楼市调控时代 北京房企比拼“内功”
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　　从2月中旬&京十五条&出台算起，本轮调控已届满百日。&百日之变&，北京市场存量重上10万套，部分区域价格松动愈发明显，不变的是整体楼市的沉寂。静极思动，从去年4月中旬楼市调控开始后，不少房企从企业层面到单个项目都开始寻求调控下的突围之道。
　　而在今年调控加码之后，变，尤其显得迫在眉睫。由于限购的门槛，拥有购房资格的市场需求成为稀缺资源。以北京为例，根据有关统计，&京十五条&出台后商品住宅成交超过17000套，这也意味着相应拥有购房资格的市场需求已成为过去，有效市场需求基数在进一步缩小。除非限购令退出，否则短期之内这一趋势将继续下去，有效市场需求将越发稀缺。
　　如何吸引稀缺的购房需求，采取什么价格策略，是不少房企和项目的应对之术。但是降价策略的效果往往只是一时的，并非长久之计。外练筋骨皮，内练一口气，房企和楼盘还需要从练好内功、提高产品性价比等方面着力。无论政策和市场环境怎么样，品质才是硬道理。
　　&百日之变&甚至从去年4月以来，不少房企的一大变化就是提高产品品质、练内功。比如，在房山，龙头房企万科就提高了长阳半岛的装修标准；在通州，华业&东方玫瑰着力打造综合配套，月亮河公园完善配套，其温泉馆开业。在企业层面，诸如中海地产、中建地产哥俩，一个提出&精耕细作、品牌经营&，一个秉承&精工筑家，筑福天下&。精，指向都是做精产品。特别是在限购政策下，不少买房人都有&买个好产品，一步到位&的想法，面对这样的消费心理，特别是在价格相仿的可比范围内，产品品质更成为楼盘制胜的关键。
　　一国企旗下高端项目负责人对记者表示，假如说普通住宅的营销手段可以围绕降价来实行，高端住宅则行不通。高端客户更加关注产品的品质，因此，高端住宅项目营销，只有围绕产品品质下工夫。
　　多位业内人士都认为，越是市场低迷，越是比拼项目品质的时候。九层之台，起于垒土，房企内功修炼绝非一日之功。要想在惊涛中屹立潮头，那么就请在每一天练好内功。
　　■ &大佬&动作
　　万科&少林
　　不变应万变 侠义走江湖
　　超过1000亿元的商品房销售规模，使得万科在地产江湖之上，占据为业内仰视的少林盟主地位。调控大势当前，地产风云再变，万科凭借三板斧&&&&不捂盘、不囤地、不拿地王&，立于武林之上。
　　在&以不变应万变&的战略之上，万科施展少林七十二绝技以对变局，迈向&后千亿&发展之路。聚焦刚需小户型不变，适时推出促销，在江湖博弈中占据先机。变阵增持商业地产，不夺住宅发展主位；多渠道融资，出手与江湖同盟联手开发项目。
　　棍棒刀枪伺机出击，多面开花。扬物业管理之长，立于不败之地，并延伸在旗下项目内进行垃圾分类处理，在京推广至红狮家园保障房小区，倡导绿色环保生活；推进住宅产业化进程，万科中粮假日风景为试点小区，为武林之中先行者；联手业内，试点房山幸福汇老年住宅，探索住宅多样化之路；创新营销模式，推广数字样板间，辟房产与高科技产业复合发展蹊径。江湖义士皆有大爱之心，万科&让建筑赞美生命&理念践行于生活之中，&爱佑童心&慈善基金已经捐助1000例先天性心脏病儿童，爱心仍在传递。
　　绿地&昆仑派
　　&三绝&在手 锁定千亿
　　低调，并不等于没有上进心。在万科去年销售超过千亿后，绿地是2011年明确提出千亿计划的少数房企之一。这对于海派企业来说，可谓是并不低调的&野心&。
　　在北京，绿地如今更是声名鹊起。2010年，进京首个项目新里&西斯莱公馆荣登北京住宅销售榜首。在调控背景下，从西斯莱公馆产品的打造，到绿地营销策略的成熟，都让人叫绝。与此同时，从大兴中央广场到房山的新都会，绿地对综合体项目的开发打造也是步步为营，渐入佳境。尤其值得一提的是绿地大望京项目。相对于远洋、保利的高价，绿地低价拿地也使未来对产品的打造和运营更为从容。
　　雄心，加上商业综合体、住宅开发和开发运营策略的&三绝&，绿地让人想到了历来要在中原扬名立万的昆仑派，想到了《倚天屠龙记》开篇中出场的、拥有着琴棋剑三绝的昆仑牛人何足道。在当下房企江湖中，绿地，不可不道，令人称道。
　　保利&全真教
　　内功深厚 铁肩担责任
　　保利地产系出央企名门，内功深厚，与江湖之中内功修为深厚的全真教似有一比。
　　调控年下，保利行走于江湖之上，一肩挑上市公司重任，另一头则不免要担起名门大派的央企责任，保障房领域也要发功。
　　在京，保利地产的厚积薄发之势已经显现，今年其八盘齐发，货值超200亿，遍布北京东南西北四个方向。其中四个纯新盘将搅动各个区域，大兴保利新茉莉、昌平罗兰香谷聚焦刚需小户型，更有其发力打造的大望京中央公园以及东四环保利东郡项目，剑走高端，意欲诠释为其在京高端产品的开山之作。
　　此外，保利还将在乱世之中杀入商业地产领域，与各大门派一试高下。保利西山林语以及大兴保利新茉莉公馆中的商业地产项目，将成为其今年突破的重点。
　　妙手造楼盘，铁肩担道义。调控年下，国家保障房建设如火如荼，责任剑指央企大腕。保利地产董事长宋广菊早已表示，今年将新建3-5个保障房项目。在京，保利沙河保障房项目也将动工。保障房建设资金与利润的困境，将再试保利地产的深厚内功。
　　合生&崆峒派
　　精深多变 商业、高端筑合力
　　江湖传诵，崆峒派武功源远流长，囊括八大门，且每门皆有十五套路，精深、多变。调控之下的地产江湖，合生创展走上精品住宅与商业地产并驱之路，多点布局实现稳步转型。
　　从2008年起，合生创展就已修炼内功，构建以核心城市高端地产保持行业标杆地位、二线城市项目支撑现金周转、商业地产项目贡献稳定现金流的业务发展战略，今年得到深化。
　　精品住宅包括北京合生霄云路8号、上海的合生佘山东紫园、广州的合生比华利山等。目前，合生创展在北京、天津、上海、广州、杭州等一线城市核心地段已逐渐形成相当规模的商业地产布局，包括北京东方文化项目、北京德胜大厦项目等。
　　立于多变江湖，合生凭借综合功力，欲走稳健之路。下半年，合生也将发力供应，参与京楼市江湖的较量。区域标杆盘亦庄合生世界村，朝阳霄云路8号豪宅项目，以及合生创展位于通州永顺的滨江帝景项目，都将为招式看点。
　　远洋&燕山派
　　扎根京城 剑走高端
　　幽燕之地，自古多豪杰。而在如今的房企格局中，京派房企不容小觑。
　　作为深耕北京多年的品牌房企，远洋的扩张并不算太快。但在北京，远洋绝对是当仁不让的领军梯队。特别是最近两年，在成功打造了远洋万和城这一高端项目后，伴随着远洋&LAVIE、远洋傲北、远洋天著等高端项目的打造，远洋系的产品成为行业关注的翘楚。
　　我的地盘我做主。对于北京市场，远洋绝对念兹在兹。目睹万科、龙湖等外来企业的&打擂&，远洋绝不甘心在家门口失去老大的位子。2011年，远洋地产提出，房地产市场发展正在发生经营精益化和竞争集中化两大变化。在各路房企风云际会的北京市场，远洋多个高端项目重拳落下，可谓应时而动，见招拆招。诸如，远洋LAVIE拥有130万平米的土地，拥有40万平米的绿地，5公里的景观带，全球多家精英团队设计传世之作，远洋地产在高端住宅产品的打造上&&三个字，大手笔。
　　中海&武当
　　高雅脱俗 专注精品
　　一个人在江湖中的地位有多重，或许可以从什么样的人把他当成对手看出来。在武林中，能与少林掰掰手腕的，首推武当。在房企这个江湖中，能被万科视为真正对手的，首推中海。说这话的不是别人，而是万科的一线掌门人郁亮。
　　会看的看门道，不会看的看热闹。对于房企来说，备受推崇的是中海的盈利能力；但对于普罗大众来说，熟悉的是中海旗下众多的中高端住宅项目。仅在北京市场上，中海城、中海紫御公馆、中海九号公馆，个顶个都是耳熟能详的精品项目。一般来说，中海拿下的都是大盘；但大盘绝不大众化，中海对中高端产品的专注让人不服不行。
　　2010年，中海斥资60多亿元在丰台六圈板块拿下两幅地块，如今，在这两幅地块上，中海九号公馆正在浮出地平线。地处京西南核心城区，中海九号公馆整体包括部分高板平层和低密别墅，建筑风格借鉴英国皇家规制，园林也突出恢弘大气的基调。隐藏在京西南的喧嚣之中，中海九号公馆呈现的是典雅安宁的风范。
　　上善若水，万物不争，这正是武当玄门精髓。或许，这也正是低调而被大家广泛看好的中海气韵。
　　中信&天龙寺
　　雄厚背景 剑入化境
　　金庸笔下，大理段氏皇家寺院天龙寺可谓深不可测，一阳指天下闻名，六脉神剑更是独步宇内、出神入化。如果以这样的标准来套房企，恐怕只有中信地产。
　　20多年来，中信地产在中高档住宅开发领域功力深厚。在北京，继在内城核心区开发了中信城、勇夺2009年销冠之后，又在亦庄新城开疆拓土，百万平米的大盘中信新城呼之欲出。坐拥南海子公园，自建8万平米生活公园、4000平米商业配套，中信造城功力彰显无疑。
　　单纯的大盘开发或许只是中信地产的常规武器，中信也有自己不外传的绝技。背靠中信集团这一超级央企，2010年，中信在CBD地块竞争中一骑绝尘，最终将体量最大、规划高度最高的Z15地块纳入麾下，500米高的中国尊将成为北京新的最高建筑。这等笑傲诸侯的功力，恐怕才是许多同行可望而不可及的。
　　中信城、中信新城、中国尊，2011年，中信地产的剑气将纵横北京。
　　富力&青城
　　双剑合璧 稳健前行
　　青城派擅长掌拳剑多种武功中，不得不多提剑。掌门人李思廉和张力，十余年双剑合璧，笑傲江湖，成为佳话。
　　2010年，富力销售额突破300亿大关，达到320亿元，今年定下目标400亿，欲在调控年稳健行走，实现增长。
　　富力地产品质住宅与商业地产双轨经营之功力，不失为其独门兵器。去年，富力地产协议可销售面积增加至247万平方米，其中住宅物业占协议销售总额的80%，商业物业占20%。集团旗下北京富力万丽酒店、北京富力快捷假日酒店、广州富力君悦大酒店、广州丽思卡尔顿酒店的平均入住率均上升至新高，全部实现正现金流。富力城以及富力又一城也可见其商业加地产的造城功力。
　　打造宜居、性价比高的住宅为富力品牌诠释的理念。目前，富力又一城、富力&丹麦小镇、富力&金禧花园和富力湾等为其征战江湖的主要发力点。此外，商业项目富力摩根中心也广受市场关注。今年8月，富力旧宫项目也将入市。
　　龙湖&峨眉派
　　以柔克刚 多业态制胜
　　女掌门人吴亚军统领的龙湖军团，发迹于四川，驰骋江湖17年，去年销售额已破300亿，觊觎地产江湖第一军团之位。
　　别墅专家、擅长园林筑造之术，以及以生活场景营销的方式，都让龙湖彰显着郭襄创始的峨眉派&以柔克刚&之功力。
　　巾帼不让须眉，于地产江湖间，龙湖速度以及龙湖特点深入人心。以别墅、洋房产品见长的龙湖地产，所到之处，其园林打造风格以及精致样板间营造美好生活场景的营销方式，无不被地产江湖称道、甚至模仿。
　　调控之下，龙湖发力多业态布局，其功力也非一日练就。龙湖近日将于山东烟台亮相的&山&海&湖&旅游度假产品已经作为其下一大主打业态，这一品牌还将在云南等地发力复制。
　　于重庆取得成功的商业地产业态已经在京复制，并有望推广。龙湖长楹天街20多万平米的商业地产运营，将再现其内功深厚。
　　金科&四川唐门
　　别墅专家 造园高手
　　譬如龙湖，譬如金科，来自巴蜀大地的房企似乎都是营造园林的高手。不过相对于同城兄弟的名气，金科的造园功夫似乎还正在渐出深闺渐闻名的阶段。但这种金科的渝派技法更多了独门的味道，正类似唐门暗器，一招鲜，吃遍天。
　　从1998年成立，金科地产已经进入全国10多个城市，开发超过30个项目。在北京，金科专注于奥北小汤山区域，从最早的帕提欧，到巴登假日，再到金科&王府，金科到北京几年，似乎就做了一件事：专注奥北。在奥北，金科几年来展示着自己洋房别墅专家的本色，专注于园林的营造，遵循着园林是建筑的外立面的理念，让建筑自然地从园林中生长，林比房密、树比人多。
　　在金科&王府，金科以法式建筑风格和精心雕琢的宫廷园林共生，加上不可多得的湿地和百余株参天古树，为未来王府的居住者营造了天然大氧吧。
　　这些卖点，正如暗器，对于买房人的心思来说，是&致命&的。(记者 张旭 张晓蕊 刘狄)
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外来一线房企“大战”中原 郑州成投资热土
以郑州为核心的中原地区越来越成为投资兴业的热土
向二三线城市布局成效显著，全国一线房企品牌相继入郑
外来房企进军中原第一轮：2004年左右，以上海绿地、浙江绿城为代表的企业参与郑东新区开发热潮
外来房企进军中原第二轮：2009年前后，广东恒大、华润置地、万达集团等以产品复制路线布局中原
外来房企进军中原第三轮：近两年，保利地产、雅居乐地产、万科集团也开始加入逐鹿中原的阵营
在国家战略指引下，以郑州为核心的中原地区越来越成为投资兴业的热土，近日，中国最大的住宅开发商深圳万科集团进驻河南的消息就在中原楼市引起了不小的冲击波。
仔细算来，全国一线地产品牌已纷纷在郑州扎根，尽管入主中原的时间点和机遇均不同，但是这样的异地突围却使各企业获得更大利润，也加速了中原地产业不断向上的步伐。
异地大佬集体入郑
10月23日，万科企业股份有限公司(以下简称万科集团)与河南省国有资产控股运营有限公司(以下简称河南国控)在郑州签署战略合作协议。
万科集团总裁郁亮说：&得中原者得天下，河南经济与人口均居全国前列，市场前景巨大，我们运筹了10年才下决心入驻。&他表示，房地产商进军新区域的最佳时机，是房价既不过低，又没有泡沫的阶段。目前河南房价水平比较稳定，房地产业已上升到了新的台阶，未来新增的1000万城市化人口又为河南房地产业带来了极大潜力。此外，与河南国控这样的当地企业合作，也缩短了1至2年认识新市场的时间。
这一消息既出，就成为中原地产人士谈论的新焦点，其内容不外乎万科将要给地产格局带来怎样的影响。
实际上，回首郑州楼市的发展，外来企业入郑并不新鲜，多年来，我们习惯称进入郑州的外地开发商为&异域大佬&，近年来，参与郑州建设的外地开发商很多，已是司空见惯的现象。
2004年左右，以上海绿地、浙江绿城、浙江中义为代表的外地开发商带着浓郁的地方特色参与到郑东新区的开发热潮中。如果把他们的进驻比做中原地产业迎来的第一批异域大佬，那么之后的广东恒大、华润置地、万达集团等拥有领先的开发模式、走产品复制路线的房企则是异地大佬集体入郑的&第二春&。
&而随着中原经济区建设的快速发展，郑州这座城市迸发了更为强劲的活力，各功能组团有序推进，为地产业孕育了新的机会，保利地产、雅居乐地产开始于近一两年也加入到中原地产的开发浪潮中，如今中国最大的住宅开发商万科集团也被良好的前景所吸引进驻郑州，尽管从时间上看，他们是进驻中原的第三批&异域大佬&，却有可能产生最大的影响力。&有房企负责人私下表示。
从被动参与到主动寻找机会
在梳理外地一线房企进驻郑州的时间和机遇时，不难发现一个现象，那就是从被动到主动的心态演变。
几年前，在记者采访郑东新区的发展建设时，中义阿卡迪亚的项目负责人曾说过这样一段话：&新区建设之初，相关负责人到浙江招商，我们感受到郑州政府把郑东建设成为中部亮点的迫切愿望，又了解了郑州人口、经济等方面的发展机遇，最终决定在新区拿地建房。&
该负责人的话很容易说明一个问题：多年前，郑州城市发展的机遇，外界并不明知，需要政府的适当引导。而随后恒大、华润、万达、保利、雅居乐以及如今的万科集团选择来到郑州，既是企业发展战略的需求，更是对中原发展机遇的普遍看好，从而主动寻求合作，进行开发。
这样的转变，颇为鲜明，外地房企大佬纷纷在郑州谋求更多的发展机会。
日，恒大地产集团就在郑州一媒体的封面，刊登出一则醒目的广告：寻求地产开发项目。之后，除了开发位于郑州文化路与东风路交会处的恒大名都，还将在新乡平原新区开发恒大金碧天下项目。
万达集团在郑州先后开发了中原万达广场以及二七万达广场，据了解，在明年初，万达集团要在郑州投资建设一个六星级酒店。除此之外，万达集团还要在郑州投资更大规模的项目，不是简单地复制城市综合体，而是从文化、旅游及其他方面入手。
北万达、南万科，是领衔当今中国地产江湖的两大巨头，如今均入驻河南，给人们带来了很多预想和期望，而万科集团总裁郁亮表示，万科进入河南后不会作为外来发展商发展，而是希望成为本地发展商。河南万科将要求干部本地化，即使不是郑州当地人也要把家搬过来，把子女教育搬过来，真正做到扎根河南。
与河南国控签订战略协议，仅仅是万科集团进入河南市场的开端。双方将先行在郑州、开封、洛阳等重点城市展开具体合作，未来将视机会在河南全省展开投资。
布局二三线城市成效显著
近两年，限购、限贷等调控政策的严厉执行，对楼市产生了巨大的影响。在推动市场有序发展的同时，调控还加速了市场分化，在大多数房企连全年任务一半都难以完成的时候，而大品牌房企的项目则一路热销。
据报道，30日沪深两市多家大型房企披露三季报，保利地产、金地集团和中国建筑前三季度的净利润同比均实现增长，其中保利地产第三季度净利润同比增长94.96%。
而在几天前万科公布的三季度报告显示，1~9月，万科累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。万科董事会秘书谭华杰表示，今年第四季度公司还将有较多新盘资源入市，全年销售创新高当无疑问。
这些稳居金字塔顶尖的行业领军者业绩在不断增长，在分析这一现象的原因时，布局二三线城市的战略成为重要因素。比如郑州、济南、西安、太原等省会城市就为这些房企大佬们贡献了相当大的销售额。
河南财经政法大学教授刘社认为，异地开发商大举进军中原，是由于一线城市的楼市竞争过于激烈，市场利润空间缩小，逼迫实力房企异地扩张进入二、三线城市;而郑州正在加快都市区建设，为房地产业发展提供了诸多新机会，这也是吸引实力房企纷纷入郑的原因。
这些进入进入二、三线城市的房地产巨头，在资金、产品、品牌和营销上比本地开发商具有更多鲜明的优势。
比如，万科、万达、恒大、绿地等房企大都拥有成熟、科学的管理模式和相对成熟的发展模式。他们在城市间采用复制的模式，进行连锁开发，是对成功经验的最大利用和开发风险的最大程度规避。减少了开发的不确定性和开发成本，有利于缩短项目开发周期，提高开发效率，满足了企业快速扩张的需要。
毫无疑问，越来越多的品牌房企进入郑州，带来的国际化居住理念和领先的开发模式将让河南本土的城市化建设和地产业发展上一个新台阶，也会让未来的中原楼市竞争更加白热化，房地产项目呈现怎样的特点，市场形成怎样的格局以及本土房企该如何应对都成为新的问题。
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科技 · 健康& &京龙头房企蓄力冲刺 下半年谁傲江湖？京龙头房企蓄力冲刺 下半年谁傲江湖？日来源：责任编辑：admin京城地产江湖中的传统名宿万科、首开、保利等下半年推盘量充足，武力高强。而新生代融创、方兴、金地则在新一轮扩张中占据有利地位，下半年多盘齐发，势不可当。不过，面对诸如“预售证”之类的拦路虎，地产群雄们下半年的业绩充满了未知数。京城乃房企必争之地，而在京城激烈竞争之下名列前茅的，各个都是身怀绝技的武功高手。今年上半年已经结束，下半年的冲刺拉开序幕。虽然楼市江湖形势一片大好，但限价却成为各大公司头疼的问题，不少房企都在修炼功力，寻求突围之道，蓄力为全年业绩冲刺。从市场层面来看，据克尔瑞数据统计，北京市商品住宅市场从2012年10月开始至今连续9个月呈供小于求态势，房价上涨的趋势将很难被打破。今年上半年，近郊刚需项目因其价格优势受到了刚需客群的热捧，多数项目开盘当天即售罄。而在市中心区域的中高端项目推盘上市，通过良好的配套、客户口碑和超高的性价比，也吸引了大量客户。北京楼市经历三年多调控，需求因限购被积压再度释放，房价“涨”声再起，然而面对政府限价，房源供给乏力，在楼市仍然火热的情况之下僧多粥少，出现了排号验资、拆分精装修、捆绑车库出租等应对之术。从去年下半年开始火热的土地市场，也让能量储备充分的房企在今年下半年供应放量，强势房企如万科、首开、保利、龙湖等下半年推盘量充足，武力高强。而新生代融创、方兴、金地则在新一轮扩张中占据有利地位，下半年多盘齐发，势不可当。但面对“预售证”这只拦路虎，房企下半年的业绩充满了未知数。一位房企人士告诉记者，虽然下半年预计推盘数量较多，但由于限价拿证难的原因，实际推盘数可能会少。房企在商言商，能卖一个更高的价格，情愿等到卖现房，也不能让利润流失。万科·少林派 产品多样 平衡发展少林功夫内容丰富、套路繁多，七十二绝技、如来神掌，样样经典，源远流长，可谓武林泰斗。而万科在行业内素有“龙头老大”的威望，广泛布局，物业类型丰富，可谓房企中功力深厚的高手。今年下半年，万科在北京的长阳半岛这一百万平米大盘继续发力，奠定业绩基础，而新开项目将达到3个，包括丰台京投万科西华府、亦庄金第万科金域东郡、住总万科金域国际等。产品类型多元化，除住宅外，还将有半岛广场办公产品，住总万科金域国际的商铺等。丰富的产品线，住宅、商业平衡的搭配，或将助力万科为下半年冲刺取得一个好业绩。下半年推盘项目中粮万科长阳半岛、京投万科西华府、金第万科金域东郡、住总万科金域国际土地储备通州台湖项目、东城区地安门万科御府、房山区数个地块等。首开·逍遥派 立足京城 剑指“刚需”逍遥派入门要求上知天文、下知地理，琴棋书画无所不通，无所不精，武功更是学而无涯，上不封顶，潜力巨大。而这些特点在京城房企中无疑是首开最为符合。作为老牌本土开发商，首开上半年夺得北京房企销冠，而下半年能量储备丰富，除房山熙悦山项目外，还有5个新项目要入市，并且在北京的土地储备搞到430万平米。首开的产品主要以满足刚需人群的中小户型普通住宅为主，销售策略上仍将以去库存为目标，并以贴近市场的价格销售产品，如此强大的资本及实力，在上半年实现70亿元销售额的基础之上，完成全年106亿元目标将较为轻松，有望冲刺全年销冠宝座。下半年推盘项目房山熙悦山一二期、通州于家务项目、通州宋庄项目、大兴榆垡项目、与保利合作的大兴生物医药基地项目，与万科合作的通州台湖项目等。土地储备公司目前权益土地储备计划建面约1600万平米，在北京地区有430余万平米，足够未来三年以上的开发量。中海·华山派 低调潜行 醉心精品华山派是五岳剑派中势力最强的一个，华山剑法轻灵飘逸，出招迅速。中海处事低调，善练内功，利润率让其他房企望尘莫及。虽然中海今年仅在公开市场拿下一宗石景山地块，但由于此前收购了光大地产，在京城仍保有一定的土地储备。今年下半年对中海九号公馆清盘的同时，中海还将推出石景山老古城项目，以小高层的90-130平米的户型为主。此外，建国门通惠河旁的一高端项目由于规划条件苛刻，目前正在做前期设计，争取今年下半年入市。与其江湖地位相比，土地储备仍然是制约其功力提升的一大问题。下半年，中海也将在尽量不拿高价地的前提下，积极增加土地储备。而在存货不足的情况下，中海全年力争冲刺百亿，追赶去年的业绩。下半年推盘项目中海九号公馆、石景山老古城项目、建国门通惠河项目土地储备不详绿地·天龙寺 出奇制胜 商办为主金庸笔下，大理段氏皇家寺院天龙寺一阳指独步武林，六脉神剑更是独步宇内、出神入化。京城房企之中，绿地以建造超高层商办产品闻名天下，操盘商业地产堪称一绝。今年下半年，绿地推盘主要以商办项目为主，包括老项目望京绿地中心、房山绿地启航国际和三个新项目昌平绿地中央广场、大兴绿地启航国际和顺义启航国际。由于不限购等原因，商办项目取证销售难度较住宅小。而望京绿地中心地处大望京国门商务区，区域内500强房企云集，绿地中心也采用订单销售的模式，在未取得预售证之前，就有世界500强企业提前预订，而随着项目各楼座预售证逐步到位，包括望京第一高楼“中国锦”在内的楼座将逐步完成网签，该项目有望摘得今年北京综合销售排行榜的桂冠。而其他位于产业新城的商办项目也是已吸引航空港、大兴生物医药基地、未来科技城等相关企业入驻，2013年绿地的“商办风”将席卷京城。下半年推盘项目望京绿地中心、昌平绿地中央广场、房山绿地启航国际、大兴绿地启航国际，顺义绿地启航国际土地储备房山拱辰街道、通州运河核心区项目等。金地·青城派 通力合作 产品为王青城派擅吐纳养生，重实战搏击，步型、身法、手法奇特，武功的特点是“以柔克刚”。金地以产品制胜，用细节打动人，擅长“以柔克刚”的技艺。受制于土地储备，金地此前几年在京的总体销售情况不佳。但今年突然发力，位于通州的金地格林格林和位于房山的金地朗悦两大刚需盘，双剑合璧，适销对路，上半年华北区域销售50亿元，使金地跨入上半年北京房企销售榜单前十。在发展策略上，金地摒弃靠自身积累扩张较慢的策略，开始与其他房企通力合作，积极扩张。今年下半年金地格林格林、金地朗悦预计共500套房源，将努力在下半年完成清盘，与中水电合作的大兴、门头沟的中高端改善项目力争年底开盘。其中大兴项目已命名为大兴格林云墅，毗邻北京新机场、南中轴，打造南城低密舒适新标杆。重整归来的金地，将继续以精致的产品纵横北京。下半年推盘项目金地格林格林、金地朗悦、大兴格林云墅、门头沟项目等土地储备不详方兴·武当派 善用技法 持续发力被誉为内家之宗的武当派，历来讲究以柔克刚，借力打力，以气息悠长见胜。武当派太极拳特点是形神合一，用意不用力；太极剑的妙谛是圆转如意，绵绵不绝。继去年三盘联动后，积累了丰富的高端物业开发经验的方兴北京，着力打造绿色生态住宅，以智能科技元素融入产品制造，进入2013年又以四盘齐发的势头冲击江湖。进入2013年下半年，作为方兴北京最受关注的亦庄·金茂悦，目前已经进入入市前的最后准备阶段。凭借广渠·金茂府在北京一战成名的方兴地产，在高端市场趁热打铁推出了望京·金茂府，自开盘后热度不减，二期产品在上半年市场中表现抢眼；而定位于中端改善市场的亚奥·金茂悦，也在6月份二期告捷；两项目在下半年仍将有望继续推新。下半年推盘项目亦庄·金茂悦土地储备不详保利·点苍派 积累深厚 发力多业态与峨眉、昆仑、华山并称武林四大剑派的点苍派，常以剑法之神通、攻势之凌厉而著称，并以威震天南、无人可挡之势称霸武林。不显山露水便已霸气外漏的保利地产在全国市场所向披靡，而上半年在北京销售额完成45亿，受到多种因素的影响，表现不及去年同期，且商业部分占比超过50%。作为保利北京全年的推售重点，保利国际广场塔2、塔3仍将加快步伐，在写字楼市场积极拼抢；而在上半年住宅新增供应近乎为零的保利北京，下半年将会有多个住宅项目入市“赶进度”，且产品线覆盖多类客群。包括与首开合作，主打刚需牌的熙悦春天，以及和融创合作的亦庄项目，还有位于蓟门桥黄金地段的高端项目保利康桥，也将先行推出住宅部分。下半年推盘项目保利首开熙悦春天、保利融创亦庄项目、保利国际广场、保利康桥土地储备通州运河核心区商业地块、保利首开旧宫地块等龙湖·峨眉派 以柔克刚 覆盖全面峨眉派功法介于少林阳刚与武当阴柔之间，亦柔亦刚，内外相重，长短并用。融会了南拳、少林、武当等众家之长，自成一派，却总是以弱胜强。从四川重庆生根，走向全国化发展的龙湖地产秉承了峨眉派的精髓，扩纵深，近城区，控规模，持商业的战略部署，覆盖了低密度别墅、改善型高端、刚需型住宅以及商业综合体等全系的产品类型，在京城刮起一股温婉的西南和风。下半年，龙湖在京的推售重点仍然放在“双天街、双别墅”，即龙湖长楹天街、龙湖时代天街、龙湖好望山、双珑原著。双天街自开盘至今已突破百亿销售额，通过之前的快速去化，长楹天街仅剩少量住宅，时代天街也仅有最后一栋住宅楼。据龙湖地产北京公司相关负责人介绍，双天街的商业部分是今年内推售的重点。上半年，龙湖好望山在别墅市场成功逆袭，而备受关注的双珑原著，首推数十套产品亮相后，不足一个月便销售一空；双别墅在下半年还将持续发力，2013年，龙湖在京的销售目标将和去年持平。下半年推盘项目龙湖长楹天街、龙湖时代天街、龙湖好望山、双珑原著土地储备中央别墅区白兴庄地块等泰禾·昆仑派 狂飙突进 一鸣惊人昆仑派远处西域，很少履及中原，后在中原武林闯下了赫赫威名，经过不断壮大，渐渐成为江湖上一大门派，与中原各大门派分庭抗礼。泰禾在上半年北京土地市场的出位表现，令业内侧目。“尽管区域内已经有项目先行开盘，但是我们的产品将更具优势。”泰禾集团品牌总监沈力男告诉记者，下半年率先亮相的将是位于孙河板块的泰禾·北京院子，首期将推出联排和独院产品，延续了运河上的院子的中式主题，围合式的庭院与园区内的街巷，将成为区域乃至北京楼市另类的特色。此外，位于通州台湖的16万平米综合地块，也在推盘计划之中。从10年前进京，一直偏安通州一隅打造“运河岸上的院子”，到现在在北京多个区域狂飙突进高价拿地，泰禾不按常理出牌的行径让不少江湖人士直呼“看不懂”，充沛的资金支持无疑是其逐鹿京城所要具备的一大前提。下半年推盘项目泰禾·北京院子、台湖1号综合地块土地储备上半年在京斩获4地块，土地储备殷实。台湖2号住宅地块、石景山银河商务区地块等。记者 袁晓澜 李捷推荐阅读：&&&&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域环翠区经区高区工业新区乳山市文登市荣成市南海新区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-13000我已阅读并同意& 周边二手房： 最新楼盘： 热门城市新房：