又被套路了。。。
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龙华给人的感觉就是挤，楼高，绿化少。虽然商场也都遍地开花，比龙岗要好一些，但是其他配套还是跟不上，尤其是交通那一块。
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位置是不错，就是容积率高，密度大，居住舒适度不高。
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不太喜欢龙华，到处都是高楼，而且非常密集，一眼望过去全是钢筋水泥墙。4号线天天也挤得慌。
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周围地铁、商业、学校配套都有，而且人流量也比较大，但是商品房的密度比较高，绿化比较少。
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红山地铁口，但是那边通常很难上得去，除非有加开的车辆，也不多。离九方购物中心近，走路就3 4 分钟，平时可以去那边购物。
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那一片密密麻麻都是高楼啊，不过在新区大道那一侧附近，视野比较不受遮挡，但是紧挨4号线，可能会有噪音的影响。
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90000元/平米
23000元/平米
80000元/平米
58000元/平米
35000元/平米
49000元/平米
55000元/平米
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点评成功，等待审核龙光玖钻有什么优势？还有升值空间吗？
龙华又刷屏了。12月14日深圳又迎来了备受关注的居民用地出让，极具戏剧性的是，17点25分接到宝安法院的通知，龙华地块被查封，终止拍卖，四十多家企业扑了空。在市中心已接近饱和的行情下，开发商们都盯紧了龙华这块地。红山作为龙华的中心片区，一直以来都是制造话题的地方，它紧邻着上塘地王，紧邻深圳北站CBD。去年九月二十三日，占地面积8.7万平、位于红山地区的巨无霸商地拍卖，仅龙光一家企业报名，因此以底价112.5亿元拿下，如今这块地也就是我们今天的主角——龙光玖钻。 &
龙光玖钻入市时间待定，将主推建筑面积53-118㎡商务公寓。小区自带配套约10万㎡体验式商业、星级酒店、城市绿谷景观、多功能无边际度假泳池、约140米长卷立体式景观墙、垂直式观光电梯，24小时慢跑步道，多主题特色会所。
1.价格相对市中心更加亲民一些，对广大置业者而言更易接受。
2.地理位置极佳，周边配套齐全。
3.周边在建项目多，升值空间大。
4.紧邻地铁4号线和6号线（在建）、城市主干道交通网络。
1.商务公寓，到手实际产权38年。
2.东边朝向的住户，临近着地铁，可能会有噪音的干扰。
3.周边缺少公园等户外活动场所。
4.项目马路对面有中国海油加油站，安全性上考虑不太好。
我们先来扒一扒周边的旧改项目，威华旧改项目距离项目仅200米距离，项目拆除重建用地面积为26342平方木，更新主导功能为居住、商业功能，公共利益项目用地不小于3400平方木。
民治第三工业区旧改项目距项目约1.3公里，项目拆除重建用地面积52979平方米，更新方向为商业等功能，拆除重建用地范围应落实公共利益项目用地面积不小于21430平方木。
项目周边有在建的市图书馆和市美术馆，城市绿廊，三甲新华医院，红山地区毕竟发展不久，在人文设施上面还有所欠缺，周边没有大型的公园项目，不过相信以后会越来越好。
周边共享华业玫瑰四季配套的幼儿园，水榭春天幼儿园，规划中的红山高中以及已经在招生的深圳市高级中学北校区。
周边的商业可是一点都不少，项目自带10万平米的商业和5.8万平的万丽酒店，欧悦真冰场以及博纳影院。九方购物中心离项目455米左右，华润万家离项目700米左右，约一公里的距离有沃尔玛超市。最值得期待的是周边的红山6979——两大央企招商和华侨城联合开发的城市综合体，占地面积10.98万平方千米，总建筑面积约32万平方米，容积率仅为1.6。其中包含体验式公寓、一站式购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆等项目。这么多项目围绕着的龙光玖钻，住在这里的居民一定是享受生活的。
龙光玖钻周边
项目紧邻4号线和在建的6号线，地处的龙华红山地区距离深圳北站CBD仅一站的距离，七站进市民中心。&
周边公交非常丰富,围着周边漫步一刻钟，就有看到6个公交站了，下午出行人流不多。&
周边紧邻的道路是人民路、新区大道和民宝路，其中新区大道的车流不多，下午三四点钟过来看没有堵车现象，周边整体的行车环境都相对市中心较通畅。
提起龙华，你想到的还是关外、落后、杂乱等字眼吗，我首先想到来描述它的则是发展、刚需、商业、在建等等词汇。龙华这一块，4号线地铁清湖沿线方向几乎全是商业区，随着关内的饱和，关外的居民越来越多，有人的地方就有商业，大家也都愿意在关外置业，对一些有一定实力却又在市中心望房兴叹的房客而言，在红山地区上车，买一套50多平刚需房，不也是非常好的选择吗？红山地区发展飞快，几乎是一个月一个模样，过几年再来看，一定会遇见一个不一样的、更好的红山。深圳龙光玖钻怎么样？龙光玖钻能不能买？有什么缺点和负面吗？
深圳龙光玖钻只能说一般，可以买，如果从自住看自己喜好，投资方面来讲价格已经很高了，在深圳买房建议好好看看下面这篇文章：
&&&&&&&&&&&&&论：
《年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】》
本文将从旧改，新区、学位房三个方面全面分析深圳房产配资的下一个天堂：
据统计深圳房产近半是小产权房，商品房仅245万套。然而房价的潜力与其人口密集度、经济活跃度及未来规划密切相关。官方数据深圳目前流动人口万，户籍人口近400万，随着上一轮房价上涨，民间流传逃离北上广。ZF一剂强心针稳住当前局势：2017年3月落户政策的放开，大量人才入户深圳，到年底户籍人口有望突破450万。深圳经济活跃度：据美国彭博新闻社网站9月5日报道，根据美国桑福德-伯恩斯坦公司亚太战略主管迈克尔·帕克的分析，位于香港中环以北约30公里的深圳的国内生产总值（GDP）到2018年将猛增至3500亿美元，并将首次超过香港的3450亿美元成为中国经济新引擎。加之粤港澳大湾区对深圳的定位由单一城市，向城市群的中心枢纽转变，这一定位足以让深圳再腾飞三十年。那么深圳房产的下一个机遇在哪里？答案并不难找：一是旧改，二是新区，三是学位房，：
深圳四大新区两个新中心，四大新区即：龙华、光明、坪山、大鹏。两个新中心即：龙华中心，龙岗中心。与其追逐四大新区，不如追逐两大新中心。因其光明，坪山，大鹏未来规划并不是居住区域，居住用地较少，故从房产增值和宜居角度理应排除。然而龙华中心号称打造世界宇宙中心，龙岗中心号称打造深圳东部中心，从房产开发商数量，品牌密集度及社区的占地面积来看，这两个区域的新房都是值得长线配资的。这两个区域最好配资新房【如果配资二手房理应投罗湖、福田、南山的学位房进行配资】，从历史分析一个楼盘高速增值期在其建成后的2-10年这个范围，随着新中心区的不断成熟正好可以享受高速增长的红利，具体买哪个楼盘小编就不一一推荐了，有具体需求的可关注小编最新文章【深圳两个新中心如何抉择品质楼盘】
3、学位房：《深圳学位房翻倍的背后逻辑》
&&&&&&据统计2015年深圳新生婴儿22.3万，2016年深圳新生婴儿23.1万。随着2016年的二胎政策放开，2017年3月一则数据显示：深圳怀孕达三个月在册孕妇暴增至39万，而从2006年新生婴儿达到10.9万开始，始终是逐年递增；2007年（金猪年）为13.5万；2008年突破16万；万余人，万余人，2012年达到21.3万余人。2013年为21.7万余人。万。万。深圳2017年新生儿出生量预计将再创新高！出生人数逐年递增【来自深圳教育局的数据显示，今年深圳市公办小学小一学位缺口将达到4.63万个，公办初一学位供需基本平衡；2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，到2023年小学学位缺口至少高达10万】，这也是深圳学校房为何一路高歌的背后逻辑。尤其是深圳前十名的优质小学学校扩容不能及时跟上，优质学校的学校房定会变得炽手可热。据小编统计在新政和新政至今总体来看深圳房价平稳，深圳关外部分区域有2%-5%回调，但是教育成熟区域的学校房逆市上涨高达20-25%，尤其是以深圳前十小学的小户型为主，在月成为疯抢的对象【以深圳第三名的螺岭外国语小学的东门168为例，2016年3月至今逆市上浮达20%，具体可参考二手房交易网站数据】，然而这一现象只是放开二胎政策后的一个先兆，近段时间一些先知先觉的配资客和家长已经开始埋伏。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&论：《深圳家长为何含泪追逐学校房》
深圳学校房是趋势的背后逻辑：
1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市，好的片区集中在几个地方，往往是ZF所在地。整体来说关内的资源好于关外，老区的资源好于新区。
2、很多人不理解为什么要买学校房，这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右，而高考本科录取率平均高达90%。也就是说，深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样，他是通过中考决定了小朋友未来的发展。也许有家长会说，小孩只要学习努力就可以了，无论在哪里都能成才。这点我承认是对的，到哪里都要努力才行，否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧，老师能力强。（以八大名校为例，特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截）。
3、大家会问，学校和房子有啥关系，其实关系很大。
2013年深圳开始逐步采取学校房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为：
A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的学区内），
B类（有深户且有房，房在学校规定的学区内，但户口不在学区内），
C类（有深户无房，租住在学区内），
D类（无深户无房，租住在学区内），
并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂，意思都一样，就是你没房别想上好学校！这样一来，家长们挤破脑袋在最好的学区买房，而且政策上规定，每在学区多住一个月，就多0.1个积分，意思是你别想读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，呵呵，ZF是不会让你钻这个空子，很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就别想用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。
4、拿着、年深圳市中考排名表，发现学校之间录取率差异极大，好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率，第二档次的名校（如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己初中的生源。然后再次则是第三档次的公立学校（比如松泉中学、北环中学、布心中学等）这些学校大概就是5%--15%左右的录取率，这些初中没有高中部，需要调剂到各个高中。第四档次的学校更多，录取率0--4%左右，很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学去实地考察过，发现周围有学生逃学出来抽烟，学风很差。试想，如果是这样的环境让宝宝去读，难免不会学坏（当然，这个问题仁者见仁智者见智，有些人觉得环境影响没那么大），即便不学坏，录取率为0数字是现实的，说白了就是学校师资力量还不够。
5、有家长会说，我的小孩即使没有学位，可以去读私立学校。其实，深圳很多私立学校真的很不错，比如百合外国语学校，耀华实验学校等，这些学校的升学率都非常高。但问题是，私立学校不跟学位绑定，只按成绩来。于是很多时候，看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力，为了加分又是特长班，又是奥数，弄得小孩每天累得要死。说白了，拼不了地段，那就必须拼能力，我朋友有一个小孩就是这样，为了考上好学校，先是上舞蹈班，又是绘画班，还要搞奥数，几乎没有周末玩耍的时间，所有时间都在学着学那，只是为了进一个好点的高中。
6、说实话初中的学位重要性高于小学，因为初中面临着中考压力，小升初基本是就近入学，当然小学打好基础，初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一，那就选择初中舍弃小学，但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学。
基于以上的认识，小编开始着手在深圳范围内寻找学校房。先把所有的重点中学一个个在地图上标记出来，然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。查完之后，再到各个房网去查周围小区，以及房价，在实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究，得出以下结论：
（1）、深圳名校分别是（小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础，仅代表小编主观意见，并且不包含私立学校）：深圳外国语学校、深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国最好的中学）；第二梯队学校：翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等再来分析一下小学：第一梯队：2016深圳排名前五按顺序：荔园小学，深圳实验学校小学部，螺岭外国语小学，翠竹小学，深圳小学。第二梯队排名深圳小学前十：园岭小学，南山实验学校(小学部)，育才第一小学、华富小学。
（2）、从初中角度来分析：深圳最好的几个教育片区（未把一些重点小学学位完全考虑进去），百花片区（集中了深圳实验学校小学、初中和高中，荔园小学、百花小学一大堆名校，这个片区是深圳著名的学区，房价高达8、10万一平，而且很多都是80-90年代的老楼）；红岭片区（红岭中学初中部以及园岭外国语小学等，挨着百花片区，房价也高达7-8万一平）；石厦片区（福田区ZF所在地，红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校，均价6-7万一平）；车公庙片区（深圳高级中学初中部，属于香蜜湖和车公庙富人区，房价高达8-15万一平米）；竹子林片区（红岭中学竹子林分校，均价6-7万左右），田贝片区（深圳中学初中部
翠北小学，均价为6-9万）；怡景片区（翠园中学怡景校区 景贝小学，附近房价4-6万区间）；东晓片区（翠园中学东晓校区 布心小学
东晓小学，附近房价4-6万区间）；宝安片区（宝安中学 宝民小学
宝安外国语学校，房价5-8万区间）；南山科技园片区【南山外国语系】，南山蛇口片区【育才系】，对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。
（3）、但小编还是强调先选好点的小学再换好中学，一方面随着二胎政策的放开，官方数据统计深圳2013年新生婴儿13万到2016年激增至20多万，2017年3月统计三个月孕妇在册达39万。深圳地小，排在前面的学校就那么几所，未来5-10年小孩学习竞争压力非常大，也得出深圳前几名学校房5年-10年内必翻倍的结论。有资金的家长只要前几名的学校房就闭着眼睛买，选新一点的小区准没错。另外一方面中国家长都是希望自己孩子赢在起跑线上。小学学校房从学校排名和房屋总价来讲，福田的百花片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。排名第一的荔园小学【在售学校房不足385套总价210万起步】，第二的深圳实验学校小学部【在售房源不足60套，700万起步，该片区成交不怎么活跃】都在福田的百花片区。其次从第三到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价120万起、可选择性大】，翠竹小学【在售150套左右、190万起】，深圳小学【140套左右、160万起】都在罗湖区的东门片区。深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。小编专注深圳各区旧改房、新区房、学位房研究5年，近期主要专题有：《论2017年深圳投资旧改的可行性》【深圳两个新中心如何抉择品质楼盘】《论2017年深圳4大新区的投资机会》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家，深圳房产投资匹配专家，东莞惠州房产分析匹配专家，欢迎关注新文章，【专业的事情交给专业的人做】如在全深圳买学校房或者配置投资房的可直接打电
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龙光玖钻有没有投资价值？值不值得投资？
龙光玖钻位于龙华北站商务中心区，紧邻亚洲最大交通枢纽之一深圳北站，无缝接驳地铁4号线红山站。龙光玖钻占地约8.7万㎡，总建面约80万㎡，包含甲级写字楼、约8.6万㎡商业、智能化精装公寓和4.5米智创空间、五星级酒店，共15栋建筑组成，由空中连廊连通一体，是龙华新区唯一与地铁无缝连接的大型商务综合体。项目对面是升级版欢乐海岸，步行5分钟可以到达九方购物中心、深圳市图书馆、美术馆、展览馆和演艺馆，配套等级超越福田市民中心。玖钻现在售的为53㎡-68㎡4.5米层高创变空间、97㎡-118㎡精装商务公寓，公寓通燃气，品质奢华，居住投资皆宜！
【高铁】：
邻近亚洲大型交通枢纽之一，兼具口岸功能的深圳北站，广深港客运专线、厦深高铁与规划中的深赣高铁交汇于此。
【地铁】：
与4号线——红山站无缝接驳，直达福田中心区。让您轻松畅享繁华都市高效和便捷的生活。
【公交】：
腾龙路口——M365路、M352路；中央原著——M223路、M365路、M212路、M352路、E1路、E9路、B830路、B656路；腾达集团——M365路、M223路、M356路，高峰76线；新区大道总站——M54路；
【自驾】：
路线一：福田出发，香蜜湖路—福龙路—人民路—中梅路；
或彩田路—新彩隧道—新区大道—中梅路；
路线二：南山出发，南海大道—北环大道—福龙路—人民路—中梅路；
路线二：宝安出发，北环大道—福龙路—人民路—腾龙路；
路线三：罗湖出发，泥岗路—北环大道—彩田路—新彩隧道—新区大道—人民路—中梅路；
路线四：龙岗出发，水官高速—布龙路—人民路—中梅路；
路线五：盐田出发，盐排高速—长深高速—水官高速—布龙路—人民路—中梅路；
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