14亿国人坐拥300万亿房产，泡沫到底有多大？|房地产|房产|市值_新浪科技_新浪网
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14亿国人坐拥300万亿房产，泡沫到底有多大？
漫步金融街
一个故事的引子：在一次跟几个朋友的闲聊中，笔者抛出了一个话题：某学校高二年级有十个班，在高二期末考试中，有一个班的学生在全年级总分排名中前十名占了四个。这也就意味着一年后，这四个学生都有可能迈入清华北大，但这个班的班级平均分在全年级排名却倒数第三。那么问题来了。请问，如果你是校长，你怎么评价这个班?是好班还是差班?这个班的班主任到底还让不让他带毕业班了?有个朋友讲，如果这个班的前四名总分这么高，但整个班级平均分在全年级倒数，那么说明这个班的中等生跟别的班的中下游在一个水平线上了，虽然前四名成绩好，但是这个班大部分学生太差，建议换掉班主任。另一个朋友撇了撇嘴说：如果一个班能够培养出四个清华北大的苗子，班主任该有多么大的功劳，别的班怎么培养不出这么多尖子生?还有一年的时间，带带差生不就行了!这个班主任是要被学校重重奖励，这毫无疑问是个好班啊。其他朋友也都各抒己见，笔者摆了摆手接着问：那既然这样，如果你是学生家长，你是否愿意把孩子送到这个班里?众人互相对望，竟一时语塞。其实，笔者想说，这个班，颇像中国的房地产市场。1我们坐拥市值300万亿的房子还来说说我们的房地产。种花家这个班到底能进不能进?2016年一二线城市房价疯狂上涨，已经让整个国内地产市场达到了一个阶段性临界点。从去年国庆二十城限购之后的这半年多，各地陆陆续续的调控政策使得市场慢慢回归稳定。但不管是中央政府还是央行，都意识到房地产市场如果管制不当，房屋信贷政策处理不好不仅仅会触发金融性风险事件，还牵扯到一些社会问题。但不管怎么说，房价现在已经起来了。现在大家纠结的是：这一波房价起来之后，国内的房地产市场到底有没有泡沫?我们过去从很多角度分析过房地产市场，今天我们换一个角度来看待一下这个问题。我曾详细做过一个粗算，中国的房地产(住宅)总市值大约在300万亿元人民币(43万亿美元)左右。随后笔者又搜集了一些其他发达国家(日本、美国、英国、加拿大与澳大利亚)的房地产与经济体量指标，做了一个横向对比，如下图：表中一目了然，中国的房地产总市值相当于6个英国，也差不多快接近美国与日本房地产市值的总和。从这一个维度上讲，中国的房地产(住宅)总市值已经全球第一了，而这一点也是很多财经媒体经常拿来抨击中国房地产有泡沫的一个重要切入点。但是我们换一个角度：如果房地产作为中国存量财富的重要载体，我们回顾一下改革开放四十年来，GDP从1978年的3678亿到2016年的74.4万亿，增长了202倍!中国积累了这么多的财富，请您告诉我，中国和其他国家比，到底值不值这个价?显然，这个问题的思考维度过于多头的主观情绪化。2维度偏差，估值孰高孰低?客观分析，我们再来看第一个表的数据，会发现上述提问忽略了两个重要的实际前提：第一，中国有13亿人口的庞大基数;第二，中国的经济体量和增速在过去十几年，包括现在和未来依然是全球重要引擎。怎么理解呢?我们再来做一个数据分析：1. 把每个国家的房地产总市值除以本国总人口，看看人均占有房地产总市值有多少?2. 把每个国家的房地产总市值除以本国GDP，看看房产总市值是本国GDP的几倍?3. 人均GDP也列入观测对比。
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最近随着美团公司ＣＥＯ王兴的采访，又掀起了公司多元化和专业化...
泡沫最大的特点就是：在它没有破裂之前，没有人认为它是泡沫。武汉金地自在城怎么样？位置在哪户型有哪些？
来源：亿房网编辑 日 10:47
浏览：1866评论：　
定位为城市高品质精品项目，总体规模约117万方，由住宅及35万方商业配套组成。其中由集中式Mall、情景商业街、SOHO组成的商业部分，是针对武汉城市精英的多元化需求，打造的区域型商圈，汇集萃超市、影院、KTV、零售、餐饮、娱乐、儿童教育等一站式消费体验中心。
金地自在城效果图
住宅均价：待定
楼盘地址：洪山区团结大道地铁4号线仁和路出口处（欢乐谷旁）
开盘时间:&已于6月4日推出14、15#，预计2017年3月推出16&18号楼
开发商：武汉市地安君泰房地产开发有限公司
金地自在城户型图一览：
金地自在城3B户型
金地自在城-16、17、18号楼3B户型
金地自在城-16、17、18号楼2E户型
金地自在城-16、17、18号楼3A户型
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还可以再输入400个字问道买房子有用吗
为什么网络游戏中不会出现通货膨胀的情况？问题详情：比如说梦话西游，或者问道之类，道具价格在这么多年价格基本上变化不大推荐回答：其实是有的。网游里的经济系统就和真实世界里的经济系统一样。这类数值的管理甚至需要网游公司去雇佣一堆经济学的硕士博士来管理。包括但不限于物价，游戏金币的产出，甚至还有现实里罕见的金币回收系统。我们来想象一下网游这种只需要在线玩耍就可以产出金币的世界，尤其现在大多数网游都采用了免费在线，道具收费的方式，就使得金币的产出越来越多，越来越不值钱。比如大家本来有50金币，东西也值50金币，但是有人努力刷钱让市场上总共有100个金币，但是东西的总价值只有50金币，那大家的钱相当于全部减半，并没有变成财富。在这种前提下，网游内部存在金币回收系统就成为了必然的事情。包括购买道具，合成装备手续费，修理装备之类的和NPC互动的动作都会消耗。就算是在线收费的网游如世界有名的《魔兽世界》，也曾经因为中国打金工作室而极其困扰。中国的打金工作室被称为农民，farmer。产出的金币被交易给需要的人，变成了真金白银。这相当于用一波新的钱扔进游戏然后把相应的价值榨取了出来。暴雪为了对抗这个事情封过号，也导入了很多新的使用金币的方式。也就是说，你看得到的游戏如果还没死，那基本都是通货膨胀得到了良好的抑制，才让游戏的经济系统不至于崩溃。至于那些没有的……呃其实《魔兽世界》也算吧但是也不至于太过分。假如你中了彩票大奖，你会第二天就去领奖还是等一段时间再领？问题详情：彩民李女士幸运的捧得18万大奖，幸运的李女士才来到市福彩中心兑取她的奖金。看到姗姗来迟的大奖得主李女士，工作人员打趣地问道“您怎么才来兑奖啊，中大奖不着急领奖呀？”而沉稳的李女士则微笑着说：“不急，不急，既然中了就是我的钱了。”推荐回答：18万没必要躲躲藏藏，大摇大摆去领就好了，如果要是1800万，或者1.8个亿，让我想想哈，两个月的兑奖期，我会等到50天以后再去，有人会说耽误利息，你1.8个亿都有啦，还会在乎那点利息吗，等风平浪静了再去领，一个字，安全！领奖之前想想带什么面具去，我啦，不二之选熊二面具，因为我儿子喜欢，领奖后绝对要归于平静，不要穷人诈富，宝马，别墅都买了，那样别人会怀疑的，平静个两三年，有买卖的使劲卖，不赚钱也干，造成供不应求假象，先从宝骏310开始换，之后传祺G8.然后奥迪A6,还觉着不够档次在换，喜欢轿车的迈巴赫S400L,越野的奔驰G63不错，就是他妈的不能买日本车，韩国车，房子就不介绍了，都看到这啦，给个赞呗！给您跪一下！！！一笑问道：LOL当狗头遇到提莫该怎么才好呢？问题详情：推荐回答：目前版本提莫最烦的一类已经又新增一员大将—狗头。为什么这么说，是因为狗头前期可以主E来消耗提莫，提莫并不能像欺负其他近战来欺负他，当消耗的差不多，狗头可以上减速上去Q，当然狗头E消耗的时候要注意自己的血量，不要想着一套带走提莫，拼发育，提莫不是狗头的对手，如果想对线想好好欺负下提莫可以多兰戒出门，或者符文增加点法强，效果杠杠的，所以这个问题应该改成：LOL当提莫遇到狗头该怎么好了，才是最后的答案。有没有想问道手游一样的回合制，不要太卡通限时任务也不要太多的，不想一天被游戏限制？问题详情：谢谢留言的各位老铁，都点赞。限时任务不要太多的，没事一天都可以玩的，一天三四个小时谢谢推荐。麻烦说明一下推荐的原因跟喜欢的理由推荐回答：谢谢邀请。老实说，初高中时期回合制端游玩多了，导致我现在对回合制手游都没什么兴趣。梦幻西游和阴阳师刚出来的时候都玩了的。也就是新鲜了一阵，感觉后面每天都是一样的任务，一样的事情，后来都放弃了。阴阳师是吸引了我一段时间的，画面很美，声优配音也很不错，抽卡也停不下来。自从抽到茨木童子之后，练了练就没怎么玩了。其实阴阳师确实还是可以的。休闲偶尔可以玩玩。男人在什么时候才会流泪悲伤？问题详情：09年的冬天，干冷的天气伴着小雨，让人心情极差，父亲咳了半个多月，医院掉瓶吃药也不见效，那天我带着父亲到县医院做全面检查！拿到X光片主治医生严肃的对我说：你父亲是肿瘤晚期，他想什么吃想看什么你就顺着他吧，当时我脑袋嗡的一声，后面医生说的都没听清楚！慢慢的我冷静下来，当即办理出院带父亲回家！追问下我说明事由，母亲躲在二楼哭得昏天黑地，我心里特难受责问道：现在父亲还没死，你就哭成这样，叫我这为人子女的何去何从！不要伤心有我在，不会看着父亲倒下去！接着带上我的积蓄买上南昌的车票准备晚上出发，在车站爸始终不愿上车，说可能受不了车途之苦，会死在半路；我硬着心肠说：爸，你虽生两儿子，弟因病不能来陪你，我不能看着你病死家中，死也要医院死，只要有一线生机我就不会放弃你！外地姐姐来电，哭哭啼啼的让我心碎，梗着喉我说：姐，不要哭，也不用回来，我会做好儿子应尽的孝心！来到南昌，排队挂号求专家住院，医生重拍X光，磁共振后，专家医生说：没大事，打几次穿刺，把胸腔中积液抽去，你县医生认为肿瘤晚期的阴影就会消失。我恍恍惚惚，难以置信！谢天谢地、几天后再查痊愈！回到家我流泪了，把这段时间淤积的悲伤、压抑全释放出来了！推荐回答：男人有泪不轻掸，只是未到伤心处，心疼那个在我面前哭的你。年龄大了，还能坚持对动漫的热爱吗？问题详情：经常被身边的人问道，二十几的岁的人，怎么还看动漫？我总说，喜欢和年纪没有关系，老了一样喜欢。因为他不看动漫，所以他可能不知道我们为什么笑，为什么流泪，为什么那么喜欢这里的角色。总说动漫是虚幻的。而我却觉得他们一样真实，一样丰富多彩！如果你非要说动漫教会了我们什么，其实我自己都不知道，可能没有理由又或者是这是用语言无法表达的。推荐回答：你好，为你解答。喜好是每个人的自由，只要喜好合理合法，并且不影响别人。动漫是虚构的，但只要是影视作品，哪个不是虚构？电影是真人演的，故事就不是虚构的吗？一样的，科幻电影多的是，喜欢超人喜欢蝙蝠侠就没问题了，为什么喜欢动漫就是幼稚？本身就是一种偏见。非要发生在身边才能算真实？那换句话说，没有发生在你身上的事情，其实都不能算真实，比如别人家因为很小的一次吵架离婚了，这够真实了吧？但你和你老婆恩爱得很，根本不会因为一次吵架离婚，所以说，故事虚构也是源于真实，但是只要没有条件，永远只是一个假设。喜好没有带来什么，说穿了就是打发时间，满足自己。你说看基本世界名著就能让人变得知识渊博，德高望重？？也不至于吧，但世界上那么多球迷呢，你能说看小说是无用功，也不会，喜好就是中性的，动漫也一样，没有说看了动漫变成弱智的，也没有说看了动漫就得到什么什么，无非是满足自己在看而已。至于能学到什么，学到多少，都看个人有没有在思考。比如看动漫（其他影视作品一样），如果看完就是看完了，一笑了之，那当然学不到，但是如果你看完一部作品在思考，比如作品中的角色为什么会这样做，或者为什么作品能成功，思考的多了，自然获得的就多了，也许你思考不出答案，但是结合你以后日常遇到的情况，再进行思考，自然会获得新的答案，这就是进步，就是你获得的东西，这不是看动漫一件事，而是做什么事情都需要。至于看动漫年龄大有没有影响，明确说没有。笔者就认识一位可亲的大叔，40岁不到点，还带着自己女儿看动漫新番，不是看低龄向的那种，就是新番，《Re0》这种的，他自己喜欢打最新的游戏，也有正经的工作，有朋友，喜欢沟通。喜欢二次元不受限制。很想玩3D网游，请问有满足以下条件的网游可以推荐吗？问题详情：以前玩过梦幻西游，问道，完美世界，神魔大陆，天下三，可惜是都已经没什么人了…最近有玩天谕，但是不是很喜欢其任务流程和副本。接触过魔兽世界英雄联盟什么的，喜欢不起来。很喜欢做任务，下副本，打竞技场，偶尔闲下来做做生活玩家。所以…希望是;1.偏热门，人数不要太少。要求也不是很高，至少比现在我提的那些网游人多。2.画风要精致，神魔大陆和天谕这种就很好看。3.可以打竞技场，副本要精致点。4.付费可以接受，不是非土豪玩不下去的就好。为啥现在我周围的，基本是打撸和屁股啊啊啊啊T T期待推荐，谢谢。推荐回答：如果题主有一点点经济实力而且安心混游戏副本的话那我推荐你玩一下〖剑灵〗。剑灵这个游戏被定位于一个土豪游戏，但那只是相对于游戏中高端玩家。如果仅仅想体验打副本搬砖的乐趣那么这个游戏真的很适合楼主，高度自由的战斗控制相比天谕更加舒服，技能酷炫打击感强也是一个优点，如果你是刚入坑的小白，那最不容错过的是这个游戏的剧情和过场cg。不过这个游戏虽然画质细腻，动作流畅不僵硬，但却是偏二次元风格，而且后入坑如果没有小伙伴打副本基本靠躺，在过完剧情前把这个游戏说为单机也不为过。还有就是剑灵的比武场，完全平衡，无论你带的新手白装还是毕业神装，比武场打出来的伤害都是一样的，唯一不同的就是有武功秘籍的可能会有一点点技能额外效果。但秘籍完全不用氪金就很容易得到。(●—●)(●—●)(●—●)(●—●)(●—●)(●—●)接下来说另一个【黑色沙漠】，敲黑板，需要翻墙，美服韩服台服。画面：不得不说，这个是我见过的，最最接近单机游戏画质的MMORPG。甚至还有种少女卷轴画面的感觉.....无论光影，人物衣服质感，树木建筑等场景的贴图，都都远远超出同时代的其他网游的。让你有种非常强烈的临场感。动作上， 黑色沙漠几乎就是碰撞检测的不像剑灵的半锁定。黑沙理想情况下动作判定是你和你玩鬼泣时是一样的。有些怪怪的远程理论上你是可能通过走路躲避掉的，但是通常由于投射物速度还比较快，你不得不闪避。有些不行（比如弓箭），怪对你仍然是锁定。如果你玩过洛奇英雄传的话，黑沙的战斗系统就有点像那个。因此对网络要求也比较高。操作上也使用更加动作的“方向键+鼠标左右”的方式。地图上是无缝地图，整个游戏不需要读条，玩了黑沙，才发现取消快速旅行功能以及配合真实感的坐骑才能把无缝地图发挥到极致。在黑纱中没有快速旅行，这意味着你从一个城到另一个城只能靠走，或者骑马，或者乘船。沿途的景色不用说了……最重要的是，它产生的真实感非常难得，试想一个能快速旅行的无缝地图。除了第一次探索，之后又和有缝的有什么区别呢。游戏中存在自动导航系统，导航的效率还挺高的。不过手动跑的速度要比自动的高很多。如果跑个近程，就手动。如果从南跑到北，又不赶时间，那就切自动。由于取消了快速旅行。贸易变得可能，不同区域之间的物价差不少。可以在NPC之间运货赚差价。运送的载具初级的可以买，中高级的要自己做。生活方面，使玩家常常感到枯燥的就是收集材料和繁复的制作。如果太简化又会显得鸡肋。黑沙在其中加入了大量的“放置play（233）的内容，即你即使离开，你的角色依然有进展。从收集材料，到租工作间，租worker，加工原材料，组装。这一切都可以由工人自动进行。而你存在的意义则是创造一个高效的流水线让整个产出效率更高。然后每隔半个，或几个小时给他们喂啤酒。这个设定使得生活技能不再是一个手工作坊式的存在，而使得玩家体会到了作为管理者的乐趣。当然，工人是有耐力的，耐力用完了，你还得手动做啤酒给他们补充耐力。（啤酒原料也可以自动采集所得）。而如果要做啤酒，你还得有个家。。。PVP，我本人没有在黑沙中PVP过，黑沙的pvp更接近那种随时随地干的状态。大致随便说了点，我本人玩的网游也不多。洛奇，天堂2，洛奇英雄传，剑灵，黑沙，EVE，激战2，FF14……（差不多就这些吧），我个人觉得黑沙是一个挺革命性的网游，在休闲玩法和地图上都有很大突破。 经济系统不是很好…我在美服…因为取消了玩家间的直接金币交易，所有产物都是在规定价格内卖出，税收30%（好像？），所以经常出现一艘船卖150w，但是这艘船的所有材料能卖500w的事情。制造玩家的产出通常都是自己用，因为卖出去很不划算。同时，因为没人卖，非制造玩家也很难直接将自己刷怪来的钱转换成制造产品。因此，战斗玩家和生产玩家其实是挺**的状态。
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