老城区“脏乱差” 蝶变“美佳净”_网易新闻
老城区“脏乱差” 蝶变“美佳净”
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（原标题：老城区“脏乱差” 蝶变“美佳净”）
交通文明岗
瑞光创意工厂
常年脏乱差的无主管楼院里，斑驳的墙体被各类文化墙所取代，院内环境变得整洁亮丽；曾经垃圾成山的纱厂明沟成功摘掉“污水沟”的帽子；被老郑州人称为“乱点”的医学院周边，占道经营已不存在，交通井然有序，环境改善明显……这一桩桩一件件都在述说着五里堡街道的崭新改变。记者 景静 文/图曾经的“脏乱差” 如今的“美佳净”在五里堡街道三楼小会议室的墙壁上，挂着三面锦旗和一封感谢信，街道副主任李凡介绍说，这是中原路79号院、建设东路5号楼居民代表送来的，为了感谢街道对他们老旧楼院的改造，让曾经的“脏乱差”变成了如今的“美佳净”。中原路79号院是五里堡街道135个无主管楼院中的一个，建于上世纪80年代的红砖房子，基础设施陈旧。今年以来，街道着力开展无主管楼院整治，这个老小区又焕发了青春——时尚的涂鸦墙、音乐风替代了曾经的灰头土脸，主题楼栋“益寿家园”、“先锋家园”、小型“交换空间”、连心长廊等为楼院平添了几分温馨。曾经无人问津的老大难——无主管楼院如今焕发出新的生机，宛若“小家碧玉”，在五里堡街道“华丽变身”的无主管楼院还有很多。基础太差，整治“费钱费人力”，这个问题是很多街道的困惑。五里堡街道是怎么做到的？街道党工委书记王彬说，五里堡街道的无主管楼院多是辖区倒闭破产企业家属院，下岗困难人员多，不稳定因素多，基础条件较差。街道采取“一社区一特色”的模式在各社区打造了“孝”文化、青春文化、卡通文化、音乐文化、花季文化、环保文化等墙体文化长廊，为无主管楼院注入文化内涵。同时，用好志愿服务平台和区域党建平台，调动一切可以调动的力量共同参与治理工作。“比如这些墙体美化，就是充分利用辖区公共单位资源完成的。我们只买了颜料，邀请辖区的学生们画好轮廓，居民们自己来上色，将有限的资金发挥最大的社会效益。”如何做到整改效果有长效？街道采取街道主导、社区管理、群众自治、单位共建、物业运营的“五位一体”管理模式。“让小区里的热心居民当楼院管家，成立楼院管家委员会、党小组，组建议事会，他们对自己院里的事儿更上心，参与的过程大家也更有获得感。”王彬说。曾经，纱厂明沟终日被污水和垃圾包围，严重影响了周边居民生活。街道为了清理垃圾，工作人员身绑绳索、面朝河岸，身体慢慢倒退到河边进行捡拾，一袋袋垃圾被集中清运，纱厂明沟的面貌焕然一新。为了建立长效机制，避免问题反弹，街道联合清洁公司每天巡查，发现垃圾及时清理，为辖区居民维护良好的居住环境。“一对一”跟踪服务推进项目作为老城区，五里堡街道主动挑起发展的担子，按照“品质二七”建设总要求，不断为项目建设和经济发展注入强劲动力。今年，辖区4个项目被列入全区150个重大项目，街道开展“一对一”跟踪服务，有针对性地解决企业存在的难题和问题，为项目落地建设营造良好环境，各项经济指标不断增长。近日，建设路和嵩山路东北角的中林嘉苑已复工了。项目于2010年开始动工，从2012年起进度非常缓慢，甚至一度停工，让800多户回迁户和业主焦急不已。为了使项目尽快开工，让居民顺利回迁入住，街道把群众的事当做自家的事，派专人全程服务协调项目方，全力督促各手续进展。“前期，我们协调办理复工申请，督促施工企业人员到位，开工后，我们每天去工地督促项目进展。预计今年年底老百姓就能搬进新房了。”负责项目推进的街道副科级干部王权说。
瑞光公司文化梦工厂是街道今年的重点产业项目。借鉴北京“798”、武汉“403”等工业遗址打造的先进经验，将公司旧厂房重新定义、设计和改造，注入崭新的内涵，以吸引创意设计、广告传媒、影视制作、书画摄影等文化创意类企业，打造文化梦工厂。产业园占地30亩，建筑面积3万余平方米，预计年产值2亿~3亿元。为了使企业尽快做大做强，五里堡街道和相关职能部门一起为企业提供政策、资金、孵化平台建设等方面的帮扶，力争将其打造成郑州市乃至河南省文化创意产业新标杆。
(原标题：老城区“脏乱差” 蝶变“美佳净”)
本文来源：中原网-郑州晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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旅游地产企业社区O2O之社群营销（）
卖房时省钱卖服务赚钱，让业主成为合伙人
房子周围的场所和这些场所所承载的内容，以及最终升起在这些场所和内容之上的社群的价值，“软的东西才是最打动人的”，
​当业主真的认可你，甚至成为你的合伙人，你还担心他们不帮你卖房子么？
一、​社群的硬件、软件基础和运营
社群存在的硬件基础，在于本身有大量的活动场所和项目，开发商通过“赠送”消费卡的形式，培养起业主的玩乐习惯，业主也因此有了大量的交流话题。
社群存在的软件基础，在于各种各样的火热活动。而且业主大多属于年龄、阶层类似的群体，有很多共同话题和可以互相支援联合做事的机会。
1、作为硬件的场所和设施
所有场所设计的目的就是：提供给客户的不是一个房子。
有海边的沙滩，有足球和排球场，可以钓鱼，可以在水上帆板冲浪，可以在沙滩吧发呆游玩，有沿着海边的跑步道，可以打高尔夫，有农庄，有湿地的观鸟屋，有骑马，有图书馆和礼堂，以后还要做美术馆和拓展训练营，青少年的营地，和国际幼儿园……这些构成了基本的场所和内容
2、作为软件的活动
有了各种场所，各种活动就自发开始了。比如到晚上，沙滩吧会有篝火、老电影。
业主们会组织各种各样的比赛，包括他们的话剧社，读书会。从开发商组织的到业主自发的，活动成为一种生活方式。在设计之初如果考虑了营造足够多的内容和话题的问题，做了相关的硬件，最终相关活动一定会是一个自然生长的状态。
3、作为催化剂的消费卡
为了培养业主的消费习惯，推出了消费卡。卡价值12万，10万卖给业主，两年以后10万块钱退还业主。卡里的钱做了“均衡分散”，多少可以跑马，多少可以打高尔夫，多少可以吃小火锅，都是有比例的。因为这10万在两年内可以用于投资，所以最终其实每张卡就“亏”3～5万块钱，后来随着项目火爆，从退10万变成退8万，损失就更少。而如果要消费卡里的服务内容，客户就会经常带亲朋好友来度假，逐渐养成习惯。这还可以看作是一种营销成本的投资，配合营销这张卡还包括了10～20万的下期产品的兑换券。
​二、社群的组建和管理
1、开发商主导，自然发展
社群基本在300~500人左右。最主要的几个群，都开发商当群主，因为只有开发商和所有人都有联系，可以把所有人都拉进来。
&业主之间慢慢的相互感兴趣了之后，会相互再加，形成各种兴趣群，比如：水上运动群，跑步群、中医养生群、父母群、儿童教育群、读书群，等等。
2、开发商要实名在群里发言
开发商老总、物业必须一直在群里和业主分享，项目才不会被边缘化。
三、社群的价值和变现，老带新之外，还有很多问题都解决了
社群对客户的价值很多，包括：1、一起玩耍，生活丰富；2、 获得知识和信息，群里有各种专业人士；3、
互相帮助，获得各种牛资源，群里有名医等各种有资源的人；4、 成为事业平台，有的业主彼此互通有无合伙做生意。
社群对客户有价值后，对企业的价格也就可以显现了。
1、卖出房子，节约营销成本
传统旅游度假地产，为了一个成交客户，可能会花3-5万活动成本。
&但社群营销只不过是通过几万块消费卡补贴（见上文），让业主来项目活动，在为项目带来巨大活力的同时，也完成了营销。社群营销现在已经基本不做卖房广告，靠老业主带新业主一个周末能卖几十套。有业主先把朋友圈里的人拉入业主活动群，这些人先在群里活动，随后成为业主。最终老带新高达95%。
老业主“带人来”的劲头好像上了瘾，核心在于他们希望和朋友分享自己的好东西，希望朋友成为自己在阿那亚的玩伴，大家一起玩一起变老。
2、即使老业主带来的朋友不买房，服务也赚钱了
200个客房，业主自己为朋友订的太多，游客基本定不到房子。沙滩吧已经人满为患，7点到8点半篝火晚会老电影，全部都是人，晚上10点以后才会空一些。食堂、农场等也都是赚钱的。
服务不再是营销的道具，它自己能赚钱。&
新业主会带他们的朋友来，一带就十几个几十个，类似于旅游团。每个周末，每户公寓住3人，别墅住6、7个人的话，那是一个很客观的数字，现有设施都不够。
所以邻里中心，里面建成了第二食堂。超市、茶室，用集装箱搭成的迷你商业街，酒吧、咖啡厅，等等。
最终，融资很多通过业主实现，一融就是几千万，这些人成部落的合伙人；乙方很多也是业主，帮做门窗啥的；商户很多也是业主，做水上运动的，卖火锅的都有。
当社群变成了业主自己的事业，你还怕他们不帮忙卖房子么？
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回访8个被批历史名城：整改不到位脏乱差仍存在
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今年1月底，因历史文化名城保护不力，山东聊城、河北邯郸、湖北随州、安徽六安市寿县、河南鹤壁市浚县、湖南岳阳、广西柳州、云南大理8县市被住建部和国家文物局联合通报批评。半年过去了，这些被通报批评的历史文化名城是否进行了整改？整改得如何？在整改过程中有哪些问题？整改之后仍有隐忧记者近日走访了这8座城市，不少地方正在进行整改，拆掉了一些违规建筑，恢复了一些旧街区，曾经的脏乱得到了基本整治。但是，更切实更深入的整治，基本还停留在规划中。在河南浚县，被专家诟病的古城内尤其是城墙周边乱搭乱建现象有所改善，几条历史街区的给水、排水等基础设施改造完成。在云南大理，古城区一些小巷内正在进行电线、污水入地的施工和古院落修缮整改，部分院子门口挂起了古宅民居的“保护牌”。在河北邯郸，最有特色的老街区新华路西段，曾经堆积如山的垃圾不见了，土路也修成青砖路，古墙壁上的水泥被抠下来了，历史建筑的原貌也逐渐显露出来。在山东聊城，按照完善后的规划，老粮仓、老剧院等保留建筑物的保护维修工程正在紧张进行，石板青砖道路、园林绿化基本完成。在广西柳州，居民私自违章加建的“楼加加”已被执行“减法”，层高恢复至3层以下，东门城楼的天际线得以恢复。不过，多数地方虽然进行了简单的环境整治，表面的景观恢复，但距离承载历史文化记忆的真正名城，还是有些遥远。在湖北随州，仅存的一条古街区——草甸子街上，1000多米的小街，两边是低矮的瓦房，老建筑里夹杂着美发店、洗衣店、杂货店，还有不少钢筋混凝土结构的现代民居。唯一能将它与历史遗迹联系起来的是一些老建筑上新挂的“文物保护单位”标识。在安徽寿县，记者从南城门进入寿县城内，沿西大街行进看见，车水马龙的街道被大小车辆和来往行人挤得水泄不通，路边商家店铺林立，路面垃圾污水随处可见，和很多普通县城没有任何差别。在这里，除了刚刚修建一新的古城墙以及依稀可见的斑驳墙体在诉说着这座小城的千年历史外，记者找不到从宋代到明清兴衰一时的历史印记。在湖南岳阳，记者沿着鱼巷子幽深古老的青石板路行走，只能在老人们口若悬河的讲述中回忆过往满巷鱼跃的波光，因为“现在鱼巷子一部分铺了水泥路，没以前宽了，也没以前热闹了”。一批评就拆，拆了以后咋办旧城改造理念和方向，是各地被批评之后反思最多的。柳州市文化局党委书记刘子林说，从城市来讲，街区、建筑、历史文化机理，甚至路面、天际线都是保护对象，“一座历史建筑被夹在高楼大厦之间，这不叫保护，过去的保护理念与历史文化名城保护真正的理念仍有偏差。”“近年来地方政府以GDP作为地域发展的重要考核指标，大搞经济建设，为了满足老百姓现代生活居住的需要，把感觉上破旧的建筑拆除、大街拓宽、房子翻新。”寿县文物局局长李凤鑫说。岳阳市文广新局局长汪灿更加直言不讳：“之前我们把部分老城区看作棚户区，是‘脏乱差’的代名词，认为大建设、大开发于民生有利、社会有益，在名城保护认识上出现了偏差。”拆还是不拆？怎么拆？在河南浚县历史建筑保存众多的东大街上，各种首饰店、家具店、服装店的大幅广告招牌仍然林立，乍一看去几乎分辨不出历史建筑的模样，但随便拐进一家院落，里面多是保存较完整的明清老房子，一种森森的古意和仍在使用中的生气扑面而来。“一批评就拆，拆了以后咋办？”浚县住房和城乡建设局局长魏永祥解释杂乱广告牌仍在的原因，多名专家建议，要等完善的规划出来以后再动手，“不怕晚干，就怕胡干。”浚县历史文化名城保护建设委员会副主任赵文明说，理念和方向很重要，要做到修旧如旧，盖个古建筑搞个假文物就没有意思了。整治不能“人去城空”“发展与保护”“新与古”的冲突是各历史文化名城长期以来普遍面对的难题。随着城市发展、扩张的滚滚车轮，很多历史名城的新伤和旧痕都暴露了出来。古城作为生活区、工作区和景区三区合一的区域，老百姓的生活需求与历史文化名城的保护或多或少存在矛盾，比如出于生活需要私自搭建水箱、违规建设、摆摊经营等，破坏了古城风貌。如何实现古城保护与改善民生共赢？在山东聊城，大批居民搬离了世代生活的古城区。古城区居民赵玉明一家三代住在古城，他说：“原来古城区内居住有4100多户、1．4万人，大部分房子是破旧的民居，没有燃气和暖气，冬天只能靠煤球炉取暖。”距离古城约2公里的望湖安置小区，26栋安置楼已经建成，安置了1700多户原古城居民。从2008年开始，寿县在县城以南开发建设城南新区，逐步将机关单位、学校、医院迁至新城区内，带动人口有序外流，缓解古城内人口压力。在柳州的未来规划中，也有统筹开辟新区，保护旧城区的计划。
湖南民俗专家姜宗福等认为，一方面，保护文化古城不是拆除重建，而是修旧如旧。老建筑、老居民、老风情是古城的文化“胎记”，缺一不可。同时，保护文化古城不是把古城迁空，而是要保留老居民。一些地方在古城开发中大量迁出居民，出现“人去城空”的问题。同济大学国家历史文化名城研究中心主任阮仪三称，一个古城古街的消失，便是一个历史细节的泯灭。拆古城造新城是忘本的现代化，造假古董跟古城保护更是不沾边。“保护古城镇与建新城盖大楼两者没有任何矛盾，可以通过科学的规划实现二者的融合。”阮仪三认为，对现有的古城古街进行整改，能改多少就改多少，改不了就撤掉称号。(原标题：回访8个全国被批历史名城&整改不到位脏乱差仍存在&)
本文来源：人民网
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分享至好友和朋友圈住建部：各地要加快解决城市环境“脏乱差”问题
新华网银川7月26日电(记者赵倩、杜宇)25日,全国城市环卫保洁工作现场会在宁夏中卫市召开。会上,住建部相关负责人肯定了中卫市“以克论净”的经验做法,并要求各地因地制宜制定清洁城市的行动实施计划,彻底解决城市环境卫生“脏乱差”的问题。据住建部有关人士介绍,近些年,我国城市环卫保洁工作虽然取得了积极进展,但整体落后的状态并未根本改变,“脏乱差”现象还普遍存在,环卫水平离群众需求还有很大差距,也达不到“美丽中国”的要求。城市环卫工作不能再单纯依靠传统的、粗放的清洁方式,需要转变思路。
会议期间,各地住房城乡建设主管负责人、部分城市分管市长还共同观摩了中卫市“以克论净”城市深度保洁的现场演示。“以克论净”是一种精细化城市保洁理念,通过机械全程清扫和人工不间断保洁,严格责任区域、责任管理和责任考核,最终实现道路浮尘每平方米不超过5克,地面垃圾滞留时间不超过5分钟的目标。住建部部长陈政高说,地处西部沙漠边缘的中卫市能够做到“以克论净”,关键在于领导的重视、保洁方式的转变、制度的创新、严格标准的制定和长效机制的建立,这为解决城市环境卫生这个“老大难”问题闯出了一条新路。各地要开展学习“中卫经验”、清洁城市环境的活动,整治城市点线面的环境突出问题,提升环境卫生水平;要因地制宜制定清洁城市环境的行动实施计划,彻底解决城市环境卫生脏乱差的问题,实现城市面貌干净、有序、美丽。
本文来源：新华网
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脏乱差！前埔蔡岭路流动餐点“霸占”人行道
吃饭时间，这里很热闹。倪立婧 摄()－()讯（记者 倪立婧）“每天经过这里，都会看到许多摊贩在这里摆摊设点。他们一走，路上就留下了很多垃圾，路面也都是油污。”昨天，读者黄女士通过本报新闻热线8080000反映，在前埔会议中心附近的蔡岭路周围，许多流动摊点在路边售卖快餐，导致路面脏乱差。
昨天11点多，记者到达这一路段，只见在人行道上排列着三四个帐篷。店家的“厨房”十分简单，一张台子上面摆满了二三十个保鲜盒，盛满了各式菜品。旁边摆着几张临时餐桌，地上积着厚厚的油污，可以看得出来摊点已经在这里经营的时间不短。此刻正值用餐高峰期，每个帐篷里都有数十位工人在用餐。吃过饭之后，他们就把餐盒随意扔在路上。还有一些商家，直接开了一辆面包车过来，把饭菜一份份打包好卖给工人。老板说，他们的店在蔡塘，看到这里生意比较好，所以就过来卖快餐。据工人们说，这里的快餐两素一荤再加两盒米饭只要六七元，比较便宜。记者将情况反映给了思明城管大队莲前中队。城管部门迅速出动，当场收缴了这些帐篷。据城管说，这些流动摊点一般十一二点开始营业，到13时许结束，17时许再来售卖晚餐，生意一直不错，主要针对的就是周围四五个建筑工地的工人。“附近也有正规的工地食堂，但是距离稍微远了一点，工人们就不愿意去。”城管人员说，这些流动摊贩不单影响市容市貌，卫生也很成问题。“如果吃出了问题，都没有人来管。”(()－())
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[责任编辑：wydamin028]
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